我国住宅工业化体系
发晨；宣l析
Analysis on The Development of I ndustrialization
Systems in China
● 苗 青 Miao Qing周静敏 Zhou Jingmin
司红松 Si Hongsong
【摘 要】住宅工业化是我国当前住宅建设的迫切课题。研究我国最有代表性的
两种住宅工业化体系，预制装配式混凝土 PC体系与支撑体及填充体分离的 sI体
系，通过梳理其发展脉络，比较和概括其特点和发展现状，提出应因时因地制宜
地选择工业化体系，尽快建立完善行业标准，重视 内装产业化的启示。
【关键词 】住宅工业化；工业化体系；PC；SI
【Abstract]Today,fastening the process of housing industrialization has become
an urgent issues in China．By analyzing the development and features of two typical
housing industrialization systems，Precast Concrete system and Skeleton—Infill system，
this paper propose that we should act according to circumstances，perfect the standard
and attaches great importance to infill systems．
【Keywords】 housing industrialization，industrialization system，PC，SI
住宅工业化是指运用工业化的方式
建造住宅 ，从而获得传统建造 方式无可
比拟的高质量、高效率、低能耗、可持
续等优势。第二次世界大战之后，欧美、
日本等西方发达国家运用工业化的方式
解决 了大量住宅的建造问题 ，随着社会
和经济的发展，各国完成了从追求数量
到追求品质的转变，从单一化走向多样
化和开放性，逐渐形成 了适合本国的住
宅工业化体系。如美国依托发达的产业
化市场发展起来的多样化、个性化成套
住宅和工业化产品供应：荷兰基于骨架
基金项 目：国家自然科 学基金 (51378352)及 国家住宅与居住环境 工程技术开发
(201 1FU125Z30—2)资助项 目。
苗青，同济大学建筑与城市规划学院博士生；周静敏，同济大学建筑与城市规划
学院、同济大学高密度人居环境生态与节能教育部重点实验室教授、博导；司红松 。
同济大学建筑与城市规划学院硕士生。
住宅产业化■
支撑体和开放建筑理论建立的工业化体
系i日本依靠国家力量广泛推广的 Sf住
宅体系；英国发展的多样化 MMC体 系
o
随着传统建造方式建造的住宅暴露
出越来越多的问题，住宅工业化成为当
前中国住宅建设的迫切课题。回顾我国
住宅工业化发展历程，与世界各国相类
似 ，也伴随着解决大量住房问题的迫切
需求而展开，至今 已尝试过不同的类型
和体系，归纳起来，以预制装配式混凝
土 PC体系与支撑体及填充体分离的Sl
体系最有代表性。
1预制装配式混凝土 (PC)体系
PC是 Precast Concrete的 英文 缩
写，是 以混凝土预 制构件经 过现场装
2015．07／住宅科技 1 9
3小结与启示
目前，我国 PC体系和 SI体系已经
初步建立，住宅工业化的建造工艺、构
件精度、设备水平都有 了长足的进步，
产业链逐步建立发展，居民意识也有了
极大转变，住宅工业化体系取得了很大
进展。但是与西方发达国家相比，还有
较大的差距。究其原因，除了生产和技
术水平尚有差距之外，适应各体系的标
准和规范尚未建立，而且存在一定的认
识误区，阻碍 了我国住宅工业化的发展。
3．1因时、因地制宜
我国地域广大、人 口众多，地区发
展很不平衡，各地的资源状况各不相同。
同时，不同定位、不同类型的住宅具有
不同的建设要求，只有因时、因地制宜
才能发挥住宅工业化的最大优势。
一 方面，从体系的选择上，PC体
系和 SI体 系各具特点，预制装配是 PC
体系最突出的特征 ，强调住宅构件的拆
解、预制和组装，需要重点解决结构抗
震问题、构件之间的连接问题、管线和
设备的预埋和铺设问题等，具有工业化
生产误差少、工期短、污染少、节材节
能等优势 ，可通过批量生产大幅降低成
本，尤其适用于保障性住房等建设工期
短、需控制成本的住宅；Sl体系则更强
调支撑体和填充体 的分离，住户不破坏
支撑体即可完成填充体 的更新，同时户
与户之间更具备独立性 ，虽然需要 占用
一 定的面积和层高 ，但住宅获得了维护
管理的便利性，同时可自由更新和改造，
是我国住宅建设从资源消耗型转向资产
持续型的需要。
另一方面 ，PC体系和 SI体 系也并
非互相排斥的两种体系，SI体系中的支
撑体可采用预制装配式混凝土结构，PC
体系也可运用将支撑体和填充体分离的
方式。而除了以上两种最为常用的住宅
体 系，还有预制装配钢结构体系、预应
力混凝土体系等，机械地限定某种工业
化体系或者做法，容易造成研究和 资金
投入的不平衡，既不利于技术的发展进
步 ，也不利于各地发挥 自身优势。所以，
应该根据背景、资源和项 目特点选择适
合的工业化体系。
3_2完善标准和规范
因时、因地制宜并不意味着建设的
随意和不规范，恰恰相反，若要获得住
宅工业化的优势，应该针对不同的体系，
建立完善的标准和规范。同时，应该根
据各地情况和发展水平的不同进行理性
判断，制定合理的目标。
标准的缺失使得住宅工业化的推广
发展受到局限，2015年，笔者对中国省
级行政区住房和城 乡建设斤及住房和城
乡建设委员会发布的设计导则、建设标
准、建设导则、技术导则等有关公共租
赁住房 (保障性住房 )相关政策文件进
行了研究。结果显示 ：在 24个地区 27
份相关文件中，有 11个省市在政策文件
中有关于住宅工业化的直接要求 ” ，但
是上述政策文件的内容多为倡导性、一
般性、概括性的规定，大多仍然停留在“喊
口号、提要求”的阶段 ，缺少体系性及
全面性认识，对实践的指导效果比较有
限。
目前，我国住宅工业化体系的研究
和发展是政府推动、企业推进为主，虽
然成效显著，但也造成了各企业之间的
标准和规范不能统一，存在一哄而上和
各 自为政 的情况，缺少针对各体系的通
用标；隹。另外，住宅工业化作为一种新
的生产建设方式，与现有的规范和标准
也存在一定的冲突。要取得进一步的发
展，亟需建立和完善相关的标准和规范。
3．3提高对内装工业化的重视
由于我国长期以来的粗放型商品住
宅发展模式，造成了对住宅主体的重视
远远高于住宅内装。事实上住宅工业化
不仅包含主体工业化，内装工业化也是
极其重要的一环，填充体 的产业化直接
关系到户内舒适度和住宅的可持续性，
同时可带动内装部品产业的研发、生产、
销售 ，促进产业链的发展和完善。
如果仍然采用现场湿作业为主的、
手工作坊式的装修方式，即使实现了住
宅主体的全预制装配 ，也无法达到住宅
工业化施工速度快、建设质量高、资源
浪费低、环境污染少的效果，对管线设
住宅产业化一
备的忽略更是容易诱发后期漏水等使用
问题和维修更换的不便。SI体系将填充
体与支撑体并列 ，凸显了其重要性，而
在 PC体系中，也需要将预制装配式混
凝土结构与设备系统、厨卫系统等内装
系统结合，通盘考虑后期的使用与维护。
4结语
从社会、资源和环境的可持续发展
出发，实现我国从资源消耗型向资产持
续型的整体转型己成为当前的首要课题。
当前是我国建筑业工业转型升级的攻坚
时期，应明确不同工业化体系的特点和
发展状况，因时、因地制宜地选择工业
化体系，尽快建立完善行业标准，同时，
不应忽视内装产业化的重要性，逐步提
高我国建筑产业化水平，解决我国建筑
使用寿命短、能耗高、改造难度大的问题，
实现建设方式的升级换代。
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