龙湖·弗莱明戈
区域竞争项目近期市调报告
Birthidea 龙湖项目组
PART 1 近期市场环境
高价位项目销售比例增加，25周均价突破5000元/㎡
5月西安住宅销量突破90万平米 再次刷新单月销量记录
五月西安商品房销售面积同比↑% “回暖”或成定论
2009年1季度全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：
27302
107702519
陕西金丝路置业有限公司
鑫龙·天然居
城东
10
28054
139362307
陕西金泰恒业房地产有限公司
金泰假日花城
城南
9
30894
163374933
和记黄埔地产（西安）有限公司
逸翠园-西安
西高新
8
35785
114778898
陕西三鼎实业有限公司
新界
城北
7
39364
173313700
上海绿地集团西安置业有限公司
西安绿地世纪城
西高新
6
41809
196055112
中海兴业（西安）有限公司
中海国际社区
城南
5
42204
125270158
西安奇星房地产开发有限公司
奇星.御园
城北
4
44554
182080002
西安经发地产有限公司
白桦林居
城北
3
58321
285577138
西安融侨房地产开发有限公司
紫薇馨苑
城南
2
127976
489714849
西安浐灞建设开发有限公司
西安中新佳园房地产开发有限公司
西安中新永荣房地产开发有限公司西安
中新浐灞半岛
城东
1
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
开发商名称
项目名称
区域
名次
商品房成交万平米 同比增% 西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2009年5月西安商品房销售面积为万平米，环比增长%，同比上年增长%，从普通住宅市场销售来看，交易面积突破90万平方米，环比4月增长%，同比上年大幅上扬%，创09年以来各月新高，其中城南、城东、城北销量名列市场销售前三名。
连续四个月量价齐升 “回暖”或成定论 从今年1至4月，西安GDP增长显现出逐步提升的趋势。我市一季度GDP增速达到%，4月经济继续向好，比一季度速度又有大幅增长。前4月，我市固定资产投资实现454亿，同比增长34%，地方财政收入达60亿，同比增长17%，总得说来，虽然国际金融危机对国内各城市或多或少均产生了一定影响，但西安经济持续运行稳健，由此也为西安房地产市场的良性运行提供了良好支撑。 西安房地产市场买方市场刚性需求已然成为拉动楼市销售量屡创新高的核心推动力。西安房地产信息网研究中心对2009年前五个月西安普通住宅类物业销量监测数据显示：09年1月西安商品房销售面积较上年12月回落%，自2月销售量同比增长均保持在60%以上，连续四个月西安楼市销量持续呈增长势头。 而从住宅市场价格表现来看，2009年前五个月价格较上年同比均保持了5%以内的小幅增长，同时开发市场优惠活动也开始渐渐回落，但并未对楼市销售量的高走产生明显影响。
5月西安住宅销量突破90万平米 再次刷新单月销量记录
城东区
本周城东区商品房累积销售357套，较上周↓89套，普通住宅成交均价为4247元/平米，较上周↑%。从城东近5周普通住宅行情走势图可以看出，城东区销量前四周基本保持稳定增长态势，本周销量较上周有较大幅度上升；均价方面，普通住宅均价也延续上周继续高走，本周销售成交均价达到4247元/平米，由于区域精装大盘销售情况较好，本周价格情况较好。目前常乐东路沿线浐灞生态区成了城东居住的亮点，随着浐灞区居住氛围的不断成熟，相信越来越多的购房者将会关注城东，城东可能将成为继城南之后购房者关注的第二新片区。城东区是比较成熟居住圈，周边配套与交通比较完善，随着市场行情看好，普通住宅成交均价低于全市平均水平，城东区还是比较受购房者欢迎。
城东区新兴区域城市居住新核心的魅力仍不可忽视，诸如中新浐灞半岛连续数月的销量居首，加上此次城东上榜个案数量的增加，以及城东区普通住宅销量的跃居榜首都无疑证明了城东区域在全市地产市场发展过程中所扮演的角色越来越重。但在其他物业方面如写字楼以及商服用房类物业的发展迟缓让城东区在提升区域整体水平的进程中略显过慢。
PART 2 区域市场竞争项目一览
浐河板块（一级竞争对手）
浐灞板块（二级竞争对手）
老城区版块（三级竞争对手）
按照龙湖·弗莱明戈项目所处区域进行分解
恒大绿洲
沁水新城2期
广厦·水岸东方
恒大名都
暖山康城
檀香园
中新·浐灞半岛
盛恒·御锦城
荣德·棕榈湾2期
福邸铭门
华鑫学府城
鑫龙天然居2期
鑫龙橄榄国际
东方罗马花园
兰蒂斯城
盛世学府大道
长春藤公园
新东尚
14
26
290
316
檀香园
361
1404
335
1739
中新浐灞半岛A14区
75
1861
263
2124
中新浐灞半岛A10区
77
543
407
950
恒大名都
0
0
225
225
0
水岸东方
（浐河滨河花园二期B组团）
25
717
120
837
中新浐灞半岛A15区
26
71
243
314
盛恒御锦城
（浐河东岸住宅）
57
752
1092
2241
沁水新城二期
浐灞板块（二级竞争对手）
浐河板块（一级竞争对手）
191
18
已出售总套数（套）
40
499
690
暖山·康城(康城花园)
6
142
160
恒大绿洲三期
本月成交套数（套）
当前可售套数（套）
可预售总套数（套）
已出售总面积（㎡）
当前可售面积（㎡）
可预售总面积（㎡）
项目名称
截止
竞争项目近期销售统计
浐河板块（一级竞争对手）
沁水新城2期、恒大绿洲、广厦·水岸东方、恒大名都、暖山康城
从项目基本信息、在售楼栋、项目优势、部分产品特点、产品户型评点等五个方面分析。
浐灞板块（二级竞争对手）
老城区版块（三级竞争对手）
水岸东方---1200亩水岸国际居住区
陕西广福置业发展有限公司
开发商
城东区浐河东岸，东三环以西，北临长乐路，南接咸宁路
地 址
6月27~28日周末活动，三期排号，总房款减8000元，再打97折。二期总房款减免8000元；
目前政策
11路、105路、42路、240路、401路等路公交线路
交通状况
21号楼4月25日心动价开盘
6月19日，近期推出3期东岸，主推83~170平米户型，相比前二期，新增地辐热采暖、市政热水、主要为板式南北通透型诚意客户优先选房+排号增值+开盘特惠价，价格未定，预计在4500~4800之间。
目前在售2期21、22、23、24号高层及小高层房源，2梯4户，均价4000元/平米， 21、23、24号楼均为两室房源
项目动态
共100余栋，一期30栋、一期准现房尾房，09年5月交房，二期在售，2010年10月交房.层数：12层、18层、28层，一梯2户-6户； 3期东岸，共17栋，一期推7栋， ，2010年9月交房。
楼栋信息
交大幼儿园入驻
配套设施
小高层 高层
建筑类别
占地面积:102580平方米 总建筑面积:213400平方米
物业费元/平米，公摊16-18%，容积率，绿化率45%
指 标
[关于容积率]
70%
小成本 大配套---享受1200亩水岸东方的幼儿园、中小学、商业街、会所、滨河公园等大社区生活配套
快交通 慢节奏---已开通21条城市公交线路，轻松到达地铁、三环、西高新、钟楼、北大街
拥享浐灞生态风景区---独享公里水岸线、400余亩滨河公园及千亩水面。
目前推售二期“大城小家 美寓” 小户型组团，2010年交房，多为80-90平米经济型两房，推荐面积有平米左右2房2厅1卫和平米左右2房2厅2卫的经济型两房，三房：舒适型，双阳台设计，严谨分区，布局合理。
三期升级这作东岸新近推出，位置比一期二期要好，价格上也较前两期高，目前属于排号阶段，工程进度较快，一期7栋有2栋已接近封顶。
项目优势
现阶段推售房源评点
近期报广表现
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A 18半版
推广主题：升级 3期东岸
沁水新城2期---成熟·世界级滨水生活
陕西兄弟置业有限公司
开发商
城东区长乐东路2号（浐河西岸）
地 址
均价4300-4800元/平米，一次性优惠3个点，按揭优惠2个点。
目前政策
11、15、42、105、213、213区间、230等多条公路线
交通状况
项目自05年推出至今，销售周期长，目前二期小高层和高层已是现房阶段，主推80多的两房和137~164平米的三房，房源，均为2梯3户（小高层）及2梯4户（高层）
一层送花园，顶层送露台。3期“万湖林”6月20日公开选房，主推90平米跃层、110-116平米三房、164平米四房阔景楼王，首批推出5栋18层小高层。
项目动态
2期24栋，现推售17栋，09年5月交房，准现房；3期
楼栋信息
社区幼儿园、黄河小学、省级重点黄河中学、商场等
配套设施
小高层 花园洋房 别墅 TOWNHOUSE
建筑类别
总占地面积：400亩 总建筑面积：122700平米
物业费1元/平米，公摊20%，容积率，绿化率70%
指 标
70%
依河而建的纯水景住宅区——400亩水景生态大盘，紧邻城区最大的河流浐河，满足人们崇尚自然、追求自我、返朴归真的需求，拥有占地亩河心小岛，成为小区的后花园。
内部景观规划——利用浐河得天独厚的自然景观，将天然河景、建筑美学和人居环境巧妙结合，水景公园，万亩水草，千万巨资引活水入园，汇聚20000㎡水域。小区绿化率高达70%，在西安极为少见。在园林规划和建筑品质上也出手不凡。
内部高档设施——吉的堡幼儿园、四星级酒店、室内恒温泳池。
立体交通网络——未来该区域形成一路（长乐路）、两环〔二环、三环）、一轨（地铁）的高等级立体交通网，将极大的方便该区域居民出行。
二期推售90-230平米户型，户型从两房到四房，种类齐全。90平米左右经济两房（平层、跃层）、100-140平米舒适三房，160平米左右四房、180-220平米复式
目前三期主要推售90~164平米景观房源，享有米宽景阳台，100米超宽楼间距，270度落地转角飘窗，目前一批次选房已结束；
现阶段推售房源评点
项目优势
恒大绿洲--- 70万平方米欧陆新古典建筑
恒大地产集团西安公司
开发商
浐河畔咸宁东路北侧、滨河西路西侧
地 址
一次性付款优惠2%，湖景华宅4536元/平米起，开盘额外9折优惠
优惠政策
8、13、240、409、508、708、800、910、919路
交通状况
恒大熙郡再次开盘，目前项目销信情况一般，西安市场对恒大地产经常变换项目名称的手段已感到厌烦。
5星级豪华会所已开放；运动场钢结构已完成。
项目工程进度一度缓慢，目前13号楼正在封顶，1号楼马上封顶，为2010年1月10日交房赶工期。
项目动态
共63栋4410户，精装（价值1600元/平米）
面积区间：80-90平两室、 120-160平三室及四室、 164-310平跃层，主要为11+1、18+1、32层的小高层和高层
目前在推户型区间为80~310平米
楼栋信息
自身配套：40000平米欧陆皇家园林；3000平米内湖；7000平米殿堂级湖畔会所15000平米运动中心；2000平米幼儿园
周边配套：黄河小学等、建材医院等、爱家超市等
配套设施
高层、小高层
建筑类别
总占地：390亩 总建筑面积：70万平米 容积率： 绿化率：45% 车位：3240
指 标
周边环境优越——项目位于浐河西岸，拥有1000米一线水岸景观，东与拥有万亩果 林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔，半坡遗址，占据灞新区门户。项目周边市政绿地面积超过20万平方米，流水水面超过10万平方米，原生态自然环境优越。
立体交通网络——本案距市中心钟楼的直线距离仅8公里, 且有规划中的地铁线经过，交通便利快捷。
内部完整配套——小区配有大型商业、运动中心，布局上综合考虑了整体性、系统性和可持续性，形成集居住、观景、商业、教育、文化娱乐等功能于一体的“西北第一水城”。
面积区间：80-90平经济型两室、 120-160平舒适型三室及四室、 164-310平跃层。户型较好，基本为全明设计，带生活阳台。三房种类多，格局方正，以多功能分区。设计较为普通、实用。
目前90~160平米，160~310平米跃层在售，均价5300元/m2
150~167 m2大户型5800~5900元/m2 、其余户型4800~4950元/m2
项目优势
现阶段推售房源评点
媒 体：《华商报》
刊登日期：、
规 格：A3整版
推广主题：7日隆重开盘
媒 体：《华商报》
刊登日期：、.、
规 格：A6半版
推广主题：珍藏林湖空中花园美墅限量加推
近期报广表现
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A5整版
推广主题：21日将盛大开盘
媒 体：《华商报》
刊登日期：、
规 格：A5整版
推广主题：21日将盛大开盘
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A 6半版
推广主题：特别推出临湖华宅20套一口价
近期报广表现
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A 3整版
推广主题：21日成本价隆重开盘
媒 体：《华商报》
刊登日期：、
规 格：A 6、A7半版
推广主题：特别推出临湖华宅20套一口价
媒 体：《华商报》
刊登日期：、
规 格：A 5整版
推广主题：28日成本价隆重开盘
恒大地产集团西安公司
开发商
东立南路与酒十路十字的西北侧
地址
150m2跃层4700~4800元/m2 4450元/m2，预计2010年6月30日交房。
近期促销：恒大名都限量加推30套 豪装阔景大宅，湖景华宅4414元/㎡起 送1600元/㎡豪装。本周认购9折优惠。
目前活动
709直达， 262、703在康乐园站下车向东200米，再向南300米， 604路在陆通园站下车向北300米，16、27、28、47、241、410、406、703、104、211、309、36路等
交通状况
项目目前分组团命名，进行各组团单独开盘，恒大铭门再次开盘，目前项目销信情况较好
项目动态
共31栋，2598户，精装（价值1200元/平米），一期为24栋18+1层小高层，共1716套房源，户型面积为60-180平米，2梯4户设计
楼栋信息
小区自身配有会所、健身房等设施
周边配套：教育：西安工程科技大学、市2中、3中、22中、94中等；购物：康复路服装市场，轻工、义乌小商品批发市场，多彩商城，华东服装城；易初莲花、华润万家超市、海星超市
配套设施
高层、小高层
建筑类别
总占地：亩 总建面：31万平米 容积率： 绿化率：45%（40000平米）
指标
恒大名都——40000平米法国皇家园林
区域前景好——该地块位于东立南路与酒十路十字的西北侧，该地块地处西安城区的东北角，距东二环仅1200米，是连接西安东二环、北二环与浐灞生态区的中心地带。
紧邻生态区——周边丰富的水资源和绿色资源。
欧式宫廷风格——7000平米五星级会所、4000平米的法式园林，2700平米的观景湖泊。
70-160平米一室-跃层户型较好。面积约80-90平米紧凑型两房，面积1100-130平米舒适三房
基本为全明设计，都设置生活阳台。
种类多，设计较为普通、实用。
项目优势
现阶段推售房源评点
近期报广表现
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A 7半版
推广主题：引爆夏日优惠 特别推出20套一口价
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：整版
推广主题：14日将成本价开盘
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：整版
推广主题：14日成本价隆重开盘
近期报广表现
媒 体：《华商报》
刊登日期：、
规 格：A 8半版
推广主题：限量加推30套豪装阔景大宅
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A 5整版
推广主题：28日成本价隆重开盘
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A 7半版
推广主题：引爆夏日优惠 特别推出20套一口价
近期报广表现
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A 6半版
推广主题：引爆夏日优惠 特别推出20套一口价
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A 3整版
推广主题：28日成本价隆重开盘
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：A 7半版
推广主题：全新推出30套 临湖盛装华宅
暖山·康城---大湖之城，30万平米国际生活城
北京富祥房地产开发有限公司
开发商
咸宁路与河滨西路交汇处向南500米
地址
均价4200-4300元/平米，一次性付款优惠1%，按揭无优惠.
目前政策
南邻规划中的湿地公园，目前交通不方便，只有708一趟公交车
交通状况
工程进度：现出地面3层； 目前销售房源户型：97至149㎡，大两房、大三房为主
项目动态
共19栋，一期推出7栋（由2栋板楼和5栋板塔楼组成，建面约9万平米）18、27、32层高层、小高层，1梯2户、2梯4户，7栋2010年8月交房
楼栋信息
购物：爱家等购物商超
医疗：唐都医院
自身配套：1-3层商铺，功能性会所（健身房、户外泳池、篮球、网球场、商务俱乐部），社区幼儿园
配套设施
平层，高层、小高层
建筑类别
总占地：116亩 总建筑面积：万平方米 容积率： 绿化率：47% 公摊：21%
地上车位：254 地下车位：1900
指标
销售房源户型：97至149平米，大两房、大三房为主，针对中高端客户群体和家庭成员多的购房群体 。
面积97-103平米舒适两房，面积约143平米舒适三房
五大国际极品质标准---超大楼间距、绿化率高达47%、低密度、原生态、滨水
景观---景观 高低错落、曲径通幽、四季常青、层次分明的主题艺术景观
会所---功能型高尚会所，专供业主尊享的星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场等
项目优势
现阶段推售房源评点
五大国际极品质标准---超大楼间距、绿化率高达47%、低密度、原生态、滨水
景观---景观 高低错落、曲径通幽、四季常青、层次分明的主题艺术景观
会所---功能型高尚会所，专供业主尊享的星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场等
销售房源户型：97至149平米，大两房、大三房为主，针对中高端客户群体和家庭成员多的购房群体 。
面积97-103平米舒适两房，面积约143平米舒适三房
五大国际极品质标准---超大楼间距、绿化率高达47%、低密度、原生态、滨水
景观---景观 高低错落、曲径通幽、四季常青、层次分明的主题艺术景观
会所---功能型高尚会所，专供业主尊享的星级健身房、超大的户外休闲游泳池、国际标准配置的网球场、篮球场等
浐河板块（一级竞争对手）
浐灞板块（二级竞争对手）
中新浐灞半岛、御锦城
从项目基本信息、在售楼栋、项目优势、部分产品特点、产品户型评点等五个方面分析。
老城区版块（三级竞争对手）
中新浐灞半岛---3854亩亲水生态大盘
项目A10、A14、A15组团目前仅余部分144~249平米墅级复式未销售，仅余少量位置不好的两房和三房户型，四期A13组团现在开始内部认购，日起开始选房，主力户型以106~164平米的三房为主，精装修，均价4900元/平米，共36栋，目前已团购9栋，7月4号开盘，推出10栋；临河楼王房源预计在7000元左右（精装修），三期2011年4月交房，四期交房时间估计会至2012年。
项目动态
城东区城东东湖路与浐河交界处向东200米
地 址
原剩余复式被冠以“空中叠墅”24万/套发售，一次性付款折，按揭折优惠。二期清盘房源特价一次性付款3600起，按揭另加50元，优惠至日截止；
优惠政策
已谈妥36、703、47路三条公交延至小区
交通状况
一期32栋，层数：9层、11层、18层，顶层带复式，总销售面积35-40万平米，套数：4060套
户型范围：37-200平米之间的一居到复式
楼栋信息
社区配套：4所幼儿园、2所小学、1所中学
配套设施
高层 小高层 多层
建筑类别
总建筑面积:3100000平方米 总户数:4060
停车位:2000 容积率 绿化率45%
小区集中暖气供暖，物业费元/平米
指 标
浐灞生态核心区——项目西临浐河，东接灞河，城市最美两河东西环绕2万亩国家级湿地公园广运潭毗邻而居
立体交通网络——中新.浐灞半岛距市中心仅9公里，北二环延伸线和三环穿越而过，绕城高速、西潼高速、西禹高速三条高速公路环伺左右
国际化进程的新地标——被誉为“内陆博鳌”的欧亚经济论坛永久会址（欧亚论坛国际会议中心）坐落与凯宾斯基酒店下属的超豪华饭店“西安中新凯宾斯基饭店”
现阶段推售房源评点
近期主要销售二期A10组团剩余复式房源，24万/套；
二期、三期房源除复式外，其他2房和3房仅余少量一层位置一般户型，做特价推售；
四期已开始选房，106~164平米三房房源将是其主推户型，但交房时间太晚，会影响部分受众的购买。
项目优势
近期报广表现
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：整版
推广主题：浐灞人气再攀新高
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：整版
推广主题：独灞河山最后的珍藏机会！
媒 体：《华商报》
刊登日期：、
规 格：A11整版
推广主题：双水岸空中“叠墅”
6月耀献西安
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：半版
推广主题：浐灞半岛水岸“叠墅”
本周热卖回馈24万/套
盛恒御锦城--- 10万人的理想生活彼岸
城东区浐河东岸东三环半坡立交北
地 址
宽景两房少量特价房源3594元/平米起。
一次性付款优惠5个点，接揭优惠4个点。
目前政策
11路、15路、105路、301路、231路、232路、233路、401路、406路
交通状况
项目于09年日开始正式销售，目前项目已有两栋楼封顶，一期开发11栋共981户，预计2011年5月交房。起价3590元、均价3800元/平米 ；在东二环立丰下设有外展场接待。
项目动态
2房至4房为主，首期提供10多幢分层住宅，涉及约1000个单位，面积约85至160平方米
楼栋信息
一所医院、6所学校（3所幼儿园，2所小学和1所中学）、零售商店、绿色空间和滨水娱乐设施等
配套设施
高层、小高层、多层
建筑类别
占地2000亩，总建筑面积300万平米
指 标
大盘配套完善——2000亩、300万平米，6所学校，一所医院，25万平米特色商街
地理优越---五大公园、两大湿地、浐河
交通便捷---长乐东路、西临高速、毗邻地铁1号线、东三环以内
三大商圈---纺织、轻工、康复路商圈
项目优势
一期户型面积从85-160平方米， 2房至4房为主，针对年轻及家庭人员较少的购房群体
部分两房面积约85平米经济型两房，三房面积约123平舒适型三房
部分三房带入户花园、主卧带步入式衣帽间
现阶段推售房源评点
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：报尾通栏
推广主题：1期认筹，限量20套特惠
3497元/m2
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：报尾通栏
推广主题：荣耀加冕 5号楼提前封顶
3594元/m2
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：报尾通栏
推广主题：2成首付90m2宽景两房
3594元/m2
近期报广表现
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：报尾通栏
推广主题：长乐路·河畔89m2宽景两房
3594元/m2
檀香园---海航地产，置业头等舱
海航置业
投资商
陕西檀香园置业有限公司
开发商
西安市浐河东岸，东三环以西
地 址
均价3700元/㎡既定即选房，选房另外可享受97折优惠，最高优惠达到3万余元。凡购房客户均送民生百货贵宾卡一张。
目前政策
800路、508路、8路、240路、15路等10余条公交线路
交通状况
目前在售1号楼、7号楼，花园洋房暂未推出
项目动态
2栋高层、3栋多层花园洋房和4栋纯板式小高层
楼栋信息
暂缺
配套设施
高层、小高层、多层花园洋房
建筑类别
占地50亩，总建筑面积10万平米
指 标
地理优越---浐河东岸，地处西安浐灞生态园区核心位置，毗邻河公园
交通便捷---毗邻地铁1号线、东三环、长乐路、咸宁东路
景观社区---新中式的简约风格和现代园林景观
项目优势
一期户型面积从83-165平方米， 2房至4房为主，3700元/m2的均价，即定即选房，还有97折的优惠，最高优惠达3万元，与周边项目相比价格上有一定竞争优势，可以俘获一部分购房群体
现阶段推售房源评点
近期报广表现
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：B3半版
推广主题：爱者事亲 德望之宅
媒 体：《华商报》
刊登日期：
规 格：B3半版
推广主题：檀香园“父亲节”真情大奉送
综上所述，项目所处的区域在城东已算是成熟区域；此区域项目在小高层、高层的产品上竞争激烈。中新·浐灞半岛更是连续数月销售排名全市第一，市场表现相当生猛；
若仅根据产品而言，龙湖·弗莱明戈花园洋房产品在区域内独树一帜，除檀香园项目规划有花园洋房产品外，相对于其他项目可以说没有直接竞争对手。但对于香醍漫步2期来说，中新·浐灞半岛、御景城、恒大绿洲、恒大名都、暖山康城等将会是最有威胁的竞争对手；
在广告投放方面，恒大地产的投放量最大的，每周四、周五均保持2个整版、2个半版的力度，通过对不同组团重新命名进行组团开盘，来吸引市场的关注，但市场已对此种做法表现出一定抗性，除怛大名都外，恒大绿洲销售一般，目前恒大s西安公司销售已列恒大全国公司最后一名；而御景城目前广告策略是投放华商报报尾广告，主要以产品、价格和促销信息为主。浐灞半岛则是在大力推售其剩余复式房源，冠以“叠墅”之名，按套销售。
小 结
