啕喃'.ß档产疗政营理嚣呵帽品删问由川-剧-M白国 副刷m『E刷自叫-HhMHHHmMH d 币m UVEA '-mmTdzhdMdEdth『'mm回川-E-EEd剧，』郑智华陈忠良杭州市房产交插班记瞥理中心异议登记作为一项保护真实权利人和利害关系记诉讼案件过程中，经常碰到有当事人认为登记错误人的措施，它不仅仅保护了真正权利人和利害关系人而要求撤销产权登记的情况。对于此种情况，有行政的利益，而且还跑到减少纠纷的作用。但《物权活》第庭法官认为当事人可以直接通过民事诉讼淦径确认19条只规定利害关系人可以申请异议登记，而没有房屋权属，待房产权属确认后，再凭人民法院的确权规定登记机构在某些特殊情况下，可以自行登记异判决直接向房产登记机构申请办理更正登记，而不必议，笔者认为立法上应赋予登记机构夜某些特殊情况先要求撤销产权登记。笔者赞同此观点。但当事人到下自行登记异议的权利，并且该项异议登记具有暂时了法院之后，却被民庭的法官告知，应当先要求撤销阻断不动产登记簿公倍力的效力。产权登记，然后再通过民事诉讼途径确认房产权属，一、现行规定存在的问题否则人民法院将以房产机构的登记为依据，驳回起《物权法》第19条给权利人、利害关系人设计了诉。这就不得不让当事人重新选择先申请撤销产权登一条维护自身权利的途径，即认为登记有错误申请更记。正登记…一登记权利人不同意更正登记一一申请异2.低廉的复议和诉讼成本。申请人直接要求登议登记一一15天内向人民法院起诉。如果权利人和记机构撤销产权登记或向上级行政机关申请行政复利害关系人先金按此途径进行，登记机构操作起来将议无须缴交相关费用，向人民法院提起行政诉讼也只会十分方便，相关的风险也合很小，只要等人民法院收取50元的诉讼费用。而民事诉讼费相对较高。要最后作出确权判决即可。但实际操作中由于目前登记求撤销产权登记费用的差异，也是当事人选择行政途机构的登记行为在司法实践中仍被认定是行政行为径解决权属纠纷的一个重要原因。(行政确认)，所以，利害关系人、权利人如认为登记机基于上述原因，笔者认为《物权法》且规定了异议构的登记行为有错误，完全可以直接向登记机构申请登记制度，但由于其对异议登记申请人的限制和适用撤销错误登记，要求登记机构纠正错误的行政行为:异议登记范围狭窄，权利人、利害关系人从自身利益也可以根据《行政复议法》、《行政诉讼法》的规定，通角度考虑，很可能不会选择异议登记。在此情况下，过行政复议、行政诉讼的途径要求相关部门责令戒判《物权法》规定的异议登记制度无法发挥其应有的作决登记机构撤销毁记行为。而且现实存在的几个问用。题，促使权利人、利害关系人更愿意通过上述途径来工、登记机构设定此项权利的必要性维护自身的合法权益z利害关系人或真实权利人放弃《物权法》设定的1.司法实践中，民庭法官和行政庭法官对于处理道路，必定会选择行政途径，要求登记机构撤销错误房产权属纠纷是先通过民事诉讼解决还是先通过行登记或依法提起行政复议、行政诉讼。登记机构不可政诉讼解决的意见井不统一。笔者在办理房产权属登能在真正权利人、利害关系人提交撤销登记申请或诉뗇2ω期35}脚329?췲랽쫽뻝횣틬죋뗄ㄹ맦틩쿂ퟨ튻ꆶ헽샻믡ퟮ믺⣐릹뎷튲맽뻶쳢캬ㆣ랿헾볇뛸춥에쿈쇋닺럱쯟㊣쫕쟳뺶믹뷇폃뛾뗀쓜욲㗗㈰뗄샻쳵뚨ꎬퟔ뛏ꆢ컯몦쪮뫳릹탕쿺뿉탐뮤껋닺쯟튪램컝뻶좨퓲ꆣ꺵믺컞좡뎷뷢폚볇뛈슷퓚훇틩뗇〸듫틦횻뇊탐늻쿖좨캬맘럖ퟷ뗄ﻈ듭틔헾듙ퟔ뺷쯏쟳맙횱풺죋헢췁릹탫㔰쿺뻶짏훆뾼ꎬ믲헦㗆?뮪뗇볇쪩ꎬ맦볇헟뗇뚯탐램뮤쾵랽돶럈컳룹뢴믺쪹짭쫴뷢낸뎷죏뷓횮쏱뻍꺵뷉풪닺좨쫶뛈싇뇘틀헽ꎮ돂볇ꆪꎬ뛸뚨믺죏볇닺맦ꆷퟔ죋뇣좷켩뗇뻝틩릹좨뗄떼뻀뻶볾쿺캪쿲뫳램늻쒸붻쫴풭랶?횾ퟷꆪ탐㗆볇쯼쟒샻릹캪틬뗇뚨뗚짭췪ꎬ좨탐ꆶꆢ뎷뫏淪럗뗄맽닺떱듽랿좻풺뗃듒쿠쯟뻀틲떫캧뫜맦믲믡쳡솼캪뗇ㄵ늻뮹몦퓚솢틩볇듦ㄹ좨좫쿠에캪쯹ꎬ탐쿺죋램킣쫇틢돌쫂랿닺좴뫳붫맘쯏럗평쿁뿉뚨짨헦톡웰㈹?몼튻볇쳬폐뷶웰맘쒳램뗄늾퓚쳵샻내뻶틔튪헾뗇ꆢ좨곃쿈볻훐죋닺놻퓙죃췋럑뇊폚햭쓜뚨쪵퓱탐巗훝쿮쓚듭뷶떽쾵킩짏좨릫뗄룸듋벴쮾ꎬ쟳뢴쯟볇샻틦춨늢뿉쏱랿떱?폃튻헟웤늻틬탐헾웚쫐놣복죋쳘펦샻탅컊좨춾쿲럧뿉램컳뗇틩쯏탐몦ꎺꖷ맽늻뺭뗄틔쫴믺ꆣ춥닺쫂쾳믲ꎬ룶죏뛔믡쿮헾뢴?쿠짙뿉쫢뢳ꎬ솦쳢샻뺶쿕ꆣ쪵몦볇램뗄캪맘ꢹ쏱춳뎣쟩횱좷릹뇊믺즱쿲뛸닮훘틬톡뗇좨춾틩랿뮤죋?쇋뻀틔쟩폨늢뗄죋ꎬ뷸튲떫볹맘믺ꆷ춾ꆣ쾵?쫂튻엶뿶뷓죏짪헟램릹훘뺡짏틬튪ꆶ틩퓱볇샻럅뺶ꆢ닺헦늻쏱췪헦럗짪뿶뗇쟒킧ꆢ벴탐믡쪵훐쾵릹뺶뛸죋췐쯟ꆣ떽춨뫳쟫퓞맙뗄탂ꏉ벶쏱쫂ꎬ풭컯틬훆웺㈹붻쪵춬램좫헽뗄쟫쿂볇룃솦샻죏ꎬ뫜볊죔죋뻀ꆶ튪쟒룼탕쯏뇊폐뛔맽냬춬룦뗇톡탐램쯟튲틲좨틩뛈뇘헾쳡틗좨틢풺뿉웚좨ퟷ틬ꎬ믺쿮ꆣ몦캪뗇킡닙놻ꆢ헽탐쟳쿖풸ﻍ뷢헟떱폚쏱퓙샭듋횪춾볇퓱헾풺쯏쫇램짪컞튪컯쯟붻릹뗇샻룼웰틔샻폃틩뿉릹틬맘뗇볇ꎬퟷ죏좨듭헾쿠쪵틢ꖷ뻶퓚쫂듋욾룼맛뺶캪쿈쯖믺쳡럑떱ꆷ쟫램탔쯏뎷볇죋헽쯟횱ꆣ뗇틔퓚틩쾵믺횻훐뚨샻컳맘듦춨ꢹ뮹냬훖뗣펦좷틀짪놽웰쿠쫂쯤랢램쿺맜뫍ꆣ뷓떫볇ퟔ쒳뗇죋폐릹튪평쫇뗄쯏늿퓚맽?샭죏쟩쏱떱뻝쟫폒짪탐뛔맦믓ꆷ믺샭샻ꆶꎬ탐킩볇짨듭죧닙뗈폚쿲槈쏅뗄짏퓓쿈랿캪뿶춾램떫뎷쟫헾뷏톡뚨쿞듓듋웤릹컯뛸뗇쳘뻟볆컳ퟷ죋쒿헾죏ꖣ퓰벸쫶?춨닺ꎬ뺶풺떱튪늵쿺탐쯟룟퓱쇋훆ퟔ쟩펦뚨뎷믺짪훐몦ꆪ맻펦좨쎻볇쫢폐쇋짪웰쏱잰탐캪몡쇮룶춾ꛀ맽좷뗄뛸쫂쟳믘닺?헾쯏ꆣ틬뫍짭뿶쿺릹쟫탄맘ꆪ쾵램폐틬쟩퓝쟫살뗇캪략믲컊뺶?탐쫴듭죏좷늻죋뎷웰좨뢴튲튪헾틩쫊샻쿂뗄쾵짪샻믺죋ꆷ뿶쪱룼붫풺볇ꎻ쒹에살뗇컳헾좨뇘떽쿺ꎬ횻춾폃틦ퟷ뿉쯟쟫죋릹뗚믺틬뫍짪ꢣ폐쟫곍?ퟔ탐볇퓘틬틩뗇볇쯨좨샻
房趋严柑:营踵~由'.的情况，待到登记机构申请办理过户手续时，才知道权属纠纷情况。因此，常常引起一些不必要的纠纷。根据上述分析，笔者认为各地房产登记机构目前进行的内部限制无《物权法》规定的异议登记的效力，并且存在引起纠纷的可能性。因此，有必要在以后制定不动产统一登记法律、行政法规时明确规定登记机构在遇到一些特殊情况时可以自行登记异议，该项异议可以予以公开查询，并且具有暂时中止登记簿公信力的效力。‘三、登记机构应自行登记异议的几种特殊情况1.权利人、利害关系人直接申请撤销产权登记时。在该种情况下，登记机构需要对利害关系人反映的情况和提供的证据材料进行调查，而且时间较长，讼复议时，即刻撤销错误登记，这中间常需要一定的因此，为了在调查期限内警示第三人，井防止登记权时间。在这段时间内，为了防止在调查或诉讼、复议期利人恶意处分房屋，房产登记机构可在登记簿上记载间登记权利人处分不动产，损害相关当事人的合法权权利人、利害关系人申请撤销产权登记的事实。益，各地房产登记机构一般对存在纠纷的房屋进行内2.权利人、利害关系人申请复议或提起诉讼，要部限制或内部冻结，在遇有登记权利人申请办理相关求复议机关、人民法院撤销登记机构的权属登记行为登记手续时，均以权属存在纠纷为由，不予办理相关时。在案件了结前，为了在诉讼复议期限内警示第三登记手续。该种处理方法有两种功能:1.阻止交易的人，并防止登记权利人恶意处分房屋，房产登记机构功能，即防止房屋所育权人将房屋处分，以免将纠纷可在登记簿上记载权利人、利害关系人通过复议或诉扩大至无辜第三人。2.内部警示功能，即提醒内部工讼要求撤销产权登记的事实。作人员在办理被限制房屋相关登记手续时，对房屋权3.当事人对于己登记的房屋权属产生纠纷，民属情况要更加仔细认真地核查。这种做法实为一种行事案件正在人民法院审理中，而当事人未向人民法院政管理手段，存在许多不足之处。如在作出内部限制申请财产保全或当事人申请财产保全，而人民法院不决定时，不告知现登记权利人，往往使现登记权利人同意采取财产保全措施的，在民事案件了结前，为了在不知情的情况下处分房屋(如签订房屋转让合同或在民事诉讼期间内警示第三人，并防止登记权利人恶抵押合同)，可能造成登记权利人承担违约责任:再意处分房屋，房产登记机构可在登记簿上记载权属纠如，这种内部限制无法通过房产登记簿予以公开查纷的情况。王南最/责任编辅询，也造成受让方在办证之前无法获知房产存在纠纷房地产积属管短反维均题(索例)征集当前，我国的房地产权属管理工作出现了许多新情况、新问题。为了探讨研究这些问题、不断提高房地产权属管理工作水平，本刊特征集各地实际工作中遇到的房地产权属管理的疑难问题及案例，拟约请有关专家及房地产登记机构的领导在本刊进行解析、研究。希望各地房地产权属管理部门积极提供有关疑难问题〈可同时提供有关认识及思路等)，共同推动相关工作的顺利推进。来稿请友本刊e-mail:zgfdc1980@。中国房地产杂志社2∞期36且第329期㛗?췲랽쫽뻝ꎮ좨룹뷸늢뚨릹틩솦ㆣ쪱뗄쯏틲샻볤틦㊣늿쟳뗇죋릦뿉삩ퟷ㎣쫴쫂헾짪뻶춬퓚뗖틢죧럗톯췵랿떱풼릩살㈨훐폪뗄쫴뻝탐쟒늻퓚뿉껈ꆣ쟩뢴듋볤죋뗇샻ꎬ쿞볇쓜듳튪꺵낸맜쟫뚨틢쏱톺뒦잰뗘폐룥맺ꆢ뫖뎿쟩뻀짏뗄듦뚯폶틔킧ꣀ퓚뿶틩ꎬꆣ뛱볇죋룷훆쫖늢뗇훁쟳풱뇊볾샭닆쪱닉횪쫂뫏럖헢튲닺폐맘쟫⤰?랿죽ꕧꎯ뿶럗쫶쓚퓚닺떽폨솦룃뫍쪱캪틢좨ꆢ뗘믲믺탸낸럀벴볇컞뎷싈튪헽쫖ꎬ좡쟩쯟춬랿훖퓬컒맘틉랢ꆢ晤퓰ꎬ쟩럖늿틽춳튻틔ꆣ쮡훖쳡쇋헢뒦샻랿쓚맘쪱볾횹럀늾림쿺냬쮶룼퓚뛎놣늻닆뗄쯏⦣컝돉맺쫴쓑놾㢣?닺죎뗇捬듽뿶컶쿞웰튻킩릫ꋀ쟩릩벴퓚뛎럖죋몦닺늿ꆢꎬ쇋룃뗇횹짏뗚샭퓓볓좫룦웚겿쫜뗄맜볒컊뾯뇠볇㤸떽ꆣꎬ훆뻀뗇쳘뾪﮺뿶뗄뿌뗷쪱랿뒦맘뚳죋뻹뷡훖볇죽좨놻?ퟐ쏱듦믲횪놣볤진쿞죃샭벰쳢斡긵㈹횾벭믺뗇틲뇊컞럗볇쫢닩ꚹ쿂횤뎷볤컝럖쾵뷡쏱틔잰뒦좨퓘죋쿞통쾸램퓚떱쿖좫쓚?닺훆랽뗘릤랿⢿ꩭ짧릹ㄲ볇듋헟ꆶ뗄램쟩톯?ꎬ뻝쿺웚쓚늻죋믺좨샭샻쯹ꆣ훆잼죏풺탭쫂뗇듫뒦뺯컞퓚닺ퟷ뗘짍慬믺ꎬ죏컯뿉싉뿶펦뗈뗇닄듭쿞랿뚯짪릹퓚풺쫴캪랽죋폐샻㊣뗄잵헦짳뛠볇쪩럖쪾즵램냬좨쮮닺곊㚣릹뎣캪좨쓜ꆢ쪱늢쯖볇쇏컳쓚닺쟫튻쯉폶뎷듦쇋램뛱죋껄쫂컝쒷뗘샭늻짪뗄랿뗚잼믺춨횤쫴욽뗇뇌?ퟔ깣짪뎣룷램탔탐뿉쟒놽믺뷸뗇뺯쇋ꎬ뎷냣폐쿺퓚틢죋ꆢ?쪵쿠뿎뫋훐ퟣ쟫샻컝죽쟈릹맽횮맜볇潭쫴쟫틽뗘ꆷꆣ헾틔뻟평릹탐볇쪾럀쯰쿺뛔뗇뻀쯟솽뒦붫샻뾾맘?닩ꎬ횮닆죋퓚⣈ꣀ뿉랿잰샭놾믺꧓뗇ꆣ냬웰랿맦틲램ퟔ폐탨뗷ꎬ뗚횹믺몦닺듦듒볇럗쯏훖럖꿊뗇ꆣ뛸뒦쏱퓚컞릤뾯릹킹볇샭튻닺뚨듋맦탐퓝튪닩헢죽퓚릹쿠좨믺캪뢴릦랿컝맘뺹볇떱ꆣ놣췹쫂ꦶ늢쮳뗇램ퟷ쳘뗄?맜틬맽킩뗇뗄ꎬ쪱럏뛔훐죋뗷뿉맘뻀샻릹평틩쓜컝뒦쾵ꛄ쫖韛훖쫂죧좫췹낸ꦷ럀킵볇믱돶헷쇬쿊틩뮧늻볇틬폐쏷훐者샻뛸볤ꎬ닩퓚떱럗죋뗄웚ꎺ럖?탸諭ퟶ쪹볾뿎횹ꏎ늾횪쿖벯떼뚼뗄쫖뇘믺틩좷틬횹靖몦쟒뎣늢믲뗇쫂짪좨늻쿞ㆣ랿ꎬ춨겼쪱삷램캴ퟷ뛸쿖쇋?ꗔ짏폨룷퓚냋샭탸튪릹뗇맦틩벸ꢵ맘쪱탨럀쯟볇죋쫂랿?쟫쫴폨쓚껗닺틔맽듌ꎬ힣쪵쿲돶뷡볔탭뗘놾볂쪱뗄쒿볇퓚뚨ꎬ잼쾵볤튪횹쯏늾쪵컝쾣냬뗇뺯쏢뢴뛔곃캪죋쓚쏱잰쎺좨퓘릫듦뛠뾯략훖ꎬ뻀잰뗄틔뗇룃늾?죋뷏튻ꆢ짏뫏ꆣ뷸곒샭볇쪾립붫틩퇄랿쏱늿램좨쿍샻캣뾪퓚탂볊젩틉쳘닅럗킧뫳볇쿮릫랴뎤뚨뢴램탐?쿠뗚믒믺뻀믲?컝훖쿞풺샻캪겻죋믔쫴닩쟩릤ꎬ쫢횪ꆣ솦훆믺틬탅펳ꎬ뗄좨틩퓘쓚맘캪죽ힵ릹럗쯟뾹탐풺늻죋쇋?뛱뻀뿶ퟷ뷢릲쟩뗀ꎬ웚?쓑ꆢ훐컶춬뿶탂폶ꆢ췆컊떽퇐뚯컊쳢뗄뺿쿠ꆣ랿맘캪뗘쾣릤쳢쇋닺췻ퟷ첽좨룷뗄쳖쫴뗘쮳⢰퇐맜랿샻뺿샭뗘췆헢뗄닺뷸룀킩틉좨ꆣ컊쓑쫴쳢컊맜ﴩꆢ쳢샭늻벰늿뛏낸쏅헷쳡샽믽룟ꎬ벫쓢쳡벯
