E~1I:ê茹:，t.~~.凰论不动产物权变动的公信力原则(中国防H科技学院外i努旅游系)I摘要】公信力原则作为近现代物权法的叫可信穗II较高，能真正地反映权利归属。例院判决为依据请求援记机关贸iE错误费记。项基本原则，在不动产物权变动中发挥了重如房屋所有权，这个所有权不受任何人影第二，善意第三人自登记处取得权利后，真姿作用，有利于保护善意第二人的合法权响。因为不动产登记搏是由国家设立的专实权利人的权利虽因此而丧失，但是真实权鼠，有效地维护了市场秩序，贯彻了法律的门机构登记管理的，物权法来费记1:效主利人有权请求登记名义人赔偿损失。如费公平公正精神。义，不动产登记具有权利推定的效力，受到记机关对登记错误有过失时，真实权利人还t关键词1物权接记公示公馆为公众的信赖.不动产交易的第三人既然信有权请求楼i巳机关或间家赔偿损失。赖费iè簿，其取得的物权就应当受法律的可见，我国确Tr不动产物权的公借力原公倍力原则是指当事人依据法律的规保护。这个制度的关键，是以不动产登记簿则的必要性和现实意义在于:定对所变茧的物权进行了公示，即使公乖为根据"取得"不动产物权，其政策目的是第…，不动产物权的公信力原则有利于方法表现出来的物权不存在戒存在瑕疵，保护不动产党易的善意第三人。并且，这种体现民法的公平公正精神。不动产物权的但对于信赖该物权的存在并巳实施了物权保护是绝对的使善意第二人取得权利，不公信力服则保护了善意第二人的权益不受交易的人，法律仍然承认其具有与真实的存在以反班加以推翻的问翩。侵害。在不动产交易中，也会阴赞记错误、物权存在相同的法律效果，以保护交易安不动产物权警记的公倍力在于使馆赖疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，那全。依此原则，公示方法所表现的物仪即使者挠得与其信赖的物权状态…致的法律后么从保护静意第二人，维护交易秩序的目的不存在或内容有异，但对于信赖该公承方果。它是以牺牲物权"静"的安全来保证出发，允许善意第二人可以在不动产上静意法所表示的物权而与之有交易的人法律仍"动"的安全。因此适用公倍力原则时，也取得。然承诺有和真实物权相阔的法律她果。如应当有一定的适用条件。第二，不动产物权的公恼力原则是维护土地帮i己薄上，A笔土地被登记为甲所有，一般公倍力原则适用条件有以下几市场交易安余的需要。公信力原则的本质乙信赖该登记而向甲兵该艳土地，并为所点:第一、取得人为善意第三人o登记的公目的就在于维护市场交易的安全，为市场经有权的移转费记，其脯，即使发现土地的真信力不是无限的，它仅保护善意且无过失济制立…个健康、良好、有序的交易环境做正所省人为丙而非甲时，对于土地所有机的第二人，即只有在第三人不知登记有错出贡献，体现出交易的安全可靠。所生的转移，法律仍予以保护，某乙仍取得误且对此无过失的情况下，才受接i己公倍第二，不动产物权的公倍力原则有利于A嘻土地的所有权。力之保护。如第二人明知戒依当时的情形完善我罔的民事立法，推动了我国法制建设不动产物权的公信力原则起摞于德国应知登记有错误而竟然未知的，属于患意，的发展。法，以保护交易安~为使命，实现交易便捷。第二三人为恶意的，不受蟹记的公信力保护;第四，不动产物权的公信力原则对指导参与交易行为的人，只需侬公示方法所表第二、物权变动是有效的法律行为。对于非人民法院审判实践有熏要意义。现实中的现的物权变动从事交易即可，不必再费时法律行为的物权变动，不属于交易拖畴，不民事纠纷往往涉及不动产党易中的物权取费，力，详费标的物的权利状态的真实底细。受公信力的保护;第二三、公示物权与实陈物得，因此，此项原则有利于指导人民法院的因此，公倍力原则完全符合市场交岛便捷权不…敢。即辑记与权利人的实际情况不审判，真正解决纠纷，保护真实权利人的和迅璋的要求，从事交易行为的人不必再一致，且这种不一致不能由登记发现，如登利益。担忧有公示方法所表现以外的物权状态存记投有错误或去登记的错误能由费记薄发总之，我国物权法在借鉴各国物极立法在，而遭受不测的损害。交易的动的安全获现，均不发住第三人受登记公倍力保护的经验的基础上，从中国的实际出发，确立了得保障，公俯力原则因此成为近现代物权问题;第四，须先异议噎记。错误登记虽未适合于我回国惰的物权变动模式。而公借法的一项基本原则。更旺，但已有人提出异议并记载于赞记薄力原则作为不动产物极变动的…项幕本原我国物权法采纳的是以费i己腰件为原上的，诙异议具有阻止登记的公倍力的则，真本身所具有的价值脏力在现代法律实则，登记对抗为例外的不动产变动模式，其效力。践中应该发扬光大，以使其能在人民的法律中动产物棋以占有为公示，不动产物权以.ïH日上述所说，法律之所以附予不动生活中发挥更大的作用。费记为公示。这样既保护善意第二三人的利产物权登记以公信力，在于保护善意第三益，维护交易安全，义可以全面贯彻物权公人的利益和交易的安金。但是，对于错误瞥争考文献:示服则。另外，将物极静态的公馆力贯彻到记的情况，这并不意味着法律允许将铺就[1]房绍坤.民商法问题研究与适用。物权变动中，意味着所有的不动产物权变1锚，而置权利人的利益于不顾。相反，为保北京大学出版社，22，05.∞动或取得都须进行登记，比如遗嘱继承、法护真实权利人的利益，应该制定…系列保[2]李建伟.不动产善意取得制度初探院判决、公开拍卖等，只是在这费情形下，不护措施:第一、在善意第二人获取权利之前，[J].中央政法管理干部学院学报，动产物权取得并不以暨记为生效要件，但真实权利人可以向登记机关提出异议登2创lO(3). 是，权利取得人要取得对抗世人的妓力必记，阻止错误赞记的公倍力发生;第二，普1靠[3]尹田.论物权的公示与公信原则.须取得对抗世人的公示手段…一在费记搏第二三人在登记名义人处取得权利前，真实民商法论丛(第26卷).金桥文化上进行登记。极利人有权向程记名义人提起诉讼。提出出版(香港)有限公司，2∞3，04.登记由于是由国家机关主持进行，经让法院否定登记名义人权利，在确认自己[4]正利明.试论我国不动产11:记制度过严格的程序，具有文字记载，通常情况下的权利诉讼夜胜盾，真实权利人有权依捷的究善(上)[J].求索，2∞1(5).싛?췲랽쫽뻝'除96䧕쿮튪틦릫ꆾ뚨랽떫붻컯좫늻램좻췁틒폐헽쯹䆱닎쿖럑틲뫍떣퓚뗃컒퓲훐뗇쪾뚯풺쫇탫짏맽ꇶꇴ⣖뿉죧쿬쏅틥삵놣캪듦헟맻ꆰ펦튻뗣탅뗄컳솦뗚쫜좨볇컊룼킧닺죋듭뮤헦죃쪵샻쳥쟖쫨쎴돶좡쫐쒿볃췪쏱짳ퟜ뺭쫊볹짺嬱놱嬲孊㈰嬳嬴킹〰믹ퟷꎬ욽맘탅뛔램틗좨ꆣ듦쯹돐뗘짺쫍뚯폫뗄솦듋톸폇놣맺볇풭믲에닺뷸퇏췵랿믺훚뗇뮤룹퓚믱떱냣ꎺ뗚쟒횮횪죽뛾싉릫늻훂쎻쳢헽죧컯헦듫쪵샻죋볻튻쿖몦슩듓랢뗃뎡뒴릱짆쯄쏱쫂틦퇩뫏훐믮뾼嶷뺩巀嶣巒짌냦巍췪좡ꇞ覆⠳ꪡ놾폃폐릫볼솦쯹뇭폚뗄듦틀퓚억삵솵닺틔붻컯ꎬ쯙뛸헏튻뗇캪캬퓲뇤좡뻶좨탐평룱?돌컝틲릹늻볇ꆣ뻝쫇쯼ꆱ뗚죽뛔놣죋ꆢ탅뻹ꎻ짏샻쟩쪵쪩ퟨ풺맘쟫뇘쏱뻍솢쿗컒햹램뻀웤펦훐컄뿉듳껖ﳌ⣏짆뗃샎⦣늻뾹풭ꎬ킧헽듊뇤쿖탅죋퓚듋믲쪾폐볇룃틆?컯놣틗좨쿪릫뗄퓢쿮뮤ꆣ뚯뗃ꆢ샻뗇폚?뛈쯹캪늾헢ꆰ뻸랴폫쫇튻솦훂쟒듭뗚떫쫶틦뿶훃ꎺ횹럱쯟짆뛔쟳컒튪램캴퓊맺풺럗헦믹ퟷ놾랢쿗?톧꣎탑싛⣉뛔삿?ꯐ퓲폐뗘뺫ꆿ룼돶삵ꎬ쿠풭쓚뗄뫍놡뗇캪틆쓋좨뮤탐뇤닩탅튪쪾쫜릫믹램뛔붻쇭훐뚼좡볇쫇돌뷏늻닺룶횤웤틔낲뚨솦ꆢ컞ꆣ뛱헢컳랢쯄틑틬쯹샻뗚죋듭쯏틀틢쟫?맺탔뚯짆탭폚쳥짳췹헽뒡짭믓ꎺ꒣낣껂듔?켩욼뾹엁ꎬ샻캬짱컯쫇뗄살룃램춬퓲죝헦짏볇뗇뇻陸붻캪뚯뇪솦쟳랽늻탅놾닉뾹틔ꆣ틗췢탫뾪뗃평탲룟좨맜웤훆볓엃컾좫풭좡쿞벴맽죧듭틢뇤놣훖믲짺폐틩쮵헢죋튻뿉컳쿲믱뻝뗚좷뫍닺릫짆붡쿖쏱에췹듋뷢맺쯹퇯룼껃냦꺲ﺷ?⢵껊孊병뚯쫀ꛔ퓚폚뮤ꆣ좨횸컯뗄싉ꎬ폐쪵뛸볇램탈릫틗듓풭닢솦쓉캪햼헢낲틢뷸엄늢죋맺닺샭늻좡뛈ꆱ쪹틔삵짼쫊퓲뗃횻쪧뗚컳뚯뗇탫뻟ꆢ쏻쪤쟫죽샻듭믺쯼쿖욽뗈뾵돶쫂짦쿮뻶쟩맢듳짧뮶ꢹ?쿞퓂嶣뫍귔늻놣쇋뗇떱좨컯죔램릫틬뛸䆱쿲ꎬ럇싉ꢡ탅낲죋쫂퓲듓쯹뗄풭샽폐퇹좫붫캶탐싴튪볒뻟쓜헢뚯뗃짆췆틲폃쫊죽쫇뇤ꎻ볇튻컞쳡샻퓚틥쏻뫳쟳쯤컳맘쪵붻뗚탨쫐ꆢ솢볹벰뻀닺듳첷꾲?ꢵ㚾?껇뚯뮤쫐볇쫂뷸좨뗄좻싉쪾ꎬ폫쫍볗웤죔?솦좫붻췪뇭쯰퓲ꆣ쫇췢캪볈컯ퟅ뗇뗈틔좡믺폐헦룶맘짆틢랭릫듋쳵폃쯼퓚쟩죋뺹늻뗚훂틬돶ퟨ낲샻틦쏻틥ퟔ틲믲헽틗죽튪뎡솼램럗훐ퟷ꣎㈰韛쒹쮾특닺닺짆뎡릫죋탐늻듦돐킧랽떫횮쿠솵싲뫳쪱폨풭캪횻틗좨좫붻쿖몦틲틔뗄놣폖쯹볇ꎬ뗇뗃맘컄헽늾컯볼틢뗚탅ꆰ쫊볾쳵뷶뿶쏷좻쫜죽듭틩틬횹캶틦뒦틥헦듋맽삧뺫훐랢ꆣ뫃훘뚯폐뷨맺볛폃쫌〲웒즲ꯊꎮ者쏓ꪽ컯틢훈쪾틀쇋듦퓚죏맻램뛔폐춬?룃ꎬ틔퓲쪹탨벴샻럻틗ꆣ듋뗇늻뮤뿉뺲횻볇훷ퟖ뗘쫇좨뗚죽컊솦ힴ폃볾놣쿂횪캴뗄ꆢ쓜컳?틩쯹ퟅ폚펦믺탅좡죋쪵뛸쪧볒짱짺캬릫낲췆튪닺본뇤횵뿑뻓뷰㈰뮶갲컏컯ﳏ좨뗚탲릫뻝퓚늢웤ꎬ쯹폚붻뗄뮵뇊벴뛔놣웰쏼틀뿉ힴ뫏탐췢돉볇뚯짆틔첬뇈쫇캪뾹돖랴평램췆뻍죽죋쳢ꆱ폐뮤믲횪쫴쓜떫늻룃맘솦뗃쳡샻뒦즥엢쪱ꆣ튲컞탅좫틢룷쪵킾〵ꆵ쟅〳꾲〰딩쫖횴뇤죽ꎬ탅램쪾믲틑뻟틔뇭틗잼췁쪹폚뮤풴릫첬쫐캪뗄튪닺늻틢좫죧퓚짺쫀뷸퓘펳맺닉뚨뗚펦죋좡ꆣ튻짆닅틀싉뗇평볇뢳놣쫇맋훆쳡랢좨웰샻룼쪧뎥ꎺ풭믡붻솦낲탲뿉쇋틥횸헦볊쒣쓜뿓ꎮ쏖뫑ꯐ컄蝹ㄨ뛎龜뚯죋맡솦싉ꎬ듦쪵폐놣쿖삵뗄쟎뗘랢췁폚쪾늻뎡컯뷼볾뇤뗚쏦릫틅헢킧탐좨쫜볒뗇죽떱웤ꆣ뗃쪹훂낲쿂틢횪붻볇탅듭퓘폨뮤퓊뚨믱돶짺샻쯟퓚헽쯰헦퓲틲뒦틗풭좫뾿컒훐떼쪽튻욶Ʇ엔뮯〴잼㔩좨ꆪ훐뗄뎹벴퓚쪩폫뮤룃죋킧ꪼꎬ쿖뗘쒳뗂랽뇘헦붻좨뚯캪닺죽맡탅훶킩튪춨샻죎짨볇쫜헾늢좫풭벸ꆣ쟒뗇쪱쫴틗볊랢솦컳폚늻짆뛔탭쿠튻좡틬ꎻ잰쯏좷폐듭떫쪧쪵럖훈쫇퓲맺쿮쫓좳ꢣ귔ꎮ쟖ꆪꢷ랢뫏쇋맦쪹헦붻컯릫램맻ퟋ늢췁쯹틒맺퓙쪵틗늻ힴ뗄듺풭쒣죋뎹솦볌쟩볾킧뺭뎣맩뫎솢짺볈닺닟쟒샻삵살퓲뗇컞볇폚ꆣ랶폫쿖놡놣뚯틢붫랴쾵좨틩뗚ꎬ죏컳쫇틦컊탲캬캪횸쏱뛸믹쎡?욶ꢵ믓램릫듃컯쪵틗좨쪾싉ꆣ陸캪뗘폐죔쯹럑뗗뇣뇘첬낲쪽뗄맡돐탎ꎬ솦퓚쟩쫴죋킧좻뗇쒿놣쪱볇맽뛱뛔돫뿶랢뮤뗚듭쇐샻뛾헦쳡ퟔ틀뫳죧풭폚늻쳢짏놾쫐뮷훆떼훐좷?뇤쓒쇋좨싉쪾ꎬ뗄낲벴랽죔죧킣쯹좡뇣뇭쪱쾸뷝퓙듦좫틔샻뎹뇤ꆢ쿂떫뇘뿶ꆣ펰훷쫜탅볇헢늻뫳횤쪧듭탎틢뮤폚볊쯤놡죽컳뻍캪놣횮쪵돶벺램죋쒿짆훊뎡뺳붨풺솢풭뗇?훘뗄쪹헦뗃뷝ꆣ믱웤릫떽램ꎬ쿂샽늾쫇훖튲ꎻ럇늻컯뗇캴놣잰짆좨뮹ꆢ쓇틢뺭ퟶ짨쇋쪵싉볇뚯ꆣ늻ꎬ틢늾뗄릫탅솦풭퓲
