长春市 2013 年 2 月房地产市场研究报告
2013-3-8
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目 录
本月关注......................................................................................................................................................3
本月导读....................................................................................................................错误！未定义书签。
第一章、市场篇........................................................................................................错误！未定义书签。
一、市场资讯....................................................................................................错误！未定义书签。
二、市政信息....................................................................................................错误！未定义书签。
三、重点关注....................................................................................................错误！未定义书签。
第二章、住宅篇..........................................................................................................................................3
一、市场概述......................................................................................................................................3
二、供求关系分析..............................................................................................................................3
三、价格分析......................................................................................................................................3
四、板块分析......................................................................................................................................3
五、市场累计可售总量分析..............................................................................................................3
六、本月及下月新增供应项目情况..................................................................................................3
第三章、产品篇........................................................................................................错误！未定义书签。
一、热销产品....................................................................................................错误！未定义书签。
二、特色产品推荐............................................................................................错误！未定义书签。
第四章、营销篇........................................................................................................错误！未定义书签。
一、营销透析....................................................................................................错误！未定义书签。
二、媒体分析....................................................................................................错误！未定义书签。
三、开盘速递....................................................................................................错误！未定义书签。
第五章、区域篇........................................................................................................错误！未定义书签。
朝阳区................................................................................................................错误！未定义书签。
南关区................................................................................................................错误！未定义书签。
二道区................................................................................................................错误！未定义书签。
宽城区................................................................................................................错误！未定义书签。
绿园区................................................................................................................错误！未定义书签。
高新区................................................................................................................错误！未定义书签。
经开区................................................................................................................错误！未定义书签。
净月区................................................................................................................错误！未定义书签。
汽贸区................................................................................................................错误！未定义书签。
数字楼市
住宅市场
供求比：：1
新增供应面积：24 万㎡，环比上升 %，同比上升 185%
新增供应套数：2209套，环比上升%，同比上升%
成交面积：万㎡，环比下降%，同比上升%
成交套数：2894套，环比下降%，同比上升%
成交金额：亿元，环比下降%，同比上升%
成交均价：6260 元/㎡，环比上升 %，同比下降 %
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
注：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的
数据；本报告中的媒体分析，关于各项目的平面媒体广告投放金额按刊例价市场折扣计算；
商品住宅新增供应数据，长春市 2013 年 2 月批准商品住宅预售面积为 24 万㎡，共 2209 套。
商品住宅成交价格不包括团购房、内部集资，以求反映市场真实情况。
楼市排行
2013 年 2 月长春商品住宅成交套数排名 10 强
排序 项目名称 区域 板块
成交套数
（套）
成交面积
（㎡）
成交金额
（万元）
成交均价
（元/㎡）
1 六合一方 经开 东方广场板块 89 9422 4270 4530
2 恒大名都 高新南区 高新板块 88 9397 6060 6450
3 万龙第十城 宽城 铁北板块 88 5898 3490 5920
4 金色橄榄城 二道 东盛大街板块 88 6940 3970 5720
5 华大城 宽城 铁北板块 86 6131 3120 5090
6 恒大御景 南关 南部新城板块 77 10032 8040 8010
7 北湾新城 高新北区 北湖板块 72 6963 2590 3720
8 大禹褐石公园 高新南区 高新板块 61 5317 2760 5190
9 力旺美林 南关 南部新城板块 57 5622 3220 5730
10 青石花语 绿园 绿园核心板块 54 4302 2660 6170
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013 年 2 月长春商品住宅成交面积排名 10 强
排序 项目名称 区域 板块
成交套数
（套）
成交面积
（㎡）
成交金额
（万元）
成交均价
（元/㎡）
1 恒大御景 南关 南部新城板块 77 10032 8040 8010
2 六合一方 经开 东方广场板块 89 9422 4270 4530
3 恒大名都 高新南区 高新板块 88 9397 6060 6450
4 北湾新城 高新北区 北湖板块 72 6963 2590 3720
5 金色橄榄城 二道 东盛大街板块 88 6940 3970 5720
6 华大城 宽城 铁北板块 86 6131 3120 5090
7 万龙第十城 宽城 铁北板块 88 5898 3490 5920
8 力旺美林 南关 南部新城板块 57 5622 3220 5730
9 大禹褐石公园 高新南区 高新板块 61 5317 2760 5190
10 益田·枫露丹堤 高新南区 高新板块 49 5133 2900 5660
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013 年 2 月长春商品住宅成交金额排名 10 强
排序 项目名称 区域 板块
成交套数
（套）
成交面积
（㎡）
成交金额
（万元）
成交均价
（元/㎡）
1 恒大御景 南关 南部新城板块 77 10032 8040 8010
2 恒大名都 高新南区 高新板块 88 9397 6060 6450
3 六合一方 经开 东方广场板块 89 9422 4270 4530
4 金色橄榄城 二道 东盛大街板块 88 6940 3970 5720
5 万龙第十城 宽城 铁北板块 88 5898 3490 5920
6 中信城 净月 净月市区板块 39 4392 3310 7530
7 力旺美林 南关 南部新城板块 57 5622 3220 5730
8 华大城 宽城 铁北板块 86 6131 3120 5090
9 万科蓝山 二道 东盛大街板块 35 3736 3060 8180
10 万科城 净月 净月市区板块 45 4338 2980 6880
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013 年 2 月长春商品住宅（毛坯普通住宅+别墅+精装修）成交均价排名 10 强
排序 项目名称 区域 板块
成交套数
（套）
成交面积
（㎡）
成交金额
（万元）
成交均价
（元/㎡）
1 万科柏翠园 朝阳 南湖板块 4 821 1460 17820
2 国信美邑 净月 净月市区板块 3 744 1000 13500
3 御翠园 净月 净月市区板块 2 618 700 11330
4 中海紫金苑 南关 南部新城板块 3 777 870 11240
5 万科惠斯勒小镇 净月 净月市区板块 16 2264 2500 11040
6 金越逸墅蓝湾 高新南区 高新板块 2 318 340 10650
7 华亿红府 朝阳 南湖板块 1 169 180 10490
8 国信长影 6 号公馆 朝阳 南湖板块 6 705 720 10210
9 益田瓦萨小镇 净月 净月公园板块 4 789 790 9960
10 中海紫御华府 经开 赛德广场板块 13 2000 1970 9860
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
附： 2013 年 2 月长春商品住宅成交均价排名 10 强（别墅类）
排序 项目名称 区域 板块
成交套数
（套）
成交面积
（㎡）
成交金额
（万元）
成交均价
（元/㎡）
1 御翠豪庭 南关 南湖东板块 1 280 560 19870
2 万科惠斯勒小镇 净月 净月市区板块 1 256 490 19310
3 中信城 净月 净月市区板块 2 481 850 17570
4 国信美邑 净月 净月市区板块 3 744 1000 13500
5 金越逸墅蓝湾 高新南区 高新板块 1 233 290 12280
6 益田瓦萨小镇 净月 净月公园板块 2 497 590 11860
7 御翠园 净月 净月市区板块 2 618 700 11330
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013 年 2 月长春商品住宅成交均价排名 10 强（毛坯普通住宅类）
排序 项目名称 区域 板块
成交套数
（套）
成交面积
（㎡）
成交金额
（万元）
成交均价
（元/㎡）
1 中海紫金苑 南关 南部新城板块 3 777 870 11240
2 华亿红府 朝阳 南湖板块 1 169 180 10490
3
国信长影 6 号公
馆
朝阳 南湖板块 6 705 720 10210
4 中海紫御华府 经开 赛德广场板块 13 2000 1970 9860
5 中信御园 南关 南湖东板块 6 843 830 9810
6 保利拉菲公馆 汽贸 汽车厂板块 23 2877 2510 8720
7 上东街区 二道 东盛大街板块 8 768 630 8250
8 御翠豪庭 南关 南湖东板块 15 2385 1960 8230
9 虹馆 南关 南湖东板块 13 1346 1100 8150
10 金逸棠棣 净月 净月市区板块 21 2479 1930 7770
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013 年 2 月长春商品住宅成交均价排名 10 强（精装修类）
排序 项目名称 区域 板块
成交套数
（套）
成交面积
（㎡）
成交金额
（万元）
成交均价
（元/㎡）
1 万科柏翠园 朝阳 南湖板块 4 821 1460 17820
2 万科惠斯勒小镇 净月 净月市区板块 15 2008 2010 9990
3 万科蓝山 二道 东盛大街板块 35 3736 3060 8180
4 万晟爱琴海 二道 八里堡板块 12 897 720 8040
5 恒大御景 南关 南部新城板块 76 9859 7910 8020
6 万晟金地公馆 南关 南湖东板块 5 305 220 7090
7 蔚蓝国际 二道 东盛大街板块 5 275 190 6980
8 恒大城 宽城 雁鸣湖板块 3 516 360 6970
9 万科城 净月 净月市区板块 45 4338 2980 6880
10 恒大翡翠华庭 经开 赛德广场板块 2 311 200 6460
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
本月关注
■2013年2月商品住宅市场新增供应量为24万㎡，环比上升%，供应套数为2209套，环比上
升%；成交量为万㎡，环比下降%，成交套数为2894套，环比下降%
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013年2月商品住宅市场新增供应量（取得预售许可证）为24万㎡，环比上升%，同比上升185%；
成交量为万㎡，环比下降%，同比上升%。本月新增供应套数为2209套，环比上升%，同比
上升%；成交套数为2894套，环比下降%，同比上升%。
供应方面：处于传统冬歇期的 2 月份和农历春节，本月仅有 5 个项目取得预售许可证，分布在朝阳、南
关、宽城、高新南区和净月区。
成交方面：2013年2月商品住宅成交量和成交套数与上月相比均出现下降趋势，本月处于农历春节长假
阶段，各项目基本以消化库存为主，淡季购房需求在本月降至最低点，使得本月商品住宅成交走势成为下滑
趋势。
第二章、住宅篇
一、市场概述
1、供求分析
■2013年2月商品住宅市场新增供应量为24万㎡，环比上升%，供应套数为2209套，环比上升%；成
交量为万㎡，环比下降%，成交套数为2894套，环比下降%
■2013年2月南关区供应量和供应套数最多，供应量和供应套数分别为万㎡和1350套；高新南区成交量
和成交套数最多，成交量和成交套数分别为万㎡和607套
■商品住宅成交单价段多集中在5000-6000元/㎡
2、价格分析
■2013年2月长春市商品住宅市场成交均价为6260元/㎡，环比上升3%，同比下降%
■2013年2月各区域成交均价波动较大，其中朝阳区成交均价最高，达到8500元/㎡
■2013年2月商品住宅套均面积㎡，环比上升%；套均总价万元，环比下降%
3、板块分析
■2013年2月南部新城板块供应面积和供应套数最多，分别为万㎡和1350套；高新板块成交面积和成交
套数最多，分别为万㎡和607套
■各板块成交均价波动较大，其中南湖板块成交均价最高，达到8500元/㎡
4、市场累计可售总量分析
■2013 年 2 月累计可售总量为 万㎡，环比下降 %，同比上升 %
5、本月及下月新增供应项目情况
■2013年2月取得商品住宅预售许可证的项目共有5个
■2013年3月商品住宅预计开盘的项目有5个，分布在4个区域
二、供求关系分析
1、全市商品住宅市场供应量与成交量对比分析
■2013年2月商品住宅市场新增供应量为24万㎡，环比上升%，供应套数为2209套，环比上
升%；成交量为万㎡，环比下降%，成交套数为2894套，环比下降%
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013年2月商品住宅市场新增供应量（取得预售许可证）为24万㎡，环比上升%，同比上升185%；
成交量为万㎡，环比下降%，同比上升%。本月新增供应套数为2209套，环比上升%，同比
上升%；成交套数为2894套，环比下降%，同比上升%。
供应方面：处于传统冬歇期的 2 月份和农历春节，本月仅有 5 个项目取得预售许可证，分布在朝阳、南
关、宽城、高新南区和净月区。
成交方面：2013年2月商品住宅成交量和成交套数与上月相比均出现下降趋势，本月处于农历春节长假
阶段，各项目基本以消化库存为主，淡季购房需求在本月降至最低点，使得本月商品住宅成交走势成为下滑
趋势。
2、各区域供应量与成交量对比分析
■2013年2月南关区供应量和供应套数最多，供应量和供应套数分别为万㎡和1350套；高
新南区成交量和成交套数最多，成交量和成交套数分别为万㎡和607套
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月有朝阳、高新南区、净月、宽城和南关区有新增供应，其中南关区供应量最大，供应量达到
万㎡，供应套数为1350套。
本月取得预售许可证的5个项目分别为：朝阳区的天一地矿花园；高新南区的文庭雅苑二期；净月区的
中信城四期；宽城区的广汇园；南关区的国信嘉邑。可以看到，随着长春城市化扩城脚步的加快，传统老城
区由于土地资源的稀缺，拆迁成本过高，导致所开发面积越来越少。使得大量新增供应多位于城郊结合地带，
如南关区在售项目多以人民大街南段和高速口市政府周边南部新城为主；二道区活跃项目集中于东北部八里
堡周边和吉林大路沿线以东；经开区在售项目多集中于东方广场、赛德广场、世纪广场周边；净月区依托原
有的净月公园周边高端别墅区外，净月西部新城彩宇广场CBD商圈周边的项目为目前热点区域；高新区的南
区供应量多集中于南部八一水库、富强水库、硅谷大街南段；高新北区众多项目也是在2012年逐渐涌现，使
得单独成为一个区域对待。
高新南区成交量最高，为万㎡，代表项目为恒大名都、大禹褐石公园、益田枫露丹堤，这3个项目
成交量均突破5000㎡。随着高新区南部规划的诸多利好条件以及政府打造以八一水库、富强水库、永春河等
生态水资源，使得该板块成为长春市热点板块之一，区域内多以品牌房企所开发中高端改善型商品住宅为主；
其它区域的热销项目还有恒大御景、六和一方、北湾新城、金色橄榄城、华大城、万龙第十城、力旺美林，
这7个项目成交量均突破5000㎡，其中恒大御景成交量为1万㎡，为本月商品住宅成交面积最多的项目。其它
区域成交如下：南关区万㎡、宽城区万㎡、经开区万㎡、净月区万㎡、二道区万㎡，绿
园、汽贸、朝阳和高新北区成交量较少，分别为万㎡、万㎡、万㎡和万㎡，主要由于区域内
本身的新增供应量较少，使得这几个区域成交量相对低迷，值得一提的是，高新北区目前仅有北湾新城取得
预售许可在售，区域内其它项目均处于施工阶段或形象阶段，预计第二季度会入市销售，北湾新城目前成交
主要以之前团购为主，使得成交单价较低，维持在4000元/㎡以下，根据现场实地调研了解，该项目预计正
式对外销售报价会在5000元/㎡。
3、各单价段成交分析
商品住宅成交单价段多集中在 5000-6000 元/㎡
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月商品住宅市场总成交套数为2894套，5000-6000元/㎡成交套数最多，达到1043套，占比36%，其次
是6000-7000元/㎡的成交套数，为673套，占比%，这2个价格区间为市场主流成交价格段，其它价格段
成交较少；本月4000元/㎡以下单价段成交套数为279套，在售项目多集中于绕城高速环线以外和城郊结合地
带，以企事业单位内部团购和集资为主。
整体看商品住宅市场成交单价段主要集中在5000-7000元/㎡，目前长春市房地产项目的价格也主要集中
在此区间内。
4、各面积段供求分析
商品住宅市场供应面积段集中在 90-150㎡，成交面积段集中在 60-120㎡
2013年2月商品住宅各单价段成交情况（单位：元/ ㎡）
279
424
673
285
139
33 18
1043
0
200
400
600
800
1000
1200
4000以
下
4000
- 500
0
5000
- 600
0
6000
- 700
0
7000
- 800
0
8000
- 100
00
1000
0- 12
000
1200
0以上
套
2013年2月商品住宅面积段供求对比情况（单位：㎡）
21
447
827 841
57 16 0
294
947 962
498
132
26 35
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
60以下 60- 90 90- 120 120- 150 150- 180 180- 210 210以上
套
供应套数 成交套数
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013年2月，商品住宅供应主要集中在90-150㎡面积段，这2个面积段供应基本相当，共1668套，占比
%；其次是60-90㎡，供应447套；其它面积段供应量较少。
本月市场上90-120㎡和60-90㎡面积段的成交套数比较接近，分别为962套和947套，分别占比%和
%；120-150㎡面积段和60㎡以下面积段分别成交498套和294套，分别占比%和%；其他面积段
成交较少。
从本月商品住宅市场供应和成交的面积段可以看出，60-90㎡和90-120㎡的成交套数最大，这2个面积段
保证了舒适二房和紧凑小三房的面积区间，市场的客户以刚需和部分改善为主，主要对应此两个面积段，进
而成交量较大。本月120-150㎡面积段供应量较多主要是供应量集中于南关区南部新城，这个区域商品住宅
多以中大户型改善为主，使得该面积段供应套数较多。
5、各房型供求分析
市场新增供应和成交主要为二房
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013年2月，长春市商品住宅供应房型以二房为主，共供应1169套，占全市商品住宅供应套数的%；
其次为三房，供应843套，占比%；一房、四房、五房及以上房型供应较少，基本可以忽略不计；本月
没有别墅产品供应。
2013年2月，长春市商品住宅成交房型套数仍集中在二房，成交1632套，占本月商品住宅总成交套数的
%；其次是三房，成交848套，成交套数占比%；一房成交307套，占本月商品住宅总成交套数的
%；四房本月成交70套，占比%；五房及以上的普通住宅成交为18套，别墅类产品本月成交19套。
从成交和供应数据来看，二房仍是市场最为畅销的产品，这也与刚需型市场相对应，三房的成交逐渐增
加，市场中改善类需求增多，一方面由于中高端改善型产品供应的加大，另一方面也与城市经济水平与居民
的收入提高相关。
三、价格分析
1、全市商品住宅成交均价分析
■2013 年 2 月商品住宅成交均价为 6260 元/㎡，环比上升 3%，同比下降 %
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2013 年 2 月长春市商品住宅市场成交均价为 6260 元/㎡，环比上升 3%，同比下降 %；本月商品住宅
市场整体成交均价较上月有所提高。除去别墅和精装产品，毛坯普通住宅单价区间为 5000-6000 元/㎡。进
入 2 月份，成交量有所下降，整体价格有所上升，本月实际推出产品较少，春节期间处于房地产销售淡季，
基本以消化库存为主，近阶段商品住宅市场整体均价走势处于 6500 元/㎡以下，主要是高新北区作为独立的
一个区域，在售项目北湾新城低价团购，进而影响整体均价走势，加之区域内多个楼盘在售单价在 4000 元/
㎡以内，使得成交均价走势走低，属于市场正常走势，从本月成交面积排行榜中可以看出，上榜的项目中，
成交均价在 6000 元/㎡以下的项目达到 8 个，分别为六合一方、北湾新城、金色橄榄城、华大城、万龙第十
城、力旺美林、大禹褐石公园和益田·枫露丹堤，中低单价段楼盘成交良好，使得本月成交均价维持在较低
位置。
2、区域成交均价分析
■各区域成交均价波动较大，其中朝阳区成交均价最高，达到 8500 元/㎡
2012年2月- 2013年2月商品住宅成交均价走势
6480
6250
6300
6420
6360
6620
6670
6250
6340
6560
6080
6260
6530
6000
6100
6200
6300
6400
6500
6600
6700
12
- 2
12
- 3
12
- 4
12
- 5
12
- 6
12
- 7
12
- 8
12
- 9
12
- 1
0
12
- 1
1
12
- 1
2
13
- 1
13
- 2
元/ ㎡
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
本月 10 个区域成交均价波动较大，其中高新北区在售项目多以团购和企事业单位集资房为主，使得成
交均价较低，该区域作为 2013 年重点发展规划，随着交通路网配套的逐步完善，产品单价水平会逐步走高，
该区域目前已有众多现房和准现房即将开盘对外销售，报价区间在 5000 元/㎡以内。相比 2013 年 1 月，其
它 9 个区域价格均有不同程度的变化。
朝阳区作为城市主城区，地理位置优越，土地资源稀缺，整体均价水平一直维持在较高水平，由于以万
科为代表的城市中心稀缺景观豪宅精装修产品的销售拉动，使得区域成交均价一直处于较高位置，实际上朝
阳区在售项目较少，普通住宅的均价维持在 7000-8000 元/㎡之间，属于正常现象，本月朝阳区商品住宅成
交均价有所下滑，为 8500 元/㎡；本月除朝阳区外，成交均价在 7000 元/㎡以上的区域还有净月区和南关区，
成交均价分别为 7470 元/㎡和 7410 元/㎡；朝阳区和南关区作为长春市老城区，区域内交通、生活、娱乐等
配套设施完善，但也受中心城区制约，土地资源稀缺性明显，区域在售项目较少，且价格较高，朝阳区受万
科高端项目柏翠园影响以及城市中心地带精装修公寓等多种影响，使得均价一直维持在一个很高的位置；净
月区以其优越的自然环境资源使得区域整体均价持续维持在一个较高水平；南关区特别是南部新城依托政府
大力规划引导以及众多一线品牌开发商的进驻，所开发产品多为中高档改善型产品，使得均价维持在较高水
平。其它区域均有众多在售项目，前期多以低价入市进行销售和推广，使得各区域商品住宅成交均价走势均
有所下滑，导致本月商品住宅成交均价走势有所下滑。
3、套均面积和套均总价分析
2013年2月商品住宅套均面积㎡，环比上升%；套均总价万元，环比下降%
2013年2月商品住宅各区域成交均价情况
8500
6100
3720
5730 5900
7470
5630
6080
7410
6560
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
朝阳 二道 高新北区高新南区 经开 净月 宽城 绿园 南关 汽贸
元/ ㎡
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2013年2月商品住宅成交套均面积为㎡，环比上升%，同比上升%；商品住宅成交套均总价为
万元，环比下降%，同比下降%。环比2013年1月来看，套均面积有所上升，套均总价出现下滑趋
势，与近期一些中低单价段楼盘持续热销有关，从2012年5月到11月套均面积一直在100㎡之上，同比去年也
是有所上升，从12月份到2013年2月份处于传统销售淡季，使得套均面积和套均总价均有所下滑趋势，从以
上数据可以分析出，100㎡左右房源受认可程度高。进入房地产销售淡季，项目停工、可选择房源匮乏、营
销推广宣传较少、本月度处于春节长假月份等原因，使得套均总价有所下降。
4、各类型成交均价分析
2013 年 2 月毛坯房成交均价为 5930 元/㎡，精装修类产品均价为 7660 元/㎡
2012年2月- 2013年2月商品住宅成交套均面积与套均总价
94. 61 98. 71
61. 32
58. 9
90
92
94
96
98
100
102
104
106
108
12- 2 12- 3 12- 4 12- 5 12- 6 12- 7 12- 8 12- 9 12- 10 12- 11 12- 12 13- 1 13- 2
㎡
55
60
65
70
万元
套均面积 套均总价
2013年2月各物业类型产品成交均价
14400
7660
5930
6800
5820
6500
5000
6000
7000
8000
9000
10000
11000
12000
13000
14000
15000
别墅 精装修产品 毛坯房 多层 小高层 高层
元/ ㎡
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
2013 年 2 月长春市商品住宅市场所成交的各种物业类型产品中，高层产品成交均价为 6500 元/㎡，小
高层为 5820 元/㎡，多层为 6800 元/㎡，多种物业形态逐渐拉开价格档次，多层单价高于高层和小高层产品，
幅度将近 1000 元/㎡甚至更高，主要原因是多层的舒适度及其产品的稀缺性等优势使得多层价格高于高层和
小高层，本月高层产品达到 6500 元/㎡，主要是以一些品牌房企所开发的精装修产品拉升导致。本月精装修
产品整体均价为 7660 元/㎡，目前精装修产品已经不仅仅局限于传统老城区的小户型公寓产品，随着万科、
恒大精装修全系产品的逐步推广加上各大区域均有精装修产品问世，使得精装修产品不在仅仅局限于传统的
小户型投资属性，更多的以居住舒适度为主，户型也逐渐加大，涵盖刚需人群和改善型需求，市场大部分精
装修产品装修标准在 1500 元/㎡左右。
四、板块分析
长春市房地产市场经过多年长足发展，已从传统的区域发展逐渐过度为板块发展。
CRIC 基于系统数据、实地调研及对市场的把控将长春市 9 个区域细化为 19 个房地产市场板
块，以便更具深度的分析房地产市场发展走向。
长春市房地产市场 19 个板块如下：
铁北板块：北至北四环、南至长白路、西至凯旋路、东临伊通河
雁鸣湖板块：北至北四环、南至青冈路、东至凯旋路
北湖板块：北至城区界限、南至铁路、西临伊通河、东至长吉北线
八里堡板块：北至铁路、南至惠工路、西临伊通河、东至长吉北线
绿园核心板块：北至青冈路、南至西安大路、西至西四环路、东至轻轨沿线
西环城路板块：北至西安大路、南至富民大街、西至绕城高速、西至西环城路
同心湖板块：北至西环城路、南至铁路（开运街）、西至安庆北路、东至轻轨沿线
汽车厂板块：北至富民大街、南至铁路、西至绕城高速、东至安庆北路
中心板块：北至长白路、南至自由大路（工农大路）、西至轻轨沿线、东临伊通河
南湖板块：北至工农大路、南至卫星路、西至电台街、东至人民大街
南湖东板块：北至自由大路、南至卫星路、西至人民大街、东临伊通河
东盛大街板块：北至惠工路、南至自由大路、西临伊通河、东至东环城路
东方广场板块：北至长吉北线、南至自由大路、西至东环城路、东至绕城高速
赛德广场板块：北至自由大路、南至卫星路、西临伊通河、东至绕城高速
高新板块：北至电台街（铁路）、南至城区界限、西至绕城高速、东至八一水库
南部新城板块：北至卫星路、南至城区界限、西至八一水库、东临伊通河
净月市区板块：北至卫星路、南至城区界限、西临伊通河、东至新城大街
净月大学城板块：北至绕城高速、南至轻轨净月公园站、西至新城大街、东至城区界限
净月公园板块：北至轻轨净月公园站、南至城区界限、西至新城大街、东至城区界限
1、各板块供应量与成交量对比分析
■2013年2月南部新城板块供应面积和供应套数最多，分别为万㎡和1350套；高新板块成
交面积和成交套数最多，分别为万㎡和607套
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
本月仅有5个板块推出新增供应，分别为：高新板块、净月市区板块、南部新城板块、南湖板块和铁北
板块。其中，南部新城板块供应量最大，供应面积为万㎡，供应套数为1350套。
本月取得预售许可证的5个项目分别为：高新板块的文庭雅苑二期；净月市区板块的中信城四期；南部
新城板块的国信嘉邑；南湖板块的天一地矿花园；铁北板块的广汇园；可以看到，随着长春城市化扩城脚步
的加快，传统老城区由于土地资源的稀缺，拆迁成本过高，导致所开发面积越来越少。使得大量新增供应多
位于城郊结合地带。
高新板块成交面积和成交套数最多，分别为万㎡和607套。高新板块成交量多集中于高新南区南部
八一水库、富强水库、硅谷大街南段。代表项目为恒大名都、大禹褐石公园、益田枫露丹堤，这3个项目成
交量均突破5000㎡。随着高新区南部规划的诸多利好条件以及政府打造以八一水库、富强水库、永春河等生
态水资源，使得该板块成为长春市热点板块之一，区域内多以品牌房企所开发中高端改善型商品住宅为主；
月度成交量超过1万㎡的板块还有：南部新城板块万㎡、铁北板块万㎡、净月市区板块万㎡、赛
德广场板块万㎡、东方广场板块万㎡、东盛大街板块㎡、八里堡板块㎡、雁鸣湖板块㎡、
汽车厂板块㎡。
2、各板块成交均价分析
■各板块成交均价波动较大，其中南湖板块成交均价最高，达到 8500 元/㎡
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2013 年 2 月长春商品住宅市场除中心城区板块无项目成交外，其它 18 个板块均有项目成交。18 个板块
成交均价波动较大，本月除北湖板块的高新北区商品住宅市场成交均价介于 4000 元/㎡以内外，其它 17 个
板块成交均价均在 5000 元/㎡以上。
板块成交均价排在前三位的分别为南湖板块、南湖东板块和净月公园板块，成交均价分别为 8500 元/
㎡、8030 元/㎡和 7960 元/㎡。超过 7000 元/㎡的板块还有净月市区板块和南部新城板块，成交均价分别为
7680 元/㎡和 7210 元/㎡。中心区域（南湖板块、南湖东板块）稀缺资源各项优势较为明显，使得商品住宅
产品价格相对较高，其中南湖板块成交均价主要受单一项目影响较大；而南部新城中高端项目成交量的较大
占比，也拉升了该板块整体成交均价；净月区（净月市区板块、净月公园板块、净月大学城板块）作为长春
市中高端项目的集聚地，以其独有的自然资源，吸引了较多改善型客户的关注。
2013年2月商品住宅各板块成交均价情况
6520
5730 5900
7680
6060
7210
8500
8030
6560 6470
5550
6650
5770
5640
3720
5360
7960
5790
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
八
里
堡
板
块
北
湖
板
块
东
方
广
场
板
块
东
盛
大
街
板
块
高
新
板
块
净
月
大
学
城
板
块
净
月
公
园
板
块
净
月
市
区
板
块
绿
园
核
心
板
块
南
部
新
城
板
块
南
湖
板
块
南
湖
东
板
块
汽
车
厂
板
块
赛
德
广
场
板
块
铁
北
板
块
同
心
湖
板
块
西
环
城
路
板
块
雁
鸣
湖
板
块
元/ ㎡
五、市场累计可售总量分析
2013 年 2 月累计可售总量为 万㎡，环比下降 %，同比上升 %
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
根据 2013 年 2 月长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量来看，累计可售总量达到
万㎡，环比有所下降，进入传统冬歇期，新增供应骤减，以目前平均每月成交量来看，在没有新增供应量的
情况下，消化存量需要 12-15 个月，加之 2013 年还会有大量土地转化为商品住宅面世，可见市场去化压力
依然较大。
2012年2月- 2013年2月长春市商品住宅累计可售面积
436. 59
565. 75
561. 18
300
350
400
450
500
550
600
650
12- 2 12- 3 12- 4 12- 5 12- 6 12- 7 12- 8 12- 9 12- 10 12- 11 12- 12 13- 1 13- 2
万㎡
六、本月及下月新增供应项目情况
1、本月供应项目列表
■2013 年 2 月取得商品住宅预售许可证的项目共有 5 个
区域 楼盘名称 建筑形态 建筑面积（㎡） 套数 房型
高新
南区
文庭雅苑二期 多层、小高层 44061 385
一房、二房、三房、
四房、五房
净月 中信城四期 多层、小高层 10441 94 一房、二房、三房
朝阳 天一地矿花园 小高层、高层 25471 313 二房、三房
南关 国信嘉邑 小高层 155257 1350 一房、二房、三房、四房
宽城 广汇园 多层 4737 67 一房、二房
2、下月预计供应情况
■2013 年 3 月商品住宅预计开盘的项目有 5 个，分布在 4 个区域
区域 楼盘名称 建筑形态 预计建筑面积（㎡） 预计销售报价（元/㎡）
二道 东城宜家 高层 8200 均价 5800
天合花园 多层、高层 69075 均价 6400
宽城
益和国际城 多层、小高层 18900 均价 6300
净月 源山墅 独栋 1816 均价 10100
南关 北阳新第 小高层 20560 均价 8500
数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
长春市 2013 年 3 月份预计新开楼盘项目有 5 个，分布在 4 个区域。其中宽城区预计 2 个项目；二道、
南关和净月区各 1 个项目。产品类型涵盖多层、小高层、高层和独栋别墅，小高层市场竞争较为激烈，多层
产品则越来越稀缺。净月区的源山墅预计推出独栋别墅产品。
