编号：______________
上海市经适房预售合同文本
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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上海市经适房预售合同文本
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约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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卖方(以下简称甲方)：______
买方(以下简称乙方)：______
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有
关规定，已依法通过划拨方式取得北京市____区(县)____
地块的国有土地使用权，土地使用面积为____平方米，国
有土地使用证件为____。甲方在上述地块上建设的____，
现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批
准，准予上市预售，经济适用住房销售许可证号为京房内
证(经)字第__号。
乙方自愿购买甲方的____房屋，房屋用途为普通住
宅。乙方预购房屋的定金为人民币____元。双方经协商，
就该房屋的预售预购事项订立本合同。
第一条 ____房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建
筑面积为____平方米(包括：套内建筑面积____平方米，分
摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附
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件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘
部门实测面积为准。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划
拨土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共
用面积)为____平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，
房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
第二条 甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测
建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的
±__%(含)时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算;房
屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示
测绘部门实测面积数据之日起__日内，甲乙双方同意按下
述第____种(大写)方式处理：
1.乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送
达甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起 30日内向乙
方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退
还乙方。利息按__利率计算。
2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。
3.__________。
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第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米
人民币__元，价款合计为人民币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_
佰_拾_元整(小写)_元。付款方式见本合同附件三。乙方同
意按双方订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇
入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付
款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为____，银行帐
号为____。
第四条 乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时
间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约
定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙
方按延期交付价款的万分之__(大写数字)向甲方支付延期
违约金。逾期超过__日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款
的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达
乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工
程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》
和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，
须按照《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试
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行)》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和
测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交
付房屋的日期为__年__月__日。甲方交付的房屋被建设工
程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲
方在合同解除之日起 30日内除向乙方双倍返还定金外，还
应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按__利率计
算。
第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标
准不符的，甲方同意按__向乙方补偿。
第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙
方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本
合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延
期一日，甲方按乙方已交付房价款金额的万分之__(大写数
字)向乙方支付违约金。逾期超过__日(遇法定节假日顺延)
甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自
乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日
起 30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还给乙
方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。
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第八条 本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影
响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应
于__日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日内有
权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起
生效。甲方在解除合同之日起 30日内须将乙方已付的购房
价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍
返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解
除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计
算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协
议中双方约定的违约责任。
第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、
《北京市建设工程质量条例》及有关规定、自竣工房屋交
付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理
委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或
甲方拽定的物业管理公司负责管理。
第十一条 双方同意在签订本合同后三十日内，持本
合同和有关证件共同到北京市____房地产交易管理部门办
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理预售、预购登记手续。
第十二条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同
到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地
权属证件，并按规定交纳有关税费。
第十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商
解决。协商不能解决的，双方同意按以下第__种(大写数
字)方式解决纠纷。
1.提交北京仲裁委员会仲裁。
2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。
本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的
组成部分，具有同等法律效力。
第十五条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹
份，副本共__份，房地产交易管理部门壹份，
____________。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
身份证号码： 身份证号码：
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地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
邮政编码： 邮政编码：
代理人： 代理人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
预售登记机关：(章)
经办人：
