首创·4号地广告策略
[提报内容：广告语+案名+LOGO+VI]
CONTENTS
第一部分
项目资质分析
第二部分
形象定位分析
第三部分
视觉形象设计
第一部分
项目资质分析
项目概况——规划形态及楼座分布
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
15
16
17
20
19
21
22
23
项目概况——规划指标
A地块
用地面积
54332㎡
容积率
地上建筑面积
108664㎡
地下人防面积
7000㎡
地下设备用房/配套用房面积
1200㎡
合计总建面积
123364㎡
B地块
用地面积
26855㎡
容积率
地上建筑面积
61767㎡
地下人防面积
5500㎡
地下设备用房/配套用房面积
300㎡
合计总建面积
67567㎡
C地块:金融商业用地
用地面积
4159㎡
容积率
地上建筑面积
4159㎡
地下人防面积
0㎡
地下设备用房/配套用房面积
0㎡
D地块:社会停车场库用地
用地面积
5043㎡
容积率
地上建筑面积
㎡
地下建筑面积
㎡
代建道路用地
D地块相邻
3370
A/B/C地块相邻
12380
合计
15750㎡
代建绿化用地
01-04-03
7980
01-04-06
1700
01-04-07
2285
01-04-09
1775
合计
13740㎡
总占地：90389㎡ 总建面：190931㎡
* -
分期开发平图及五大节点
分期
开工
（土方）
开盘
主体结构
封顶
竣工备案
集中交付时间
合同
入住时间
一期（A1）
9层
2012-7-15
2012-10-30
2013-2-2
2014-8-30
2014-9-30
2014-12-30
21层
2012-7-15
2012-10-30
2013-6-27
2014-8-30
2014-9-30
2014-12-30
一期（A2）9层
2012-7-15
2013-4-1
2013-2-2
2014-8-30
2014-9-30
2014-12-30
21层
2012-7-15
2013-4-1
2013-6-27
2014-8-30
2014-9-30
2014-12-30
一期（A3）9层
2013-3-1
2013-10-1
2013-8-18
2014-8-30
2014-9-30
2014-12-30
18层
2013-3-1
2013-10-1
2013-12-21
2014-8-30
2014-9-30
2014-12-30
二期
2013-11-1
2014-4-1
2014-10-16
2015-11-30
2015-11-30
2015-12-30
年度开复工面积及竣工面积(不含配套面积)
（单位：平方米）
年度
新开工面积
复工面积
竣工面积
2012
79503
2013
129403
79503
2014
208906
123364
2015
85542
85542
一期A2组团
一期A3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
13
11
10
15
14
16
17
18
23
22
21
19
20
一期A1组团
二期
项目概况——开发计划
* -
项目概况——产品户型配比
* -
多层三居
高层三居
项目概况——户型规划（重点户型）
高层两居三居
项目概况——户型规划（重点户型）
多层东西向两居
项目概况——户型规划（重点户型）
* -
建筑为板式多层、高层设计，高低错落，充分利用地块优势并延展。
项目立面为现代风格，灵动天际线，典雅大气。
项目概况——建筑设计
通过塑造幽静、清新的生态环境，将大自然带入城市，在高楼遍地的城市中打造属于自己的生态绿地。
项目概况——景观设计（都市中的生态园）
第二部分
形象定位分析
AD IMAGE
长阳4号地，以什么样的广告形象入市？
三个思考维度
配套论
客群论
产品论
配套论
1.
CSD核心区 立体交通网络
城铁房山线、京石高速公路、京石二高速公路、京九线、京广线，辐射整个华北经济区。
2.
奥莱购物、时尚生活
华北旗舰奥特莱斯，购物、休闲娱乐、风情美食、国际影院综合时尚消费区;
3.
三大公园、绿色休闲
三大主题公园：熏衣草、运动、儿童游乐，满足日常休闲多种需求,一生伴园而居。
4.
温泉资源、养生健康
周边休闲设施完善，包括高尔夫、温泉、健身会所等众多休闲资源集聚。
5.
三甲医院、区域共享
区域内引入三甲医院配套，健康常伴。
产品论
时尚风
20万平米大社区,现代国际感建筑立面
专为青年刚需客群量身定做，
产品超现代立面风格，醇美、时尚，
满足年轻群体审美的需求……
纯小户
点状排布，静谧社区，一梯两户，户户通透
本案为60-90平米，南北通透,一梯两户
精准对位市场最广泛的刚需客群，
为年青一族打造适宜居住的静谧社区……
超值品
户户有赠送，超高性价比
多拓展空间，满足更多居住需求，
低总价、大面积赠送、特色首层跃层……
全配套
小区知名幼教资源，配套一样不落
除了外部享受的大配套之外，小区私属配套同样不缺，
小区知名幼教资源、社区风情底商，一样都不少，
此外，更是品牌开发商首创精心筑作……
客群论
我们的客户是谁？
地源客户：西、南部区域客户为主（主要为海淀、丰台和房山本地）
都市青年：产品定位精准对位，都市青年刚需要阶层
投 资 客：看好此居住版块的投资、升值空间的人群
主力客户定位
中青年首置、首改需求客户为主
主力客群
西、南部区域客户为主（主要为海淀、丰台和房山本地）
购房目的
自住为主
首次置业或初次改善
客群特征
两口、三口之家为主
看重项目的公共交通便利性；
注重项目性价比；
注重生活配套及家庭生活；
认同区域价值，并看好未来的发展前景。
年龄
客户年龄集中于25~35岁
家庭结构
多为青年夫妇，或有小孩的两口、三口之家
所属行业
行业涉及较为广泛，多为产业
、贸易等行业的白领阶层和公务员
工作区域
海淀、丰台、房山等
客户基本特征描述
客户关键词
关注性价比、公共交通便利性及周边配套
认同区域价值
总价承受能力有限
为了放心，我们选择
为了工作，我们选择
为了孩子，我们选择
为了健康，我们选择
为了方便，我们选择
为了生活，我们选择
运动、娱乐
生活、家
具有良好教育资源社区
休闲运动型社区
新城核心区位，齐全配套
品牌开发商的房子
轨道边上的房子
性价比更高的好房子
主力客户需求核心点
新都市.新青年
新城市主义中的享乐新青年[更年轻.更都市.更闹腾]
主力客户形象定位
长阳4号地，广告形象导出...
长阳4号地，广告形象......
配套论
客群论
产品论
CSD核心
立体交通
三大公园
奥特莱斯
医院等区域配套
温泉等养生资源
新都市、新青年
时尚风
全配套
超值品
纯小户
品牌开发商的
20万平米大社区
梳理关键词：
CSD核心区，低总价，轨道交通，大赠送，一梯两户，公园生态，奥莱……
长阳CSD核心区,都市青春领地
项目形象定位：
精神口号SLOGAN——
大都市的梦享家
【都市新青年的梦想领地，奥莱引领的的都市盛景】
案名思考原则——
1、区隔 区域内的竞品
2、契合 项目形象定位
3、延续 首创品牌优势
区域竞品案名
中粮万科长阳半岛
首开·熙悦山
城建·徜徉集
北京建工·建邦华庭
绿地新都会·国际花都
京投快线·上林湾
金地朗悦
根据目前情况，拟按两种方向确定项目案名：
首创·悦X
首创·X都
保留“芭蕾雨悦都”中的“悦”或“都”关键词，借力悦都品牌。
案名推导
案名建议——主推案名
首创·新悦都
NOVOTOWN
以“富力又一城”、“领秀新硅谷”的品牌延展方式来命名，打造首创·新悦都。既可延展品牌，又可借势首创·芭蕾雨悦都所打造的“国际风尚样板生活”形象之势，构建新悦都时尚年轻化形象，易于传播。
“新悦都”在“悦都”之上，秉承悦都为置业者打造一种时尚绚烂的都市梦想生活的理念，以更新的姿态面市，意味着一种更美好更精彩的城市生活将由此呈现。
案名示意
案名建议——次推案名
首创·香悦
NEVERLAND
这座城市见证了他和她为了梦想而做的努力，
也见证了他们从青涩到成熟，
更见证了他们一点一滴所有“相约”的美好记忆，
你懂我，我爱你，情愈浓，
一句“我们结婚吧”是表白是相爱的证明，
是一个需要属于他们的空间来承载这满满的幸福的承诺，
“清晨醒来，阳光与你同在，鸟鸣轻灵相伴，清风卷着花香飘荡在家中，
带着抑不住的笑容我拉着你一起逛街逛公园，累了回家躺着柔软的沙发里，
明媚的阳光透过玻璃倾泻在地板，你端杯咖啡靠在我身旁…….”
跟着这些对家的憧憬，他们“相约”这里，
把家安放新都市核心和奥特莱斯购物天堂怀抱中，
安放在旖旎的异域风景和三座公园绿海中，
这就是他和她想要的那个家，就在这里，一不小心，携手到老。
案名示意
首创·悦都汇
首创·悦城
首创·公园汇
首创·嘉年汇
首创·彩虹TOWN
案名建议——备选案名
第三部分
视觉形象设计
首创·新悦都
方案1
首创·新悦都
方案2
首创·香悦
报广
