案例4——合肥澜溪镇启动区核心展示人工湖项目启动区推出九栋景展示区观洋房；项目精心打造展示区，启动区在湖畔营建极具特色的销售中心销售中心，同时充分利用山湖景观资源。样板房人工湖
案例4——合肥澜溪镇宽景花园洋房3房134m2•空间设计尊重当地气候特点及居住习惯，重视自然的采光通风与南北向的空气对流；•户型设计以方正、实用、合理宽景小高层3房为原则，力求最大程度地利于137m2山湖景观资源；宽景花园洋房3房•通过超宽景观飘窗、朝南景观143m2露台、落地观景窗等实现户内外空间与景致的交融。宽景花园洋房3房135m2
案例4——合肥澜溪镇项目核心价值：展示项目在昭示性与进入性最佳处打造启动区核心展示区，最大限度地展现项目的资源优势，营造社区主题意境与氛围；通过样板产品展示区的建造，让客户亲身体验项目的居住品质与模式。产品提供目前市场较为稀缺的宽景洋房，通过较高品质的产品打动目标客户；注重户型观景面的设计，以最大程度地利用并融合项目的山湖景观资源。项目均价超过周边桂花园项目近500元/m2，成为片区内高品质楼盘的典范
启示与借鉴采用较高的立意或原型，拔高形象，营造生活理念开发节奏的把控是成功开发、实现盈利的关键产品多元化，理性创新，用展示营造社区氛围完善社区配套，营造未来成熟生活氛围客户层面较泛，而且随着开发进程改变并扩大
高溢价案例观察——市场是否还有溢价抬升的空间？
通过“产品控制力”跳脱区域行情案例所在区域项目售价周边项目售价溢价能力产品力提升手段：绿洲香岛花园上海松江区九亭板块12000(含2000元/㎡装修7000-8000(毛坯)) 注：时间取值为2009年3月25%住宅生态科技华府海景上海金山区金山新城180008500-11000(含(毛坯公共部分精装修)4000元/㎡装修)注：时间取值为2010年8月55%室内精装修中鹰黑森林上海普陀区万里板块25000(含14000-15000(毛坯)3000元/㎡装修) 注：时间取值为户型创新2008年%1月47数据来源：方方数据库对本项目启示：通过产品控制力可有效跳脱区域市场行情
案例观察——高品质精装修支撑项目价格走高楼盘资料规模50万㎡容积率大型生态岛期数5期屿生活社区整盘规划联排、多层、小高层（5期为纯小高层）均价11500-13000元/㎡（精装修）“大户型、法式白、软装饰”的产品理念“中档价位高档公寓”的产品定位每个组团内配臵子会所销售于2009年3月21日开盘，当月成交393套，为同期全市成交第一名，且成交均价情况较区域同类产品溢价25%数据来源：方方数据库
案例观察——高品质精装修支撑项目价格走高卖点——四大超级配臵装修亮点——软装饰设计三菱重工直流变频中央空调——精确节能环保墙纸、灯饰、窗帘，衣柜的融入欧洲进口全地暖系统——防止冬天干冷现象美国滨特尔双路中央净水系统——告别水污染高科技全屋新风系统——净化空气、降低能耗
案例观察——特殊景观资源支撑项目价格走高楼盘资料规模万㎡容积率整盘规划3幢30-31层公寓，1幢5A写字楼及商业一房78 ㎡24%产品配比两房82-97 ㎡51%三房210-230 ㎡25%板块标杆海景+河景+园景+空中花园四大景观体高端公寓差异化的大平层产品设计与市中心豪宅接近的装修标准销售2009年7月，以首批装修房单价13000元开盘，为区域公寓房价的2倍，8月成交情况199套数据来源：方方数据库
案例观察——特殊景观资源支撑项目价格走高与周边公寓产品价格对比华府海景客源构成（样本数299）单位：㎡、元/㎡项目名称面积报价新上海龙泽园90-1609000-1000022%金悦华庭上海其他区908800-920036%外地赞成红树林89-1548500-90008%宝华海湾城86-8810000-11000金山华府海景34%79-23018000-22000数据来源：方方数据库——大平层产品设计，向市中心豪宅靠拢其210-237㎡大平层产品采用类两梯一户设计南北双入户门，可以使主人及佣人进出路线分开，这种仅在市中心可见的公寓设计被成功移植到金山——高标准精装修区域内唯一在售的精装修项目，其装修标准达4000元/㎡，加上1500-2000元/㎡家具，其标准直逼市中心豪宅。其跳脱区域局限，不受制于现状的产品定位思路，得到改善客户的高度认可，提示我们创新型强产品力的产品能够引发改善性需求
案例观察——生态科技支撑项目价格走高绿色生态科技住宅引进德国19项先进科技节能环保系统精装修，装修标准同区域内最高节能生态概念的在各个专业领域贯穿楼盘资料规模12万㎡容积率整盘规划5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层一房73-92 ㎡20%产品配比两房120-140 ㎡36%三房165-200 ㎡44%销售于2005年10月推出，06年1月成交21套，成交均价14600元/㎡，成交均价较区域情况同类产品溢价28%。同期区域楼盘成交量仅为个位数数据来源：方方数据库
案例观察——生态科技支撑项目价格走高卖点——科技住宅•生态系统•地暖系统•[衡温衡湿衡氧] 毛细管传导系统•同层排水系统•臵换式新风系统•中央冰蓄冷系统•户外轴帘系统•屋面雨水排放系统•光环境智能控制系统•屋顶花园系统•建筑智能总线系统•户外饰板及窗套系统•铝窗及中空玻璃系统•外墙外保温系统•健康墙纸系统•砖墙砌块系统•食物垃圾处理系统•环保内隔墙系统•健康地面管道系统通过优良的建造标准降低能耗，室内热能及自然光的运用较少能量需求，并持久保持室内的空气清新舒适
案例观察——生态科技支撑项目价格走高卖点——公共部分产品创新，精装修大堂：双大堂，分为地下车库大堂及一层大堂空间：层高米，房型丰富多样。一房约73-92㎡，二房约120-140㎡，三房约165-200㎡设备：NobiliaAllmilmo橱柜，Dorovit卫浴设备，Hansgrohe龙头
案例观察——生态科技支撑项目价格走高不同行情下，中鹰黑森林与区域房价关系不论行情变化，始终跳开区域不断上扬与普通公寓之间的价差幅度，年年增加中鹰黑森林pk 万里其他公寓除共享区域成熟配套外……豪：涵盖公共空间的宾馆化星级装修景观私有化（真华路公共绿地利用）精：房屋功能的科技先进性支持高价的核心因素行情起伏跌涨跌涨改善型消费特征节能减排趋势数据来源：方方数据库
现时案例告诉我们当市场的消费基础已经建立,在资源稀缺的条件下，在高控制力产品的打造下项目完全有条件跳脱市场的价格天花板，实现高企的市场溢价目标对于本项目开发而言，高溢价不仅可能，更是我们开发的使命因为
住宅市场研究分析总结•产品线：•创新度低，空白点较多，可引入多元化组合设计；户型面积重迭度高，需进行户型创新；高层抗性明显，不建议开发或须留待后期开发•产品设计：•公寓创新户型渐成趋势，欧式建筑风格、特色组团设计广受欢迎，公共空间、会所配套尚未得到重视……表明市场仍有巨大发展空间，引入成熟市场被验证的流行元素设计可有效跳脱市场•产品客源：•消费群体集中，抱团消费突出，首度臵业与二度改善性需求并存，要求市场提供更多激发新消费动力的创新产品和空缺产品•产品折溢价：•低密度水景房溢价能力突出，但需适当控制总量；板式住宅规划更有利于创造高溢价；底层空间合理利用可提升溢价；创新化的别墅产品有良好溢价•大盘溢价能力：•城市大盘具备较强溢价能力，在资源稀缺条件下，高控制力产品溢价能力更加突出
我们还应该看到高溢价之所以能够获得不仅仅在于突破市场的住宅产品的引入也在于通过成熟的商业规划，使得商业和公共服务能被市场炒热进而带动住宅品质提升和提高市场接受度商业先行是打开住宅价格上行空间的前提和保障接下来，我们对鄂州商业市场进行观察寻找商业的高溢价途径
项目开发市场发展住宅市场研究商业市场研究条件解读空间研判与定位方向锁定与定位方向锁定地缘条件认知与城市价格、销量产品线观察：存商业环境观察：项目定位影响与项目开发方向缺度与接受度不足与发展机会地块条件解析与城市发展能级对产品设计观察：大型社区配套商项目定位影响项目定位的影响现状与突破方向业成功案例借鉴企业开发目标与城市发展规划对客源观察：需求需求调研：消费咨询需解决问题项目定位的影响与产品配臵方向者及商家访谈最新政策走向与产品折溢价观察：酒店市场研究：市场影响解读产品组合选择现状与发展空间大盘溢价能力观察：高溢价产品元素的引入物业发展建议
Chapter 4商业市场研究——定位明晰作为99万㎡大型社区的配套商业，如何在现时商业环境下，通过合理定位寻求市场化解决之道？[调研主题]1、城市商业环境观察2、大型社区成功商业案例观察3、商家及消费者需求调研4、酒店市场研究
城市商业环境观察——我们处在一个怎样的商业环境下？
经济发展观察观察一经济实力：8+1都市圈内经济发展最为迅猛的城市2009年鄂州GDP总量达到亿元，比上年增长了%，连续4年保持13%以上增长人均GDP达到29839元，按年平均汇率折合4368美元，连续四年保持16%以上增长同都市圈内其它城市相比，鄂州是所有城市中人均GDP最高的城市数据来源：鄂州市2009年国民经济和社会发展统计公报2009年“8+1”城市圈各城市人均GDP比较鄂州历年人均GDP增长情况（单位：元）（单位：元）%%%%%0100002006年2007年2008年2009年0武汉市黄石市鄂州市潜江市咸宁市仙桃市孝感市天门市黄冈市人均GDP增长率经济的持续高速增长是鄂州商业市场快速发展的必然条件
经济发展观察观察二人均社会消费品总额：在“8”城市内保持领先2009年鄂州社会消费品零售总额达亿元，较上年增长了%人均社会消费品总额达11778元，连续4年保持15%以上的增长与“8+1”都市圈内其它城市比较，鄂州是除了武汉外人均社会消费品总额最高的城市数据来源：鄂州市历年民经济和社会发展统计公报2009年“8+1”都市圈各城市人均社会消费品额社会消费品零售总额增长情况（单位：元）（单位：亿元）%%%%002006年2007年2008年2009年武汉市黄石市鄂州市潜江市咸宁市仙桃市孝感市天门市黄冈市社会消费品零售总额增长率居民消费意愿上升是鄂州城市商业能级提升的重要保证
经济发展观察观察三行业发展：餐饮和住宿业消费增长显著餐饮业和住宿业零售额达亿元，较上年增长了%，四年的平均增长率超过18%与其它“8+1”城市比较，鄂州餐饮住宿业零售额增长仅落后于咸宁排名第二2009年各城市餐饮住宿业销售额增长比较鄂州历年餐饮住宿业增长情况（单位：亿元）（单位：元）%%%%%%%%%%武汉市黄石市鄂州市潜江市咸宁市孝感市天门市黄冈市2006年2007年2008年2009年餐饮住宿业零售额增加值数据来源：各城市2009年民经济和社会发展统计公报数据来源：鄂州市历年民经济和社会发展统计公报餐饮业和住宿业快速发展是鄂州商业发展的典型特征
经济发展观察观察四鄂州市区人口按30万人计算，人均商业面积约为㎡，商业市场容量还有一定空间商业类别项目名称规模商业街/住宅底商南浦路万㎡文星大道万㎡武昌大道万㎡古城路万㎡凤凰路万㎡滨湖北路万㎡滨湖南路万㎡明堂东路万㎡百货/大卖场武商量贩、银泰百货、新世界万㎡百货购物中心万联购物中心万㎡合计万㎡注：本报告所述商业面积不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商
商业政策条例观察五商业政策：鄂州市府4年出台4项政策，促动商业有序发展2006年：做强老城区市规划局、商务局联合委托市规划院编制了《鄂州市商业网点规划》，提出将老城区打造成为鄂东地区，集购物、商务、休闲、娱乐、餐饮为一体的、功能完善、配套设施齐全、档次较高的市级综合性商业中心市发改委拟定的《鄂州市服务业跨越发展战略规划纲要》，提出支持现有初具规2008年：鼓励餐饮娱乐业大发展模的餐饮娱乐企业通过采用现代组织形式和服务方式，扩大经营范围和规模，提升档次，做出品牌2008年：优化门店形象鄂州市人民政府关于发布《鄂州市主城区商业门店设臵管理办法》，旨在优化主城区商业门店的布局和结构，增强城市综合服务功能，方便居民生活，改善城市形象，提升城市品味，创建和谐社区市政府会议审议了《关于进一步加快服务业跨越发展的实施意见》，市长陶宏要2010年：加强社区服务业发展求，在服务业中，要重点凸显社区服务业政策导向重心正从市级商圈转向社区商业
商业网点规划观察六规划新增网点：集中于南部城区，东部城区皆为社区配套商业老城区商业形态不断调整，百货、超市、专业市场、商业街等都已形成一定规模南部城区网点规划量较大，未来还将建设一个购物中心，极有可能分流部分老城的客流东部城区大型商业网点还是空白，未来规划的商业形态以超市为主，缺乏具有较强吸引力的大型商业项目鄂州2007年~2020年新增商业网店规划老城区东部城区商圈购物中心超市专卖店专业市场老城区25(3)22南部城区1(1)5(4)东部城区3(3)南部城区注：括号内为规划中商业网点资料来源：鄂州市规划管理局网站东部城区规划重在解决基础消费需求，城市功能尚未确立
商业发展历程观察七传统商业仍是市场主导，主题商业是市场空白无品牌商户期•社区附近和交通节点出现一些低档的商业，以居民区最为集中的南浦路和武昌大（1995年之前）道十字路口成为了城市商业的集中地餐饮娱乐业活跃期•开始出现装修较好，提供一些简单服务的餐饮和娱乐场所，商圈开始形成，以十（1996年~2000年）字型沿南浦路和武昌大道扩散大型零售业发展期•部分中档的零售品牌开始进入鄂州，商圈范围向南扩散至滨湖北路，武商量贩和（2001年~2003年）万联购物中心进入鄂州连锁品牌导入期•商圈范围进一步扩大，品牌和业态也进一步丰富，社区商业开始发展，银泰百货、（2004年~2010年）国美、苏宁、肯德基、麦当劳开始进入鄂州主题商业崛起期•随着连锁品牌在城市中不断出现，它们对于商业空间的需求也逐步提高，这时具（未定）有鲜明特征的商业体会脱颖而出集合连锁品牌商家的主题性商业体将成为鄂州未来商业发展的方向
项目周边商业环境观察八未来项目周边区域还将以住宅底商为主，目前尚没有大型集中商业规划12编号项目名称商业类型规模备注431东江帝苑住宅底商5000㎡2东方名居住宅底商1万㎡目前在售，面积从60-500㎡不等53金色港湾住宅底商1万㎡正与武商量贩洽6谈入驻意向4观湖鑫城住宅底商2000㎡5澜庭国际住宅底商5000㎡76蟠龙市场未定规划中7体育中心未定规划中
商业发展趋势分析总结——经济发展带动消费水平提高——餐饮住宿业发展势头迅猛——社区商业成为政策热点——东部城区商业潜力广阔——主题商业尚属市场空白——本区域缺乏集中型商业
主要商圈发展研究——基于市场观察，如何发现商业的空间和机会？
主要商圈概况城区五大商圈1——南浦路商圈2——文星大道商圈23——武昌大道商圈4——万联商圈5——吴都古肆商圈
南浦路商圈鄂州最繁华的商业街，是整个鄂州市商业中心——业态：服装专卖店已成为鄂州最为成熟的业态南浦路业态以服装和皮具专卖店为主商业街全长近2公里，其中以武昌大道到文星大道近800米范围最为繁华主要铺面为一层，面积在60-120㎡不等，部分二层以上商铺作为宾馆或餐饮用途南浦路沿街商户业种比例(按数量）南浦路武昌大道路口租金最高，一楼租金范围在120~200元/㎡/月2%服装4%3%11%食品餐饮10%美容美发60%鞋类3%%眼镜25%宾馆化妆品数据来源：实地调研
南浦路商圈品牌：国内中档品牌是市场主流，品牌餐饮店经营火爆代表商户：雅惠茶餐厅主要品牌运动：安踏、李宁、361度、德尔惠总建筑面积：6000㎡层数：4层雅惠茶餐厅鞋类：达芙妮、奥康、蜘蛛王男装：劲霸、爱登堡特点：鄂州最大餐饮店之一，人均消费约30女装：阿依莲、金苑元，是鄂州人气最旺的餐饮店休闲：贵人鸟、森马
南浦路商圈个案：银泰百货经营处上升期，麦当劳聚客能力较强项目自08年开业以来经营状况持续向好，但目前还未实现盈利银泰百货银泰的开业，带来了大量首次进入鄂州的品牌专卖店周末人流量较大，麦当劳聚客能力明显4F运动装、童装、床上用品总建筑面积：3F20000㎡男装开业时间：2008年4月2F麦当劳、女装地址：南浦路、文星路交叉路口1F麦当劳、农业银行、珠宝、鞋类、化妆品楼层：地上4层，地下1层BF经营模式：保底加扣点食通天美食广场、游艺室
南浦路商圈个案：新世界百货市场被银泰挤压，被迫调整定位新世界购物中心2003年开业，原为百货商场，后经营情况不佳，现正进行装修调整未来将新增4层挑空中庭，外立面将增加观光电梯直达4楼。日前已与国美电器签订协议，未来国美将在商场2楼开设其在鄂州的第二家分店目前四楼正处于招商阶段，整层租金为40万/年，单价约每月20元/㎡总建筑面积：7000㎡4F开业时间：装修中未定地址：南浦路、明堂东路3F鞋类（已签）交叉口2F楼层：地上国美电器（已签）4层经营模式：出租1F珠宝、建设银行
文星大道商圈市中心重要商业干道——业态：餐饮和休闲娱乐业态集中，填补南浦路功能缺失文星大道主要分布餐饮、休闲、社区配套等业态全长近公里，其中南浦路至古城路商业较为集中单铺面积跨度较大，部分大餐饮面积可达2000㎡一楼租金在40~150元/㎡/月不等，近南浦路附近租金最高文星大道沿街商铺业种比例（按数量）15%5%29%餐饮店网吧11%服装美容美发16%11%食品店4%9%房屋中介非服装零售店其它数据来源：实地调研
文星大道商圈品牌：鄂州本地商户居多，零售、餐饮品牌多数来自武汉代表商户：简埔寨总建筑面积：主要品牌2000㎡外来品牌：克丽缇娜、永和豆浆、楼层：2层湖北品牌：武商量贩、简朴寨、工贸家电特点：湖北著名连锁餐饮店，目前湖北各地共鄂州本地品牌：雅惠鸭脖子有约24家分店，人均消费40元，经营情况较好
武昌大道商圈唯一横贯东西的重要商业干道——业态：东段以家居家纺业态为主，西段KTV、宾馆等大业态居多主要业态有专卖店、KTV、家纺家居、餐饮整条马路自东向西商业氛围逐渐增强，东段家居家纺店是特色以一层商铺为主，部分二楼以上商铺用作KTV和宾馆用途一楼租金在40~200元/㎡/月不等武昌大道沿街商铺业种比例（按数量）服装27%家居家纺40%KTV武昌大道餐饮食品2%皮具鞋店2%4%10%药房3%4%游艺机室4%酒店4%其它
武昌大道商圈品牌：外来品牌是市场主流，KTV及宾馆多为单店形式品牌分类运动：耐克、adidas、kappa、安踏、李宁男装：PLAYBOY、金利来、before、鞋柜女装：阿依莲、艾莱依、休闲：真维斯、美特斯邦威、以纯其它：罗莱家纺、大光明眼镜、小林珠宝
万联商圈市中心最大的购物中心——个案：万联购物中心超市经营较好，服装店经营惨淡5F办公、大部分空臵4F男装、运动装3F女装、内衣、童装万联购物中心2F万联超市1F万联超市、肯德基BF风华电器总建筑面积：主要品牌15000㎡女装品牌：维多利亚、哲迪、美斯特、以纯、卡芙芮、SSND、贝拉维拉、红开业时间：2003年6月袖、阿依莲、波司登、元田、艾哲、帕委娅、千慧、诺诗琪地址：古城路、滨湖路叉路口儿童品牌：丽婴房、小猪班纳、婴姿坊楼层：地上5层，地下1层内衣品牌：俞兆林、戴丝玉、丽芝、兰卓丽经营模式：联营男装品牌：老人头、巴黎世家、都彭、恒源祥、西湖西裤、啄木鸟运动品牌：鸿星尔克、康辉、骆驼
吴都古肆商圈城区唯一的产权式商街——个案：吴都古肆商铺销售火爆，但经营不佳，投资客损失惨重吴都古肆定位为鄂州市区的步行商业区，沿三国吴王城遗址带而建，建筑风格为仿古式，建筑具有强烈历史文化特色项目销售情况良好，但后期招商不得利，造成项目大量空臵，投资者蒙受了巨大损失项目现在内部业态杂乱，除靠近古城路附近的商铺经营尚可外，内街的空臵率极高，部分商铺已作为办公或仓储用途总建筑面积：20000㎡开业时间：吴都古肆2004年建筑形态：内街式地址：南浦路、明堂东路交叉口栋数：32栋开业率：30%
商圈比较主城区主要商业业态及档次一览商圈主要业态品牌水平南浦路商圈服装专卖店、百货高文星大道商圈餐饮、休闲娱乐、大卖场一般武昌大道商圈家纺用品、服装专卖、KTV、宾馆高万联商圈购物中心、休闲娱乐、餐饮较高吴都古肆商圈休闲娱乐、小商品零售弱
主要商圈发展特征特征一：商业发展模式以线性扩张为主鄂州老城区的商业布局模式是沿着交通干道两边线性布局并不断向周边延伸随着城市建设的不断深入，线性布局已显出消费距离过长，业态聚集度弱、消费者停留时间短等弊端左图：2000年鄂州商业格局右图：2010年鄂州商业格局
主要商圈发展特征街道/地区特色特征二：主题特色商业街逐渐形成明堂装修建材2000年前，鄂州的商业街没有明显的业态特色，服装店、餐饮店武昌大道家居家纺、汽配店都集中在一起，随着城市不断发展，目前鄂州已形成了如沿江大道、文星大道餐饮服装、装修、家具家纺、餐饮等多种特色的商业街/聚集区，居民南浦路服装选择商品越加丰富官柳南路摩配市场官柳北路建材市场
主要商圈发展研究传统百货“现代”百货特征三：注入餐饮娱乐的“现代”百货试水市场由于居民消费习惯的改变，传统百货已被淘汰出鄂州市场，随之带业态日用品、服装为主精品百货、餐饮、娱乐休闲、服务功能有餐饮娱乐功能的现代百货正接受市场的考验，08年开业的银泰百货引入麦当劳、食通天美食广场、游艺室等人气业态，正给鄂州客户没有明确客户目标中高收入人群居民传达新的休闲消费理念品牌国内品牌国内、国外品牌
主要商圈发展研究大卖场开业时间规模特征四：大卖场成为日用品购物的首选场所近年以武商量贩、万联为首的大卖场在鄂州发展迅速，年销售额平武商量贩(文星大道店）2003年8000平方米局增长都在20%以上，目前已基本涵盖了鄂州居民的基本生活消费武商量贩（滨湖店）2008年7000平方米需求万联购物中心2003年15000平方米
主要商圈发展研究特征五：大型休闲型消费场所发展迅速项目开业时间规模随着鄂州居民生活水平的不断提高，居民消费结构也正在不断升级海阔天空会所2009年15000㎡。在物质生活水平不断提高的同时，鄂州人开始更加追求精神方面的充实和自身的发展，对娱乐、保健、休闲等方面的重视程度不断泰晤士商务休闲会馆2008年15000㎡加强，这方面的消费需求还有不断扩大趋势酷格音乐会所2008年4000㎡
城市商业发展机会分析总结——市中心专卖店总量已趋于饱和——大卖场发展迅速，市场空间巨大——现代百货尚处市场培育期——纯销售型内街商业后期经营风险大——大型休闲娱乐业态发展较快
社区商业发展观察——现有社区商业发展状况对本项目有何借鉴？
社区商业：大卖场主导型华堂景苑：以大型超市为主力店的招商形式获得较好的市场效果项目位于鄂州南部城区，总规模约5万㎡，商业面积万㎡项目规划时，考虑到周边目前没有大超市，所以在建筑设计时，为大卖场量身定做了商铺，从而顺利引入鄂州第二家武商量贩随着武商量贩的开业，华堂景苑的商铺租金水涨船高，目前一楼租金可达80元/月/㎡与该项目相邻的洋澜康城商铺，由于没有主力店，目前商铺入驻率仅三成，租金仅为华堂景苑的三分之一商铺一楼租金入驻率华堂景苑华堂景苑60元/月/㎡95%洋澜康城20元/月/㎡30%大卖场主导已成为商业配套不成熟区域最为有效的启动型商业模式
