绿色建筑评估与LEED 认证-概述Green Building Assessment & LEED Certification北京启迪德润能源科技有限公司地址：北京市海淀区清华科技园科技大厦A703电话：010-82150211传真：010-821502062007年3月25日·北京
提纲绿色建筑概述–建筑对环境的影响–绿色建筑的特征LEED 认证概述–美国绿色建筑委员会USGBC–LEED 产品体系简介•LEED NC•LEED EB•LEED CS•LEED CI•LEED H•LEED ND–LEED 认证的价值•市场价值•经济价值北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
绿色建筑提出的背景The Background of Green Building中国的面临的现状后工业化时代人民生活水平的提高小城镇化浪潮经济全球化浪潮能源与水资源危机环境危机建筑物对环境的影响产生20%的城市固体垃圾(C&D)产生20%的城市固体垃圾(C&D)消耗25%的用水消耗25%的砍伐树木产生30%的所有温室气体排放占全部能源消耗的35%建筑物的建造和运行占每年全部电能消耗的66%北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
建筑对环境的影响Environmental Impact of Buildings北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
建筑对环境的影响Environmental Impact of Buildings建筑节能潜力高效绿色建筑照明20-60%能耗成本减低30-70% 供热16%用水成本减低20-30% 制冷40%城市固体废物排量减低35-40%隔热20-40%工作效率增加5-15%窗户50-60%降低运营及维护成本电机10-20%减少空气及水污染控制装置30-40%改善室内空气品质热回收50-80%改善发展商的公众形象能源节约机会30-70%更高的出租率等北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
我们如何选择？北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
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提纲绿色建筑概述–建筑对环境的影响–绿色建筑的特征LEED 认证概述–美国绿色建筑委员会USGBC–LEED 产品简介–LEED 认证的价值北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
绿色建筑的特征Characteristics of Green Buildings 美国能源及环境设计先锋奖(LEED)优越的环境和经济性能高效的资源和能源利用率健康、舒适的室内工作生活环境全生命周期的设计、施工和运行维护管理整合的设计团队《绿色建筑评价标准》GB/T 50378—2006在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
荷兰Ijsselstein住宅，Jsselstein, Netherlands, 2002经济实用: 在新城发展建设的15,000个居住单元中，这部分住宅的造价是最低的。Economy: these houses were the lowest cost units in a 15,000 unit new town光电板立面PV facade半透明光电板能源energytranslucent PV太阳能集热板solar thermal材料materials可再利用的和无毒的建筑材料recyclable and non toxic materials北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
Bocas实验室Bocas实验室非常接近对环境“零影响”的目标:75%的能源自给，所有用水都来自于雨水收集系统，所有废物都能就地处理，并且建筑造价不高The Bocas Laboratory is close to zero impact:75% energy, 100% water, 100% waste treatment,at low cost可生产40千瓦电能的光电板屋面40kW PV能源energy水water雨水收集rainwater collection废物waste人工湿地用以处理污水engineered wetland材料materials当地产硬木local hardwoods巴拿马STRI Bocas del Toro研究中心，2003北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润STRI Bocas del Toro Research Station, Panama, 2003flyjeep@
绿色设计的经济价值Economic Benefits of Green Design降低建造成本通过场地环境管理，减少场地污染通过施工废弃物管理，降低废物量减少材料使用降低运营成本减少水电费用减少维护费用减少温室气体排放使用非CFC的冷源减少能源消耗减少垃圾数量有效的实施垃圾分类收集和处理北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
绿色设计的经济价值Economic Benefits of Green Design高效的工作环境高舒适度：采光、通风、空调，优良的室内空气品质减少45%的缺勤率提高16%工作效率更高的物业价值相对常规建筑，可以减少10%的年运行费用顺应时代发展的潮流，具有更大的增值空间降低风险健康的居住者，更高的满意度，减少客户抱怨降低环境的负面影响北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
提纲绿色建筑概述–建筑对环境的影响–绿色建筑的特征LEED 认证概述–美国绿色建筑委员会USGBC–LEED 产品简介–LEED 认证的价值北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
美国绿色建筑委员会The . Green Building Council成立于1993年；全美国唯一一个在环保建筑方面代表整个建筑行业的全国性非营利性(NPO)机构，USGBC独特的视角和集体的力量为其成员们提供了一个改变各种传统的建筑设计、施工和保养方法。USGBC的会员都是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等等。目前有超过6300个会员企业，包含各类供应商、顾问公司和其他组织机构。在美国有60家地方分支机构。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的发展Growth Status of the LEED1994年秋，研究委员会起草了一个绿色建筑分级评估体系“能源与环境设计先锋奖”（Leadership in Energy and Environmental Design，简称LEED）的绿色建筑分级评估体系。经过进一步的深化之后，在1998年8月份的USGBC会员峰会上，LEED 版本的试验性计划（Pilot Program）正式推出。到2000年3月，共有12个项目完成了申请过程并被认可为“LEED认证试验性项目”。目前有超过1500个建筑项目处于了LEED 认证过程中。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED计划LEED Programs绿色建筑的分级认证–认证级, 银级, 金级, 白金级（免费）LEED专业考试（LEED AP）LEED培训其他教育资源网站–北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
提纲绿色建筑概述–建筑对环境的影响–绿色建筑的特征–绿色建筑的价值LEED 认证概述–美国绿色建筑委员会USGBC–LEED 产品简介–LEED 认证的价值北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED绿色建筑评分系统LEED Green Building Rating System北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED家族LEED Family of ProductsLEED的产品体系（2006）面向新建筑的评估体系－LEED for New Construction 强调建筑营运管理评估－LEED for Existing Building 针对商业内部装修－LEED for Commercial Interior 提倡业主和租户共同发展－LEED for Core & Shell 住宅评估产品－LEED for Home 社区规划与发展评估－LEED for Neighborhood Development 北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NC面向新建筑的评估体系－LEED for New Construction 对新建筑和楼宇改造工程进行绿色建筑评估的体系简称为LEED-NC（LEED for New Construction and Major Renovations），主要是用于指导各种高性能的商业和公共机构建筑的设计和施工过程，尤其是针对办公楼宇。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED NC得分点的构成LEED CreditsLEED得分点的构成场地选址（Sustainable Sites）；水资源利用效率（Water Efficiency）；能源利用效率及大气环境保护（Energy and Atmosphere）；材料及资源的有效利用（Materials and Resources）；室内环境质量（Indoor Environmental Quality）。奖励分Bonus Credits在这5方面考量的基础上，LEED特别增加一些奖励分（Bonus Credits），归为一类，名为“设计流程创新”，目的是鼓励创新，同时也弥补上述各方面的疏漏。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NCLEED得分点的构成评估前提（Prerequisite）：LEED NC 中共7个评估前提是任何项目都必须满足的必要条件，如果不能满足任何一个评估前提的要求，则该项目不可能通过LEED认证。评估前提不算分。评估要点（Credits）：LEED NC共69个评估要点。Headquarters building for HeapyEngineering北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED NC得分点的构成LEED Credits LEED记分卡北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NC项目实施过程中，可以自行决定要采取哪些评估要点所建议的技术措施，但每一个LEED认证级别都会有相应的得分总值要求。在LEED-NC中，认证级别分为：认证级：26－32分；银级：33－38分；52金级：39－51分；605039白金级：52－69分3340263020100CertifiedSilver Gold Platinum 北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NCLEED Certification –The New On-Line Platform!北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NCLEED Referenced StandardsSMACNAASHRAEIPMVPIESNAGreen-e CertificationEPAISO 14021-1999ANSI / ASTMFSC CertificationEPAct1992CRI Green LabelSouth Coast Rule #1168Green Seal北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NCLEED NC注册项目类型分布Other3%RecreationMulti-Use2%26%Multi-Unit Residential 3%Commercial Office15%Industrial (manufacturing, warehouse, Higher Public Order & pub. works)EducationSafety (police, 4%8%K-12 Educationjail, courthouse)6%5%北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NC Case Study深圳·泰格公寓·酒店式公寓（租赁物业）2土地面积：万m2建筑面积：万mA-G共7栋容积率；总户数：232户；建筑覆盖率：%；绿化率：％。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NC Case Study节能率67%，取得LEED NC银级认证建筑模拟及集成优化设计系统小区热岛强度分析全纯净水系统空气源热泵热水器节能省地型电梯冷冻水泵变频节能灯、感应灯外墙浅色涂料北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED EB强调建筑营运管理评估－LEED for Existing Building 与LEED NC侧重于新建筑的设计和施工过程互补，LEED for Existing Building（简称LEED EB）的理念是将建筑物的营运效率最大化，同时减小对于环境的影响。LEED EB为建筑物的业主和物业管理单位提供了一个评估系统，以便有效地比较和验证在建筑整个生命周期的营运过程中所进行的更新、改善和维护保养等措施的实际效果。作为一个在全美国广泛受到认可的绿色建筑评估体系，LEED EB认证有助于展现业主在环保方面的承诺和领导作用，为现有的大厦吸引新的租客，同时也是企业向其员工和所在的社区传递一个人性关怀的信息。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED EBLEED EB相对于LEED NC的特点LEED-NC可以看作是一项一次性的工作，因为其绿色建筑流程随着设计和施工工作的完成而终止，但LEED-EB则是一项持续性的工作，随着建筑物使用年限的增长而不断延续。LEED-NC主要针对的是新建筑的设计和施工过程，而LEED-EB侧重的则是建筑物生命周期中持续不断的营运、维护和系统升级换代。因此LEED-NC是一项一次性的认证，而LEED-EB则是每5年便需要重新认证。在LEED-NC认证上的投入是基于项目投资的资本预算，而在LEED-EB上的持续投入则是基于每年的营运费用预算。REGISTER YOUR PROJECTRECERTIFICATION SUBMIT BUILDING WITHIN 5 YEARSPERFORMANCE DATA2BUILDING CERTIFICATION3北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED EBLEED EB注册项目类型分布LEED-EB Registered Products by Building TypeMixed UsedOther5%Hospital4%NonProfit3%2%ManufacturingCommercial 1%OfficeColleges and 42%Universities12%K-12 Schools4%Federal Local GovernmentGovernment13%State Government11%3%北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED EBLEED EB评估体系在以下几个方面提出改善的建议：建筑物周围场地养护计划；节水及节能措施；使用环保材料进行清洁和维修工作；废水管理；改善室内环境质量；在建筑物的生命周期中减少对于环境的影响。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED EBLEED EB可以有助于下列因素：资产价值的提高；大厦内租户的满意度提高并留住好的租户；股东价值的提高；员工满意度和士气的提升；投资汇报率的提高；净营运收入（Net operating income，NOI）提高，而营运成本降低；工作效率的提高。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED EBLEED EB的成本收益LEED-EB的灵活性使得实施者可以按照该建筑物或者是该组织机构的环保目标来建立相应的营运、维护和系统更新的策略。相应的认证和再认证过程使得建筑物的长期营运成本得以降低，从而取得整个投资周期的最佳回报。在LEED-EB的认证要求中，许多标准只需要通过该大厦目前的物业管理公司和设备供应商充分合作，就可以轻易满足，且仅需要很低的成本甚或零成本。LEED-EB中所倡导的各种节能措施，将可以显著地减少建筑物的长期营运成本，最终这些节约的成本将是几倍于采取这些节能措施的投入。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED EB Case StudyJohnsonDiversey Global HeadquartersSturtevant, WIBuilding Statistics①Project Costs: $73,800②Annual Net Savings: $137,320③ROI: year2④Size: 277,440 ft⑤Building Type: Office/Lab北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED EB Case StudyLEED-EB Gold 2004景观节水：地表灌溉系统完全用现场采集雨水和循环水，没有使用任何饮用水。节能控制系统：楼宇自动化控制系统、监测系统建设若干措施。优化使用替代材料：采购政策目标是使用替代材料包括回收材料，可循环再利用成分，本地/本区域材料、经认证的木质材料。系统可控性：在93%的写字楼内安装了个人环境模块PEM (质子交换膜)。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CI针对商业内部装修－LEED for Commercial Interior 针对商店选址于各种大厦楼宇内部的零售商，由于他们只是租赁店铺，而非新建建筑，因此这些租户只能控制其商店内部装修的实施，而整个楼宇的其他部分是在大厦业主的控制之下。为此，针对这一商业内部装修的市场，美国绿色建筑协会（USGBC）推出了LEED for Commercial Interior，简称LEED-CI。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CILEED CI提供了一套集成的设计指南对于租赁区域的装修和改造而言，LEED-CI是理想的绿色设计和绿色施工评估系统。根据LEED-CI的建议，租户和他的设计团队、施工团队能够在他们所能够控制的区域范围内采取各种可持续发展的设计措施，提高整个商店的室内环境。作为一项权威的第三方认证，LEED-CI认证能够彰显出该商店内部改造项目的绿色程度，并表明该商店在创造健康、舒适的室内空间环境方面处于领先地位，从而有助于商家在激烈的市场竞争中脱颖而出。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CILEED CI的各项要求尤其关注对于员工工作效率有影响的因素，包括：冷热环境的舒适程度；用于良好的日照和景观；把室内污染物的含量降到最低；以及对灯光和温度的控制。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CILEED CI有助于以下方面：提高商业空间内人员的舒适、健康及工作效率；减少员工病假、旷工以及留住好的员工；减少由于室内空气质量问题而引起的纠纷或责任；提高商铺的市场知名度；减少流失成本（Churn Cost）；降低营运和维护成本。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CI Case StudyAIA Honolulu (檀香山) is the first to achieve Gold LEED-CI in Hawaii新办事处设在檀香山的历史性建筑stangenwald大楼内，该建筑由该办事处的创始人之一查尔斯·W·迪克设计。这座楼高6层，迄今已有100年的历史，曾一直是檀香山的第一高楼，直到20世纪60年代初。AIA Honolulu, LEED-CI Gold北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CI Case Study可持续发展设计FCA通过拆除旧的吊顶改换装饰，更换老旧的线路及陈旧照明设备，更换窗户安装可调节装置，让自然光进入和加强空气对流。大约有3/4的在改造中换下来的材料可以循环再利用或堆肥。新材料含有低挥发性有机化合物、可以改善室内空气品质并降低健康危害风险。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CS提倡业主和租户共同发展－LEED for Core & Shell 在高度发达的商业社会中，一个建筑物建成之后（例如各种商场），其内部空间往往都是出租予各个不同的商家进行不同商业形态的营运，这种模式就称为Core & Shell开发模式，所谓的Core就是各个租客，他们构成了整个建筑物的核心部分，而开发商，或者是建筑物的业主，则是Shell，即负责开发、管理和营运整个建筑的公共区域。商店选址于各种大厦楼宇内部的零售商，由于他们只是租赁店铺，而非新建建筑，因此这些租户只能控制其商店内部装修的实施，而整个楼宇的其他部分是在大厦业主的控制之下。为了鼓励大厦业主在整个大厦的设计和施工过程中也采用绿色环保的可持续发展理念，美国绿色建筑协会推出了LEED for Core & Shell评估体系，简称LEED-CS。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CSLEED CS的适用对象LEED CS的目的，是希望在开发商的开发过程和未来的租户的装修过程中建立一种协调互动的关系，从而使得未来租户的商业内部装修可以最大程度地利用开发商已经实施的绿色环保策略。LEED CS侧重的是整个楼宇层面的建筑、结构和机电系统设计。LEED CS和LEED CI的结合，最终为建筑物的开发商/业主和租户提供了一套完整的、内外兼顾的绿色建筑实施指南和评估体系。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CS Case Study杭州·世贸丽晶城欧美中心·2007年1月，获LEED for Core & Shell银级预认证北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CS Case Study项目概况综合性商务建筑群，位于杭州市中心地段，毗邻浙江大学。建筑面积约万平方米，地上楼体高20层。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CS Case Study可持续发展设计双层中空LOW-E玻璃环保冷媒、高能效比中央空调系统二次泵变流量水系统照明节能灯具及智能控制方法便利的交通位置%的施工废物被回收利用北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CS Case Study杭州·西湖天地·2005年3月获得了全世界第一个LEED for Core & Shell白金级预认证北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CS Case Study项目概况西湖天地二期位于南山路西湖大道交叉口，占地约2万平米，地上总建筑面积约4万平米，地下建有两层地库。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED CS Case Study可持续发展设计地道降温系统辐射冷却系统空调余(冷)气再用太阳能光伏电板系统雨水回用系统直燃机系统室内空气质量控制北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED for Home住宅评估产品－LEED for HomeLEED-H所针对的住宅产品主要类型包括：独立基地上建造的独立结构、单个家庭居住的独立房屋、复式别墅、排屋、Town House（二层楼或三层楼多栋联建住宅）等。如果住宅项目规模较大，则建议采用LEED-NC标准。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED for HomeLEED-H定位于所有住宅产品中的前25％，即其价格和成本可以承受实施一些有助于可持续发展的节能和环保措施，包括有：能源的有效使用；水资源的有效利用；通过设计改进、材料选择和利用、施工技术改良等手段，实现建筑施工过程的资源有效利用；土地资源的有效利用；提高室内空气质量以保障住户的身体健康。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED-H Case StudyKelly Woodford Home in Parkdale, Oregon. 2,000 square foot, LEED-H Silver西北部的第一个获LEED住宅项目类奖章（LEED-H 银质奖章）。该住房由NEI KELLY 公司建造，一个Portland 地区的建造商。该公司多年来在环保建筑领域内一直位于主导地位。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED-H Case Study可持续发展设计被动式太阳能设计，自然通风和有利于采光的朝向，喷射泡沫保温墙。光伏板提供電力用于地板輻射水加熱。门由可回收利用的高粱杆制作。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED ND社区规划与发展评估－LEED for Neighborhood Development LEED-ND是由美国绿色建筑协会（USGBC）、新城市化主义协会（Congress for the New Urbanism，简称CNU）和自然资源保护协会（Natural Resources Defense Council，简称NRDC）三家共同开发一套的评估体系；与其他LEED评估体系产品不同的是，LEED-ND更加强调的是“精明增长”和综合性社区开发模式的应用措施，当然同时也鼓励采用一些最主要的绿色建筑技术。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NDLEED-ND主要的原则是采用了Smart Growth Network（一个民间团体）所提出的十条“精明增长”的原则。强化城市、城镇和邻里中心公众参与紧缩城市理想，组织郊区蔓延、使城市的开发变为城市的更新一体化的土地使用和交通规划创造一系列可负担的居住机会和选择创造紧凑型步行社区融为一体的办公和商店使用紧凑的建筑设计和布局，将土地的消耗降至最低让公共空间积极的朝向建筑的方向和邻里用三维的方式去思考，对社区的想象深入城市设计的细节。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED NDSmart Growth Magic北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
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LEED的产品体系-LEED ND从市场参与者角度来看，LEED-ND主要针对两个群体：房地产开发商和城市规划者。其评估内容主要包括以下四个类别：项目选址的利用效率：包括周边的交通资源、市政基础设施配套、是否旧区改造、配套公共空间、教育设施、工作距离等等；环境保护：包括对于物种、农田、湿地等的保护和施工期间的场地保养等；规模紧凑、功能完整、互相依存的社区开发模式：包括社区发展规模的控制、社区内建筑类型的多样化、包含适合不同消费群体的住宅产品、融工作、生活、娱乐于一体的综合社区功能等等；资源的有效利用：包括节水、节能、提倡绿色建筑、采用可再生能源、中水回用、降低热岛效应、材料循环、光污染控制等等。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系-LEED ND Case StudyPark City's 38-Acre Newpark, LEED-ND Pre-Certification新的城市公园作为一个混合社区发展项目开发的，集住宅，商業区和零售区，酒店及公寓一体(2008年1月起用).。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED的产品体系概括而言LEED-NC和LEED-EB一起，共同构成了办公楼建筑（当然也包括其他建筑类型）从选址、设计、建造、营运、维修保养、拆除一个完整的生命周期当中应该采取的可持续发展措施；LEED-CS和LEED-CI一起，则完整构成了一个Core & Shell开发模式内外结合所应采取的绿色建筑措施；LEED-H面向了住宅这一主要的建筑类型；LEED-ND则在更高的社区规划与发展层面上，把各种LEED产品结合在一起，提出了实现“精明增长”和综合性社区发展模式的具体措施。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
提纲绿色建筑概述–建筑对环境的影响–绿色建筑的特征–绿色建筑的价值LEED 认证概述–美国绿色建筑委员会USGBC–LEED 产品简介–LEED 认证的价值北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED认证的特点LEED认证的三个特点一种商业行为，收取一定的佣金；第三方认证，既不属于设计方又不属于使用方，在技术和管理上保持高度的权威性；企业采取自愿认证的方式。LEED认证的技术价值环境、建筑各个指标的量化：LEED认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会）标准的深入定量分析；LEED体系使过程和最终目的更好的结合：正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED认证的市场价值LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED认证的市场价值随着市场的形成，企业可以选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED认证的市场价值提高市场知名度美国的建筑市场分布。美国绿色建筑协会正努力把今天的先进技术应用，转变为未来的常规实施方法。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED认证的市场价值提高市场知名度LEED实施者一般而言都是位于市场的前25％水平。北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED认证的经济价值TM环境、建筑各个指标的量化：LEED认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会）标准的深入定量分析。能源使用须达到美国ASHRAE/IESNA -2004所规定的建筑节能和性能标准或本地节能标准；并在此基础上进一步节省能耗20%～60%；用水成本减低20%~30%；室内空气质量达到美国ASHRAE62－2004的最低要求或更高；减少固体废物排量35%~40%北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
LEED认证的经济价值LEED通过鼓励整体设计、为建筑的能耗系统性能优化加分等强有力的刺激手段，减少峰值电力消耗。认证级银质级金质级项目加权平均（8个）（5个）（8个）节能18%30%37%28%（在标准值基础上）太阳能发电0%0%4%2%绿色电力10%0%7%6%总计28%30%48%36%绿色建筑与传统建筑在能耗方面的比较北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
Questions?本报告其他部分：–第二部分：LEED认证流程–第三部分：LEED认证技术要点–第四部分：LEED认证案例分析北京市海淀区清华科技园科技大厦A703# 100084启迪德润flyjeep@
