China Index Academy
长租公寓市场月度报告
2017年11月
中国指数研究院
目录
1 2 3
政策
动向
市场
概况
行业和企业
动态
政策
动向
北京：5年内供应1000公顷集体土地建租赁房
浙江：开展省级住房租赁试点，温州、绍兴等地被列为试点城市
此外，郑州、合肥、上海、成都、武汉等均有利好长租公寓发展新
动向。
市场
概况
租金：11月，十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨
土地：北京、深圳、天津、上海、温州等地均有自持用地成交
11月共成交自持用地21宗，自持面积万㎡。
建设银行：多点布局，进军长租房市场
旭辉领寓：推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓
此外，贝客公寓、科学城、星河、工商银行、光明集团等也在长租公
寓发展方面有新动向。
行业和企
业动态
1
北京：5年内供应1000公顷集体土地建租赁房
上海：首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租
浙江：开展省级住房租赁试点，温州、绍兴等地被列为试点城市
郑州：出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案
成都：印发成都市住房租赁市场发展五年规划
武汉：培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策
合肥：加快推进住房租赁试点工作，至2020年筹集各类集中式租
赁住房16万套
政策动向
北京：5年内供应1000公顷集体土地建租赁房
点评与启示
11月16日，北京市规土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工
作的有关意见》。计划在2017-2021年期间供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。
《意见》出台有利于盘活集体土地，拓宽租赁住房的建设渠道，有利于缓解目前住房
建设的供地压力，同时也有利于北京集体建设用地建设租赁住房的加速落实。另外，
集体用地成本优势切入租赁市场，从供应端和运营端都有望明显降低租赁住房运营成
本，保障租金水平的适中性和稳定。
原则 运营期限租金水平 项目布局
禁止对外
出售或以
租代售
结合区位、配套、市
场需求等因素，并参
考周边市场物业水平
单次租期不低于3年，不
超过10年。承租人要求
承租3年或以内的，出租
机构不得拒绝。
结合“三城一区”和
产业功能区，毗邻产
业园区、交通枢纽和
新城的原则进行布局
上海：首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租
点评与启示
11月15日，上海市公积金管理中心宣布，与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同
签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。
此项措施优化了上海市无自住住房职工公积金办理流程，满足了缴存企业职工合理的住
房消费需求，促进各类人才在上海住有所居，有助于进一步完善上海市住房租赁市场体
系。同时也有利于开发企业资金回笼。
住房租赁企业
在办理职工申
请租赁和交纳
租赁费时，可
申请公积金提
取支付
上海市公积
金管理中心
统一办理无
房信息核对
提取公积金划
付到职工账户
浙江：开展省级住房租赁试点，温州、绍兴等地被列为试点
城市
点评与启示
11月14日，浙江省建设厅联合9个省级部门发布《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的
通知》，确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市，开展试点相关工作。
《通知》要求，到2022年基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人多主体租
赁住房供给体系。此次租赁试点的开展将有助于加快探索和构建浙江省满足不同群
体需求的租赁住房房源体系，充实房地产平稳健康发展长效机制内涵。
主要
任务
摸清市场
供需底数
增加租赁住房供给 培育市场供应主体
鼓励住房租赁消费
加大政策支持力度
加强住房租赁市
场监管和服务
研究搭建住房租
赁交易服务平台
完善住房租赁
规章制度
鼓励扩大
试点范围
郑州：出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案
11月15日，郑州市出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，决定在郑
东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。同时，方案明确提出承租人可按国家有
关规定申领居住证，居住满三年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。
此次出台《试点方案》有助于逐步完善郑州市集体建设用地建设租赁住房规则及运营
管理机制。此次选取郑东新区及托管区作为首批试点区域，主要是考虑该区域内租赁
住房需求较为旺盛，首批项目的运营也将对后续其他区域或项目的推进提供参考。
点评与启示
龙子湖北部区域
和白沙园区区域
设立5个项目
区域
分布
原则
运营
机制
用地
要求
承租的集体租
赁住房禁止以
租代售或转租
采取村集体经济组织
与国有控股公司成立
租赁租房平台公司进
行开发运营的方式
以存量土地
为主,不得
占用耕地
成都：印发成都市住房租赁市场发展五年规划
点评与启示
11月15日，成都市印发《成都市住房租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》。计划到
2021年，全市租赁住房保有量达到151万套、租赁住房需求规模达到122万套、出租率达到
81%、租赁销售比为28%。
《规划》以满足新市民住房需求为出发点，把鼓励住房租赁消费作为重要抓手，以此来
解决人们日益增长的住房租赁需要与住房租赁市场不平衡、不充分发展之间的矛盾，此
举将助推租赁供应的落实，以及需求释放，推动租赁市场发展。
培育市场供应主体
构建以市场化住房租赁企业、
房地产开发企业、物业管理
企业、中介机构、国有住房
租赁公司以及农村集体经济
组织等多元化供应主体
健全市场供应体系
以市场化供应为主，满足不
同人群、不同层次的居住需
求，同时政府提供基本保障，
全面推行货币化补贴，通过
市场化方式解决居住问题
增加市场供应规模
在新出让土地中配建租赁性住
房，盘活存量租赁房源，加快
推进人才公寓和产业园区住房
建设，稳妥有序开展利用集体
建设用地建设租赁住房试点工
作
提高市场供应效率
健全租赁住房供地方式，完
善住房租赁服务平台，优化
政府服务流程，提高国有租
赁住房的运营水平
鼓励住房租赁消费
健全制度保护承租人稳定居
住权，完善住房租赁公共服
务，加大公积金支持力度，
增加租赁住房配套功能
强化市场秩序监管
建立多部门守信联合激励和
失信联合惩戒机制，健全市、
区等四级住房租赁管理体制，
将住房租赁纳入社会综合治
理和社区网格化管理体系
武汉：培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策
点评与启示
11月15日，武汉市在全国率先出台《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》，共
分九大类50条，其中30条为国家、湖北省、武汉市已出台的住房租赁相关政策规定，20条为武
汉市新出台的创新支持政策。
此次出台的一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策，从供给端以及需求端
进行了双向保障，此举有助于推动武汉市住房租赁市场创新发展，为加快构建多主体供
给、多渠道保障、购租并举的住房制度提供了强力的政策支持。
规划、土地
支持政策
税收优惠
政策
工商支持
政策
住房公积金
优惠政策
公共服务
政策
住房保障
政策
金融支持
政策
生活配套
服务政策
其他政策
政策
通过租赁等多种方式供
应租赁住房等13条政策
通过增值税等多种税收
方式来支持租赁住房市
场发展，共5条政策
出台公积金提前优惠政
策来保障租户权益，共
3条政策
工商部门将“房屋租赁
服务”列为其主营业务
在承租人基本公共服务
的权利方面出台3条政
策来进行保障
通过货币化保障等方式
保障租赁住房需求，共
6条政策
为企业及个人提供金融
服务等来保障住房租赁
市场发展，共9条政策
通过周边配套等方式
来营造较好住宿环境，
共5条政策
建立住房租赁服务绿色
通道等5条政策作为租
赁市场健康补充
合肥：加快推进住房租赁试点工作，至2020年筹集各类集
中式租赁住房16万套
点评与启示
10月30日，合肥市政府第101次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通
知》，提出到2020年，全市将筹集各类集中式租赁住房约16万套，形成多层次、多渠道的租赁
住房供应体系。
《通知》明确了未来合肥筹集租赁住房数量，扣除今年计划供应的不少于6000套租赁
住房，未来三年年均需供应超5万套，相当于近五年商品住宅年均销售套数的半数，供
应量较大，将对市场健康平稳发展起到积极作用。另外，政府鼓励开发商与住房租赁
企业开展合作，有助于开发商从传统的开发销售向“租售并举”模式转变。
筹建
主体 供地
计划
目标
市本级及主城区各
区、各开发区国有
投资公司
2020年，合肥市筹集
各类集中式租赁住房约
16万套
年度租赁住房用地供
应面积(含配建)占新建
商品住房用地供应面
积约15% 市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约
4万套
人才公寓1万套
房地产开发企业建设自持租赁住房2万
套
市区公共租赁住房保有量不少于9万套
2
市场概况
租金：11月，十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨
土地：北京成交1宗自持用地，并计划推出多宗集体建设用地
上海成交11宗自持地块，其中4宗租赁住房用地
深圳成交首宗只租不售地块
天津成交5宗自持地块，3宗位于滨海新区
温州市首次成交自持地块
另外，杭州亦有自持地块成交
11月，6个城市共成交自持用地21宗，自持面积约万㎡。
租金：11月，十大代表城市中仅重庆住房租金环比小幅上涨
点评与启示
11月，环比来看，重庆住房租金较上月小幅上涨，其余城市均小幅下跌，其中杭州
跌幅最大；同比来看，天津住房租金同比下跌，其余城市均出现不同程度的上涨。
十大城市住房租金指数环比和同比涨跌情况
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北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都
% 同比
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北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都
% 环比
土地：北京石景山区成交一宗自持地块
点评与启示 此次成交的石景山地块临近西六环路，周边分布有336路、941路等多条公交线路，
距离东南侧地铁1号线苹果园站约5公里，出行较为方便，地块周边配套设施相对完
善。
成交总价：86亿元
住宅规划建筑面积：万㎡
自持比例：20%
自持面积：7万㎡
楼面均价：万元/㎡
竞得企业：绿城
土地：北京计划推出至少20块集体建设用地建设租赁住房
点评与启示
据不完全统计，截至11月底北京计划推出至少20块集体建设用地建设租赁住房，
未来推出节奏有望加快。这些地块所处区位交通较为便捷，多个位于地铁周边，地
块推出值得期待。
土地：上海成交11宗自持地块，其中4宗租赁住房用地
点评与启示 本月上海共成交11宗自持地块（含4宗租赁用地），合计租赁面积约32万平方米，
其中上海张江高科获得3宗租赁住房地块。从地块数量和成交租赁面积来看，上海推
地力度仍较大。
成交总价：亿元
规划建筑面积：万㎡
自持比例：100%
楼面均价：7365元/㎡
竞得企业：陆家嘴
用地性质：租赁用地
成交总价：亿元
规划建筑面积：万㎡
自持比例：15%
楼面均价：29843元/㎡
竞得企业：金地
松江区
土地：深圳成交首宗只租不售地块
点评与启示
本宗地块是深圳继8月28日公布《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）
之后成交的首宗住宅用地，该地块住宅部分扣除人才住房面积外，全部用作租赁住
房。此地块的成交在增加了深圳租赁住房体量的同时，也代表了深圳购租并举住房
供应体系的进一步完善。
成交总价：亿元
住宅规划建筑面积：万㎡
人才住房面积：万㎡
自持比例：100%（扣除人才住房面积外）
自持面积：万㎡
楼面均价：万元/㎡
竞得企业：安居集团
土地：天津成交5宗自持地块，3宗位于滨海新区
点评与启示 本月，天津共成交5块自持土地，其中滨海新区共成交3块自持地块，位置相对较好。
截至目前，天津共成交自持地块超20宗，合计租赁面积在40万平方米以上。
成交总价：亿元
住宅规划建筑面积：万㎡
自持比例：16%
自持面积： 万㎡
楼面均价：6653元/㎡
竞得企业：中国建筑
蓟州区
土地：温州市首次成交自持地块
点评与启示
温州本月成交两块自持地块，其中碧桂园竞得的地块为首宗含自持地块，这两宗地块
的成交对温州市场是一个全新的尝试，也是该市推行租购并举迈出的重要一步。温州
是浙江省继杭州、海宁后，又一个增加竞自持环节的城市。
成交总价：亿元
住宅规划建筑面积：万㎡
自持比例：20%
自持面积：万㎡
楼面均价：3197元/㎡
竞得企业：碧桂园
成交总价：亿元
住宅规划建筑面积：万㎡
自持比例：27%
自持面积：万㎡
楼面均价：8027元/㎡
竞得企业：浙江百川置业有限
公司等联合体
自持年限：20年
3 行业和企业动态
建设银行：多点布局，进军长租房市场
工商银行：为北京住房租赁市场推出专属金融产品
旭辉领寓：推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓
贝客公寓：获三六五网亿A轮融资
科学城：广州首个“全自持只租不售”项目获资金支持
星河：布局长租市场，深圳首个整租社区诞生
光明集团：计划“十三五”期间建百万平米租赁住房
建设银行：多点布局，进军长租房市场
11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产
公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。同时，建行为鼓励长租还
推出个人住房租赁贷款“按居贷”，这是国内首款个人住房租赁贷款产品。
11月1日
11月21日
11月3日 11月17日
建行广东分行与
广东省住建厅、
佛山市政府、广
东建鑫等签约
建行深圳分行与恒
大等11家地产公司
及比亚迪等11家单
位举行住房租赁战
略合作签约仪式
建行南通分
行与南通房
管局开展住
房租赁平台
金融合作
建行与领寓国
际达成战略合
作，携手打造
租房服务平台
建行与武汉市房管局
联手打造的武汉住房
租赁交易服务平台正
式上线
11月2日
11月10日
建行河南分行与河
南住建厅签订住房
租赁市场战略合作
协议签约
建行珠海分行
联合珠海本地
22家主要房企
举行住房签约
仪式”。
11月14日 11月16日
建行广东分行与
保利等33家房企
签订协议，计划
“十三五”期间，
共推出300万套
租赁住房
11月17日
建行湖北分行与武
汉保障房建设公司、
万科等26家企业签
署合作协议
建行湖北分
行与湖北省
住建厅签署
协议，打造
住房租赁综
合服务平台
11月21日 11月23日
建行宁夏分
行与宁夏住
建厅签署住
房租赁金融
战略合作协
议
建设银行：多点布局，进军长租房市场
点评与启示
对银行来说，此次建设银行进军住房租赁市场将是商业银行转型发展的新起点，有利
于重塑行业格局，促使未来长租公寓市场走向越来越规范；对房企来说，与建行的合
作将充分发挥建行在房源、资金以及金融服务等方面的资源优势，为企业长租公寓业
务提供了强有力的保障；对于租房者来说，“按居贷”的推出给部分租房者带来了租
金支持，缓解租房压力，同时也将推动租赁市场发展。
申请人年龄需满22周岁，且年龄
与额度期限之和不超过70周岁 按居贷
申请人需在深圳连续3
年缴存社保或公积金
单笔最高额度可达100
万，额度有效期10年
此贷款只能由个人申请，
且只能用来交房租
1年期贷款月息为%，合年息%；1-3年
期的贷款月息为%，合年息%
申请按居贷的租房需一次性交清房
租，然后凭材料向建行申请贷款，
最快1天放款，且是一次性放款
工商银行：为北京住房租赁市场推出专属金融产品
点评与启示
11月28日，工商银行北京分行与北京住保中心、首开集团等签署住房租赁战略合作协议，同时
宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。未来五年，将为北京住房租赁市场
各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。
这是北京地区首家金融机构与北京市租赁住房建设主体签订战略合作协议，将加快
相关项目的推出速度，此举对于北京住房租赁市场发展有着重要的推动作用；此外，
工商银行推出的住房租赁市场专属金融产品，是继建行推出的个人住房租赁贷款产
品“按居贷”之后的又一款金融产品。
租赁住房开发贷款 个人租赁住房贷款
融资金额可达
项目总投资80%
期限可达25年
融资金额可
达100万元 期限可达10年
工商
银行
企业端 个人端
旭辉领寓：推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓
点评与启示
11月8日下午，领寓国际旗下高端公寓品牌Berkesy Residence博乐诗服务公寓在上海金桥正式
发布，旨在为中国/世界500强企业精英及商旅人群提供高品质、精准服务、健康舒适的居家型
旅居生活。
此次高端公寓品牌博乐诗服务公寓的推出，有助于领寓国际深耕长租公寓细分市场，
构建全球租房生活服务平台，是旭辉“房地产+创新业务板块”的又一次创新。
A.
B.
C.
.
短期目标：
2017年底
突破2万间
长期目标：
5年内管理
达20万间
成立时间：
2016年底
布局城市：
一线和核心
二线城市
领
寓
运作模式：
轻资产
+
重资产
贝客公寓：获三六五网亿A轮融资
点评与启示
11月15日，三六五网以自有资金12500万元参股贝客公寓A轮融资。本轮融资后，贝客公寓的估
值将达亿元，这是其继2016年3月获得南京银行参股并配套低息授信之后又一次融资活动。
此次融资一方面增加了贝客公寓的资金，另一方面，与三六五网的合作也有利于贝客
公寓拓展更多客源和线上业务，补充其线上运营的短板，提升其在行业中的竞争力。
流量
贝客
公寓
三六
五网
依托365网
金融
资源
淘房
流量
依托贝客
房源
B端流
贷服务
SAAS
系统
C端租
金分期
科学城：广州首个“全自持只租不售”项目获资金支持
点评与启示
11月20日，工商银行广东分行与科学城(广州)投资集团签署全面战略合作协议，为后者提供50
亿元金融服务支持，并为该集团所有租赁住房项目的承租方提供20亿元的租金贷款和融资支持。
双方合作项目为今年10月科学城集团拍下100%全自持地块，该地块为广州成交的首宗
全自持租赁用地，此次合作标志着广州工行本月16日承诺的为广州住房租赁市场提供
5000亿元授信资金开始落地，后续随着租赁项目的增加，工行的资金支持也将逐步释
放。
工商
银行
科学城集团
住房租赁
项目融资
20亿元
贸易融资
10亿元
融资租赁
和高科技
股权融资
20亿元
优秀企业和
人才承租租
赁住房
20亿
资金
50亿
资金
星河：布局长租市场，深圳首个整租社区诞生
点评与启示
11月16日，星河控股与建设银行深圳分行创新长租模式发布，正式推出“CCB建融家园·星河荣
御”长租社区项目，这是深圳首个规模最大的新房长租社区。
此次推出的深圳首个整租社区是星河在试点商品房开发销售与租赁经营一体化运作
模式的一次重要尝试，此举将有助于进一步创新传统租房模式，增加市场租赁住房
房源，为深圳人才提供高端的居住服务。
超过2600套
40—180平
方米的全能
精装修户型
租住该长租
社区可申请
“按居贷”
初定为5+n年，
即一次签5年
租约以上
星河
荣御
光明集团：计划“十三五”期间建百万平米租赁住房
点评与启示
10月31日，光明集团计划将积极布局住房租赁市场，将其作为集团发展战略，计划在“十三五”
期间共建设100万平方米租赁住房。
此次，光明集团通过盘活存量土地资源来布局租赁住房市场，有效增加市场租赁住
房供给，这将有助于充分发挥国企在稳定租金、房源及租期等方面的引领和带动作
用，进一步助推住房租赁市场创新发展，完善租赁住房市场。
项目配套
融入便利店、活动室、健
身房、餐饮店等生活配套
设施，会对每一个项目引
入24小时城市厨房
项目选址
交通便捷、生产生
活便利、租赁住房
需求集中区域
首期计划
首批推出26块
备选用地 供应计划
2018年年底前60万平方米
租赁住房开工建设，剩余
40万平方米租赁住房将在
后续逐年开工建设
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