（房地产市场分析）角度地
产——南京房地产市场周
报（
角度地产——南京房地产市场周报（）
南京楼市 每日认购及成交折线图
南京楼市 各板块认购及成交图表
“新 5条”既出，南京楼市稍有降温。网上房地产数据显示，截至 10月 7日
21:00，国庆 7天南京商品住宅共认购 1014套，成交 299套，日均认购约 145套
房。
对比去年同期，认购量下滑了 2成多，成交量则稍有上升(2009年同期数据：认
购 1313套，成交 264套)。不过，相对于同样遭遇调控的 2008年同期，今年国
庆长假的表现显然要“乐观”得多，除认购量高出 6成外，成交量几乎翻了 10
倍。
有业内人士认为，尽管调控强化措施出炉加剧了购房者的观望心理，但开发商降
价自保的营销手段，还是赢得了销量。“长假 7天认购量下滑明显，和房源上市
量减少不无关系。如此来看，南京楼市今年国庆的表现，还算正常。”
“银十”开场遇冷黄金周日均卖房 145套
受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。网上
房地产数据显示，国庆南京商品住宅共认购 1014套，成交 299套，对比去年同
期，认购量下滑了 2成多。
国庆期间，由于长假出游及调控加码，南京各售楼处人气锐减。趋紧的调控风声
加重了购房者的观望心理，除了因为首付提高至三成而被迫放弃买房计划的客户，
不少准客户选择持币等待降价。
从国庆南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，除 10月 1日、10月 7日有 200
多套的认购量外，其余 5天的认购量均在 200套以内。“二次调控之后的市场反
应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析。
分析各板块认购及成交图表，江北、江宁和城南分列前三甲。这三大板块多为中
低端楼盘，而正是一直充当市场“急先锋”的刚需，带动了中低端楼盘的销售。
从国庆 7天热销楼盘排行 TOP10榜单看，也几乎清一色为中低端楼盘。对此，有
业内人士认为，首付门槛提高、房产税或会出台等调控措施，对豪宅的影响较大。
2010年国庆南京热销楼盘排行网上房地产截图
低价打动买房人新推房源去化超 6成
国庆前半程过去之后，冷清、降温、退烧一度成为关键词。但是，10月 6日公开
的江宁地铁新盘万裕龙庭水岸项目详情业主社区相册样板户型地图，100多套房
源却在两个多小时内，被一抢而空。而 10月 7日，金地自在城项目详情业主社
区相册样板户型视频地图摇号开盘，当天去化率达 8成。对此，有业内人士分析，
这是开发商低价入市后的正常反应，“只有卖不掉的房子，没有卖不掉的价格”。
楼盘名称 开盘时间 房源信息 销售情况
明发城市广
场项目详情
业主社区相
册样板户型
国庆期间 推出了 70多套高层房源，户型为
87和 120㎡的两房及三房，均价
9800元/㎡。商贷 200元/平方米，
一次性付款 300元/平方米的优
开发商：20多套
视频地图 惠。
天润城项目
详情业主社
区相册样板
户型视频地
图
推出 12、14街区的 200套房源。
户型为 70㎡至 80㎡左右的两房
和 90㎡至 100㎡的三房。
开发商：70套
旭日爱上城
项目详情业
主社区相册
样板户型地
图
推出 11、12两栋小高层房源，
共 140套左右，户型面积 80-105
平方米不等，均价 8000元/平方
米，开盘当天一次性付款每平方
米减 400元，商贷减 350元。国
庆长假另有特别优惠。
开发商：84套
金泉泰来苑
项目详情业
主社区相册
样板户型地
图
国庆期间 推出 88套小高层房源，买房送苏
果券
开发商：26套
蒙塔卡利项
目详情业主
社区相册样
板户型视频
地图
推出 12套别墅 开发商：6套
盛泉新城项
目详情业主
社区相册样
板户型
国庆期间 推出 84套房源，户型 80-126㎡不
等，均价 8500元/㎡左右。
开发商：30多套
诚品城项目
详情业主社
区相册样板
户型视频地
图
国庆期间 200套现房，面积 90和 100㎡，
最低均价 9800元/㎡
开发商：100套
金地自在城
项目详情业
主社区相册
样板户型视
频地图
推出二期平层房源，共 512套，
主力户型为64、73和104平方米。
开盘均价 9400-9500元/㎡，当天
最高优惠 %
开发商：400套
万裕龙庭水
岸项目详情
业主社区相
册样板户型
推出共 108套房源，有 78、101、
105㎡三种户型，折后均价
8600—8700元/㎡
开发商：100套
地图
御江金城 国庆期间 推出 11号楼东、西边户 40多套
房源，国庆期间额外优惠 1个点，
均价 19500元/㎡
开发商：30套
中央上尚城
项目详情业
主社区相册
样板户型视
频地图
推出 B栋 136套房源，户型面积
为 32-45平方米，其中还有少量
75平方米的户型，均价在 13500
元/平方米
开发商：售空
金城丽景项
目详情业主
社区相册样
板户型地图
延迟开盘计划
金浦名城世
家
6号楼 提前推出
苏宁睿城项
目详情业主
社区相册样
板户型视频
地图
4号楼 18层以上房源 9月底提前
推出
2010年国庆期间南京新推房源销售情况一览表 HOUSE365制图
365地产家居网最新统计，国庆期间，南京共有 12家楼盘推出近 1600套房源。
截至 10月 7日 21:00，约 1600套房源售出了 1000余套，去化率超过 6成。
分析新推房源的楼盘，合理定价才是硬道理。在城北楼盘中央上尚城项目详情业
主社区相册样板户型视频地图开盘现场，就有购房者表示，开发商的定价低于预
期。而仙林楼盘诚品城项目详情业主社区相册样板户型视频地图最低 9800元/㎡
的均价，相较前期下调了近 3000元/㎡，降价后旋即热销。
因为开盘热销，江宁楼盘万裕龙庭水岸决定在近期加推新批次房源。而在近期政
策不断的市场背景下，蓄足水就开盘的楼盘不在少数。“政府调控的用意很明显，
而且政策执行力也会进一步加强，所以以价换量依然是关键，”有业内人士分析，
“时间上越接近年底，开发商采取优惠促销措施的可能性也越大，购房者可择机
入市，多对比、选择合适的房源。”(
