二手房交易个税谁承担
随着房屋买卖热潮的不断上升，许多人会选择二手房交易，而
二手房交易中，会涉及到交易税费的相关问题，对于税费需要交哪些？由
谁来承担？可能很多人不是很清楚。因此，想必大家想知道，关于二手房
交易个税谁承担？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税
务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所
得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一
部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。实际上税费
与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交
税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则
的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按
房屋差额的 20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的
1%缴纳。
(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额 20%征收外，其余
各地继续按全额 1%征收)
非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额 20%
征收外，其余各地继续按全额 1%~2%征收。
非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额
20%征收。
注意事项：若想按差额 20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖
人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。
1、契税。国家规定按照总房款 3%-5%收取，是按照具体税率由
省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由
取得产权人缴纳)。
2、交易手续费。新建商品房 3元/㎡，而针对经济适用房减半
收取，由卖方承担。二手房 6元/㎡。双方各承担 50%。
3、合同印花税。按照总房价的 %缴纳，买卖双方均缴纳
%。
4、产权登记费。80元，工本费 10元。买方承担。
5、公共维修基金。购房款的 2%收取，在办理产权时缴纳。
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人
才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及
本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带
产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定
要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清
结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后
再支付。
签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很
多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房
者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容
中明确是付哪个环节的房款。
以上是法律快车小编为您整理的关于二手房交易个税谁承担的
内容。由此可知，一般二手房交易个税是由税务部门向卖方征收交易所产
生的差价获得的收入，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上。如其
它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询。
