重庆工业地产热的乐与忧
2011年07月11日 09:37 来源：中国房地产报 作者：张劲松
作为重庆有史以来最大的建设项目，两江新区工业开发区距破土动工刚满一年，如今可以说正处于如火如荼的建设阶段。而根据重庆政府方面的规划，当地希望到2020年开发区实现工业产值上亿万元，“再造一个重庆工业”。
工业地产在我国还是一个新兴的领域，其开发模式、运作规律都没有太多可供借鉴的经验可言，这对重庆来说是一个不小的挑战。而当前相对低迷的市场环境也给开发区今后的招商[简介 最新动态]引资带来了几分不确定性。据重庆土地交易中心统计数据显示，今年5月重庆主城区新增29宗土地供应，其中工业及仓储用地占比达45%，但当月无一宗土地成交。
承接沿海产业转移
根据重庆市经济和信息化委员会发布的数据，随着惠普、富士康等知名企业的基地在重庆落户并投产，该市信息产业发展势头强劲，截至去年上半年，全市电子信息产业实现主营业务收入347亿元，同比增长达到48%。
在这些企业的带动下，更多的企业把自己的厂区迁到重庆。从2006年就开始的珠三角代工企业内迁，曾因金融危机而中断，如今再次成为潮流。而在重庆社科院产业经济与企业发展研究所副所长吴安眼里，重庆真正的产业大转移还没有开始。数据显示，目前重庆吸引内资每年增速高达80%，但房地产占比很大，制造业占比较小。吴安认为，未来几年内，制造业在投资中的比重将占到大部分，一些目前只在重庆扩大产能的加工贸易企业将出现整体迁移趋势。
此轮产业转移的热潮覆盖了整个西部，除重庆外，成都、郑州、合肥等也是沿海诸多企业内迁的热门城市，其竞争的激烈程度可想而知。张纯明指出，根据国家最新一轮的西部发展规划，成都今后应更侧重于金融、现代服务、软件外包等业务的发展，重庆则将围绕打造西部制造中心这一主题，其中电子产业的发展将成为一个重要的驱动因素。而重庆市方面为了避免出现之前沿海地区“抗压”能力弱的局面，对产业链的最上游——金融结算也提早做了布局，力图打造中国乃至亚洲最大的云计算数据处理中心。重庆市长黄奇帆与惠普等IT企业谈判时，就要求他们在设立制造基地的同时，将其结算中心也一起转移过来。据了解，目前惠普、华硕、阿里巴巴等企业都已确定将其结算中心设在重庆。
工业开发区的建设的确为重庆带来了新的机会，也让重庆的房地产市场抓住了工业地产这一新的突破口，有专家甚至断言“中国房地产已经进入重庆时间”。
两江新区的机会
“重庆工业地产起步于茶园，但从中长期来看，工业地产的重心将会逐步北移，重点布局于两江新区。”当地房地产业内人士秦先生指出。
去年6月18日，重庆两江新区正式挂牌成立。根据规划，未来十年两江新区工业地产的需求将超过亿平方米，这意味着这十年内重庆每年平均厂房需求面积为近2000万平方米。而据资料显示，2010年重庆新建工业厂房尚不足100万平方米。在秦先生看来，两江新区的建设一方面将为重庆带来新型的产业地产发展模式，另一方面则是由工业化带来的城市化以及城市化升级产生的中高端居住需求。
两江新区位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东区域，规划面积1200平方公里，与香港的面积相当。在中央的战略部署中，两江新区既要着眼于建设内陆开放经济和现代产业体系，又要建设成为内陆重要的先进制造业基地和现代服务业基地；既是统筹城乡综合配套改革试验的先行区，又是长江上游金融中心[最新消息 价格 户型 点评]和创新中心、内陆开放的重要门户、科学发展的示范窗口。因此中央给予它的政策优惠也是最高的。而重庆方面则表示，2020年前，市政府将60%的工业用地、40%的商住用地、60%的公共用地都集中用于两江新区。这足见重庆对两江新区的重视与期待。
根据秦先生的分析，两江新区房地产发展潜力最大的区域集中在江北嘴中央商务区、北部新区、空港新城、沿嘉陵江和沿长江这五大板块。其中江北嘴中央商务区板块已经成熟，北部新区板块和空港新城板块正在大规模开发之中，沿嘉陵江板块和沿长江板块则处在待开发之中。秦先生认为，开发商可以根据自身的不同情况伺机进入不同的板块发展。
警惕隐患
目前国内工业地产的实施主体主要来自两大“开发商”，一类是当地政府，另一类则是社会投资者。而工业地产自身又具有投资时间长、回报慢的特点。像两江新区和西永综保区这种高速开发，对重庆市政府的前期资金投入和土地储备都提出了极高的要求。最近几年，重庆的银行贷款增速在全国一直是最高的。如果市场环境出现下滑，导致地价下跌，储备土地无法变现，就会给融资带来难题并引起一系列连锁反应。2008年金融危机的教训就值得重庆方面警惕。
张纯明则指出，重庆在发展工业地产的过程中需要特别注意对环境的保护，由于其独特的地理位置，一旦在这方面出现问题，势必会影响到重庆乃至整个长江下游诸多城市的发展。另外，大规模投资的进入，对当地未来的码头、空港都会形成很大的压力，物流方面的承载能力也需要事先做好规划和建设。“目前重庆的商务服务水平总体而言还比较落后，特别是在满足外商的即时服务需求方面，这也将是对重庆今后的一大挑战。”张纯明表示。
也有专家认为，目前两江新区的规划定位还比较空泛，思路上不够开阔，比如十个定位区中就缺乏对大学园区的规划，难以像美国硅谷那样形成不断升级发展的动力。在他们看来，重庆的工业地产需要确立一个更具有前瞻性、更利于可持续发展的模式。
由于住宅地产遇冷，目前也有不少开发商将工业地产看作一个突围口，这导致全国各地都在不同程度上出现“工业地产热”。而这其中很多开发商转投工业地产，是看中了政策上关于7%配套项目建设的规定，追逐短期利益，导致大量工业地产用地被闲置的“泡沫化”现象。这是正在大力投入工业地产建设的重庆必须要注意的问题。
“重庆特别是两江新区应该优先布局先进制造业和高新技术产业，为避免开发商扎堆拿地，可以适当改变土地出让方式，让最适合的开发商进入最适合的地块。同时适当控制土地出让时间和规模，科学引导布局，避免工业地产泡沫化。”秦先生指出。
直播实录：专业运营 产业地产可持续发展论坛
来源：搜狐焦点网
2011年08月24日08:58 我来说两句(0)
论坛现场
【主持人】：看过这个小片，我们就开始今天下午的研讨会，首先欢迎大家的光临，我叫卢元强，来自国际金融报。 实际上我想不用介绍大家都会明白，我们的房地产市场实际上现在的情况就是在住宅这块，平常媒体关注的目光也都在住宅这块，大家很少会注意到产业地产或者说工业地产的领域，我们今天探索一个新的课题或者说领域，我相信在座的媒体也愿意间接的看待，像今天这样第一次直接看到这个企业，和这么一个产业面对面的接触，实际上对于很多媒体说一个很新鲜的课题。
研讨会开始之前我先介绍一下到场的嘉宾：
中国房地产学会的副会长、北京大学教授陈国强先生
首都经贸大学教授，硕士生导师房地产管理系主任赵秀池女士
中国人民大学区域经济研究所的副教授郑国先生
全国房地产经理人联盟主席兼秘书长杨乐渝先生
联东集团副总经理粱环宇先生
联东地产商务部总监冯芳女士
研发部总监于瑞勇先生
还有副总监曹小乐先生
现场还有很多媒体朋友就不一一介绍了，再次感谢各位的到来。
下面我们进入一个演讲环节，这之前邀请我们的全国房地产经理人联盟主席兼秘书长杨乐渝先生给大家做一个简短的致辞，谢谢大家！
全经联主席兼秘书长 杨乐渝
【杨乐渝】：尊敬的各位来宾，大家下午好！今天我们相聚在联东U谷，通过联东U谷的发展来探讨中国产业地产发展，对于我和全经联来说是一个学习的机会，我感到非常荣幸，我在这里代表全国房地产经理人联合会对主办方的邀请表示衷心的感谢。全经联一直非常重视产业地产的发展，认为产业地产是中国房地产业转型和发展的重要方向，是中国经济结构调整和产业升级的重要突破口，是优化城市资源配置结构，推动城市化升级的重要的突破口。
全经联已经先后于2010年和2011年在山东文登和河北石家庄举办了两届中国产业地产高峰论坛，结合相关企业在产业地产方面的实践，组织了行业的专家对产业地产的问题进行了讨论和研究，很多的成员也在像联东U谷一样尝试产业地产的工作，我们在石家庄论坛上也说了要积极的参与。
全经联研究院今年还把产业地产作为重要的研究课题，正在组织全国各地从事产业地产的成员对产业地产进行研究。联东U谷在产业地产方面的实践和探索走在了行业的前面，这些探索和实践为中国的房地产转型和发展创造了崭新的案例，为城市产业地产的结合创造了崭新的模式。我希望你们将相关的经验在全经联这个行业专业平台上与全国的开发商分享，惠及所有的同行和这个行业。
众所周知，调控下的房地产市场正在发生深刻的转型和变化，传统的规则正在解体，新的游戏规则正在重组，面包面粉式的快速消耗的传统的房地产生产方式正在受到政策约束、资本约束，资源约束，以销售商品住宅为主营业务的房企也在经受金融政策的严峻的考验，如何实现开发企业长期可持续的发展，实现房地产开发，产业发展和城市发展的共赢，全行业都在思考和探索。
我认为要实现可持续发展有两个前提条件，一是要顺势而为，就要顺应国民经济和社会发展的大势，顺应国家政策的导向，顺应经济结构调整，产业升级的大势，顺应城市发展和区域发展的大势。
第二，发展的模式要有助于调动各参与方的积极性，实现共赢，一要顺势，二要共赢，产业地产正是顺势而为的产物。
首先产业地产作为整合资源，作为承载和促进产业发展的地产形态，是一种将地产、产业、城市三方面的发展有机结合，相互促进的商业模式。产业地产在提升城市的产业价值，提升城市的产业能力，聚集人口与资本，调整城市经济结构，促进产业升级为可持续发展方面具有独特的，重要的作用。
一块土地可以种不同的庄稼，也可以生出不同的产品，产业地产生产出的是价值最高，最可持续的产品，这就是我们的新兴产业，有潜力的，国家未来扶持的最有发展的产业，所以我说价值最高，最可持续的产品。
产业地产的理念真正体现了发展商对土地的尊重，尊重土地是对土地资源的深度开发和利用，打一个比方说，如果说把住宅开发商比喻成中学毕业的学生，把土地当做孩子培养出来，只是一个中学毕业生，产业地产商把土地通过有效的经营培养出来的是博士生。
因此，可以说从这个意义上来讲，真正的产业地产商流的是最道德的血液，其次，产业地产实现了土地价值、产业价值和城市价值三者的有机融合和良性的互动，放大了彼此的价值，形成了复合叠加的真诚的效应，使各方的价值都得到了提升，实现的共赢。
在传统的房地产开发模式下，土地价值，居住价值和城市价值三者是分离的，大家知道我们的开发商是阶段性的一个介入，所以它不是和土地长期的，是一种用金融学的话来说是一种债权融资，债务融资，很快就会退出，但是产业地产是股权融资，长期的和城市和土地共同成长的。
在传统的地产开发模式下，各项资源都没有得到很好的利用，销售的导向价值土地价值没有得到有效的使用，城市的价值也难以纳入开发商的考量的范畴，因为这样的分离所以我们城市土地的资源越来越稀少。
产业地产的发展正是通过整合资源，实现了城市资源的市场化配置，打破了原有的城市资源，依赖于行政权利配置，使得资源的效率得到了解放，而且不断的延伸，得以长期、充分的发挥出来。
最后我觉得更有意义的是，产业地产促进了房地产投资向产业运营方面的转化，促进了房地产资本转化和沉淀为实体资本和产业资本，促进房地产开发商不断的提升自己的区域运营能力和产业运营能力，成为城市运营商和产业运营商，这样的模式既顺应了大势，又实现了各参与方利益的共赢，无疑将成为未来房地产开发的主导模式。
包括很多从产业开始转向房地产的产业商也是认识到了产业和地产紧密的关系，认识到了两者结合和互动的无穷价值。在产业地产崭新的模式下，一个开发商的价值将很大程度从产业和城市的坐标进行评估，包括我们的发展商在每单位平方公里的土地上有多大的投资强度，创造了多少GDP，吸引了多少人的就业，为城市培育了多少优质的产业，培育了多少可持续的优质的税源，贡献了多少实际的税收，拉动了多少相关产业的发展，都将成为新的价值核心评估指标。
这样的模式，无疑将使房地产开发和产业发展、城市发展融为一体，形成共赢的局面，不仅对房地产转型和可持续发展，更对中国经济结构的调整和产业升级对城市的可持续发展具有深刻、重大的战略意义。
全国房地产经理人联合会是中国房地产行业最优秀的房地产经理人共同创立的专业组织，也是中国最大的房地产经理人组织，现有全国各地高管会员2000人，绝大多数是开发企业的老总，一线的操盘手和行业知名的专业人士，整合全国优秀房地产经理人的经验和智慧，整合行业优秀的专业资源和思想资源，根据不断发展的经济形式和行业形式不断总结创造新的思想，寻求新的方法，推进行业专业进程和可持续发展，是全经联的定位和肩负的使命。
全经联坚定的认为产业结构的调整是中国经济发展的需要，是中国房地产业转型的需要，是中国未来房地产发展的趋势，未来全经联将整合政府、研究机构、企业、媒体各方力量，从促进中国经济转型，调整产业结构，促进产业的高度来研究产业地产，从研究案例出发研究产业地产，结合联东U谷等企业在产业地产方面的探索和实践，充分研究产业地产发展的规律。
下个月全经联将在微博正式开办中国产业地产的微博论坛，将汇集全国各地从事产业地产开发的同行进行专业的交流和思想的互动。今后这个论坛将每月举办一次，明年全经联还将持续举办第三届中国产业地产的高峰论坛，并且首次召开全国产业地产开发经验研讨会，正式成立产业地产专业委员会，我希望在这些平台上和这些活动中能够得到联东U谷的深度参与，让我们共同努力，共同建立起一个持续关注中国产业地产发展的思想平台和研究平台，唤起社会各界对产业地产的关注和支持，为产业地产的发展创造良好的生态环境，为中国经济的可持续发展，中国城市的可持续发展和房地产业的转型和可持续发展作出贡献，谢谢大家！
【主持人】：杨乐渝先生的演讲一开始就把我们的高度定的很高，刚才给联东U谷在产业地产方面取得的成绩给了很高的评价，而且对联东U谷提出了一些好的建议和期望，我们期待后面有更好的产品出来。
今天我们的论坛在三大房地产专业网站上同时直播，大家可以通过各网站可以同步感受到现场的气氛。下面进入演讲环节，首先有请中国人民大学区域经济研究所副教授，硕士生导师郑国先生。
【郑国】：我刚刚到中国人民大学城市规划与管理系任职，我本人的研究方向主要集中在开发区的研究，开发区方方面面会有一些兴趣，已经做了十年了。但是对于产业地产这方面的认识是从去年开始的，也是从去年知道了联东U谷，在经济观察报做了一个活动，中国最具投资潜力的开发区的评选，我当时参加了这个活动知道了联东U谷，才知道亦庄开发区还有这么一个新的地产的开发模式，所以就开始关注。
人大区域经济研究所副教授 郑国
今天我想谈谈对开发区产业地产开发的认识，也是抛砖引玉了，我更多的是来学习的，还是想看看联东U谷的具体的做法，听听其他专家的理解和看法。
首先说产业地产，产业地产其实从产业发展开始就有了，只不过以前产业和地产是合二为一的，我盖了房子自己用，这不叫产业地产，产业和载体开始分离是什么时候呢，在美国十九世纪后期，当时有大量的铁路修建，为了鼓励大家修建铁路，说你修了铁路之后两边多少的土地都是你的，铁路修好了以后开发商还要把这个铁路利用起来，就修建了很多的小镇，工业园区，吸引人，吸引企业，他们规划的工业园区进行招商、管理、服务，这是最早的现在的产业地产的雏形。
在二十世纪的时候很多美国还是其他国家的地方，大城市的周围会有类似于有一定规模的开发区成立起来，当时城市里面很乱，所以就在郊区形成了一些园区。
我们国家产业地产的发展其实与开发区的发展是紧密相关的，我们国家的开发区最早是深圳的蛇口工业区，从这个工业区开始慢慢的要发展产业，就形成了产业地产的雏形，84年成立过一个公司，87年招商局蛇口工业区有限公司，88年漕河泾新兴技术开发区发展总公司，他们都是没有管委会的，都是由一个公司策划开发、建设运营管理，我们可以看成是一个雏形，但是与我们联东U谷做的东西差的很远，这是很早期的做法了。
产业地产快速发展，从90年代开始，中国的开发区进入快速的阶段，产业地产开始真正的兴起，这里面做的比较早的也比较好的就是深圳天安数码城有限公司，也是做产业地产的，当时做的工作是集中在工业地产，产业地产的快速发展是从二十一世纪的初期，由于我们国家的开发区本身的鼓励，产业地产开始蓬勃发展，这里面包括很多的外商投资企业进入这个领域里面，也有很多国内的房地产开发公司转向了这个领域，包括一些民间的资本，浙江的一些资本也投入到这个领域，所以导致快速的发展。这个模式对我们国家的传统的开发区建设一片，开发一片，成熟一片的模式相比有很大的优势，我们现在国家还有大量的开发区采用特殊的模式，原来的模式会导致土地资源的浪费，土地的不节约的利用，土地的聚集难以形成，而我们产业地产的形式可以很好的弥补以前的不足。
最近两年房地产的调控又进一步刺激了整个房地产市场的发展，产业地产由于是国家比较支持的，能够很好的去规避国家的这些政策的调控，然后还很适合地方政府的发展，应该说以后还是有很大的发展的空间。
这是在亦庄区域内类似的产业地产项目很早就有了，前面几个是工业项目，本质上讲也是产业地产，只不过是以工业为主，说到亦庄开发区的发展，产业地产也是在不断的推进，到后面，下面，还有一些新的东西，联东U谷也是其中的一个。
产业地产就是两个方面，一个是产业的定位，另外是在地产的理念方面进行创新，这两个方面应该是同等重要的，我重点是讲第一个方面。
我们国家开发区很多，过去的开发区大家的印象里面都是制造业为主，加工的区域，现在从2005年以后，中国的开发区，特别是好多城市的好多开发区正在经历一个快速的产业转型的过程，类似于原来的制造业到现在关注生产型服务业，这里面有两个主要的原因，第一个是中国的生产性服务业快速发展空间集聚，二十一世纪以后，随着我们国家发展阶段的演进，整个生产性服务业发展的非常快，整个的空间项目是处在集聚的态势，这是非常明显的，这是我自己做过的计算。另外从现实来看也是这样，最近这几年很多的企业把它的总部从一些相对于比较低端的城市向北京、上海这样的城市迁移，这种情况是非常普遍的。特大城市生产性服务发展与空间重构的过程，很多的生产企业从城市的内部向外部迁移，这个图显示的是开发的空间的分布，都集中在这个城市的郊区。
这里面有一个很典型的例子，生态科技园，过去以生态为主，在总部基地建成了以后，开始主导产业以生产服务业为主 ，这是一个非常典型的案例，但是这个项目也叫产业地产，最初的认证和开发的过程中有很多的批判甚至是非议，但是最后还是做成了。北京还有很多，像亦庄、上地也在经历转型的过程，还有其他的一些开发，像天津的泰达，过去的定位叫未来工业的起点，最近两年他的定位是环渤海地区的世界办公室，还有苏州工业园，05年提出来一个服务业递增计划。
产业方面还有一个综合性到专业性，过去我们开发的面积都很大，对专业的分工是不足的，但是现在有这么几个事情，要强化专业性的转变，09年十大产业振兴规划，还有一个区域经济规划，国务院颁布的指导意见中叶明确指出，把产业园区作为承接产业转移的重要载体和平台，引导专业产业和项目向园区聚集，我这里要表达的意思，除了产业的分工以外，还要尽量集中到产业里面的某一个环节，才可以做的精，做的专。右边的图对区域发展来讲，载体是产业园区，而产业地产就是造产业园区的，从这边讲，我们夺产业地产的必须要和政府的意图紧密的结合在一起，要理解政府的规划，体现社会公众的利益。
地产里面的转变从过去的单一的开发商向产业地产的服务商、运营商转变，这里面有几个我见的比较好的，一个是中关村的生命科学园，他们构建了一个完整的服务体系，他们一直强调的是走专业化的高端的路线，所以他们对这些服务准备的非常齐。
另外从重载体的开发向重专业化的服务转变，并提供专业化解决方案，除了以后自己开发以外，自己还可以做后面的事情，提供一些专业化的方案，为别的地方政府，别的企业做咨询，做顾问。
【主持人】：郑国先生是做专业研究的，实际上在现场除了您集团的高管，因为他们来自产业的一线，您讲的他们都听过或者见过，我觉得更多的是给我和在场的媒体上了一堂补习课，刚才郑国先生提到了一个参股园区的多种企业，之前我和联东U谷的朋友交流过，是不是我们也过这样的想法，做产业地产的基金，为这里的企业提供后续的服务，甚至联东还提出了一个可以拎包入住的模式。
下面我想邀请陈国强先生做一个演讲。
【主持人】：2008年的时候陈国强先生预测出奥运会之后中国的房价不会应声而落，从现在回头来看，他的观点都得到的印证，陈国强先生在以往的论坛交流过程中对城市的发展，居住、配套社会问题做过一些演讲，也得到了很多人的关注，尤其是对产业地产这块做了专门的论述。我们想回到现在，现在的产业地产现状是什么样的，当前的产业地产面临的问题是什么，我们应该怎么解决，有请陈老师演讲。
【陈国强】：很高兴一起在这里交流产业地产的话题，去年参加了联东U谷的产业地产论坛，一年过去了，刚才和粱总交流，这两年当中已经有了快速、长足的变化，包括外地、城市、相关的项目的拓展，应该有了引人注目的变化。我们讨论产业地产首先需要关注和探讨的问题是我们如何理解产业地产，我想我们对于产业地产应该有不同的理解，首先是广义概念的产业地产，我想我们讨论的产业地产本来比较丢的是从广义的概念理解的，广义的概念产业地产实际上是房地产业和旅游地产，养老地产，物流地产，包括工业、农业等其他产业双重或者多重的新兴的模式，也类似于过去开发园区跟我们通常的产业地产有相似性，过去是政府主导，现在更多的是市场化运作的产业园区，这是广义概念上的产业地产。
中国房地产学会的副会长
北京大学教授 陈国强
狭义概念上的产业地产是工业地产的升级，它以产业为依托，以地产为载体，实现土地整体的开发和运营，园区当中，以独栋写字楼和高层的办公室，厂房等等物业形态，通过整合资源达到产学研的集群，目的是改善区域环境及提升区域价值，也是提高企业发展的一种新兴的产业形式，实际上我们联东集团所做的还是狭义概念的工业地产的升级的形态。
产业地产除了我们熟悉的一些形态以外，还有其他类型的，比如说临控产业地产，总部经济、创意产业地产信息产业地产，生物医药产业地产，环保产业地产等等，在北京应该都有相应的案例项目或者案例的园区。
目前发展环境或者说发展机遇来看，我觉得主要是两个方面，刚才杨秘书长提到了产业地产发展的顺势，第一个方面的机遇或者说环境和区域经济发展所面临的特殊的外部环境，投资商和发展商是是为了顺应区域经济发展与提升发展战略的选择，也是地方政府为主导，开发区管委会的形势进行推动，现在越来越多的用市场化的经营模式运营。产业地产不仅是国民经济市场化程度深化的表现，同时对于发展商、投资商来说也是企业战略转型的合作，这是从外部的大的发展环境和发展进度来理解的，从小的环境来说，我们可以理解为当前针对房地产市场的调控，伴随着这种调控的常态化，为我们产业地产创造了新的政策的机遇，在当前严重调控，或者说常态化调控之下，我们可以看到，过去以万科为代表的住宅地产，我们可以作为资源的判断，我们的一二线城市或者说一些重点城市，他们的发展高峰期已经过去了，它的中心现在已经非常明显的转移到中西部城市，以万达为代表的商业地产，应该说最近这几年处在方兴未艾，正当其时的状态。另外产业地产、旅游地产、养老地产都在蓄势待发，以后会成为更多企业选择的方向。我们希望联东能够走向全国更多的其他城市，有更大的发展的空间。
产业地产对于房地产行业，投资商，有志于投入产业地产领域来说，是不是一个新奶酪，答案是肯定的，产业地产对于我们当前处在持续调控的政策背景之下的房地产企业来说，毫无疑问是企业战略转型的重点方向，但是我们希望明确，并不是所有的住宅开发商有条件，有资源向产业地产转型，这个需要我们对产业地产和住宅地产存在本质的或者说基本的差别决定了更强的运营能力。
第二个方面，我们可以观察到，产业地产，包括常规的传统的住宅地产商品，对于开发商或者说其他的产品来说也是绕开土地招拍挂的有效的方式，通常的住宅开发商是在土地的二级市场有投资开发，产业地产毫无疑问把这个链条延长到土地的后期市场，包括物业的长期持有的经营，作为住宅类开发来说，这是一个挑战，考验。
第三个方面我们来观察，产业地产相对于常规的住宅开发项目，我想善于运营，一个成功的产业地产的运营商，我想对于他未来可以获得的生意来说，应该是数倍于房地产项目，他至少有四个方面的盈利点，首先是城市基础设施开发建设带来的投资开发力度 ；第二个方面是土地应急开发；第三个是房地产开发与销售的利润；第四部分是后期的运营管理带来的持续的收入。相对于成功的住宅开发，我想产业地产的运营商至少可以获得四方面的利润增长点。
从产业地产和其他形态的地产相比，我想有基本的要素，首先和常规的住宅地产项目，不是地产先行，地产带动，而是产业现行，产业带动，产业是先行的，主导产业或者说相关的几个产业对这个区域的发展，对于园区的发展来说是一个起自身作用的因素。第二个方面和常规的住宅或者说其他的地产开发相比，产业地产是追求泛地产开发的思路，这个需要我们跳出地产做地产，才有可能把土地的价值，区域的价值能够提升，创造他们更高的价值。
第三个方面和住宅类项目相比，产业地产追求的是资源价值最大化，这里面包含很多方面，首先是土地资源，产业资源，相关的其他的要素资源，如何实现整合，实现资源价值最大化，对于开发商而言，追求的是区域价值，而不是企业价值最大化，更不是单向的价值最大化，这个和住宅类项目，其他的地产项目形态相比，这是一个很显著的差别。第四个方面，首先要把自己定位为城市运营商，我想这个和普通的住宅开发商而言同样是一个基本的区别，城市运营商他所追求的目的和目标就是要通过资源的整合，来实现区域功能的提升以及区域价值的提升，对于产业地产的运营商来说这是我们在企业定义上，集团的定义上和其他的地产形态基本的梳理。从产业地产追求的开发效率来说，既应该注重经济效益，又应该注重社会效益，环境效益，这里面对于地方政府而言，对于区域经济而言，未来产业地产，产业园区他所创造的就业的机会，所他提供的宜居的环境以及提供的社区的贡献对社区来说是最核心，最关键的吸引力。
从当前产业地产，我们国内的现状来说，毕竟也存在一些问题，各地在产业地产的探索发展上面起步有早有晚，我想像联东已经经过了十多年的探索，已经有了比较明显的领先优势，在其他的城市，产业地产的确也存在着问题，首先是主力价值，土地资源的价值如何体现，挖掘和提升，我们很多的运营商缺乏这个基本的经验。第二个方面，我们看到各地很多的低端重复建设，包括同一个城市，同质化的园区这些也号称产业地产，从运营的经验、管理的经验导致低端重复建设和同质化的现象。
对产业地产如何具备可持续发展的能力，这是区别一个成功的项目和不成功的项目最基本的标准。
我们也看到太多的伪产业地产在运作，我想失败这个项目对于地方经济来说，是对土地资源的极大的浪费，对社会资源这些伪产业地产对产业地产健康发展来说也是一个负面的效应。
还有软硬环境确实的问题，相关政府配套能力严重滞后，导致一些园区项目，产业地产项目造成怎么样发展，效率受到一定的影响等等。
对于投资商和运营商来说，运营能力，资源整合能力和常规的地产项目相比，这个对投资商和运营商是最主要的考虑，如果我们具备这样的整合能力，区域城市运营能力有可能成功，概率比较高，相反的很多转型不成功的企业带来一个失败的项目，一个难以持续发展的项目。
和其他的地产相比，产业地产的最大的考验就是投资回收期比较长，变现的通道和住宅项目还有常规的项目相比不可同日而语，这些是我们产业地产目前存在的普遍的问题和困惑。
我想作为产业地产的先行先试者，有多年经验的联东U谷，我们也希望可以为其他的企业提供专业的经验，这个对如何推动我们产业的发展意义重大。
最后我们看一下产业地产的发展现状，风险及其管控，这里面包括国家宏观层面的产业政策，也包括区域的发展规划，区域经济涉及到的相关的产业布局，包括我们地方官员相关的人事变化，这些都会对产业地产项目，因为这个都是上千甚至更高规模的项目，运营时间恐怕是更高的时间，这些因素的变化都会对项目的运营带来风险，这部分人可以称之为政策的风险。
第二个对企业而言是资金的风险，由于时间比较长，投资渠道和常规地产相比有不同的特点，对于投资商资金链的问题如何安排，存在一个很惊人的资金的风险。第三个方面开发经营的风险，从原来的领域来做开发、产业地产的运营，这个是最基本的，如何做区域运营，城市运营，开发的形态、方式，经营的要素对于新进入门的投资商和企业要面临的经营的风险。
运营管理的风险对产业地产来说同样也是非常基本的持续的考验。最后特别强调一下，产业地产和其他的常规地产相比，他是我们地方经济或者区域经济发展的重要的推手，我们的投资商和运营商需要一个正确的观念，产业地产不是区域发展的简单的分享者，而是推动地方经济的重要的推手，所以产业地产投资运营首先需要确立这样的企业的定位，我们是和区域，和地方成为一个发展的共同体，然后实现供应才有可能获取我们投资的受益，开发的收益，同时可以推动我们地方经济的发展，这才是我们追求的，未来产业地产真正可持续发展的一个基本的路径。谢谢！
【主持人】：陈会长刚才提到了一个对房地产行业的三大块做了简单的概括，刚才说了以住宅为主的房地产市场在一二线城市的高峰期已经过去了，我记得陈国强会长说商业地产是方兴未艾，产业地产是新的蓝海，也是对联东U谷这块给予了很高的评价。作为联东集团大家看到刚才小片里面有一句话，住宅地产看万科，商业地产看万达，产业地产看联东，实际上在产业地产运营中联东地产一直走在行业的前列，联东在产业地产中有很多的独特的策略和经验，如何让产业地产做到可持续发展，只有专注于这个行业才可以实现，接下来有请联东地产副总经理粱环宇先生演讲，他演讲的主题是专注、专业产业地产可持续发展之路。
【粱环宇】：刚建议大家到联东做一些参观。我结合联东的思考和实际的情况和大家做一个交流，首先我们做产业地产之前，对这个市场和产业发展规划有一个仔细的分析，首先有了规律的分析才有了战略的选择，才有了后面专注、专业的问题，首先我们谈一下对市场研究发行的基本的规律。
联东集团副总经理 粱环宇
刚才几位专家谈到了，我们顺势而为，在“十二五”情况下我们提出了我们经济的发展，以改变经济发展方式为主线，在产业和城市的下面我们看到很重要的需求，产和成如何协和的问题，这个时候我们需要开设一些产业发展的载体，把产业的竞争和载体有机的结合。
城市里面土地日益稀缺，土地的级差效益日益明显，在中心城区资源高度的聚集，区域的品牌优势突出，但是它面临一个问题，区位品牌优势绵竹，但商务成本攀升 。
另外我们看产业化发展的规律，虫高度的研发到制造大末端的营销品牌，产业微笑背后是价值的差异，首先第一个环节和第二个环节产业控制力是不是相同的，在他的背后是智力成本和技术不一样，高端环节的是由高端人才支撑的，低端的环节对成本是敏感的，价值创造相对较低。产业链的特征明显，高端的环节背后的高端人群更注重环境品质和配套，低端环节更注重的是成本、交通，周围的产业环节。第三个功能产业共的聚集化迅速加速，在我们北京非常明显，北京出现了很多的现象，廊坊、固安围绕北京的产业带在形成，这是我们产业引进企业的很重要的表现，我们会发展一个很有意思的规律，城市的发展是沿着区位资源部一样进行不同的产品的摆布，这个把两个规律一结合，我发现区域决定产品，产品决定客户，城市的优越区域适合做高端产品，规模，在我们的产业新区和郊区的位置适合发展我们的载体。
这是我们把城市化发展和产业化发展有效的结合发现的规律，我们还进行了一个有效的创新。
首先看一下联东U谷就是中国产业地产专业运营商，我们所说的产业地产是对传统的产品进行升级，产业对应的载体，商务环节我做总部载体，研发环节我做研发创意载体，定植的工作大多是都是厂房，同时我们做中国的运营商，不是简单的开发，同时我们提出来产业地产看联东的概念。
围绕产业微笑曲线提供企业发展平台，提供产业升级的载体，以客户为原点，进行市场化，规模化的动作，实现全程管理和研制。给服务提供了全新的载体。
我们作为市场化企业必须要回答一个问题，企业为什么选择你，这里面实际上是社会化分工，企业为什么选择你，为什么到你这里来，所以我们认为联东地产的产业模式适合两个客户，一个政府，一个是企业，对政府来说，在发达国家的地方我们要解决几个问题，第一个就是资源的节约化，在单位的土地上智能总体的开发和持续的运营，实现当地的资源的产出。第二个是产业聚居化的问题，在企业之间形成新湖的成长，关联交易。第三个价值就是税收的持续化，随着地产开发更多的税收还有长期的税收。第四个面人才的高端化，新的区域产生以后，带来了新的管理经验，有效的区域人口带动区域的价值提升。第五个是快速的城市化，
企业为什么选择你来，第一个是本身企业提速运营的效率，在区位交通、园区配套，增值服务上发力，提高企业投产和经营效率。第二个方面能够提升企业的形象，园区整体的规划，环境和我们入驻企业的品牌能够挖动你耽搁企业的品牌形象，我们试想一样，一个大的园区，一个企业进去之后，很难有自己的厂房，所以入住我们的选取能够有效的提升入住品牌形象。
一个共了买你的物业就看有没有长期的价值，能不能进行有效的流动，另外这个区域能不能有效的进行沟通，所以我们的区域进行整体的开发之后可以保证企业长期的繁荣。现在单个自建的厂房，办公楼，变现的机会很弱，给政府带来的是什么，持续的有企业轻盈，又产入又产出，这是我们开发区里面的企业是一个价值。
我们现在针对中心城区和副中心城区做高端的产业载体，重点说支持发展研发设计为总部的载体，针对我们去郊区，开发新区重点开发增值制造业，所以现在我们已经根据不同的形式，不同的区委做不同的两个产品线。
总部综合题模式，在城市中心或副中心区域，以打造高品质，规范化的总部载体为手段，以培育和运营总部为能力，他们构建独栋总部办公、高层办公，酒店公寓及商业设施与一体，能够有效的提升区域的产品的竞争力区域价值的体现。
这个图片是企业独栋，他们这种人群关心的更多的是环境、品质、面积，我们提供的是高稀缺性，在城市中区有独立的楼宇这是很难得的，所以我们把质量大量的倾斜给客户做载体。研发创意企业一方面可以展示形象，一方面又可以提高综合性，里面可以提供创业、园区的公共服务平台。大量的高端人群聚集以后，需要有一些商务交流，包括往来的平台，商业是服务于我们的办公人群，同时又一部分公寓、配套设施，这样就形成了一个什么组合呢，高的配低的，低容积率吸引大企业，高容积率吸引消企业，形成相符服务的链条，构建一个全全新的工作模式。我们从区位上要体现优越，交通便捷，充分的享用城市的配套，第二个规模大气，立面上高贵、园林优美，体现了CBD写字楼的错位的产品，园林更低迷。从房地产把总部企业所需要的知识体系做出来。
另外就是产业综合体的模式，这个在我们城市的开发区和新区，是打造以功能性规模化的产业载体为手段，先进制造业为核心形成一个发展的聚集平台。里面有现代化的标准厂房、定制厂房，研发中试楼宇，低密度总部办公，形成多元复合的产品平台。
我们把园区内相对来说区位环境最优美的地方，我们做成低密度的总部，吸引高端客户的，他土地价值最高的位置预留做升级，作为企业总部入住的环境，在我们主路口做展示中心，企业家会所，商务中心、商业中心形成园区的充分交流，互动的平台，这是我们整个产业综合体里面的业态的组合。
我们是以不同的产品来针对不同的区位做了精准的细分，我归纳一下，总部综合体和产业综合体两种模式的推出实际上是我们对产业地产专业化运营理念上进行深度挖掘的必然的产物，在这个模式上我们体现了产业地产发展的新的方向，第一个是精准，区位是同产品整合的，产品和客户是依托的，不同的区域要定位客群更加精准，从选址规划到招商，一定要牢牢锁住我们的客户进行定位。第二个特征，我们更加的突出聚集，园区内大量的配套设施和载体也好，都是为企业服务的，企业的聚集我们就凝聚了企业的需求，企业的力量，以买家带动卖家形成服务体系。区位不是最优，产品不是最漂亮，但是形成了一个企业的力量群。我们不同的业态需要不同的载体去满足，不同的业态相互促进相互融合，在我们园区里面提供各方面的需要，我们认为人是越来越金贵的，效率是越来越节约的，我们想尽高效率的满足企业的需要，所以我们是为了满足企业各方面的需要。另外我们要关注到越是高端的企业越是需要高端的人才加盟，所以我们的园区希望体现品质和配套、环境上持续的升级，满足我们产业升级的需要。
联东做了三个方面的核心能力，实际上第一个原点问题，客户，因为我们的企业客户往往更复杂，更理性，需求更多元化，而且不是像我们地产咨询里面的公司，代理公司，企业的需求一个是复杂，另外一个需要你自己摸索和积累，这个就代表着产业地产恰恰是客户的门槛，看你对客户理解深入不深入，围绕这三个方面我们有了三个方面的能力，首先是产品的研发能力，对待客户适合的产品，我们研究了一万多家的客户需求，梳理出客户需要的对我们各方面的产品的要求，首先第一个，产业地产方面更多的关注产品的功能，不像住宅，你要关注户型、管线、层高，要在里面进行生产经营，这是很难的一个方面；第二个要把外观的环境和品质做起来，规划历练环境，用材方面再进行升级。
第二个能力就是能够把客户招进来，招商拓展的能力，精准化的招商，否则你客户没有人来买单做什么都是白做的，所以我们目前做联动的招商，而且将来在全国各大城市，我们项目的资源充分的整合，像血球一样，越来越大，招商越来越好做，同时项目区域跟招商项目整合，推事我们有300多家的招商队伍，50多家机构，我们统一培训，统一招募，还进行灵活的业绩政策。我们做的某一种事情是政府想做的事情，我们要做的是政府延伸资源，拓展机制，往往这个方面是很有效的机制，同时也能保证招商的资源，联动有这个概念，我招商是看质量的，客户水平低了拉低了我们客户的品质，最终评价一个园区成功与否是客户自然决定的，没有客户你的税收、就业持续发展无从谈起。
第三个就是运营服务能力，你针对企业入住来之后，真正的产生税收是一个长期的投产运营过程，要提供一系列的服务能把他们留住，我们目前做的基础的物业的开发，政策服务，提供政策的扶持，人力资源，信息服务等等一系列的增值服务。服务将来产业地产很重要的发展方向。同时我们进行商家联盟，企业多了就都是商机，我们不要认为企业就是商机，现在很多的银行都找我们谈，包括中介机构，上市公司主导机构，因为他们的目标客群就是企业，我们把企业聚集进来，服务就做起来了。
这是目前客户的情况，产业地产模式的总结，核心就是两点，第一城市具有资源和政策的优势，联东拥有专业运营优势，两个优势叠加构建差异化独特的产品和服务，从而进行整体的开发、立体推广，形成产业聚集的高地。在这个模式下我们做了两个产品线的情况，一个天津的，一个无锡的，无锡的联东U谷位于北塘区，离北塘火车站非常近，这个项目某种意义上也是产业升级非常有代表性的项目，这个项目是原来无锡发展的传统的产业园，现在把工厂拆掉，又不想做住宅的开发，想有持续的税收供应，总投资100多亿的商务产业园。目前引进了三家上市公司，这些总部企业来了以后都很明白，在城市的位置能够拿一个独栋的位置非常稀缺，所以某种意义上我们就是在城市的位置造出一个稀缺性的产品。第二个是天津双港园，离天津市政府10分钟车程，距达沃斯论坛5分钟车程，总占地700多亩，旁边就是传统的工业园，这个地方做二产已经不合适了，怎么样升级，我们的产品可以解决这个课题。
产业综合体有北京联东U谷，05年做的，大概五六年的时间，目前已经开发基本完毕，最后一期。占地1000亩左右，规划建筑面积100万平米，总部商务园，科技研发园，生产制造、企业定制产品，最后一期组团财智天地，里面更体现了园林环境和立面的品质。
未来我们将更多的秉承这种特点，追求项目的连锁化，客户资源网络化共享，管理系统化，依靠这个支撑体系我们向全国进行布局，长三角是我们重点，珠三角和福建这一带，西部的一些发达城市和环渤海北京、天津、青岛这一系列城市进行战略布局，选择联东就是选择高端企业集群，也是选择产业升级的整体解决方案。上面就是我对联东U谷的发展模式和产品实践的思考和总结。
谢谢！
【主持人】：刚才粱总结合联东U谷实际操作经验跟我们分享了一下产业地产可持续发展的策略，其实产业地产最大的特点就是追求土地价值最大化，将土地资源和其他资源整合，对于土地和房地产开发进行了深度开发的利用，具有更广阔的升值潜力和价值。下面有请首都经贸大学教授，土地资源与房地产管理系主任赵秀池女士，他为我们演讲的主题是产业地产内涵与产业园区价值提升。
【赵秀池】：很高兴和大家在一起探讨这个问题，我在这里和大家进行探讨，共享一些观点。房地产调控重组之后大家都在找出路，产业地产，产业园区，现在也是认为是区域经济长久发展的一条路径，刚才粱总也讲了，咱们不管是国家的还是北京的，“十二五”规划转变经济发展方式，促进产业结构调整，刚才我们围绕产业这块，“十二五”提到了很高的高度，全国上半年GDP增长了%，而北京才8%，这个说明什么问题，是不是很丢人，说北京率先实现了经济发展方式的转变，这个就是速度和质量的问题。
首都经贸大学教授、硕士生导师
房地产管理系主任赵秀池
中科院首次完成了国内大陆地区国内生产总值的排名研究，北京、上海、浙江、江苏、天津五个，这里面北京第一，可以说北京率先实现了经济发展方式的转变，原来是又快又好的发展，现在是又好又快的发展，北京摒弃了很多原来支持经济发展的支柱，在住房限购的情况下，上半年北京房地产增加下降了%，汽车限号的情况下，汽车类消费30%降到了20%，但是我们现在制造业中高端制造业增速明显，医药，高端设备，交通设备分别增长，这样最终还可以保证8%的增长。在这里工业研发、制造、总部一体化发展趋势明显。
我们的产业地产是符合“十二五”规划的，符合国家的，也符合北京的，而且联东产业园区是位于新城，去年我做了一个课题，专门到新城做调研，新城发展产业园区和产业地产也是北京疏解人口功能，合理资源配置的要求。09年全国城市化率达到%，应该有大量的农村剩余劳动力还要进城，北京的城市化率已经达到了65%，但是北京是首都，集中了全国的优势资源，全国有那么多的剩余劳动力要转移，肯定转移到收益高的，资源好的地方，所以北京面临吸纳全国剩余劳动力的问题，所以我们的人口膨胀为什么是焦点话题，按照我们的总体规划2020年控制人口是1800，09年达到了1972万，这也是市政府头疼的问题，“十二五”规划当中也有一个很重要的问题人口的疏解，还有一个旧城、旧房改造政策的研究。
我们的发展园区跟人口疏解发展也是非常相关的，也是符合政府的政策的，导向也是对的，接下来给我的命题，我讲四块，一个是产业地产的内涵，给我的命题加一个括弧说工业地产，产业地产的概念是以产业为依托，以地产为载体，以办公楼、写字楼 、标准化厂房，高新技术研发楼为开发对象，根据城市规划发展的需要，有目的，有意识的培养某种产业一体化平台，是一种产业运营与地产开发相结合的房地产开发模式。主要有三个特点，一个是开发产品，是综合开发，刚才我们说可以租，可以售，你做的实际上还是一个地产的产品，然后第二个，为产业的运营服务，刚才我们说要形成产业链，打造产业化的平台，这是第二块主要的业务，为产业的运营服务，第三块是整合政府和企业的资源，我们说借鉴政府的力量，借鉴政府的也会政策，在政府的优惠政策下企业唱戏，招商引资，赚我们的钱。
从这个概念来讲，产业地产的定义可以等于地产加产业，两块内容，一个是要开发地产，他要生产，还要可持续，再有就是你的产业平台要做，产业链上下各个环境，各个平台的打造要做。所以我们说做产业地产，刚才说了不是一般的开发商能做，两块都要非常专业，搞房地产开发的要专业，房地产设计、构造都要专业；第二个是产业园区的作用，从经济学学，理论上的角度归纳一下，一般来讲有这么几个作用，第一个是形成产业积聚，美国的波特提出产业集群有竞争和合作的关系，许多产业集群还包括一些销售渠道，顾客辅助产品制造商，专业化的基础供应商等等，有了这个产业集群，它的作用可以把一些相关联的公司联合起来，形成聚集经济，形成外部效应，区域经济增长极。刚才说了要有一定的规模，规模大了可以降低成本，这里面包括空间的聚集节约了通勤的费用，运输费用，产业人口的聚集也降低了一些城市生活成本。第三个是产生聚集经济，也是成本的节约，一个是空间的集中导致规模经济利益的集中，空间的集中产生了大树法则的利益，人多了，有的人不买这个东西没有关系，那个人还。第三个是形成空间的互补的经济利益，第四个是信息传递的利益，这是聚集经济的作用。北京为什么人越来越多，而且人口结构不均衡，相对集中在中心城，去年做这个课题的时候主要是规模经济和聚集经济，在中心城因为有各种优质的资源，如果我们把这个产业园区搞在新城就可以起到疏解中心人口的作用，第四个作用是形成外部效应，生产者和消费者的活动对其他的生产者和消费者带来的非生产性的影响，产业区的健康对周边的影响多一些，环境打造好了，交通好了，是不是我们周边的房地产要升值，谁买这个房子谁赚钱。
比如说苏州产业园区建设的非常成功，开发教育之前，当地的资源非常的落后，中考平均分低于全市六十分，建成开发区之后高于全市30分，同时苏州工业园区当时设计的时候就建立了污染建设，园区始终远离环境污染，还有解决了农村的富余劳动力五万人，07年和94年建园时候比他们的收入涨了倍。
区域经济的增长极的概念，是对发达国家不平衡发展的深入研究的概念，增长不是出现在所有的区域，而是以不同的强度出现在各种生长点和增长极，增长极从创新和示范效应，规模效应，外在经济和聚集经济等四个方面拉动地区经济的增长。
接下来看一下产业园区价值的影响因素，第一个是产业问题，你的产业定位，我们主要做产业链，首先你找的产业是不是主导产业，是不是政府支持的，是不是可持续的，现在还讲环保，你的产业链能不能打造成，这个产业能不能落地，你的厂房盖好了，厂商会不会来，我们老家河北前几年要搞什么产业，特别小的一个村子，100多户人，集资一年给20%的利润，我说建什么，她说建钢厂，我说不可能，赶紧要回来，我舅那个村子，老是跟我姐姐借钱，我说借钱干什么，她说做药厂，什么都没有怎么做药厂。
第二个是规模经济，聚集经济，产业集群，增长极等等，完整的产业链。
第三个是区位，优越的地理位置，符合城市功能定位，政策的支持，发展的前景，亦庄新城的规划里面，是北京重点发展的新城之一，新城的定位是高新技术产业和先进制造业集群发展为依托的综合产业环境，是辐射并带动京津城镇走廊经济发展的产业中心，主要的职能一个是首都人口转移功能疏解，高新技术发展和先进制造业基地，首都生产型服务业组成部分，重要的城市交通枢纽和物流基地，政府管理创新的示范区。加快符合北京先进制造业的发展，积极发展商务物流等服务业，构建以区域产业集群为依托的产业集群基地，建设具有国际水平的，适宜就业发展和适宜生活居住的现代化新城。
2020年将形成高端产业基地，建设成为经济社会生态全面升级的产业化新城。发展策略的定位，第一个走科技含量高，资源消耗低，环境污染少的功能，大力发展循环经济，第二个依托中关村科技园区，当初我们做地名规划的时候，因为起了很多，亦庄起地名，我们说好记，好找，还得好听，这个路还得好找，我们调研的时候没有正南正北的路，进出口的通道也没有，现在涉及到大兴、通州，现在还没有批就研讨去了，上周反馈回来一个意见，用了这两个字，渤邑，我们又换了两个字“搏翼”，我们有两个路，一个东驰路，一个是西驰路，还有一个环境因素，包括硬环境，软环境，包括政府的政策。
产业园区的价值提升怎么样做的更有价值，第一个是位置选择独特，包括你的交通、环境，是否能享受优惠的政策，刚刚我们说了亦庄是重点发展新城，北京的重点有政策的支持，在全国的位置，环渤海的位置非常重要，位置的选择我们一定要选择好区域的位置，第二个是产业定位正确，你的主导产业是什么，这个产业符合不符合国家的要求，还得低碳，环保可持续，还得能赚钱，还得有市场。第三个创业政策优惠 ，我们是打造平台，那么要借鉴政府的力量，政府的政策，包括土地的，人才的，住房的税收的，这些政策能拿来招商引资就好办了，苏州工业园区就做的比较成功，他说苏州是胸怀世界，只和北京、上海比，我们不和南京和无锡比，他们招人的办法，他说我们有启动资金，有租金减免，即使投资失败要走了还有15%的补偿；第四个客户定位准确，产业链有了，怎么样把这个房子卖出去，租出去，客户能不能找到，要与产业定位整合起来，要找高端的产业、高端人才；第五个招商引资定制，刚才说了我们有大批的土地招商引资，我们可以搞一些大型的论坛，或者好多各种博览会，我们可以有一个展台，大家都知道了就好了；第六个就是物业形态对路，我盖什么房子，是独栋的还是写字楼，综合体，量身打造；第七个是配套服务完善，客户需要什么，你提供什么，满足需求，要做精细化服务，人性化服务，一条龙的服务，还要办什么手续，你有一条龙的服务，产业链的对接，上下游有没有，中介服务的，环境打造的，形象的宣传，生活的需要，包括超市，学校、公寓、宿舍。苏州工业园区也是建了邻里中间，包括你需要的各种娱乐设施，非常方便居民。第八个就是规划超前合理，你的功能是不是完备，环境是不是优美，厂房设计方方面面的，这里面的苏州工业园区也是非常成功的，园区的人们他们认为最值钱的就是他们的规划了，借鉴新加坡制定的规划，规划里面最大的特点就是超前，先规划后建设，先建地下，后建地上，达到了国际一流水平。无水要求百分之百节流，而国家环保模范城要求节水50%就可以了，他的规划非常合理，比如说道路规划，北京的交通拥堵，他们也有这个问题，他们就是人流、车流分布的特别好，商业居住和中心地带，两侧向外移的居住区和功能区，自然分开互不干扰。第九个品牌建设在先，苏州工业区非常成功；第十个广告创意巧妙，我们要宣传，要不然别人不知道我们的产品，我们说宣传是生产力，他们说谣言也是生产力，日本地震的时候说核泄露，我们这边就抢盐，但是这个谣言也厉害，确实盐被抢了，价格也上来了，侧面的宣传也是一个生产力。我今天就讲这些，谢谢！
两江新区工业开发区开工 万亿级基地起航
2011年06月13日 13:15:47 来源： 两江新区网
昨日上午，重庆两江新区工业开发区鱼复工业园奠基仪式现场。 记者 巨建兵 摄
昨天上午10时28分，市长黄奇帆推动启动器推杆，引爆两江新区工业开发区破土动工第一爆，标志着重庆国家级万亿级先进制造基地建设“扬帆起航”。这也是重庆有史以来最大的开工项目。
开工仪式由市委常委、两江新区党工委书记、管委会主任翁杰明主持，副市长童小平、市政协副主席于学信，国家开发银行监事长姚中民出席开工仪式。开工仪式上，两江新区开发投资集团有限公司宣告成立。
两江新区工业开发区位于两江新区东部，承接了江北、渝北、南岸三区，是两江新区成立后首次多区联动建设新区的典范，对于今后的新区建设有着示范意义。同时，两江新区工业开发区内巨大的发展潜力与优势，将随着工业开发区的挂牌成立转变为强大的区域投资吸引力，进一步促进新区工业建设的发展，对于承载两江新区“再造一个重庆”的战略目标意义重大，也标志着两江新区向新型工业园区模式、创新型产业布局迈出了重要一步。
两江新区开发建设大会战全面打响
“重庆两江新区开发迎来了具有标志性意义的一天。”黄奇帆代表市委、市政府，对两江新区工业开发区破土动工和两江新区开投集团的成立表示热烈祝贺，并对给予开发区大力支持的国家开发银行表示感谢。他说，两件可以载入史册的大事喜事，标志着重庆两江新区开发建设大会战的全面打响。两江新区工业开发区规划建设用地178平方公里，占整个两江新区可开发建设用地的1/3，是两江新区开发建设的核心板块之一，是两江新区万亿工业产能的主要载体，是重庆现代制造业的形象和功能的集中展示区。两江新区工业开发区的开工建设，对于实现国家赋予两江新区“五大功能定位”、建设中国西部现代制造业基地，具有重大而深远的意义。
黄奇帆说，两江新区工业开发区管委会务必按照“两年初见成效、五年形成框架、十年基本建成”的总体要求，高举改革、开放的大旗，进一步解放思想、开拓视野、大胆探索，用智慧的头脑谋划开发建设新思路、新举措；用市场的力量撬动开发区建设提速、上档、升级；用改革的办法创新体制机制，激发出无穷活力，形成大开发、大开放、大跨越的强劲势头。
到2020年，实现工业产值上万亿元，“再造一个重庆工业”
黄奇帆希望两江新区工业开发区以低碳经济、自主创新为方向，加快布局装备制造工业、新能源汽车工业、电子信息、仓储物流等先进制造业和现代服务业，策划和引进一批技术一流、成长性好、带动力强的重大项目，加强节能减排和资源集约节约利用，努力成为转变发展方式的典范。力争通过5年的努力，开发区的重要基础设施基本建成，重大工业产业布局到位，商贸及公益设施配套及时跟进，成为两江新区重要的产业支撑和增长动力板块。到2020年，实现工业产值上万亿元，“再造一个重庆工业”。
他还表示，市政府决定，今后10年两江新区工业开发区产生的税收地方部分全额予以返还，用于该片区的基础建设、功能开发和公共服务；同时在企业税收、贷款融资、用地供给、基础建设等方面给予优惠和支持。
重点布局汽车产业、装备制造产业及物流产业
两江新区工业开发区规划建设用地178平方公里，将重点布局战略性新兴产业，积极争取国家重大产业项目布局，集中打造成为两江新区的万亿工业基地，形成与西永笔记本电脑基地东西呼应发展的产业格局。
昨天先期实施开发的两江新区工业开发区，包含龙石先进制造功能区和鱼复现代物流功能区。龙石先进制造功能区是以渝北区龙兴和石船两镇组成的以先进制造业为发展方向的制造功能区。龙兴、石船地处主城近郊，水、陆、空立体交通优势明显。两镇境内广大开阔地带尚未开发，区内水资源丰富、能源供应和环保优势突出，适合布局大型工业。
在龙石片区120平方公里的建设用地上，重庆将投入巨资打造一个万亿级的工业基地。在电力装备基地建设方面，将以国家级重大电力装备基地风电发电机组系统集成为基础，重点发展关键零部件及配套零部件制造，同时布局薄膜光伏产业集群，制造核电零部件，适时发展主装备和相关输配电设备；在船舶制造等产业方面，临港船舶制造基地重点发展不锈钢化学船舶、液化石油及天然气船、中高档游艇等特种船舶及动力配套产品。
而鱼复现代物流制造区，规划建设用地58平方公里，鱼嘴片区规划面积24平方公里，是两江新区工业开发区的核心部分。规划中鱼复现代制造和物流区依托果园港的功能升级，将成为西部地区最重要的水铁联运基地和港口物流集散地，以及寸滩港部分保税功能转移主要承接地。
据悉，两江新区工业开发区挂牌后重点推动的项目主要在汽车产业、装备制造产业及物流产业三大方面，并积极开展军工产业及高新产业的招商引资。目前，两江新区工业开发区已启动轨道交通、风电装备和新能源汽车三大产业，开发区已成功引进长安汽车、长客轻轨、华渝风电三大龙头企业。
重点布局汽车产业、装备制造产业及物流产业
两江新区工业开发区规划建设用地178平方公里，将重点布局战略性新兴产业，积极争取国家重大产业项目布局，集中打造成为两江新区的万亿工业基地，形成与西永笔记本电脑基地东西呼应发展的产业格局。
昨天先期实施开发的两江新区工业开发区，包含龙石先进制造功能区和鱼复现代物流功能区。龙石先进制造功能区是以渝北区龙兴和石船两镇组成的以先进制造业为发展方向的制造功能区。龙兴、石船地处主城近郊，水、陆、空立体交通优势明显。两镇境内广大开阔地带尚未开发，区内水资源丰富、能源供应和环保优势突出，适合布局大型工业。
在龙石片区120平方公里的建设用地上，重庆将投入巨资打造一个万亿级的工业基地。在电力装备基地建设方面，将以国家级重大电力装备基地风电发电机组系统集成为基础，重点发展关键零部件及配套零部件制造，同时布局薄膜光伏产业集群，制造核电零部件，适时发展主装备和相关输配电设备；在船舶制造等产业方面，临港船舶制造基地重点发展不锈钢化学船舶、液化石油及天然气船、中高档游艇等特种船舶及动力配套产品。
而鱼复现代物流制造区，规划建设用地58平方公里，鱼嘴片区规划面积24平方公里，是两江新区工业开发区的核心部分。规划中鱼复现代制造和物流区依托果园港的功能升级，将成为西部地区最重要的水铁联运基地和港口物流集散地，以及寸滩港部分保税功能转移主要承接地。
据悉，两江新区工业开发区挂牌后重点推动的项目主要在汽车产业、装备制造产业及物流产业三大方面，并积极开展军工产业及高新产业的招商引资。目前，两江新区工业开发区已启动轨道交通、风电装备和新能源汽车三大产业，开发区已成功引进长安汽车、长客轻轨、华渝风电三大龙头企业。
凤凰网：凤眼观渝 两江新区八大产业 谁在领跑
日期：2011-6-12 11:57:43 来源：凤凰网 编辑：林海
两江新区成立一周年之际，两江新区管委会经济发展局局长李光称，8大支柱产业将支撑两江新区快速起跑，到2020年，两江新区的工业产值，将再造个重庆工业。
这八大产业是什么呢？
一 汽摩产业，产值将达到5000亿元。
二 电子信息产业，产值将达到4000亿元。
三 现代物流业，产值将达到3000亿元。
四 云计算数据中心，产值将达到2000亿元。
五 新兴(新能源、新材料)产业，产值将达到1000亿元。
六 轨道交通产业，产值将达到500亿元。
七 航空产业，产值将达到500亿元。
八 生物制药产业，产值将达到500亿元。
产业调整 作为未来招商重要依据
八大产业与两江新区成立之初定的“6+3”核心产业体系不太一样。为什么会调整呢？
“新区刚成立的时候，想得更多是吸引客商入驻，出现了‘进了篮子都是菜’的情况。”李光说，“众多客商入驻并发展一段时间之后，发觉与两江新区的发展定位不符，产业选向不明。”
他表示，因此，两江新区又进一步明确了产业门槛和招商方向，确定了八大产业发展方向，作为两江新区中长期产业规划。八大产业将成为两江新区未来招商引资的重要依据。
八大产业 谁在领跑
国际汽车产业基地 产值5000亿
基本情况：占地30平方公里，布局鱼复工业园，以长安、力帆等国内外著名汽车集团为主，建设国际先进的新能源汽车研发总部、国内最好的测试评价中心、整车制造核心区、西部汽车产业资讯高地。形成年产汽车400万辆，产值5000亿元的规模。
发展进度：
2010年11月，霍尼韦尔项目开工，随后，蒂森克虏伯、德事隆、麦格纳三家世界500强入驻。2011年1月，长安汽车鱼嘴千亿汽车城奠基，3月投产。2月，力帆将在此建乘用车生产基地。5月，研发营运中心开工，韩泰轮胎中国最大工厂开工。还有小康菲亚特动力、长安福特马自达、上汽依维柯红岩等近20家汽车企业相继落户。
点评：可以说，国际汽车产业基地初具雏形。据预测，到2020年，两江新区国际汽车城将形成产能300万~400万辆、产值达3000亿~5000亿元的规模。两江新区很有可能成为未来世界汽车之城。
热门指数：★★★★★
发展大事记：
2010年11月17日，重庆两江新区迎来了首家开工建设的世界500强企业——霍尼韦尔关键材料项目正式开工。该项目在1年内建成后，将实现年销售值10亿元。
霍尼韦尔之后，蒂森克虏伯、德事隆、麦格纳三家世界500强企业集体签约入驻两江新区北碚蔡家组团，生产汽车关键零部件系列产品，为千亿汽车产业链再添劲旅。
2011年1月24日，长安汽车鱼嘴千亿汽车城举行了隆重的奠基仪式，鱼嘴汽车城总占地1万亩，涵盖长安汽车新总部、研发中心、整车制造等产业布局。
2011年3月20日，长安汽车鱼嘴工厂投产，第一批新能源汽车下线。
2011年2月，力帆汽车也发布公告宣布，力帆乘用车新增生产基地也将入驻两江新区，全力打造两江新区汽车工业基地。今后，这里将成为力帆汽车中高档产品的设计、制造和研发中心。
2011年5月，重庆“两江国际汽车城”研发营运中心开工。该中心将形成集汽车研发、商务营运、行政管理、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的现代化综合配套服务体系。研发营运中心周围环绕着长安鱼嘴工业园一期建设项目以及世界五百强霍尼韦尔、韩泰轮胎等汽车关键零部件生产项目，正是这些产业项目的加速推进，对两江国际汽车城的研发营运等综合服务配套功能建设提出了更高要求。
2011年5月18日，我市目前注册资本最大的外商独资项目——韩泰轮胎中国最大工厂在两江新区鱼复工业园开工建设。黄奇帆市长发来贺信，称韩泰轮胎落户两江新区具有战略眼光，将有力地推动两江新区汽车工业和配套产业的发展。新工厂一期工程预计在2012年8月建成投产，投产后每天可生产4500条全钢子午胎和30000条半钢子午胎，实现年销售额超过80亿元，将创造3700个就业岗位。
云计算产业基地 产值2000亿
基本情况：占地约10平方公里，布局水土高新园。将建成国内最大的数据处理基地，最终要做成上百万台服务器规模的离岸“云计算”基地，成为全球数据 开发和处理中心；确保在2020年布局300万台服务器，形成“健康云”、“平安云”、“公司管理云”多云结合的云计算数据中心。 两江新区
发展进度：
2011年“两会”期间，重庆市政府工作报告提出：建设国内最大的“云计算”数据中心。而这个重任主要就落在两江新区。2011年4月，中国国际电 子商务中心重庆数据产业园在水土高新技术产业园开建；2011年5月，新加坡太平洋电信正式入驻两江新区，破土动工其大中华地区最大云计算数据中 心；2011年6月，重庆软件与服务外包国际培训学院暨合作项目签约仪式在两江新区核心区北部新区举行。同时，阿里巴巴将参与“云计算”，中移动、思科等 也将是“云计算”的重要合作伙伴。
点评：云计算产业从2011年开始正式破局，虽然启动稍晚，但动作很快。而且，越来越多的跨国企业表示出浓厚兴趣。云计算对重庆乃至中国参与未来的信息竞争具有举足轻重的作用，云计算产业破局虽晚，但进步很快。
热门指数：★★★★★
发展大事记：
2011年04月06日，国内最大的“云计算”实验区在重庆市两江新区拉开大幕，其启动项目两江国际云计算中心暨中国国际电子商务中心重庆数据产业园在水土高新技术产业园开建，使重庆制造从终端产品向服务外包和数据处理拓展延伸。
2011年05月24日，新加坡太平洋电信正式入驻两江新区，破土动工其大中华地区最大云计算数据中心。作为首家抢滩重庆云计算商机的跨国公司，太平洋电信将投资亿美元，帮助重庆接入国际海底光缆，跻身未来国际信息中心城市。
2011年06月08日，重庆软件与服务外包国际培训学院暨合作项目签约仪式在两江新区核心区北部新区举行。该学院建成后，将为两江新区建设全国最大的云计算数据处理基地提供强有力的人才支撑。
阿里巴巴也将参与两江国际云计算中心建设。
思科表示，将从三个方面积极介入重庆云计算中心建设。惠普愿意不断拓展与重庆的合作领域。惠普公司初步决定，将打印机和台式电脑项目转移布局重庆，并将积极参与重庆的“云端计划”。
电子信息产业基地 产值4000亿
基本情况：占地25平方公里，布局空港区域，包括笔记本电脑系列项目和中韩产业园电子信息产业项目。与西永微电园一起，形成半导体集成电路研发制造、电子信息研发制造、高端智能家电、汽车电子等完整的电子信息产业链。
发展进度：
2010年年底，宏碁及其相关代工厂商入驻，2011年5月，纬创也来渝，并带来15家电脑零部件配套商。2011年5月，“中韩产业园”有了新进 展。
2011年6月，中科院绿色智能技术研究院（筹）在两江新区揭牌。同时，还有惠普亚太结算中心等等。
点评：可以说，重庆打造“笔记本电脑基地”的宏业已经初步成型了。“中韩产业园”的规划也基本成型。但“笔记本基地”的重心在西永，“中韩产业园”也还没有正式落实。
热门指数：★★★★
发展大事记：
2010年09月28日，格力电器制冷产业园项目正式在两江新区大竹林奠基，该项目总投资22亿元，这为两江新区100天送上了一份厚礼。
2010年12月01日，全球第二大个人电脑品牌宏碁公司与市政府签署协议，宏碁将协同供应链伙伴在重庆布局全球制造基地，并投资亿美元，成立中国第二营运总部，这是宏碁公司在全球战略布局的唯一一个复合型基地，意味着重庆将成为宏碁未来在中国及世界的重要根据地。
2011年03月01日，欧洲最大的印刷电路板制造商奥地利奥特斯（AT&S）集团，最终选择了重庆的两江新区，投资建设全球第7工厂。今天下午，双方举行了签约仪式。
2011年05月26日，宏碁第一台重庆造笔记本电脑的下线。
2011年05月27日，全球第三大笔记本制造商纬创与重庆签订协议，落户两路寸滩保税港区建生产基地，首台笔记本电脑将于今年7月下线。这次落户重庆，纬创的“嫁妆”很丰厚，带来了15家电脑零部件配套商。
2011年5月，韩国方面正式回应：愿意进行合作，中韩两国在重庆两江新区共建“中韩产业园”。
2011年06月08日，全国两会期间在京签约拟建的中国科学院重庆绿色智能技术研究院（筹）在两江新区揭牌，研究院的科研工作正式启动。
现代物流产业基地 产值3000亿
基本情况：规划面积15平方公里，布局鱼嘴及空港地区，通过两江新区已拥有的“水陆”双功能保税港以及铁路、高速公路网络，将制造的汽车由设在新区的分拨中心运往全国各地。此外，笔记本电脑及白色家电也将大量出口。
发展进度：
2010年8月，中移动西南大区物流基地开建；海航集团也传出将投500亿元建物流网络；2010年9月，新加坡最大物流巨头进驻重庆两江新区；2011年2月，西部金属材料电子交易中心落户两江新区；阿里巴巴电子商务国际贸易服务中心落户；2011年6月，两江新区10条道路全线通车，为打造现代物流产业基地打好基础。
点评：物流主要是为其他产业服务的，除了中移动基地、阿里巴巴、新加坡物流巨头外，两江新区并未有更加重头的物流巨头的入驻。2011年6月，新区10条道路也才修好，基础还在完善中。可以说，物流业才刚刚起步不久，期待以后结出更加丰硕的果实。
热门指数：★★★
发展大事记：
2010年08月07日，总投资20亿元、年物资周转量超过500亿元的中国移动西南大区物流基地在两江新区空港功能区开建。
2010年8月，从海航集团了解到，即将在8月5日~6日举办的“科学发展·国企责任重庆论坛”上，重庆市政府与海航集团将签署全面战略合作框架协议。根据协议，海航集团计划3~5年内在重庆投资300亿-500亿元，围绕海航集团旗下的多个业务板块，如航空运输、现代物流、旅游拓展、金融服务、机场管理、房地产开发及绿色食品等领域与重庆市展开合作。
2010年09月07日，新加坡最大物流巨头进驻重庆两江新区。
2010年12月，重庆港九设立两家全资子公司，将陆续受益两江新区水运物流，未来该集团将打造成为西部现代综合物流航母企业集团。
2011年02月，重庆渝闽投资有限公司(以下简称渝闽公司)与两江新区签订合作协议，将建年交易额超过1000亿元的西部金属材料电子交易中心。西部金属材料电子交易中心建成后，将为两江新区建设西部地区国际物流中心增添重要砝码。
2011年2月18日，阿里巴巴宣布与重庆市政府签订战略合作协议，阿里巴巴电子商务国际贸易服务中心正式落户重庆。
2011年3月19日，渝新欧国际货运专列正式开通全线运行。
2011年06月09日，渝江路、龙兴路等10条道路全线通车，一个内外通达、安全快捷的“井田式”城市交通系统正在加速形成。
新兴产业（新能源新材料）基地 产值1000亿
基本情况：规划面积10平方公里，布局水土工业园，重点引入光伏产业，做大做强LED产业。今年内，四联要利用霍利韦尔铺设的销售渠道为全球供应70万片蓝宝石基片。借助四联集团蓝宝石项目，向高端拓展集成电路（芯片）产业，低端延伸终端产品。
发展进度：
2010年年初，四联入驻；2010年11月，霍尼韦尔入驻；2011年2月，国家科技部正式授牌。2011年3月，长安第一批新能源汽车下线。同月，北斗卫星导航产业园开建。
点评：新兴产业是与汽车、电子等产业紧密相连的。西部光电园，新能源和新材料基地的落户，都是发展中的重要一环。北斗导航稍有亮点，成为新兴产业基地，路还很长，但作为未来世界发展的趋势所向，新兴产业大有看点。
热门指数：★★★
发展大事记：
2010年年初，四联集团落户北碚蔡家高技术产业区。该集团计划在北碚打造一个西部最大的LED产业园。未来10年，成为全国重要的“生态循环式”国家级光电产业基地。
2010年11月17日，重庆两江新区迎来了首家开工建设的世界500强企业——霍尼韦尔关键材料项目正式开工。该项目在1年内建成后，将实现年销售值10亿元。
2010年12月，一个总投资35亿元的新能源项目落户两江新区。该项目建成后可年产8000万只小容量锂离子电池、150万台套汽车用大容量锂离子电池，预计年销售额达70亿元，并有力助推新能源汽车产业发展。
2011年02月，重庆渝闽投资有限公司(以下简称渝闽公司)与两江新区签订合作协议，将建年交易额超过1000亿元的西部金属材料电子交易中心。西部金属材料电子交易中心建成后，将为两江新区建设西部地区国际物流中心增添重要砝码。
2011年02月12日，国家科技部授予两江新区“国家新能源汽车高新技术产业化基地”和“国家功能材料高新技术产业化基地”。
2011年3月20日，长安汽车鱼嘴工厂投产，第一批新能源汽车下线。
2011年3月29日，北斗卫星导航产业园在两江新区水土高新技术产业园开工建设。该产业园一期建成后，将实现年产值100亿元，到2020年全部建成时，年产值将超过500亿元，从业人员达到1万人。
轨道交通产业基地 产值500亿
基本情况：占地5平方公里，主要布局鱼复工业园，依托北车集团西南产业基地项目，进一步扩大轨道交通整车、高速列车、动车组装备及零部件生产能力。到2020年，园区年产值将达到1000亿元，成为全国重要的轨道交通装备生产基地。
发展进度：
2010年11月，轨道交通产业园项目在两江新区鱼复工业园开工建设；2011年5月，北车集团西南产业基地在两江新区鱼复工业园开工。
点评：两江新区轨道交通产业基地主要依赖北车集团，它将对重庆建成我国现代装备制造基地具有举足轻重的作用。但与其他产业相比，显得就比较单一，不过，轨道交通，也不是哪个企业都能做的。
热门指数：★★★
发展大事记：
2010年11月11日，轨道交通产业园项目在两江新区鱼复工业园开工建设，该园区将以发展轨道交通整车、高速列车、动车组装备及零部件等关联产业为导向，力争到2020年形成1000亿元产值。
2011年05月23日，北车集团西南产业基地在两江新区鱼复工业园开工，将在这里制造动车、高铁、轨道车辆及其零部件。
生物制药产业基地 产值500亿
基本情况：占地5平方公里，主要布局水土高新技术产业园。目前，投资额达50亿元的方正集团医药制造基地，已在两江新区水土高新技术产业园动工，下 一步两江新区将通过引进国际生物医药项目、国际医药品牌，把新区打造成为与国际制药企业接轨的现代化、国际化的生物医药制造基地。
发展进度：
2010年，方正集团在两江新区建西部最大生物医药制造基地。
点评：方正集团这个项目是两江新区生物制药产业方面的主要项目，但投资大，产出多。生物制药，作为国际竞争中的传统项目，还是很具有发展潜力。在这方面，重庆还是具有很大优势，期待两江新区发展称国际化生物制药产业基地。
热门指数：★★★
发展大事记：
2010年7月15日，方正集团宣布投资50亿元，在位于两江新区的北碚水土工业园动工开建产值超百亿的西部最大生物医药制造基地。
航空产业基地 产值500亿
基本情况：占地5平方公里，布局龙兴片区，以中航集团为龙头企业，打造产值达500亿的“航空城”。由重庆机电集团牵头成立了直升机投资公司，通过海外并购，按照总装→制造→研发+配套的途径，在两江新区布局完整的通用航空产业链。
发展进度：
2011年6月传出消息，两江新区将建设直升机产业基地，美国的直升飞机生产企业在两江新区航空园区内建造总装基地。
点评：“美国‘蜂鸟’型直升机的组装生产”这个项目成为重庆发展通用航空的“破冰项目”。可见，重庆航空产业基地才刚起步，任务还任重道远。
热门指数：★★
发展大事记：
2011年6月传出消息，美中投资基金公司将与两江新区签订协议，将其收购的美国垂直航空技术公司“蜂鸟”型直升机引入两江新区组装生产。这个项目将成为重庆发展通用航空的“破冰项目”。
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