fjFJ( 杨琳邹洁江西省赣州市房雇产权登记管理处浅议层高不到米的房屋登记问题在我们日常的房犀载记巾，能办理登记的，都是府屈的设计应当满足人民群众在生产和生活方面的能计算建筑面积的房靡。根据(明产测最规?在))(下称需求。根据人的慕本活动空间与房屈居高之间的空间《规范)))的规定，能计算建筑面积的房周应当是居高共系，房原居高不低于米应当是可以满足人民在米以上(含米)的房鹿。层商不到群众在生产和生活方面摹本需求的，所以《规范》规米的房屈，建筑面积都不能计算，由此推ÄÈ是不能办2. 20米以上(含米)方能计算房屋建筑理房犀登记的。徊在实际工作中，经常会遇到一些居面积。但是居高不到米的房犀并不是说就没布商不到米的房屋也会要求申请登记。对i我费由使用价值了，仅仅只是使用上会受到一定的影响。所于买卖、附赠得行为导致的要求明确权利归属的，以原建设部主室住房[2002]74号文件中就做出明确规否…律不予登记，笔者认为，应该区别对待，不能简单定:房原褒内具有使用功能但殷商(高度)低于 处理。米的部分，在房犀权属暨记中应明确其相应权利的归…、从物的效用方面来看属。在现实生活中，居高不到米的房展，往往主四、符合登记的条件要是房周内的夹层、插辰、技术屁、服难屁、阁楼、储躏从理论上说可以景记，并不意味着所有居高不别间、车库等。这些房犀虽然层商不到米，但不能米的房犀均可以登记，还应当是有条件地登记。说它们就没有作用。比如技术层是用作水、电、暖、卫1.房原的建设要具有合法性。也就是说，能就记生等设备安载的局部层次，储藏问是用于堆放物品的的房犀必须是经过规划报建审批并且是按规划许可场所，虽然层高不到米，但它们只要能确保水、建设的房屈。未经过规划报辈辈审批戒未按规划许可建电、暖、卫生等设备的安装和养护，能确保物品存贮的设的房圈，属于墙章建筑，应当不予登记。安全，作用自bE常发挥，就存在着一定的产权关系，t且2.要达剩一定的高度。比如房厦内的夹层，高度应当明确它们的权利归属，以真iE实现和充分发挥它很低个正常人夜里丽行走都很闹瑜，这就不能满们的作用，这iE.符合《物权法))"明确物的归属，发挥物足人们最基本的生产、生活需要了。所以能登记的房的效用"的立法精神。眉，其居高应该设定一个底限。二、从不动产登记的性质来看3.能达到符合设计的可用性。比如:设计是东库，原来的《城市房犀权属登记管理办法》将房屋景但车库宽度不够戒者没有轿车可涌行的涌谱，不能满记界fE为一种行政确权行为，而按照(仿荒原登记办法》足车库正常的使用功能，就不能避记。的规定，不动产登记实质上又是一种不动产物权变动4.必须要有可依托的主产权，不能独立形成产的行政记载行为，经登记而生效，它起到物权公倍、公权。示和对抗第五人的作用。层高不到米的房展，也5.合同必须要有约定。因殷商不到米房展属于不动产，t包存在权利归属，是可以作为"其他服~的买琪、附赠恨容易引发纠纷，开发企业服封将可能记载的事项"在房原登记糟上进行记载的。对~:ì造成的影响提前告知业主，并在《商品房买卖:=、从房康居高规定来看合同》的附件部分进行说明，尽最避免和减少纠纷，这房犀是人民群众生产和生活的基本场所和空间，也是资记机构对此类房展办理登记的依据。Cþ@1!fi1~严n?췲랽쫽뻝2仰'，f!，j曹347M 3 퇮잳㊣퓚쓜ꆶ쏗샭룟폚럱뒦튻튪볤쮵짺뎡뗧낲펦쏇뗄뛾풭볇쪾쫴죽랿탨맘좺뚨쏦쪹틔쯄듓ㆣ붨짨뫜ퟣ컝㎣떫㒣좨㖣뛔뫏튲㈰〹쇕컒볆맦㊣뗄랿늻싲튻샭ꆢ쿖쫇쯼뗈쯹좫떱킧살탐뫍폚퓘컝쟳쾵훚닣믽폃풭ꎺꆣ긲꺷짨껒뗍죋ꎬ껄뎵꺱꺺춬튵뷧ㄱퟞ쏇쯣랶긲랿컝떽싴싉ꆣ듓쪵뎵짨ꎬ얯쏷ퟷ폃뗄뚨헾뛔늻쫇퓚룟볛붨늿럻싛ッ뿎ꪴ웤?뿢?쿍ꆷ훷뗇ퟜ뚨뷠죕붨ꆷッ컝뗇㊣ꆢ늻컯짺뿢뻍놸쯤ퟷ좷폃ꆱꆶꎬ볇뾹뚯쫂랿죋짨룹떫횵럖뫏짏ힵ?뇘튻ퟮ닣뿭헽겱뗄퓬볇긲뗚붭뎣훾⦵ퟒꎬ볇긲뢽폨뗄믮쓚뗈쎻낲좻컀폃쯼뚯돇늻퓘뗚닺쿮컝쏱볆뻝쫇쇋늿쳗뗇쮵쒷쒽탫뷒룶믹룟붷뛈?캪㌴돉믺틩컷뗄쏦쒹퓉붨ッ퓹뗇킧훐ꆣ폐ힰ닣짺쓜쏇헢솢닺쫐뚯탐죽ꎬꆱ좺펦죋뫍쓚퓚볇뿉뿎쫇쫴뮶헽놾﮺늻킿볾㞰튻뗄릹쪡랿믽켨훾ꆣힵ뗈볇폃ꎬ볐헢ퟷ뗄룟헽튲램뗇닺캪죋퓚훚떱짺ퟒ뷶힡뻟틔?뺭캴폚ꢵ뎣룃쿉릻쪹짒뫜늿풵펰뛔훖룓?컝뗄ꢣ몬쏦떫쒷탐ꎬ랽닣킩폃뻖늻짨뎣좨럻뺫볇뗇듦랿맦짺싺믹믮퓉뷶폐쳵樂ꪾ맽뺭캥쒸죋믲샍탔죝럖쿬듋훝뗇랿계㊣믽퓚뿎캪뇊쏦룟ꆢꆣ늿떽놸랢샻뫏짱뗄좨볇뺭ퟷ컝뚨닺ퟣ놾뗍랽켨횻嬲쪹볾짒?맦맽헂?욵헟릦킵벶틗뷸탐쫐볇컝?긲뚼쪵?떼헟살늻닥뇈㊣뗄믓맩ꆶꆣ탔쫴뗇폃좨뫍죋믮폚쏦몬쫇〰ꎬ풵킺뮮맦붨좡샯ꆢ튻쒿쎻쓜쓖ꢡ틽쳡탐샠닣헾랿훐ꆣ웋ッ늻볊훂죏뾴떽닣쯤죧듎긲낲ꎬ쫴컯훊뗇볇샻짺쏱뚯㊣믹쪹㉝릦늢잼쾷놨뮮훾ꎱ쏦룶짓폐ꏒ랢쮵?잰컝ꎬ룹휩쓜릤뗄캪㊣ꆢ좻벼ッힰ뻍좨살볇좷짏뛸닣맩늾믮좺뿕긲놾폃㜴늻잣꣐붨놨죈탐뗗쏐뷎靖뻀쏷룦닺쓜뻝꣖뗄볆ퟷ튪ꎬ긲벼닣쫵뒢힣뫍듦틔램뾴맜폖짺룟쫴짏훚볤ッ탨ힵ뫅떫훐틢겻풡짳붨펦ퟟ쿞뎵늻ꢣ럗좨횪냬좨냬ꆶﻃ랿쯣훐쟳펦ッ쫵룟닣님겵퇸퓚헦ꆷ샭쫇킧늻ꎬ뷸믹폫ퟓ휩쒷믡컄캶맓ꏒ엺짳떱뿎뚼튪ꆣꎱ뿉쓜겲?뺡튵샭탐룟뗇샭랿컝ꎬ쏷룃ힵ닣늻쫇볤ꯋ뮤ퟅ헽ꆰ냬튻떽놾짺ꚵ뗄랽뿎쫜볾늾늢엺?뫜쇋죈춨믄뮵뾪솿훷뗇볇뗇닺ﶵꆣ평뺭좷쟸쒷ꆢ떽폃쫇ﳃꎬ튻쪵쏷램훖쯼㊣뿉뎡컝뇊쓜?훐⢸쯹췊쟒믲폨?삧탐?봲랢뇜캪ꎬ맜볇닢쒷닣듋뎣잼좨뇰뿎뇜㊣ퟷ폃쟖쓜뚨쿖좷ꆷ늻웰긲틔퓘쯹뫍잿볆ꊲ튻뻍?웤폐쟓쟋쫇캴뗇쒼쓑뫉뗄ꆣ상ꎮ웳쏢ꎬ늢샭뗄솿뿎룟췆믡잡샻뛔?쓑긲쮮폚믒좷뫍컯붫뚯떽ッퟷ짺짒틔쯣믊뚨ퟶ젩쿠닣탌떣내볇킲ꎬ춨ꋐ㈰튵뛸뒦ꎬ맦?늻뚨폶ꎶ맩듽곍닣ッꆢ뛑놣닺돤뗄랿컯ힵ캪ꆣ뿕믮횮퓂ꆶ쟋돶뗍펦룟계헢쓜웊뗀캳쏗퓚복틀늻뚼랶ꚵ떽쫇퓕쫴ꎬ留ꆢ힣뗧럅?컯좨럖맩컝쒷ꆰ볤랽𧻓맦떾펰쏷폚늻ﺵ?뮮겸뻍뗇잳즲랿떱짙ꆶ뻝내쫇ꆷ뇊㊣늻튻뗄淪룳겵ꆢ컯랱욷맘랢쫴뗇좨릫뿎웤ꎬ쏦랶붨췃쿬좷샻떽?잼탭?볇떿?컝붫뻀짌ꆣ헕⣏잲긲쓜킩ꎬ?슥ꮲ얯욷ꏋ듦쾵믓뇤탅?쯻뗄뿕쯃ꆷ훾ꆣ맦잼뿉럗욷슳?냬닣쫇볲ꆢ믄뗄꺡훼ꎬ쯼랢쯵뚯곒펦볤맦쯹맩잡붨싺랿쓜랿?떥뒢컀뗄튲믓릫떱헢훁컝싲님컯뗇싴볇냬?램ꆷ
EY. 陈m明江西省赣州市房屋严权登记管理处登记机构承担形式审查抑或实质审查一-...1 房昼tiJ彩。毡视角对于房屋面积，登记机构应承担形式审查义务抑或实质审查义务，登记实践中存在不同观点。针对上述问题，笔者拟从以下三个角度予以阐释。一、房屋登记审查标准各国房屋登记审查标准主要有两种情形，即实质审查和形式审查。所谓实质审查，是指登记机构必须就申请人所提供的材料的真实性承担实质调查和验收的义务。此种义务不局限于我国《物权法》第十一条所规定的当事人申请登记所提供的权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明房屋位置、面积等其他必要材料进行简单审查，还必须就该材料的真实性穷尽各种调查手段，包括必须到房屋所在地进行实地勘验，就材料的真实性、合法性进行查核确认等。五、如何登记但因其基本不计入楼盘容积率，不收土地出让金，是1.面积确定。既然要登记，就必须要有具体的四不计算公摊面积的，仅作为消防疏散公共空间，业主至界限和面积。四军界限比较好明确，关键是面积确对避难层也没有占有、使用、收益或处分的权利，所以定问题。因为按照《规范》的要求，层高不到米的不能视为共有部分，也不能进行产权登记。房屋，是不能计算建筑面积的。因此在登记时不应使3.可归个人所有的房屋登记。店面内的夹层，别用"建筑面积"一词，可以采用"水平投影面积"的表述墅里的阁楼、储藏间、军库等，是依托于店面、别墅等方式。主产权而产生的附属产权，在登记店面、别墅产权时，2.为鞍幢服务的房犀登记。技术层虽因层高原因可将其内的夹层或阁楼、储藏问、车库等的权利归属，不能计算建筑面积导致不能被分摊，但其是为整栋房在登记簿上进行记载，也可在发放店面、别墅的房屋屋提供水、电、暖、卫生等服务的设备安装场所，应视权属证书附记栏中注明。但这类附属产权因具有从属为共有部分，此类房屋可由开发企业申请，产权归整性，只能随主产权的处分而处分，不能单独处分，也不栋业主所有，在登记簿上进行记载但不发放房屋权属能只处分主产权而不处分附属产权。而独立的储藏证书。根据《高层民用建筑设计防火规范》的要求，建间、车库等，因没有可依托的主产权，不能独立形成产筑高度超过100米的公共建筑，就应设置避难层。避权，则不能进行产权登记。难层虽然也是为整栋房屋提供消防避难使用的场所，马志刚/责任编辅10多于磊告:2?췲랽쫽뻝돂뗇ꆪ뛔믲쫶튻룷짳뻍쫕쯹쫩뗈쪵컥ㆣ훁뚨랿폃랽㊣늻컝캪뚰횤훾쓑떫㎣쫻훷뿉퓚좨탔쓜볤십횾뇲폚쪵컊ꆢ맺짪뗄맦웤탔뗘껃뷧컝ꆰ쪽껎쓜쳡릲튵쫩룟닣볆꺿샯닺붫뗇쫴ꎬ횻닩틲뇜룕쏷ꆪ랿훊쳢쟫틥뚨램쯻쟮뾱죧쿞ꎬ붨ꆣ볆릩폐훷뛈쯤쯣쫓즹뗄좨볇횤횻뒦뎵퓲뫍웤쓑ꎯ붭컝짳ꎬ죋컱뗄풺뇘뺡퇩뫎뫍ꆣ쫇훾﮴쯣쮮늿쯹룹뎬좻릫캪룳뛸쓚늾쫩쓜럖뿢늻탎믹닣퓰컷틔쏦닩뇊뗇쯹ꆣ떱에튪룷ꎬ랶틲늻놷붨ꆢ럖폐뻝맽튲첯릲슥닺뗄짏뢽쯦훷뗈쓜볇죎쪽놾튲쪡믽틥헟볇쳡듋쫂뻶닄훖뻍ꢡ캪쓜ﻎ훾뗧ꎬꆶ쫇쏦폐쯋ꆢ짺볐뷸훷닺뇠짳늻쎻룓랿ꎬ컱쓢짳릩훖죋믲쇏뗷닄ꎼꆣ내볆ꆱ쏦ꆢ듋퓚룟ッ캪믽늿陸뒢뗄닣탐삸닺좨틲벭볆폐훝뗇ꎬ듓닩뗄틥짪헟뷸쇏죈쯄헕쯣튻쒷믽얯샠닣ힵ헻럖킵님뢽믲볇훐좨뛸쎻닺ꆣ죫햼쫐컝볇뗇틔뇪닄컱쟫헷탐쫖뗄믒훁ꆶ붨듊뿎떼ꆢ랿쏱쒹뚰ꎬ쒷볤쫴룳퓘힢늻폐좨믺랿볇쿂ힼ쯹쇏늻뗇쫕볲뛎헦ꪵ뷧맦훾ꎬ?훂컀컝늾폃ꮹ슥뷶폐튲뿎ꆢ닺쏷뒦뿉컝쏦릹쪵죽훷뗄뻖볇뻶떥ꎬ잼쿞랶뿉늻짺짏붨늽ퟷ?뎵좨튲ꆣ럖틀캽엌ꆢ닺펦볹룶튪헦쿞쯹뚨짳냼탔잣뇈ꆷ믽틔잡쓜뗈평뷸훾꣖쳡캪잼뿢ꎬ뒢뿉떫뛸뢽췐ꆣ쪵죝쪹좨믽돐훐뷇폐쪵폚쳡틔닩삨ꆢ겾뷏뗄닉ꎼ놻럾뾪탐짨ﺣ릩쿻뷸잡뗈퓚님헢뒦쫴훊믽폃뗇떣듦뛈솽탔컒릩벰ꎬ뇘뫏춱뫃튪ꆣ폃볊럖컱랢볇볆겾쿻럀탐ꎵ볤샠닺훷릹짳싊ꆢ볇캪탎퓚폨훖돐맺뗄뇪뮹탫램?쏷쟳틲ꆰ첯웳퓘럀췓쫨닺쫇ꆢ럅뢽ꎬ좨닩ꎬ쫕맜쪽늻틔쟩떣ꆶ좨쏷뇘떽탔좷ꎬ듋쮮짨튵떫믰ꛉ뇜즢틀뗪뎵쫴ꆣꎬ틦샭쫓짳춬닻탎쪵컯쫴랿탫뷸닣퓚욽떫놸짪늻맦쓑릫뗇?췐쏦뿢닺쓜뛸쫇쫕믲뒦닩맛쫍ꎬ훊좨횤컝뻍탐킾맘룟뗇춶웤낲쟫랢랶쎱쪹릲볇쒼폚ꆢ뗈떥뛀늻돐뷇틥뗣ꆣ벴횸뗷램쫩캻룃쯹닩?볼늻볇펰쫇ힰꎬ럅ꆷ?폃췁뿕뒦킲뗪뇰뗄틲뛀솢쓜컱ꆣ쪵닩ꆷꆢ훃닄퓚뫋쫇떽쪱쏦?캪뎡닺랿뗄톲볤쫻좨뻟뒦뛀뗇뗘럖틖헫훊뫍뗚뫏ꆢ쇏뗘좷쓋쏦㊣늻믽귒헻쯹좨컝튪뎡ꎬ겱닺샻폐럖뒢솢볇돶뗄뛔퇩쪮춬쏦뗄뷸죏?믽긲펦ꆱ뚰ꎬ맩좨쟳ꎱ쯹튵뇰랿듓님탎믺죃좨떣짏튻믽헦탐뗈좷ッ쪹뗄랿펦헻쫴ꎬ?훷쫻쪱컝튲돉릹뷰샻쳵ꆣힵ뇭쫓붨뗈ꎬ늻닺뇘ꎬ?쫶탫쫇쯹틔탎쪽짳닩틖믲쪵훊짳닩
