成都地区编制原则
2012年成都地区房地产指导价编制说明
本指导价只考虑了通常的施工环境、正常的合同履行状态，指导价不含以下内容：本次所选案例中存在的特殊地质条件及施工环境，如大量的岩层、淤泥等，非正常的合同履行如清退场、设计变更、签证、赶工、改建、改造、返工等，由此增加的成本不考虑在指导价内，土石方工程外运运距按20km考虑（若实际运距不同，可根据实际情况调整），具体编制原则如下：
（一）设计指导价编制原则：
1、 计价依据：2009年《四川省建设工程量清单计价定额》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关资料；
2、 计费依据：2009年〈四川省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、园林绿化工程参考费率〉，费率有上下限的按高值计算；
3、设计指导价中的安全文明施工费按《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》的通知（川建发[2011]6号）第六条：建设工程安全文明施工费为不参与竞争费用。在编制概算、招标控制价、投标报价时应足额计取，即安全文明施工费费率按基本费费率加现场评价费最高费率计列。环境保护费费率=环境保护基本费费率×2；文明施工费费率=文明施工基本费费率×2；安全施工费费率=安全施工基本费费率×2；临时设施费费率=临时设施基本费费率×2
序号 项目名称 计费基础 费率
一 通用措施项目 川建发[2011]6号
1 安全文明施工费费率 +++
环境保护费费率 以分部分项工程量清单项目定额人工费为取费基础 %*2=%
文明施工费费率 %*2=13%
安全施工费 %*2=19%
临时设施费 %*2=19%
2 夜间施工费费率 %
3 二次搬运费费率 %
二 规费 川建发[2008]94号
1 养老保险费 分部分项清单人工费+措施项目清单人工费 6%~11%
2 失业保险费 %~%
3 医疗保险费 %~%
4 住房公积金 2%~5%
5 危险作业意外伤害保险 %~%
三 税金 川建造价发[2011]123号
1 税金费率 分部分项工程+措施项目+其他项目+规费 %（成都近郊区）
3、 人工、材料、机械价格采用：
（1）人工：在四川2009年《四川省建设工程量清单计价定额》定额人工费的基础上按“按川建价发〔2011〕41号文件”对人工费进行调整，调整幅度如下：
地区 本次调整后人工费调整幅度（%）
建筑、市政、园林绿化、抹灰工程、措施项目 安装工程 建筑、市政、园林绿化、抹灰工程、措施项目普工
成都近郊区(龙泉、新都、双流、郫县、温江) 79 90 62
（2）材料：
① 建设单位指定品牌、指定价格材料（ A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行2011年第11期四川省工程造价信息，辅材按定额价；
② 信息价找不到的材料按审批定价或询价结果执行。
（3）机械费：2011年第11期四川省工程造价信息。
4、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、铝合金门窗工程、钢结构工程、通风、空调系统安装工程等设计指导价按定额计价方式计取。
5、因四川定额中砼泵送无单独子目，包含于垂直运输子目，因此本指导价中砼的垂直运输包含于措施费用科目内。且超高降效费是单列于措施费中，因此本指导价中超高降效费在措施费用科目内。
6、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。
（二）发包指导价编制原则：
1、 计价依据：2009年《四川省建设工程量清单计价定额》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关资料
2、 计费依据：2009年〈四川省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、园林绿化工程参考费率〉，费率有上下限的按中值计算；
3、设计指导价中的安全文明施工费按《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》的通知（川建发[2011]6号）规定中合格的评定等级计取，即安全文明施工费按基本费计取，不计取现场评价费。
序号 项目名称 计费基础 费率
一 通用措施项目 川建发[2011]6号
1 安全文明施工费费率 +++
环境保护费费率 以分部分项工程量清单项目定额人工费为取费基础 %
文明施工费费率 %
安全施工费 %
临时设施费 %
2 夜间施工费费率 %
3 二次搬运费费率 %
二 规费 川建发[2008]94号
1 养老保险费 分部分项清单人工费+措施项目清单人工费 6%~11%
2 失业保险费 %~%
3 医疗保险费 %~%
4 住房公积金 2%~5%
5 危险作业意外伤害保险 %~%
三 税金 川建造价发[2011]123号
1 税金费率 分部分项工程+措施项目+其他项目+规费 %（成都近郊区）
3、 人工、材料、机械价格采用：
（1）人工：在四川2009年《四川省建设工程量清单计价定额》定额人工费的基础上按“川建价发[2011]21号”对人工费进行调整，调整幅度如下：
地区 人工费调整幅度（%）
建筑、市政、园林绿化、抹灰工程、措施项目 安装工程 建筑、市政、园林绿化、抹灰工程、措施项目普工
成都近郊区(龙泉、新都、双流、郫县、温江) 79 90 62
（2）材料：
① 建设单位指定品牌、指定价格材料（ A类）按中标价加5%采保费计入（超出中标价清单范围的材料，按审定价加5%采保费）,其余材料执行2011年第11期四川省工程造价信息，辅材按定额价；
② 信息价找不到的材料按审批定价或询价结果执行。
（3）机械费：2011年第11期四川省工程造价信息。
4、因四川定额中砼泵送无单独子目，包含于垂直运输子目，因此本指导价中砼的垂直运输包含于措施费用科目内。且超高降效费是单列于措施费中，因此本指导价中超高降效费在措施费用科目内。
5、在以上计价基础上总价下浮，该工程按表1 工程浮动率表执行。
6、本指导价幕墙工程、铁艺栏杆工程、通风、空调系统安装工程等，本发包指导价按中标价计取。
7、除弱电系统的管线预埋、孔洞预留工程成本在机电安装科目考虑外，其余弱电系统工程都归集到小区弱电系统科目。
表1 工程浮动率表
序号 科目编码 科目名称 案例工程名称 浮动率
1 前期工程费
勘测费
测量丈量费 参考成都珠江国际花园(温江区) 按合同价
勘探工程 参考成都珠江国际花园(温江区) 按合同价
七通一平
临水、临电 不下浮
临时道路 下浮%
土方、平整场地(±30cm以外的土方挖填 下浮3%
市政道路 下浮%
临时建造费
装修装饰费用（售楼部及样板间） 下浮5%
办公室建造及装修费 下浮8%
围墙建造费用 不下浮
临时会所 下浮2%
2 建筑安装工程
建安工程
总包建安工程多高层（毛坯交楼） 一层地下室 成都国际花园7-9栋地下室（人工挖孔桩基础） 除Ａ类材料外，下浮 %
二层地下室 成都珠江新城C区（抗浮锚杆：压力灌注微型桩基础）
剪力墙结构 珠江国际花园7-9栋
框架剪力墙结构 成都珠江新城C区E7-14栋
大堂装修 三星级：南海君景湾二期B3-1~8栋大堂精装修
四五星级：信华花园二期A栋A户型大堂精装修
超五星级：北京京润D1栋大堂精装修
电梯间装修 三星级: 南海君景湾二期B3-1~8栋电梯厅精装修
四五星级: 盛景家园东二区D38-40栋电梯厅精装修
超五星级: 北京京润GIL版电梯厅精装修
总包建安工程多高层（精装修交楼） 除Ａ类材料外，下浮 %
别墅项目（毛坯交楼） 框架联排 成都逸景花园B型45栋（天然基础，无桩） 除Ａ类材料外，下浮8%；
室内精装修工程 大户型公寓 五星级: 北京麒麟社5标段3#楼01户型精装修； 除Ａ类材料外，下浮 %
小户型公寓 北京麒麟社5标段1#楼09户型
小户型住宅 三星级：南海峰景湾二期C4-5栋B户型精装修；
四星级：江湾17#栋D-1户型精装修；
五星级：信华花园二期A栋A户型精装修；
大户型住宅 四星级： 江湾12#B1-1户精装修；
五星级： 信华花园二期B栋户型精装修；
超五星级：北京京润GIL版边户精装修
设备供货安装
电梯工程 按中标价
柴油发电机组及环保设备
厨房设备工程 三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-2栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程
橱柜 三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-3栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程 按中标价
燃气炉 三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-4栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程 按中标价
抽油烟机 三星：南海峰景湾二期C4-5栋 四星：海江湾3期-5栋项目工程 五星：广州信华花园二期A、C栋工程 按中标价
人防工程 成都珠江新城 按中标价
装修工程
现场示范单位装修工程 下浮2%
管理处装修 下浮2%
3 市政及环境
供电工程 下浮%
供水工程 下浮%
供气工程 下浮%
供热工程
小区园建工程 下浮%
小区绿化工程 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价 按中标价
小区道路工程 广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程 下浮%
排水与排污工程 广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程 下浮%
小区弱电系统工程 不下浮
零星设施
交通设施 按中标价
门牌指示牌 按中标价
信报箱 按中标价
航空障碍灯 按中标价
备注：发包指导价依据2009年《四川省建设工程量清单计价定额》编制，发包基准价是依据2004年《四川省建筑装饰工程计价定额》编制。高层项目：套用2009定额单方造价与套用2004年定额单方造价相比上浮%，别墅项目：套用2009定额单方造价与套用2004年定额单方造价相比上浮%
第 &P 页，共 &N 页
2.前期工程费
2012年华南片区成都地区工程成本指导价【前期工程费】
序号 科目编码 成本科目 类 型 按计算口径1 按计算口径2 工作内容说明 指导价调整原因分析（参照案例）
业态 步距划分 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径
二 前期工程费用
2-001 勘测费
2-002 测量丈量费 郊区项目 () 元/㎡ 期区用地面积 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费。供参考，可根据项目实情况按以下分包单价计算汇总到期区面积单价。 参考成都珠江国际花园(温江区)
2-003 土方测量 () 元/m2 按测量地块面积 沿用2010基准价，参南沙项目土方测量合同
2-004 地下管线探测 () 元/公里 按管线长度累计计算(不足公里时以公里计) 测量管线位置、沙井位置、管径、排水方向、管底标高、管线接口位置等并绘制成图 沿用2010基准价，参成都珠江逸景花园项目
2-005 1－500数字化竣工测量 () 元/m2 按测量地块面积 标准图幅为62500m2，单幅测绘单价 沿用2010基准价，参“珠江逸景花园”捐赠区1－500数字化竣工测量
2-006 房产面积测绘 住宅 () 元/m2 按测绘房产面积 分层分户平面图测绘、房产调查、分户面积、共有面积、分摊面积测算 沿用2010基准价，参君景湾A4-1~2/A3-1~5/A5-1~3/A1-4~5房屋面积预算和房产竣工面积测绘合同
2-007 商业 () 元/m2 按测绘房产面积
2-008 多功能用房 () 元/m2 按测绘房产面积
2-009 勘探工程 郊区项目 () 元/㎡ 期区用地面积 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费。供参考，可根据项目实情况按以下分包单价计算汇总到期区面积单价。 参考成都珠江国际花园(温江区)
2-010 勘探工程 钻探工程(植物胶) 168 () 元/米 钻探深度 包含临时设施、机械进退场等工程全部费用 参2012-1-16定标的成都地质初步（详细）勘探技术服务长期合作单位议标
2-011 动力触探 30 () 元/米 钻探深度
2-012 规划费
2-013 前期规划费 () 元/㎡ 期区用地面积 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费，不包括设计方案补偿费。 沿用2010基准价
2-014 规划模型制作费 () 元/㎡ 期区用地面积 指规划用模型（注：非销售用模型） 沿用2010基准价
2-015 设计费
2-016 建筑设计费
2-017 方案设计咨询费 住宅 () 元/㎡ 期区建筑面积 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 按2011年设计指导价拆分
2-018 别墅 () 元/㎡ 期区建筑面积 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 按2011年设计指导价拆分
2-019 公建 () 元/㎡ 期区建筑面积 含会所、中学、小学、幼儿园等方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 按2011年设计指导价拆分
2-020 主体设计费 住宅 () 元/㎡ 期区建筑面积 含建筑、结构、机电等专业设计 按2011年设计指导价拆分
2-021 别墅 () 元/㎡ 期区建筑面积 含建筑、结构、机电等专业设计 按2011年设计指导价拆分
2-022 公建 () 元/㎡ 期区建筑面积 含会所、中学、小学、幼儿园等建筑、结构、机电等专业设计 按2011年设计指导价拆分
2-023 住宅设计费合并 外委设计 () 元/㎡ 楼栋建筑面积 外委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费。标准图以外，方案、外立面设计及外委设计为35元/m2 2011设计费指导价
2-024 内委设计 () 元/㎡ 楼栋建筑面积 内委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费 2011设计费指导价
2-025 别墅设计费合并 外委设计 () 元/㎡ 楼栋建筑面积 内委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费 2011设计费指导价
2-026 内委设计 () 元/㎡ 楼栋建筑面积 内委设计，方案至施工图全包，不含预算编制费 2011设计费指导价
2-027 公建（含会所、学校、幼儿园） () 元/㎡ 楼栋建筑面积 重新做方案，面积小难度大按倍计算为40元。 2011设计费指导价
2-028 立面设计费 () 元/㎡ 期区建筑面积 () 元/㎡ 立面设计面积 指楼宇外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等（包括二次深化设计，如外立面门窗、幕墙、GRC等专项设计） 2012设计费指导价,建筑面积指导价参照成都珠江新城御景湾项目
2-029 人防工程设计费 住宅 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/㎡ 人防面积 如人防设计费地区有政府强制性文件规定或地区垄断性可另行报批。之前设计费为做到初步设计的费用，现已经增加平战转换预案设计（4元）、人防施工图设计（12元）费 2011设计费指导价，计算口径1案例参照广州骏景南苑东西区
2-030 施工图审查费 () 元/㎡ 期区建筑面积 () 元/㎡ 楼栋建筑面积 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用,包括含建筑、机电、装修等施工图审查费用。如地区有政府强制性文件规定或地区垄断性可另行报批。 2011设计费指导价,建筑面积指导价参照成都珠江新城御景湾项目
2-031 市政设计费 () 元/㎡ 期区用地面积 指小市政设计，红线内的市政管线及道路。 沿用2011设计费指导价
2-032 道路给排水设计费 () 元/㎡ 期区用地面积 供参考，可根据项目实情况估算。 根据2011设计费指导价拆分
2-033 污水处理工程设计费 () 元/㎡ 期区用地面积 供参考，可根据项目实情况估算。 根据2011设计费指导价拆分
2-034 供电配网设计费 () 元/㎡ 期区用地面积 供参考，可根据项目实情况估算。 根据2011设计费指导价拆分
2-035 煤气管道设计费 根据项目实际情况按分包总造价2%估算。
2-036 市政供水设计费 根据项目实际情况按分包总造价2%估算。
2-037 市政供暖设计费 根据项目实际情况按分包总造价2%估算。
2-038 地下综合管线设计费 根据项目实际情况按分包总造价2%估算。
2-039 园林设计费 境内公司设计 () 元/㎡ 期区建筑面积 25 () 元/㎡ 期区园林设计面积 住宅项目,方案至施工图全包(不含预算编制费)，若套图及标准图按50%计，如为境外设计设计费按45～50元/平方米计。 2011设计费指导价
2-040 境外公司设计 () 元/㎡ 期区建筑面积 50 () 元/㎡ 期区园林设计面积 2011设计费指导价
2-041 装修设计费
2-042 现场示范单位设计费 () 元/㎡ 期区建筑面积 根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价 参考成都珠江国际花园(温江区)
2-043 超五星级 1000 () 元/㎡ 按装修设计面积 超五星装修设计费须进行报批 2011设计费指导价
2-044 五星级 700 () 元/㎡ 按装修设计面积 此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。 2011设计费指导价
2-045 四星级及以下 600 () 元/㎡ 按装修设计面积 此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。 2011设计费指导价
2-046 大堂装修设计费 住宅 () 元/㎡ 期区建筑面积 根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价 参考成都珠江国际花园(温江区)
2-047 住宅 超五星级 80000 () 元/个 每个 超五星装修设计费须进行报批 2011设计费指导价
2-048 1000 () 元/㎡ 按装修设计面积 超五星装修设计费须进行报批 2011设计费指导价
2-049 五星级 70000 () 元/个 每个 此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。 2011设计费指导价
2-050 四星级及以下 60000 () 元/个 每个 此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。 2011设计费指导价
2-051 装修方案设计咨询费 商业项目用
2-052 室内装修设计费 根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价
2-053 超五星级 1000 () 元/㎡ 按装修设计面积 超五星装修设计费须进行报批 2011设计费指导价
2-054 五星级 700 () 元/㎡ 按装修设计面积 此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。 2011设计费指导价
2-055 四星级及以下 600 () 元/㎡ 按装修设计面积 此指导价包含配饰初步方案设计费，样板间、示范单位、住宅大堂等的套图费则按照原设计费的50%计算，此指导价需与项目的星级标准配套。 2011设计费指导价
2-056 标识系统设计费 商业项目用
2-057 机电设计费 商业项目用
2-058 空调系统设计费 商业项目用
2-059 供暖系统设计费 商业项目用
2-060 供配电系统设计费 商业项目用
2-061 弱电系统设计费 商业项目用
2-062 给排水系统设计费 商业项目用
2-063 消防系统设计费 商业项目用
2-064 供气系统设计费 商业项目用
2-065 专业照明系统设计费 商业项目用
2-066 建筑声学系统设计费 商业项目用
2-067 餐饮厨房专业设计费 商业项目用
2-068 舞台灯光音响系统设计费 商业项目用
2-069 酒店康体设施专业设计费 商业项目用
2-070 机电设计顾问费 商业项目用
2-071 室内机电综合管线设计费 商业项目用
2-072 零星工程设计费 () 元/㎡ 期区建筑面积 供参考，可根据项目实情况估算。 参考成都珠江国际花园(温江区)
2-073 报建费 含人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、招标代理费、交易中心场地租用费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费、地质灾害评估费、白蚁防治费、人防异地建设费、拆迁后的异地补建费、雷击风险评估费、施工许可证等各种政府收费
2-074 报批报建费 () 元/㎡ 期区建筑面积 供参考，可根据项目实际情况估算 参考成都珠江国际花园(温江区)
2-075 增容费 包括水、电、煤气增容费，按实际可能发生估算
2-076 七通一平及大市政工程 包括：1、七通一平(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整。)及工程施工前期发生的临时修筑、场内小型设施或构筑物的拆迁、河道或堤岸改造、与场地平整同时进行的大型土石方等工程费用。
2、大市政规划道路等工程（属于政府市政规划道路，不管红线内外）。 可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。
2-077 临给、排水 别墅 () 元/m 按管道敷设长度 规格DE160 沿用2010年基准价，参惠州大亚湾猴仔湾滨海城项目二期临水工程(详2010年OA公文字号574419)
2-078 高层 () 元/m 按管道敷设长度
2-079 临电 别墅 () 元/㎡ 期区建筑面积 1, () 元/KVA 按用电用量 沿用2010年基准价，参考江门国际新城三期临时用电工程议标(详2011年OA公文字号739506)
2-080 高层 () 元/㎡ 期区建筑面积 1, () 元/KVA 按用电用量 包变压器及管沟工程。 沿用2010年基准价，参考成都温江珠江新城A地块临时用电工程(详2010年OA公文字号695532)
2-081 临时道路 市区
2-082 郊区 () 元/㎡ 按道路面积 60mm碎石基层+100mm6%水泥石屑路面 沿用2010年基准价，参巴哈马四期市政临时通道(详OA-10-666239)
2-083 () 元/㎡ 按道路面积 100mm6%水泥石屑基层+200mm砼路面 沿用2010年基准价，参江门帝景三期临时道路工程(详OA-10-652065)
2-084 通迅 可根据项目实情况估算。
2-085 通气 可根据项目实情况估算。
2-086 通热力 可根据项目实情况估算。
2-087 土方、平整场地
(±30cm以外的土方挖填) 市区 可根据项目实情况估算。
2-088 郊区 挖方 () 元/m3 按挖方填方量 挖土机挖土自卸汽车运土 运距1km内 一~三类土 四川2009定额套算
2-089 填方 () 元/m3 按挖方填方量 推土机推土推距20m内 一~三类土，压路机填土碾压
2-090 大市政规划道路等工程 别墅(<容积率<) 沥青砼路面 元/m2 期区总建筑面积 232~480 （194~400） 元/m2 按道路面积 红线外、小区内市政规划道路工程，含土石方工程、道路工程、桥涵工程、路肩及路缘铺设，根据实际可能发生估算。200MM厚6%水泥石屑(底层)，200MM厚8%水泥石屑(上层)，80MM厚中粒式沥青混凝土，40MM细粒式沥青混凝土(厚)(不含排水排污工程费用)。可根据项目实际情况地质条件考虑。 参照珠江华南预字[2011]106：珠江东岸南区一二期未征地市政道路及排水工程
2-091 住宅 沥青砼路面 元/m2 期区总建筑面积 223~480 （186~400） 元/m2 按道路面积 红线外、小区内市政规划道路工程，含土石方工程、道路工程、桥涵工程、路肩及路缘铺设，根据实际可能发生估算。200MM厚6%水泥石屑(底层)，200MM厚8%水泥石屑(上层)，80MM厚中粒式沥青混凝土，40MM细粒式沥青混凝土(厚)(不含排水排污工程费用)。可根据项目实际情况地质条件考虑。 参考合创粤预字[2011]182：南方花园二期市政道路及排水工程
2-092 临时设施建造费
2-093 招商/售楼部、样板间 () 元/㎡ 期区建筑面积 供参考，指独立建造及不在主体建筑内且后期需拆除的售楼部及样板间，含土建安装、装修及软装等工程费用。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。 计算口径1案例参考广州珠江帝景二期一区
2-094 (临设)装修设计费 () 元/㎡ 临时售楼处及样板间建筑面积 沿用2010年基准价，参合生高尔夫公寓合同：HC20080136SJ0000
2-095 土建安装工程 () 元/㎡ 临时售楼处及样板间建筑面积，独立混凝土结构 沿用2010年基准价，参北京时代帝景样板间土建施工合同：HC01001720090005GC0000增另外墙保温、铝合金门窗共250/平方米
2-096 装修装饰费用 () 元/㎡ 临时售楼处及样板间建筑面积 该单价不含软装配置，含软装配置需按软装基准价计取 沿用2010年基准价，参合生高尔夫公寓合同：HC20081275GC0000/HC20080643GC0000/HC20080604GC0000；售楼处480平方米
售楼部 软装饰 超五星 () 元/m2 按装修面积 详见附件《售楼部软装标准》 参考合生帝景国际，营销与设计建议基准价
五星 () 元/m2 按装修面积 参考广州华景里，营销与设计建议基准价
四星 () 元/m2 按装修面积 参考广州华景锦苑，营销与设计建议基准价
样板房 软装饰 五星 () 元/m2 按装修面积及阳台\露台面积 详见附件《样板房配套标准表》,不包空调\所有家电 参考成都珠江御景湾，合生广州珠江帝景E7板房，营销与设计建议调整基准价
四星 () 元/m2 按装修面积及阳台\露台面积 参考合生惠州帝景湾，营销与设计建议基准价
三星 () 元/m2 按装修面积及阳台\露台面积 参考广州罗马，南沙珠江湾，上海江湾，营销与设计建议调整基准价
首层大堂软装饰 五星 () 元/m2 按装修面积 详见附件《大堂软装标准》 参考广州华景里，营销与设计建议调整基准价
四星 () 元/m2 按装修面积 参考江门帝景湾，营销与设计建议调整基准价
三星 () 元/m2 按装修面积 参考南沙珠江湾，营销与设计建议调整基准价
看楼通道 装饰工程(大堂通往板房的楼梯) 五星 () 元/m2 按装修面积 含挂画、地砖、吊灯、绿植、射灯、墙身艺术漆或墙纸等费用 营销与设计建议调整基准价
四星 () 元/m2 按装修面积 营销与设计建议调整基准价
三星 () 元/m2 按装修面积 营销与设计建议调整基准价
2-109 办公室建造及装修费 () 元/㎡ 期区建筑面积 供参考，指临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。 计算口径1案例参考广州珠江帝景二期一区工程
2-110 土建安装工程 () 元/㎡ 建筑面积 指临时办公场地土建工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。 土建部分参照佘山东紫园临时办公室合同：HC20080572GC0000，HC20080572GC0001，HC20080607GC0000，沿用2010年基准价，
2-111 装修装饰费用 () 元/㎡ 装修面积 指临时办公场地标准装修〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修。 装修部分参合生御廷园：HC02100820090024GC0000项目办公室装修合同280/平方；
2-112 围墙建造费用 () 元/㎡ 期区建筑面积 临时围墙(如销售分区间隔，场地围蔽等）建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）。可根据项目实际情况，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。 计算口径1案例参考广州珠江帝景一期工程
2-113 临时围墙 180mm () 元/m 延长米 前期圈地及销售分隔；标准为：墙高2米，埋深500mm，墙厚180mm，每隔5米设240*240砖柱，墙顶加斜面压顶，墙内外抹灰刷白。 参照从化龙岗墟项目临时围墙工程预算，套2009四川定额
2-114 240mm () 元/m 延长米 前期圈地及销售分隔；标准为：墙高2米，埋深500mm，墙厚240mm，每隔3米设370*370砖柱，墙顶加斜面压顶，墙内外抹灰刷白。
2-115 临时会所 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/㎡ 建筑面积 供参考，含临时建造会所所发生的设计、工程费用、以及资产购置费用，计算口径2不含软装，含软装需按软装基准价计取。 参照临时售楼处的指导价，沿用2010年基准价，计算口径2案例参照广州华景新城六期
232 ()
223 ()
400 ()
第 &P 页，共 &N 页
建筑安装（高层）
2012年华南片区成都地区工程成本指导价【建安工程】-高层
序号 科目编码 科目名称 类 型 计算口径1 计算口径2 计算口径3 工作内容说明 基准价调整原因分析（参照案例）
业态 步距划分 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径
三 建筑安装工程
3-1-001 建安工程
3-1-002 土建工程
3-1-003 成都珠江新城C区E7-14 地下+地上+外墙+安装 高层 无地下室剪刀墙 () 元/m2 楼栋总建筑面积 楼栋地上建筑面积 总建筑面积为：，地上建筑面积：。
地上18层剪力墙结构，建筑总高度；；层高：3m。 成都珠江新城C区E7-14
3-1-004 地下工程 高层 无地下室 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 总建筑面积为：，基础工程含1、桩基础工程；2、土方挖运、回填。 成都珠江新城C区E7-14
3-1-005 基坑支护及降水 高层 无地下室 ()
3-1-006 桩基础 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按桩体积 人工挖孔桩，桩长：10米~15米以内(包括桩钢筋)，桩径：1m、、、2m、，包人工挖孔桩的土方外运20KM
3-1-007 土方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按挖土方体积 土方部分外运,运距20KM，挖土体积，外运，回填：
3-1-008 钢筋混凝土工程 () ()
3-1-009 砌体及粗装修工程 ()
3-1-010 门窗工程 () ()
3-1-011 脚手架等措施费用 () ()
3-1-012 其它（地下） ()
3-1-013 珠江国际花园7-9栋 地下+地上+外墙+安装 高层 框架剪力墙结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 总建筑面积为：75952m2，地上建筑面积：64922m2。其中裙楼：，7#塔楼：，8#塔楼：，9#塔楼：.
地上32层框剪结构，建筑总高度。 珠江国际花园7-9栋
3-1-014 地下工程 高层 一层地下室 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 总建筑面积为：75952m2，地下室建筑面积11030，
地下室结构与粗装修工程，地下一层，-1F：，含1、桩基础工程；2、土方挖运、回填、基坑支护、降水、地基处理；3、承台钢筋砼模板工程、地下室底板、楼顶板、内外墙钢筋砼模板工程；4、地下室砌体工程；5、地下室墙地面抹灰、环氧树脂地坪漆；6、地下室底板、顶板、外墙防水；7、地下室门窗供货安装（不含人防门）； 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-015 基坑支护及降水 高层 一层地下室 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 灌注桩+网喷砼 珠江国际花园12#楼基坑支护工程（地下室面积：）
3-1-016 桩基础 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按桩体积 人工挖孔桩，桩长：10米以内(包括桩钢筋)，包人工挖孔桩的土方外运20KM 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-017 土方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按挖土方体积 土方全部外运,运距20KM(大开挖土方按珠江国际花园12#楼土方量计算) 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-018 挖土方 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按挖土方体积 大开挖土方按珠江国际花园12#楼土方量计算，基坑大开挖土方全部外运,运距20KM 珠江国际花园12#楼基坑支护工程（地下室面积：）
3-1-019 回填土方 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按填土方体积 珠江国际花园7-9#楼土方回填，回填Ｍ3 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-020 钢筋混凝土工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按砼体积 含钢筋、混凝土、模板。 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-021 砌体及粗装修工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 含砌筑、粗装修、地下室防水工程。 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-022 砌体工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按砌体体积 页岩空心砖、灰砂砖砌筑。 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-023 粗装修及防水工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 包含地下室APP改性沥青卷材防水、聚氨酯及刚性防水、变形缝、毛坯装修（地面细砼及水泥砂找平、墙面天花水泥砂抹灰找平，油乳胶漆）、车库环氧树脂砂浆止滑型地坪。 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-024 门窗工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m2 按门窗面积 钢质防火门、胶合板门制安。品牌：步阳集团有限公司（2011珠江长期合作中标价） 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-025 脚手架等措施费用 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程；垂直运输、大型设备进出场及安拆。 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-026 其它（地下） 珠江国际花园7-9栋地下室
3-1-027 地下工程 高层 二层地下室 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 期区总建筑面积为：，地下室建筑面积：，建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为7度，地下室结构抗震等级为三级。人防设计等级：战时为乙类，常六级，包括8个二级人员掩蔽所（防化等级为丙级），1个人防战备物资库（防化等级为丁级），2个人防移动柴油电战。
地下室结构与粗装修工程，地下二层，-2F：~5m；-1F：，含1、桩基础工程；2、土方挖运、回填、基坑支护、降水、地基处理；3、承台钢筋砼模板工程、地下室底板、楼顶板、内外墙钢筋砼模板工程；4、地下室砌体工程；5、地下室墙地面抹灰、细石砼及水泥砂找平；6、地下室底板、顶板、外墙防水；7、地下室门窗供货安装（不含人防门）； 珠江新城C区地下室
3-1-028 基坑支护及降水 高层 二层地下室 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m2 按支护面积 C地块商住楼项目基坑支护、降水工程施工合同及补充协议，编号：ZC20080675GC0000。人工挖孔桩、钢管锚杆支护、降水井施工等，基坑支护面积为。 珠江新城C区地下室
3-1-029 桩基础 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m 按桩长 抗浮锚杆：压力灌注微型桩，桩截面：15cm ，总桩长：米，包桩的土方外运20KM 珠江新城C区地下室
3-1-030 土方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 元/m3 按土方体积 珠江新城C区地下室
3-1-031 挖土方 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 元/m3 按挖土方体积 C地块商住楼土石方挖运工程施工合同，合同编号ZC20080676GC0000
3-1-032 挖土方 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按挖土方体积 基础土方开挖，挖方量Ｍ3，外运，运距20KM 珠江新城C区地下室
3-1-033 回填土方 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按填土方体积 砂石及土方回填，回填Ｍ3，其中土方：砂石垫层： 珠江新城C区地下室
3-1-034 钢筋混凝土工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按砼体积 含钢筋、混凝土、模板。 珠江新城C区地下室
3-1-033 砌体及粗装修工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 含砌筑、粗装修、地下室防水工程。 珠江新城C区地下室
3-1-034 砌体工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按砌体体积 砼空心砖、灰砂砖砌筑。 珠江新城C区地下室
3-1-035 粗装修工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 地面：水泥砂找平层、细石混凝土保护层、地下室地面环氧树脂砂浆薄漆地面、车道沥青面层；水池、走火梯铺地砖、走火梯块料脚线；栏杆扶手
墙面：内墙一般抹灰、油乳胶漆，铝板网吸音墙面(制冷机房\发电机房\水泵房) ，水池贴瓷片；
天棚：水泥砂抹灰、油乳胶漆，吸音板吊顶(发电机房\水泵房) 珠江新城C区地下室
3-1-036 地下室防水工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m2 防水面积 地下室底板、顶板SBS改性沥青卷材防水层卷材防水、聚氨酯、及细石混凝土板内配A4@150双向钢筋网刚性防水，墙面水泥基渗透结晶型材料、变形缝、橡胶、钢板止水带 珠江新城C区地下室
3-1-037 门窗工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m2 按门窗面积 钢质防火门、胶合板门制安。防火门品牌：步阳集团有限公司（2011珠江长期合作中标价） 珠江新城C区地下室
3-1-038 脚手架等措施费用 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程；垂直运输、大型设备进出场及安拆。 珠江新城C区地下室
3-1-039 其它（地下） () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 钢爬梯及零星钢构件 珠江新城C区地下室
3-1-039 地下工程 高层 三层地下室 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地下建筑面积
3-1-040 基坑支护及降水 高层 三层地下室 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m2 按支护面积
3-1-041 桩基础 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按桩体积
3-1-042 土方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按土石方体积
3-1-043 石方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按土方体积
3-1-044 土方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按土方体积
3-1-045 钢筋混凝土工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 () 元/m3 按砼体积
3-1-046 砌体及粗装修工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积
3-1-047 砌体工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 元/m3 按砌体体积
3-1-048 粗装修工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积
3-1-049 地下室防水工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积 元/m2 防水面积
3-1-050 门窗工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地下建筑面积 元/m2 按门窗面积
3-1-051 脚手架等措施费用 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积
3-1-052 其它（地下） () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地下建筑面积
3-1-053 地上工程 高层 无电梯框架结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-1-054 钢筋混凝土工程 高层 无电梯框架结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m3 按砼体积
3-1-055 砌体工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m3 按砌体体积
3-1-056 楼梯间装修、室内毛坯装修 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 按天地墙装修面积
3-1-057 入户门、管井、通道防火门 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 按门窗面积
3-1-058 屋面及防水工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 按屋面面积
3-1-059 脚手架等措施费用 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-1-060 钢结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/t 按每吨
3-1-061 其它（地上） 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-1-062 地上工程 高层 有电梯框架结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-1-063 钢筋混凝土工程 高层 有电梯框架结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m3 按砼体积
3-1-064 砌体工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m3 按砌体体积
3-1-065 楼梯间装修、室内毛坯装修 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 按天地墙装修面积
3-1-066 入户门、管井、通道防火门 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 按门窗面积
3-1-067 屋面及防水工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 按屋面面积
3-1-068 脚手架等措施费用 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-1-069 钢结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/t 按每吨
3-1-070 其它（地上） 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-1-071 地上工程 高层 剪力墙结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 总建筑面积为：，地上建筑面积：。
地上主体结构及粗装修工程，地上18层，无地下室。剪力墙结构，建筑总高度；；层高：3m。含钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架、外立面装饰等工程。 成都珠江新城C区E7-14
3-1-072 钢筋混凝土工程 高层 剪力墙结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按砼体积 含钢筋、混凝土、模板。包含承台、基础梁
3-1-073 砌体工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按砌体体积 页岩空心砖、灰砂砖砌筑、耐火砖烟道。
3-1-074 楼梯间装修、室内毛坯装修 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 按天地墙装修面积 1、套房室内、公交部位地面水泥砂找平+卫生间、厨房地面聚氨酯防水、
2、套房室内、公交部位墙面抹灰+卫生间、厨房墙面聚氨酯防水；
3、套房室内、公交部位天棚水泥石灰砂浆找平；
3-1-075 入户门、管井、通道防火门 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 按门窗面积 钢质防火门（)，品牌：步阳集团有限公司（2011珠江长期合作中标价）
3-1-076 屋面及防水工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 按屋面面积 屋面面积：
屋面卷材防水(屋面\露台)： ：4现浇水泥陶粒混凝土20厚（最薄处）2%找坡；厚1：2水泥砂浆找平层；改性沥青卷材防水层3厚；厚聚乙烯薄膜；厚高密度板保温层；厚 C30 砼防水层.内置Φ4钢筋网；厚1：4水泥砂浆； 厚麻石砖。屋面卷材防水(天面梯屋屋面)：：4现浇水泥陶粒混凝土20厚（最薄处）2%找坡；厚1：2水泥砂浆找平层；改性沥青卷材防水层3厚； 厚聚乙烯薄膜
3-1-077 脚手架等措施费用 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程、垂直运输、超高降效。
3-1-078 钢结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 成都珠江新城C区E7-E14栋栏杆及屋顶钢结构工程指定分包施工合同Z000202220100020GC0000
3-1-079 其它（地上） () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 成品烟道及钢爬梯等
3-1-080 地上工程 高层 框架剪力墙结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 总建筑面积为：75952m2，地上建筑面积：64922m2。其中裙楼：，7#塔楼：，8#塔楼：，9#塔楼：.
地上主体结构及粗装修工程，地上32层框剪结构，建筑总高度。含钢砼、砌体及粗装修、门窗、脚手架、外立面装饰等工程。 珠江国际花园7-9栋
3-1-081 钢筋混凝土工程 高层 框架剪力墙结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 塔楼地上建筑面积 () 元/m3 按砼体积 含模板。 珠江国际花园7-9栋
3-1-082 砌体工程 () 元/m3 楼栋总建筑面积 () 元/m2 塔楼地上建筑面积 () 元/m3 按砌体体积 页岩空心砖、灰砂砖砌筑。 珠江国际花园7-9栋
3-1-083 楼梯间装修、室内毛坯装修 () 元/m4 楼栋总建筑面积 () 元/m2 塔楼地上建筑面积 () 元/m2 按天地墙装修面积 1、套房室内、公交部位地面水泥砂找平+卫生间、厨房地面聚氨酯防水、
2、套房室内、公交部位墙面抹灰+卫生间、厨房墙面聚氨酯防水；
3、套房室内、公交部位天棚水泥石灰砂浆找平； 珠江国际花园7-9栋
3-1-084 入户门、管井、通道防火门 () 元/m5 楼栋总建筑面积 () 元/m2 塔楼地上建筑面积 () 元/m2 按门窗面积 钢质防火门（)品牌：步阳集团有限公司（2011珠江长期合作中标价） 珠江国际花园7-9栋
3-1-085 屋面及防水工程 () 元/m6 楼栋总建筑面积 () 元/m2 塔楼地上建筑面积 () 元/m2 按屋面面积 屋面面积：2520m2
屋面做法:1、33厚水泥陶粒混凝土。2、铺贴SBS防水卷材4厚，部分双组份聚氨酯 涂膜厚2mm。3、聚乙烯薄膜一层(厚)。4、聚苯乙烯泡沫塑料板（保温层）。5、细石混凝土刚性层 有筋 40mm。6、水泥砂浆找平层厚度20mm。 7、麻石砖,缝宽5~8,1:1水泥砂浆填缝。 珠江国际花园7-9栋
3-1-086 脚手架等措施费用 () 元/m7 楼栋总建筑面积 () 元/m2 塔楼地上建筑面积 综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程、垂直运输。 珠江国际花园7-9栋
3-1-087 钢结构
3-1-088 其它（地上） () 元/m9 楼栋总建筑面积 () 元/m2 塔楼地上建筑面积 () 元/m 按长度 烟道： 珠江国际花园7-9栋
3-1-089 外立面工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 外立面装修面积 外墙湿装饰面积、铝合金门窗百页面积 珠江国际花园7-9栋
3-1-090 外墙湿装饰 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 外墙湿装修面积 外墙主要为外墙面砖、涂料墙面，外墙面砖保温的做法：聚苯乙烯泡沫塑料板；外墙面挂玻纤网格布。外墙湿装饰面积： 珠江国际花园7-9栋
3-1-091 外墙门窗 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 门窗面积 铝合金门窗百页面积。材质：粉末喷涂铝合金型材，玻璃的品种：地弹门选用12mm单层钢化浮法玻璃，平开窗选用5+6A+5浮法中空玻璃，平开门选用5+6A+5透明钢化浮法中空玻璃，固定窗选用5+6A+5钢化浮法中空玻璃和5mm单层钢化玻璃 珠江国际花园（7-9栋）铝合金门窗工程施工合同，合同编号Z000201120090061GC0000
3-1-092 GRC构件
3-1-093 铁艺栏杆 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m 栏杆面积 铁花栏杆面积： 珠江国际花园7-9栋
3-1-094 幕墙工程
3-1-095 外立面工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 外立面装修面积 外墙湿装饰面积、铝合金门窗百页面积、 成都珠江新城C区E7-14
3-1-096 外墙湿装饰 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 外墙湿装修面积 外墙主要为外墙立邦永得丽涂料，仿古面砖，外墙保温的做法：20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆；10mm聚合物水泥防水砂浆乳胶
外墙面满挂钢丝网。外墙湿装饰面积：
3-1-097 外墙门窗 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 门窗面积 铝合金门窗百页面积。材质：粉末喷涂铝合金型材，玻璃的品种：双钢化中空玻璃5+6A+5MM、浮化中玻璃、12mmT单片钢化玻璃。
3-1-098 GRC构件 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 成都珠江新城C区E7-E14栋GRC工程指定分包施工合同，合同编号：Z000202220100027GC0000
3-1-099 铁艺栏杆 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m 栏杆面积 铁花栏杆面积：，栏杆为钢管栏杆 成都珠江新城C区E7-E14栋栏杆及屋顶钢结构工程指定分包施工合同Z000202220100020GC0000
3-1-100 幕墙工程
3-1-101 室内精装修工程
3-1-102 户内精装修工程 高层 三星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为12188m2。 计算口径2参考案例：广东南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）
3-1-103 四星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。 计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋
3-1-104 五星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。 计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋
3-1-105 超五星
3-1-106 大中户型公寓（二个及以上卫生间） 高层 三星
3-1-107 四星
3-1-108 五星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：石材（爱琴海大理石）+地砖+强化复合木地板+砂钢不锈钢踢脚线；墙面：墙砖+浮胶漆(立邦)+木装饰(白橡木直纹板)；天棚：轻钢龙骨12mm厚石膏板(防水和普通)+石膏装饰线 +灯带，面涂乳胶漆（立邦）；门窗工程：室内木门+窗台板(爱琴海)、其它：卫浴五金及水柜等。
2.安装：灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器（科勒品牌）。 成都(参考案例北京麒麟社5标段3#楼01户型(含标准层阳台))
3-1-109 超五星
3-1-110 小户型公寓（一个卫生间） 高层 三星
3-1-111 四星
3-1-112 五星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：石材（爱琴海大理石）+地砖+强化复合木地板+砂钢不锈钢踢脚线；墙面：墙砖+浮胶漆(立邦)+木装饰(白橡木直纹板)；天棚：轻钢龙骨12mm厚石膏板(防水和普通)+石膏装饰线 +灯带，面涂乳胶漆（立邦）；门窗工程：室内木门+窗台板(爱琴海)、其它：卫浴五金+电视柜+水柜等。
2.安装：灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器（科勒品牌）。 成都（北京麒麟社1#楼09户型(含标准层阳台)）
3-1-113 超五星
3-1-114 小户型高层（一个卫生间） 高层 三星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：主、次卧及多功能房：南洋海棠木地板+客厅：卓远抛光砖+厨房：仿古砖（300*300），其它大理石地面及窗台石：埃及米黄石、浅啡网、；墙面：立邦乳胶漆+瓷砖踢脚线+墙砖（蒙娜丽莎）天棚：厨房、卫生间天棚吊顶（2400*200铝扣板），厅、房乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；其它：房间门、卫浴五金等。
2、安装：灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、座便器（美标品牌）。 南海里水峰景湾C4～C5栋交楼标准工程-B户型
3-1-115 四星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：主、次卧及书房：格力士/南洋海棠木地板，客厅、餐厅：蒙娜丽莎玻化砖800*800（米黄），厨房：卓远砖300*600，阳台：蒙娜丽莎玻化砖300*300（米黄）/蒙娜丽莎玻化砖80宽（深色），卫生间：20厚新世纪米黄大理石。墙面：主、次卧、立邦乳胶漆，麦哥利木踢脚线，客厅、餐厅：立邦乳胶漆，新世纪米黄大理石踢脚线，厨房、工作阳台：卓远砖300*600（米黄），卫生间：10厚新世纪米黄大理石。天花：厅：轻钢龙骨吊顶，纸面石膏板面层，刷立邦乳胶漆，厨房、卫生间：轻钢龙骨，硅钙板
2、安装：线、管、网线；灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；PPR给水管、浴霸、地漏；洗脸盆、淋浴花洒、座便器、龙头（美标品牌）；热水器（林内品牌）。 江湾17#栋D-1户型
3-1-116 五星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：阳台仿古砖（300*300露华浓）、厨房抛光砖（800*800蒙娜丽莎），厅抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+大理石（世纪伴侣大理石），卫、走廊大理石（世纪伴侣大理石），房复合木地板；墙面：厅乳胶漆（立邦）+皮革软包，房乳胶漆（立邦），卫生间石材墙（维纳斯米黄），厨房抛光砖（300*800蒙娜丽莎）；天棚：厨、卫、走廊硅酸钙板面涂乳胶漆（立邦），厅高密度板乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；其它：麦哥得饰面板门、装饰线条、成品洗手台、卫浴五金等。
2、安装：配电箱；开关插座（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器、龙头（科勒品牌）。 信华花园二期A栋A户型
3-1-117 超五星
3-1-118 大中户型高层（二个及以上卫生间） 高层 三星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：阳台防滑地砖（300*300露华浓）、厨房抛光砖（600*300卓远），厅抛光砖（800*800卓远），卫、走廊抛光砖（300*300卓远）+大理石（埃及米黄大理石），房实木复合木地板。；墙面：厅、房乳胶漆（立邦），主卫抛光砖（600*300卓远）+大理石（埃及米黄大理石），客卫瓷砖（300*600蒙娜丽莎）+大理石（埃及米黄大理石），厨房瓷砖（300*450蒙娜丽莎）；天棚：厨、卫铝扣板，厅、走道、房石膏线+乳胶漆（立邦）；其它：房、卫木饰面门、厨房双趟门、装饰线条、卫
2、安装：灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、座便器（美标品牌）。 南海里水峰颢湾B1-6D户
3-1-119 四星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：主、次卧及书房：格力士/南洋海棠木地板+客厅、餐厅：蒙娜丽莎玻化砖800*800（米黄）+厨房：地砖300*600+阳台：玻化砖300*300（米黄）+主卫：20厚新世纪米黄大理石/20厚浅啡网纹大理石+客卫：20厚新世纪米黄大理石/地砖300*600；墙面：主、次卧、立邦乳胶漆，麦哥利木踢脚线+客厅、餐厅：立邦乳胶漆，新世纪米黄大理石踢脚线+厨房、工作阳台：墙砖300*600（米黄）+卫生间：10厚新世纪米黄大理石/10厚浅啡网纹大理石卫/墙砖300*600；天棚：轻钢
2、安装：线、管、网线；灯具（雷士品牌）；开关插座、网络/电话/电视插座（西门子品牌）；PPR给水管、浴霸、地漏；洗脸盆、淋浴花洒、座便器、龙头（美标品牌）；热水器（林内品牌）。 江湾12#栋B1-1户型
3-1-120 五星 () 元/m2 装修面积 装修面积:160m2
地面：阳台仿古砖（300*300露华浓）、厨房抛光砖（400*400兴辉），厅抛光砖（800*800兴辉）+大理石（世纪伴侣大理石），卫、走廊大理石（世纪伴侣大理石），房复合木地板。墙面：厅乳胶漆（立邦）+麦哥利木饰面+皮革软包，房乳胶漆（立邦），卫生间石材墙（维纳斯米黄、世纪伴侣），厨房抛光砖（400*800兴辉）；天棚：厨、卫、走廊硅酸钙板面涂乳胶漆（立邦），厅高密度板乳胶漆（立邦）线条，房石膏线条乳胶漆（立邦）；其它：麦哥利饰面板门、装饰线条、成品洗手台、卫浴五金等。
2、安装：配电箱；开关插座（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）；洗脸盆、淋浴花洒、浴缸、座便器、龙头（科勒品牌）。 信华花园二期B栋A户型
3-1-121 超五星 元/m2 装修面积
3-1-122 大堂装修工程 高层 三星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 装修面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为12188m2。 计算口径2参考案例：广东南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）
3-1-123 四星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 装修面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。 计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋
3-1-124 五星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 装修面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。 计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋
3-1-125 超五星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 装修面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。超五星大中户型高层（二个及以上卫生间），首层大堂精装修工程。地上建筑面积为。
3-1-122 大堂装修工程 高层 三星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：光面黄锈石，烧面黄锈石，仿古砖地面，凯撒金，皇室啡石材波打线，抛光砖（800*800卓远）；墙面：世纪米黄石材墙面、装饰线，镜面玻璃，波纹板、硅酸钙板装饰板墙面；天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立邦）；其它：钢化玻璃地弹门、不锈钢、石材装饰线、铁花及装饰线等。
2、安装：灯具（雷士品牌）；开关（西门子品牌） 南海君景湾二期B3-1~8栋首层大堂工程
3-1-123 四星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：大理石（维纳斯米黄石、黄锈石、世纪伴侣大理石）+抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+仿古砖（300*300露华浓）；墙面：抛光砖（300*800蒙娜丽莎）+大理石（维纳斯米黄石、世纪伴侣大理石）+银镜面+贝壳马赛克+木饰面；天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨铝合金格栅+轻钢龙骨石膏板贴铜箔+石膏装饰线，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨防火夹板，面涂白色乳胶漆（立邦）；其它：地弹全玻门、装饰线等。
2、安装：管线；开关插座（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）。 信华花园二期A栋大堂
3-1-124 五星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：大理石（维纳斯米黄石、黄锈石、世纪伴侣大理石）+抛光砖（800*800蒙娜丽莎）+仿古砖（300*300露华浓）；墙面：抛光砖（300*800蒙娜丽莎）+大理石（维纳斯米黄石、世纪伴侣大理石）+银镜面+贝壳马赛克+木饰面；天棚：轻钢龙骨硅酸钙板，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨铝合金格栅+轻钢龙骨石膏板贴铜箔+石膏装饰线，面涂白色乳胶漆（立邦）+轻钢龙骨防火夹板，面涂白色乳胶漆（立邦）；其它：地弹全玻门、装饰线等。
2、安装：管线；开关插座（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）。 信华花园二期A栋大堂
3-1-125 超五星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：大理石（爵士白、玻璃马赛克、西班牙米黄、黑金花、大理石）；墙面：大理石（西班牙米黄、月光米黄、珍珠米黄光、皇室金、黑金花大理石）+碎拼石材墙面+柱帽石材雕花+柱基座 大理石 +玻璃马赛克+银镜面+木饰面（直纹桃花芯（木皮））+异形石膏花装饰 ；天棚：轻钢龙骨(+12)厘石膏板+天棚造型+香槟金饰面+灯带，面涂乳胶漆（立邦）；其它：玻璃门、实木装饰玻璃门、部分门窗套装修，首层铜门两个（中标价+）、卫生间五金。
2、安装：线、管、开关插座、灯具；大堂水晶吊灯（元）造价；洗脸盆、龙头、座便器、蹲便器、小便器； 北京京润电梯厅D1栋首层大堂（含大堂、首层电梯厅、警卫室、布草间、卫生间、等候厅、信报间）
3-1-122 电梯厅及通道装修工程 高层 三星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 装修面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为12188m2。 计算口径2参考案例：广东南海里水峰景湾16F（C4-C5栋）
3-1-123 四星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 装修面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。 计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋
3-1-124 五星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 装修面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。首层大堂精装修工程。地上建筑面积为36403m2。 计算口径2参考案例：广州信华花园二期C栋
3-1-125 超五星 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 装修面积 参考用，可根据项目实际情况调整，按以下分包单价计算汇总到期区建筑面积单价。超五星大中户型高层（二个及以上卫生间），首层大堂精装修工程。地上建筑面积为。
3-1-126 电梯厅及通道装修工程 高层 三星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：皇室啡石材楼地面，浅啡抛光砖波打线；墙面：米白抛光砖墙面,世纪米黄石材墙面及装饰线，镜面玻璃等；天棚：轻钢龙骨+石膏板+面涂乳胶漆（立邦）、石膏装饰线条+面涂乳胶漆（立邦）。
2、安装：灯具（雷士品牌） 南海君景湾二期B3-1~8栋（首层电梯厅工程）
3-1-127 四星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：600×600仿石砖 (马可波罗)（800*800蒙娜丽莎）+石材（皇室啡+浅啡网）；墙面：石材（新西米黄）+150×150(露华浓1509)+艺术涂料 ；天棚：硅酸钙板(中密度),面涂乳胶漆（立邦）,石膏线。
2、安装：管线；开关（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）。 盛景家园东二区D38-40栋（地下室电梯厅）
3-1-128 五星 () 装修面积
3-1-129 超五星 () 元/m2 装修面积 装修面积:
地面：石材（灰洞石、2世纪米黄、月光米黄、皇室金大理石）；墙面：石材（世纪米黄、皇室金、月光米黄大理石）+木饰面+镜面+电梯门不锈钢拼花装饰 ；天棚：轻钢龙骨石膏板+石膏装饰线 +灯带，面涂乳胶漆。
2、安装：线；开关（西门子品牌）；灯具（雷士品牌）。 北京京润GIL版标准层电梯厅
3-1-130 其它公共区域装修工程 高层 三星
3-1-131 四星
3-1-132 五星
3-1-133 超五星
3-1-135 机电安装工程 高层 无电梯砖混结构 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-136 给排水系统工程 高层 无电梯砖混结构 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-137 消防系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-138 供暖系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-139 通风、空调系统安装工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-140 室内供配电及照明系统 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-141 机电安装工程 高层 有电梯框架结构 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-142 给排水系统工程 高层 有电梯框架结构 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-143 消防系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-144 供暖系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-145 通风、空调系统安装工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-146 室内供配电及照明系统 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-147 机电安装工程 高层 无电梯框架结构 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-148 给排水系统工程 高层 无电梯框架结构 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-149 消防系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-150 供暖系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-151 通风、空调系统安装工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-152 室内供配电及照明系统 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-153 机电安装工程 高层 框架剪力墙结构 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-154 给排水系统工程 高层 框架剪力墙结构 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-155 消防系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-156 供暖系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-157 通风、空调系统安装工程 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-158 室内供配电及照明系统 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-159 机电安装工程 高层 剪力墙结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 总建筑面积为：，地上建筑面积：。
地上主体结构及粗装修工程，地上18层，无地下室。剪力墙结构，建筑总高度；；层高：3m。含给排水系统、消防系统、室内供配电及照明系统等工程。 成都珠江新城C区E7-E14
3-1-160 给排水系统工程 高层 剪力墙结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 给水、排水系统
3-1-161 给水系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 水表（含）钢塑复合管、PPR给水管、PE给水管、阀门（杰克龙）、套管、管道挖填土方
3-1-162 排水系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 室内排水管道、雨水管道、地漏、排水管消声器、塑料套管，不含洁具
3-1-163 水泵房 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-164 消防系统工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 消火栓系统、气体灭火系统、自动报警系统
3-1-165 喷淋系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 管道、阀门、室内外消火栓、水泵接合器
3-1-166 消火栓系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 七氟丙烷无管网自动灭火装置
3-1-167 自动报警系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 线、管（含预埋）、探测器、端子箱、模块、按纽、电话主分机、扬声器等
3-1-168 供暖系统工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-169 通风、空调系统安装工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-170 空调系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-171 通风系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-172 室内供配电及照明系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 强电、弱电、防雷系统
3-1-173 电气 () 元/m2 楼栋总建筑面积 电缆沟土方、箱后（含箱）管、线、电缆、开关插座、灯具、线槽、桥架、应急灯、指示灯。
3-1-174 弱电 () 元/m2 楼栋总建筑面积 户内弱电箱、管、接线盒
3-1-175 防雷 () 元/m2 楼栋总建筑面积 接地、避雷
3-1-176 机电安装工程 高层 框架剪力墙结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 总建筑面积为：75952m2，地上建筑面积：64922m2。其中裙楼：，7#塔楼：，8#塔楼：，9#塔楼：.
地上主体结构及粗装修工程，地上32层框剪结构，建筑总高度。含给排水系统、喷淋系统、消防报警系统、通风空调系统、室内供配电及照明系统等工程。 珠江国际花园7-9栋
3-1-177 给排水系统工程 高层 框架剪力墙结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 给水：水表（含）衬塑镀锌钢管、PPR给水管、阀门、套管；
排水：排水系统(包括废水、污水、雨水)等，至室外第一个工作井(不含该工作井，如沉砂井、污水井、雨水井、阀门井、化粪池)为止，防水翼环、套管、潜水排污泵，不含洁具
3-1-178 消防系统工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 消防报警系统(喷淋系统、消防报警系统、通风空调系统） 成都珠江国际花园7-9栋消防工程部分与珠江国际花园12栋塔楼消防工程对比，12栋塔楼消防多出消火栓系统部分，该部分造价为元，单方为元/m2。扣除该部分12栋塔楼消防单方造价为元/m2。
3-1-179 喷淋系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 内外壁热浸镀锌钢管、管道支架、阀门、喷头
3-1-180 消火栓系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-181 消防报警系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 线、管、探测器、端子箱、模块、扬声器等
3-1-182 防排烟系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-183 防火卷帘 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-184 供暖系统工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-185 通风、空调系统安装工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 风机、风口、风管、静压箱、止回阀
3-1-186 室内供配电及照明系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 强电、弱电、防雷
3-1-187 电气 () 元/m2 楼栋总建筑面积 各类箱体（照明箱、风机控制箱、污水泵控制箱等）、电线、电缆、管、线槽、桥架
3-1-188 弱电预埋 () 元/m2 楼栋总建筑面积 管、线槽、接线盒
3-1-189 防雷 () 元/m2 楼栋总建筑面积 接地、避雷
3-1-190 泛光照明系统工程 高层 () 元/m2 楼栋总建筑面积 ()
3-1-191 设备供货安装
3-1-192 电梯工程 高层 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/台 按每台 总建筑面积：，电梯供货、安装 成都珠江国际花园
3-1-193 扶梯设备 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/台 按每台 日立牌，7台扶梯，型号1200EXS-N,提成高度5100mm，倾斜角度12度。
3-1-194 扶梯安装 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/台 按每台
3-1-195 直梯设备 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/台 按每台 日立牌，22台客梯，型号HGP-900-C0105，1台层/站/门2/2/2，轿内尺寸1600*1350；4台层/站/门31/31/31，轿内尺寸1600*1350；5台层/站/门32/32/32，轿内尺寸1600*1350，4台层/站/门31/29/29、轿内尺寸1600*1350，2台层/站/门32/30/30、轿内尺寸1600*1350，6台层/站/门32/31/31、轿内尺寸1600*1350，轿顶高度轿2600，厢天花DG-504，轿厢前壁门灯横梁轿厢门为发纹不锈钢镀钛金，轿厢侧中壁后中壁均为镜面不锈钢镀钛金，轿厢侧前/侧后壁后左/后右壁均为发纹不锈钢镀钛金。
3-1-196 直梯安装 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/台 按每台
3-1-197 柴油发电机组及环保设备 高层 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/KVA 常用功率 发电机供货、安装、环保 成都珠江国际花园
3-1-198 发电机组设备 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/KVA 常用功率 型号BSD440，常用/备用功率：400/440KW，交流发电机马拉松牌，柴油发动机DOOSAN·DAEWOO牌，1台；
型号DY-D550，额定功率：500KW，交流发电机斯坦福牌，柴油发动机大宇牌，1台；
3-1-199 环保工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-1-200 锅炉及其它设备 高层 元/m2 楼栋总建筑面积 成都珠江国际花园
3-1-201 通风、空调系统大型设备 高层 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/冷吨 按每冷吨
1冷吨= 总建筑面积：，中央空调供货、安装，冷却塔、冷水机组、低压电缆、电线、配电箱箱、空调水循环泵、组合式空气、吊装空气处理机组、风机安装；
1、空调机组德州亚太牌，
室外机K-B-1，型号GMV-R600W4/Na，制冷量60KW；
室外机K-B-2，型号GMV-R120W3/Na，制冷量12KW；
室外机K-B-3，型号GMV-R450W3/Na，制冷量45KW；
室外机K-B-4，型号GMV-R260W3/Na，制冷量26KW；
室内机，型号GMV-R28T/Na，制冷量；
室内机，型号GMV-R36T/Na，制冷量；
室内机，型号GMV-R45T/Na，制冷量；
室内机，型号GMV-R56T/Na，制冷量；
室内机，型号GMV-R80T/Na，制冷量8KW；
室内机，型号GMV-R90T/Na，制冷量9KW；
室内机，型号GMV-R100T/Na，制冷量10KW；
2、冷却塔新菱牌，型号SC-480H-1-1，冷切水量≥460T/h,1台；型号SC-250H-1-1，冷切水量≥250T/h,1台；
3、冷水机组特灵牌，水冷离心式冷水机组，型号CVHG480-301-277-T080S-630-T080L-630，实际冷量Q≥1750KW,1台；水冷螺杆式冷水机组，型号RTHDC2F2F3，实际冷量Q≥875KW,1台 成都珠江国际花园
3-1-202 厨房设备
3-1-203 餐饮厨房的专业厨房设备及安装
3-1-204 橱柜 高层 三星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/米 按地柜延长米 广州市典雅家具，含地柜、吊柜、高柜等
做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；台面石富美家实芯材料新晶石系列+爱迪高星盆及配件连全套下水配件+威万仕炉头拉篮+不锈钢透气网；
2.详细做法参照深化设计图纸。 参照广东南海峰景弯项目二期C4-5栋工程，按长期合作中标价套用
3-1-205 四星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/米 按地柜延长米 上海佳饰木业有限公司，含地柜、吊柜、高柜等
做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；三聚氰胺刨花板+压克力门板+白烤漆玻璃+白色套框烤漆+厚度—1mm，柜体同色PVC封边+台面人造石富美家复合亚克力5203+芬尼OLRH-104拉手等；
2.五金件：BLUM成型阻尼抽600\600加高抽屉导轨+110度带阻尼集成铰链+百叶门+铝塑踢脚板+佳饰ABS调整脚。
3.详细做法参照深化设计图纸。 参照上海江湾3期-2栋项目工程，按长期合作中标价套用
3-1-206 五星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/米 按地柜延长米 广州市典雅家具，含地柜、吊柜、高柜等
做法：1.柜体含顶板、背板、搁板（活动层板）、抽屉、侧板；饰面晶玉纯亚克力面板+烤漆木纹UV+台面富美家实芯材料新晶石系列-B类+嵌入式铝合金拉手+摩恩不锈钢双星盆+不锈钢三层调味拉篮+吊柜底板灯；
2.五金件：百隆钢板抽屉导轨+德国海蒂诗/带阻尼铰链+不锈钢锈气网+铝合金波纹板踢脚板+塑料柜底调整脚。
3.详细做法参照深化设计图纸。 参照广州信华花园二期A、C栋工程，按长期合作中标价套用
3-1-207 超五星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/米 按地柜延长米 中、西厨橱柜（古典、边户型）：品牌POGGENPLHL，含柜体、门板、台面、拉手、刀叉分类盘、拉篮、水盆及配套水管、龙头、柜灯、抽屉轨道、门铰链、合页、密封条、分类垃圾桶、配件、踢脚板、柜体支腿等橱柜所需所有主材及配件。 参照北京新京润D1栋项目中标价套用
3-1-208 煤气炉 高层 三星
3-1-209 四星
3-1-210 五星
3-1-211 超五星
3-1-212 燃气炉 高层 三星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/户 户 杭州老板电器JZ(Y/T/R)-9G66 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
3-1-213 四星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/户 户 宁波方太厨具JZY/T/R-HL19GD 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
3-1-214 五星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/户 户 杭州老板电器JJZ(Y/T/R)-9G73 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
3-1-215 超五星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/户 户 德国嵌入式多头，不锈钢框，型号CS 1011 G、CS 1014G 参照新京润D1栋项目中标价套用
3-1-216 抽油烟机 高层 三星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/户 户 宁波方太厨具CXW-200-SY10 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
3-1-217 四星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/户 户 宁波方太厨具CXW-208-EH19 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
3-1-218 五星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/户 户 宁波方太厨具CXW-200-JX05
(不带罩) 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
3-1-219 超五星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/户 户 德国DA429-4 ED，不锈钢，两个炉具还是一个炉具 参照新京润D1栋项目中标价套用
3-1-220 人防工程 高层 地下室 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 按地下室面积 () 元/m2 人防面积 人防工程不含临战时设备。期区总建筑面积：。地下室面积：96129M2，人防面积：17617M2 成都珠江新城
3-1-221 家电家私 高层
消毒柜 高层 三星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/户 户 宁波方太厨具ZTD100F-07AGD 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
四星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/户 户 宁波方太厨具ZTD100F-04C 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
五星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/户 户 杭州老板电器ZTD100B-806 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
超五星 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/户 户 杭州老板电器ZTD10B-808 2010年度高、中档抽油烟机、燃气炉、消毒柜长期合作项目(珠江）定标时间：，计算口径参照参照南海峰景湾二期C4-5栋套用长期合作中标价计算
3-1-222 陈设饰品 高层
3-1-223 洗衣设备
3-1-224 机械停车系统
3-1-225 会议设备
3-1-226 酒店管理系统
3-1-227 内外墙清洗设备
3-1-228 舞台灯光音响系统工程
3-1-229 酒店康体设施专业工程
3-1-230 游泳池设备
3-1-231 桑拿及SPA设备及安装工程
3-1-232 健身设备及安装工程
3-1-233 球场设备及安装工程
3-1-234 其它专用设备工程
3-1-235 装修工程
3-1-236 现场示范单位装修工程 高层 元/m2 楼栋总建筑面积 指建造在主体建筑内的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，软装饰；含验收后营销提出的局部翻新费用。
精装修按户内装修星级标准套用，软装按前期工程费中售楼部及样板间装饰指标 参考广州珠江帝景二期一区工程，软装标准参考科目标准
3-1-237 管理处装修 高层 建筑物内的管理处（永久性）装修
3-1-238 室内外标识系统 指商业项目范围内（包括建筑物立面）的各类招牌、门牌、水牌、指示牌等 商业项目用
3-1-239 房屋维修费 高层 保修期外，非施工方承担的维护维修费用
第 &P 页，共 &N 页
建筑安装（别墅
2012年华南片区成都地区工程成本指导价【建安工程】-别墅
序号 科目编码 科目名称 类 型 计算口径1 计算口径2 计算口径3 工作内容说明 基准价调整原因分析（参照案例）
业态 步距划分 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径
三 建筑安装工程
3-2-001 建安工程
3-2-002 土建工程
3-2-003 成都逸景花园B型45栋 地下+地上+外墙+安装 别墅 框架联排 总建筑面积，框架结构，六联排，3/-1F（半地下室），高度9m。
3-2-004 地下工程 别墅 无地下室 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-005 基坑支护及降水 别墅 无地下室 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-006 桩基础 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m 按桩长度
3-2-007 土方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按土方体积
3-2-008 土方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按土方体积
3-2-009 回填工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按土方体积
3-2-010 钢筋混凝土工程
3-2-011 砌体及粗装修工程
3-2-012 门窗工程
3-2-013 脚手架等措施费用
3-2-014 其它（地下）
3-2-015 地下工程 别墅 一层地下室 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 楼栋地下建筑面积 总建筑面积为：，框架结构，别墅组合类型：六联拼、3/-1F（半地下室）、高度9m。含土方、基础钢筋混凝土 成都逸景花园B型45栋
3-2-016 基坑支护及降水 别墅 半层地下室 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-017 桩基础 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m 按桩长度 天然基础，无桩
3-2-018 土方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按土方体积 平整场地、基础土方开挖及原土回填。
3-2-019 土方工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按土方体积 土方部分外运,运距20KM，挖土体积，外运
3-2-020 回填工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按土方体积 土方回填:及平整场地
3-2-021 钢筋混凝土工程
3-2-022 砌体及粗装修工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 按防水面积 地下室防水：1、地面卷材防水 弹性体(SBS)改性沥青卷材防水层，细石砼(特细砂) 厚度50mm。2、墙面卷材防水 弹性体(SBS)改性沥青卷材防水层，墙面 聚苯乙烯泡沫塑料板
3-2-023 门窗工程
3-2-024 脚手架等措施费用
3-2-025 其它（地下）
3-2-026 地上工程 别墅 砖混独栋 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-027 钢筋混凝土工程 别墅 砖混独栋 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m3 按砼体积
3-2-028 砌体工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m3 按砌体体积
3-2-029 楼梯间装修、室内毛坯装修 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按天地墙装修面积
3-2-030 入户门、管井、通道防火门 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按门窗面积
3-2-031 屋面及防水工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按屋面面积
3-2-032 脚手架等措施费用 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-033 钢结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/t 按每吨
3-2-034 其它（地上） 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-035 地上工程 别墅 砖混双拼 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-036 钢筋混凝土工程 别墅 砖混双拼 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m3 按砼体积
3-2-037 砌体工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m3 按砌体体积
3-2-038 楼梯间装修、室内毛坯装修 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按天地墙装修面积
3-2-039 入户门、管井、通道防火门 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按门窗面积
3-2-040 屋面及防水工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按屋面面积
3-2-041 脚手架等措施费用 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-042 钢结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/t 按每吨
3-2-043 其它（地上） 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-044 地上工程 别墅 砖混联排 () 元/m2 楼栋总建筑面积 ()
3-2-045 钢筋混凝土工程 别墅 砖混联排 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m3 按砼体积
3-2-046 砌体工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m3 按砌体体积
3-2-047 楼梯间装修、室内毛坯装修 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 按天地墙装修面积
3-2-048 入户门、管井、通道防火门 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按门窗面积
3-2-049 屋面及防水工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 按屋面面积
3-2-050 脚手架等措施费用 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-051 钢结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/t 按每吨
3-2-052 其它（地上） 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-053 地上工程 别墅 框架独栋带电梯 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-054 钢筋混凝土工程 别墅 框架独栋带电梯 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m3 按砼体积
3-2-055 砌体工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m3 按砌体体积
3-2-056 楼梯间装修、室内毛坯装修 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按天地墙装修面积
3-2-057 入户门、管井、通道防火门 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按门窗面积
3-2-058 屋面及防水工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按屋面面积
3-2-059 脚手架等措施费用 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-060 钢结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/t 按每吨
3-2-061 其它（地上） 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-062 地上工程 别墅 框架独栋 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-063 钢筋混凝土工程 别墅 框架独栋 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m3 按砼体积
3-2-064 砌体工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m3 按砌体体积
3-2-065 楼梯间装修、室内毛坯装修 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按天地墙装修面积
3-2-066 入户门、管井、通道防火门 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按门窗面积
3-2-067 屋面及防水工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 按屋面面积
3-2-068 脚手架等措施费用 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-069 钢结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/t 按每吨
3-2-070 其它（地上） 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-071 地上工程 别墅 框架双拼 () 元/m2 楼栋总建筑面积
3-2-072 钢筋混凝土工程 别墅 框架双拼 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按砼体积
3-2-073 砌体工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按砌体体积
3-2-074 楼梯间装修、室内毛坯装修 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 按天地墙装修面积
3-2-075 入户门、管井、通道防火门 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 按门窗面积
3-2-076 屋面及防水工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 按屋面面积
3-2-077 脚手架等措施费用 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-078 钢结构 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/t 按每吨
3-2-079 其它（地上） 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-080 地上工程 别墅 框架联排 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 总建筑面积，框架结构，六联排，3/-1F（半地下室），高度9m。含土方、基础钢筋混凝土 成都逸景花园B型45栋
3-2-081 钢筋混凝土工程 别墅 框架联排 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按砼体积 含模板、砼泵送费。（包括了钢筋砼独立基础和满堂基础）
3-2-082 砌体工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m3 按砌体体积 砼空心砌块墙
3-2-083 楼梯间装修、室内毛坯装修 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 按天地墙装修面积 1、套房室内地面水泥砂找平层、防水层、
2、套房室内墙面抹灰+卫生间、厨房墙面防水；
3、套房室内天棚水泥石灰砂浆找平；
3-2-084 入户门、管井、通道防火门 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 按门窗面积 入户门面积，门选用乙级防火钢木装甲门（平板）贴实木皮为白橡木，锁选用安恒（ROCK）/800-03+FDS6085N+VIP-01/70A）
3-2-085 屋面及防水工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 按屋面面积 瓦屋面 (坡屋 有保温)： 1.筒瓦 厚挤塑聚苯板,20厚1:3水泥砂浆找平层 厚SBS防水卷材一道 15厚1:3水泥砂浆找平层块料楼地面 (露台 有保温)： 厚1:3水泥砂浆找平层,1:10水泥焦渣找坡。 厚1:防水砂浆找平层,4厚SBS防水卷材一道。 厚挤塑聚苯板,40厚C20细石砼，内配钢筋。厚1:3干硬性水泥砂浆
3-2-088 脚手架等措施费用 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 综合钢脚手架、里脚手架，满堂红脚手架、安全挡板工程。
3-2-089 钢结构 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 珠江逸景花园B户型捐赠房外装钢结构指定分包合同Z000201220100002GC0000
3-2-090 其它（地上） () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-091 外立面工程 别墅 框架联排 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 外立面装修面积 总建筑面积为：；外墙湿装修面积、门窗面积。 成都逸景花园B型45栋
3-2-092 外墙湿装饰 别墅 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 外墙湿装修面积 外墙面层：劈开砖、外墙漆、黄绣石，防护材料种类：30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料,8厚抗裂聚合物水泥砂浆,压入两层耐碱玻纤网格布
3-2-093 外墙门窗 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 门窗面积 塑钢门窗,按框外围面积计算,单价参照2009年成都塑钢窗中标价;296元/m2(80系列），305元/m2（75系列）.
3-2-094 GRC构件 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-095 铁艺栏杆 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m 栏杆长度 栏杆为型钢栏杆，栏杆长度36m。
3-2-096 幕墙工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 幕墙面积
3-2-097 外立面工程 别墅 框架独栋 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 外立面装修面积
3-2-098 外墙湿装饰 别墅 框架独栋 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 () 元/m2 外墙湿装修面积
3-2-099 外墙门窗 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 门窗面积
3-2-100 GRC构件 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 地上建筑面积
3-2-101 铁艺栏杆 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m 栏杆长度
3-2-102 幕墙工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 元/m2 幕墙面积
3-2-103 室内精装修工程
3-2-104 户内精装修工程 别墅 三星
3-2-105 四星
3-2-106 五星
3-2-107 超五星
3-2-108 大堂装修工程
3-2-109 电梯厅及通道装修工程
3-2-110 其它公共区域装修工程
3-2-112 机电安装工程 别墅 砖混独栋
3-2-113 给排水系统工程
3-2-114 消防系统工程
3-2-115 供暖系统工程
3-2-116 通风、空调系统安装工程
3-2-117 室内供配电及照明系统
3-2-118 机电安装工程 别墅 砖混双拼 ()
3-2-119 给排水系统工程 () 给水：水表后（含）PPR给水管；排水管、雨水管地漏、套管等，不含洁具。
3-2-120 消防系统工程
3-2-121 供暖系统工程
3-2-122 通风、空调系统安装工程
3-2-123 室内供配电及照明系统 () 强电、弱电、防雷
3-2-124 电气 () 配电箱及箱后管、线
3-2-125 弱电 () 配电箱后（含箱）线管敷设
3-2-126 防雷 () 防雷工程
3-2-127 机电安装工程 别墅 砖混联排
3-2-128 给排水系统工程
3-2-129 消防系统工程
3-2-130 供暖系统工程
3-2-131 通风、空调系统安装工程
3-2-132 室内供配电及照明系统
3-2-133 机电安装工程 别墅 框架独栋带电梯
3-2-134 给排水系统工程
3-2-135 消防系统工程
3-2-136 供暖系统工程
3-2-137 通风、空调系统安装工程
3-2-138 室内供配电及照明系统
3-2-139 机电安装工程 别墅 框架独栋
3-2-140 给排水系统工程
3-2-141 消防系统工程
3-2-142 供暖系统工程
3-2-143 通风、空调系统安装工程
3-2-144 室内供配电及照明系统
3-2-145 机电安装工程 别墅 框架双拼 ()
3-2-146 给排水系统工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 给水系统、排水系统、雨水系统
3-2-147 给水系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 水表后（含）PPR给水管、阀门
3-2-148 排水系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 排水系统、雨水系统，不含洁具
3-2-149 消防系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-150 供暖系统工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-151 通风、空调系统安装工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-152 室内供配电及照明系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 强电、弱电、防雷
3-2-153 电气 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 配电箱后（含箱）线管敷设
3-2-154 弱电 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 管、户内弱电箱、接线盒
3-2-155 防雷 () 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 防雷工程。
3-2-156 机电安装工程 别墅 框架联拼 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 总建筑面积，六联排、3/-1F（半地下室），高度9m。，含给排水系统、室内供配电及照明系统工程。 成都逸景花园B型45栋
3-2-157 给排水系统工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 给水系统、排水系统、雨水系统
3-2-158 给水系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 水表后（含）PPR给水管、阀门、套管
3-2-159 排水系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 排水系统、雨水系统，管、地漏、潜水泵，不含洁具
3-2-160 消防系统工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-161 供暖系统工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-162 通风、空调系统安装工程 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-163 室内供配电及照明系统 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 强电、弱电、防雷
3-2-164 电气 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 配电箱后（含箱）电线、管敷设
3-2-165 弱电 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 管、户内弱电箱、接线盒
3-2-166 防雷 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 防雷工程。
3-2-167 设备供货安装
3-2-168 厨房设备
3-2-169 餐饮厨房的专业厨房设备及安装 餐饮厨房的炉具、消毒柜、冰柜、蒸柜、等专业厨房设备及安装
3-2-170 橱柜 三星 参考高层指标
3-2-171 四星 参考高层指标
3-2-172 五星 参考高层指标
3-2-173 超五星 参考高层指标
3-2-174 煤气炉 三星 参考高层指标
3-2-175 四星 参考高层指标
3-2-176 五星 参考高层指标
3-2-177 超五星 参考高层指标
3-2-178 燃气炉 三星 参考高层指标
3-2-179 四星 参考高层指标
3-2-180 五星 参考高层指标
3-2-181 超五星 参考高层指标
3-2-182 抽油烟机 三星 参考高层指标
3-2-183 四星 参考高层指标
3-2-184 五星 参考高层指标
3-2-185 超五星 参考高层指标
3-2-186 家电家私 指交楼标准以内的其他家电家私设备供货安装 参考高层指标
3-2-187 陈设饰品 软装范畴如窗帘布艺，各类挂画、雕塑、工艺品、装饰品，床单、被罩、枕头，餐饮方面的各类餐具等
3-2-188 洗衣设备 酒店、公寓类项目专用洗衣房专用洗衣设备
3-2-189 酒店康体设施专业工程
3-2-190 游泳池设备 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-191 桑拿及SPA设备及安装工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-192 健身设备及安装工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-193 球场设备及安装工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-194 其它专用设备工程 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积
3-2-195 装修工程
3-2-196 现场示范单位装修工程 别墅 () 元/m2 楼栋总建筑面积 () 元/m2 楼栋地上建筑面积 指建造在主体建筑内的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，软装饰；含验收后营销提出的局部翻新费用。
精装修按户内装修星级标准套用，软装按前期工程费中售楼部及样板间装饰指标 参照广州帝景山庄一期工程
3-2-197 管理处装修 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 建筑物内的管理处（永久性）装修
3-2-198 室内外标识系统 指商业项目范围内（包括建筑物立面）的各类招牌、门牌、水牌、指示牌等 商业项目用
3-2-199 房屋维修费 别墅 元/m2 楼栋总建筑面积 元/m2 楼栋地上建筑面积 保修期外，非施工方承担的维护维修费用
第 &P 页，共 &N 页
4.市政及环境
2012年华南片区成都地区工程成本指导价【市政及环境工程】
序号 科目编码 成本科目 类型 计算口径1 计算口径2 工作内容说明 基准价调整原因分析（参照案例）
业态 步距划分 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径
4-001 市政及环境工程
4-002 供电工程 高层 () 元/m2 期区总建筑面积 1, () 元/KVA 按用电容量 用地红线内各变配电房之间的高压变配电、配电房内低压配电设施至高层用户、自发电机电力供应系统中的切换柜(不含该切换柜及发电机电力供应系统)至变配电房内的变配电柜之间的建设,含变配电箱、变配电柜、计量表制安；线杆、线塔、缆沟、线管、桥架、线槽及线缆的敷设或架设线等相关工作。按KVA为口径的基准价指标仅包括小区供用电部分，集中抄表装置（500元/具表）、外电源部分按实计，设计费按工程费的%。按建筑面积指标包括以上全部 沿用2010基准价，参珠江御景湾一二期(E7～E14)永久用电工程合同价格
4-003 别墅 () 元/m2 期区总建筑面积 2, () 元/kva 按用电容量 用地红线内各变配电房之间的高压变配电、配电房内低压配电设施至高层用户、自发电机电力供应系统中的切换柜(不含该切换柜及发电机电力供应系统)至变配电房内的变配电柜之间的建设,含变配电箱、变配电柜、计量表制安；线杆、线塔、缆沟、线管、桥架、线槽及线缆的敷设或架设线等相关工作。集中抄表装置：500元/具表，红线外按实计量 沿用2010基准价，参广东地区东能电力07施工基准价
4-004 供水工程 高层 () 元/m2 期区总建筑面积 元/m2 按分期/区总建筑面积 主管、管线铺设、小区水表安装，主要有自来水系统与直饮水系统；与市政管道界线以水表井为界，无水表井者，以与市政管道碰头点为界； 沿用2010基准价，参珠江御景湾二期(E7～E14)供水工程合同价格
4-005 别墅 () 元/m2 期区总建筑面积 元/m2 按分期/区总建筑面积 主管、管线铺设、小区水表安装，主要有自来水系统与直饮水系统；与市政管道界线以水表井为界，无水表井者，以与市政管道碰头点为界； 沿用2010基准价
4-006 供气工程 高层 温江(高层高层) () 元/m2 期区总建筑面积 4, () 元/户 按分期/区规划户数 天然气用气工程所含的调压器内低压管道、过滤器、计量户表，控制总阀等设备的安装调试；户内工程安装；工程材料及管道附件等及土建管沟开挖。以与市政管道碰头点为界。安装费3750元/户，远程遥控表补差400元/户，报警器补差250元/户 沿用2010基准价，参珠江御景湾二期(E7～E14)燃气工程合同价格
4-007 别墅 (<容积率<) () 元/m2 期区总建筑面积 4, () 元/户 按分期/区规划户数 燃气管道系统、附件，以与市政管道碰头点为界 沿用2010基准价，参珠江逸景花园”捐赠房民用气安工程费用
4-008 供热工程 供热管道系统、调压站，以与锅炉房碰头点为界；
4-009 小区园建 高层 超五星级 () 元/m2 期区园建面积 广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。 沿用2010基准价,参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-010 五星级 () 元/m2 期区园建面积 广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-011 四星级 () 元/m2 期区总建筑面积 () 元/m2 期区园建面积 广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价,建筑面积指标参珠江御景湾
4-012 经适房 () 元/m2 期区园建面积 广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-013 别墅 超五星，独栋（容积率左右）（含私家花园） () 元/m2 期区园建面积 广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-014 五星，独栋双拼联排（容积率）含私家花园 () 元/m2 期区园建面积 广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-015 四星，双拼联排（容积率）（含私家花园） () 元/m2 期区园建面积 广场、门楼工程、园建道路、路肩及路缘铺设、园林桌椅购置及安装、区内小品雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造及路灯、草坪灯、垃圾箱等。 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-016 围墙 高层 超五星级（绿化） () 元/米 按围墙延长米 自然风格绿篱 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-017 围墙 超五星级（实体） 1, () 元/米 按围墙延长米 欧式实体或铁艺围墙 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-018 围墙 五星级（绿化） () 元/米 按围墙延长米 自然风格绿篱 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-019 围墙 五星级（实体） 1, () 元/米 按围墙延长米 欧式实体或铁艺围墙 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-020 围墙 四星级（绿化） () 元/米 按围墙延长米 自然风格绿篱 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-021 围墙 四星级（实体） () 元/米 按围墙延长米 欧式实体或铁艺围墙 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-022 围墙 经适房（绿化） () 元/米 按围墙延长米 自然风格绿篱 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-023 围墙 经适房（实体） () 元/米 按围墙延长米 欧式实体或铁艺围墙 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-024 围墙 别墅 超五星级，独栋（容积率左右）（含私家花园）（绿化） () 元/米 按围墙延长米 自然风格绿篱 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-025 围墙 超五星级，独栋（容积率左右）（含私家花园）（实体） 1, () 元/米 按围墙延长米 欧式实体或铁艺围墙 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-026 围墙 五星级，独栋双拼联排（容积率）含私家花园（绿化） () 元/米 按围墙延长米 自然风格绿篱 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-027 围墙 五星级，独栋双拼联排（容积率）含私家花园（实体） 1, () 元/米 按围墙延长米 欧式实体或铁艺围墙 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-028 围墙 四星级，双拼联排（容积率）（含私家花园）（绿化） () 元/米 按围墙延长米 自然风格绿篱 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-029 围墙 四星级，双拼联排（容积率）（含私家花园）（实体） () 元/米 按围墙延长米 欧式实体或铁艺围墙 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-030 小区绿化 高层 超五星级,带高尔夫 () 元/m2 期区绿化面积 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-031 五星级,带高尔夫 () 元/m2 期区绿化面积 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-032 五星级,不带高尔夫 () 元/m2 期区绿化面积 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-033 四星级,带高尔夫 () 元/m2 期区绿化面积 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-034 四星级,不带高尔夫 () 元/m2 期区总建筑面积 () 元/m2 期区绿化面积 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价,建筑面积指标参照成都珠江逸景可售区
4-035 经适房,不带高尔夫 () 元/m2 期区绿化面积 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-036 别墅 超五星级，独栋（容积率左右）（含私家花园）,带高尔夫 () 元/m2 期区绿化面积 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-037 五星级，独栋双拼联排（容积率）含私家花园,不带高尔夫 () 元/m2 期区绿化面积 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-038 四星级，双拼联排（容积率）（含私家花园）,不带高尔夫 () 元/m2 期区绿化面积 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护 沿用2010基准价，参考“合创集通[2008]184”号园林园建基准价
4-039 小区道路 高层 混凝土路面 () 元/m2 期区总建筑面积 () 元/m2 期区道路面积 小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程〈不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目〉 。200MM水泥石屑稳定层，200厚水泥混凝土路面(不含排水排污工程费用) 沿用2010基准价
4-040 沥青砼路面 () 元/m2 期区总建筑面积 () 元/m2 期区道路面积 小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程〈不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目〉。360厚水泥石屑稳定层，100厚沥青混凝土路面。(不含排水排污工程费用) 计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程
4-041 别墅(<容积率<) 混凝土路面 () 元/m2 期区总建筑面积 () 元/m2 期区道路面积 小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程、桥涵工程〈不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目〉 。200MM水泥石屑稳定层，200厚水泥混凝土路面(不含排水排污工程费用) 计算口径1参考上海基准价调整，计算口径2沿用2010年基准价
4-042 沥青砼路面 () 元/m2 期区总建筑面积 () 元/m2 期区道路面积 小区内部大型道路工程,含土石方工程、道路工程〈不含园建道路、路肩及路缘铺设，园建道路含在小区园建项目〉。360厚水泥石屑稳定层，100厚沥青混凝土路面。(不含排水排污工程费用) 计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程
4-043 排水排污工程 高层 () 元/m2 期区总建筑面积 () 元/m2 期区道路面积 主要指高层楼下的第一个排水、排污、雨水检查井至市政排水、排污、雨水检查井的管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站。 计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程（雨水系统：Ⅰ级钢筋混凝土承插管DN300~700、检查井、单箅进水井
污水系统：Ⅰ级钢筋混凝土承插管DN300、检查井）
4-044 别墅 () 元/m2 期区总建筑面积 () 元/m2 期区道路面积 主要指高层楼下的第一个排水、排污、雨水检查井至市政排水、排污、雨水检查井的管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站。 计算口径1沿用2010年基准价，计算口径2参考广东从化珠江国际城首期住宅A6、A7区市政工程（雨水系统：Ⅰ级钢筋混凝土承插管DN300~700、检查井、单箅进水井
污水系统：Ⅰ级钢筋混凝土承插管DN300、检查井）
4-045 小区弱电系统 高层 元/m2 期区总建筑面积
4-046 小区弱电系统 别墅 元/m2 期区总建筑面积
4-047 智能化系统 高层 () 元/m2 期区总建筑面积 5, 5, 元/户 按户数 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统、智能控制系统 参考成都珠江国际花园
4-048 别墅 () 元/m2 期区总建筑面积 元/户 按户数 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、停车场管理系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统、智能控制系统 参考成都珠江逸景花园
4-049 监控系统工程 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 矩阵、监视器、录像机、分配器、线槽、视频线、系统调试
4-050 别墅 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 矩阵、报警联动机、监视器、录像机、分配器、视频线、系统调试，其中智能化室外管道元，其单方为元/m2
4-051 背景音乐工程 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 音响、音频线
4-052 别墅 0 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数
4-053 可视对讲系统 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 管、线、按钮、对讲机、集线器、电源、系统调试
4-054 别墅 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 线、中心管理机、交换机、围墙机、转换器、电源、分配器、系统调试，其中智能化室外管道元，其单方为元/m2
4-055 门禁系统 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 门禁机、读卡器、电磁锁、闭门器、出门按钮、系统调试
4-056 别墅 0 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数
4-057 停车场管理系统 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 传输系统、出门控制系统、入门控制系统、中心管理设备、软件、系统调试
4-058 别墅 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 收费管理系统、入口控制系统、出口控制系统、图像对比系统、软件、系统调试
4-059 周界防范报警系统 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 电源、线、红外摄像头、入侵报警控制器、系统调试
4-060 别墅 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 管、线、报警主机、软件、探头、模块、编址器、系统调试
4-061 电子巡更管理系统 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 巡更棒、信息钮、底座
4-062 别墅 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 巡更棒、信息钮、底座、软件
4-063 智能控制系统工程 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 布线箱、模块
4-064 别墅 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 布线箱、模块
4-065 电子显示系统工程 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数
4-066 调光系统 () ()
4-067 通讯工程 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 参珠江国际花园（10-12栋）电话系统安装工程，Z000201120100027GC0000
4-068 别墅 (<容积率<) () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 负责小区内配套通信管道工程（含小区内室外电信主干管道，传统电缆），负责设计、施工、验收、通信信号开通。 沿用2010基准价，参成都珠江逸景花园通信系统施工工程合同Z000201220100016GC0000
4-069 网络系统 高层 () 元/户 按户数 沿用2010基准价，参“粤珠投[2009]412号”文
4-070 别墅 (<容积率<) () 元/户 按户数 沿用2010基准价，参“粤珠投[2009]412号”文
4-071 有线电视 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 沿用2010基准价，按《关于有线数字电视入网的资费标准》，按建筑面积指标参国际花园三期（10-12栋）有线电视入网系统安装工程(详2010年OA公文字号480942)
4-072 别墅(<容积率<) 数字单向电视 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数
4-073 数字双向互动电视 () 元/户 按户数 沿用2010基准价，按《关于有线数字电视入网的资费标准》
4-074 零星设施
4-075 交通设施 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 元/m2 按分期/区总建筑面积 沿用2010基准价
4-076 别墅 (<容积率<) () 元/㎡ 期区总建筑面积 元/m2 按分期/区总建筑面积 沿用2010基准价
4-077 门牌指示牌 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 元/m2 按分期/区总建筑面积 沿用2010基准价
4-078 别墅 (<容积率<) () 元/㎡ 期区总建筑面积 元/m2 按分期/区总建筑面积 沿用2010基准价
4-079 信报箱 高层 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 门板开槽。如门板不开槽减5元/户 建筑面积指标沿用2010基准价，户数指标参2011-3-10定标珠江御景湾E7-E14栋金属信报箱制作安装合同
4-080 别墅 (<容积率<) () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/户 按户数 立杆别墅式单户型 沿用2010基准价，参考《京津新城信报箱制作、安装、通邮合同》(天津合生[2006]DK-001)
4-081 航空障碍灯 高层 5, () 元/盏 按盏数 航空障碍灯4800元/盏，配电箱3000元/套，4盏灯配一台配电箱" 沿用2010基准价，参考华景六期五区项目
第 &P 页，共 &N 页
6.开发间接费
2012年华南片区成都地区工程成本指导价【开发间接费用】
序号 科目编码 成本科目 类 型 计算口径1 计算口径2 工作内容说明 指导价调整原因分析（参照案例）
业态 步距划分 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径 设计指导价 发包指导价 单位 计算口径
六 开发间接费用
6-001 监理费 () 元/㎡ 期区总建筑面积 元/m2 建筑总面积 沿用2010年基准价
6-002 质监费 建设主管部门的质监费，按实际可能发生估算
6-003 检测费 () 元/㎡ 期区总建筑面积 沉降观测费（注：含主体沉降观测，深基坑监测费）、桩基检测费、基坑专家评审费、高支模第三方监测费、消防检测费、防雷检测费、室内环境检测费、材料检测费等 沿用2010年基准价
6-004 环境监测费 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/点 按抽检点数 包工包料 建筑面积指标参2010-1-15定标珠江国际花园10-11栋房屋室内环境质量检测正式合同，检点数指标沿用2010年基准价，参珠江逸景花园捐赠房工程
6-005 桩基检测费 低应变动力检测 () 元/条 按检测桩数 沿用2010年基准价，参珠江国际花园10-11栋桩基检测
6-006 高应变动力检测 桩极限承载力1万KN内 () 元/条 按检测桩数 沿用2010年基准价，参广州君景湾二期B1B2地下室桩基检测技术服务合同价格
6-007 桩极限承载力万KN内 () 元/条 按检测桩数
6-008 重锤吊装及运输(14吨) () 元/台次 按机械台次
6-009 重锤吊装及运输(20吨) () 元/台次 按机械台次
6-010 大吊车台班(100吨) () 元/台班 按机械工作台班
6-011 单桩竖向抗压静载试验 () 元/条 按检测桩数 沿用2010年基准价，参珠江国际花园10-11栋桩基检测
6-012 复合地基静载荷试验 () 元/条 按检测桩数 沿用2010年基准价，参珠江国际花园10-11栋桩基检测
6-013 深层平板载荷试验 () 元/条 按检测桩数 沿用2010年基准价，参珠江国际花园10-11栋桩基检测
6-014 钻孔抽芯检测 () 元/米 按钻孔抽芯长度 沿用2010年基准价，参广州嘉和北区支护桩工程桩桩基检测工程
6-015 单桩竖向抗拔承载力试验 () 元/吨 按检测桩竖向抗拔极限承载力总和
6-016 超声波透射法试验检测 () 元/管.米 检测桩身总长度
6-017 节能检测费 () 元/㎡ 期区总建筑面积 沿用2010年基准价
6-018 防雷检测费 () 元/㎡ 期区总建筑面积 建筑物防雷检测根据建筑类别按面积收取，取大值；对易燃易爆、信息系统及机房(场地)等防雷工程的质量检测，按防雷工程总价的5%收取 沿用2010年基准价，参成都珠江逸景花园
6-019 土壤氡检测费 () 元/㎡ 期区总建筑面积 () 元/点 按抽检点数 沿用2010年基准价，参珠江新城C地块项目土壤中氡检测工程，800点
6-020 沉降观测 埋设 基准点埋设 () 元/㎡ 期区总建筑面积 元/点 按抽检点数 包工包料包风险包通过政府验收等一切费用 参考2011-2-17定标的成都珠江新城A地块 沉降观测及基坑变形监测技术服务合同，建筑面积指标参珠江新城C地块御景湾项目。
6-021 观测检测点埋设 () 元/点 按抽检点数
6-022 基坑变形观测点埋设 () 元/点 按抽检点数
6-023 观测 沉降观测费 () 元/点次 按抽检点次
6-024 基坑变形观测 () 元/点次 按抽检点次
6-024 工程造价咨询费 () % 按建安工程造价价 按合同约定内容 根据已签合同暂定价，具体按合同约定结算
6-026 公共维修基金 开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金（注：若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本）
6-027 物管前期介入费 为保证顺利交楼由物业公司派员参与工程质量监管人员发生的物业管理前期介入费用（包括咨询费、顾问费等）
6-028 资本化利息 直接用于项目开发所借入资金的利息支出（注：从总帐系统引入数据）。目标成本编制不考虑
6-029 银行借款利息
6-030 外债利息
6-031 汇兑损益
6-032 开发建设人员费用 直接从事项目开发建设部门的人员（包括开发、工程、设计和审核所有人员)工资、奖金、补贴等人工费、劳保支出、办公费用、修理费支出、水电费支出及交楼过程中发生的水损、电损等费用、折旧费摊销（注：从总帐系统引入数据）。目标成本编制不考虑
6-033 工程保安费 工程竣工前工地发生的保安费
6-034 其他开发间接费用
指标表
2012年华南片区成都地区设计指导价案例工程技术指标一览表
序号 名称 单位 技术含量指标 高层工程说明
地下室 地上工程 无地下室
一层地下室 二层地下室 三层地下室 无电梯框架结构 有电梯框架结构 框架剪力墙结构 剪力墙结构 框架剪力墙结构
参考项目 珠江国际花园7-9栋项目 成都珠江新城C区 珠江国际花园7-9栋 成都珠江新城C区E7-14
建筑面积 地下室工程为地下室建筑面积、地上工程为地上建筑面积，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算。
项目概况 层高：-1F：，人工挖孔桩基础 层高：~5m.-1F:，抗浮锚杆：压力灌注微型桩基础 层高：、层数32层 层高:3m、层数:18层，人工挖孔桩基础
1 人工含量 元/m2 每平方米建筑面积人工含量，不含基坑支护、幕墙工程、铝合金门窗、GRC、铁艺栏杆工程，不含公共区域精装修、精装修工程、弱电系统，含基础、土石方、主体结构等各分部分项工程、含机电给排水、消防、空调系统、电气等工程。地下室工程人工含量指标不含安装工程人工。
2 钢筋含量 kg/m2 每平方米建筑面积结构含钢量，含钢量计算中的钢筋数量包含所有与主体结构有关的主筋、箍筋、拉筋、构造筋等。地下室指标中不含基坑支护，桩基础。
3 混凝土含量 m3/m2 每平方米建筑面积混凝土含量，地下室指标中不含基坑支护，桩基础。
4 模板含量 m2/m2 每平方米建筑面积模板含量，地下室指标中不含基坑支护，桩基础。
5 砌体含量 m3/m2 每平方米建筑面积砌体含量。
序号 名称 单位 技术含量指标 别墅工程说明
砖混双拼 砖混联排 框架独栋 框架独栋带电梯 框架双拼 框架联排
参考项目 成都珠江逸景花园别墅
建筑面积 地下室工程为地下室建筑面积、地上工程为地上建筑面积，“建筑面积”原则上按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）中的相关规定计算。
项目概况 3/-1F（半地下室）、层高：3m，天然基础，无桩
1 人工含量 元/m2 每平方米建筑面积人工含量，不含基坑支护、幕墙工程、铝合金门窗、GRC、铁艺栏杆工程，不含公共区域精装修、精装修工程、弱电系统，含基础、土石方、主体结构等各分部分项工程、含机电给排水、消防、空调系统、电气等工程。
2 钢筋含量 kg/m2 每平方米建筑面积结构含钢量，含钢量计算中的钢筋数量包含所有与主体结构有关的主筋、箍筋、拉筋、构造筋等。
3 混凝土含量 m3/m2 每平方米建筑面积混凝土含量(不含桩基础的砼)
4 模板含量 m2/m2 每平方米建筑面积模板含量(不含桩基础模板)
5 砌体含量 m3/m2 每平方米建筑面积砌体含量。
第 &P 页，共 &N 页
软装标准
附：软装标准
序号 空间 家具 灯具、窗帘 布艺 饰品 其他 备注
1 售楼部软装标准
前台 销售员椅、客户椅 台灯/珠帘 / 花艺 /
主造型墙 / / 大型插花、雕塑品 /
沙盘区 / 大型吊灯/珠帘 / / 不包模型
水吧台 吧椅 台灯/珠帘 / 酒、杯、工艺品、花艺等 /
VIP室 3+2+1沙发、角几、茶几、装饰柜 吊灯 / 画、地毯、烟灰盅、花艺 /
洽谈区 4张洽谈椅+1张洽谈台 吊灯 / 烟灰盅、花艺 /
儿童活动室 儿童活动玩具一批 吊灯 / 小人书等 /
收银室 客户椅 / / / /
男女卫生间 / 吊灯 / 花艺 /
2 大堂软装标准
大堂 3+2+1沙发、角几、茶几、装饰柜 吊灯 / 画、花艺 /
电梯间 吊灯 / 画 /
走道 吊灯 / 画 /
3 样板房配套标准表
客厅 沙发3+2+1(2可为美人靠,1可为脚踏) 吊灯 窗帘 地毯、抱枕 墙纸
电视柜1 落地灯 假电视机、工艺品 墙纸
茶几1 台灯 插花、茶具 墙纸
角几1 相架、假书、 墙纸
餐厅 六人餐台 吊灯 窗帘 餐垫、台旗、餐具、刀叉、高脚杯、花艺等 墙纸
餐椅6 墙纸
餐边柜/鞋柜 镜、插花、工艺品 墙纸
主卧房 ~床 吸顶灯 窗帘 床品、抱枕 墙纸
~床垫 床品 地毯 墙纸
床头柜 台灯 相架、假书、
电视柜1 假电视机、工艺品 墙纸
四门衣柜 衣服、鞋 墙纸
书台/妆台 花艺、化妆品 墙纸
书椅/妆椅 墙纸
次卧房一 床 吸顶灯 窗帘 床品、抱枕、画 墙纸
床垫 床品 地毯 墙纸
床头柜2 台灯 相架、假书、 墙纸
短电视柜1 工艺品 墙纸
二门衣柜/地柜 墙纸
次卧房二 床 吸顶灯 窗帘 床品、抱枕、画 墙纸
床垫 床品 地毯 墙纸
床头柜2 台灯 相架、假书、 墙纸
书台、书椅 台灯 假电脑、书、笔、工艺品等 墙纸
二门衣柜 墙纸
走道 吸顶灯 画/镜 墙纸
卫生间 吸顶灯 窗帘 毛巾、花艺、香熏、工艺品等
厨房 吸顶灯 窗帘 锅、瓢、厨味书、假食物、绿化、餐具等
阳台 户外家具 吸顶灯 绿化、时花等
&C&10第&P页，共&N页
