科技经济市场
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经济研究
后，运输总价值为“+”，进而出现运输需求。换言之，
改善运输条件、减少运输成本等都会实现要素流动性
的有效增强。
4 结束语
综上所述，近年来，随着社会的发展和科学技术的
不断进步，人们对物质生活水平的要求越来越高，企
业对自然资源不断加大开发力度，为满足人们的发展
需求，必须重视交通运输事业的发展，确保其能够匹
配企业生产的需求。但在交通运输经济发展中，仍存
在诸多问题，它直接影响着交通事业未来的发展。为
此，新形势背景下，必须充分了解我国交通运输发展
与国民经济增长之间的关系，有效处理其经济发展中
存在的问题，推动整个行业的快速发展。
参考文献：
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［2］魏名军.浅析公路交通运输在区域经济发展中的作用.现代经济
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房地产资金链风险管理及发展趋势的若干思考
朱志慧
（驻马店市房产交易所，河南 驻马店 463000）
摘 要：房地产项目建设需要大量的资金，同时建设周期长加大了资金回收周期，这种特性无疑是加大了房地产企业的资金链风
险。而进行资金链风险管理可有效提高房地产的抗风险能力。本文首先分析了我国房地产资金链风险管理现状，其次提出了几点
加强我国房地产资金链风险管理的对策，研究了房地产未来发展趋势，最后就全文作出总结。
关键词：房地产；资金链；风险管理；趋势
近些年来，我国房地产企业面临的市场竞争压力
逐渐加大，在这种背景下，做好房地产资金链管理极为
重要。而资金链管理并非那么简单，现阶段房地产资金
链管理仍然存在很多问题，基于这一现状，分析房地产
资金链风险管理及发展趋势具有十分重要的意义。
1 我国房地产资金链风险管理现状
资金筹措难
由于房地产项目的开展需要大量的资金，而房地
产企业自身没有庞大的资金支持项目的运作，所以就
需要进行资金筹措，可以说资金筹措环境在整个资金
链中扮演着十分重要的角色。而目前，我国房地产资
金链中存在资金筹措难的问题，这一问题加大了资金
链的风险，具体原因如下：（一）筹资渠道单一。目前，
我国房地产企业主要的筹资渠道有通过向银行借贷
以及自筹资金这两种方式。一方面，自筹资金数额始
终有限，不能完全满足房地产企业资金链正常运转的
需求。另一方面，银行借贷方式需要花费大量的筹措
成本，加大了房地产资金链的风险。同时，这种单一的
筹资模式，会受银行自身资金情况的制约，如银行短
时间内无法周转出房地产企业所需要的资金，那么房
地产企业就需要面临资金短缺的风险［1］。（二）目前，很
多房地产企业由于过度的进行贷款，导致自身的资产
负债率过高，很多房地产企业的资产负债率已经超过
“安全线”。同时，由于房地产企业负债过多，所带来的
负债利息也是十分巨大，而负债利息过大就会使实际
经营利润降低，为房地产资金链带来一定的风险。
资金运用效率不高
资金运用效率不高也会为房地产资金链带来一定
的风险。具体体现在以下几个方面：（一）房地产项目需
要投资很大数值的资金，而如果资金使用效率低，就
会加大房地产企业的资金投入，加大了房地产项目的
建设成本。一方面，目前房地产行业内部竞争激励，
如在土地购置过程中，会发生多家企业恶性竞争的情
况，导致土地成本超出实际价值，使房地产企业购置
土地需要花费超预期金额的资金。（二）房地产项目建
设结束到全部销售出去需要花费大量的时间，而长
时间的存货状态，会降低房地产企业的速动比率。房
地产企业在项目建设之后，无法快速地将货物变现，
这样就加大了房地产资金链的压力，同时也降低了房
地产企业的偿债能力，如果在偿债期来临时，还没有
获取到所需要的资金，那么可能就到来一定的偿债风
险，同时也需要房地产企业承担一定的法律责任［2］。
资金回笼难
目前，资金回笼难也是当前房地产资金链面临的
风险之一。房地产企业的经营及发展，需要大量的资
金支持，而缺乏这些支持，必然会导致房地产企业无
法正常的经营及发展下去。目前，导致房地产资金回
笼难的原因有以下两点：（一）在当前房地产行业竞争
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日益加大的背景下，我国房地产企业房屋销售难度也
逐渐加大。在当前的房地产市场环境下，房屋销售面
临着十分严峻的挑战。虽然近些年来国家做出了一些
宏观调控，但实际上，房地产企业房屋销售过程仍然
面临着很大的难题。销售量少会使房地产企业存货无
法变现，会加大房地产企业的资金压力，使房地产企
业资金紧张，进而扩大房地产企业的资金链风险。（二）
房地产项目还有着开发周期长的特性，往往一个大型
的房地产项目，需要花费一年甚至数年的时间才能建
设完成。而这么长的建设周期，必然会占用大部分的
资金。同时，项目建设周期长同样也会加大资金回收
的周期。而长时间的建设周期，必然会加大资金链管
理的难度，但凡出现不正当的管理行为，就会导致资
金链风险的发生［3］。
2 加强我国房地产资金链风险管理的对策
综上所述，目前房地产资金链风险管理中存在资
金筹措难、资金运用效率不高以及资金回笼难等问题。
这些问题的存在都加大了房地产资金链的风险，同时
也加大了风险管理的难度。而想要应对这些问题并加
强风险管理，还需要从以下几点出发：（一）扩展筹资渠
道。一方面，房地产企业不能过分地依赖向银行借贷这
一筹资方式。随着我国资本市场的不断完善，可采用
的筹资方式多种多样。房地产企业可采用发放股票或
者债券等方式来进行筹资。另一方面，房地产企业还需
要加强自身信用建设，不断地提高自己的信用，从而提
高自己的筹资能力。（二）优化房地产企业的负债率。在
优化负债率的过程中，财务部门应该应用好财务杠杆
工具，通过运用财务杠杆，优化房地产企业的资产负债
率，同时也提高了所有者的权益，促进房地产企业的发
展，降低资金链风险的发生［4］。（三）房地产企业还需要
优化负债结构，如针对估算的未来经营效益和资金回
收周期来调整还债时间，如果资金回收周期长的话，就
可以把一些短期偿债争取到长期偿债，降低偿债压力。
（四）房地产企业应该加强成本控制，做好成本控制工
作。建立完善的成本控制制度，提高成本控制的执行效
率。（五）提高资金的使用效率，合理配置资金，做好项
目开发规划，降低房地产产品的库存，从而解放自己，
提高资金周转效率。（六）做好内部控制工作，建立科学
合理的内部控制制度，加强财务监督以及项目监管，提
高财务会计信息的真实完整性，从而为决策提供可靠
的依据。（七）想要加强房地产资金链风险管理还需要不
断提高财务信息管理水平，可引进现代先进的财务信
息管理模式，加强房地产企业信息建设。从而提高财务
信息传递效率和质量，避免财务信息失真。（八）做好营
销模式的转变，加强房地产企业的创新意识，加强对消
费者心理的分析和市场专业销售团队的合作，提高房
地产企业的销售能力。
3 我国房地产资金链风险管理的未来发展趋势
房地产开发的转型
未来阶段，我国房地产企业的房地产项目开发必
然会发生巨大的转型。随着人们生活水平的不断提
高，人们对生活住房和工作用房的需求逐渐加大，而
开展项目开放的转型可以有效满足人们的用房需求。
加强销售后的用房服务，提高客户的住房体验，从而
提高房地产企业的市场竞争力［5］。
土地购置将得到有效地调控
近些年来，我国房地产行业内部激烈的竞争日益
冷静，而在这种背景下，房地产项目开发的成本必然
降低。如土地购置成本，会改善过去恶意竞争而加大
购置成本的现状。据可靠数据统计结果表明，自二零
一二年以后，我国房地产企业土地购置成本明显下
降，而在这种趋势下，土地购置价格标准必然也会持
续降低，房地产企业土地购置成本将逐渐回到土地本
身价值。
现代节约型房产将成为主流
近些年来，我国人口逐渐呈现农村向城市转移的
趋势，城市人口紧密，而城市空间始终有限，无疑加大
了城市居民的住房压力。在这种趋势下，我国房地产
企业会逐渐向集约化生产转型。同时，面对激烈的市
场竞争，我国房地产企业也必然会加快科技创新和生
产技术的提升。目前，楼盘增高也是主流趋势。高楼盘
将大量地节省城市空间，带来的空间效益十分巨大，
而这种节约型住宅将逐渐成为主流［6］。
4 总结
资金链风险管理可有效提高房地产企业抗风险
能力。而目前，我国房地产企业资金链风险管理中仍
然存在很多问题，资金筹措难、资金使用效率不高以
及资金回笼难的问题难以快速改善。想要改善这些问
题，就需要从根本着手，房地产企业需要不断扩展筹
资渠道，优化房地产企业的负债率，合理利用财务杠
杆，优化负债结构，提高资金的使用效率，从而降低房
地产企业的资金链风险。
参考文献：
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