房产税定义与房产税征收对象
房产税定义与房产税征收对象
房产税概念
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税
依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年 9月 15日，国
务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从 1986年 10月 1
日开始实施。
2010年 7月 22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人
士表示，房产税试点将于 2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，
试点将从个别城市开始。
房产税征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能
够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资
的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池
等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而
言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征
收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按
规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产
权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解
决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单
位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所
有的，由集体单位和个人纳税；
2. 产权出典的，由承典人纳税；
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用
人纳税；
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳
税；
5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部
门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥
有的房产不征收房产税。
