第二章
资产评估主体与客体
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一、资产评估主体
主体——即资产评估业务的承担者。
主体
评估从业人员评
估
机
构
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二、资产评估机构的分类
从执业范围角度划分 从组织形式划分
综合资产评估机构
（业务范围广，整
体素质高）
专项资产评估机构
（土地估价事务所、
房地产评估事务所，
专业性强）
合伙制评估机构
（无限连带责任）
有限责任制评估
机构
（以机构全部财产
对债务承担责任）
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三、资产评估机构执业资格制度
1、评估机构设立条件：
合伙制资产评估机构设立条件：
– 2名以上合伙人设立；
– 5名以上CPV；
– 10万以上的实际出资。
公司制资产评估机构设立条件：
– 2名以上股东出资；
– 8名以上CPV；
– 注册资本30万以上。
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三、资产评估机构执业资格制度
2、评估机构职业资格等级划分：
A级
– 包括股票上市在内的所有资产评估项目
B级
– 除股票上市外的所有资产评估项目
注意：
– A、B级均可从事国有及非国有资产评估；
– 从事土地、房地产或无形资产等专项评估的机构只
限于B级以下；
– 不受地区、部门限制，全国范围内从事评估活动。
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四、注册资产评估师制度
资格
考试制度
CPV注
册制度
CPV执业
管理制度
3个月内
注册登记
注册有
效期3年
CPV后续
教育制度
否则不予
重新注册
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五、评估机构年检制度
每年年检；
合格的在资产评估证书上加盖“资产评估机构
年检专用章”，并在当地通告；
年检不合格的限期整改，整顿期间不得开展评
估业务；
整顿期满合格的，作为年检合格处理；
整顿不合格或有严重错误的，吊销资格证书。
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资产评估行业管理体制
管理体制的核心：政府管理与行业自律。
（一）资产评估管理机构
1、政府机构：财政部门。
2、行业机构：中国资产评估协会
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资产评估行业管理体制
（二）资产评估实施机构
1、专业性资产评估机构
如：地价评估事务所、无形资产评估事务所、
矿产资源评估事务所等。
2、综合性资产评估机构：XX资产评估事务所
3、兼营性资产评估机构：具有资产评估资格
的会计师事务所、审计师事务所、财务咨询公司。
4、执行证券业务的评估机构
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资产评估的客体
评估客体——即评估对象，泛指资产及需要
利用估值技术服务的所有可以用货币表示的
经济事项。
前者内涵接近于“经济学”中的资产；
后者指“企业负债、成本等”；
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资产评估客体
1、资产评估客体的基本特征：
①必须是经济主体拥有或者控制的；
②是能够给经济主体带来经济利益的资源，
即可给经济主体带来现金流入的资源；
③必须能以货币计量。
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资产评估客体
2、资产评估客体分类
按资产存在的形态：有形资产和无形资产；
按是否具综合获利能力分类：单项资产和整体资产；
按能否独立存在：可确指资产和不可确指资产（仅指
商誉）；
按资产与生产经营过程的关系：经营性资产和非经营
性资产；
按会计制度：流动资产与非流动资产。
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资产评估客体
单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产
要素的价格;
整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的
资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获
利能力;
整体与单项的区分标准：一是看是否由多个单项资
产组成；二是看能否单独计算获利能力。
企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业
整体资产的价值.
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资产评估客体
3、需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类
债务。
– 全部债务、单项债务；付息债务、非付息债务；
现实债务、或有负债。
成本费用。
– 产品成本、资产成本、工程成本、项目成本等。
获利能力。
– 单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利
能力、项目获力能力和企业获力能力等。
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资产评估对象的界定
评估对象的实体边界、权益边界、作用方
式、盈利模式的界定是资产评估过程中非
常重要的组成部分，是准确合理评价资产
价值的基础工作。
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一、评估对象实体和权益边界的界定
1、有形资产的界定
– （1）单项有形资产的界定
• 考虑实体边界（形体方面的界定）和权益边界（所有权和
使用权方面的界定）
– （2）资产组及资产组组合的界定
• 资产组——企业可以认定的最小资产组合。
– （3）整体资产的界定
• 整体资产承载的权益并不完全等同于各个要素资产承载的
权益之和。
机器设备与房屋、构筑物、土地
等之间形体方面的界定
卷烟厂生产线
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一、评估对象实体和权益边界的界定
（2）无形资产的界定
评估人员也可以通过评估对象的产权证明材
料、相关行政主管部门或企业的授权、购置合同、
协议和相关凭证等核实界定其产权及其权益。
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二、评估对象作用方式的界定
评估对象的作用方式影响评估对象的盈利模式
–对单项资产
• 独立使用：适用替代原则——市场价值；
• 作为整体的要素被使用：贡献原则——在用价值
–对无形资产
• 作为独立的资产被转让、投资：替代原则、供求
原则、贡献原则——投资价值、市场价值
• 作为要素资产被使用：贡献原则——市场价值
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三、盈利模式判断
整体资产盈利模式容易把握；
单项资产的盈利模式复杂；
无形资产通常不具独立的获利能力，盈利模式难
以判断。
注意：
作用方式与盈利模式是评估人员选择评估参
数、评估途径与技术方法的重要依据，是影响资
产评估价值的重要因素。
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本次内容到此结束
谢 谢 大 家！
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练 习
1．按存在形态可以将资产分为（ ）。
A．可确指资产和不可确指资产
B．固定资产和流动资产
C．有形资产和无形资产
D．单项资产和整体资产
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2．资产评估的主体是指（ ）。
A．被评估资产占有人
B．被评估资产
C．资产评估委托人
D．从事资产评估的机构和人员
练 习
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3、资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务
于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事
人的任何一方的需要。
A．公正性
B．市场性
C．咨询性
D．专业性
练 习
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4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产
”标准的是（ ）。
A．控制性
B．有效性
C．稀缺性
D．市场性
练 习
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练 习
5、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资
产是指（ ）。
A、没有物质实体的某种特权；
B、具有获利能力的资产综合体；
C、不能独立于有形资产之外而存在的资产；
D、除有形资产以外的所有资产
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6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评
估结果应该是被评估资产的（ ）
A．时期价值
B．时点价值
C．时区价值
D．阶段价值
练 习
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7．下列资产中，属于不可确指资产的是（
）
A、商标
B、专利
C、商誉
D、土地使用权
练 习
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8．在国有资产评估阶段的初始阶段，资产评
估发挥着（ ）作用，这是国有资产评估
所特有的作用。
A．评价
B．管理
C．鉴证
D．定价
练 习
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9．资产评估中的完全资产评估和限制性资产
评估是按（ ）为标准划分的。
A．评估时收集资料的数量
B．评估人员的水平
C．评估时面临的条件、评估过程中遵
循资产评估准则的程度及其对评估报告披露
的要求
D．评估经历的时间
练 习
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10．从理论上讲，资产评估最基本的作用是
（ ）。
A．管理
B．咨询
C．鉴定
D．定价
练 习
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11．资产评估最基本的功能是（ ）。
A．评价和评值
B．管理
C．鉴证
D．定价
练 习
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练 习
12、资产评估中的资产其内涵接近于（ ）中的
资产概念。
A、经济学
B、会计学
C、法学
D、工程学
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1．资产评估中的资产具有的基本特征是（ ）。
A．是由过去的交易和事项形成的
B．能够以货币衡量
C．由特定权利主体拥有或控制的
D．能给其特定主体带来未来经济利益
E．是有形的
多项练习
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2．资产评估中确认资产的标准有（ ）。
A．现实性
B．有效性
C．稀缺性
D．合法性
E．市场性
练 习
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3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为
（ ）。
A．整体资产
B．可确指资产
C．单项资产
D．不可确指资产
E．有形资产
练 习
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4．资产评估的现实性表现在（ ） 。
A．资产评估是在当前条件下进行的
B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据
C．资产评估强调客观存在
D．资产评估以现实状况为基础反映未来
E．资产评估是客观的
练 习
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5．资产评估的市场性主要体现在（ ） 。
A．资产评估是市场经济的产物
B．资产评估结论是市场上资产交易的价格
C．资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的
D．资产评估的资产最终要进入市场流通
E．资产评估的结果最终要经得起市场检验
练 习
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练 习
6、作为经济资源的资产具有的基本特征是（ ）。
A、资产是过去人类活动或自然运动的结果
B、资产必须由特定的主体拥有或控制
C、资产能够用货币计量
D、能够为其所有者或控制者带来未来经济利益
E、资产必须具有独立的获利能力。
