南京市第三方物流仓储状况研分析报告冯巧琳值天职业技术学院江苏南京21刷d摘要经济的发展桥事强IJ!稳定与时俱进的物流做支穰南京的第三方物流仓储现杖U及如何满足和推动地区的经济发展也成为值得研究的课题南京的仓储物流应当重视物流中'C'的规划，适量规榄和专业化建设，加强仓储资源的蕴含，以更好的节的物;况戚本，促进南京经济的发展。关键词南京，仓库资源，第三方物流发展中图分类号白文献标惧码A文章编号1回8-4428 GOIJ 06-24 -03 (在二1随l'il'<国物流产业的快速:&:111，i汪物流业'P有着可飞要例南京申且..三方物啤仓，.缸现分析~Hln~仓附业如何定位搁在j越E品得到行业内的且大Jiit.咐J阜匾'., ~ II.~\III 恤寸，~, h'.作为江苏作'/i会且挺江~1fJ洲经济恢心民亚要JJ&:r!ì和民" ~' ?汀流域四大中心城市之一2仪J9勾实现GDP4170亿正mt毛巧r, 。.嘲饥%.2010伴I:IJI'目标为4阳)(){LJl;城市发}提创1E院院长’" ，、c'>>J耻张锦敏授认为南尿."纷济忱会、环境一个方而匹配芷系., 惨体必优.同时直需要与之相适应的物流!(柱，一、商衷地区第三方输液仓储资源调研慌况二商京第三方精fl!仓储资源状况分析f在阴雨日市现代物流业发展的不[oJ集聚状态找们选作l仓库MdLl丁6个民绒分别对龙潭临洛物梳应地做U空港物流基地、f旬以仓库资源rr50%之多J基企业传统仓j字转型为罪?1j[ ~ì'开监区专业化物流格地刷I(足夜物流族地、绕峨公路以内jJ物流仓川., fl人部分仓降格灿欠古用功能结构简单这'也j在庄重董事交通以组埠介件物流拭地、尚岔路门撼闹离贸呐仓阵也施网、是拥l'手?儿机幡化作业增钩老化大多流张地~:.lli郭2辰!lJ物流大『阳场和以荫，、农副产品物流/Ii!运为俯视姑构以鲁通斗1./jJ阵、简易仓J\何茵通愤IHI李为主要"!"L'为代挠的现代比城乡物流草地等6种物iJI[硅地类程进阵仲，只能满且简疗、的仓储保管~J挺不能梢且1i:H毒物流中行了仓库资源的调企m步f彻了这'华民接内仓库的分布心战校向仓储要求的;lJfJ 价柿、I町织和构造状况d2.仓~二街间分散。A'I!规侠1"-1 而拿..二三方抢地u恨况)'I:~.21IHl-lIo1-:\U 六个l玄城的仓库霄源.除江'r操口制城南地区07年以后-E-1•TF• --... ..- Jf Izii形成仓阵'l!l庭主外太多敬比彼分触R而在1在1万至2..叫归，~ 一一吧，?"阳2·唰阳...'…_.甲m ~ 万平方浓的rl'刷仓丹:多大咽仓J\顺少2007年位于江宁岔 四甸回.，....咱尘翩。...蝴...，.，;;--二d "" ._ r .. "…一叫路n的A、11，埠合服务院内也成了梅尔物流间，汇集了梅尔、'卢‘四..皿叫切叩川rZEp--mm梅的.tiI~如瓦挝、同Ji'i'家也行业生产和例岱品膊!但是的町旧'rrzr·.白白·一.叫…四·一多坦济开发区的外资企业部地梯rrr组仓陈例如E待'll响MM…桐~ -_.-.......... ...;，;;四·……·.叫叩，，~. .......... 器川、两门子也错~fI边细情特等@·……叫…~-"-...旦...'. . ’.’ .,._ ... .---....,..... ，.呵呵…..叫3、也业化4、且甘理水平曾边辈辈低川，-.... . . 这此仓库巾只{f11、刘物流佳新!I!I1确化也体仓J象嗣泪眼洲。!数据显示南京第丁h物流仓库50余家前!帜近仓阵精!I!且有部分玲体;1t余元论新旧多为鲁货仓厅不抖100余万M21多集中丁披尔也城陶秘峨北.规憔较大1年必校新专业化产品的储将有1管理特色仓邸多位于槌耐崎北仓库陈l日且偏，[、拢在作l万M'~'l flliíj柑曲子品梅的仓储企业仍然偏少享要知rll在H丁操F也水情况兑下公门跑区相峻t何地区如捕陆的宁宁部斯仓库万通仓库府反的
2010 影晌，不仅占有7客户份额，而且也并非能键供辍好的精ilI城北地臣，除7丁京庄和龙法细流中心外，曾时E没育较好服务客户满.，庭不能得到保证，以至于物流需求方对第三品腾的仓储企业万糊流螺务椿怀疑态度(司仓库盲目建设，缺王总体布局和整体规划第三方物流仓储建设零做凰缺乏方向性，墨子国东在物流方面给予的多方面政策开放和支持，内资的和外资的仓储糊流建设层出不穷例细Tl<æ相流中心、龙潭保税物流仓库‘曾洛斯辽宁物流因仓库龙法精派、顺源物流仓库等近40万早芳，这类仓库授资方均具有-定的经济实力的综合性"流企业，但是仓库建设虽然具有-定的规貌，役入也极大，但是从南京整体布局来看分别分布于南京的北部、东部和南4、仓储价格特点2009年底，普洛斯仓库是南京市揭钮盒最离的仓库.报部，没有形成规模庞大的精遣留区，无法影成个现代化的价为21元/平方米1月，万通物流园仓库作为钢结构标准朦物流集做基地，不利于在物流资潭!I台上进行整食.的代费，租金为18元/平方米』月;lf通仓库的租赁价格范(回仓储企业洼熏仓栩收入，在第三方物流仓储综合业务发展上缓慢，影响企业物流外包围在9-18元/平方米1月之间.通过以上戴据可时分析出南京市仓库价格有以下几个目前南京的第三方物流仓库在业务运作时，过分关洼租金收益第三方鞠混在仓储越设丰的技入是有目共帽的，美精点1、仓租价格商离北低。江中地区仓库价格，比南京北部洼仓储的收λ无可厚非貌们可以如此计篝，假设建设价格要稍高一条，3民100M'混援土框架结构仓库包括土地、安装、仓库撞设资2、品腾仓库价格高.警，鲁斯、万通仓库具有定晶膊，价金使用利息筹费用基本技入至少在2000元爪.，.~投入的格明显比一艘仓库价格高6侃到0万元，绞照，，'军析归计算，成拿约为7元爪，月，同时仓储必须配备相应的孩卸倒运配套设施，例如E车~.又需3、价稿与交通距离幅美.离主辘越远，价格越低.三商京第三方物流仓储问姐分析要有一定的资金役入正因为迫样的仓储戚本，给许多仓储(-)陈旧的仓库的延续使网和不合理使用，成为第三方业带来压力，他们在和害户洽谈业务时总强调7单项的仓储收λ，许多仓储业往往通过争取高的仓租谈判价格来规高收糊流发展的障"从南京仓库的调研情况来看，传统仓储业向第三方物流益，而忽但第三方综合业务和地值服务的:1111(.导辈辈第三方方向转变，但是自子仓库白'条件的不足和企业体刨转拽IIW综合业务的发展受到割的要付出很大的代价，造成这贫仓库只能提供简挚的保瞥且术t到仓储量管理缺王行业标准等低下，给企业仓储精流外包带来隔离我国的第三方精流业正处于发展阶段，第三方物施和客例;0.由于南京北部和东北部的瓢1<山仓库老虎山仓户谈判多为双方协商，没有精应的仔业标准，因此仓储业在库、金桥103库等，迫壁在计划经济体制下建设的仓库没有和客户稽谈的过程中多会比较徽动，因为许多物流需方为良好的地面基础，没有装卸平台没有现代化的仓储管理系了压缩牛'流戚本而昧抱压力和风险转嫁给第三方仓储统缺乏接韧的设备等，无论是管理还是货物接却均寡人工业，而在服务的价格上却以种种理由及过去的历史为依据作业，因为地理位置相对的优势使得许多企业面对如此的仓压低价格，造成物流仓储业为了争取客户不让客户流失勉储条件不去另作逃得，同时也对第三万糊流仓储失去倩心.强接受..锥影响着对客户物流犀务的质量，合作的持续和而这样的仓储企业也撑着自E的世置优势满足子目前的状确定将受到巨大影响，带来的后续结果就是客户不断地重况只要仓库不闲置，有所收入却可，不在第三方物流业务上新选锦糊流服务商，物就服务商犀务盾量得不到娼高，且相昏有所发限和追求，即使有肇慢改观的理念也因为资金的投要不断开发'晴的客户，这栋造成并非良性的循环遇锄'整入体制籍问擅自自弃，使得第三为仓储糊淀的发展处于一种个精流业的发展停绵不前的状态回南京市仓储物迹发展的建议(::)个体仓库建设大批涌现lfti杀7第三万物流仓储业(-)第三方物流仓储立且行业'盟体规划，不要盲目建设物流仓库的建设在物流热的椎动下"妙.热，吃着凉"的的发展在南京城市建设恢速发展的进程中，带来大批土地的征现.蕾遍存在例如丁东庄物流中心在2003年投入4例如0万收，个体仓库大量涌现而这些仓库因为投入有限，目的简元建成并投入使用7"创)J)'I'米高度为10M的仓库及其雹挚，使得仓库低层次建设格局欠合理，配套设施不完筝，没套诙施，规划在丁京应建立南京市大型糊灌集触蓬炮，因为有援卸平台、没有规范的管理‘没有惟息系统、甚至连你水酣交通通湛的陈帽、客户服务和维妒过程的复杂、以及企业自火等都停在一定的问题.例细由于南京东北部的恒'军仓输、身发规定位和运行锁式的不断调整导放利用率平均5(}.(，O%奋斗仓储篝这样的仓库在客户租用时给出较低的价格，眼主闹，同时导数配套的3仪)J)M'大型停拿揭使用率较低，带来引着部份物流111求者，周时也给仓储行业的价格带来负面的资iI!极大的浪费，导敖后黝规划的继续投资不得不暂时搁
渴。再细细商物流于2007年子龙潭物就园区建成并投入使务。从而强化了王家湾物流中心的综合性物流服务规榄和实用的1M刷时仓库也是因为地理位置及客户籍原因利用率不力，同时充分利用了闲置的仓储资源，解决了王家湾物流中心具备危险品运输资质却，直有危险晶仓库的困惑，节约了对及30%。危险晶仓库的投资南京市第三方物流仓库面积10皇军内增长近50%'仓库的使用并不饱和，迫不得不让我们对仓储资源投资要细思量(=! j日强机很化自动化和僧息化建设，提高综合服务仓储资源的投入基本定位且盈利榄式有两个方向水平第，投资方本身从事第三方物流单纯的仓储业务或者南京市的仓库除小河物流具有自动化立体仓库的配套设施仓储和运输等综合性服务，把物流仓库做为物流的重要节外，其他仓库均采用半机被化的操作方式，即用入工进行装卸和点，对企业货物进行中转和集徽，从而收取客户的模卸搬运E车进行由移、人货值等E合作业作业皇大，效率低下.仓库使用、以且运输和其他增值服务费用。南京的仓储管理几乎都基于在计算机配合下的人工作第二，投资方做为仓储资摄的提供者，淫威后以租赁的业，几乎连磊本的WMS系统部，量有，不能进行库存倩息的实形式把资源提供给第三方物就企业或者生产制造流通企时查询披露的准确性也很难保证若有仓库分徽的情况就业，对仓储申心的物流服务由租赁者自霄，投资方以收取租更不能对'在据记性统一和集中共享了，目前在计算机下的人赁费用为利润源。工作业只能作出最简单的统计报袤和库存结存报表以进行介于以上两种投资和盈利方式，第三方仓储投资建设必和客户对账且盘点使用，根本无法进行鼓据分析更无从对须努实需求和仓储槽求方建立战略联盟针对客户的具体库存进行控制和管理。所以仓储管理的提升必须加强情息化需求开发建设以避免不必要的浪费。的建设(二斗加强资酒整合打造品膊物流此外仓储物流的发展必须要有专业的人才资源的支充分利用已有的仓储资源的仓储社会化，提高仓储效率撮，同时，南京做为辽苏的省会城市，在物流强势发展的迫程和仓储业分工发展的专业化功能加强仓储企业间的篮合中，行业协会可U组织形成帽笑的仓储信息服务中心，宏观合作联盟仓储网络建设的假佳途径是利用别人的仓储设掌控，微观经营，细化全市革周边的仓库倩息，并使之即时准施为自己服务确，迫将解决仓储供需双方信息不畅通的问姐撬少闲置仓主{共物流做为国内第三方物流的佼佼者在资源整合方面储资源，有效促进南京市的仓储物司在业的发展提升仓储物起到了标杆的作用，它在南京市充份利用南京当地资源，和流的严业功能，更有力和有效地服务于南京经济丁家庄物就中心仓库和招商物流仓库建立合作，威少了投入同时对客户的服务水平不报作者简介王家湾物司在申，υ和金院石化南京化工厂曾勘化工厂冯巧琳，应天学院被师，讲师物流师，具有多竿丰富的企业厂内闲置已久的危险晶仓库和厂内铁路资源达成戳，形成物流和物流企业工作经验，研究方向物流管理南京危险品物流铁路中转站，为南京地区的危险晶企业服Lt接第结论到8 3 参考文献四、[1] Ro~n阳也&A(199?元8ringing Businc$CIuSl田intothe Main 全文对软件严业巢军车进行了比较全面的描述对国内外软锺"植nofE∞nomK; Th:vdopmc时'王山.op由3内剧ningStudie", 件产业集畔的发展现状特定模式等进行了全面摞讨，并结合我ppJ-21 囡软件严业的发展提出了有益的启示。论文从徐庄软件固建设[2] QECD and DARTA, 200I:Proçeedin民worldcongrc$ in Jocal 和打造软件产业集辟的实践出发通过对软件产业集群理论的分""血rs:local nctworks of ente!pri~s in the wor!d ecQnomy 析，探讨7在此过程中政府的严业规划政策环镜园E管理竞[3]徐靡宁产业集骤形成的两种主要模式但卢国政务情息网领争与创新国际合作筝的作用，并借鉴国外软件产业发达国家发导决策笛息2回，3(1肯口I耳经济社会体制比较，2002,(02) 展软件严业集群的经验，提出徐庄软件产业集爵的发展必须坚持[4]徐摩宁开舷经济中的产业集醉与竞争力[耳中国工业经济，政府引导捕育的模式只有迫桦才能在较短的时间肉强力打造软2001,(11) 件产业集群。在正确的发展模式指引下，通过选挥机制创新、建重[51 Mich叫:tersand [旧NewE∞nomics of Compiti 软环模和服务越励企业创新和增强软件园区产业集群竞争能力田叫J].Har回dBusin由Review，l99时06)’77 等四大具体路径坚持因E和诸共生机制和组织架构创新产业联盟共同晶膊及共建共享服务体系五大发展鳞畸，晕终才能成作者简介功打造徐庄软件产业集群，实现软件园建设的目标@张兴保，南京人，洼倒会计师，土地估价师，就职于南京市玄武E财政局
