房地产项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费 用 征 收
标准（预测）成本
依据（批准文号）
部 门
收费标准
（万元）
备注
建筑总面积：
25677m2
占地面积：
5706m2
1
土地费用
土地征用费
收购出让双方合同
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
土地出让金
市政府
核减20%
小计
2
前期交纳各项费用
市政基础配套费
武政（97）20号文
市规划局
80元/㎡
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
元/㎡
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
元/㎡
抗震审查费
鄂价房地（93）9号文
市规划局
3元/㎡
消防审查费
鄂价费字（98）220号文
消防处
3元/㎡
商品混凝土保证金
武政办（97）73号文
市商砼站
10元/㎡
可退还一半
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
10元/㎡
可退还一半
施工图设计审查费
武价房[2003]17号
概算的%
工程勘察审查费
武价房[2003]17号
概算的%
深基坑设计审查
武价房[2003]17号
施工安全技术服务费
鄂价房服[2002]75号
市安全站
建安的%
小计
3
勘探、设计费
地质勘探费
勘探合同
约5元/㎡
规划方案费
设计合同
约5元/㎡
施工图设计费
设计合同
15元/㎡
园林绿化设计费
设计合同
小计
4
房地、建管费
综合开发管理费
武城办字（92）042号文
开发办
元/㎡
工程招标管理费
鄂价费字（2000）49号文
市招标办
合同价的%
建安质检费
武政（97）20号文
市质检站
%
渣土清运管理费
90年市府25号令
区环卫
15元/㎡
施工占道费
通知
市政
元/㎡/天
工程监理费
1996价费字158号
监理
工程造价的%
工程标底审核费
鄂价费字（92）232号文
1元/㎡
工程定额测定费
鄂价房服[2002]47号
市造价站
工程造价的%
小计
5
建安工程费
三通一平及地下清障费
承包方
围墙及临时建筑费
承包方
试桩费
施工合同、预算
承包方
工程桩
施工合同、预算
承包方
60元/㎡
护坡费
施工合同、预算
承包方
桩检测费
施工合同、预算
承包方
高层建安工程费
施工合同、预算
承包方
1100元/㎡
人防及地下车库工程费
施工合同、预算
承包方
2000元/㎡
通信、消防、闭路监控
施工合同、预算
承包方
20元/㎡
电梯设备及安装
施工合同、预算
电梯公司
30万元/部
室外市政排水、道路
施工合同、预算
施工方
院内绿化、景观建设
施工合同、预算
施工方
小计
6
报装费
电设计设备安装费
设计
供电
水设计设备安装费
设计
供水
20元/㎡
小计
7
其他费用
广告宣传费
%
销售费用
%
管理费
公司自用
%
财务费用
贷款3000万
营业税
税务
%
产权过户税费等
房地局
%
维修基金
25元/㎡
不可预见费
%
小计
合计
销售估算表
销售额估算
面积（万m2）
单价
总额
写字楼部分
3500
商铺
8000
1600
销售收入小计
利润
利润率
%
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