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一、现状分析
二、旅游产业分析
三、光线传媒优势
四、开发模式
五、电影市场调查
六、电影IP质地分析
七、大连旅游市场调查
八、总体策划
3
区位分析
交通条件分析
地形地貌
土地利用现状
土地利用规划
小结
一、现状分析
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4
规划区位于金普新区小窑湾片区4单元（IT-光产
业园）区域，西距大连国际机场和大连市区分别约为38公
里和43公里；东距金石滩国家旅游度假区约5公里，区位
条件优越，总规划面积为1845亩（约123万㎡）。
一、现状分析
区位分析
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规划区内的道路主
要有：
主干路：三号
路、五号路、金石
大道、金槐一街
次干路：金山
路、金石一街、金
石二街、金工一路、
金槐二街、梧桐一
街。
快轨：轻轨三
号线
规划区内外道
路四通八达，交通
非常便利。
交通条件分析
一、现状分析
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规划区内地势由东北向西南平缓展开，经过
园区的一级开发，用地高程基本都在40米以下，
均为可建设用地。
规划区内场平基本完成，坡度大部分在5%以
下，均为可建设用地。
地形地貌
一、现状分析
图例
图例
10
旅游产业现状
旅游产业问题
小结
案例分析
战略研判
二、旅游产业分析
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大连旅游业是在改革开放以后发展起来的新兴产业，特别是在国务院把大连市确定为十四个沿海开放城市后，大连旅游业得到了迅速的发展。经过三十多年的发展，大连旅游业形成了以市内为轴心、
以南部为主体、以海滨为基调、以旅顺口风景区和金石滩国家旅游度假区为两翼、市区与郊县相联系的旅游新格局，现有旅游景点100多处，其中天然景点20多处，在国际旅游市场上具有比较大的影响和吸引
力。
大连市主要旅游景区及特点如下表所示：
主要景区 景区级别 占地面积（㎡） 构成内容 景区类型 主题特色
金石滩国家旅游
度假区
5A级 6200万
金石世界名人蜡像馆、赏石馆、金石缘公园、万福鼎公园、中华武馆、金石发现王国
主题公园、毛泽东像章陈列馆、模特影视艺术中心、金石狩猎俱乐部、金石马术基地、
金石国际会议中心、金石高尔夫俱乐部、金湾高尔夫球场等项目
观光、休闲、机械
游乐
滨海风光
老虎滩海洋公园 5A级 118万 极地海洋动物馆、海兽馆、珊瑚馆、鸟语林、欢乐剧场、四维影院、海盗村、 观光、娱乐、科普 海洋
圣亚海洋世界 4A级 5万 圣亚海洋世界、圣亚极地世界、圣亚深海传奇、圣亚珊瑚世界、圣亚恐龙传奇 观光、娱乐、科普 海洋
冰峪沟风景区 4A级 4700万
英纳湖、云水渡、双龙汇、北沟、英纳河、南沟、仙人洞、乐游源、九叠飞瀑、天壁
峰、云盘谷、双龙坝
观光 自然山水
大连森林动物园 4A级 720万 热带果园区、小动物村、澳洲袋鼠园、生态鸟馆、鹤类展区、熊猫馆、欢乐灵长园 观光、科普 森林动物
白玉山景区 4A级 —— 白玉山塔、海军兵器馆、百鸟园 观光 自然风光
棒棰岛 4A级 万 天然石洞、海水浴场 观光、度假 山海风光
其他景点：星海广场、星海公园、中山广场、旅顺口风景名胜区、大连自然博物馆、步云山温泉、等等。
旅游产业现状
大连有５Ａ 级景区２家，4A级景区９家；另外大连还有80多座风格各异的城市广场，其中星海广场、海之韵广场、中山广场及和平广场等在全国具有较高的知名度；
金普新区目前形成了温泉旅游、生态旅游、农业旅游、景观旅游和海边旅游等多种产业形式，无论是产业规模、经济效益和服务质量都有了很大提高。
二、旅游产业分析
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金石滩度假区 老虎滩海洋公园 圣亚海洋世界
5A级旅游景区
全国最大的国家级旅游度假区
5A级旅游景区 2015年度最受网民欢迎的主题乐园
2014年度最具网络人气旅游集团
2014年度最佳互联网创新营销景区
大
连
最
有
影
响
的
景
区
金石滩、老虎滩、圣亚，目前已经是大连著名旅游品牌，是本项目强有力的客源支撑，尤其是金石滩在区位上与本
项目更为接近，滨海主题与本项目的电影主题有所区别，本项目与之联动互补，品牌捆绑打造，凝聚核心吸引力。
旅游产业现状
二、旅游产业分析
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大连需要一个旅游发展的新主题，点燃金普新区第三产业发展的引爆点
大连需要一个体验更多、娱乐更足、配套更完善的龙头旅游项目
大连需要一个“旅游+文化+产业”战略实施的创新示范点
大连需要一个世界认可的焦点项目，支撑其成为中国北方旅游胜地的建设
大连需要一个凝神聚力提升大连旅游竞争力，开拓大连旅游发展新境界的重大项目
战略研判
二、旅游产业分析
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他山之石 可以攻玉
国内外知名主题乐园案例分析
四、开发模式
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国内主题乐园分析
国外主题乐园分析
结论
四、开发模式
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模式类型 参考案例
电影乐园+商业 万达类型
知名IP的产品开发和形象授权开发模式 Hellokitty相关产品
主题乐园+地产的开发模式 芜湖方特
主题乐园集群开发模式 广东长隆
旅游+文化+地产的复合产品 华侨城
本
项
目
开
发
模
式
参
考
四、开发模式
国内主题乐园分析
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对比项目 芜湖方特 大连光线
规模 方特一期125万平方米 本项目123万平方米
主要吸引物 方特动漫IP 光线电影IP
周边辐射人群 芜湖周边二三线城市 华北、东北市场，以二三线城市为主
已有旅游产品 少 滨海旅游产品为主，季节性太强
城市特征 原为工业城市 旅游城市
根据案例参考和比对，本项目的发展情况与芜湖方特最相似
未来开发将以市场为导向，以主要吸引物为核心，实现产品的突破升级
芜湖作为工业城市都能以方特的开发为契机，转型成旅游目的地城市
而大连本身就是旅游城市，以电影IP为核心吸引物的电影主题乐园的开发，可以增强大连旅游的核心吸引力
更能助推大连打造国际特色旅游目的地
四、开发模式
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>>日本
日本环球影城
Universal Studios Japan
>>日本
东京迪士尼
Tokyo Disney Resort
>>美国
佛罗里达迪士尼
Walt Disney World Resort
>>美国
好莱坞环球影城
Universal Studios Hollywood
>>新加坡
新加坡环球影城
Universal Studios Singapore
>>德国
欧洲主题公园
Europa-Park
精选国际6个主题乐园经典开发案例
四、开发模式
国外主题乐园分析
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开业年份：
1983年 2001年
游客量：
3000万（2015）规模 :
东京迪士尼乐园 47ha
东京迪士尼海洋
佛罗里达迪士尼 好莱坞环球影城 日本环球影城 欧洲主题公园
开业年份：
1971年
游客量：
年均5200万
规模 :
10117ha
开业年份：
主题公园1964
电影工作室1912
游客量：
710万（2015）
新加坡环球影城
开业年份：
2010
游客量：
340万左右（2013）
规模：
20ha
日本东京迪士尼
Walt Disney World Resort Tokyo Disney Resort Universal Studios Hollywood Universal Studios Singapore Universal Studios Japan Europa-Park
开业年份：
2001
游客量：
1390万左右（2015）
规模 :
54ha
开业年份：
1975
游客量：
710万左右（2015）
规模 :
95ha
The Walt Disney Company the Oriental Land Company Genting GroupNBC Universal Media, LLC USJ Co., Ltd NTX Group of Companies (UK) plc
四、开发模式
国外主题乐园分析
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佛罗里达奥兰多迪士尼
Walt Disney World Resort in Orlando, Florida
>>美国
佛罗里达迪士尼
Walt Disney World Resort
开业年份：1971年
游客量：年均5,200万
规模 :10,117ha
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佛罗里达奥兰多迪士尼
Walt Disney World Resort in Orlando, Florida
神奇王国
未来世界
好莱坞影城
动物世界
台风潟湖水乐园
风暴海岸水乐园
ESPN世界运动场
迪斯尼购物区
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国内主题乐园是随着国内旅游市场的爆发而由小极大、逐步开发，是市场导向型的发
展模式，而国外主题乐园则以大规模开发为主，是产品导向型的发展模式。
本项目开发模式要结合这两种模式，即以市场为导向设计旅游产品，并实现产品的升
级突破。
四、开发模式
国外主题乐园分析——国内外主题公园对比分析
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IP是环球影城、迪斯尼乐园等全球知名主题乐园的生命力和驱动力。
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基本情况
消费习惯
购买渠道
喜好及传播
IP转换的观众意愿
五、电影市场调查
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国内外主题公园对比分析
85后成观影绝对主力军，专、本学历人群与互联网切合度最高
85后人群总和占比达到%，其中，18~25岁的观众
占比为%，中国85后有着电影IP的消费氛
围、消费能力和消费习惯，成为观影的主力
军，因此，他们也最有可能转化为我们项目的
粉丝和消费者。
男女观影人数比例差距缩小，女性观众正向全类型影片渗透
随着互联网、移动互联网的迅速发展，除了改变用户的习
惯，也在影响用户的兴趣点法水改变，如科幻、游戏、二次
元、网络小说等最早由男性为主体的内容被女性爱好者渗透
数据来源：易观智库《中国电影观众观影行为调研报告2014-2015》
观影人群中，专、本学历的人群占比接近7成，本科学
历者比例高达%，成为目前中国电影观众的绝对
主力。学历分布说明人们对于影片的要求有一
定的品质要求和情感需求，能从中获得人生感
悟。
五、电影市场调查
电影爱好者调查——基本情况（性别、年龄、学历）
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中国核心观影人群分布区域：广东、浙江、江苏、北京、成都
调研显示，华东地区（包含上海、浙江、江苏、山东、福建、江西、安徽在
内的地区）观影人数总数最高，占比达到%。
只要电影有品质，市场接受能力不容小觑
重度观影人群高过轻度人群，意味着观影已经成为当下国人越来越频繁消
费的娱乐方式，有次预见中国影市发展的巨大潜力。如果每年5部以上的观
影人群能有一部电影是光线的，其市场也不小。
核心观影人群分布区域集中在：广东、浙江、江苏、北京、成都，这些城市/地区的人群对电影最感兴趣，同时，这些城市
/地区也是全国出游率最高的城市，是主题公园分布最多的城市/地区。这也区别于网络游戏市场，其与出游率是相负的。
可见，电影类型的主题公园目前是缺乏的，是呼之欲出的。
经济基础决定精神消费，物质丰足为基础的前提下才有精神消费。
五、电影市场调查
电影爱好者调查——基本情况（区域、观影频率）
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4成调研人群不肯为网络观影付费
从数据来看，支持免费观影的人群最多，达到%。单片
付费意愿普遍较低。可见网络市场仍需大力培育，另外网络
盗版猖獗也是版权损失的最大原因。
价格优势使网站成为衍生品主要购买渠道，但国内衍生品市场迟迟未得到发展，国内自产的IP还没形成消费产业链
主要原因：1、大环境影迷还没有养成消费衍生品的习惯，超过一半的调研人群没有购买过任何衍生品的经历。2、
电商平台上充斥着盗版却相对廉价的衍生品，正版产品的单价起码是这类产品的200%。3、大部分影迷钟爱的玩具、
手伴等都是国外的IP，在国内只授权1至2家售卖平台。
国内电影IP需要一个冲击消费者印象的平台，强化消费者对电影IP的印象，激起消费者对电影IP及其衍生品的消费欲
望。
五、电影市场调查
电影爱好者调查——消费习惯
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在线售票超7成，团购业务向二三四线城市下沉
受“猫眼电影”等移动端应用分流的影响，常规的电影票团
购的销售业绩出现下滑。中轻度的互联网发展程度以及较低
的人均消费都是团购下沉的原因。
移动票务帮助建立多重消费场景相互转化
移动票务有助于绑定消费群体，拓展消费渠道，为
以后的电影IP转化场景体验提供了基础。
大屏和内容资源成为PC观影两大优势
说明智能化、盒子还未完全普及，而且受制于版权
和映期，有的需要付费才能观看。使得最快接触到
最新电影IP的时间滞后。
移动票务有助于绑定消费群体，拓展消费渠道，因此，在线旅游和电影IP旅游线路定制化成为发展的途径之一。
五、电影市场调查
电影爱好者调查——购买渠道
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大部分人群亲睐国际科幻、喜剧等类型电影
以好莱坞科幻片为代表的进口片中，科幻、喜剧受市场欢迎
的程度最高，动作、爱情、悬疑等类型的影片受欢迎对比较
高，魔幻、战争、动画等类型影片也占据了一部分的市场。
而国内目前还没有一部好的科幻片。可见思考类和刺激类
影片最受市场欢迎。
喜剧片是国产片主流类型
国产片中，喜剧、爱情类影片受欢迎程度最高，其
中喜剧类型受到7成受访人群的亲睐。说明国内
在经济高速发展过程中，需要一个能让人放
松的场景。但未来的电影发展过程中，具有
想象力和思考效果的科幻片是发展的方向。
影片的二次传播（口碑）存在影众基础
观影之后选择和亲友分享的人群比例最高，达
%，而在社交平台或网络分享影评的占比一
般，可见网络传播的人群目前不是主力，这部分人
群是未来IP传播的发展潜力。
科幻、喜剧、动作、爱情等类型的影片市场欢迎度最高，一部好的影片，可以融合科幻、动作、爱情等因素在内，其
中，能让人展开想象和思考的科幻影片转化成旅游IP的可能性最强。
五、电影市场调查
电影爱好者调查——喜好及传播
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热门IP的背后，3成的转化率较高
由小说、游戏及动漫转化而来的观影意愿合计达到%，
其中“非常强”观影意愿的比例为%，意味着优秀的IP
在改编前已经拥有大量粉丝，而这些粉丝也是电影IP主题乐
园的直接受众。
电影与网络文学的互补性有利于形成新模式
目前IP转化的模式主要是由网文、游戏、动漫甚至综艺节目等内容改编成电影，在影片上映之前就
有一定的受众，而且本身具备互联网基因使得转化率相对较高。因电影而下载游戏的占比较低，仅
占%，说明电影IP的娱乐性体验的市场认知度比较低。
由观众对电影IP转换的意愿调查可见，电影IP而来的主题乐园也会存在一定的潜在市场。
国内IP转化存在一定的问题，市场意愿比较强烈，但在IP转化上还没有完全做出来。华强方特也仅仅针对区域市场，
没有发挥影片的全国影响力。
五、电影市场调查
电影爱好者调查——IP转换的观众意愿
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IP开发研究
IP开发阶段
IP开发流程
IP质地评价
六、电影IP质地分析
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IP价值体系的建立
1、IP可以开发至四阶并可以衍生至四级开发；
2、延续性强、获知率广、家喻户晓的IP是最佳选择；
3、研发基地（电影拍摄地、电影取景地等）——IP的诞生地概念。
六、电影IP质地分析
IP开发研究
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一阶
经典电影
二阶
植入的IP的
转化
三阶
IP承载物的
开发与运营
四阶
形成新的IP
IP开发的四个阶段
六、电影IP质地分析
IP开发阶段
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IP开发的四级流程——以鬼吹灯为例
形象化的产品
故事的延伸（影视）
衍生品的开发
影迷的培养
• 地宫、盗墓三宝
• 二部、三部、……
• 可以继续延伸和更新
• 生活用品、音乐系列、服饰、玩具
• 出版物、食品、教育、日用品
• 电子类产品、……
• 盗墓迷
• 偶像迷
• 道具迷
六、电影IP质地分析
IP开发流程
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做主题公园中最受欢迎的产品一定是有四级和四阶开发过程
主题公园不仅取决于开发商的品牌而且更取决于IP的价值
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大连游客教育程度
大连游客的教育程度普遍较高，可见居民的
出游人数随着教育程度的提高呈上升趋势，反映
出大连对较高教育程度的游客影响力巨大。
大连游客年龄特征
年龄段在25-44岁的游客最多，占了
将近一半的比例。其次为15-24岁和45-
66岁的游客。
14岁及以下,
%
15-24岁,
%
25-44岁,
%
45-64岁, 18%
65岁及以上,
%
14岁及以下 15-24岁 25-44岁 45-64岁 65岁及以上
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
高中 大专 本科 硕士 博士
人
数
七、大连旅游市场调查
大连旅游市场调查
由以上调查可知，大连游客年龄段集中在25-44岁，这与光线传媒核心IP细分市场一致。
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大连游客收入比较
大连游客，大部分都处于中低收入，原因是低收入人口占国内人口的绝大多数，高收入人群数量较
少，值得注意的是无经济收入的学生占据相当比例，反映出学生市场是国内游客的重要组成部分。
大连游客停留天数
通过对游客在大连停留天数的调查，愿意停留2天的比例最大，占31%，其次是愿意停留3天，占
%，处于第三位的是停留1天的游客，占%。可以看出，来大连的游客停留时间较短。
月收入（元） 500 750 1500 2500 3500 5000 7000 9000 15000
人数 251 125 502 392 208 15 1 66 3
百分比 % % % % % % % % %
七、大连旅游市场调查
大连旅游市场调查
游客收入中等，停留时间较短，可见大连景区的吸引力比较单一。
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大连旅游国内客源地构成
辽宁
黑龙江
北京
山东
吉林
上海
浙江
0
500
1000
1500
2000
2500
辽
宁
黑
龙
江
北
京
山
东
吉
林
山
海
浙
江
江
苏
天
津
内
蒙
古
河
北
安
徽
广
东
山
西
河
南
福
建
四
川
湖
北
湖
南
陕
西
江
西
云
南
重
庆
广
西
海
南
甘
肃
宁
夏
青
海
贵
州
西
藏
新
疆
大连接待国内各省游客人数（万人次）
根据大连2014年度和2015年度接待的国内各省游客统计，
目前辽宁（突出位置）、黑龙江、北京、山东、吉林上海和浙江、
江苏位列前位。结合百度搜索指数分析，大连目前的旅游客源地市
场主要集中在本省，以及周边省市(包括东北腹地和北京天津山东
河北内蒙古等）和辐射到长三角经济发达省市。上海对其关注度较
高，在绝对数量上也排位靠前，但是在绝对数量上还有提升空间。
总体来说，大连旅游的有着优质的客源市场，市场潜力居大。
七、大连旅游市场调查
大连旅游市场调查
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北京、大连、上海、天津排在搜
索“大连旅游”关键词最多的城
市前四位。
大连旅游在全国发达地区拥有较
大的潜在市场。
七、大连旅游市场调查
“大连旅游”搜索区域分布
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通过对“大连旅游”关键词的搜
索人群的年龄分析，发现对大连
旅游感兴趣的人群30-39岁的超
过一半，20-29岁超过25%，拥有
较强的消费能力。相比较对“电
影”搜索的人群来说，“电影”
的搜索人群稍微年轻一些。
七、大连旅游市场调查
“大连旅游”搜索年龄分布——游客年龄结构
由百度指数可知，“大连旅游”搜索人群的年龄段集中在20-39岁，这仍然与光线传媒核心IP细分市场一致。
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从百度搜索指数来看，金石滩几年来的关注度有比较大的提升，而且超过了老虎摊。发现王国的关注度则和海洋馆基本持平。
七、大连旅游市场调查
“金石滩”市场关注度分析
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通过对“金石滩”关键词的搜索人群的年龄分
析，发现对“金石滩”感兴趣的人群30-39岁的超
过一半，20-29岁超过30%，拥有较强的消费能
力。
且平均年龄相比“大连旅游”明显下降，和搜索
“电影”的年龄结构更为吻合。
——对于依托金石滩发展的本项目来说是有利的
七、大连旅游市场调查
“金石滩”游客年龄构成
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大连、北京、天津、沈
阳、上海排在搜索“金石
滩”最多的城市前五位。
排位顺序相比“大连旅
游” 稍有变化。“金石
滩”的当期潜在市场更为
集中在周边地区。
七、大连旅游市场调查
“金石滩”游客主要来源
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中青年客群是大连旅游市场的中流砥柱
滨海旅游产品吸引力强，但存在明显的季节性缺陷
游客的需求随着日益增长的经济、文化基础，对新的有内涵的项目的渴望
3亿人群的覆盖面是未来项目地的基础客源人群
环渤海海洋旅游的同质化产品较多，需要有组合的产品开发
自然资源不缺的大连未来项目的打造是其增长极
七、大连旅游市场调查
旅游市场条件总结
145
通过以上三个视角的互相验证可知：本项目的主要客群定位是中青年游客。
中青年游客对电影的选择IP的偏好是那些伴随成长的、科幻的、猎奇的、刺激的、爱情的、科普和艺术性的。
IP质地评价
大连旅游搜索年龄
分布
中青年市场 20—39岁游客占75%以上
大连旅游市场调查
15—44岁游客占比70%以上
核
心
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构
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中青年消费市场调查
注重科学，追求时尚
强调个性与自我表现
冲动性购买行为较多
消费欲望强烈
中国进入历史上第三个消费顶峰，
消费结构以80、90年龄段为主，
15-29岁，学生，白领居多。
从数量上，80、90年龄段的消
费者到达4亿，其消费潜力宏大。
从质量上，这个处于19-29岁
之间的消费者，掩盖了从校园离职
场的年轻一族，其消费才能旺盛。
青年群体的消费心理与行为的基本特征
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功能分区
IP主题布局
项目策划
八、总体策划
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一、功能分区
E-world-1
E-world-2
E-parking
后勤配套区
功能分区
八、总体策划
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项目策划——奇幻世界
八、总体策划
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项目策划——童话世界
八、总体策划
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酒店 商业 餐饮 娱乐配套
福朋喜来登
假日
express
主题客栈
文创科技型
的产品
价格不高的
艺术品
具有纪念意
义的电影道
具
品牌折扣店
装修别致的
咖啡厅
特色的西餐
厅
场景主题餐
厅
外带快餐店
小吃街
场景体验
夜间活动
主题节庆
电影节
首映礼
业态设置
品牌选择
婚庆
聚会
主题活动
拓展活动
微电影制作
其他博物馆
科技、动
感、体验性
强、文化底
蕴深
品牌选择
中青年客群
全息体感博物馆
世界童话博物馆
世界科幻博物馆
国际动漫博物馆
电影道具博物馆
星游记主题酒店
精灵王座主题酒店
电影主题酒店
武侠世界客栈
光线电影街区
主题园区小商业
光线电影街区
主题园区小商业
星光大道 影视产业基地
谢谢！
未完待续
