房랿地뗘产닺行탐政헾管맜理샭?C?H?IN?A 룘REAL ?E?ST?AT낢E? 预풤售쫛商짌品욷房랿登뗇记볇和뫍?商짌品욷房랿备놸案낸登뗇记볇的뗄有폐关맘问컊题쳢?黄믆쿾晓뮪华于폚磊샚谢킻广맣岚日죕照헕市쫐房랿管맜局뻖?튻一、ꆢ컊问쳢题뗄的쳡提出돶?按내照헕上짏述쫶法램规맦和뫍司쮾法램解뷢释쫍可뿉以틔推췆定뚨:ꎺ商짌品욷房랿?(?튻一?)램法싉律맦规뚨定풤预쫛售랿房붻交뢶付뫳后돶出싴卖人죋?60?죕日内쓚?交붻付뢶使쪹用폃之횮日죕起웰?6?0日죕쓚内ꎬ，뾪开랢发웳企튵业펦应붫将需탨由평其웤?报놨送쯍资料쇏，ꎬ?90?죕日쓚内쫇是럱否쓜能办냬结뷡랿房产닺证횤?提쳡供릩的뗄办냬理샭房랿屋컝权좨属쫴登뗇记볇的뗄资料쇏报놨送쯍房랿管맜部늿门쏅，ꎬ?商짌品욷房랿房랿产닺证횤的뗄办냬理샭时쪱限쿞、ꆢ싲买싴卖쮫双랽方的뗄相쿠关맘??90?죕日内쓚房랿产닺权좨属쫴登뗇记볇应펦办냬结뷡。ꆣ?义틥务컱和뫍责퓰任죎在퓚多뛠部늿法램律싉规맦章헂均뻹有폐规맦定뚨，ꎬ主훷要튪如죧?但떫问컊题쳢是쫇，ꎬ预풤售쫛商짌品욷房랿白ퟔ交붻付뢶之횮日죕起웰9?0?日죕?下쿂。ꆣ?内쓚쓜能够릻取좡得뗃房랿产닺证횤吗싰???1?.ꎮ (ꆶ돇(쫐城랿市房뗘地닺产뾪开랢发经뺭营펪管맜理샭条例쳵)샽)ꆷ?(틔以쿂下볲简?(?뛾二?)뾪开랢发웳企튵业붫将뗇登볇记资쇏料报놨登뗇记볇机믺关맘"ꆰ备놸?돆称《ꆶ开뾪发랢条쳵例)샽)ꆷ)?뗚第3?3?条쳵规맦定뚨，ꎬ풤预쫛售짌商욷品랿房的뗄购릺买싲?案낸"ꆱ?죋人应펦当떱自ퟔ商짌品욷房랿交붻付뢶使쪹用폃之횮日죕起웰?90?죕日쓚内，ꎬ办냬理샭?ꆶ《짌商욷品房랿买싲卖싴合同뫏)춬)ꆷ(?붨建짨设늿部ꆢ、맺国볒家릤工짌商탐行헾政?房랿屋컝、ꆢ췁土뗘地뗇登볇记쫖手탸续:ꎻ쿖现쫛售뗄的릺购싲买죋人自ퟔ쿺销售쫛合뫏同춬?管맜理샭总ퟜ局뻖联솪合뫏制훆定示뚨范쪾文랶本컄，놾下ꎬ称쿂《돆合ꆶ同뫏)춬)ꆷ?)뗚第?15??잩签订뚩之횮日죕起웰?90?죕日内쓚，ꎬ냬办샭理뗇登볇记쫖手탸续。ꆣ뾪开랢发웳企튵业应펦?条쳵"ꎺꆰ出돶卖싴人죋펦应当떱在퓚짌商品욷랿房붻交뢶付쪹使폃用뫳后一ꆪ一ꆪ日죕?当떱킭协助훺购릺买싲人죋办냬理샭登뗇记볇手쫖续탸，ꎬ늢并쳡提릩供뇘必튪要的뗄证횤明쏷?内쓚，ꎬ붫将냬办샭理좨权쫴属뗇登볇记탨需평由돶出싴卖죋人쳡提릩供的뗄资쇏料놨报产닺?文컄件볾。ꆣ?权좨登뗇记볇机믺关맘备놸案낸"ꆱ。ꆣ其웤中훐的뗄"ꆰ备놸案낸"ꆱ쫇是럱否폐有램法싉律依틀?2?.ꎮ붨建设짨部늿《ꆶ商짌品욷房랿销쿺售쫛管理맜办샭法냬)램)ꆷ(?틔以쿂下볲简돆称?据뻝?如죧果맻没쎻有폐，ꎬ쓇那么쎴该룃约풼定뚨是쫇否럱有폐效킧???《ꆶ쿺销售쫛办냬法)램)ꆷ?)뗚第3?4?条쳵规맦定뚨，ꎬ뾪开랢发웳企튵业펦应퓚在商짌品욷房랿?뛾二、ꆢ뛔对짏上쫶述컊问쳢题뗄的探첽析컶?交붻付뢶使쪹用폃前잰委캯托췐进뷸行탐测닢绘믦，ꎬ닢测믦绘돉成果맻놨报房랿管맜部늿门쏅?(?튻一?짌)商욷品랿房펦应냬办샭理놸备낸案뗇登볇记뮹还쫇是돵初쪼始뗇登记볇?审짳核뫋后뫳用폃于폚房랿屋컝权좨属쫴登뗇记볇。ꆣ?1?ꎮ.?ꇷ{춬合ꆷ同훐》中뗄的ꆰ놸"낸备案ꆱ쎻"폐没有램法싉律틀依뻝据，ꎬ쪵实볹践닙操?开뾪发랢企웳业튵펦应在퓚商짌品욷房랿交붻付뢶使쪹用폃之횮日죕起웰?60?죕日?作ퟷ过맽程돌中훐也튲并늢不늻存듦在퓚?内쓚，ꎬ붫将탨需튪要평由웤其쳡提릩供뗄的냬办샭理랿房컝屋좨权쫴属뗇登볇记的뗄资料쇏?짏上述쫶《ꆶ뫏合춬同ꆷ》쪾示랶范컄文놾本뗚第?15?条쳵的뗄约풼定뚨应펦该룃是쫇?报놨送쯍房랿管맜部늿门쏅oꆣ?依틀据뻝《ꆶ쿺销售쫛办냬法램》ꆷ뗚第3?4?쳵条的뗄规맦定뚨，ꎬ춬同쪱时떱当쫂事人죋可뿉?开뾪发랢企웳业튵应펦当떱协킭助훺买싲受쫜人죋办냬理샭房랿屋컝、ꆢ土췁地뗘登뗇?自ퟔ탐行풼约뚨定办냬理샭时쪱限쿞，ꎬ떫但퓚在뫏合춬同훐中뇪标힢注쇋了튻-훖种登뗇记볇?记볇于쫖续탸。ꆣ?机믺关맘"ꆰ놸备낸案"ꆱ뗄的탐行헾政行탐为캪，ꎬ뛸而《ꆶ쿺销쫛售냬办램法ꆷ》좴却쎻没폐有规맦??3.ꎮ (ꆶퟮ(룟最죋高쏱人램民法풺院맘关폚于짳审샭理짌商욷品랿房싲买싴卖뫏合同춬?定뚨登뗇记볇机믺关맘的뗄这헢种훖行탐政헾职횰权좨。ꆣ因틲此듋，ꎬ퓚在쪵实际볊工릤作ퟷ?纠뻀纷럗案낸件볾适쫊用폃法램律싉若죴干룉问题컊的쳢解뗄释뷢)쫍)ꆷ?(틔以쿂下볲简돆称?中훐登뗇볇记机믺关맘是쫇无컞法램办냬理샭买싲卖싴双쮫方랽约풼定뚨的뗄"ꆰ备놸案낸"ꆱ?《ꆶ쮾司法램解뷢释)쫍)ꆷ)?뗚第1??8条쳵规맦定뚨，ꎬ由평于폚启?돶卖싴人죋的뗄原풭因틲，ꎬ?业튵务컱的뗄。ꆣ?导致买싲쫜受죋人在퓚풤预쫛售商짌品욷房랿交붻付뢶使쪹用폃之횮日죕起웰?9???2?.ꎮ出돶卖싴人죋应펦报놨的뗄资料쇏在퓚《ꆶ销쿺售쫛办냬法램》ꆷ和뫍《ꆶ合0 뫏?ꆢ쿖쫛짌욷랿ퟔ뫏춬뚩솢횮죕웰???죕웚?춬同ꆷ》훐中맦规뚨定쒣模뫽糊늻不쟥清，ꎬ쟒且늻不뻟具폐有뿉可닙操作ퟷ性f 日内、现售商品房自合同订立之日起90日期탔?喝!싺캴쓜좡뗃랿컝좨쫴횤쫩뗄ꎬ돶싴죋돐떣캥?出돶卖싴人죋是쫇否럱可뿉按내照헕《ꆶ销쿺售쫛办냬法램》ꆷ规맦定뚨和뫍《ꆶ合뫏?限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人承担违/主i죎ꆣ?同춬ꆷ》풼约뚨定ꎬ，쳡提붻交쿠相맘关资쇏料떽到랿房컝屋뗇登记볇机믺关맘，ꎬ폖又펦应쳡提?约责任。sιi Ai 5oboM上半月刊·ퟛ综뫏合냦版?췲랽쫽뻝
랿房뗘地닺产탐行헾政맜管샭理??CHIN?A 춧RE룘AL ?E?S?TA?T?E? 붻交哪쓄些킩资料쇏，ꎬ헢这퓚在《ꆶ짌商욷品랿房쿺销쫛售맜管샭理냬办램法暨商짌品욷?属쫴登뗇记볇的뗄主훷张헅是쫇不늻恰잡当떱的뗄…ꆭ…"ꆭ。ꆱꆣ?房랿买싲卖싴合뫏同춬示쪾范랶文本컄指놾南횸)쓏)ꆷ?(풭原붨建짨设늿部힡住햬宅폫与랿房?在퓚实쪵际볊工릤作ퟷ中훐，ꎬ죧如내按헽正뎣常뗄的좨权쫴属뗇登볇记方랽램法给룸?地뗘产닺业튵司쮾、ꆢ헾政策닟法램规맦司쮾编뇠写킴)?对뛔《ꆶ쿺销售쫛办냬法램》ꆷ第뗚?3?4?开뾪랢发企웳业튵颁냤发랢一튻份럝房랿屋컝所쯹有폐权좨证횤，ꎬ늢并퓚在쎿每一튻웰起房랿?쳵条、ꆢ《ꆶ뫏合同춬》ꆷ뗚第?1?5쳵条解뷢释쫍中훐均뻹未캴明쏷确좷开뾪发랢企웳业튵(?出돶?屋컝销쿺售쫛时쪱办냬理샭一튻起웰转移틆登뗇记볇，ꎬ퓲则믡会룸给뾪开랢发企웳튵业带듸?卖싴人죋)?놨报쯍送뫎何훖种资料쇏至훁房랿屋컝登뗇记볇机믺关맘，ꎬ虽쯤然좻《ꆶ쿺销售쫛?살来很뫜大듳的뗄麻싩烦랳和뫍经뺭济볃负뢺担떣。ꆣ因틲此듋，ꎬ뫜很뛠多뗘地方랽뚼都采닉?냬办램法ꆷ》第뗚?34?쳵条뗚第?1款뿮맦规定뚨了쇋房랿닺产测닢绘믦成돉果맻报놨送쯍?폃用备놸案낸登뗇记볇的뗄方랽法램。ꆣ폫与튻一냣般的뗄돵初쪼始登뗇볇记的뗄区쟸뇰别在퓚?房랿屋컝登뗇记볇机믺关맘，ꎬ떫但훚众쯹所周훜知횪，ꎬ랿房컝屋좨权쫴属뗇登볇记仅뷶靠뾿?于폚，ꎬ퓚在내按헕照헽正뎣常뗄的뗇登볇记쫖手탸续뫳后늻不솢立벴即룸给뾪开랢发웳企业튵?房랿产닺测닢绘믦成돉果맻是쫇办냬理샭不늻了쇋的뗄:ꎻ뾪开랢发웳企튵业뫍和买싲房랿人죋?发랢统춳一튻的뗄权좨属쫴证횤书쫩，ꎬ뛸而쫇是붫将쎿每튻一뒦处뗄的랿房컝屋ힴ状况뿶分럖?应펦该룃按내照헕房랿屋컝转移틆登뗇记볇的뗄要튪求쟳提쳡供릩房랿产닺证횤件볾、ꆢ买싲?为캪若죴干룉个룶单떥位캻(?죧如내按套쳗?)럖分뇰别볇记슼录퓚在낸案믲或쫤输入죫计볆?卖싴合뫏同춬、ꆢ짭身럝份횤证볾件、ꆢ닢测믦绘놨报룦告ꆢ、짪申쟫请쫩书벰及웤其쯻他뇘必要튪?쯣算机믺。ꆣ좻然뫳后퓊允탭许릺购싲买짌商욷品랿房的뗄客뿍뮧户凭욾购릺房랿合뫏同춬和뫍?材닄料쇏一튻并늢申짪请쟫，ꎬ뷶仅뷶仅맦规뚨定뾪开랢发웳企튵业쳡提놨报资料쇏是쫇不늻?发랢票욱直횱接뷓办냬理샭房랿产닺交붻易틗和뫍转移틆登뗇记볇手쫖续탸(?国맺家볒四쯄?能쓜办냬理샭房랿产닺证횤书쫩的뗄。ꆣ?五컥웕普램法指횸定뚨教뷌材닄《ꆶ住힡宅햬与폫房랿地뗘产닺业튵法램规맦知횪识쪶读뛁?因틲此듋，ꎬ<ꆶ쿺<쫛销售냬办램法》ꆷ뗚第3?4?条쳵第뗚2?款뿮规맦定뚨没쎻有폐?놾本ꆷ》ꆢ、맺国볒家랿房뗘地닺产뺭经볍纪죋人뾼考쫔试횸指定뚨辅뢨导떼教뷌材닄《ꆶ랿房地뗘?可뿉操닙作ퟷ탔t性;ꎻ잡(<춬合ꆷ同풼》뚨约ꆰ定놸"낸备案ꆱ퓚"쪵在볹实践닙操ퟷ作훐中튲也쫇是?닺产붻交易틗管맜샭理훆制뛈度폫与헾政뇇策?~?2?00?2?版냦有폐相쿠同춬描쏨述쫶)。?ꆣ?不늻存듦在퓚的뗄，ꎬ펦应属쫴不늻当떱合뫏同춬条쳵款뿮。ꆣ?上짏述쫶教뷌材닄中훐，ꎬ룹根뻝据램法싉律맦规뚨定췆推뛏断돶出"ꎺꆰ죏认为캪开뾪?3?.ꎮ ꆶ<뫏<合춬同ꆷ》뗚第1?5?条쳵"ꆰ놸备案낸"ꆱ的뗄探첽源풴-튻--"ꆮ짌商品욷?发랢企웳业튵建붨成돉的뗄商짌品욷房랿不늻要튪进뷸行탐权좨属쫴登뗇记볇的뗄主훷张헅?房랿备놸案낸登뗇记볇"ꆱ?是쫇不늻恰잡当떱的뗄"ꆱꎬ却좴又폖为캪避뇜免쏢麻싩烦랳和뫍经뺭济볃负뢺担떣，ꎬ将붫商짌?建붨设짨系쾵统춳相쿠关맘资料쇏中훐对뛔商짌品욷房랿权좨属쫴登뗇记볇理샭?品욷房랿初돵始쪼登뗇记볇作ퟷ为캪备놸案낸登뗇记볇。ꆣ这헢훖种뷢解释쫍和뫍变뇤通춨是쫇?解뷢中훐曾퓸经뺭存듦在퓚"ꆰ商짌品욷房랿备놸案낸登뗇记볇"ꆱ一튻说쮵，ꎬ펦应该룃与폫?难쓑以틔理샭解뷢的뗄，ꎬ틲因캪为램法싉律맦规뚨定늻不뿉可틲因싩麻랳烦而뛸不늻予폨执횴?《ꆶ뫏合춬同》ꆷ뗚第1?5?条쳵ꆰ"놸备낸案ꆱ"쳵条뿮款폐有뇘必좻然뗄的솪联系쾵ꆪ一一ꆪ?行탐，ꎬ돵初쪼始뗇登볇记뫍和놸备낸案뗇登볇记룼更쫇是솽两룶个뷘截좻然不늻同춬的뗄概룅?"ꆰ짌商욷品房랿备놸案낸登뗇记볇"ꆯ应펦是쫇《?合?同춬》ꆷ第뗚1?5?条쳵"ꆰ놸备案낸"ꆱ的뗄?念쓮和뫍行탐政헾行탐为캪。ꆣ?"ꆰ샭理싛论믹基뒡础"ꆱꆣ。떫但뫳后살来又폖否럱定뚨"ꆰ짌商욷品房랿备놸案낸登뗇记볇"ꆱꎬ?(?2)?明쏷좷确짌商品욷房랿튲也需탨要튪初돵始쪼登뗇记볇?认죏定뚨商짌品욷房랿也튲应펦办냬理샭初돵始쪼登뗇记볇，这ꎬ헢也튲说쮵明쏷《合ꆶ뫏同춬》ꆷ?(ꆶ랿(뗘房닺地产붻交틗易폫与좨权属쫴登뗇记볇政헾策닟问答컊)?)(?풭原붨建짨设?第뗚1?5??条"ꆮ놸备낸案"ꆱ뗄的늻不잡恰当떱，ꎬ펦应폨予뻀纠正헽。ꆣ摘햪录슼如죧下쿂:ꎺ?部늿住힡宅햬与폫房랿地뗘产닺业튵司쮾编뇠著훸((ꆶ랿房뗘地닺产붻交틗易폫与뗇登记볇培엠?(???1짌)욷商랿品놸房낸备案뗇登볇记뻍就쫇是랿房컝屋돵初쪼始登뗇记볇?训통教뷌材닄之一횮)튻)ꆷ，ꎬ2?0?0?8?年쓪版냦)?뗚第튻一룶个问컊题쳢就뻍是쫇:ꎺ新탂建붨?《ꆶ랿房뗘地닺产닺产좨权닺产벮籍管맜理샭人죋员풱培엠训통教뷌材닄之횮二뛾》ꆷ?商짌品욷房랿是쫇否럱要튪在퓚办냬理샭初돵始쪼登뗇记볇以틔后뫳才닅?(?풭原붨建짨设늿部힡住햬宅폫与房랿地뗘产닺业튵司쮾编뇠著훸)?第뗚7?3?页튳描쏨述쫶?移틆登뗇记볇?解뷢答듰为캪，ꎬ탂新붨建짌商品욷房랿要튪先쿈办냬初돵?如죧下쿂"ꎺꆰ商짌品욷房랿备놸案낸登뗇记볇实쪵质훊上짏就뻍是쫇房랿屋컝初돵始쪼登뗇?뫳才닅能쓜办냬理샭转移틆登뗇记볇。ꆣ在퓚现쿖实쪵情쟩况뿶中훐…ꆭ?记볇·ꆭ…ꆭ.죏.캪认뾪为랢开웳发튵企业붨建돉成뗄的짌商욷品랿房늻不튪要뷸进탐行权좨?关맘在퓚为캪买싲房랿人죋办냬理샭转移틆登뗇记볇时쪱，ꎬ펦应当떱要튪?췲랽쫽뻝
房랿地뗘产닺行탐政헾管맜理샭???ꆺꋴ??????????CHINA REAL ESTATE 主훷管맜部늿门쏅"ꆱ탞修룄改캪为ꆰ"랿房뗘地닺产뾪开랢发웳企튵业펦应当떱퓚在商짌品욷?房랿交붻付뢶使쪹用폃之횮日죕起웰6?0?죕日内쓚ꎬ，떽到랿房컝屋쯹所퓚在地뗘房랿地뗘?产닺行탐政헾主훷管맜部늿门쏅申짪请쟫办냬理샭房랿屋컝所쯹有폐权좨有폐关맘登뗇记볇?手쫖续탸"ꆱꎬ以틔顺쮳应펦"ꆰ짌商品욷房랿也튲需탨要튪初돵始쪼登뗇记볇"ꆱ的뗄正헽确좷?观맛点뗣，ꎬ늢并폫与《ꆶ랿房컝屋뗇登볇记냬办法램》ꆷ뗈等쿠相맘关规맦定뚨相쿠适쫊应펦、ꆢ?协킭调뗷。ꆣ?(?뛾二?)풤预쫛售짌商욷品랿房ퟔ自붻交뢶付횮之日죕起웰9?0?日죕内쓚能쓜够릻?냬办完췪房랿产닺证횤吗싰?如죧前잰所쯹述쫶，ꎬ쿠相맘关램法싉律맦规뚨定뫍和쮾司램法解뷢释쫍规맦定뚨了쇋?짌商品욷房랿权좨属쫴证횤书쫩办냬理샭时쪱限쿞，ꎬ짌商욷品랿房펦应붻交뢶付使쪹用폃之횮?日죕웰起?6?0죕日쓚内ꎬ，뾪开랢发웳企튵业펦应붫将탨需由평웤其提쳡릩供的뗄办냬理샭?랿房屋컝权좨属쫴登뗇记볇的뗄资料쇏报놨送쯍房랿地뗘产닺行탐政헾主훷管맜部늿门쏅，ꎬ??90?日죕内쓚펦应붫将랿房닺产좨权쫴属뗇登记볇냬办뷡结。ꆣ而뛸预풤售쫛商짌品욷房랿?죧如果맻在퓚竣뾢工릤퇩验收쫕后뫳交붻付뢶买싲受쫜人죋，ꎬ按내规맦定뚨在퓚?60?日죕?内쓚붫将权좨属쫴登뗇记볇资料쇏报놨送쯍房랿地뗘产닺行탐政헾部늿门，쏅ꎬ按내《ꆶ房랿?业튵先쿈办냬好뫃初돵始쪼登뗇记볇。ꆣ?컝屋登뗇记볇办냬法램释쫍义틥》ꆷ튪要求쟳，ꎬ펦应쫗首쿈先짪申쟫请돵初쪼始登뗇记볇后뫳?《ꆶ랿房컝屋登뗇记볇办냬法램释义쫍>틥>ꆷ?(힡住붨建늿部헾政策닟法램规맦司쮾、ꆢ?再퓙办냬理샭转移틆登뗇记볇，ꎬ而뛸《ꆶ랿房컝屋뗇登볇记办냬法램》ꆷ뗈等뻹均맦规뚨定登뗇?住힡宅햬与폫房랿地뗘产닺业튵司쮾、ꆢ듥村镇헲建붨设짨办냬公릫室쫒编뇠写킴)?中훐有폐?볇记机믺构릹办냬理샭初돵始쪼登뗇记볇、ꆢ转틆移뗇登볇记듓从受쫜샭理到떽发랢证횤的뗄?"ꆰ랿房뗘地닺产뾪开랢发웳企튵业퓚在냬办샭理쇋了랿房컝屋쯹所폐有좨权돵初始쪼登뗇记볇?时쪱限쿞都뚼是쫇3?0?个룶工릤作ퟷ日죕，ꎬ틲因듋此，ꎬ솽两샠类뗇登볇记솬连탸续냬办理샭?后뫳…ꆭ…ꆭ"ꆱ(?뗚第3?1?8?页튳)?,ꎬ ꆰ"틲因캪为돵初쪼始뗇登볇记헢这튻一뮷环节뷚是쫇?뗄的时쪱限쿞为캪6?0?日죕ꎬ，퓙再볓加짏上듋此잰前的뗄붻交뢶付买싲受쫜人죋后뫳报놨?不늻能쓜回믘뇜避的뗄，ꎬ没쎻有폐初돵始쪼登뗇记볇就뻍不늻可뿉能쓜办냬转移틆登뗇?送쯍资料쇏的뗄时쪱限쿞6?0?日죕ꎬ，풤预쫛售짌商品욷랿房转틆移登뗇记볇到떽买싲?记볇"ꆱ(?3?20?튳页)?뗄的싛论쫶述ꎬ，횤证쪵实짌商욷品랿房쫇是펦应냬办샭理돵初始쪼?受쫜人죋名쏻下쿂应펦在퓚1??2?0日죕内쓚。ꆣ如죧果맻购릺买싲现쿖房랿，ꎬ돶出싴卖人죋?登뗇볇记的뗄。ꆣ짌商욷品랿房돵初쪼始뗇登볇记튲也펦应내按헕照房랿컝屋初돵쪼始登뗇记볇?开뾪发랢企웳业튵己틑办냬理샭房랿产닺证횤，ꎬ?60?日죕쓚内到떽랿房컝屋登뗇记볇部늿?뗄的튪要求쟳提쳡交붻相쿠关맘资料쇏办냬理샭，ꎬ뛸而럇非뷶仅뷶仅由평开뾪랢发企웳业튵?门쏅申짪쟫请转틆移登뗇볇记，ꎬ加볓上짏登뗇记볇部늿门쏅3?0?日쒿뗄的릤工作ퟷ时쪱?提쳡供릩资料쇏报놨产닺权좨登뗇记볇机믺关맘。ꆣ?쿞限即벴?90?죕日内쓚뻍就뿉可办냬结뷡房랿产닺转移틆到떽买싲受쫜人죋名쏻下쿂:ꎻ?ꆰ"짌商욷品랿房놸备낸案登뗇记볇就뻍是쫇房랿屋컝初돵始쪼登뗇记볇味?口ꋲ"ꆰ商짌?而뛸购릺买싲现쿖房랿出돶卖싴人죋未캴办냬理샭房랿屋컝初돵始쪼登뗇记볇的뗄，ꎬ则퓲与폫?品욷房랿也튲需탨要튪初돵始쪼登뗇记볇"ꆱ펦应룃该쫇是짌商욷品랿房좨权属쫴登뗇记볇历샺?预풤售쫛商짌品욷房랿一튻样퇹需탨办냬理샭初돵始쪼登뗇记볇再퓙办냬理샭转移틆登뗇?史쪷上짏的뗄两솽个룶观맛点뗣，ꎬ잰前헟者쫇是쮵说짌商욷品랿房늻不탨需办냬理샭初돵始쪼?记볇，ꎬ튲也쫇是1??20?天쳬的뗄时쪱限쿞。ꆣ?뗇登记볇，ꎬ开뾪发랢企웳业튵报놨送쯍相쿠关맘资料쇏给룸登뗇记볇机믺关맘后뫳，ꎬ买싲?交붻房랿后뫳?60?天쳬报놨送쯍资料쇏前잰提쳡下쿂预풤售쫛、ꆢ现쿖售쫛商짌?房랿人죋凭욾合뫏同춬和뫍发랢票욱就뻍可뿉办냬理샭房랿产닺证횤:ꎻ뫳后者헟则퓲否럱定뚨?욷品房랿的뗄房랿닺产证횤办냬理샭时쪱限쿞应펦为캪1??2?0天쳬，ꎬ떫但《ꆶ뾪开랢发쳵条?了쇋前잰者헟"ꆰ욾凭뫏合同춬횱直接뷓登뗇记볇"ꆱ뗄的ퟶ做램法，ꎬ잿强뗷调짌商욷品랿房也튲?例샽》ꆷ뷏较《ꆶ쿺销쫛售냬办램法》ꆷ쫇是짏上位캻法램，ꎬ죧如果맻在퓚《ꆶ쿺销售쫛办냬法램》ꆷ?应펦办냬理샭初돵始쪼登뗇记볇后뫳再퓙办냬理샭转移틆登뗇记볇，ꎬ릺购房랿죋人才닅能쓜?中훐붫将랿房屋컝交붻뢶付后뫳开뾪发랢企웳业튵?60?天쳬内쓚改룄为캪?30?天쳬内쓚?取좡得뗃房랿产닺权좨利샻。ꆣ不늻难쓑看뾴出돶，ꎬ商짌品욷房랿买싲卖싴《ꆶ合뫏同춬》ꆷ第뗚?开뾪始쪼申짪办냬相쿠关맘登뗇记볇，ꎬ也튲可뿉实쪵现쿖《ꆶ开뾪发랢条쳵例샽》ꆷ맦规뚨定的뗄?1??5条쳵"ꆰ돶出싴卖죋人쳡提릩供뗄的资쇏料놨报产닺权좨登뗇记볇机믺关맘备놸案낸"ꆱ?9?0?天쳬内쓚办냬结뷡房랿产닺登뗇记볇。ꆣ因틲此듋，ꎬ펦应붫将잰前쫶述맛观点뗣뷸进一튻?뫍和《ꆶ쿺销쫛售办냬法램》ꆷ第뗚3??4第뗚?2款뿮规맦定뚨均뻹是쫇与폫"ꆰ짌商品욷房랿?步늽탞修改룄为캪ꆰ"랿房뗘地닺产뾪开랢发웳企튵业펦应떱当퓚在짌商品욷랿房붻交付뢶使쪹?놸备案낸登뗇记볇就뻍是쫇房랿屋컝初돵始쪼登뗇记볇"ꆱ观맛点뗣一튻致훂的뗄，ꎬ现쿖在퓚?用폃횮之日죕起웰?30?日죕쓚内ꎬ，떽到랿房컝屋쯹所퓚在뗘地房랿뗘地产닺行탐政헾主훷?看뾴来살都뚼应펦该룃进뷸行탐纠뻀正헽，ꎬ尤폈其웤是쫇《ꆶ쿺销售쫛办냬法램》ꆷ훐中的뗄规맦?管맜部늿门쏅申짪请쟫办냬理샭房랿屋컝所쯹有폐权좨有폐关맘登뗇记볇手쫖续탸"ꆱꎬ以틔?宁?;ꎻ?定뚨。ꆣ建붨议틩将붫"ꆰ랿房뗘地닺产뾪开랢发웳企튵业펦应떱当퓚在짌商욷品랿房交붻付뢶?쪵实现쿖《ꆶ쿺销售쫛办냬法램》ꆷ与폫《ꆶ开뾪发랢条쳵例샽》ꆷ、ꆢ《ꆶ쮾司램法뷢解释쫍》ꆷ킭协?啕j使쪹用폃之횮日죕起웰?60?日죕쓚内，ꎬ붫将탨需튪要由평웤其쳡提供릩的뗄办냬理샭房랿?뗷调、ꆢ튻一致훂。ꆣ?컝좨쫴뗇볇뗄쇏놨쯍랿컝쯹퓚뗘랿뗘닺탐헾?李求军/责任编辑A 샮쟳뻼ꎯ퓰죎뇠벭?屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政声也!/骂i5?2?12?01?1?:ꎮ8?上짏半냫月퓂뾯刊?综ퟛ合뫏版냦?췲랽쫽뻝
