（发展战略）北京市明瑛发
展有限公司
北京市明瑛发展有限公司
现代国际艺术文化学院附属学校
可行性研究报告
2006年 12月
摘要
本可行性报告是基于下列分析、理解与背景因素而提出的：
●中国经济持续高速发展使国民收入水平不断提高，人们对文化产品的需求
迅速膨胀，从而带动了文化产业领域的发展，其市场规模逐步增加，潜力巨大；
●在政策扶持与指导下，中国的文化艺术与教育正在向产业和市场化方向发
展；
●国务院于 2003年正式颁发了全力支持文化产业发展和转制的通知，以及
国家“十一五计划”中将文化产业定为未来国民经济发展的重要支柱性产业；
●长期以来明瑛发展公司在基础业务运作过程中积累了大量文化产业领域
的资源，有待于通过合作开发平台实现资源价值的转化，开创文化产业发展的新
渠道；
●中国的艺术教育领域亟待发展，艺术教育的有限供给与庞大的、普遍性的
社会需求之间存在巨大差距，是高水平的艺术教育行业成为绝对的卖方市场，从
而创造了充满发展潜力的投资机会；
●将外国的先进运行模式融入到文化产业发展、文化艺术专业人才培养建设
方面两大领域，通过双向互补，以文化产业带动艺术教育，以教育补给产业，为
产业源源不断地输入专业人才，同时创造稳定可观的商业价值；
●明瑛发展公司多年文化产业项目运作的经验证明，经过慎重选择投资于具
有良好发展潜力的文化产业及教育领域的项目，将创造良好的经济效益；
●明瑛发展公司以自有的土地资本为依托，以实业土地资本的巨大增值空间
为开拓发展文化产业及教育的强大后盾，为项目的顺利推动提供了有力保证；
●明瑛发展公司利润领域来源广泛：地产+文化产业+文化教育，兼具极高的
市场价值和社会效益潜力，在目前投资回报日渐平均的状况下，是不可多得的投
资选择。
第一章公司项目概述
一、公司简介
1、公司宗旨
站在发展本民族具有国际一流水平文化产业和艺术教育的高度：培养人才、
创新产业、服务市场
2、 公司介绍
成立于 1993年的北京明瑛发展有限公司是一家致力于发展国际艺术教育与
文化产业的创新型公司，是由著名歌舞表演艺术家朱明瑛女士创立，借助于国际
资源与文化艺术领域的优势，公司整合国内外合作机构创新了文化产品，引进市
场理念，采用资本运作模式，利用高新技术，引进先进的管理机制以及产业与教
育研究的链条互补，经过多年的努力，已经羽翼丰满并发展成为教育及文化产业
的生力军，明瑛公司正积极、乐观、健康的步入属于自己的黄金时代！
明瑛公司现拥有数字影视公司、唱片公司、环球艺术团、视觉艺术品销售公
司及教育房地产五大综合部门，正在筹建教育中心动漫制作室。涉及艺术教育与
文化产业两大领域，以教育带动产业，以产业促进教育。旗下公司融合国内外的
优良资源派生出多领域的优质合作项目：与国外姐妹学校合作培养新兴复合型人
才；与好莱坞合作发展数字影视制作与创意；与中国优秀的卡通公司合作发展流
媒体及移动音乐；与国外公司合作发行动漫及影视剧作品；以凝聚全球华人团结
为己任进行全球范围内巡演；以自有土地创建文化产业基地并向该领域输送高端
人才。
二、管理团队
公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设：世界级的首席执行官、首席
财务官和首席运营官等以下重要职位、部门和顾问团：
1、领导班子：财务总监、教育总监、文化产业总监、行政总监、国际部总
监
2、职能部门：人力资源部、艺术教育部、文化产业部、行政部、国际部
3、外部支持：教育顾问团、艺术顾问团、法律顾问团、政府顾问团
三、项目概述
1、项目名称：北京现代国际艺术文化学院
2、项目特点
①地标的独特性：位于三环路内第三使馆区东侧，占地约 万平方米；紧
邻亚洲最大的朝阳公园、三环主路和两个高尔夫球场，是使馆区内理想的中心。
②建筑的量体型设计：国际艺文院的外立面造型由国际顶级的德国设计师设
计完成，本建筑是由一些相互独立的、不同的子系统构成的一体化建筑体系，每
个子系统都具有全然不同的特色与分工，突出德国建筑设计的功能性，同时，增
加了建筑的使用效能与附加值。
③项目的综合性：项目为综合用地，包括有文化产业、教育设施、商务办公、
酒店、多功能厅等。
④本项目定位于“文化艺术的商业之道”，以时尚的文化艺术产业带动教育，
商业顺势而生，同时以教育为依托，为文化产业注入新的生命力。
⑤地区内包含有艺术工作室、公寓、商业等多种元素，之间功能互补和谐发
展。
⑥将地区内商业元素与周边市场有机融合，形成非封闭区域，以此创造更大
范围的商业价值。
⑦不同领域的创意企业聚集一处，促进了创意产业链的形成。
⑧建筑别具一格，充分体现了文化产业聚集区的主体。
⑨内部空间的组合和设计体现了文化类企业的需求。
⑩在以文化艺术平台为主体的商业中，兼顾周边中高端人群各类艺术生活需
求。
3、项目性质：自建
4、项目规模
①总用地面积：平方米。
②总建筑面积：34634平方米。
③地上为四至五层，地下二层，地下面积约为 19833，地下一层设置各类商
业设施、餐饮街、多功能厅等设施，地下二层为能够容纳 100个车位的停车场。
④ 本方案为综合用地，文化产业兼艺术教育及配套酒店式公寓，项目涵盖
内容丰富，教育设施、摄影棚、剧院、录音棚、酒店式公寓、商业设施、购物中
心、办公楼、中西式餐饮、图书馆、地下车库等。
5、项目概况及现状
①本项目主要由包括国际艺文院土地资产、国际艺术教育及文化产业三大领
域，现将三大领域概况介绍如下：
国际艺文院土地所属地域紧邻亚洲最大的朝阳公园，位于 CBD商圈内，对面
是北京最大的高尔夫球场，西南侧紧邻驻外使馆区，涉外宾馆林立，并处于外国
企业云集的燕莎商圈，周边紧邻维多利亚花园、棕榈泉、清镜明湖等多个国际高
档住宅区。多年的世界性润泽已使此处地段成为北京经济区域的黄金地段。尤其
是国际艺文院占地一万三千多平方米的特色建筑与国际剧院的精致景观，形成了
世界多元文化的标志物，必定为北京朝阳区这个最具现代文化气息的区域增添了
一道靓丽的风景线。
国际艺术教育贯穿于从幼儿园、小学、中学、高中、大学到研究生院，形成
一条完整的教育产业链，以艺术教育推动文化产业，为文化产业输入人才，国际
艺文院的校园和教学均采用先进的企业化管理模式，教师及管理人员全部来自于
国内和海外的文化艺术专家和职业经理人，为国际艺文院的成功提供了重要保证，
并开设独特的双语教学并与国外的姊妹学校合作开设影视、音乐、舞蹈、视觉、
广告等多种艺术类课程。具有国际类学校的开设资格，可在全球范围内招生，并
逐渐将其发展成为国内艺术类学历制教育的高端学府。
文化产业领域还将注册包括环球演出公司、唱片公司、动漫制作公司、发行
公司、影视公司及视觉艺术品销售公司六大文化产业领域：旗下环球演出公司联
谊海内外华人华侨及海外留学生，增进各国人民的情感沟通，在国内外举办多元
文化知识的营业性演出，每周会举行国家主题表演，如印度、美国、阿根廷、加
拿大、俄罗斯等国家表演艺术；旗下唱片公司当今随着 3G和移动服务的发展，
业务范围主要致力于提供原创的优质音乐源以制作成数字音乐，与国内优秀的卡
通公司合作发展流媒体及移动音乐，在数字音乐市场中逐渐形成自己独特的商业
运作模式；旗下动漫制作公司与美国好莱坞合作，承接好莱坞的来片加工、进行
中国动漫内容的自主研发等业务；旗下影视公司与以韩国为主的国外公司共同制
作优质影视剧作品，拥有国际尖端技术的数字影视制作设备，可提供数字影视产
品及原始创意；旗下发行公司在国内外均拥有成熟的发行渠道，与国内 1000多
家平面、600多家电台、150多家电视台、其遍布于中国 37个省市的渠道相互贯
通，已成功将旗下唱片公司、影视公司的优秀作品利用自有的成熟渠道送达目标
顾客；旗下视觉艺术品销售公司经销来自于世界各地的特色制品，主体分为中国
风情类、印巴风情类、非洲风情类、美洲风情类等各色文化产品，已文化产品带
动文化流通，让中国文化走出去，外国文化走进来，同时带动国际贸易的并行发
展。
②项目工程简介
本工程有三座楼体构成：文化艺术教育楼、酒店式公寓楼、文化产业楼；
本工程主体文化艺术教育楼设于中部，主体楼为地上一至四层，南北方向，
首层为图书馆阅览室，可藏书共 万册。南北教室中间有 18米宽的中庭，种
植花卉使室内外流通，人和自然更进一步的结合，同时也增加绿化面积。由于北
面有住宅楼，考虑日照间距将教学楼前檐降至 米，后部教室仍控制在 18
米以内，和住宅楼之间距保持在 米，这样日照间距为 ，保持住宅前排
最近户冬至日照时间在 至 2小时以上。其他建筑按“规划条件”其高度均控
制在 18米以内。建成后可解决 2000名青少年同时在校学习。
文化产业搂在东侧，首层至三层为影剧院所在区域，四至五层为文化产业
办公区，顶层五层采取挑空式玻璃钢结构顶棚，同时在东侧地块内设有录音棚、
演播厅、多功能发布中心，剧场入口处采用轻纺玻璃结构设计，呈现“流动音符”
的外观造型，敞开式的一层空间可做画廊、原创展示、品牌展示等艺术类展示。
酒店式公寓楼在地块西侧，为一至五层建筑。
为充分利用土地，全部建筑用地范围内均设地下一至二层，在教学楼基地范
围内地下室用做特色餐饮、摄影棚剧场、练琴练歌房。为产业需要，设有小型录
音棚、影视厅、美术厅等。庭院区下部地下室主要用作停车场，可停放车辆 200
辆，另设部分储物室。
考虑残疾人的方便，在主入口处设有供残疾人使用的坡道和弧形车道结合一
起，既节约占地面积又美观大方。在办公区内设有三部电梯，一部观光电梯，也
可做残疾人垂直交通用。屋顶均作屋顶花园，覆土 300毫米，形成立体空间绿化，
为学生提供另一个休闲活动场所。全部庭院有地下室部分，其上均覆土 3米，保
证绿化面积在 ％。
③项目工程功能分区
本项目主要由教育、文化产业、文化商业三大功能区构成，中心围合下沉式
花园广场，并使花园广场周围地下一层商业县露出来，成为一个新的一层。
根据规划方案，教育功能主体占据地块北部，为建筑的地上一到四层。
商务功能主要为酒店式公寓和部分办公，酒店式公寓为地块西部一至五层建
筑，办公部分主要为地块东部建筑的三层部分至四层。
商业功能占据出配套设施和停车以外的其他空间，主要为地块东部建筑地下
以至三层的局部和五层，北部建筑地下一层和地上剧院部分。
整个建筑内外功能分区明确，交通体系、路线互为独立，各不干扰。
④国际艺文院建设条件
北京现代国际艺术文化学院的建设是在中国和北京市进一步扩大对外开放
的条件下展开的，符合国家和北京市有关法律规定。
项目建设具有良好的市场需求基础（详见报刊摘录，附件 2），有最好的地段，
较好的地理条件、环境保护条件、规划条件和市政配套条件。
项目建设在用地面积、平面布局、各类用房的生均指标等方面，既考虑了我
国关于艺术类和国际类学校建设设计的国家标准，又参照了国际标准。
⑤项目所在地现状
地理位置：朝阳公园西小区 G组团内
四至：东至碧湖居南路、西至朝阳公园西小区 1号路、南至拟外商住宅区、
北至朝阳物业 3号、4号楼所属地域紧邻亚洲最大的朝阳公园，位于 CBD商圈内，
对面是北京最大的高尔夫球场，西南侧紧邻驻外使馆区，涉外宾馆林立，并处于
外国企业云集的燕莎商圈，周边紧邻维多利亚花园、棕榈泉、清镜明湖等多个国
际高档住宅区。
⑥ 项目市政配套项目
本项目工程在朝阳公园西小区规划范围内，周边均已建成住宅区，市政配套
齐全。
≯上水：200D
≯下水：400D
≯雨水：600D
≯污水：400D
≯供热：出水温度 110度
≯燃气：φ200×2
⑦项目配套情况
本项目所需水、电、燃气指标：
≯日平均用水量：555吨／天
≯月平均用水量：16650吨／月
≯日平均排水量：444吨／天
≯月平均排水总量：13320吨／月
≯供电负荷：6000KVA
⑧ 项目环境保护
本项目为公建教育及文化设施，均无废气、废水、废物排放。正常的生
活污水，排入城市污水管网，经市政统一污水处理而后排放，不会造成任何污染。
项目建设除楼座基地面积外，地下室顶板部分均覆土一点五米厚，以保证区
内绿化率达到 30％以上，所有屋顶除上人外均做绿化处理，形成立体绿化空间，
室内庭院也加强绿化配置使室内外绿化浑然一体，形成良好的生态环境。
⑨ 项目节能措施
根据国家有关规定，采取下列节能措施：
≯外墙增加外保温层
≯外窗采用节能双层
第二章公司项目的必要性
一、概况
●该项目用于培养与世界接轨的文化产业人才，从事国际性艺术的教育和产
业基地设施，进行“国际多元文化艺术教育”，这个品牌在我国教育领域和文化艺
术领域长期以来处于空白状态。
●对比国外几十年的发展现状，我们明显滞后于国际水平并影响了我国文化
产业的发展，根据市场大量需求和不断增长的趋势，使经济发展和社会所需，也
补充了国家经费不足。
●文化产业是一个萌芽行业，尚未进入完善的市场化和产业化运作，因此尽
快进入相关行业，将有利于降低产业运作成本与资源整合成本。
●中国的国际化艺术教育与文化产业市场是一个具有巨大商业潜力的高速增
长市场，也是全球文化教育及文化产业巨头及资本巨头垂涎的市场，因此早期介
入将有利于享受市场增长或全面入市带来的巨大资本增值收益及品牌收益。
二、国际整体产业现状
1、西方文化产业的发展现状
世界主要国家的文化产业经过几十年的发展，已经相当发达，文化产业在社
会经济中的作用日益重要，已成为当今国际竞争新的角力场，并呈现以下特点：
①文化产业已成为国民经济的主导产业：世界主要国家的文化产业生机勃勃、
充满活力，并且带来了巨大的经济效益，许多国家文化产业的产值已经占到了国
内生产总值的相当比重，成为推动经济社会发展的重要动力。美国是世界公认的
文化产业大国，1997—2001年，美国文化产业外贸收入和出口额以年均 %的
速度持续增长，2001年达到 8897亿美元，再度领先于航天业、汽车制造业、装
配业及农业等。全美文化产业的增加值占 GDP的 18%-25%，在国民经济中，比重
居第 4位。目前，全美充实文化艺术及其相关产业的人员有 1700多万人，仅纽
约市每年就有约上百亿美元的资金在文化产业中流通，而其所产生的经济效益仅
次于华尔街，美国 400家最富有的公司有 72家是文化企业日本的文化产业更是
日本经济法咱的一个重要的支柱行业，2000年的市场规模为 85亿日元，占 GDP
的 17%。
②西方国家的优势文化产业构成了国家经济竞争力的核心：国家竞争力是一
个综合概念，经济、军事、文化是综合国力的三个重要组成部分。随着社会的发
展，文化竞争力开始扮演着日益重要的角色。世界各主要发达国家纷纷将发展文
化产业提升到提高国家竞争力的战略高度，集中力量发展优势文化产业。美国电
影业和传媒业、日本动漫产业、韩国的网络游戏业、法国的出版业、英国的音乐
产业等，都执国际文化产业界之牛耳，2003年美国电影票房的收入为 90亿美元，
占全球市场 60%的市场份额，日本动漫产业的年总产值已逾 1兆亿，仅 1996年的
出口额就达 7600亿日元，占世界动漫市场的 60%。网络游戏是韩国重点发展的战
略性支柱产业，2000年韩国网络游戏市场规模为 1200亿韩元，目前，韩国网络
游戏已经占据了亚太市场的 50%，更是占据了中国内地市场 75%的份额，英国的
音乐产业是该国文化产业的支柱之一，近年来，平均每年对国民经济的贡献高达
30多亿英镑，出口额约 12亿英镑，出口的纯利润甚至大于英国钢铁的出口额。
三、国内整体产业现状
1、国家现状
中国文化产业的发展起步较晚，与西方发达国家相比各方面都存在一定的差
距。但是，在中国，优秀的传统文化精神源远流长，同时，改革开放的国策也带
来了宽松的文化产业环境，另外，中国巨大的文化产业消费市场为文化产业的发
展更提供了广阔空间。在中国，文化产业有如下几个比较明显的特点和优势：
①产业整体规模初步形成：2003年我国城乡居民直接文化消费支出总额已接
近 5830 亿元，占当年国民生产总值的 5%。下面是我国文化产业中的七大产业门
类 2002年的产值情况（见表 P55）
②文化建设的巨大成就为文化产业发展提供了坚实的基础：在加入世贸组织
的新形势下，我国文化事业文化产业进一步深化改革，加快发展。到 2003年 7
月，我国已组建各类新闻出版广播影视集团 76家，积极探索转换管理体制和运
行机制，努力做大做强。在近年改革实践的基础上，新一轮的改革正在积极稳妥
地推进
③投资主体呈现多元趋势：任何产业发展的初期，资金的作用尤为重要，文
化产业亦然。特别是在我国加入世界贸易组织后，随着文化市场的进一步开放，
政府独家垄断经营文化产业的状况被打破，投资主体多元化已经成为当前我国文
化产业发展的主要特征之一。民营资本、国际资本投资文化产业逐渐增多。我国
文化产业出现了民营、外资、合资等多种所有制形式与国有并存的局面，文化市
场的竞争日趋激烈。外资以不同途径进入我国的报刊、电影、传媒业等。一批文
化类上市公司开辟了文化产业融资的新渠道，通过资本市场获得产业发展所需的
资金。自
2、北京地区现状
根据《2004—2008年北京市文化产业发展规划》（以下简称规划）摘录，北
京市的文化产业中，艺术表演团体、演出经纪机构总量居全国各大城市之首，舞
台演出荟萃国内外优秀剧目，出版物品种、电视剧出口集数、电影产量和会展数
量均占全国的二分之一，古玩艺术品交易额占全国的五分之四，在全国文化产业
中居于领先地位。另外北京丰富的历史文化遗产，作为全国政治文化中心的卓越
地位，以及高校云集的资源优势，都是毋庸赘言的。根据这种现状，规划提出，“把
北京建成全国森以演出中心、出版发行和版权贸易中心、影视节目制作和交易中
心、文化会展中心和古玩艺术品交易中心”。北京市文化产业发展总体规划现状
如下：
①整体实力
数字显示，尽管北京市文化产业占 GDP比重较高，且发展速度不低，但是总
量不大，整体实力并不是最强，尤其值得关注的是：潜在实在与资源优势明显不
匹配，就资源优势而言，北京市文化产业的发展潜力尚需进一步激发。
②竞争力
依据文化产业从业人员的比重和对国民经济的贡献（增加值占 GDP的比重）
对文化产业竞争力作简单的定量分析显示，北京市文化产业的生产效率大大高于
我国总体水平，也高于发达国家整体的水平，已经具有相当的竞争力。但是，与
国际上著名大都市相比，北京市文化产业竞争力还十分有限。
③贡献度
北京市文化产业已经初步具备了支柱产业的雏形，在经济总量上，2003年北
京文化产业所创造的增加值（亿）已经超过第一产业所创造的增加值，是
2004年交通运输、仓储和邮政业实现增加值（亿）的 倍，比房地产
业实现的增加值（亿）高出 亿，接近批发零售业实现的增加值（
亿）；在就业总量上，2003年北京文化产业从业人员为 万，略低于金融业
（万）和房地产业（万）从业人员之和（万）。
四、项目所在区域介绍
朝阳区，区域面积 平方公里，人口 230万，是北京市面积最大、人口
最多的城区，朝阳区为文化强区，拥有电子、纺织、化工、机械、汽车等门类齐
全的工业生产基地，商业、金融业、旅游业、物流仓储等服务业，以及高新技术
产业、房地产业等。在“十一五”期间，国家将文化产业发展放在首位，文化先
行成为重中之重，从而将朝阳区定位为北京发展文化产业的中心区，并在辖区内
建立多个文化产业基地，如建立版权交易中心、古玩艺术品交易中心、动漫产业
基地、影视基地、798工厂文化园区、中国电影博物馆及以朝阳公园为核心区的
文化主题公园等。辖区内聚集了除俄罗斯河卢森堡之外的所有外国驻华使馆，成
为在京外国人是最为集中的地区，以上得天独厚的条件，为国际艺文院在该辖区
内的发展提供了强劲的原动力，致力于打造中国的“好莱坞”。
第三章公司项目的可行性
一、宏观环境
随着中国经济改革与对外开放进程的逐步深入，中国宏观经济呈现良好发展
势头。在市场经济思想的指导下，中国宏观经济逐步显示出以下特点：
1、经济发展保持长期稳定的增长态势。国家统计局中国经济景气监测中心
的统计数据显示，最近二十年中国国内生产总值平均增长水平为 %，是同期世
界经济增长最快的国家之一（见图一）。2004年前 7个月的经济增长幅度为 9％。
结合目前情况，可以乐观的估计，在今后的一段时间里，加入 WTO所带来的对中
国经济的促进作用，西部大开发、调整产业结构、大力发展高新技术产业、促进
与世界经济接轨、资本市场对外逐步开放等等一系列的宏观政策将进一步使中国
经济保持良好的发展势头；
2、国民经济的持续稳定发展带动国民收入水平不断提高。居民家庭人均可
支配收入稳定增长（见图二），居民消费能力也呈现同步增长。同时，收入水平
和消费能力的增长也为中国人的消费结构和消费观念带来了巨大变化，在基本生
存条件得到满足的前提下，传统的温饱型生活观念正在被追求更高质量的生活理
念所取代，从而带来了中国人生活方式上的一系列变化；
3、国民经济产业结构出现显著变化。随着经济的不断发展，产业中心逐渐
由有形财物的生产转向无形的服务性生产，从而呈现现代世界经济产业下游化的
重要特征（即西方经济学中的“配第克拉克经济法则”——随着经济的发展，就
业结构的中心从第一产业向第二产业，再向第三产业转移）。目前，国内第三产
业和以脑力劳动成果为主要产品的“第四产业”发展迅速,第三产业拉动经济增
长的作用明显增强。据统计，“九五”前 4年，第三产业增加值由 1996年的
亿元增加到 1999年的 27036亿元，净增 亿元，按可比价计算年
均增长 ％。占国内生产总值比重由 ％提高到 33％；
4、暂以截至到 2004年的曲线图为例
图一
图二
5、产业市场化趋势日趋明显。国民经济的增长、收入水平的提高及产业结
构的变化加快了各产业的市场化进程。许多计划经济时代的由政府宏观调控、由
国家统一规划、统一领导、统一步调的事业型模式的行业，都不可避免的纳入市
场经营的轨迹中。以市场需求为主导、以产业经营模式为运行手段成为产业发展
的基本要求和规律；
文化产业作为第三产业的重要组成部分，随着人民生活水平的不断提高，面
临着需求不断扩大的市场机遇。在基本生存条件得到满足的情况下，人们开始在
文化、精神层面提出更高要求，目前世界许多国家和地区的文化产业已成为支柱
型产业。可以预见，中国的文化产业将在国民经济中扮演更重要的角色。
二、市场需求
目前，文化产业的市场需求主要表现为以下方面：
1、中国经济的发展，导致了文化艺术市场的繁荣，人民生活水平的提高使
教育需求不断增长，而艺术教育作为满足以上两种需求的根本点，无疑面临着前
所未有的发展机遇。产业带动就业，就业带动招生，从近些年各艺术院校每年十
几万报名的火爆场面和只录取几百名的状况来看，市场形成了求大于供的局面，
这对我们将在亚洲和全国范围内招收学生的计划提供了很好的依据。
在此市场形式下，越来越多的人开始关注文化教育产业，资本市场开始介入
教育产业，文化教育产业成为中国新世纪的投资热点。正是在这样的背景下，我
们选择文化艺术教育这一带有普遍性需求的领域，提出建设“北京现代国际艺术
文化学院”。
目前，艺术教育的市场需求主要表现为以下方面：
①专业培养及专业提高需求：由于文化艺术产业的市场价值提升，更多的人
希望跻身这一领域，文化艺术领域（尤其是影视数码、高科技制作、流行音乐、
音乐剧、视觉艺术、世界舞蹈、传媒管理等行业）较之其他行业有更多的成名成
星机会，因此成为令人艳羡的行业。在这一前提下，在高水平、正规化的文化艺
术院校接受专业培养成为大多数准备投身艺术行业的人的理想选择，而已经进入
艺术领域的业内人士更希望通过多种形式的专业培养使自己的水平得到提高，以
取得更大艺术成就。艺术市场的繁荣及竞争的日益激烈使这一部分需求迅速增长；
②素质提高需求：人民生活水平的提高、艺术领域的繁荣使得国民对于精神
文化方面的需求增加，各种各样的文化艺术形式逐渐进入人民生活，从而引发了
人们对于文化艺术素质提高的要求，这一部分需求是伴随社会经济发展而产生的，
是带有社会普遍性的，而且将会长期存在。目前各种各样艺术类培训的兴起充分
显示这部分需求的普遍性，而由于大部分培训是为了获取短期利益，专业水平较
低，因此并未满足人们追求艺术素质提高的愿望；
③专业艺术人员走向市场的需求：目前中国文化艺术市场及文化艺术产业正
处于过渡阶段，传统的管理体制与日益发展的需求之间缺乏合理顺畅的连接渠道，
专业艺术人员完成学习后，需要合适的载体进入艺术应用领域，为市场服务，而
艺术产业也需要更多的专业艺术人才促进其经营发展。另外，产业化，市场化程
度的不足，也导致许多艺术形式无法很好的服务于社会，从而限制了文化艺术领
域的发展。因此，迫切需要一种机制上的进步，将艺术培养与艺术应用以合理的
形式连接起来，以专业化艺术培养支持艺术产业发展，反之艺术产业的市场化又
在很大程度上促进了艺术人才的水平提高和成就的取得。
因此，文化艺术教育作为文化艺术产业的原始出发点如果能通过产业形式与
市场形成有效对接，将产生巨大的市场影响力。
三、可借助的优势
2005年我国国民经济增长率将与 2004年基本持平，达到 %左右。GDP增
速已连续 5个季度稳定在 %%，2004年，全年城镇居民人均可支配收入 9422
元，实际增长 %，2005年前三个季度，全国城镇居民可支配收入 7902元。
2004年我国城镇居民消费支出中，教育文化娱乐服务类支出增长 %，占
人均消费性支出总额 %，达到 元。2004年一至三季度，我国城镇
居民家庭人均收入为 7901元，全年预计产将达 10500元以上。2005年全国居民
教育文化娱乐消费总量将在 8300亿元以上。现阶段我国城镇和农村居民家庭人
均文化教育娱乐服务消费中，教育支出均占到 50%。
到 2004年，北京市文化产业实现增增加值 290亿元，占 GDP的 %。
目前，我们正在着手制定《文化建设“十一五”规划（2006-2010年）》。“十
一五”期间，我国文化产业发展的基本思路和目标是，以我国丰富的文化资源为
依托，以结构优化升级为主线，以体制创新和机制转换为着为点，积极发展文艺
演出业、艺术培训业、休闲娱乐、会展业、艺术品业等传统文化产业，大力发展
以动漫游戏、音像、网络为代表的新兴高技术数字内容和创意型文化产业，使文
化产业在“十一五”期间取得突破性进展，文化产业年增长速度达到 15%以上，
城乡居民人民均文化娱乐服务消费支出占整个消费支出的 5%以上，文化系统的文
化产业增加值翻了一番。文化产业政策体系基本完善，文化市场法制建设进一步
加强。形成一批结构合理、技术先进、实力雄厚、竞争力强的文化企业和有影响
的文化品牌，初步建成统一、开放、竞争、有序的繁荣的社会主义文化市场体系。
中国特色文化产品和服务在国内、国际市场上的占有率得到大幅度提高。形成以
公有制为主体、多种子选手所有制共同发展的文化产业格局和以民族文化为主体、
吸收外业有益文化的文化市场格局。
第四章公司经营发展规划
一、经营发展宗旨
1、以产权投资为主要扩张手段——实现对各方面专业资源低成本、高速度
的占有，并在短期内通过资本市场运作实现资本的迅速扩张
2、以优势产业经营为发展基础——通过正和各领域资源逐步确立具有经营
优势的主营业务，培养产业公司核心生产力
3、凭借创新科技因素赢得竞争优势——充分考虑文化产业与科技的结合，
引进创新科技因素，在文化产业领域营造超前的经营优势
4、追求投资综合效益——大力拓展资源、审慎投资、准确把握投资节奏和
时机，经营效益和品牌效益并重
5、凭借高效管理团队赢得可持续发展动力——通过合理、灵活的管理政策
建立专业、稳定的人力资源平台，营造企业内部发展动力，促进外部业务的拓展
二、公司长期发展战略
1、取长补短、共同得益的企业扩展战略：
通过引入战略合作伙伴，共同开发中国文化教育市场及文化产业市场，谋求
长期、稳定的经济收益，并通过上市等手段，进一步进行资产扩充，实现投资者
的资本增值。占据制高点、一步到位的市场领先战略通过引进国外先进的教学管
理经验与文化教育课程，通过高标准的教育设施投资以及雄厚的师资力量使现代
国际艺术学校迅速成为国内文化教育方面具有领先地位的学校之一，从而相应使
股份公司成为国内优秀的文化教育类投资机构。整合资源、突出特色的专业化服
务战略紧紧围绕文化教育投资，利用文化教育的优势，及带来庞大的人才资源，
整合国内外相应的文化市场资源，开发并提供高质量、有特色的专业化产业服务，
从而形成以特色文化教育为核心的文化产业，达到以文化教育带动文化产业的战
略计划
2、广纳贤士、以人为本的持续发展战略
为保证高质量、专业的艺术教育，将推广并形成以人为本的企业文化，以保
持企业持续发展。
第五章公司项目发展规划
一、市场定位
1、股份公司全资拥有艺术学院和学校，将其定位于文化产业的人才孵化器，
与国际接轨，采用中外合作办学方式教授最前沿的时尚艺术及世界多元化，并与
国内著名的学校，如景山学校和北京大学联手创建品牌学校，形成稳定生源招收
竞争力。
2、区别国内各类艺术院校目前教育形式的统一性和共性，形成我们独有的
国际特色和现代风格，避免恶性竞争、抢夺生源和就业出路问题。
二、文化产业市场构成分析
文化产业领域的经营范围非常广泛，涉及行业众多，分工也在随着资本的进
入而逐渐变细。概括起来，可以大致分为以下几大类：
1、影视节目制作：影视剧、电视节目、戏剧作品投资、制作、发行
2、文艺演出及艺术交流：各种艺术形式的演出组织和推广
3、音乐制作业：音乐创作、录音室、唱片制作、销售等
4、报刊出版业：据了解，图书报刊的利润几乎与烟酒的巨额利润平分秋色
5、教育培训业：尤其是艺术类教育的市场空间及需求规模在中国的产业趋
势明显
6、文化经济代理：组织、策划、推广文化活动、为文体明星提供经济代理
服务
7、城市娱乐业：影剧院、音乐厅、健身中心、娱乐城等各种类型的城市娱
乐地产、设施经营
8、明瑛发展公司项目计划涵盖了上述文化产业的大多数领域，并在多个领
域拥有多年的经营管理经验及资源。
三、目标市场的设定
1、目标市场：概括的讲，本项目之所以选择艺术文化学院为切入点的主旨
在于，不仅培养代表国家级的艺术家人才，也培养娱乐市场所需的高水平、专业
化、多元性的艺术群体，通过与国际院校、国外娱乐界、外国专家的合作占领市
场份额。
2、在文化艺术学校建设方面，目标市场将主要集中于以下领域：
①素质教育及养成教育：包括双语艺术幼儿园、双语艺术小学、双语中等艺
术学校及综合艺术大学的学生，形成完整的教育链。在提供文化基础课教育的基
础上，偏重于艺术领域的培养，为希望将来在艺术领域长期发展的孩子提供奠定
坚实基础的环境；
②专业教育：职业技术的提高以及每年与国外姐妹学校的互访、教育项目交
流、国际赛事为艺术专业学生提供取得成就的机会，也为学校打出品牌，构筑基
础；
③国际化教育：吸引来华留学生以及为中国优秀学生提供赴国外深造的机会，
培养优秀师资，并逐步本土化。
3、主要客户群：
①希望从事艺术专业生涯的青少年学生
②希望接受更多艺术方面基础训练的并准备就业的社会青年
③希望进一步深造的半艺术专业人员和通过多种形式的培训提高艺术修养的
各类非艺术专业人员
④希望在中国接受外国艺术教育和中国艺术教育的海外留学生
⑤各类希望通过正规途径从事文化艺术领域工作的从业者（比如：文物鉴定、
传媒管理、舞蹈治疗、经纪人等等）；
⑥主要客户群的共同特征是，希望从事文化艺术事业、有一定支付能力。
四、市场趋势预测与建议
两个五年计划之交，我国处于工业化、城镇化、国际化加速的时代，市场潜
力巨大，坚持以扩大内需为主是我们发展经济的长期指导方针。为了解决当前投
资持续高增长、相对偏热和消费需求相对不足的问题，优化投资消费结构、刺激
消费需求成为“十一五”期间优质经济快速发展的关键。2006年是“十一五”的
开局之年，我国文化产业面临着前所未有的发展机遇，正在走进新一轮增长空间。
按照 GDP年均 %左右的增长率，“十一五”期末 GDP总量将超过 26万亿元，人
均 GDP近 万元，折算美元将超过 2000美；2015年将达到 3000美元，提前实
现小康；到了 2020年将达到 5000美元，进入中等发达国家水准。
第六章竞争优势分析
●中国政府对于兴办教育在税收、土地等方面政策和法规方面给予极大的优
惠和倾斜；
●具有丰富教学与管理经验的团队；
●有竞争力的价格策略和丰富的对外交流机会；
●发起人在文化领域及政府部门良好的关系；
第七章 市场营销
一、市场推广策略
1、现代国际艺术文化学校项目的主要市场卖点定位于：系统化、专业化、
国际化、面向市场。
在市场化建设方面，我们计划通过两到三年的时间全面树立“现代国际艺术
文化学校”的品牌，并产生业内独具特色的市场影响力。在现代国际艺术文化学
校教学准备工作基本就绪的前提下，结合项目进展具体状况，拟采用如下市场推
广手段：
①教育推广网络：与各地文化艺术教育机构、电视台、专业、业余艺术团体
建立多种形式合作关系，形成艺术文化学院招生推广网络，并通过以上机构的地
缘优势开展多种形式推广活动，首选的地区将是文化艺术活动较为活跃的上海、
深圳、广州、大连、成都等大城市及浙江等艺术教育需求较大的地区；
②互联网电子教育平台：通过互联网建设在线文化艺术教育垂直门户网站，
提供国内外文化艺术信息及相关服务，对部分专业开展远程教育，同时充分利用
互联网优势进行国内外招生、普及性培训、提供在线出版物、艺术产品购买等电
子商务业务；
③与全国性及地方性电视台合作建立专栏节目，为学校提供展示窗口；
④组织学生艺术团，推广优秀学员艺术成就，树立学院品牌形象；
⑤开展多方位的国际艺术文化交流活动，促进国际院校之间的项目合作；
⑥向企、事业推广所培养的各类艺术新人，在满足学生就业和树立学校品牌
的两项工作中建立社会效益和经济效益。
以上只是推广工作的初步设想，具体计划另行制定。
第八章投资说明及经济效益分析
一、资金需求说明
国际艺文院附属学校项目建筑总面积：34634平方米（含 1449平方米文化站），
具有五项功能：艺术教育教学楼、出租式公寓、文化产业楼、地下配套设施。预
计总投资为 20780万元。
二、资金使用计划及进度
●2006年前完成项目的开工准备工作；
●2007——2008年完成项目的工程建设，确保 2008年 8月前竣工，并于当
季开始招生
●2009——2010年完善学校的运行机制，使其达到运营阶段模式逐步得到
完善
●2010年以后艺文院形成职业与国际接轨+为中国文化产业定向培养人才+
打入中国市场相结合的独特商业模式
学校投资概算表
单位：万元
项目 计划投资 已投资金 尚欠资金
1、土地费用 5649 5649 0
2、前期工程费 413 413 0
3、建设工程费 5992 0 5992
4、基础设施 858 0 858
5、配套设施 1800 0 1800
6、间接费 400 0 400
7、设备投资 3168 0 3168
8、管理费用 800
9、财务费用 1500 0 1500
10、不可预见费 200 0 200
合计 20780
三、 投资回报及盈利预测
1、 艺术院教学楼
三年学费收入：17500万元
第一年：500名学生×5万元/年学费=2500万元
第二年：1000名学生×5万元/年学费=5000万元
第三年：2000名学生（全额满）×5万元/年学费=10000万元
2、 公寓
年出租收入：1500万元
出租价 500元/天/间×100间×300天=1500万元
3、 豪华型小剧场
剧场演出及场租费年收 3300万元
演出：500个座位×400元/张票（均价）=20万元/每场（自己演出收入）
20万元/每场收入×150场/年=3000万元
对外出租；3万元/场次×100场/年=300万元
剧场出租用于会议和电视节目拍摄，晚上用于为高端人群的娱乐性演出。
4、 甲级办公区域
办公室年出租收入：万元
①日租金：元/平方米
②月租金:200元/平方米/月=25美金/平方米×8(汇率)
200元/平方米/月×4360平方米=万元/月
③年租金:万元/月×12个月=万元/年
注：不含物业费、水电费、供暖费、通讯费
5、 地下多功能商业区域
商业用房年出租收入：2980万元
收入：10元/日/平方米（40年使用权）×8000平方米=2920万元
另外：地下增加 200个停车位，
收益：10元/天×300天/年×200车位=60万/年
预计五年总收入为 万元，利润 万元；六年可收回全部投资。
经济效益测算表表
单位：万元
一、收入
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合计
教学楼 建设期 2500 5000 10000 10000 27500
公寓 500 1500 1500 1500 5000
剧场 1000 3300 3300 3300 10900
办公楼出租
商业用房出租 2980 2980 2980 8940
小计 4000
二、支出
折旧 1000 2600 2600 2600 8800
低值易耗品 500 1000 1000 1000 3500
管理费 400
经营推广费 1200 5648 5648
税金 220
小计 3320
三、利润 680
经济效益分析：北京市明瑛发展有限公司为建成一套完整的现代文化产业教
育链，将开创一条具有中国特色的、以商业运作手段的方式，将利用与国外艺术
界的广泛联系和良好的合作关系，推动中西方教育与文化的交流与合作。将邀请
各国的舞蹈、音乐、美术、智力开发等世界著名的学校教授专家、商人来华教学、
交流、经营使项目取得良好的经济回报。
第九章风险分析与对策
一、风险因素
尽管艺术教育及文化产业具有良好的成长性，但由于涉及环节较多，操作难
度较大，因此，对潜在风险的认识与规避，将非常重要，该项目风险主要来自于
以下几个方面：
1、市场风险与规避
国家大的经济走势将影响到消费能力和投资环境，因此，必须通过不断提高
经营管理水平、加强市场推广力度，并及时改善软硬件设施，从而维持市场领先
地位。
2、资金风险与规避
项目初期单体项目投资量较大，所进入的行业是一个竞争较激烈的行业。
融资本外币的不确定性，银行信贷政策、银行汇率和利率的变化，可能使现
金流出现问题；因此，必须强化对资金的筹措，确保学校工程如期完工，项目进
入正常运营状态，从而迅速实现良好的现金流状况。
3、法律风险与规避
随着中国经济发展与法律规章的逐步完善，与国际接轨的运作形式的不断出
现，将会促使政府相关法律的出台。
二、风险对策
通过对项目公司未来的经济效益进行测算分析，其各项经济效益指标是较好
的，并有较强的抗风险能力。为了进一步改善股份公司的现金流状况，应适当考
虑通过资本运营手段，加强银行的合作，实现企业的持续发展和资产快速扩充。
由于项目公司的发起人和招募的艺术教育及文化产业领域的管理者具有丰
富的管理和市场组织能力，而现代国际艺术学校独特的市场定位与合作教学伙伴
具有的领先与丰富的教育经验，以及产业领域的多元化特点，因此只要适当加强
财务监控和市场推广力度，可以认为企业未来的效益是有保障的。
该项目同时通过艺术教育与文化产业的有效结合，将为中国艺术教育事业以
及多元化文化产业的发展创造巨大的社会效应，因此该项目的投资将为股东带来
良好的投资回报。
三、结论：
通过对股份公司未来的经济效益进行测算分析，其各项经济效益指标是较好
的，并有较强的抗风险能力。为了进一步改善股份公司的现金流状况，应适当考
虑通过资本运营手段，扩大募集资金总额，实现企业的持续发展和资产快速扩充。
由于股份公司的发起人和招募的教育管理者具有丰富的管理和市场组织能
力，而现代国示艺术学校独特的市场定位与合作教学伙伴具有的领先与丰富的教
育经验，因此只要适当加强财务监控和市场推广力度，可以认为企业未来的效益
是有保障的。
该项目同时通过教育与文化的有效结合，将为中国文化教育事业的发展创造巨大
的社会效应，因此该项目的投资将为股东带来良好的投资回报。
北京市明瑛发展有限公司建设的从幼儿园开始的教育项目，符合中国政府政策和
相关法律规定，符合北京市城市规划要求，对改善项目周边的生态环境，促进区
域经济发展，加快对外开放进程和协助政府实施文化产业具有重要作用。
该项目建设将取得经济效益、社会效益和环境效益的综合平衡，项目建设的风险
较小，在技术上具有良好的可操作性，在经济上具有良好的可行性。
由于该项目建设投资较大，建设周期较长，环节较细，因此，建设资金的筹集、
建设工作的组织、建设进度的控制，相关审批手续的办理以及各方关系的协调等
必须给予高度的重视。
在做了充分论证和完善规划方案后，最重要的是进一步落实资金及操作模式，科
学合理地安排建设工程的进度、招生进度和产业经营进度，确保项目建设顺利实
施和按时偿还银行贷款。
