深圳华侨城股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
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证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2020-69
深圳华侨城股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
段先念 董事 因公 王晓雯
公司负责人段先念、主管会计工作负责人冯文红及会计机构负责人(会计主
管人员)叶肖虹声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 432,690,978, 379,619,969, %
归属于上市公司股东的净资产（元） 70,339,285, 68,636,907, %
本报告期
本报告期比上
年同期增减
年初至报告期末
年初至报告期末
比上年同期增减
营业收入（元） 16,285,600, % 33,393,577, %
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,109,932, % 5,247,713, %
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元）
2,966,606, % 5,001,677, %
经营活动产生的现金流量净额（元） 7,356,816, % -2,237,883, %
基本每股收益（元/股） % %
稀释每股收益（元/股） % %
加权平均净资产收益率 % % % %
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 125,535,
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
190,090,
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 21,562,
减：所得税影响额 84,541,
少数股东权益影响额（税后） 6,611,
合计 246,035, --
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 130,291
报告期末表决权恢复的优
先股股东总数（如有）
0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
持有有限售条
件的股份数量
质押或冻结情况
股份状态 数量
华侨城集团有限
公司
国有法人 % 3,855,685,442 1,138,152,352 0
前海人寿保险股份有
限公司－海利年年
境内非国有法人 % 618,062,871 0 0
中国证券金融股份有
限公司
国有法人 % 245,302,846 0 0
香港中央结算有限
公司
境外法人 % 214,247,245 0 0
深圳市钜盛华股份有
限公司
境内非国有法人 % 117,474,302 0 质押 117,474,302
中央汇金资产管理有
限责任公司
国有法人 % 76,116,400 0 0
全国社保基金一一四
组合
其他 % 57,275,358 0 0
深圳华侨城资本投资
管理有限公司
国有法人 % 31,952,196 0 0
全国社保基金四一三
组合
其他 % 27,300,000 0 0
华夏基金－农业银行
－华夏中证金融资产
管理计划
其他 % 23,422,343 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类
股份种类 数量
华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年 618,062,871 人民币普通股 618,062,871
中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846
香港中央结算有限公司 214,247,245 人民币普通股 214,247,245
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深圳市钜盛华股份有限公司 117,474,302 人民币普通股 117,474,302
中央汇金资产管理有限责任公司 76,116,400 人民币普通股 76,116,400
全国社保基金一一四组合 57,275,358 人民币普通股 57,275,358
深圳华侨城资本投资管理有限公司 31,952,196 人民币普通股 31,952,196
全国社保基金四一三组合 27,300,000 人民币普通股 27,300,000
华夏基金－农业银行－华夏中证金融资产管理计划 23,422,343 人民币普通股 23,422,343
上述股东关联关系或一致行动的说明
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理有限
公司存在关联关系，是一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市
钜盛华股份有限公司存在关联关系，是一致行动人；除此之外，未知前十
名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明
（如有）
不适用
说明：报告期内，深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购了 143,699,358 股，占公司截至 2020
年 9月 30 日总股本的 %。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
单位：万元
项目 2020年 9月 30 日 2019年 12 月 31 日 变动幅度 原因说明
交易性金融资产 -- 11, -100% 本年处置
预付款项 1,181, 3,112, -62% 预付土地款减少及转入存货
其他流动资产 1,319, 647, 104% 预缴税金、进项税及一年内到期债权投资增加
在建工程 632, 467, 35% 在建工程投资总额的增加
其他非流动资产 485, 864, -44% 一年内到期债权投资重分类
应交税费 396, 832, -52% 所得税及土增税清缴所致
预收款项 113, 6,241, -98%
会计政策变更引起会计科目重分类 合同负债 9,085, 761, 1093%
其他流动负债 690, -- --
长期借款 9,125, 6,963, 31% 银行及金融机构借款增加
项目 2020年 1-9 月 2019年 1-9 月 变动幅度 原因说明
财务费用 119, 208, -43% 利息资本化
其他收益 15, 8, 90% 政府补助增加
投资收益 22, 277, -92% 股权转让及联营公司投资收益减少
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
股份回购的实施进展情况
公司于2020年3月20日召开了第七届董事会第二十一次临时会议，审议通过了《关于回购部分社会公众股份方案的议案》，
同意公司以集中竞价的方式使用自有资金回购部分公司股份，回购价格为不超过人民币8元/股，回购数量不超过24,608万股，
实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。
截至2020年9月30日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购了143,699,358股，占公司截至2020年9月
30日总股本的%，最高成交价为元/股，最低成交价为元/股，支付的总金额为899,965,元（不含交易费
用），本次回购符合相关法律法规的要求，符合公司既定的回购方案。
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采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
单位：元
证券
品种
证券
代码
证券简称 最初投资成本 会计计量模式 期初账面价值
本期公允价
值变动损益
计入权益的累计
公允价值变动
本期购
买金额
本期出售金额 报告期损益 期末账面价值 会计核算科目 资金来源
境内外
股票
001979 招商蛇口 1,500,000, 公允价值计量 1,262,923, --- -299,999, --- --- --- 962,923, 其他权益工具投资 自有资金
境内外
股票
HK0780 同程艺龙 1,176,470, 公允价值计量 1,328,433, --- 128,596, --- 99,490, --- 1,226,103, 其他权益工具投资
自有资金和
银行借款
境内外
股票
HK1773 天立教育 120,458, 公允价值计量 118,479, --- --- --- 118,479, -664, --- 交易性金融资产 自有资金
合计 2,796,929, -- 2,709,837, --- -171,403, --- 217,970, -664, 2,189,026, -- --
2、衍生品投资情况
不适用
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五、募集资金投资项目进展情况
不适用
六、对 2020 年度经营业绩的预计
不适用
七、日常经营重大合同
不适用
八、委托理财
不适用
九、违规对外担保情况
不适用
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
不适用
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式
接待对
象类型
接待对象
谈论的主要内容及提
供的资料
调研的基本情况索
引
2020年 7月 8 日 深圳 实地调研 机构
广发基金、国盛
证券、博远基金、
西南证券、清水
源投资
围绕公司拿地策略、负
债率指标规划和毛利
率水平等内容进行交
流，未提供资料
详见巨潮资讯网
.《投资者关
系活动记录表》
2020年 7月 15 日 深圳 实地调研 机构 中金公司
围绕公司加快周转措
施，跟投制度情况及核
心竞争力等内容进行
交流，未提供资料
详见巨潮资讯网
.《投资者关
系活动记录表》
2020年 9月 4 日 深圳 电话沟通 机构
Rheos
Capitial、中信
证券
围绕公司未来拿地计
划，重点布局区域和
IP 培育等内容进行交
流，未提供资料
详见巨潮资讯网
.《投资者关
系活动记录表》
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十二、 公司旅游业、房地产及相关业务经营情况
（一）文化旅游业务相关
报告期内，公司旗下各旅游景区为应对疫情的影响，不断关注当下游客消费的新需求、新趋势、新动向，通过创新推出
丰富多彩的主题活动，不断加大宣传推广力度，积极推进旅游市场恢复。欢乐谷集团携手康佳集团上线“用爱守护，欢乐如
初”超级儿童节宣传大片及主视觉广告；联合举办“东南西北·欢乐游中华“公益直播活动。各地欢乐谷打造春日·游园会、五一
黄金周动漫节、超级儿童节、动漫节、电音节等活动；深圳锦绣中华•民俗村迎合节日热点，针对家庭亲子游客、年轻群体、
和社会模范人群做好节日营销，积极开展护士节、母亲节、520 情侣节、六一儿童节、父亲节、国际泼水狂欢季、中华百艺
盛会等活动，实现月月过节，节节不同；深圳世界之窗举办了五洲风情嘉年华活动，联合深圳汉服协会，开展端午节传统习
俗活动、推出“WOW 潮音嘉年华”、国际啤酒节；长沙世界之窗策划推出“清明踏青，回到楚国”、“OMG！五洲奥运会”、“六一
夸夸节”、中国红电音狂欢节等主题活动；东部华侨城打造“度假过大年”、“康氧度假节”、“健康生活艺术节”、开展健康生
活艺术季第二幕“山海度假节”等品牌活动；襄阳奇梦海滩水公园举行激浪酷玩节、奇幻光影嘉年华；开放式旅游区也开展各
类主题活动，深圳欢乐海岸举行“深圳义工游鹏程”、深圳国际啤酒节、非遗达人节、“月满双节·桂满园”中秋国庆等活动；
顺德欢乐海岸 PLUS 推出欢乐海岸 PLUS 吃货节、“乐活季”、端午汉风粽动员、夏日酸甜派对、街头文化艺术节系列活动。
（二）房地产行业相关
1、新增土地储备项目
序号 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途
土地面积
（㎡）
计容建筑
面积（㎡）
土地取得方
式
权益比例
土地总价款
（万元）
1
襄阳华侨城奇幻度假区
一区（二期）
襄阳市 文旅综合 1,206,261 2,389,622 招拍挂 51% 244,888
2
郑州华侨城二七金水河源
二期第一批土地
郑州市 文旅综合 81,248 203,119 招拍挂 34% 88,938
3
武汉青山红坊 P（2020）
051 号
武汉市 文旅综合 127,858 527,000 招拍挂 100% 666,575
4 襄阳生态城一期 襄阳市 住宅 423,861 1,114,877 招拍挂 51% 142,227
5 上海唐镇项目 上海市 住宅 56,523 113,046 招拍挂 100% 500,100
6 南京溧水项目 南京市 文旅综合 260,250 417,770 招拍挂 51% 201,055
7
肇庆华侨城文化旅游科
技小镇（三期）
肇庆市 文旅综合 120,873 265,921 招拍挂 70% 52,780
8
中山石岐文旅综合项目
（欢乐海岸）
中山市 文旅综合 297,283 414,331 招拍挂 100% 168,011
9 广东江门新会 18 号商住地 江门市 住宅 58,620 175,860 股权收购 50% 121,238
10 漳州角美龟山站项目 漳州市 文旅综合 25,243 47,961 招拍挂 70% 19,430
11 茂名虎头山一期项目 茂名市 文旅综合 503,269 718,500 招拍挂 100% 38,262
12 湛江欢乐海湾项目 湛江市 商住 207,438 601,569 增资扩股 51% 137,000
13 东莞虎门赤岗花园 东莞市 商住 21,230 42,460 股权收购 90% 76,428
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10
14
沣东华侨城一期
第二批次土地
西安市 文旅综合 379,089 615,735 招拍挂 65% 172,420
15
成都青白江国际
铁路港项目
成都市 商住 156,746 313,491 招拍挂 100% 94,047
16 宜宾三江口 CBD 二期 宜宾市 住宅 136,294 569,617 招拍挂 50% 91,785
17
成都洛带东安阁及
CAZ 组团 137 亩土地
成都市 文旅综合 91,617 290,003 招拍挂 100% 77,140
18
成都洛带东安阁及
CAZ 组团 168 亩土地
成都市 文旅综合 112,016 254,449 招拍挂 100% 113,739
19
成都洛带东安阁及
CAZ 组团 70 亩土地
成都市 商办 46,889 29,500 招拍挂 100% 8,370
20
青岛即墨龙泉新城
二期项目
青岛市 文旅综合 103,539 159,283 招拍挂 100% 26,084
21 涿州起步区项目 保定市 文旅综合 286,984 522,911 招拍挂 60% 102,554
22
张家口下花园
二期项目
张家口市 文旅综合 80,482 112,675 招拍挂 51% 14,849
23
宝安中心区 A002-007
7 宗地
深圳市 商业 7,817 104,740 招拍挂 100% 353,900
合 计 4,791,429 10,004,441 - - 3,511,821
2020年前三季度新获取土地项目 23 个，占地面积 479 万平米，对应建筑面积 1,000 万平米。其中北方地区获取项目 3
个，占地面积 万平米，对应建筑面积 万平米；华中地区获取项目 4 个，占地 万平方米，对应建筑面积
万平方米；西部地区获取项目 6 个，占地 万平方米，对应建筑面积 万平方米；华南地区获取项目 8 个，
占地 万平方米，对应建筑面积 万平方米；华东地区获取项目 2 个，占地 万平方米，对应建筑面积
万平方米。
2、累计土地储备情况
序号 项目/区域名称
总占地面积
（万方）
总建筑面积
（万方）
剩余可开发建筑面积
（万方）
1 成都信和御龙山
2 成都天府美丽汇
3 成都实业尾盘
4 西安华侨城天鹅堡项目 -
5 华侨城西安国际文化中心 -
6 西安中央商务区项目
7 西安沣东华侨城一期第一批次土地（a）
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8 西安沣东华侨城一期第一批次土地（b） -
9 西安西咸文教园 -
10 西安高新区 GX3-35-13 住宅用地 -
11 成都-博客小镇
12 成都-中国艺库
13 成都莫奈的湖项目
14 宜宾三江口 CBD 项目
15 成都蓬莱尚岛项目
16 昆明呈贡项目
17 重庆华侨城地产项目
18 重庆两江悦来项目
19 御景悦来项目
20 江山云出项目
21 自贡中华彩灯大世界
22 沣东华侨城一期第二批次土地
23 成都青白江项目
24 宜宾三江口 CBD 二期
25 东安阁及 CAZ 项目 137 亩
26 东安阁及 CAZ 项目 168 亩
27 东安阁及 CAZ 项目 70 亩
28 深圳天鹅湖花园三期 -
29 深圳香山里花园四期 -
30 深圳香山里花园五期 -
31 深圳招华会展项目
32 深圳渔人码头项目 -
33 深圳-四海云创 -
34 深圳红山 6979 项目 -
35 华侨城创想大厦 -
36 惠州帝豪金山湖 1 号 -
37 惠州大金山湖
38 深汕华侨城纯水岸花园项目 -
39 深圳-龙胜项目
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40 顺德天鹅湖项目 -
41 顺德欢乐海岸一期、天睿&蓝楹湾 -
42 顺德主题公园 -
43 佛山云溪别院项目 -
44 广东佛山南海三山新城项目（佛山云禧园）
45 肇庆卡乐小镇项目一期
46 肇庆卡乐小镇二期 XQ2019-14、XQ2019-15 地块
47 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（三期）
48 丽江济海文创项目（中济海逐水阁）
49 茂名电白歌美海西岸项目
50 茂名电白歌美海东岸项目
51 潮州意溪镇石牌区项目
52 增城白水寨背阴 1 地块项目
53 增城区石滩镇郑田村地块
54 增城区荔城街罗岗村地块
55 广州荔湾项目 -
56 东莞虎门镇赤岗社区 2019WG021 地块 -
57 东莞寮步镇 2019WG022 地块 -
58 东莞市黄江镇田心村项目 -
59 佛山市南海区大沥黄岐项目 -
60 深圳坪山正三甲项目三期城市更新项目 -
61 广东江门鹤山古劳水乡项目（一期 A 区）
62 广东江门新会 19 号地块
63 广东江门新会 18 号地块
64 广东江门鹤山古劳水乡项目（一期 B 区）
65 海口曦海岸项目 -
66 中山欢乐海岸项目
67 漳州华侨城欢乐美港项目
68 茂名虎头山一期项目
69 湛江欢乐海湾项目
70 东莞虎门赤岗花园
71 苏河湾项目一期 1、41、42 街坊地块 -
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72 上海浦江华侨城八期（122-14） -
73 闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地（123-3）
74 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地（123-4）
75 上海中意国际（122-4） -
76 浦江华侨城四期住宅（122-13） -
77 上海嘉途酒店项目 -
78 南京欢乐滨江项目 -
79 南京江北新区丰字河项目
80 南京栖霞区燕子矶新城项目 -
81 南京秦淮区南部新城 G70 地块项目 -
82 南京华侨城大型文化旅游综合项目 -
83 南京华侨城地产项目（翡翠天域）
84 南京栖霞区山语隽府（ 地块）项目 -
85 宁波欢乐海岸 B4B5 项目 -
86 宁波欢乐海岸 C2 项目 -
87 宁波欢乐海岸 B1 项目 -
88 宁波欢乐海岸 B6 项目 -
89 宁波奉化阳光海湾项目
90 宁波奉化阳光海湾项目二期 45 号地
91 宁波东部新城项目 -
92 宁波海曙区五江口项目
93 杭州钱江世纪城项目（澄之华庭） -
94 杭州大江东项目
95 杭州丁桥项目（芳菲与诚） -
96 无锡 XDG-2017-27 号地块（大运华府） -
97 无锡 XDG-2019-8 号地块（和喜瑞园）
98 无锡 XDG-2018-54 号地块（锡钢浜）
99 常熟沙家浜 2018B-014 地块（水畔华庭） -
100 沙家浜大型文旅综合项目新增土地
101 扬州瘦西湖 GZ083、GZ085 地块
102 温州瓯海区牛山单元 C 街坊中片地块
103 上海唐镇项目
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104 南京溧水项目
105 武汉华侨城文化旅游综合项目-华侨城原岸 -
106 武汉杨春湖启动区 A 地块-欢乐天际
107 武汉东西湖当代华侨城东岸项目（汉口道一期）
108 武汉青山红坊 P（2019）088 号地
109 武汉青山红坊 P（2019）136 号地
110 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目（含商业）
111 襄阳华侨城文旅度假区（一区）一二期
112 武汉杨春湖商务区中央科技文化区一期（A+B 区）
113 郑州二七区金水河源项目一二期
114 武汉青山红坊 P（2020）051 号地
115 东湖金茂府
116 襄阳生态城一期
117 北京中铁华侨城和园 -
118 北京斋堂项目
119 天津华侨城东丽湖项目
120 中北镇星光路住宅（天津翡翠嘉和）
121 天津精武镇住宅项目 -
122 天津西青区水街商业
123 章丘绣源河文旅项目
124 山东淄博文旅项目
125 山西太原煤气化公司 1842 地块
126 山西太原煤气化公司 1844 地块
127 山西太原煤气化公司 1845 地块
128 山西太原煤气化公司 1846 地块
129 郑州华侨城中原项目一期
130 郑州华侨城中原项目一期商业
131 青岛即墨龙泉新城项目一期
132 青岛即墨龙泉新城项目二期
133 涿州市城市客厅项目
134 下花园未来光影城项目
135 下花园未来光影城项目二期
深圳华侨城股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
15
136 宝安滨海文化公园（一期） -
137 宝湾大厦（A001-0206 宗地）项目 -
138 瑞湾大厦（A002-0065 宗地）项目 -
139 宝辰大厦（A002-0077 宗地）项目
140 昆明阳宗海项目（恒大华侨城湖山半岛）
141 常熟梅李项目 -
142 长安国际置地项目 -
143 合肥巢湖半汤温泉小镇项目
144 合肥空港国际小镇项目
145 深圳大贸荷棠里项目 -
146 潮州工艺美术文化科技产业园-产业地块
147 坪山坪环城市综合体项目 -
148 潮州工艺美术文化科技产业园-住宅地块
149 龙岗低碳文化会议中心项目
2, 5, 2,
报告期内，公司累计土地储备 2982 万平方米，对应建筑面积 5698 万平方米。从分布区域看，主要集中于华东地区、中
部地区、西部地区、北方地区和华南地区，土地面积及建筑面积均到占总面积的 90%以上。从城市能级看，公司资源主要集
中于一二线城市，土地面积及建筑面积均到占总面积的 80%以上。
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16
3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于 50 亿元的项目）
序号 城市 项目名称
所在位
置
项目业态
权益
比例
开工时间
开发
进度
完工进度
（%）
土地面积（㎡）
规划计容建筑
面积（㎡）
本期竣工面
积（㎡）
累计竣工面积
（㎡）
预计总投资金
额（万元）
累计投资总金额
（万元）
1 天津市
天津翡翠嘉和
项目
天津市
西青区
住宅 60% 2018年 2 月 在建 32% 198, 339, 44, 44, 768, 603,
2 上海市
苏河湾一期
项目
上海市
静安区
住宅+商业 100% 2012年 5 月 在建 94% 70, 282, - 216, 1,455, 1,370,
3 南京市 南京欢乐海岸
南京市
建邺区
住宅+商业 51% 2015年 12 月 在建 54% 466, 1,159, 56, 2,400, 1,292,
4 杭州市
钱江世纪城
项目
杭州市
萧山区
住宅 20% 2018年 5 月 在建 87% 107, 296, - - 1,417, 1,226,
5 杭州市 杭州丁桥项目
杭州市
江干区
住宅+商业 100% 2018年 1 月 在建 73% 120, 313, - - 898, 655,
6 武汉市
武汉华侨城欢
乐天际中央区
武汉市
洪山区
住宅+商业 100% 2018年 12 月 在建 2% 160, 904, - - 1,461, 653,
7 武汉市
武汉华侨城滨
江商务区红坊
项目
武汉市
青山区
住宅+商业 100% 2020年 6 月 未开工 0% 265, 544, - - 1,292, 332,
8 南昌市
南昌华侨城象
湖文化旅游综
合项目
南昌市
西湖区
住宅+商业 100% 2017年 11 月 在建 26% 1,059, 1,441, 103, 141, 1,933, 1,057,
9 成都市
信和御龙山
项目
成都市
成华区
住宅 80% 2012年 1 月 在建 19% 248, 1,240, - 738, 667, 129,
10 昆明市 呈贡启平项目 昆明市 住宅 17% 2019年 1 月 在建 45% 838, 1,064, - - 1,711, 775,
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17
4、地产及旅游综合项目销售情况
序号 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
已开盘计容建筑
面积
已开盘总可
售面积（㎡）
累计已售面
积（㎡）
本期销售面积
（㎡）
本期销售
金额（万元）
1 天津市 东丽湖 天津市东丽湖 综合体 100% 751,665 601,909 534,056 27,127 31,042
2 济南市 纯水岸 章丘绣源河 住宅 100% 77,934 84,732 27,295 27,295 21,436
3 太原市 侨冠项目 山西太原 住宅/商业 100% 107,615 107,615 50,008 50,008 65,628
4 深圳市 香山美墅.云邸 深圳市南山区 住宅 100% 125,715 122,005 121,645 246 2,578
5 深圳市 香山里花园 深圳市南山区 住宅/商业 100% 317,048 305,630 302,686 4,167 33,896
6 深圳市 天鹅湖花园 深圳市南山区 住宅 100% 414,983 364,196 337,449 70,994 877,042
7 深圳市 海府生态大厦 深圳市宝安中心区 综合体 100% 86,584 77,148 43,745 24,423 264,457
8 深圳市 大空港项目 深圳市宝安区 综合体 50% 185,084 182,736 117,708 55,888 287,022
9 深圳市 创想大厦 深圳市龙华区 综合体 100% 160,250 155,204 7,558 5,131 30,618
呈贡区
11 深圳市
深圳招华会展
项目
深圳市
宝安区
其他 50% 2017年 7 月 在建 62% 218, 538, - 140, 2,359, 1,309,
12 深圳市
深圳渔人码头
项目
深圳市
南山区
商业 60% 2018年 9 月 在建 31% 25, 214, - - 1,285, 654,
13 深圳市
华侨城创想
大厦
深圳市
龙华区
商业 100% 2017年 9 月 在建 91% 16, 160, - - 953, 826,
14 佛山市
佛山南海三山
新城项目
佛山市
南海区
住宅 50% 2019年 11 月 在建 25% 111, 356, - - 863, 572,
合 计 3,907, 8,854, 147, 1,338, 19,469, 11,459,
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18
10 深圳市 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 108,906 108,906 94,870 3,989 14,084
11 深圳市 四海云亭 深圳市宝安区 商业 51% 124,436 80,557 80,557 7,564 16,683
12 惠州市 万象天汇 惠州市惠城区 综合体 34% 212,852 211,612 208,168 207,965 343,201
13 顺德市 天鹅湖 佛山市顺德区 综合体 70% 520,372 712,879 611,498 38,597 62,665
14 顺德市 天睿花园 佛山市顺德区 综合体 70% 144,802 138,548 94,386 70,245 132,413
15 顺德市 蓝岸公寓 佛山市顺德区 综合体 70% 41,311 41,311 36,259 1,256 2,229
16 顺德市 云邸 佛山市顺德区 综合体 100% 86,152 86,152 42,895 30,300 57,096
17 顺德市 蓝楹湾 佛山市顺德区 综合体 70% 38,462 38,462 16,546 16,546 35,814
18 东莞市 叁悦花园 东莞市黄江镇 住宅 40% 24,609 22,567 19,906 19,906 60,217
19 东莞市 云麓台 东莞市虎门镇 住宅 90% 26,976 26,976 20,434 20,434 61,244
20 汕尾市 赤湖纯水岸 汕尾市深汕合作区 综合体 100% 22,070 22,070 12,380 12,380 29,939
21 肇庆市 纯水岸湖岸 肇庆新区 综合体 70% 87,717 87,717 53,643 40,705 37,262
22 江门市 云顶花园 江门市新会区 住宅/商业/车位 50% 5,238 5,238 1,327 1,327 2,849
23 潮州市 纯水岸一期 潮州市湘桥区 住宅/商业/车位 51% 99,025 94,606 47,534 42,180 31,066
24 海口市 华侨城·曦海岸 海口市秀英区 住宅/公寓/商业 51% 257,439 257,439 122,718 122,718 208,516
25 上海市 新浦江城 上海市闵行区 综合体/车位 86% 795,436 955,567 796,445 5,885 22,954
26 上海市 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 295,299 229,355 157,906 -172 -1,391
27 滁州市 欢乐明湖 滁州市南谯区 住宅/商业 51% 35,928 35,928 2,183 2,183 1,980
28 杭州市 江与锦城 杭州市钱塘新区 住宅/车位 50% 115,294 150,383 141,432 953 1,749
29 杭州市 吟彩芳菲之城 杭州市江干区 住宅/车位 100% 134,719 147,409 73,765 63,853 206,920
30 杭州市 澄之华庭 杭州市萧山区 综合体 20% 312,872 346,657 330,544 88,836 396,302
31 南京市 翡翠天域 南京市栖霞区 综合体 100% 422,277 432,452 358,205 97,475 226,634
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32 南京市 江畔都会上城 南京市浦口区 住宅/车位 40% 345,971 332,577 143,581 85,228 266,361
33 南京市 欢乐滨江 南京市建邺区 综合体 51% 529,441 573,874 548,046 1,264 4,399
34 南京市 山语隽府 南京栖霞区 住宅 51% 67,500 69,962 32,559 32,559 87,761
35 南京市 燕熙台 南京栖霞区 住宅/商业 51% 54,992 54,992 52,749 52,749 169,049
36 南京市 华著兰庭 南京市秦淮区 住宅/商业 40% 28,953 28,953 25,807 25,807 115,832
37 宁波市 欢乐滨海 宁波市奉化区 综合体 100% 122,785 120,329 84,890 80,188 98,327
38 宁波市 欢乐海岸 宁波市鄞州区 综合体 100% 513,320 541,343 507,948 53,243 137,868
39 宁波市 宁波壹号院 宁波市鄞州区 综合体 40% 137,475 138,543 125,379 31,438 110,712
40 无锡市 大运华府 无锡市梁溪区 综合体/车位 100% 197,089 197,089 114,839 107,467 223,000
41 无锡市 和喜瑞园 无锡经开区 综合体 51% 88,511 95,033 54,278 54,278 178,752
42 常熟市 水畔华庭 常熟市沙家浜风景区 综合体 70% 62,920 60,508 37,472 11,991 17,269
43 温州市 华侨城·欢乐天地 温州市瓯海区 综合体 100% 171,791 171,791 79,577 44,945 99,094
44 扬州市 扬州瘦西湖.侨城南院 扬州市邗江区 综合体 70% 271,648 270,714 197,962 103,759 129,153
45 合肥市 合肥华侨城半汤温泉小镇 合肥环巢 综合体 51% 12,784 12,784 102 102 120
46 武汉市 华侨城·纯水岸 武汉市东湖风景区 综合体/车位 100% 1,016,500 1,287,508 1,104,966 585 307
47 武汉市 华侨城· 原岸 武汉市东湖风景区 综合体 100% 374,600 421,163 364,933 22,227 20,130
48 武汉市 当代华侨城·东岸 武汉市东西湖区 综合体 51% 417,713 575,531 39,945 27,080 34,829
49 襄阳市 华侨城·天鹅堡 襄阳市东津新区 综合体 51% 356,864 391,308 171,220 152,227 155,106
50 南昌市 华侨城万科世纪水岸 南昌市西湖区 综合体 100% 725,802 579,931 490,696 108,694 210,262
51 成都市 纯水岸 成都市金牛区 住宅 83% 570,641 468,878 463,924 3,519 3,631
52 成都市 万汇公寓 成都市金牛区 公寓/车位 83% 91,394 55,023 37,784 8,568 12,321
53 成都市 莫奈的湖 成都市龙泉驿区 综合体 50% 141,320 108,708 15,854 11,933 17,080
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54 成都市 信和御龙山 成都市成华区 房地产 80% 738,748 643,164 436,556 1,271 809
55 重庆市 天际湾 重庆市渝北区 综合体/车位 100% 390,177 429,423 367,033 4,376 6,862
56 重庆市 天澜美墅 重庆市渝北区 综合体 100% 191,758 282,744 241,278 24,753 30,058
57 重庆市 岚溪云墅 重庆市渝北区 综合体 100% 89,338 79,041 39,204 13,132 20,666
58 重庆市 溪山集 重庆市渝北区 综合体 100% 88,837 88,238 77,257 60,893 73,094
59 重庆市 云麓台 重庆市渝北区 综合体 100% 51,619 50,292 49,697 22,364 30,488
60 重庆市 云溪别墅 重庆市渝北区 综合体 100% 196,620 191,422 162,938 111,839 142,500
61 西安市 招商雍景湾 西安市西咸新区 综合体 50% 100,956 118,250 105,700 47,916 76,026
62 宜宾市 宜宾三江口 CBD 宜宾市叙州区 综合体 35% 228,950 231,986 124,540 31,613 37,853
63 成都市 原岸 成都市金牛区 住宅/商业/车位 83% 183,825 146,852 117,104 115 365
64 西安市 108坊项目 西安市曲江新区 房地产 75% 122,648 197,992 187,196 2,814 98
65 西安市 天鹅堡项目 西安市雁塔区 房地产 60% 456,622 499,172 486,586 4,521 3,785
66 郑州市 中原项目一期 郑州市中原区 住宅/商业 100% 24,664 24,664 719 719 934
67 青岛市 水岸东方 青岛市即墨区 住宅 100% 14,730 14,812 7,782 7,782 6,399
合计 15,318,578 15,788,562 11,963,853 2,514,364 6,085,445
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21
5、地产及旅游综合项目项目出租情况
序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
报告期内月均可出租
土地面积（㎡）
报告期内月均已出租
面积（㎡）
平均出租率
1 东部工业区 深圳市南山区华侨城 厂房 100% 151,024 144,689 96%
2 燕栖楼 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 46,711 36,419 78%
3 华山村 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 27,138 26,806 99%
4 汉唐大厦 深圳市南山区华侨城 写字楼 100% 28,162 20,202 72%
5 购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 18,808 18,525 98%
6 华生活馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 19,893 14,828 75%
7 纯水岸 深圳市南山区华侨城 商业 100% 17,085 17,085 100%
8 保龄球馆 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,855 8,855 100%
9 海景花园裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 11,163 11,163 100%
10 生态广场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 10,815 8,402 78%
11 东组团 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 674 674 100%
12 东部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 9,028 9,028 100%
13 福清街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 8,702 8,672 100%
14 锦绣花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,886 3,886 100%
15 湖滨花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,988 3,348 84%
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16 步行街 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,528 3,288 93%
17 桂花苑服务楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,460 3,460 100%
18 西部市场 深圳市南山区华侨城 商业 100% 3,734 2,093 56%
19 东方花园服务裙楼 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,082 3,553 87%
20 香山村 深圳市南山区华侨城 商业 100% 4,519 4,519 100%
21 香山里花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 5,924 5,924 100%
22 芳华苑 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 711 711 100%
23 天鹅湖花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 43,075 3798 9%
24 中旅广场 深圳市南山区华侨城 住宅 100% 236 236 100%
25 华侨城购物中心 深圳市南山区华侨城 商业 100% 166 166 100%
26 海景花园 深圳市南山区华侨城 商业 100% 104 104 100%
27 侨城馨苑 深圳市南山区华侨城 商业 100% 1,219 103 8%
28 湾厦花园 深圳市南山区蛇口 住宅 100% 220 220 100%
29 深圳欢乐海岸 深圳市南山区 商业/写字楼 100% 109,023 95,112 87%
30 红山 6979 深圳市龙华区 商业 50% 71,717 66,408 93%
31 大空港项目
深圳市宝安区国际会
展中心
商业 50% 12,000 1878 16%
32 欢乐海岸 佛山市顺德区 商业 70% 61,644 50,600 82%
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23
33 武汉东方里 武汉市欢乐大道 商业 100% 67,503 59,870 89%
34 南昌华侨城商业区 南昌市西湖区 商业 100% 200,000 1087 1%
35 浦江华侨城 上海市闵行区浦江镇 商业/写字楼 86% 45,775 44,553 97%
36 苏河湾 上海市静安区 商业 100% 10,873 5,167 48%
37 宝格丽公寓 上海市静安区 商业/写字楼 100% 24,937 7%
38 洛带艺库 成都龙泉驿区 商业 85% 19,500 7,700 39%
39 商业街 成都金牛区西华大道 商业 100% 74,033 62,326 84%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20,799 20,799 100%
41 创想中心 成都金牛区西华大道 写字楼 100% 36,135 35,348 98%
42 北京商业街 北京市朝阳区 商业 63% 45,014 41,013 91%
43 长安国际 西安市碑林区 写字楼 100% 87,638 72,328 83%
44 香港观塘物业 香港观塘 写字楼/车位 100% 1,850 1,813 98%
45
华侨城双创产业园二
期
常熟市梅李镇 厂房 100% 35,400 7,980 23%
46 惠阳区产业园 惠州市惠阳区 厂房 100% 78,048 78,048 100%
合 计 1,438,798 1,014,431 71%
第一节 重要提示
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
四、金融资产投资
1、证券投资情况
2、衍生品投资情况
五、募集资金投资项目进展情况
六、对2020年度经营业绩的预计
七、日常经营重大合同
八、委托理财
九、违规对外担保情况
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
十二、 公司旅游业、房地产及相关业务经营情况
报告期内，公司旗下各旅游景区为应对疫情的影响，不断关注当下游客消费的新需求、新趋势、新动向，通过创新推出丰富多彩的主题活动，不断加大宣传推广力度，积极推进旅游市场恢复。欢乐谷集团携手康佳集团上线“用爱守护，欢乐如初”超级儿童节宣传大片及主视觉广告；联合举办“东南西北 欢乐游中华“公益直播活动。各地欢乐谷打造春日 游园会、五一黄金周动漫节、超级儿童节、动漫节、电音节等活动；深圳锦绣中华•民俗村迎合节日热点，针对家庭亲子游客、年轻群体、和社会模范人群做好节日营销，积极开展护士节、母亲节、520情侣节、...
