内部管理制度系列 编号：FS-ZD-04015
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内部管理制度系列
物业制冷设备操作维修说
明书
（标准、完整、实用、可修改）
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物业制冷设备操作维修说明书
Property refrigeration equipment operation and maintenance manual
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
物业辖区制冷设备操作维修说明
操作步骤
按开关工作键开始试验运行。
按模式键，选择制冷、除湿或风速等工作方式。
若室内温度低于 18℃，选择冷气对压缩机不能启动。
这时请将室内机室温传感器置于高于 18℃的温水中，压缩机
才能正常启动。
在冷气或除湿运行状态下，室外机能正常起动，吸
气管手感凉且结霜，排气管很热，甚至烫手，压缩机噪音较
小，室内机送冷风。
制冷操作时，不要让冷风长时间向下吹，否则机壳
表面会结霜。
空调机一旦开机至少要运行 5 分钟以上才能关闭，
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否则会影响压缩机回油。
空调机一旦关闭，至少在 3 分钟内不得开启。
室外机应放置于荫凉避阳处，环境温度不得高于
43℃。
室内温度在 21-30℃，湿度低于 80%下，空调机运
行效果最理想。室内温度太高时，空调机外表面会结露，出
气成喷雾状，这是正常现象。
注意事项
维修空调时，必须切断电源，安全作业。
注意有些金属边缘和冷凝器的翼片很锋利，不正确
的操作可能导致伤害
切勿将棍杆之物塞进正在运行中的室外机高速风扇，
危险!
高空作业要带好安全带，做足安全措施。
使用工具
钳形电流表、验电笔。
梅花扳手、开口硬扳手、活动扳手、内有六角匙。
大小规格(十字、一字)螺丝批，电烙铁。
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电工刀、电工锤、工具袋、安全带、人字马梯等。
维护保养项目，维修班并做好《设备月维护保养记
录表》。
每月定期维护保养项目
清洁外观
清洁格栅、面板。
清洗过滤网。
检查线路接点、开关是否良好。
日常维护保养项目
空调开启操作是否良好。
室内、外风机噪音是否正常。
冷凝滴水是否渗漏。
冷凝滴水是否渗漏。
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