金麟台项目转让书
一. 出让项目基础分析
A．地理位置：海珠区怡海路
B．用地性质：商住综合楼，商住楼
C. 建筑年份：2005年
D．出让建筑面积；2,5000平方米
E．成交价：6170元／平方米，总成交价1．5425亿元
海珠区是广州传统的老城区之一，金麟台位滨江东路交界，中高层部分可以北向望珠江，与豪宅林立的滨江东地块比邻。
该楼盘原开发商金荔庄房地产开发有限公司于2005年7月以低价对外开售，于2007年被银行查封未售单位并拍卖，由甲公司向法院拍卖获得，现在甲公司以壹亿伍仟肆佰贰拾伍万的价格委托拍卖行连甲公司包项目出让，住宅246套约(22550平方米)，其中15楼以上77套，15楼以下169套，车位88个(1650平方米)，二楼商场(800平方米)，有预售许可证，已补地价。
二. 区域分析
A. 地理位置优越，楼盘位于海珠区，临近珠江，中高层可北向望江。
B. 享受老城区配套：购物，超市林立，公园公共设施均在周边，生活配套齐全。（周边环境：地铁晓港站；学校：海联路小学；购物：民润超市，万佳超市；医疗：广州医学院微创外科医院）
c. 交通方便，楼盘位于城区腹地，对外交通十分发达，多路公交总站位于周边5分钟路程以内。（公交站点：海联中路、凤凰村、海联路总站、祈乐苑）
三. 周边对比
A. 区域二手住宅市场分析
周边主要楼盘有：明珠东苑，非电梯房，均价7500元/平方米；
海珠半岛花园，高层带电梯住宅，均价1,1000元/平方米；
嘉士花园，高层带电梯住宅，均价1,3000元/平方米。
B. 优势分析
位于滨江东路与怡海路交界，坐拥二线江景，周边配套成熟；
楼龄不高，前期购入小业主都已办理房产证；
已有简单装修，对市场定位有更大空间；
以上未包括原开发商给予员工暂住的约100套单位，预算更具弹性。
四. 市场分析
楼盘周边的二手盘呈两极分化，一方面是楼龄较大，约在1——5年以上的非电梯房、房改房及私房，均价在7000－8000元/平方米；另一方面是如海珠半岛花园等楼盘都是10年左右的高层电梯洋房，均价在1,1000/平方米，价格差距较大。相比之下，本项目具有一定的利润空间。
五. 转让流程
A. 出具资金证明 投资方出具1亿元人民币资金证明，经拍卖行核实后，2个工作日内拍卖行提供相关项目全部详细资料。
B. 确认资料 投资方确认相关拍卖项目资料。
C. 认购项目 投资方签定意向书，将投资总金额的10%作为订金打入拍卖行帐户，并在10天内结算余下款项。
D. 委托拍卖 委托拍卖行进行拍卖。
E. 交易完成 公司股权进行交易，中等人民法院判决并出具执行通知书。
附件一：
周边配套:
首层电梯大堂及各部电梯均设有闭路电视系统，二十四小时严密监察情况；每个住宅单元均设有可视对讲系统，住客可与访客面对面通话；每户安装高级不锈钢信箱1个。
建材设备:
内墙： 双层砂浆批荡后油涂料两度。
大堂： 入口大堂铺设玻化石，并设吊顶天花，装自动报警系统，通风排烟系统；住宅每层电梯大堂铺设优质耐磨砖。
电梯： 每幢均装设三台日立电梯。
门窗： 大门、安全防火门、卧室门为双面夹板门,特大外飘式窗台。
厨房： 地面铺防滑地砖，墙身铺砌精美瓷片到顶，预留通风管道和排气孔。
卫生间： 地面铺防滑地砖，厕所安装蹲厕，主人房安装坐厕、墙身铺砌精美瓷片到顶，预留通风管道和排气孔。
供电： 每户安装独立电表，室内电线、电话线、电视线路暗装。
附件二
平面图
附件三
地理位置图
附件四
外观图
