移居美国的捷径----华府基金先驱投资移民基金项目
张汝南律师事务所
先驱投资移民项目的优势：
1、不需自己创业，不必亲自参与经营及管理，不需直接雇佣 10 名员工；为投资人节省时间，精力以及金
钱
2、享受与美国公民同等的教育，医疗等诸多社会福利
3、投资人可选择居住在投资项目所在地，亦可自行选择美国任何地区居住，极大的方便了出行，以及子
女教育
4、可自由进出美国，无移民监要求；相比较加拿大而言，投资者可以兼顾国内的生意，同时为子女提供
最好的条件
5、两年条件限制期满，即可成功办理“解除条件”, 转成永久绿卡
美国华府基金先驱投资移民项目的介绍：
华府基金项目的优势是其独特的地理位置和其投资经验丰富的专业管理队伍。在美国首都华盛顿--影响全球政
治经济的心脏--采用多样化的组合投资房地产，可谓占尽天时地利人和，因此在美国移民局批准的 20 家先驱
移民项目中脱颖而出。2005 年 11 月 25 日，移民局根据 1993 年拨款法案第 610 部分， 指定华府基金为“区域
中心”，参与首府地区区域中心内的投资移民项目。 其地理区域包括：华盛顿特区，亚历山大市，弗洲及周围
临近的四个县（Fairfax，Arlington, 马州的 Prince Georges 和 Montgomery）。华府基金的首要使命是保证给对
投资移民项目感兴趣的外国投资者提供良好的机构性房地产投资手段。
1. 华府基金项目享有所有先驱投资项目的优势；
2. 其次，该投资项目位于美国首都繁华的中央商业区，拥有良好的政府关系，政府参与的背景，这在办
理投资移民的过程中，是一个非常能够让移民局信服的筹码；
3. 第三，参与项目创立，管理的专业人士，拥有 35 年的在房地产开发，金融和管理领域的丰富经验，
曾经操作过 150 亿基金的成功运作，基金回报率在 13-70%；
4. 第四，投资人可以随时了解基金方专业会计机构就本基金项目出具的基金运作以及盈利报告；投资期
间，可以通过国际互联网随时了解投资的盈利情况（审计报告可以直接在网上查询，并有 24 小时华
语热线电话咨询）；
5. 第五，在签证办理期间，投资资金由汇丰银行托管，保证资金的安全。 只有在移民局批准了投资人
的临时绿卡时，投资人的本金才进入基金；
6. 最后，与其他投资项目不同的是，华府基金拥有 5 年期满完美退出机制，投资人拿到永久绿卡后，可
以选择，连本带利返还资金，或继续投资，亦或连本带利变成产权；这大大方便了广大投资人的投资
利益。
美国华府基金的未来投资计划
华府基金的项目目前仍处在初级阶段，基金的管理人员对项目的未来发展规划，拟投资的项目，在根据市场的
发展随时做出调整以便控制投资回报率。2005 年基金的管理人员在华府中国城完成的画廊坊项目的投资回报
率是 33%。基金的管理人员对华府基金的发展前景充满了信心。根据移民局的批准，华盛顿特区八个行政区
里的五个区可以满足移民法规定的区域中心的要求。华府基金计划在符合区域中心的地段的投资项目包括：
水门饭店和公寓项目：位于西北弗吉尼亚大道 2650 号，是华盛顿最容易识别的和国际上知名的综合用地区
域。水门饭店和公寓目前的地产经纪人属于 Monument 房地产公司，该公司正进行一项大型该区地产重新组合
工程，包括全面升级的内部装饰和基础设施复杂的，涵盖总体面积超过 万平方英尺的办公室，住宅及酒
店，俯瞰波托马克河并毗连著名的肯尼迪表演艺术中心。据华盛顿特区政府有关部门的发展报告（2006/2007
版）显示，其房地产规划翻新的水门饭店将需要价值 亿美元的翻修。根据华府基金与业主的谈判，华府
基金将投资翻新水门饭店的项目，其中包括大量翻新该酒店的部份品牌，以及改建和翻修水门饭店部份客房，
将其房产转售为豪华公寓。这一项目已经开工。华府基金将在新的水门饭店的项目中占有 45%的股份。该项
目可以为办理投资区域中心的外国投资人提供 50-60 个投资的机会。
除了水门饭店和公寓改造工程外，占地 英亩的旧华盛顿会议中心的改造工程计划于 2008 年开始施工，价
值 8 亿美元，原会议中心已被夷为平地，以腾出这一项目的施工空间。该房地产项目开发权的已由汉斯公司
（The Hines Company）,当今世界最大的私人房地产开发公司之一来承接。该公司在 16 个国家设有办事处，在
全球拥有 93 个驻点。汉斯公司的承建项目，包含已完成和正在进行的有近 900 个物业工程，包括摩天大厦，
公司总部，综合用地，工业园区，医疗设施，规划建设的度假村和住宅社区项目。目前，该公司控制的资产价
值大约有 135 亿美元。其合作开发商阿奇斯托恩 -史密斯 (Archstone-Smith) 在全美拥有并经营一系列高层，花
园式公寓物业，其中包括在大华府地区的超过 万套房的资产。华府基金的管理层已经与汉斯公司协商讨论
了该投资项目的潜力，计划在该项目中开发 280，000 平方英尺零售房产，450,000 平方英尺办公空间; 出租公
寓和公寓住房 690 个单元,定点停车位有 1,700 个的共 9 栋房产。另外, 由来自伦敦的诺曼福斯特公司（Norman
Foster）带领的项目设计队，构想城市景点安置, 包括公共和露天场所, 公园、公共广场, 有商店的步行街, 和
111, 000 平米的预留公用空间, 还将包括一个新公立图书馆。该项目大约可以提供 1 万个就业机会，其提供的
就业机会可以办理大约 499 个投资移民, 并最终将他们两年临时绿卡转换成永久绿卡。
美国华府基金先驱投资移民项目所需条件
1、申请人可以是未满 21 岁的人；
2、申请人不必有任何学历、语言、经商或工作经验的背景；
3、申请人必须证明有 100 万美金的资产或在过去的两年里包括本年的收入不少于 20 万美金（资金的来源
可以是申请人的自身资金积累，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是来自合法正当的途径）。
美国华府基金先驱投资项目投资金额
投资本金金额：50 万美金。
美国华府基金投资移民基金项目办理流程
1、 填写投资初审表和有关文件以便审查投资人资格。
2、 初审合格，投资人与张汝南律师事务所签署委托协议书。
3、 提交正式申请，完善所有的申请材料， 缴纳 15，000 申请费。
4、 投资人与基金鉴定合同，将 50 万投资金额和 2，5 万有关费用汇入汇丰银行的监管帐户。
5、 基金雇用独立的第三方开始背景调查。
6、 将所有申请材料递交美国移民局进行审批。如申请人在美国境内，可选择在美国境内调整身份。
7、 美国移民局收件后二个月内完成审批。审批通过之后，申请人将在 45-60 天内收到由美国务院所寄出
的文件包，并须于领事馆面试日期前填妥此资料。没被批准的申请人则发还其原存放于监管账户的投
资本息和费用。
8、 领事馆通知投资人面试日期，并要求投资人进行健康检查。总计此阶段作业约须时一至二个月。
9、 领事馆面试，移民官当场告知投资人面试结果。
10. 获得签证后 180 天内，投资人须赴美。（投资人可举家迁往美国任何所欲居住的州，享受与美国公民
相等权益的新生活。未来二年中，投资人在此期间可自由进出美国）。
11． 投资人于进入美国的 21 个月后（亦即条件式签证到期的前三个月），递交 I-829 申请表，请求解
除条件。
12． 投资人签证条件移除，成为正式之永久居民。再经三年，投资人可选择是否要成为美国公民。
13． 五年投资期满，投资人申请退出投资，返还投资的本金和利息， 或将投资变成房地产资产。
美国华府基金投资移民基金项目办理周期
整个移民申请周期根据申请人的所在地约为 6-12 个月。
美国华府基金投资项目的常用问题解答
Q: 谁有资格投资华府基金的投资移民项目？
A: 一般来讲，拥有超过 1 百万美元净资产或者当年及过去两年内的年收入超过 20 万美元的
非美国居民，可以通过投资华府基金项目申请美国移民签证。
Q: 我为什么要选择华府基金作为我投资移民的项目？
A: 华府基金为您提供区别于其他地区中心的，多样化的独特的基金组合，其中包括：基金
选择项目的投资地点是世界上顶级的房地产投资市场之一-美国首都华盛顿地区；基金是由
具有长期的成功的从事为富有的个人，金融机构投资者以及退休金计划进行高效益的房地产项目
投资的经验丰富的金融管理专业人员管理；基金主要投资大型发展项目，并与美国国内，国际有
知名度的开发商，成熟的金融机构投资人，专业管理退休计划及投资基金共同合作。这样机构化
的，完善的房地产投资策略是一般个人投资者无法做到的；因为基金与大型的开发商以及金融机
构投资人进行合作，投资规模较大的项目，由此将创造更多的就业机会。这就意味着能够满足美
国移民局的创造相当数目的就业机会的要求；基金寻求将其项目投资多样化，这样就能减少仅投
资单一项目的风险性；基金所属的地区中心的投资的就业地区位于充满活力的，有大量机遇的市
场，这些都吸引着那些金融机构的投资者和基金；华府基金项目为其投资者提供独特的有价值的
服务，包括支持投资移民的整个过程，提供向未来基金投资的机会，指定一流水平的移民律师，
并为投资者提供由于移民美国而产生的税务，资产以及财富管理计划等方面的咨询服务。
Q: 如果我投资华府基金项目，是否可以获得美国绿卡？
A: 如果您的条件符合美国移民局的有关投资移民的要求，在您投资华府基金后，就可以向
美国移民局递交 I-526, 美国绿卡移民的申请。
Q: 我的配偶以及子女是否也可以拿到绿卡？
A: 只要您符合移民局的条件并投资华府基金后，那么您的配偶，未满 21 岁的子女都可以获
得美国绿卡。
Q: 在取得美国绿卡（永久居住权）后，我是否必须呆在美国？
A: 不需要。持有美国绿卡的永久居民享受与美国公民同等的待遇，可以自由出入美国。美
国移民局的先驱投资移民项目还将为您进一步提供便利 -- 作为投资者，您不必亲自工作或者管
理您的投资。这就意味着您可以选择在美国任何地方居住。如果您选择在美国以外的地区居住，
您需要咨询有经验的移民律师，以免将来影响您申请美国公民。
Q: 我需要投资多少能够达到移民局的投资移民要求？
A: 移民法要求办理投资移民的人要最少投资一百万美金，并亲自参与管理新的商业企业的
管理，并创造最少 10 个就业机会。但是，您也可以选择投资 50 万美金到有针对性的区域中心。
一般来讲这样的区域中心的平均失业率要高于全国水平的 150%以上。华府基金是列外，华府基
金的项目是移民局批准的区域中心，根据项目工程的地点，投资人可以选择投资一百万或五十
万。但即使是投资到水门饭店这类的项目也可以满足五十万投资的要求。
Q: 我需要亲自参与投资项目的管理才能符合移民局的要求吗？
A: 不需要。您只需要通过华府基金进行投资即可。基金的管理人员会为您精心选择新的投
资项目并管理基金投资过程中的所有问题。您不需要亲自参与项目的经营管理，因此您在拿到美
国绿卡后，可以自由选择您的居住地。
Q: 华府基金能够保证返还我的基本投资吗？
A: 不能。美国移民法的规定不允许任何地区中心或者相关的投资基金保证退还您办理投资
移民的本金。 如果华府基金，或任何其它地区中心，基金作出保本的保证都将会使您的投资移
民申请无效。
Q: 我需要一个美国移民律师来代理我的投资移民申请吗？
A: 是的。您需要一个合格的精通美国移民法特别是投资移民申请的律师来代理您的移民申
请。华府基金能够提供办理投资移民申请相关的支持材料，但不能提供法律服务。基金指定和推
荐的律师将代理您。您和您的律师将负责您投资移民的申请。您要支付与移民申请相关的所有费
用，包括申请费，律师费等。
Q: 华府基金将为我的美国投资移民提供什么帮助？
A: 一旦您与华府基金签署了购买协议，而且将您的投资金汇到了汇丰银行，华府基金将根
据投资移民的要求为您提供如下材料：
美国移民局批准书，同意华府基金作为一个投资移民的地区中心；
由华府基金向美国移民区提供的商业发展计划书的简要；
美国移民区批准的商业报告，包括华府基金在地区中心计划的投资项目，以及如何直接或者
间接的为每个投资人创造不少于 10 个人的就业机会；
如果适用，一份能够证明所提供的工作机会是在有针对性的就业地区的文件；
具有法律效力的基金的经营合同，证明您的资金已经到位并成为华府基金的成员；
华府基金遵循证券交易委员会有关规定所制定的私人集资备忘录。
Q: 我将如何投资华府基金？
A: 您只要按照以下的三步就可以投资到华府基金：
您可以发电子邮件到 attorneys@， 或者联系我的办公室，索取华府基金项目
介绍以及申请与个人情况问卷调查；
仔细阅读材料，递交完整的申请表以及保密的个人情况调查表，并同将$15，000 申请费交
到张汝南律师事务所；
华府基金在批准了您的申请后，您会收到由基金提供的文件，您在详细阅读后，签署基金购
买协议，将您的投资金和$25,000 有关的管理费和律师费电汇到指定的信托账户。
Q: 申请进入基金的具体步骤如何？
A: 为了保证避免不必要的工作，我们将对您的资格进行初审。让您回答一些简单的问题并
提供相关的证据。如果初审合格，您能证明您有通过合法途径得到的 1 百万美元净资产或在当年
及过去两年内的年收入超过 20 万美元， 我们将帮助您办理正式申请手续。
Q: 我在递交华府基金申请时需要提供什么信息？
A: 递交给华府基金以及汇丰银行的申请书和问卷调查，应包括您的个人背景以及经济状
况。这些信息将帮助我们来确认：
您没有任何犯罪记录，符合美国银行法以及爱国者计划的开户要求；
您是否具有足够的合法资产和收入成为美国证券法所规定的“合格的投资人”;
您具有美国移民法对办理投资移民的人的要求。
Q: 我的个人信息能够做到保密吗？
A: 可以。华府基金及我们律师楼有一系列严格的政策，规定来保护申请人以及投资人的隐
私。在收到您的申请书和问卷调查后，华府基金及有关机构将会根据代码，而不是您的名字把您
的信息全部保存在有密码保护的电脑账户中。为进一步保护您的信息，任何复印或者打印都需要
有另一级密码保护。
Q: 我的申请书和问卷调查递交后，基金下一步该做什么？
A: 华府基金将委托独立的调查人员进行保密的调查，进一步核实您所提供的信息。基金在
收到调查报告后，认为您有足够的经济来源，并合乎美国投资移民项目的要求后，将会通过我们
律师所通知您，并办理进一步文件。
Q: 如果基金批准了我的申请， 下一步怎么办？
A: 经过初步审查的人，一般都能通过对基金的正式申请。 在基金和银行正式批准您的申请
后，我们将通知您， 并安排与基金签订正式的投资协议。
Q: 我将收到什么样的投资要约文件？
A: 您的申请被批准后，华府基金将透过我们所提供您一套购买文件让您和您的顾问研究，
文件包括：
一份私人集资备忘录，介绍基金和现有目的的投资项目；
一份购买协议以及基金委托书；
基金的运作协议；
基金与汇丰银行的信托协议；
有关的美国报税号码申请书以及扣税表格；
缴费与电汇说明。
Q: 如果我在收到基金的投资要约文件后，决定不进行投资会怎么样？
A: 您没有义务必需投资基金。如果您决定不投资，我们会要求您将已提供您的文件寄回我
所。
Q: 我在投资了华府基金后，我的钱会去哪儿？
A: 一旦您签署了购买协议，您需要将您的投资本金以及相关的律师费和管理费用直接电汇
到汇丰银行-基金的信托银行。汇丰银行会代为保管您的资金，一直到您的投资移民签证申请批
准后。在此之前，汇丰银行将把您的资金投资到美国政府的现金市场账户-一个由汇丰银行管理
的短期共同基金。一旦您的移民签证被批准，您的投资资金会转给华府基金。您的短期投资收益
将会算作您的投资本金并存放到基金的账户。
Q: 如果我的投资移民签证被移民局拒绝，我能拿回我的投资金吗？
A: 可以。如果因为任何原因，您的签证被移民局拒绝，在收到移民局的通知后，汇丰银行
将会把您所有的投资本金以及管理费用退回给您。
Q: 华府基金将会有多少投资基金？
A: 根据现在的美国证券法，基金不能有多过 499 个不同的投资人。根据收到申请的数量，
每个批准的投资人将投入的数额，以及他们投资的时机，基金的管理人初步估计将会有大约
亿至 5 亿美金的投资额。
Q: 华府基金将做什么样的投资？
A: 华府基金将投资到多样化的房地产项目中。这些地产项目包括，住宅区（出租房，公寓
楼，合作化住宅），商业与工业区（酒店/旅馆，零售，产业，办公楼，市政建筑，影剧院以及
体育馆），或者是以上所述的综合项目。 基金的投资方式可以是在投资的项目中占有股份，提
供贷款，有保证的房地产贷款，或者以上形式的综合。
Q: 华府基金的投资将会在哪里？
A: 基金投资的所有的房地产开发项目都是位于移民局批准的地区中心的项目，包括世界顶
级的房地产市场，美国华盛顿市区，弗吉尼亚州亚历山大市，及其周边的四个县市（弗吉尼亚州
的法尔法克斯，阿林顿，以及马里兰州的乔治王子，蒙哥马里郡）。
Q: 我该如何监测和追踪我的投资情况？
A: 华府基金的独立管理人员会定期向您提供基金的财政报告，以及与您的投资收入税收有
关的情况，以便您能按时在美国的个人报税。基金还将为您提供安全的网络支持，使您能够在世
界的任何角落，通过您的个人电脑就可以查看到这些重要的基金信息。
Q: 我什么时候可以拿回我在基金的投资？
A: 根据当前美国移民法对办理投资移民的规定，您的风险投资必须至少要放五年。但是，
基金可以在这段时间内分配投资所得的利润和收入。五年以后，您可以要求基金根据当时的市价
返还您的部分或者所有的投资。
Q: 华府基金将为投资者提供什么样的退出机制？
A: 基金将要投资的房地产项目，管理人员认为可以在 3-5 年内获得收益。退出机制将会根
据每个投资项目当时的情况来决定，前提条件是在特定情况下的退出不会对基金和其他投资人造
成大的损害。
基金有很多种退出机制，其中包括：
完全把资产卖给其他公共或者私人投资者；
重新筹集资金，然后返还投资者的本金；
把基金的投资权益卖给第三方投资人，包括基金管理人管理的其它基金，项目共同投资人或
者共同开发商；
免税的交换；
与房地产投资基金或相似的公共资产投资的基金股权交换；
将基金的股权与其他类似的基金股交换。
Q: 华府基金现在正在投资的项目包括哪些？
A: 基金管理人员现在正在投资的项目包括，华盛顿市区旧的会议中心的重建项目，华盛顿
乔治城附近水门饭店的改造工程， 正在筹划其它在华盛顿西南区计划的改造项目。
Q: 华府基金的管理人员从前的投资业绩怎样？
A: 基金的主要管理人员都有着为退休金计划，国际银行，保险公司投资人管理大型投资项
目的成功经验。以往的净资产回报率从 9%至 70%不等，不同类型的债务投资从 6% 到 19%。
1994 至 2006 年期间，基金的主要房地产投资顾问-约翰唐先生曾经为客户代理过超过 亿资金
的 22 个投资项目，总价值 亿。这些房地产投资的回报率高达 13%。
Q: 我的投资可以达到多少回报率？
A: 基金的管理层将会尽量争取投资的最高回报率，但是这并不意味着可以根据历史水平预
测未来。如您需要，基金可以提供一份有关基金管理人过去的投资项目回报率以及背景情况，投
资策略等的报告。
Q: 投资到有针对性的区域中心是否意味着投资的风险会增加？
A: 在决定投资的风险性时，一定要考虑到房地产投资到一个特定的区域，尤其是一个被定
义为高失业率的地区。然而华府基金的区域中心是位于美国首都华盛顿，包括市中心和国会大厦
周围，以及其他周边的经济发展迅猛的商业区，这些地区都有很多大型的投资机会存在。华府基
金的相当一部分项目可以享受区域中心投资移民的特殊待遇，投资五十万美金。但在这些项目的
投资，风险是相对可以控制的。
