通用场地租赁合同的版本范本【律师版】
出租人：__________________(以下简称甲方)
授权代表人：__________________
承租人：(以下简称乙方)
授权代表人：__________________
根据《中华人民共和国合同法》、《________________》等有
关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事________________的有关事宜
经协商达成协议如下：
第一条 租赁场地
乙方承租甲方_________(层/厅)_________号场地，面积
_________平方米，用于_____________。
第二条 租赁期限
自_________年_________月_________日起至_________年
_________月_________日止，共计_________年_________个月;
免租期为自_________年_________月_________日起至
_________年_________月_________日。
第三条 续租
本协议续租适用以下第_________种方式：
1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前________日书面通知
甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租
的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为
甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本协议。
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地
的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前_________日内书面
通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
第四条 租金
租金共_________元，实行_________(一年/半年/季/月)支付制
，以_________(现金/支票/汇票)为租金支付方式;签协议
_________日内乙方交_________元，_________年后再交租金_________元
，然后依次交纳。
第五条 保证金
是否收取保证金由双方协商约定。
第六条 保险
1、甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、
_______________________。
2、乙方自行投保的范围为：______________________________
。
第七条 甲方权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的
各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教
育、整顿。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障
乙方正常使用。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5、____________________________________________。
第八条 乙方权利义务
1、有权监督甲方履行协议约定的各项义务。
2、自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服
从甲方的监督管理。
3、应按期支付租金并承担各项税费。
4、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲
方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
5、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲
方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照
。
6、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
7、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发
布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行
广告宣传。
8、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。
9、____________________________________________。
第九条 协议的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照
_________的标准支付违约金：
1、未按照约定的用途使用场地，经甲方_________次书面通知
未改正的。
2、进行其他违法活动累计达_________次或被新闻媒体曝光造
成恶劣影响的。
3、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换
场地的。
4、逾期_________日未支付租金或水电、_________等费用的。
5、违反保证金协议的有关约定的。
6、未经甲方同意连续_________日未开展经营活动的。
7、____________________________________________。
甲方或乙方因自身原因需提前解
除协议的，应提前_________日书面通知对方，经协商一致后办理解除租
赁手续，并按照________的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前
解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证
金及利息。
第十条 其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方
不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行协议或解
除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。
2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲
方应承担赔偿责任。
3、乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支
付迟延租金或费用_________%的违约金。
4、___________________________________。
第十一条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用
或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本协议自动解
除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。
第十二条 专用设施、场地的维修、保养
1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责
租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本协议终止时专用设施
以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可
能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁
物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
4、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向
甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申
报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方
可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担
。
5、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，
则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
第十三条 租赁场地的交还
租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于
租赁期满或协议终止后_________日内将租赁的场地及甲方提供的配套设
施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措
施予
以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十四条 声明及保证
甲方：
1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力
履行本协议。
2、甲方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效
。
3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机
构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、
裁决或具体行政行为。
4、甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的
签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具
有法律约束力。
乙方：
1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力
履行本协议。
2、乙方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效
。
3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机
构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、
裁决或具体行政行为。
4、乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的
签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具
有法律约束力。
第十五条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技
术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供
方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法
律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_____年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此
造成的损失。
第十六条 不可抗力
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对
一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地
震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的
一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事
故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终
止协议或暂时延迟协议的履行。
第十七条 通知
1、根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本
协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传
真、电报、当面送交等方式)传
递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：
____________________________________________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起__日内，以书面
形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十八条 争议的处理
1、本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。
2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，
也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决
(1)提交________________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第十九条 解释
本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议
的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。
第二十条 补充与附件
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作
规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为
本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
第二十一条 协议效力
本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公
章之日起生效。有效期为_________年，自_____________年
______月_______日至_________年_____月______日。本协议正本一式
_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;协议副本
_________份，送_________留存一份。
甲方(盖章)：__________________
授权代表人(签字)：
_________年_______月____日
乙方(盖章)：__________________
授权代表人(签字)：
_________年_______月____日
签订地点：__________________
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装
修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装
修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、
家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住
房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的
委托出租住房。
3、住房用途
主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住
、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同
时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又
要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中
约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房
，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将
住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租
人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬
走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金
这些由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得
擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果
一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相
对较小。
6、住房修缮责任
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出
租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证
自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人
应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不
当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮
的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的
租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增
加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协
议。
8、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金
收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对
转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比
例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并
在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租
人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租
人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述
各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如
果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同
意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。
如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通
知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那
么该合同自然终止。
