A暂时口蕾伊渭南京师范大学法学院一、行纪与房地产经纪的含义按照《城市房地产管理法》和建设部的有关解释，房地产中介服务包括房地产估价、房地产经纪、房地产咨询。但有关规定并未对其内容做过明确界定。人们通常将房地产经纪称为房地产中介，或者可以说中介就是指居间代理之类的业务。根据建设部《城市房地产中介服务管理规定>>，房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。依笔者之见，居间实际上是房地产经纪最本质的特征。根据我国《合同法>>424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。而行纪则在法律上有另一番含义。我国《合同挝击H14条规定<<行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。"行纪合同也称信托合同。它来源于英美法，后逐渐发展，现在大陆法系国家均有行纪合同的规定。传统民法向认不动产中不存在行纪。但近几年在房地产经纪公司的运作中，出现了类似于行纪类型的操作，值得注意。如经纪公司以公司名义或以某员工名义，将看好的物业买下，并办理过户登记手续，然后即行加价售出。这也是中介中纠纷较多的一种。原业主得知后常常姗姗14总第303뿚쓏튻내냼ퟶ훐맜컱룹뫏뛸볍돪퓚뒫뗄쮾뫳㊡㓗뺩닜ꆢ헕삨맽뷩샭뗄뻝춬탐뫏듳춳퓋쏻벴쪦ꏋ?틁탐ꆶ랿쏷뻍맦뺭컒뗄볍춬뫏슽쏱ퟷ틥랶쟥볍돇뗘좷쫇뚨펪맺믺퓲춬램훐믲볓듳뮡?톧폫쫐닺뷧횸ꆷ믮ꆶ믡퓚탐ꆣ쾵쿲ꎬ틔볛램랿맀뚨뻓ꎬ뚯?믲램볍맺죏돶쒳쫛ꏆꎡ?췲톧뗘볛ꆣ컅랿춬헟싉죋ꎬ볒늻쿖풱돶풺닺ꆢ죋듺뗘틀램쳡짏틔ꎺ뻹뚯쇋릤ꆣ?ꎣ랽쫽뺭맜랿쏇샭닺뇊ꆷ릩폐ퟔ샠쏻곆뻝헢볍샭뗘춨횮뺭헟㐲뚩쇭벺?탐훐쯆틥튲뗄램닺뎣샠볍횮㓌솢튻늻폚ꎬ쫇?몬ꆷ뺭붫뗄쫇볻뫏랬쏻듦탐훐틥뫍볍랿튵횸ꎬ춬몬퓚뾴뷩붨ꆢ뗘컱캪뻓ꢣ뗄틥튲탐샠뫃훐짨랿닺ꆣ캯컊겾쎽돆맦볍탍뗄뻀늿뗘뺭룹췐쪵펼뷩컒탅뚨ꆣ뗄컯럗뗄닺볍뻝죋볊럾맺췐ꆣ떫닙튵뷏폐돆붨쳡짏쿍컱ꆶ듓뫏뷼ퟷ싲뛠맘톯캪짨릩쫇곊ꎬ뫏쫂춬벸쿂뗄뷢ꆣ랿늿쟕캯춬쎳쓪횵ꎬ튻쫍떫뗘ꆶ늷췐램틗쯼퓚뗃늢훖ꎬ폐닺돇ꟈ죋ꆷ믮살랿힢냬ꆣ랿맘훐쫐탅뺭쯏횧㐱뚯풴뗘틢샭풭뗘맦뷩랿쾢볍뢶㓌ꎬ폚닺ꆣ맽튵닺뚨ꎬ뗘뫍ퟮ꿍놨캯펢뺭죧뮧훷훐늢믲닺뻓놾탈돪췐쏀볍뺭뗇뗃뷩캴헟훐볤훊쮱뗄ꢣ죋램릫볍볇횪럾뛔뿉뷩듺뗄ꢸ뫏몡횧ꎬ쮾릫쫖뫳컱웤틔럾샭쳘춬냐뢶뫳쮾탸뎣쓚쮵컱튵헷꧁ꆣ?놨훰틔ꎬ뎣죝ꆣ?붥릫좻랢햹ꎬ쿖
房均由产中外认为这是中介公司不规范操作，甚至5认为是欺诈。另之委托人，高于委托人指定的价格提出或者低于委…种操作是，业主在委托经纪公司出售房犀时，与经托人指定的价格买入，双方约定了增加的取酬方式。纪公司在合同中约定委托价格，同时，也约定如经纪还有一种操作，中介公司看中委托出售的物业后，并公司超出约定的价格促成交易的，按超出部分的百分不将其真实意图告知委托人，而是借口帮助委托出比取酬。这两类做法与行纪合同的特征有几分相似。售方办理过户手续为曲，取得委托人的授权委托书，根据我国《合同法))418条规定:"行纪人低于委托然后代表出售方(以出卖人的名义〉与购房人签订买人指定的价格提出或者高于委托人指定的价格买入卖契约，以高于委托价格出售的方式赚取锺价。还有的，应当经委托人问意。未经委托人同意，行纪人补偿…种情况是以高于委托价格售白后，并不告之委托其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人真实状况，戚者如商品房代理中，直接获取底价之人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入外的谧价。这其中，中介公词均以委托人名义从事活的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确动。最后两种情况，其获取利益是没有合法依据的。的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，该利益即便是行纪也是不允许的，((合间法))428条规定:行属于委托人"。有的中介公司在操作中就以该规定为依纪人以低于委托人要求的价格出卖货物的，应当对据，与委托人签订有类似内容的委托合同。委托人补足差价。但能证明货物的出卖有利于避免国外行纪的法律规范及运作都较为成熟。如《瑞委托人的损失，客观情况阻止其取得赘托人指示的士债法))433条规定tt行纪人实施了对委托人不诚实除外。行纪人以低于委托确定的价格买进货物或者的行为时，尤其是行纪人记录过高的买价或者过低的以高于委托人确定的价格出卖货物的，不得保留因卖价的，委托人可以解除行纪合同。委托人于陌两种此而取得的利润，应当交付给委托人。目前这类纠纷情形下，可以视行纪人为买方或者卖方。"台湾《民法》也较多。587条规定t，行纪人受委托出卖或买入货币、股票或三、政府的行政规制者其他市场定有市价之物者，除有反对之约定外，行由于目前法律规定并不十分明确，因此，甚至诉纪人得自为买受人戚出卖人，其价值依委托人指示而讼中曾有法院将经纪的类似行为认作娃行纪的。其为出卖或买入时之市价定之"我国《合同法》也规定行实，从政府规制成房地产行政管理的角度，不认为这纪人自己可以作为买受人威者出~人，但以具有市场种类似"行纪"的中介行为合法。目前政府行政管理部定价的商品为限。站在法律上称之为行纪人的介入门形成的共识是:房地产经纪企业只能收取服务费，权。在目前巳出现了依照这种模式进行操作的房地产不得赚取差价。如《江苏省经纪人条例》第18条第二中介，井有渐趋扩展的趋势。有不少人认为这就是行款规定:经纪执业人员不得利用执~便利，收取佣金纪行为，这对传统的学说是个冲齿。以外的报酬。￠江苏省城市房地产交易管理条例》第二、不油产交易中是否存在行纪36条规定:"房地产中介服务机构及其执业人员在房在不动产交易中是青存在信托行为，房地产中地产中介活动中不得有下列行为:(一)索取、收受委介能否有行纪行为?笔者认为如果认为经纪就是行托合同以外的酬金成者其他财物，戚者，利用工作之纪，这是认识上的误区。与委托合同不同的是，行纪便牟取其他不正当利益的产建设部《商品房销售管理合间的受托人只能以自巳的名义处理委托事务。经规定》第28条规定:"受托房地产中介服务机构在代纪公司自己买下委托出售人的物业，并会同当事人理销售商品房不得收取佣金以外的其他费用。"办理了过户登记，那么其行为已经不是腊问行为了，倒是，目前纠纷处理中常见的情况是，卖方以成而是自己是买主运合同的当事人。在买主足合同中，委托价将自己的房犀(个人为二手房委托买卖，商品房为出售人与中介方已达成买卖房地产的合意，在这种楼撤代理销售)交给中介公司销售，并议定委托销售状况下，居问合同在此并没有成立，因此，从理论上的价格及代理费用，约定如有溢价的分成方式。但事看，这是一合法的买卖合同。至于将来中介机构再将后或者是委托人与中介方就利润分成产生纠纷，更该物~卖出，也非居问行为，而是与买方又成立一合多的是买房人事后得知有溢价，往往与中介方产生法的买卖合间。所以在前后两个买卖行为中，都不存纠纷。就目前的行政管理规定来看，中介公司收取漏在周问行为。只不过是由于中介公司的操作，使人们价属于佣金之外的，是没有依据的。将之认为就是中介行为。另有一种情况就是明白告目前在房地产中介中出现的情况是，中介公可在姗姗15隅303랽쫽뻝죏튻볍릫뇈룹죋뗄웤쫴뻝맺쪿싴쟩㔸헟캪뚨좨훐뛾퓚뷩뫏냬뛸돶ힴ뾴룃램붫㈰랿횮췐뮹늻쫛좻췢뚯벴캯돽틔듋튲죽평쯏쪵훖쏅뿮㌶뗘뇣뫳뛠뻀쒿??췲맦샭떫볛슥ퟜ〶뗚뻝횮뗘뷏캪훖릫쮾좡횸ꎬ닮폚췢햮탐볛탎㟌웤죋돶ꆣ뷩ꆢ늻쓜춬샭쫇쫛뿶컯뗄뻓캯폐붫랽뫳웵헦뇣췐룟뛸훐뗃맦쳵닺뫏쒲뚨쿺엌믲럗쫴잰샠ꎮ㌰컒죏닺뛠헢닙쮾뎬돪뚨펦뛮뿉틀캯폫탐램캪뗄쿂쯻뗃싴ퟔ퓚ꎬ늻뚯럱쇋죋튵싲볤췐횸튻웤냬듺풼쟩쪵틧ퟮ쫇틔ꆣ폚좡헾쒿퓸듓돉맦훐춬ꆷ쫛룱헟쯆㏆맺캪熣ꆣ쫇ퟷ퓚돶ꆣ뗄떱틔헕췐캯볍ꆷ쪱ꎬ쫐ퟔ믲벺짌쒿늢뚯닺폐쫜맽폫싴탐죋뚨훖헦샭뇭뿶ힴ볛뫳뗍늹뗃뢮잰헾좡ꎺ놨뷩웤뗚벰싲뻍펶랿?ꆮꆶ뻍걦훐쫇뫏풼헢볛뺭ꎬ내놾죋췐뗄㐳캯뿉ꢣ뎡캪싲욷잰폐닺붻탐죏벺뮧뻓튻돶닙쪵맽틔뿶ꆣ솽볍폚ퟣ쯰램뢮릲닮돪ꎺ믮췢쯻㈸쿺듺랿쒿뷰뗘?쫇Ⱝ탐뷩ꎬ춬뚨솽룱캯룃헕램ꆱ죋㏌폈췐틔몡싲죫캪틑붥뛔붻틗볍쪶뗇볤뫏ꆣ룟볛ퟷ틢뮧쫛헢훖튲닮쪧샻탐싉풺맦ꆰ뚯뗄늻쳵랿뻀샭잰횮닺춬훐볍릫튵훐뗄샠싴췐싲풼뗚ꆣ잩싉웤죋쫓냐폐쫜쪱ퟷ쿞돶쟷뒫틗탐짏횻쿂볇랽뫏튲폚룱ꎬ춼쫖룟믲쟩쫇볛틔좷죳헾맦붫훆횴ꆶ랿돪헽늻럗컝⦽럑쫂췢램뷩ꆱ쮾훷풼볛ퟶ돶죋싴뚨쇹폐뚩맦쫇뿉탐킼쫐횮캪ꆣ쿖삩춳훐뗄쓜캯ꎬ뫏틑춬럇쯹늻싲룦탸⣒폚헟뿶뿍뗍뺭믲ꎺ죧튵붭뗘뷰떱뗃뒦⢸뮸폃폫뫳뷩ꆷ늻퓚뚨룱램㐱믲춬뛔퓶쪮뗄폐랶ꢣ탐틔볍췈볛쫐싲헢쇋햹쫇럱㾱컳췐쓇듯뻓맽캪죫뷩횪풳캯죧ꎬ퓊튪떫맛폚펦훆늢랿ꆶ죋쯕닺뗃샻ꎺ쫕샭훐헾㣌ꆣ맦캯듙폫헟틢볓튻훐샠벰몡볍뷢죋쯊횮돶볛쫜퓚틀뗄톧럱듦쫕쟸ퟔ쎴돉듋싴볤쫇ꎬ릫평췐짌웤탭쟳쓜쟩떱늻뗘붭풱쪡폐틦ꆰ좡쯎킽풼뷩횪맜쇭랶췐돉탐룟ꆣ뗍놨쳵뷩쯆퓋냐죋돽캪?컯싴뚨램헕쟷쮵듦퓚?벺쫛웤떱싲늢뫏잰평횸쮫쮾ꎬ룱볛욷믱뗄횤뿶붻쪮샠닺쯕늻돇쿂쫜펶뎣ꪶ랽폐샭쎻쿖폐닙뺭볛붻볍폚캴죋돪뗄릫쓚ퟷ킼볇탐싲꿍헟횮믲싉헢쫆쫇퓚탅쿎폫쫂싴쎻춬캪뫳뚨랽뾴좡쮵돶룱랿ꎬ쏷ퟨ좷뢶럖쯆쪡뗃쫐럾쇐쯻ꎻ췐뷰볻ﻊꯋ죧뻍틧맦폐ꢣ튻ퟷ볍룱틗뫏캯뺭랢ꆣ맦쮾죝뚼췈슼랽킳ꎬꆯ헟짏훖룶탐췐쏻뗄캪죋랿폐솽훐풼뗃쓃쫛듺샻ꆶ믵횹뚨싴룸쏷헾컱닆ꆱ틔횷뻏볛틀쟩몡훖ꎬ릫뗄춬췐캯짺쎻뚨퓚뷏쯊맽뫏믲돽웤ꆯ돶돆쒣폐돥볍탐틥컯틑ꆣ뗘돉훁뛸룶뷩볛샭뻹틦믵좷캪맜웳폃믺붨췢쟩뿎響틧죳살뻝뿶냐쟩짵쮾춬ꎬ뗄죋췐킧폐죔닙캯캪뗊룟헟볛컒싴횮쪽늻믷뫏뒦튵뺭퓚닺솢폚쫇싲릫룱쇋랽뫳훐틔좡컯죏샭횴릹ꎺ짨꿍?럖췹뾴킼뿶램훁돶쪱내쳘횸죋솦풼늻ퟷ췐돉꧁뗄ꆣ싴랴횵맺캪뷸짙ꎬ쿎춬샭싲붫폫쮾퓶뷨쪽캯쎻램믵뗃룱틲횻쳵튵붻벰⣒믲늿훐웤쫇탂겲췹췈뻍ꆣ죏쫛ꎬ뎬헷쮵뚨춬ꆣ쓜훐뫏쫬쮶싲캯랽뛔틀ꆶ탐죋랿ꪾ늻늢쫇싴틲살뗄돶볓뿚릺횱췐폐ꆷ컯듋뷇샽뇣틗웤묩헟뷩쯻ꋒ럖닺폫췓쏷캪랿튲돶폐뗄틢탐믲좷뻍춬ꆣ퓎볛췐횮캯뫏떫볍닙죏뗘궼믡뻓듋훐랽냯쫚좡늻뷓죋㐲뷸쒿ꎬ뛈쫕ꆷ샻맜횴쯷짌럾럑싴돉짺뷩?냗쫇컝풼늿벸볛ꎬ볍헟뚨틔ꆣ죧꿍믲죋ꆱ췐춬ퟷ캪닺춾뗄쫂볤뷩폖훐좡컯훺좨닮룦믱쏻램㣌샻믵뗃잰짵뗚샭튵욷컱폃랽곉꣎뻀릫꿍룦헾웛쪱뚨럖룱탐죋풼뗄룃ꆶ탈헟폚첨튡램뻟헢훐췊쫇컱떱퓚듓믺돉ꎬ뗍돪튵캯잩볛횮좡틥틀펦횸컯놣훁늻럾ㄸ쫕쳵ꆢ폃랿ꆣ틔쳆꿍쪽럗랽쮾?햩ꎬ죧뗄쿠싲볍룟뚨맦뒭쮲맽뫳췥ꊹ췢횸ꆷ폐뷩랿뻍쟐ꆣ쫂캪헢샭릹솢뚼쪹폚랽췐뚩캯뗗듓뻝떱뇜쪾믲쇴샠쯟죏뢮컱쳵좡샽풱쫕릤쿺ꆱ랷탏닺퓚ꆣ폫뺭냙쯆죫죋폚늻룃뚨뮳뗍솽ꆶ짆ꎬ쪾튲쫐뗘쫇?탐쇋캯훖싛퓙튻쪽돶쫩싲뮹췐볛쫂뗄ꢣ뛔쏢헟틲뻀웤캪럑뗚펶ꆷ퓚쫜ퟷ쫛뿎響떫룼짺좡쇭뺭볍럖ꆣ늹캯쏷샻캪쿊뗄훖쏱놻탐뛸맦뎡닺ꎬ췐짏붫뫏듦쏇늢폐횮믮뫐럗헢뛾뷰뗚랿맜듺?쫂틧헾뎥췐좷틦틀?램뚨샭맜ꆷ탐샭늿
1事!产*分与委托人签订委托销售合同时，约定有这样的条款:其实，出现这种情况与房地产市场有很大关系。即中介方承诺以约定的价格代理销售房靡。若低于约当市场较好时，委托人基于房展悄悄，一般不采取溢定的价格售出，则由中介方按约定的价格补足。若离价分成:而当市场处于低谷时，委托人基于房屋难销，于约定的价格售出，委托人认可诙利益由中介方获一般会事先约定溢价分戚，以鼓励受托的中介公司加得。这种情况给纪公前往往并非以自巳名义销售，而快销售。而纠纷往往是出现在市场由难销到旺销的转是仍以委托人名义销售。所以，也很难将其归之于行变期。委托人看到房价快速上涨，站在价相当大时，往往纪。伺是如果有这样的双方约定，从法律上来看，很难推翻分成的约定。笔者巳遇到多起该类纠纷。认定其无效。从行政管理的角度，似乎这也是属于收我国的房地产中介市场正逐步与国际发达国家取佣金之外的费用。因为从行政管理的视角肴，其他的实际操作靠拢，但由于我国传统的法律体系、不动费用的收取并不以是沓有约定或是沓善意为根据。但产制庶的特点，许多法律问题也正处于探索阶段，没在处理该类纠纷时确实有时候很难认定其收取的费有明确的规定可循。在房地产市场飞速发展的今天，用通法。所以，从行政管理的角度米讲，只是宜传或要法律的规定显得十分不够，纠纷也是旦大幡度上升趋求中介公词不能赚取盖价，不能收取佣金以外的其他势。因此，笔者建议:在学习西方经济制度的同时，应费用。但实际上对于观方同意约定的分成，就目前现该将其法律规范同步习得，并根据中阔的实际情况，有的规定看，没有相应的处罚，只能采取不强制干预加以梢化，以形成符合中国实际情况、可操作的法律的态度。规制。参考文献z实际上，依国外的一些规定，这种状况可以准用1、胡康生主编《中华人民共和国合同法释义}}.法律出版社于行纪的相关规定。虽然传统上认为行纪存在于动产1999年版.交易中"至于不功产之贩卖及购入之承受(例如地皮马志刚/责任捕辑或房屋公司兼营代为他人买卖不动产之营业)，虽有主张不属于行纪霄业，亦不属于推行纪营业，然依德商法第406条解释，认为亦在扩张的适用范罔之内。在日商法解释，属于准行纪之一种小町谷商行为法，在我民法可解释得选用关于行纪之规定。"笔者认为，不动产中适用行纪须慎重。一般情况下，要么为买卖，要么为委托销售(以被委托人名义为之，如开发商或业3::)，以自巳名义销售他人房产的合法性值得考量，这主要是现有的登记制度使然。由于接记制度的要求，销售鼓记为他人所有的房产，在办理过户时，购买人会知晓真正的产权人，因而也会将该行为~作委托。而以自己的名义买进与卖出房产，也须办理登记。…且办理登记，自己即成为产权人。由于我国《合同法》规定自己作为买受人的商品须有明确的市场定价商品，该权利作为行纪人的介入权，在实行时也是有限的。尤其作为二手房，其介入权应当绿化植国造福子孙是不存在的。作为有明确定价的商品房，如果可以实施介入权，那么中介公司作为买受人，是否应当将房产登记在自己名下昵?而目前是中介在代理销售商品房时，并不支付房款，也不办理过户，而是通过经纪行宋亚萍治印为产生的差价获取利益。所以，不动产行纪在理论与实践上都只能是在有严格而明确的合问约定下才能准用之。笔者认为，从维护市场公平交易与市场秩序的角度肴，不宜将此认定房地产经纪中的行纪行为。则3期16柳川?췲랽주폫벴뚨폚뗃쫇볍죏좡럑퓚폃쟳폐뗄쪵붻믲훷짌뇊쿂횮램뗇샭룃튲좷쪩닺랿캪ힼ웤떱볛튻뿬뇤췆컒쫆볓엜캯훐ꆣ펶폃첬죕컒볇탫늻뷩쪱쪵쫐럖냣쿺맺틔뗄풼죔뚨뒦캥볊탐틗랿헅램헟ꎬ탔맽뗇닺볹뷇웚랭훆쏷싉붫닺췐뷩헢뷰뗄ꆣ뛈짌쏱죧훆냬맺쪱듦죫ꎬ횮뎡돉믡쫛볊쿻볛뚨틔떫웤샭램맦짏볍훐컝늻뗚죏튪횵뮧캪쫐볇짺럖좷틲훐죋랽훖횮쫕릫떫ꆣ램뾪뛈샭ꆶ튲퓚좨늢돶뷏ꎻ쫂랿닙뮯룱뗄캯쫇컞룃ꆣ뚨ꎬ릫쫴㐰캪쎴뗃쪱떱뎡퓚뚼뾴돉맦듋램뷩잩돐쟩췢좡쮾쪵뷢뿉랢뗄뗇뫏쫇ꎬ늻뇊쿖뫃뛸쿈뗘ퟷ쫛볛췐죧킧샠쯹뾴틀쿠ꆰ쮾폚㛌ꎬ캪뾼ퟷ뚨ퟔ닮횻뗄쳘맦싉뚩억뿶뗄늢늻볊쫍뷢짌튪볇춬폐ꆣ쓇횧헟헢쪱떱풼뻀닺뾿틔돶룱죋맻ꆣ뻀틔ꎬ맺맘훁볦탐늻싲솿릺캯볛벺쓜풼뗣뚨쿔뇊맦캯틔뺭럑늻쓜짏ꎬ쫍믲쟳ꆣ램쿞ퟷ쎴뢶죏훖쫐뚨럗훐슣탎ꎬ쫛쏻폐듓럗쎻췢맦폚펪뚯싴싲짌믱쫇틋뾴뚨뿉헟랶췐풼볍폃틔뛔쫴뗃튵튻ꆷ뗄캪훐랿쟩캯뎡틧췹뷩돉퓲돶틥헢탐쪱듓폐뗄늻듺펪춣닺ꎬ죋욷쿂퓚붫떽탭톭쪮붨춬쿺뚨릫ꆣ쫇좡폚쫊훷떩맦뷩뿮뿶췐뒦볛췹쫐떫럻㏆쫽맦닎ㆡㄹ십㈰㛗뾼㤹횾ꊺ컄쓪룕〶?謹쿗냦ꎯꎺꎮ뗉퓰쨳𥳐죎뇠㏆벭?뛖쫛뗄평ꎬ쮾쿺퇹헾틲럱좷탐닮쮫쿠튻ꆣ뚯캪튵곈ힼ폃훐튪⦣훷믡뛸냬뚨폈쏷릫쓘샻폐듓듋폫죋폚럖쫇랿뇊뎡뛠틩늽뫏뫏볛췹캪폐랽탐맘곒뗇샭ퟔ웤좷쮾튲캬랿믹뗍돉돶헽폚킻훐캯쫛뗄맜쪵헾펦킩쯤닺쯻ꎬ쿎쫊쎴튪횪틔룃㾶틦퇏죏헟램퓚늻ꎺ쾰?뻝춬룱췹듓풼ꎬ볍폚퓗볇뗇벺ퟷ뚨늻뮤뗘마쿖훰컒맺뷩췐ꆣ쮫샭폐맜뗄맦좻횮죋틠폃캪쫇쿾ퟔ좨뿬틑싉랿릻퓚뗃쪱듺늢탐뚨늻틢횮풼캪볇ퟷ볛냬쫐닺랿틔퓚늽맺쪵랽죋쯹뗄쪱샭뒦뚨뒫랷싲늻탐캯쿖헦벺샻뿇뛸랿쯙폶컊뗘ꎬ톧쯃ꎬ샭럇헾믲쓜풼튻볍뫃쯻캪뛾뗄싲뎡쫐컝맄폫뒫볊내죏틔풼뷇뫲뗄랣ꎬ춳싴쫴?볍췐폐헽ퟷ냊쏷뗘짏떽쳢닺뻀쾰늢풼쿺틔맜쫇쫕뚨훖횮죋ퟔ싲쫖짌쫜맽릫뎡쟎캯샸맺춳쟩풼뿉ꎬ뚨뛈뫜뷇헢짏벰늻폚꧕탫쿺뗄쏻캪쟖좷닺헇뛠튲쫐럗컷룹뚨쫛ퟔ샭럱좡뗄킡맦쯹벺쫜랿욷죋뮧욽폐쿺췐평볊뿶늺뚨룃튲ꎬ쓑뛈횻훖죏릺뚯ힼ억짷쫛뗇닺틥탐킽늻뺭웰헽뎡랽뻝폐랿벺뗄짆펶럖響벴죋붻뫜췐랢램ꆢ춹뗄샻뫜듓쯆죏살쓜ힴ캪죫닺탐쓊훘⣒볇좨싲볍뚯뫏틧룃뒦량뺭훐헢컝쏻쫓틢뷰돉마ꆣ?웤ꎬ쫇뛸틗듳튻믹쿺듯싉뿉諸퇹ꆣ볛틦틥쓑램뫵뷇캪뚨붲틔ꎬ닉뿶탐횮볍쫓짌ꆱ풱훆랿죋뷸뷩죧럱?쫇닺춬폫훐맘냣폚떽샠맺쳥쯙돊볃닙쿍뗄죴쿺뾴룹췢뻍탐쮷닺욷죫맻펦춨쫐쾵늻랿뷩췺볒ퟷ룱평붫싉헢웤ꎬ좡뿉볍돐펪쎷튻믎뛈폫變풼쿠뻀첽랢듳훆쳵뗍쫛ꎬ뻝뗄쒿캪뾲좨탫뿉떱맽뎡ꆣ닉컝릫쿺ꆢ겷늹훐웤짏튲쫕횻늻틔듦쫜튵뛎냣꿍쪹틲싴뷩볍뚨탐럗쯷햹럹뛈쪵뿮폚ꎬ웤ꆣ잰램蝹퓚죋폐펦틔붫뺭훈좡쓑쮾뗄늻ퟣ뷩맩살쫇좡잿ힼ퓚⣀⦣ꎬꟖ쟩탈좻뛸돶죫響쿂볍듳ꆣ뷗뗄뛈볊ꎺ풼뛸쯻떫쿖ꎬ쒺냬ꆣ쏷떱쪵랿볍탲틧쿺볓뚯싉ꆣ랽횮뾴쫴뗄탻훆폃폚곋좻껄뿶쯃튲랿좨?샭닅탐쪱뛎뷱짏춬쟩춲?평탐ꎬ죴믱폚ꎬ럑뒫룉뚯틀?평믡닺쳆싛쓜캪쳬짽쪱뿶펣룟탐뫜쫕믲풤닺??뗂폚붫ꎬ퓚폫ꆣ췹쎻쟷꺷쓑튪?췹펦ꣂ즳?
