山西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿
采 矿 权 评 估 报 告
并迈评报字[2010]第 057 号
太原市迈瑞特资产评估有限公司
二○一○年九月
山西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿
采矿权评估报告
摘 要
并迈评报字[2010]第 057 号
评估机构：太原市迈瑞特资产评估有限公司
评估委托方：晋中市国土资源局
采矿权申请人：和顺顺隆矿业有限责任公司
评估对象：和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采矿权
评估目的：和顺顺隆矿业有限责任公司在非煤矿山企业资源整合和有偿使用
工作中，经资源储量核实，计划以有偿延续取得划定矿区范围内所剩余资源的耐火
粘土矿采矿权，并换发采矿权许可证。根据国家规定需对该采矿权进行评估。本次
评估即为实现上述目的，而向晋中市国土资源局提供“和顺顺隆矿业有限责任公司
耐火粘土矿采矿权”在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上的价款参
考意见。
评估基准日：2010 年 8 月 31 日
评估方法：收入权益法
主要评估参数：和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采矿权，截止 2007 年
12 月 31 日，其矿区保有耐火粘土矿资源储量（333+334？） 万吨，评估利
用资源储量 万吨，可采储量 万吨。生产规模 3 万吨/年，矿山服务年限
年；产品方案为耐火粘土矿原矿；耐火粘土矿原矿不含税销售价格为 元/
吨；折现率 8%，采矿权权益系数 %。
评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和
程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过缜密计算，确定“山西省和顺顺隆矿
业有限责任公司耐火粘土矿采矿权”在评估基准日的价值为 万元，大写人民币
玖万壹仟壹佰元整。
评估有关事项声明：
根据《中国矿业权评估准则》相关规定，评估报告需报送备案后使用。评估
结果有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效，有效期自 2010 年 8 月 31 日
至 2011 年 8 月 30 日。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。
本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审
查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供和公
开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒
体上。
重要提示：
以上内容摘自山西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采矿权评估报告
书，欲了解该评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。
法定代表人：
项目负责人：
注册矿业权评估师：
太原市迈瑞特资产评估有限公司
二○一○年九月十六日
正 文 目 录
1、评估机构 ...............................................................................................................1
2、评估委托方 ...........................................................................................................1
3、采矿权申请人 .......................................................................................................1
4、评估目的及评估史 ...............................................................................................1
5、采矿权历史沿革 ...................................................................................................2
6、评估对象和范围 ...................................................................................................2
7、评估基准日 ...........................................................................................................3
8、评估原则 ...............................................................................................................3
9、评估依据 ...............................................................................................................3
10、评估实施过程 .....................................................................................................4
11、矿产资源勘查和开发概况 .................................................................................5
12、现场核实考察和市场调查情况 .........................................................................9
12、评估方法 ...........................................................................................................10
13、评估参数的确定 ...............................................................................................10
14、评估结论 ...........................................................................................................14
15、特别事项说明 ...................................................................................................14
16 矿业权评估报告使用限制 ..................................................................................15
17、评估假设条件 ...................................................................................................15
18、评估报告提交日期 ...........................................................................................16
19、评估责任人 .......................................................................................................16
20、评估人员 ...........................................................................................................16
附 表 目 录
附表 1、和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采矿权评估价值估算表
附表 2、和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采矿权评估可采储量计算表
附表 3、和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采矿权评估销售收入估算表
附 图 目 录
1、山西省和顺县义兴镇东仁村耐火粘土矿地形地质图 1:2000
2、和顺县义兴镇东仁村耐火粘土矿资源储量估算平面图 1:2000
附 件 目 录
附件 1、太原市迈瑞特资产评估有限公司《企业法人营业执照》
附件 2、太原市迈瑞特资产评估有限公司《探矿权采矿权评估资格证书》
附件 3、注册矿业权评估师执业资格证书
附件 4、晋中市国土资源局“关于采矿权评估项目公开选择评估机构的通知书”
附件 5、晋中市人民政府“关于介休县等七县（市、区）《非煤矿山企业资源
整合和有偿使用工作方案》的核准意见（市政办函[2008]93 号）”
附件 6、和顺顺隆矿业有限公司原《采矿许可证》
附件 7、《山西省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘土矿资源储量核实报告》
附件 8、晋中市矿业协会《山西省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘土矿资源
储量核实报告》评审意见书
附件 9、山西省国土资源厅《山西省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘土矿资
源储量核实报告》矿产资源储量备案证明（晋国土资整储备字[2009]12 号）
附件 10、山西省第三地质工程勘察院《山西省和顺顺隆矿业有限公司耐火粘
土矿开发利用方案》
附件 11、山西省矿业联合会《山西省和顺顺隆矿业有限公司耐火粘土矿开发
利用方案》评审意见书
附件 12、晋中市国土资源局采矿权挂牌出让合同
附件 13、矿业权评估师自述材料
山西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿
采 矿 权 评 估 报 告
并迈评报字[2010]第 057 号
太原市迈瑞特资产评估有限公司，于 2009 年 6 月 1 日在晋中市国土资源局
召开的公开选择评估机构现场会上，通过多轮抽签，获得晋中市国土资源局拟
有偿延续“和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采矿权”评估项目。根据国家
矿业权评估的法律、法规和有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，
按照公认的评估方法和评估程序，对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场
调查与询征，并对该采矿权在 2010 年 8 月 31 日所表现的市场价值进行了估算。
现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：
1、评估机构
机构名称：太原市迈瑞特资产评估有限公司；
注册地址：太原市并州北路 27 号；
法定代表人：王国华；
企业法人营业执照：注册号：1401002014106（附件 1）；
探矿权采矿权评估资格证书：编号：矿权评资[2002]014（附件 2）；
注册矿业权评估师：李春电 史利民（附件 3）；
2、评估委托方
晋中市国土资源局受山西省国土资源厅的委托，按照《关于非煤矿山企业
资源整合和有偿使用工作中采矿权转让和价款评估备案的通知》（晋国土资发
（2009）44 号）文精神，通过公开选择确定评估机构承担采矿权评估项目，并
向我公司下达了中签项目通知书（附件 4），同时责成和顺县国土资源局提供评
估所需的地质报告、开发利用方案等资料，协助搞好评估工作。
3、采矿权申请人
采矿权申请人为和顺顺隆矿业有限责任公司。
4、评估目的及评估史
评估目的
和顺顺隆矿业有限责任公司在非煤矿山企业资源整合和有偿使用工作中，
经资源储量核实，计划以有偿延续取得划定矿区范围内所剩余资源的耐火粘土
矿采矿权，并换发采矿权许可证。根据国家规定需对采矿权进行评估。本次评
估即为实现上述目的，而向晋中市国土资源局提供“和顺顺隆矿业有限责任公司
耐火粘土矿采矿权”在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上的价
款参考意见。
矿业权评估史
曹文森、和顺县义兴镇东仁村村民委员会，于 2005 年 1 月，以 万元的
最高报价取得了本采矿权（三年），之后未进行过价款评估。
5、采矿权历史沿革
受让人曹文森、和顺县义兴镇东仁村村民委员会，于 2005 年 1 月在晋中市
国土资源局采矿权挂牌出让会上，以 万元的最高报价取得了本矿采矿权（三
年），缴纳了 万元后，于 2005 年 1 月首次领取了采矿许可证，2007 年 9 月
首次进行延续（采矿许可证号 1400000730325），2009 年 9 月山西省国土资厅为
该矿换发了《采矿许可证》（证号 C1400002009096120037272）。
在全省非煤矿山整合过程中，本矿属单独保留矿。
6、评估对象和范围
本项目评估对象为晋中市国土资源局拟有偿延续的“和顺顺隆矿业有限责任
公司耐火粘土矿采矿权”。未包括本范围内赋存未批采的风化煤。
评估范围为晋中市人民政府（市政办函[2008]93 号）核准的和顺顺隆矿业
有限责任公司矿区范围，和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿为单独保留矿，
矿区面积 平方千米，开采深度由 1455 米至 1440 米标高。矿区范围由 4
个拐点圈定，拐点坐标为：
点号 X 坐标 Y 坐标
1
2
3
4
2009 年 3 月，山西克瑞通实业有限公司编制的《山西省和顺县顺隆矿业有
限公司耐火粘土矿资源储量核实报（供资源整合用）》，其储量估算范围与本次
评估范围一致。
7、评估基准日
根据《中国矿业权评估准则》及委托方经济行为涉及目的，本项目评估确
定的评估基准日确定为 2010 年 8 月 31 日，本评估报告中计量和计价标准，均
为该 2010 年 8 月 31 日客观有效价格标准。
8、评估原则
本项目评估除遵循客观、独立、公正、科学的工作原则之外，根据采矿权
的特征，还遵循如下原则：
采矿权与矿产资源相依性原则；
持续经营原则；
矿产资源开发利用最有效利用原则；
尊重地质科学及地质规律原则；
遵守地质勘查规范和耐火粘土矿资源开采规范原则。
9、评估依据
本项目评估的依据主要有：
《中华人民共和国矿产资源法》；
《探矿权采矿权转让管理办法》；
《矿业权出让转让管理暂行规定》；
《探矿权采矿权评估管理暂行办法》；
《矿产资源储量评审认定办法》；
《矿业权评估管理办法（试行）（国土资发[2008]174 号）》；
《关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资发[2008]181
号）》；
《关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发[2008]182
号）》；
《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；
《高岭土、澎润土、耐火粘土矿产地质勘查规范》DZ/T0206—2002；
中国矿业权评估师协会公告 2007 年第 1 号《中国矿业权评估师协会矿
业权评估准则——指导意见 CMVI13051—2007 固体矿产资源储量类型的确定》；
国土资源部“关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公
告”（2006 年第 18 号）；
《中国矿业权评估准则》；
国土资源部“关于施行《矿业权评估准则》的公告（2008 第 6 号）”；
《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800——2008）；
国土资源部“关于《矿业权评估参数确定指导意见》的公告（2008 第 7
号）”；
山西省人民政府“关于开展非煤矿山企业资源整合和有偿使用工作的实
施意见（晋政发[2007]47 号）”；
晋中市人民政府“关于介休县等七县（市、区）《非煤矿山企业资源整
合和有偿使用工作方案》的核准意见（市政办函[2008]93 号）”；
晋中市国土资源局“关于采矿权评估项目公开选择评估机构的通知书”；
和顺县顺隆矿业有限公司原《采矿许可证》；
《山西省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘土矿资源储量核实报告》；
晋中市矿业协会《山西省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘土矿资源储
量核实报告》评审意见书）；
山西省国土资源厅《山西省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘土矿资源
储量核实报告》矿产资源储量备案证明（晋国土资整储备字[2009]12 号）；
、山西省第三地质工程勘察院《山西省和顺顺隆矿业有限公司耐火粘土
矿开发利用方案》；
、山西省矿业联合会《山西省和顺顺隆矿业有限公司耐火粘土矿开发利
用方案》评审意见书；
、评估人员调查和收集的其它有关资料。
10、评估实施过程
根据国家现行有关矿业权评估政策和法规规定,我公司组织评估人员,对山
西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采矿权实施了如下评估程序：
接受委托阶段：2009 年 6 月 1 日，参加晋中市国土资源局非煤矿山采
矿权评估招标中标，接受晋中市国土资源局中标通知书。
准备阶段：2009 年 6 月 2 日—2010 年 8 月 31 日，和顺县国土资源局
准备评估用相关资料。
现场勘察阶段：2010 年 8 月 28 日，公司评估人员，对和顺顺隆矿业有
限责任公司耐火粘土矿采矿权进行了实地查勘。
评定估算阶段：2010 年 9 月 1 日—9 月 16 日，依据所提供和搜集的资
料及确定的评估方法，对相关资料进行归纳、整理，对委托评估的采矿权进行
评定估算，完成评估报告书初稿，并与委托方交换意见，经修改完善后，提交
正式采矿权评估报告书。
11、矿产资源勘查和开发概况
矿区位置和交通
和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿区，位于和顺县义兴镇东仁村西北
约 处，行政区划隶属和顺县义兴镇管辖。矿区地理坐标为：东经 113°32′
42″—113°32′54″，北纬 37°17′03″—37°17′17″。
矿区距和顺县城 ，国道 207 线由西仁村通过，从矿区有村级砂石路
与东仁村相连，矿区交通较为方便。
矿区自然地理与经济概况
本区地处和顺县中部，区内总体地势西高东低，南高北低，最高点位于矿
区南部山坡，海拔标高 ，最低点位于矿区北部，海拔标高 ，相
对高差 ，属中—低山区。
区内无常年性流水，地表径流条件较好。
本境气候寒冷，年平均气温为 ℃，1 月份气温最低，极端最低气温为
℃；7 月份气温最高，极端最高气温为 35℃。年平均降水量 ，降水
集中在 7、8 月份，最大降水量为 1069mm；年平均蒸发量为 。霜冻
期为九月中旬至次年五月中旬，无霜期 124 天。最大冰冻深度为 1lOcm。
据中国地震动峰值加速度区划图(GBl8306-2001)，矿区所处地区地震动峰值
加速度为 ，地震烈度为℃度。
区内农作物以谷子、玉米、土豆、豆类、莜麦、小麦为主。境内矿藏资源
有煤、铁、铝、铜等，其中以煤的储量为最，铁次之。工业主要为煤炭、炼焦、
炼铁、机械、建材、化工、印刷、陶瓷等。
地质工作概况
本田的地质工作主要有：
（l）1958 年，省煤管局 119 队曾在本县进行过包括本区在内煤田勘探工作，
并提交有普查报告，省煤管局 1962 年复审降为普查找矿。在该报告中，曾对本
区内耐火粘土矿有所论述。
（2）2004 年 8 月，山西克瑞通实业有限公司编制了《山西省和顺县义兴镇
东仁村耐火粘土矿普查地质报告》，2005 年 3 月，山西省地质矿产科技评审中心
对该报告进行了评审（晋评审储字[2005]035 号），2005 年 3 月，山西省国土资
源厅完成了对该报告的备案（晋国土资储备字[2005]031 号）。储量评审结果，
硬质耐火粘土矿资源量（333） 万吨。
（3）2009 年 3 月，为配合全省非煤资源整合工作，受和顺县国土资源局委
托，山西克瑞通实业有限公司编制了《山西省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘
土矿资源储量核实报告（供资源整合用）》，截止 2007 年底，区内求得耐火粘
土矿资源量（333+334？） 万吨。山西省国土资源厅于 2009 年 9 月完成了
对该报告的备案（附件 9）。
矿区地质概况
矿区处于太行山背斜隆起区的西翼，娘子关坪头坳缘翘起带的边缘。构造
基本形态总体为一向北西缓倾斜的单斜构造。因局部地层产状波状起伏，构成
一些比较宽缓的，规模不等的褶曲构造。
地层
本区地处沁水台陷东北部边缘地带，地层主要呈北东南西向展布，矿区内
出露地层白老至新主要有古生界石炭系中统本溪组、上统太原组及第四系。其
下伏地层为奥陶系中统峰峰组。
奥陶系中统峰峰组（O2f）
本区内未见出露，由灰岩、泥灰岩、豹皮灰岩、含白云质灰岩、白云质灰
岩等组成，厚度大于 100m。
石炭系本溪组（C2b）
主要分布于本区东部地势较低的沟谷中，厚约 40m。其上部为深灰色、灰
白色泥岩、砂质泥岩，含有少量植物化石，局部夹有灰白色细砂岩；中部为灰
色砂岩，夹 1-2 层灰黑色薄层石灰岩及薄煤层，灰岩中含腕足类动物化石；底
部为灰绿色粘土岩、铝土页岩或铝土岩，其中含较多的黄铁矿。
石炭系上统太原组（C3t）
广泛分布于矿区中部山梁上，由于剥蚀关系，出露厚度不全，本区仅见下
部地层，其厚度在 25-34m 之间。岩性主要为灰白色中粒砂岩、深灰色泥岩、砂
质泥岩、灰白色铝土质粘土岩组成。15 号煤层位太原组下部，风氧化严重，距
K1 砂岩约 20m 左右。本矿主采矿层位于 15 号煤层之下。
第四系(Q)
在区内大面积分布，主要分布在矿区北部沟谷及山梁、山顶上。以残积物、
坡积物及砂质粘土等为主，分布面积不大。
矿区构造
矿区内总体为一倾向南东的单斜构造，倾角平缓，一般在 2°—12°之间，平
均为 5°，局部地段产状变陡，可达 40°左右。
总体来说，矿区内构造简单。
岩浆岩
矿区内均为沉积岩分布区，未有岩浆活动和岩浆岩。
矿床特征
矿体特征
矿体赋存层位
矿体赋存于石炭系上统太原组底部，矿体与上伏地层产状基本一致，呈层
状，似层状产出，由于地形影响，矿体露头部分随地形形态变化。
矿体规模
矿体沿走向、倾向具舒缓波状起伏，矿体具有产出层位稳定、埋藏浅、质
量优良等特点。矿体主要由灰白色铝土质页岩组成。
区内耐火粘土矿呈层状，矿体赋存标高 1440—1455m。由于地形受到强烈
切割和长期风化淋蚀等作用，上覆地层剥蚀较多，但未破坏矿层的连续性。矿
体稳定分布于 15 号煤层下，为 15 号煤层直接底板。矿体走向北东南西，倾向
南东，倾角较缓，一般 2—12°左右，平均为 5°。矿体分布在矿区的南部，南北
长 80m，东西宽 250m，矿厚 —，平均为 。
矿石质量
矿石矿物成分
耐火粘土矿的矿物成分主要为高岭石，占矿物总量的 60—90%，次为水云
母、蒙脱石、绿泥石，其它少量和微量矿物有勃姆石、黄铁矿、菱铁矿、金红
石、锐钛矿、电气石、锆石、石英、白云母、叶腊石、赤铁矿、钛铁矿等。
矿石化学成分
A1203 —%，平均为 %；Fe203 —%，平均 %，
烧失量一般为 %，耐火度 1670℃。
矿石类型
按硬质粘土的一般工业要求 A1203 为 30—44%，Fe203 —%，烧失量≤
15%，耐火度 1630℃—1750℃。该耐火粘土矿为硬质粘土。
矿床开采技术条件
水文地质概况
矿区内矿体分布在山梁、山顶上，西、南面地势较陡，雨季短暂洪流排泄
迅速，难以积存而形成地表水体，同时矿体分布海拔较高，四周沟谷利于大气
降水排出，未来矿床开采时没有地表水影响的隐患。
根据区域资料，本区奥灰水位在 770m 左右，而本区开采的硬质耐火粘土
矿体赋存于石炭系上统太原组下段 15 号煤层底部，其底板为一层浅色细砂岩。
其赋存标高（矿体底板最低标高 1420m）远高于奥灰水位，因此露天开采不会
受到奥灰水的影响。
当地最高洪水水位 1270m，且本矿为山坡矿，排水条件良好，一般不会形
成水患。
因此，矿区粘土矿开采时除注意开采场大气降水、排水外，不会有其它水
体影响开采，矿区水文地质条件简单。
工程地质特征
因矿区所处地势高，矿体露头紧接陡峻山坡，开采时排渣方便。全区平均
剥采比
矿体之上盖层组成岩石为粘土岩、砂岩、灰岩、泥岩等成层沉积岩。据区
域资料：砂质泥岩节理裂隙不发育，半坚硬，块状，水平层理，抗压强度
25．4MPa，抗拉强度 ，抗剪强度为 ；泥岩抗压强度 ，
抗拉强度 ，抗剪强度为 。由于风化严重且多呈丘状，易于爆
破剥离。
因此矿山工程技术条件简单。
环境地质
该矿采用露天开采方式。采矿活动必然带来一系列环境地质问题，主要有
山体滑坡、泥石流、水土流失、噪音、废水、废气等。矿区东部 0．7km 处为
东仁村，西部 0．75km 处为西仁村，北部 0．6km 处为太阳村，均为居民点，
在采矿过程中应尽量减少对居民正常生产生活影响。
该矿山为露天开采，必然造成大面积植被破坏，形成废石污染，所以在对
该矿区开发时一定要有环境保护的措施。
由于该矿正在开采筹备阶段，应及早进行环境治理，实现“边开发、边治
理”，争取将采矿活动对环境造成的破坏减小到最低程度。
矿山开发以利用现状
该矿于 2005 年 1 月领取了《采矿许可证》后，由于种种原因，该矿仅开展
了矿山基建工作，并未实施开采。
2010 年 8 月，山西克瑞通实业有限公司编制了《山西省和顺顺隆矿业有限
责任公司耐火粘土矿开发利用方案》。主要内容如下：
《方案》设计利用资源储量 万吨，设计可采储量 万吨。设计矿石
回采率 95%。
《方案》设计生产规模 3 万吨/年，设计矿山生产服务年限 年。设计矿
石贫化率 5%。
《方案》设计采用露天开采方式，直进式公路汽车开拓运输方案，设计开
采标高 1480—1440m，采深 40m。
《方案》以批采矿界为界，以最低批采标高 1140m 为露天底，以阶段高度
10m，阶段坡面角 70°，最终边坡角岩石 52°，黄土 45°，安全平台宽度 4m，最
小底宽 16m 等边坡参数圈出了露天开采的最终范围。
12、现场核实考察和市场调查情况
2010 年 8 月 28 日，公司评估人员李春电（注册矿业权评估师），在和顺顺
隆矿业有限责任公司申先生陪同下，对和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土
矿区进行了实地查勘。
和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿，领取《采矿许可证》以来未实施
开采。
本矿在非煤矿山企业整合中属单独保留矿。矿业权权属无争议。
现场勘察完毕后，评估人员还了解了该矿以往采矿权价款的情况（2005 年
缴纳采矿权价款 75000 元），以及近几年耐火粘土矿市场、销售价格等情况，并
调阅和收集了与本次评估有关的资料。
12、评估方法
晋中市国土资源局有偿延续的“和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿”，
矿区保有耐火粘土矿资源储量(333+334？)矿石量 万吨，储量规模为小型
（＜200 万吨）；晋中市人民政府核准其矿山生产规模为 万吨/年，矿山开采
规模属小型矿山（＜10 万吨/年）。
根据《中国矿业权评估准则》、国土资源部“关于实施《矿业权评估收益途
径评估方法修改方案》的公告（2006 年第 18 号）”，鉴于和顺顺隆矿业有限责任
公司耐火粘土矿其储量规模和生产规模均为小型，且不具备采用其他收益途径
评估方法，确定本次评估采用“收入权益法”。其计算公式为：
式中： —采矿权评估价值
—年销售收入
—采矿权权益系数
—折现率
--年序号（ =1、2、3……n）
—计算年限。
13、评估参数的确定
本次评估指标和参数选取主要依据：（1）山西克瑞通实业有限公司《山西
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省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘土矿资源储量核实报告》（附件 7），（2）《晋
中市矿业协会《山西省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘土矿资源储量核实报
告》评审意见书）（附件 8），（3）山西省国土资源厅《山西省和顺县顺隆矿业
有限公司耐火粘土矿资源储量核实报告》矿产资源储量备案证明（晋国土资整
储备字[2009]12 号）（附件 9）；（4）山西省第三地质工程勘察院《山西省和顺
顺隆矿业有限公司耐火粘土矿开发利用方案》（附件 10），（5）山西省矿业联合
会《山西省和顺顺隆矿业有限公司耐火粘土矿开发利用方案》评审意见书（附
件 11）；及评估人员掌握的其他资料。
评估所依据资料评述
《核实报告》评述
《山西省和顺县顺隆矿业有限公司耐火粘土矿资源储量核实报告》，由山西
克瑞通实业有限公司编制，《报告》编制单位具有国家颁发的地质勘查资质。
《报告》阐述了矿区地层、构造、矿体地质特征和开采技术条件等，报告内容
基本齐全，估算耐火粘土矿资源储量的范围与原矿区范围一致，资源储量估算
方法正确，结果基本可靠。报告经过了主管部门的评审、备案，可作为本次评
估的依据。
《开发利用方案》评述
2010 年 8 月，山西省第三地质工程勘察院编制了《山西省和顺顺隆矿业有限
责任公司耐火粘土矿开发利用方案》。山西省第三地质工程勘察院具有山西省国
土资源厅颁发的编制《矿产资源开发利用方案（非煤）》资格证书（证书编号
02024）。《方案》设计利用储量 万吨，可采储量 万吨。矿石回采率 95%。
资源储量利用比较合理；设计采用露天开采方式，直进式公路汽车开拓运输方
案，露天开采各主要参数的选取和采矿回采率等指标基本可行。但未对 334？资
源量进行设计利用。
《方案》经过了山西省矿业联合会的评审，因此，《方案》可作为本次评估
的依据。
保有资源储量
根据山西省国土资源厅《山西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿资
源储量核实报告》矿产资源储量备案证明（晋国土资整储备字[2009]12 号），截
至 2007 年底，矿区保有耐火粘土矿资源储量（333+334？） 万吨。
2007 年底—评估基准日（2010 年 8 月 31）间，无开采动用储量。
则截至评估基准日（2010 年 8 月 31），和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘
土矿保有耐火粘土矿资源储量（333+334？） 万吨。
评估利用的资源储量
依据《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS
30800--2008）、国土资源部“关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》
的公告（2006 年第 18 号）”要求，经济基础储量，属技术可行的，全部参与评估
计算；探明的或控制的内蕴经济资源量（331）、（332），全部参与评估计算，推
断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计或矿产资源开
发利用方案或设计规范的规定取值；简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采
要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均
视为（111b）或（122b），全部参与评估计算。边际经济和次边际经济的，不参
与评估；预测的资源量（334？），原则上不参与评估计算。
按上述规定，和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿，其保有耐火粘土矿
资源储量 万吨，应全部参与评估计算。
则评估基准日，和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿，评估利用的耐火
粘土矿储量为 万吨。
采区回采率
根据《山西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿开发利用方案》，采区
回采率 95%。
可采储量
评估用可采储量=基础储量-设计损失量-采矿损失量
根据《山西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿开发利用方案》，露天
开采境界内储量为 万吨。设计损失 万吨，主要为边坡压矿。按采区
回采率 95%计算，开采损失为 万吨。
则截至评估基准日，和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿评估用可采储
量为 万吨（=）。
开采方案
设计采用露天开采方式。直进式公路汽车开拓运输方案。设计开采标高
1480—1440m，采深 40m。
产品方案
本矿产品方案为直接出售耐火粘土矿原矿。
生产规模
据晋中市人民政府“关于介休县等七县（市、区）《非煤矿山企业资源整合
和有偿使用工作方案》的核准意见（市政办函[2008]93 号）”；核准该矿山生产
规模为 3 万吨/年，依据矿产资源储量、矿山生产规模与矿山服务年限相匹配的
原则，本次评估确定矿山合理生产能力为 3 万吨/年。
矿山服务年限
根据已确定的可采储量和矿山生产规模，通过下列公式可计算矿山的服务
年限：
式中：T——服务年限；
Q——评估用可采储量（ 万吨）；
A——生产规模（3 万吨/年）。
则矿山的服务年限为：
T=÷3=(年)
本次评估确定矿山的服务年限取 年，即 2 年 6 个月。
销售收入
产品价格
根据《山西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿开发利用方案》，预测
本区耐火粘土矿售价（含税价）为 50 元/t（换算为不含税价为 元/t）；本公
司评估人员对当地耐火粘土矿市场了解，耐火粘土矿原矿销售价格（不税价）
近一年来大致在 25-30 元/吨之间。《方案》中的价格明显偏高，本次评估确定耐
火粘土矿原矿（不含税）价为 元/吨。
销售收入
根 据 《 中 国 矿 业 权 评 估 准 则 》、《 矿 业 权 评 估 参 数 确 定 指 导 意 见 》
（CMVS30800--2008），假设采出的耐火粘土矿全部销售，则：销售收入=耐火
A
Q
T
粘土矿原矿产品价格×耐火粘土矿产量
正常年份年销售收入=耐火粘土矿原矿产品价格×耐火粘土矿产量
=×3
=（万元）
正常年份年销售收入为 万元（附表 3）。
折现率
按国土资源部“关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告
（2006 年第 18 号）”，折现率取值范围为 8-10%，对矿业权出让评估和国家出资
形成矿产地的转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权
评估折现率取 8%，地质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率取 9%。本
评估对象为采矿权价款评估，则本次采矿权评估折现率取 8%。
采矿权权益系数
本耐火粘土用于制耐火砖，属非金属矿产。
按《中国矿业权评估准则》、《矿业权评估参数指导意见（CMVS30800-
2008）》，“非金属矿产（原矿）采矿权权益系数取值为 —%”，考虑本矿区
耐火粘土矿体埋藏较浅，地质构造简单，露天开采，公路开拓，水文地质工程
地质简单，其他开采技术条件一般，本项目评估采矿权权益系数取 %。
14、评估结论
本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据
科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过缜密计算，确定“山西
省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采矿权”评估价值为 万元，大写人
民币玖万壹仟壹佰元整（见附表 1）。
15、特别事项说明
开采方式说明
本矿采矿许可证和开发方案均为露天开采方式，而整合方案中开采方式为
地下开采。评估认为，露天开采方式合理。
矿产综合利用说明
耐火粘土矿的顶板为 15 号煤层（风化煤），单独开采耐火矿会破坏 15 号煤
层资源，建议综合利用，开采耐火粘土矿的同时，回收 15 号煤（风化煤）。
16 矿业权评估报告使用限制
评估结果有效期
根据《中国矿业权评估准则》相关规定，本评估报告需报送备案后使用，
评估结果有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效，有效期自 2010 年 8 月
31 日至 2011 年 8 月 30 日。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。如果
使用本评估结果的时间超过有效期，本评估机构对应用此评估结果而对有关方
面造成的损失不负任何责任。
评估基准日后的调整事项
在评估结果有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源发生明显变化，或者
由于扩大生产规模追加投资后随之造成采矿权价值发生明显变化，委托方可以
委托本项目的评估机构按原评估方法对原评估结果进行相应的调整。
评估结果有效的其它条件
本评估结果是在特定的评估目的为前提的条件下，根据持续经营原则来确
定采矿权的价值，评估中没有考虑国家宏观经济政策发生变化或其它不可抗力
可能对其造成的影响。如果上述前提条件和持续经营原则发生变化，本评估结
果将随之发生变化而失去效力。
评估报告的使用范围
本评估报告仅供委托方以山西省和顺顺隆矿业有限责任公司耐火粘土矿采
矿权价值评估这一特定评估目的使用。未经委托方许可，本评估机构不会随意
向他人提供或公开。
本评估报告的所有权属于评估委托方。
本评估报告书的复印件不具有任何法律效力。
17、评估假设条件
采矿权评估以采矿权出让范围内的并经评审备案的矿产资源储量为基
础；
矿产品价格及国家有关经济政策在短期内不会发生大的变化；
矿山的生产规模、产品方案、采选技术以设定的为基准；
市场供需水平基本保持不变。
18、评估报告提交日期
评估报告提交日期为 2010 年 9 月 16 日。
19、评估责任人
法定代表人：
项目负责人：
注册矿业权评估师：
20、评估人员
李春电（矿业权评估师、教授级高级工程师）
潘永胜（矿业权评估师、地质高级工程师）
史利民（矿业权评估师、采矿高级工程师）
太原市迈瑞特资产评估有限公司
二○一○年九月十六日
