司门口商圈市场调查简述
一、司门口区域环境
1、区域综述：
司门口商业街是一个南北向，南起彭刘杨路至中华路，是一个集购物、休闲于一体的多功能市级中心商业区。这条长1100米的商业街曾是武汉最繁华的街区，但近十年来，司门口风光不再。
据统计，解放路商业街年零售总额从十年前的10亿元降低到了去年的3亿元，最低时仅亿元。
大成路位于司门口商业街正中心延伸路道，主要经营农贸类产品。几十年来，大成路是武昌家贸类产品早市的交易聚集地，近年来，又形成了规模较的夜市小商品市场，这些因素导致大成路周边消费环境极差。2004年左右由市政府改建了大成路农贸市场，初步改善了大成路周边的环境，但由于来往人流嘈杂，旧店铺面积大小参差不齐，铺面门头老旧，因此，大成路的消费环境仍有待进一步改善。
大成路路口 大成路生鲜市场
大成路解放路路口
大成路解放路路口
2、商圈布局特点
司门口商业街商业经营状况日渐趋下，且商业辐射范围也逐渐较小，难以带动大片区域的商业旺销，其中旺铺多以该商业街的临街商铺为主，很少有向更深入的地区延伸。
由于这条商业街区有上百年的历史，在布局上缺乏整体的规划，周边都显得比较凌乱，而且配套也显出不足（尤其表现在缺乏休闲娱乐型的设施），使顾客逗留在该商业点的时间少，不能保持一种长期的人群效应。
商业环境：
人流量
（万/日）
辐射消费范围
商业营业面积（万㎡）
商业形态
2万/日
大成路、中华路、彭刘杨路、胭脂路
25万㎡左右
服装、家电、农贸、餐饮等
大型商业项目：
大成路生鲜市场、阳光时尚广场、武昌广东商城、九通商厦、司门口时沿广场、大桥鞋城
家电买场：
国美、苏宁
大型超市：
武商量贩、华联
餐饮、娱乐项目：
分布区域较为散乱，肯德基、麦当劳、德克士、武昌首义园美食街
交通环境
解放路为武昌司门口主要交通枢纽之一，商圈内公交、小巴穿梭来往于其间，周一至周五下午六点左右经常造成交通堵塞现象。
人口及产业构成
当前情况：
司门口商业辐射区域主要包括以武昌沿长江大桥南北两侧五公里内地域，辐射人口约50万人口以上，司门口目前已不属于传统意义上的商业街区，洪山区及徐东区商业的崛起带走了大部分的消费群体。
司门口属老城区，城市居民消费层次有限，周边以中小学居多，包括实验小学，实验中学、文华中学、民主路中、小学、十中等等,司门口商圈主营休闲类服饰,常吸引武昌大专院校学生前来购物。显而易见，司门口主要消费结构为青少年。
未来发展：
随着积玉桥的崛起，沿江大道环境的改造，房地产的大力发展，将为司门口商圈带来一批新的、高层次的居民。同时也给司门口商圈的再次兴旺带来的新的契机，市政府有关部门有意对司门口商圈进行重新翻新、改造。如果这一措施可以贯彻执行的话，相信司门口的城市配套建设将大大促进第三产业的发展，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。
二、司门口商业街数据分析：
1、解放路及大成路店铺类型
司门口商业街全长110米，共有近150间商铺分布其中。
我们将位于解放路及大成路的店铺分七大类
大型购物中心（一万平方米以上），例如阳光时尚广场、九通商厦等；
小型购物中心（两百平米以上），例如；李宁、佑威、真维丝等
食店，例如酒楼，快餐店；
服饰型，例如时装店、珠宝店；
休闲娱乐型，例如电影院、健身中心；
生活配套型，例如银行、邮局
农贸型，例如菜市场、生鲜市场
主要店铺频数如下
序号
名称
数目
百分比
有效百分比
1
大型购物中心（1）
6
2
中型购物中心（2）
2
3
服饰店（3）
76
4
食品店（4）
25
5
五金店（5）
6
6
生活配套型（6）
33
7
农贸型（7）
1
Total
149
1
店铺类型特点：
解放路上的店铺类型比较齐全，可以说作为商业街必须有的,它都有了,例如服装类、鞋店、皮具类和精品类店铺等等。解放路的品牌店铺有着鲜明的特点，主要以服装类的店铺为主，占整个司门口商圈近70%。其中大成路主要经营农贸市场，其它店铺比较零散，多以经营小吃店为主，其越靠近解放路的小吃店铺面积越大。当中细分有下面这几类：
服装店：18%
品牌时装店：40%;
小型服装皮具中心：12%
生鲜市场：10%
食店：20%
我们可以看到，解放路及大成路的基本配套明显不足，其中，休闲类产业基本上没有，大型的电影院都占据在解放路两顶端较远的位置，大型电玩几乎没有，洗脚屋、咖啡吧等等都离解放路商业街较远。故此，解放路只能满足消费人群的购物需要，其它配套方面则有待改进。
2、解放路及大成路店铺面积：
我们将商业区内的店铺面积划分七个区间：
10平米以下；
11平米——20平米
21平米——50 平米
51 平米——100平米
101 平米——200 平米
201 平米——1000 平米
1001 平米以上
解放路店铺面积区间频率数如下：
序号
名称
数目
百分比
有效百分比
1
10㎡以下
27
2
11-20㎡
17
3
21-50㎡
32
4
51-100㎡
38
5
101-200㎡
17
6
201-1000㎡
11
7
1000㎡以上
7
Total
149
1
店铺铺面细分情况：
店 铺 面 积
Total
10㎡以
11-20 ㎡
21-50㎡
中型购物中心（1）
7
小型购物中心（2）
2
服饰店（3）
5
3
21
76
食品店（4）
3
6
8
25
五金店（5）
2
1
1
6
生活配套型（6）
17
7
2
33
Total
149
店铺面积特点：
由于司门口商圈历数几十年老商业集聚地，在规划上存在严重缺陷，从10个平方米的小铺面到上百个平方米的专买店零乱地排列在解放路上。
解放路上有四至五个小型购物中心，大部分中小型购物中心被分隔成一个个小铺面，分租给小租户，造成市场凌乱不堪，商品的样式档次较难控制，格调不一，给人感觉档次较低。
3、解放路及大成路店铺经营状况及经营者性质：
解放路及大成路店铺主要经营休闲、运动类服装和农贸类产品。产品价位较低，消费层次明显不高。消费群体主要以大中小学生为主，再者即周边老城区居民。有关数据已明显显示，解放路商圈的消费力呈现直线下滑趋势，经营状况每况愈下。
4、租金价格带：
名 称
阳光时尚广场
广东商城
尖嘴鸭玩具市场
大成路生鲜市场
大成路附近街铺
解放路以南街铺
解放路以北街铺
规 模
2万㎡
万㎡
3000㎡
5000㎡
4000㎡
万㎡
5万㎡
租金情况
50—120元/㎡
200元/㎡
40元/㎡
150元/㎡
40—150元/㎡
200元/㎡
150元/㎡
出租情况
99%
95%↑
80%↓
100%
98%
100%
100%
周边商铺主要以租赁为主，例如：
（完）
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