谨呈：扬州首开
全国消费指数及固定资产投资状况
2011年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨%。
食品价格上涨%，非食品价格上涨%；
消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。
全国居民消费价格总水平环比上涨%。
城市上涨%，农村与上月持平；
食品价格下降%，非食品价格上涨%；
消费品价格上涨%，服务项目价格上涨%。
2011年1-10月份，固定资产投资（不含农户）241365亿元，同比增长%，增速与1-9月份持平。
国有及国有控股投资83938亿元，增长%。
从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长%。
10月新增贷款创4个月来新高 微调政策致反弹
央行公布的10月份信贷数据从侧面印证了部分银行放松信贷。数据显示，10月份新增人民币贷款5868亿元，环比增加%，创下四个月来的新高。
信贷增速的大幅反弹，主要得益于定向宽松和政策微调。交通银行金融研究中心研究员鄂永健也认为，近日总理讲话释放出政策微调的信号，10月贷款数据进一步证明了这一点，他认为，年内信贷投放规模有所扩大，11月、12月两月新增贷款可能在6000亿-6500亿的区间，全年新增贷款在万亿左右。
中金报告认为：
银监会：三季度房地产业新增带快环比首现负增长
银监会日前发布的三季度《中国银行业运行报告》指出，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，强化房地产贷款风险防控。
统计显示，三季度商业银行新增贷款投向冷热分明，主要集中于三大领域：个人贷款(占比%)、批发和零售业(占比29%)、制造业(占比%)。
报告显示，银监会把继续强化房地产贷款风险防控、加强地方政府融资平台贷款规范清理、严防民间借贷风险向银行体系蔓延等作为“重点风险领域的监管工作”。
空前严厉的调控使越来越多的房企承受资金链压力，也促使房地产金融快速发展。
上海财经大学副校长王洪卫在接受记者独家专访时指出，“中国房地产业的未来发展方向并不是房地产开发，而是发展房地产金融。房地产金融的多元化是房地产业健康发展的有力保障。”
学者：中国房地产业未来发展方向是房地产金融
专家报告：中国可能明年第二季度放松房地产调控
《中国证券报》周一发表的中国人民大学的一份报告称，由于房地产价格大幅下跌会拖累中国经济增速降至9%以下，中国可能会在2012年第二季度放松房地产调控政策。
报告指出，房地产价格下滑的惯性已形成，在房地产调控政策持续的前提下，2012年第一季度房地产将出现包括交易、价格、投资在内的全面回落。
不过，报告也称，地方财政对土地的依赖以及9%的经济增速社会约定决定了本轮房地产调整幅度不会超过25%。
报告还称，2012年第二季度地方政府可能采取大量松动政策，第三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”。
分析师及开发商预计，房价将进一步下跌，一些人士预计跌幅将达到25%或更高，但上述报告认为，房地产市场不会出现“崩溃式的下滑”。
大量房企投资“商业地产”同质化严重暗藏风险
随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。专家分析认为，在调控政策影响下，部分投机性需求转向，由此催热了商业地产市场。一方面房地产企业需要“避风港”，一方面地方政府需要资金弥补住宅用地的收入损失。但是商业地产过热的背后却暗藏风险，接受记者采访的专家分析指出，商业地产的投资运营需要警惕“供过于求”和“同质化”的风险。
全经联商业地产委员会副主任陈俊告诉记者，“纵观近十年来的房地产调控政策，鲜有针对商业地产的调控方向，而且未来短期内也不会有。”他认为，当住宅市场遭遇政策调控遇冷之后，原本通过购买房产短期内实现升值的投资机会消失，购房者投资住宅的热情被大大削减，原先热衷房产投资的企业，或者退出市场或者转向投资商业地产。
扬州调整部分行政区划
撤销县级江都市，设立扬州市江都区，以原江都市行政区域为江都区行政区域；
将扬州市邗江区的李典、头桥、沙头、杭集、泰安5个镇并入扬州市广陵区；
撤销扬州市维扬区，将原维扬区的行政区域与划出5个镇的邗江区合并。
部分行政区划调整的主要内容是：
江都区
广陵区
邗江区
两个48%推动服务业跨越发展
解 析
力争到2015年，全市服务业增加值占GDP比重达到48%，服务业从业人员占全社会从业人员比重达到48%，全市建成30个以上产业特色鲜明、示范带动作用显著的现代服务业集聚区，形成省服务业百强企业10家、年纳税千万元以上服务业企业300家。
亿元驱动服务业发展
《市级服务业发展引导资金管理办法》正式出台
2012年，我市将安排1亿元，用于扶持现代服务业发展。《办法》还特别作出说明，服务业引导资金以后将逐年递增，上不封顶。
《办法》明确，引导资金扶持范围是邗江区、广陵区、市开发区、化工园区、新城西区、蜀冈—瘦西湖风景名胜区和市直相关企业。对县（市、区）及市直相关部门服务业工作目标完成情况另行考核奖励。
《市级服务业发展引导资金管理办法》延伸
支持重点行业加快发展。重点扶持旅游业、软件与信息服务业、文化产业、现代物流业、金融业、科技服务业、商务服务业、商贸流通业、家庭服务业重大项目和龙头企业做大做强。
支持新兴服务业发展。在我市新设立的新兴服务业企业，如业态填补市内空白的，一次性给予奖励；全国知名服务业企业或跨国公司在我市设立区域性总部的，给予一次性奖励；企业建立独立电子商务应用平台以及建设市场前景好、技术含量高的电子商务产业化项目，经认定核准的，给予一次性奖励。
支持服务业品牌化、标准化建设。对新获驰名商标和列入国家或省服务业标准化计划的企业，给予专项补助。
鼓励企业分离发展服务业。依据市政府出台的非核心业务分离政策，对分离发展的重点企业给予专项奖励。
加强服务业集聚区建设。对集聚区内建设研发设计、检验检测等公共服务平台给予专项补助；对集聚区内的新兴服务业态项目，优先给予资金扶持。
《办法》指出，服务业发展引导资金将重点用于五方面：
11月份挂牌
地块编号
土地座落
用地面积约 ㎡
容积率
规划
用途
市场挂牌起始价
（元/㎡）
状态
区域
土地年限（年）
2011G045
开发区横二
路与规划支路交叉口
东北处
123705
≥≤
工业
168
正在招商
南区
50
2011G046
开发区规划路
与横二路交叉口
西北处
122442
≥≤
工业
168
正在招商
南区
50
2011年11月土地局挂牌：
地块分析：
据本月扬州市土地成交数据来看：
扬州市土地局挂牌出让的土地用地性质均为工业用地，且为50年用地性质，容积率均为≥≤；且本月无商业用地、住宅用地招商，本月无成交。
市场动态 全市销售分析
1-11月份，市区商品房开发投资继续保持稳定增长，同比增幅达%。11月份，在市场销售持续不佳的影响下，部分房地产开发企业开发激情有所减弱，投资增速有所放缓。
11月，市区商品房完成开发投资亿元，同比增长 %，环比下降%；其中商品住宅投资亿元，同比增长%，环比下降%。市区商品房新开工面积万㎡，同比增长%，环比增长%；其中商品住宅新开工面积万㎡，同比增长%，环比下降%。
一、市场运行基本情况
（一）开发投资稳定增长，投资增速有所放缓
市场动态 全市销售分析
1-11月份，市区商品房新增供应总体保持稳定增长，商品住宅新增供应较为充足，同比保持了近19%的增幅。11月份，在市场销售持续不佳的影响下，部分企业推盘速度出现减缓，商品住宅新增供应放缓。本月市区累计发放商品房预销售许可证仅3份。
11月，市区商品房批准预售面积万㎡，同比增长%，环比下降%；其中商品住宅万㎡，同比增长%，环比下降%。
（二）市场信心显得不足，商品住宅新增供应减弱
市场动态 全市销售分析
今年以来，由于国家宏观调控政策影响，市场观望氛围愈加浓烈，市区商品房成交量持续走低，1-11月商品住宅同比降幅达三成左右，成交量持续放缓。11月份，受秋季房交会及万科扬州项目集中上市的影响，市场局部呈现短期销售量回升迹象，但市场整体依然偏冷。
11月，市区商品房合同成交面积万㎡ , 同比下降%，环比增加%；其中商品住宅合同成交万㎡，同比增加%，环比增加%。当月合同成交商品住宅共714套，同比增加%，环比增加%。
（三）调控政策效应进一步显现，市场销售持续走低
市场动态 全市销售分析
在销售滞缓作用下，市区商品住宅库存量持续增加，同比增幅逐月递增。截至11月末，市区商品房月末累计可售面积万㎡ ，同比增长%，环比上升%；其中商品住宅库存量高达万㎡，同比增幅高达%。
（四）住宅存量居高不下，供应结构仍待优化
市场动态 全市销售分析
1-11月，市区二手房成交万㎡，同比下降%，二手住宅成交万㎡，同比下降%。
11月，二手房成交万㎡，同比下降%，环比上升%；二手住宅成交万㎡，同比下降%，环比上升%。
（五）二手房成交
市场动态 全市销售分析
下一步市场走势简析及对应的措施思考 ：
下一步，在国家加强房地产市场宏观调控不变的影响下，市场仍将面临较为复杂的形势。一是在开发投资方面，由于资本市场的融资难度进一步加大，偏紧的信贷环境，给开发企业资金运行带来了困难，将会影响房地产开发投资速度。
二是在市场销售方面，由于国家加强房地产市场调控的决心未变，市场降价预期仍在增大，因此，销售形势依然不容乐观。
三是在金融环境方面，对房地产贷款仍没有利好消息，开发企业仍将面临紧缩的信贷政策，在房地产调控政策依旧、销售低迷的情况下，房地产企业的资金链将日益趋紧。
针对下一步走势，我们将着力采取措施，积极加以应对，努力保持市场的平稳健康发展。
市场动态 全市销售分析
区域
东区
西区
南区
北区
老城区
合计
套数
229
309
1
103
32
674
根据上表可以看出：西区成交309套，约占全市%。
11月扬州市成交
区域
东区
西区
南区
北区
老城区
套数
0
市场动态 全市销售分析
区域
东区
西区
南区
北区
老城区
合计
面积
（平方米）
21828
46626
106
11631
2267
82458
根据上表可以看出：西区成交46626平方米，约占全市%
市场动态 全市销售分析
根据上表可以看出：2011年11月成交套数较10月份有大幅下滑。2011年11月份成交套数为674套。
全市普通住宅逐月销售对比
根据上表可以看出：2011年11月成交总面积下降。2011年10月份成交面积为万平方米。
全市普通住宅逐月销售对比
根据上表可以看出：2011年11月成交均面积有所上升。
2011年11月份成交均面积为平方米。
全市普通住宅逐月销售对比
根据上表可以看出：
2011年11月西区成交套数持续低位; 11月份成交套数为309套。
全市普通住宅逐月销售对比
全市普通住宅逐月销售对比
根据上表可以看出：
2011年11月西区商品房成交面积较上月相比有所上升；
成交面积为万平方米。
根据上表可以看出：
2011年11月西区商品房成交均面积呈现上升趋势；
成交均面积为平方米。
全市普通住宅逐月销售对比
西区重点楼盘11月销售套数
根据上表可以看出：
本月西区楼盘销售业绩各有高低；
京华城备案27套，橡树湾备案12套，本项目排第三9套。
西区重点楼盘数据汇总
项目
成交价格
优惠政策
成交均价
最低单价
最高单价
京华城
7700元/㎡
6900元/㎡
9200元/㎡
目前在售115㎡-220㎡的小高层，一次性付款96折，按揭98折。若能出示学区房教师或学生证在此基础上再优惠1个点，在此基本上如果是公司员工或员工亲戚可再享受8个点，即一次性87折，按揭89折。
天 御
9700元/㎡
9000元/㎡
11800元/㎡
一次性93，按揭94
万豪元首
9000元/㎡
8100元/㎡
9600元/㎡
目前在售为98㎡的两房、115㎡和128㎡的三房的小高层，一次性98折，按揭99折，可议价，最高优惠3万5（如找人可优惠到4万）
橡树湾
137㎡,143㎡
7600元/㎡
7300元/㎡
8500元/㎡
日晚推出17号楼东边单元，共48套，一重优惠：存5万抵10万，二重优惠认购当天97折，按时签约96折，合计93折，三重优惠总价再减8800元大礼包。
85㎡
7600元/㎡
7300元/㎡
8500元/㎡
5号楼正常优惠88折，最低可议价到8折左右。
洋房
11000元/㎡
10000元/㎡
12500元/㎡
一次性94，按揭96，但个别楼栋可以再谈，如15#，因靠近电房，最低可打8折。
西区重点楼盘数据汇总
项目
成交价格
优惠政策
成交均价
最低单价
最高单价
锦 苑
9800元/㎡
9100元/㎡
10800元/㎡
一次性98，按揭99，老带新客户成交在全款到账情况下给老客户5000元金鹰卡，新客户成交签合同后给3000元金鹰卡
华鼎星城
21,22,24,27共4栋26F的高层，预期开盘价7000多至9000多元/㎡,面积70㎡一居，90㎡两居，130㎡四居,现接受预约办理vip卡，凭卡和申请表去指定银行交3万存3个月且可选房号，每月升级升优惠,目前办了一百多张卡，这个月开始升级
天俊华府
高层
8700元/㎡
7898元/㎡
9200元/㎡
高层和叠加优惠一次性优惠4万，按揭优惠3万，目前有团购活动，购买两套以上最低优惠6万，一次性和按揭均可。
叠加
12500元/㎡
11000元/㎡
15000元/㎡
和昌运河东郡
9700元/㎡
9400元/㎡
10000元/㎡
一次性最高94折，按揭最高95折
万科城
洋房
12000元/㎡
8200元/㎡
14500元/㎡
一次性折贷款折
金域蓝湾
小高层：9600元/㎡ 上 叠：万元/㎡ 下 叠：万元/㎡
7900元/㎡
11000元/㎡
一次性折，按揭折
项目
特价房（本月）
价格范围
面积
楼层分布
楼栋分布
京华城
7400-8000元/㎡
115㎡
2F、14F和顶层
11#12#13#
天 御
无
无
无
无
万豪元首
-
-
-
-
橡树湾
无
无
无
无
无
无
无
无
无
无
无
无
西区重点楼盘特价房信息
项目
特价房（本月）
价格范围
面积
楼层分布
楼栋分布
锦 苑
8800-9888元/㎡
100㎡、115㎡
1F和顶楼
5#、7#、8#
华鼎星城
未开盘
天俊华府
一层7898元/㎡ 二层8200元/㎡ 顶层8196元/㎡
88㎡,115㎡, 129㎡,136㎡
1-2F，顶层
所有已推楼栋
-
-
-
-
和昌运河东郡
周六，周日推出特价房，1-4F和顶层，三房总价优惠10万，四房总价优惠12万
万科城
无
无
无
无
金域蓝湾
7900元/㎡
148㎡
一层
项目
特价房（本月）
价格范围
面积
楼层分布
楼栋分布
锦 苑
8800-9888元/㎡
100㎡、115㎡
1F和顶楼
5#、7#、8#
华鼎星城
未开盘
天俊华府
一层7898元/㎡ 二层8200元/㎡ 顶层8196元/㎡
88㎡,115㎡, 129㎡,136㎡
1-2F，顶层
所有已推楼栋
-
-
-
-
和昌运河东郡
周六，周日推出特价房，1-4F和顶层，三房总价优惠10万，四房总价优惠12万
万科城
无
无
无
无
金域蓝湾
7900元/㎡
148㎡
一层
西区重点楼盘特价房信息
华润橡树湾开盘情况：
开盘时间：2011年12月1日晚6:30开盘。
所推房源：
普宅：17#，两个单元，此次只推出东单元（16F、两梯三户）48套，主力面积为118㎡和143㎡，其中118㎡共计16套，143㎡共计32套。
洋房：10#，11#，15#，16#，共4幢合计80套。
普宅成交价格：7800元/㎡（7F 7600元/㎡，11F 7800元/㎡）
普宅最低、最高价：1层7400元/㎡，15层8400元/㎡。
普宅三重优惠：(1)存5万抵10万；(2)认购当天97折，按时签约再96折，合计93折；(3)总价再减8800元。
当天晚上认购两套，面积均为143平米，洋房未售出。
洋房均价：万（表价）
洋房优惠：一次性94，按揭96，但个别楼栋可以再谈，如15#，因靠近电房，最低可打8折。
华润橡树湾开盘示意图：
17
16
15
11
10
118㎡
143㎡
华润橡树湾12月1日开盘主推户型：
案场来访（组）
案场来电（组）
案场回款（万）
认购（组）
110
65
4
来访获知途径分析：
途径
介绍
路过
信息网
搜房网
新浪乐居
扬州晚报
电视
户外
展会
其他
围挡
派单
来人
37
26
4
3
2
1
1
12
3
9
8
4
所占比例
34%
24%
4%
3%
2%
1%
1%
11%
3%
8%
7%
4%
来电获知途径分析：
途径
介绍
路过
信息网
搜房网
新浪乐居
扬州晚报
电视
短信
其他
户外
展会
围挡
来电
9
10
7
10
2
1
9
3
2
6
1
5
所占比例
14%
15%
11%
15%
3%
2%
14%
5%
3%
9%
2%
8%
本月来访、来电情况——上月来访、来电情况
来访获知项目途径百分比图解
来访获知项目途径百分比图解
来访客户分析：
面积需求：80—100平方米
楼层偏好：5—9层
换房、首次购房和为下一代居多
主要考虑：价格、开发商实力、付款方式
来访客户需求分析：
主力承受单价：8000-8500元/平方米
主力承受总价：70—80万以上
B类客户居多，观望情绪依然强烈
来访客户购买能力分析：
本月牧羊集团展销
仪征展销
展销情况一览表
时 间
地 点
派发单页数量
（份）
意向客户（组）
2011-11-14
上午
牧羊集团厂区门口
50
3
下午
80
2
2011-11-15
上午
扬力集团厂区门口
50
0
下午
100
0
2011-11-20
9:00-15:00
仪征化纤浦东商场门口
100
6
本月展销情况一览表
本月“我的房价我做主”活动现场
名称
物业类型
日期
广告诉求
版面尺寸
报刊分类
月
日
华鼎星城
普通住宅
11
2
精彩。面积会长大
整版
扬州晚报
沙洲府
别墅
11
3
价格相同，价值不同 你懂的！
半版*17
扬州晚报
豪第坊
别墅
11
3
品位之秋—名墅名车名玉鉴赏
整版
扬州晚报
印象花园
普通住宅
11
3
总价62万
半版*17
扬州晚报
尚东国际
普通住宅
11
3
23号景观楼王，应市加推
整版
扬州晚报
新港·名仕花园
普通住宅
11
4
拒绝一成不变 开启n+1空间
整版
扬州晚报
和昌·运河东郡
普通住宅
11
4
销售冠军，感谢扬州
整版
扬州晚报
名门一品
普通住宅
11
5
名门护照 即将申请
整版
扬州晚报
媒体监测
媒体监测
名称
物业类型
日期
广告诉求
版面尺寸
报刊分类
月
日
印象花园
普通住宅
11
8
身不由挤 无需再挤
半版*17
扬州晚报
尚东国际
普通住宅
11
10
首付十万买2房，首付20万买三房
整版
扬州晚报
华润·橡树湾
普通住宅
11
10
再次错过，就是过错
整版
扬州晚报
和昌·运河东郡
普通住宅
11
10
更好的配套，不用去上海
整版
扬州晚报
沙洲府
别墅
11
10
超低总价，超值享受
半版*17
扬州晚报
新港·名仕花园
普通住宅
11
10
主城核心名校学区公园社区
半版*17
扬州晚报
名门一品
普通住宅
11
12
公园地产 代言扬州
整版
扬州晚报
新港·名仕花园
普通住宅
11
11
主城核心名校学区公园社区
半版*17
扬州广播电视报
力宝国际公寓
办公
11
11
精装修现房 万元起售
半版*17
扬州广播电视报
太和广场
办公
11
11
财富与尊贵可以兼得
整版
扬州广播电视报
紫金文昌
普通住宅
11
11
藏峰 营销中心11月12日荣耀公开
整版
扬州广播电视报
名称
物业类型
日期
广告诉求
版面尺寸
报刊分类
月
日
江南一品
普通住宅
11
15
江南一品最后的置业机会
整版
扬州晚报
通运商贸城
办公
11
15
11月18日·荣耀开盘
半版*17
扬州晚报
上方公馆
普通住宅
11
15
清盘，秒杀 5700元
整版
扬州晚报
东方国际食品城
商业
11
17
大桥副食品城搬迁升级项目
半版*5
扬州晚报
金轮星城
普通住宅
11
17
未来，这里可以买到
半版*17
扬州晚报
和昌·运河东郡
普通住宅
11
17
2期开盘在即，火热全城销售预约
整版
扬州晚报
沙洲府
别墅
11
17
用三房价格享别墅生活
半版*17
扬州晚报
京华城中城
普通住宅
11
17
地利=实力
整版
扬州晚报
新港·名仕花园
普通住宅
11
17
惠购集结号 买房有依靠
半版*17
扬州晚报
通运商贸城
办公
11
18
今天盛大开盘
整版
扬州晚报
紫金文昌
普通住宅
11
18
御文昌 藏天下
整版
扬州晚报
新能源·名门一品
普通住宅
11
19
公园地产 代言扬州
整版
扬州晚报
媒体监测
名称
物业类型
日期
广告诉求
版面尺寸
报刊分类
月
日
英华·丽园
办公
11
21
11月21日 盛大开盘
半版*17
扬州晚报
印象花园
别墅
11
22
寓居于城心？不如墅居于新城
整版
扬州晚报
力宝国际公寓
办公
11
22
喜迎金阳光地产十二华诞
半版*17
扬州晚报
江南一品
普通住宅
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文昌中路上，曲江公园里
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智谷华府
普通住宅
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新能源·名门一品
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公园地产 代言扬州
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新能源·名门一品
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公园地产 代言扬州
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扬州晚报
媒体监测
媒体分析
根据11月媒体监控情况来看：
政策：
11月30日，央行本年度首次降低存款准备金率；
市场：
由于国家宏观调控政策影响，市场观望氛围愈加浓烈，市区
商品房成交量持续走低
媒体：
从本月监控媒体结果来看，扬州市房地产广告投放以主流媒体为主
城市规划：
撤销县级江都市，设立扬州市江都区，以原江都市行政区域为江都区行政区域；
将扬州市邗江区的李典、头桥、沙头、杭集、泰安5个镇并入扬州市广陵区；
撤销扬州市维扬区，将原维扬区的行政区域与划出5个镇的邗江区合并.
土地成交：
扬州市土地局挂牌出让的土地用地性质均为工业用地.
