16.常压生活锅炉运行管理
标准作业规程
目的
规范常压生活锅炉运行管理，保证常压生活锅炉良好运行。
适用范围
适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的操作管理。
职责
机电维修部主管负责检查压力锅炉运行工作的实施情况。
机电维修部班组长负责常压生活锅炉运行管理工作的组织实施。
当值管理员负责常压生活锅炉运行管理。
程序要点
巡视监控
当值管理员每隔 2 个小时巡视一次常压生活锅炉，巡视部位包括：锅炉本体、
燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置（闸阀、油箱、热水箱）。
巡视监控的注意内容如下：
a) 观察各连接处是否油漏油、漏水现象；
b) 是否有异常的声响或振东，是否有异常气味；
c) 观察排烟颜色是否正常，燃烧火焰是否稳定；
d) 观察锅炉水变化正常；
e) 查看锅炉水位、油箱油位；
f) 检查水泵机组；
——电机否太高（烫手），风叶是否碰壳；
——水泵是否漏水成线；
——有无松弛的螺栓、螺母。
g) 检查控制箱
——各指示灯是否正常；
——各元器件是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。
对于巡视中发现的正常情况，当值管理员应及时采取措施予以解决。处理不了
的问题，当值管理员应及时详细地汇报给机电维修部组长或主管，请求支援。
整改时应遵守《常压生活锅炉维修保养标准作业规程》。
当值管理员应根据使用热水部门或用户的要求，及时开关常压生活锅炉，并
根据他们的需要，适当调整锅炉热水的热水供应供应量的大小。注意最高能
超过 65℃
异常情况处理
当常压生活锅炉房发生火灾时，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处理。
当常压生活锅炉发生水浸时的处理：
a) 试进水情况关掉运行中锅炉，拉下总电源开关；
b) 堵住漏水源；
c) 如果漏水较大，应立即通知己带你维修部主管，同时尽力阻滞进水；
d) 漏水源堵住后，应立即排水；
e) 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭，
热风吹干、自然通风，更换相关管线等；
f) 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现
则可以投入正常运行。
常压生活锅房管理
非值班人员不准进入常压生活锅炉房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，
并在值班人员的陪同下方可进入常压生活锅炉房。
常压生活锅炉房内存放、、危险物品。
常压生活锅炉房内应备齐消防器材，并应放置在方便、显眼处。常压生活锅炉
房内吸烟。
每班打扫一次常压生活锅炉房的卫生，每一次常压生活锅炉房内的设备设施，
做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无
污物，表面油漆完好、整洁光亮。
常压生活锅炉房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。÷
常压生活锅炉房应当做到随时上锁，钥匙由当值常压生活锅炉房管理员保管，
常压生活锅炉房管理员不得私自配钥匙。
交接班要求
接班人员应准时接班
接班人员应认真听取交班奋勇交代，并查看《常压生活锅炉运行日记》，检查
工具、物品是否齐全，确认无误后在《常压生活锅炉运行日记》标上签名。
有下列情况之一者不准交接班：
a) 上一班运行情况未交代清楚；
b) 记录不规范、不完整、不清晰；
c) 机房不干净；
d) 接班人未到岗；
e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，交班人
协助进行。
对于常压生活锅炉的运行情况，当值管理员应及时完整、规范清晰地记录在
《常压生活锅炉运行日记》表内，并于每月的 3 号之前由机电维修部组长把
上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。
记录
《常压生活锅炉运行日记》
相关支持文件
《常压生活锅炉维修保养标准作业规程》
《火警、火灾应急处理标准作业规程》
常压生活锅炉运行日记
年 月 日 NO：
早班当值人 中班当值人 晚班当值人 班次
巡视时间
号 项目
1 锅炉水温
2 水泵机组（电机、水泵漏水
等）
3 电控箱（批示灯、仪表、继
电器等）
4 燃烧机（火焰是否稳定、点
火情况）
5 各连接处是否漏油、漏水
6 柴油量
7 其他附属装置情况
8 重要运行情况记录
9 负责人意见及签名
说明：正常打“√”，已调整打“0”，待调整打“℃”，外委打“℃”，等料打“▲”
