市场周报·北京市场研究部 2012年·第43周【－】 】 北京/ 市场周报 第47周：市场量升价跌 供应减少库存缩小 2012年第47周（2012年11月19日—2012年11月25日），北京土地供应9宗。新增预售楼盘6个，共推出房源1758套，推出面积万平米。 北京住宅市场第47周量升价跌。 47周一手房共成交2599套，环比上涨%；成交面积万平米，环比下降%；成交均价20321元/平米，环比下降%；成交金额亿元，环比下降%。成交套数上涨，面积下降，成交价及金额均环比下降。成交均价方面，低价项目成交比重加大，价格不受支撑，继续下撤，本周到达与上升前的43周水平持平位。 从成交结构看，本周主力成交套型变为两室、一室，分别成交868套、796套，占全市商品住宅成交的%和%，一室和复式环比上升，增幅分别为%和%。在户型成交面积方面，50平米以下和150-200平米户型产品，出现相对较大幅度增长，增幅分别为%和%。主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降%，占比全市成交的%，环比下降%，次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比增长%，占比全市成交的%，环比增长%。总体看，本周中小户型为成交主力。 成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比小幅下降，占比也小幅下降，本周占比全市成交的%。 本周各个行政区域成交情况来看，区域占比相对分散。房山和朝阳分别减少89套和73套，顺义大幅增加204套，一跃成为区域第一。 截止2012年11月25日，北京全市一手房商品住宅可售套数为88575套，较上周减少1440套；可售面积为万平米，较上周减少了万平米，供应减少，去化加快。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售2510套的销售速度，目前的住宅存量约需周方可被市场完全消化。
市场周报·北京市场研究部 2012年·第43周【－】 】 一、土地市场 1、土地供应 2012年第47周（2012年11月19日—2012年11月25日），北京土地供应9宗，均为挂牌出让。 2012年第47周北京房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称交易容积 方式地块位置地块面积 (平米块用途 公告日期 ) 率地 北京市通州区台湖镇4-1-017、R2二类居住4-1-010地块居住、医疗卫生项目挂牌 通州区台湖镇 70267 用地、C5医2012-11-21 用地 疗卫生用地 北京市通州区台湖镇4-1-014、R2二类居住4-1-015、4-1-019地块居住、托幼挂牌 通州区台湖镇 70001 用地、R53托2012-11-21 项目用地（配建公共租赁住房） 幼用地 北京市通州区台湖镇4-1-028、R2二类居住4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块居住、小学、托幼项挂牌用地、R52小 通州区台湖镇 113539 学用地、2012-11-21 R53目用地（配建公共租赁住房） 托幼用地 北京马坊物流基地WL-09、WL-11、WL-12、WL-16、W挂牌北京市平谷区马坊镇 L-18地块 北部物流区内 W1普通仓库 2012-11-22 北京天竺综合保税区A-05-①地块 顺义区综合保税区 一类工业用工业项目挂牌 内 地2012-11-22 北京天竺综合保税区A-07-1地块一类工业工业项目挂牌 顺义区综合保税区内用 地2012-11-22 顺义新城第14街区14-04-08工业项目挂牌M1一类工业 北京顺义区牛栏山镇 012-11-22 用地2 顺义新城第14街区14-01-18（局部）地块工业项目挂牌M1一类工业 北京顺义区牛栏山镇 2012-11-22 用地 顺义新城第14街区14-01-20地块工业项目挂牌 北京顺义区牛栏山M1一类工业 镇 用地2012-11-22 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2、土地成交 2012年第47周（2012年11月19日—2012年11月25日），北京土地成交共计0宗。 2012年第47周北京房地产市场土地成交一览表·住宅 宗地号/名称交易 方式地块位置地块面积 (平米容积率总成交价 ) （万元）地块用途 交易日期 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2012年第47周北京房地产市场土地成交一览表·商业办公
市场周报·北京市场研究部 2012年·第43周【－】 】 地块面宗地号/名称交易总成交价 方式地块位置 积 容积率 （万元）地块用途 交易日期 (平米) 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2012年第47周北京房地产市场土地成交一览表·其他 宗地号/名称交易地块面积 容积 方式地块位置总成交价 (平米) 率 （万元）地块用途 交易日期 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 二、一手房市场 1、新增预售 2012年第47周北京新增预售楼盘6个，共推出房源1758套，推出面积万平米。截至11月25日，北京新增项目267个，总推出房源86161套，总供应面积万平米。 2012年第47周北京房地产市场新增预售一览表 时间平米） 名称行政 区地址 用途批售面积（ 住宅开发商 商业/办公 其它 庄紫北京首开亿信2012-11-19 璞瑅 丰台丰台区方 芳园五区住宅 置业股份有限 公司 怀柔区庙城镇东亚华2012-11-22 欣湾怀柔政府北侧（时尚北京东亚信中 办公 国际会展中心 岛一期）公共设 施项目有限公司 朝阳区来广营亚奥•金乡土地储备项北京方兴融创2012-11-23 茂悦朝阳 目住宅 1B2地块(居 房地产开发有 住用地限公司 ) 天恒·别柔区红螺镇2012-11-23 墅山（半怀柔怀 山世家）村南住宅北京山天置业 有限公司 通州区台湖镇东亚怡居住用地、托幼北京硕日新宇2012-11-25 园通州 用地及公建混住宅 43575 投资有限公司 合用地 大兴区黄村镇大庄村东侧京置地2012-11-25 i立方办公北京金隅 大兴 开路48号商业商业 房地产开发有 金融项目限公司 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2、成交状况 北京住宅市场第47周量升价跌。
市场周报·北京市场研究部 2012年·第43周【－】 】 47周一手房共成交2599套，环比上涨%；成交面积万平米，环比下降%；成交均价20321元/平米，环比下降%；成交金额亿元，环比下降%。成交套数上涨，面积下降，成交价及金额均环比下降。成交均价方面，低价项目成交比重加大，价格不受支撑，继续下撤，本周到达与上升前的43周水平持平位。 从成交结构看，本周主力成交套型变为两室、一室，分别成交868套、796套，占全市商品住宅成交的%和%，一室和复式环比上升，增幅分别为%和%。 在户型成交面积方面，50平米以下和150-200平米户型产品，出现相对较大幅度增长，增幅分别为%和%。主力成交面积50-90平米，本周成交套数环比下降%，占比全市成交的%，环比下降%，次主力成交面积90-120平米，本周成交套数环比增长%，占比全市成交的%，环比增长%。总体看，本周中小户型为成交主力。 成交环线位置看，成交主力的五、六环之间区域，成交套数环比小幅下降，占比也小幅下降，本周占比全市成交的%。 2012年第47周北京一手房成交走势成交套数（套）成交均价（元/㎡)3500310130152450030002338327822704268725992350025482500220292250020002124421500205301500202942032120500197611000191451950050064418500017500第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周 【数据来源：华房数据、世联数据平台】
市场周报·北京市场研究部 2012年·第43周【－】 】 2012年第47周北京各区商品住宅走势数量成交均价600811875149000080000500700004006000047016314317294261267500003005035233765337694000020026272167167300001252567219890173161982714335133872000010042065712845905788957916111761136157135210000122600 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 2012年第47周北京各区商品住宅走势数量成交均价600811875149000080000500700004005035260000470163143172942612675000030033765337694000020026272167125167300002065725672198901731619827143351338720000100128459057176113688957100004916111571312522600 本周各个行政区域成交情况来看，区域占比相对分散。房山和朝阳分别减少89套和73套，顺义大幅增加204套，一跃成为区域第一。总体来看涨跌波动幅度不大，前三甲为顺义、大兴和海淀，分别占比全市成交的%、%和%。成交价格来看，本周最高均价继续上升，为81187元/平米，依旧为东城区。最低单价出现在延庆，为8895元/平米。 3、存量分析 截止2012年11月25日，北京全市一手房商品住宅可售套数为88575套，较上周减少1440套；可售面积为万平米，较上周减少了万平米，供应减少，去化加快。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售2510套的销售速度，目前的住宅存量约需周方可被市场完全消化。 本周存量面积及套数继续大幅减少，但由于近八周的成交速度亦有所放缓，导致消化周期稳定在34-35周左右，如果保持当前的供销速度不变，消化周期可能一段时保持在当前水平不变。 4、成交排名TOP10楼盘分析
市场周报·北京市场研究部 2012年·第43周【－】 】 2012年第47周北京房地产住宅类（普通住宅\公寓、别墅）市场成交套数排名TOP10楼盘一览表 排名 项目名称 区域 套数↓ 面积(平米均价(元/平) 米金额（亿元）) 1 正源·尚峰尚水 海淀区 197 16105 17023 2 东亚首航国际 顺义区 193 8935 9899 3 会展誉景 顺义区 88 6900 15603 4 金隅自由筑 通州区 54 3244 12583 5 海怡庄园 密云县 49 4458 7944 6 东亚五环国际 大兴区 46 4579 15825 7 北京城建·世华龙樾 海淀区 43 4946 33303 8 中海九号公馆·御龙府 丰台区 38 3752 33982 9 鲁能·7号院 顺义区 37 6003 17870 10 金地朗悦 房山区 34 3147 16187 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 第47周北京成交套数TOP10楼盘总成交套数达779套，占北京全市第47周总成交套数的%，较上周上升个百分点。 2012年第47周北京房地产住宅类（普通住宅\公寓、别墅）市场成交金额排名TOP10楼盘一览表 排名 项目名称 区域（亿元） 套数 面积(平米) 均价(元/平米金额 ↓ 1 正源·尚峰尚水 海淀区 197 16105 17023 2 北京城建·世华龙樾 海淀区 43 4946 33303 3 誉天下 顺义区 15 6243 24908 4 中海九号公馆·御龙府 丰台区 38 3752 33982 5 会展誉景 顺义区 88 6900 15603 6 鲁能·7号院 顺义区 37 6003 17870 7 远洋万和公馆 朝阳区 9 2098 50602 8 水晶布洛阁(林肯公园) 大兴区 33 4307 24073 9 西山壹号院 海淀区 6 2059 48065 10 东亚首航国际 顺义区 193 8935 9899 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 第47周北京成交金额TOP10楼盘总成交金额达亿元，占北京第47周全市总成交金额的%，较上周下降个百分点。 2012年第47周北京房地产住宅类（普通住宅\公寓、别墅）市场成交均价排名TOP10楼盘一览表 排名 项目名称 区域 套数 面积(平米均价(元/平米)) ↓金额（亿元） 1 长安太和 东城区 3 721 109262 2 建邦·礼仕阁 西城区 1 87 70554 3 首创·禧瑞都 朝阳区 1 111 66013 4 太阳公元 朝阳区 2 379 61738 5 西堤红山(红山世家) 宣武区 2 185 58670 6 远洋·LA VIE 朝阳区 1 926 57829 7 紫御华府 朝阳区 1 343 54745 8 屯三里(永利国际) 朝阳区 10 859 52395
市场周报·北京市场研究部 2012年·第43周【－】 】 9 保利东郡 朝阳区 3 631 52012 10 金茂府 朝阳区 4 966 51990 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 第47周北京成交均价TOP10楼盘总成交金额达亿元，占北京第47周全市总成交金额的%，较上周下降个百分点。 总体看，本周TOP10项目成交依旧平平，仍没有特别突出领先的项目，且TOP10占比缩小。 三、二手房市场成交状况 2012年第47周，北京二手房共成交3303套，环比上升%；成交面积为万平米，环比上升%，本周开始止跌反弹，涨幅接近10%，但仍低于44周水平。 2012年第47周北京二手房成交走势成交套数（套）400035383480350033033113302930133000236425002000150010005001500第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周 【数据来源：华房数据、世联数据平台】 四、一二手房成交走势 第47周，北京房地产市场一、二手房的总成交套数为5902套，环比上升%。其中一、二手房的成交比例为：1，继续缩小。一、二手房总成交面积为万平米，环比上升%。与二手房相较，一、二手房成交走势与其基本一致，成交量上涨，但幅度相对较小。预计年底前成交量小幅震荡。
市场周报·北京市场研究部 2012年·第43周【－】 】 2012年第47周北京一二手房成交走势周成交总量（套）一手房/二手房套数 .14 第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周 【数据来源：华房数据、世联数据平台】
市场周报·深圳市场研究部 2011年·第9周【－】 世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。 经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今，世联地产拥有43家分支机构，已为全国200多个城市的客户、超过5000个房地产项目提供了高品质的综合服务。 世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 福州世联房地产顾问有限公司 深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 福州市五四路158号环球广场A区19楼04-05单元 电话：0755-2216 2800 电话：0591-8850 5533 传真：0755-2216 2900 传真：0591-8850 5511 邮政编码：518001 邮政编码：350001 北京世联房地产顾问有限公司 四川嘉联兴业地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层 成都市人民南路四段27号商鼎国际1栋B座17楼 电话：010-8567 8000 电话：028-8602 6666 传真：010-8567 8002 传真：028-8602 6666-616 邮政编码：100022 邮政编码：610041 上海世联房地产顾问有限公司 重庆纬联地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室 重庆市渝中区中山三路131号希尔顿商厦31楼 电话：021-3135 6060 电话：023-8903 8576 传真：021-6384 0066 传真：023-8903 8576-8118 邮政编码：200070 邮政编码：400015 天津世联兴业房地产咨询有限公司 常州世联房地产咨询有限公司 天津市和平区解放北路188号信达广场10层 常州市天宁区关河东路66号九州环宇大厦1515室 电话：022-5819 0801 电话：0519-8168 3622 传真：022-5819 0900 传真：0519-8168 3623 邮政编码：300042 邮政编码：213017 广州市世联房地产咨询有限公司 深圳市世联行房地产经纪有限公司 广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室 深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 电话：020-3897 2777 电话：0755-2216 2666 传真：020-3879 9392 传真：0755-2216 2902 邮政编码：510620 邮政编码：518001 东莞世联地产顾问有限公司 世联雅园物业管理有限公司 东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元 深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦14楼 电话：0769-2312 5188 电话：0755-2216 2579 0755-2224 7328 传真：0769-2280 6611 传真：0755-2216 2334 邮政编码：523071 邮政编码：518001 世联房地产咨询（惠州）有限公司 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司 惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心21楼11室 地址：哈尔滨市南岗区长江路157号盟科汇B区520室 电话：0752-281 7800 电话: 0451-87008901 传真：0752-278 0566 传真：0451-85996031 邮政编码：516000 邮编:150090 珠海世联房地产咨询有限公司 昆明世联卓群房地产经纪有限公司 珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位 地址：昆明市三市街6号柏联广场写字楼13楼1310室 电话：0756-332 0500 电话：0871-3625180 传真：0756-332 0700 传真：0871-3615052 邮政编码：519015 邮政编码：650000 佛山世联房地产顾问有限公司 南京兴业世联行房地产经纪有限公司 佛山市创意产业园7号楼2层201房 地址:南京市雨花台区玉兰路19-26号 电话：0757-8312 1982 电话：025-86987170 传真：0757-8312 1980 传真：025-86998642 邮政编码：528000 邮编：210000 杭州世联房地产咨询有限公司 世联房地产咨询（惠州）有限公司大亚湾分公司 杭州市天目山路294号杭钢冶金科技大厦10楼 地址：惠州市大亚湾西区上杨开城大道富康国际8楼01-02单元 电话：0571-2888 2029 电话：0752-5185008 传真：0571-2888 3990 传真：0752-5185018 邮政编码：310007 邮政编码：516000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 苏州世联行房地产经纪有限公司 厦门市鹭江¬道8号国际银行大厦16楼C/D单元 地址：苏州市干将东路666号和基广场430室 电话：0592-812 5288 电话：0512-67723990
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