新闻通稿
市城建研究中心于近日发布“北京市商品住宅购房对象
购房需求抽样调查结果”
（北京市城建研究中心）
据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果
显示：我市商品住宅购房以合理化需求为主；居民收入水平提高，购
房可支付能力增强，推动了我市商品住宅有效需求增长。
一、商品住宅购房对象趋于年轻化。
2004 年第 4 季度，商品住宅购房对象以 40 岁以下为主，占调
查人数的 63％。年龄在 20 岁以下、21－30 岁、31－40 岁的购房对
象所占比重与 2004 年 2 季度相比均有不同程度增长；其中，年龄在
21－30 岁之间购房对象所占比重增幅最大，为 ％。年龄在 41－50
岁之间购房对象所占比重分别比 2004 年 2 季度下降了 ％、％。
购房群体年龄结构比例变化图
0. 3%
- 7. 8%
- 4. 1%
1. 6%
9. 9%
- 10. 0%
- 5. 0%
0. 0%
5. 0%
10. 0%
15. 0%
20岁以下 21－30岁 31－40岁 41－50岁 50岁以上
比例
二. 居民收入水平的提高，购房可支付能力的增强推动了我市商
品住宅有效需求增长。
年第 4 季度，购房对象家庭年收入以 10 万元以下为主，
占调查人数的 %。家庭年收入 5 万元以下的购房对象所占比重比
2004 年 2 季度下降 %；家庭年收入 5-10 万元、10-20 万元的购房
对象所占比重分别比 2004 年 2 季度增长了 %、％。（如下图）
购房群体年龄结构比例示意图
2. 0%
38. 8%
24. 2%
21. 5%
17. 6%
0. 0%
10. 0%
20. 0%
30. 0%
40. 0%
50. 0%
20岁以下 50岁以上 41－50岁 31－40岁 21－30岁
比例
购房群体家庭年收入情况比例变化图
0. 4%
- 11. 7%
1. 3%
0. 7%
4. 9%5. 8%
- 15. 0%
- 10. 0%
- 5. 0%
0. 0%
5. 0%
10. 0%
5万元以下 5－10万元 10－20万元 20－30万元 30－50万元 50万元以上
比例
2. 2004 年第 4 季度，购房对象可支付月还款额以 2000 元/月以下
为主，占调查人数的 %。可支付月还款额在 1500 元/月以上的购
房对象所占比重与 2004 年 2 季度相比均有不同程度增长，其中，可
支付月还款额为 3000-4000 元/月购房对象增幅最大，为 %；可支
付月还款额为 1000-1500 元/月及 1000 元/月以下购房对象所占比重
分别比 2004 年 2 季度下降了 %、％。（如下图）
购房群体家庭年收入情况比例示意图
38. 4%
1. 3%
36. 8%
11. 9%
2. 3%1. 8%
0. 0%
10. 0%
20. 0%
30. 0%
40. 0%
50. 0%
50万元以上 30－50万元 20－30万元 10－20万元 5－10万元 5万元以下
比例
购房群体能够支付月还款额情况比例变化图
0. 3%0. 6%
- 5. 0%
2. 4%
0. 9%0. 4%
－4. 1%
- 6. 0%
- 5. 0%
- 4. 0%
- 3. 0%
- 2. 0%
- 1. 0%
0. 0%
1. 0%
2. 0%
3. 0%
10
00
元
以
下
10
00
－
15
00
元
15
00
－
20
00
元
20
00
－
25
00
元
30
00
－
40
00
元
40
00
－
50
00
元
50
00
元
以
上
比例
3. 2004 年第 4 季度，购房对象可承受价位以 7000 元/平方米以下
为主，比重为 %，其中可承受 5000/平方米以下价位的购房对象
所占比重为 %；可承受 4000 元/平方米以上价位的购房对象所占
比重与 2004 年 2 季度相比均有不同程度增长，其中，可承受
5000-7000 元/平方米价位的购房对象所占比重增幅最大，为 %。
可承受 3000-4000 元/平方米、3000 元/平方米以下价位的购房对象所
占比重分别比 2004 年 2 季度下降了 %、%。（如下图）
购房群体能够支付月还款额情况比例示意图
36. 7%
23. 6%
23. 6%
1. 1%
16. 3%
4. 8%4. 2%2. 1%
0. 00%
5. 00%
10. 00%
15. 00%
20. 00%
25. 00%
30. 00%
35. 00%
40. 00%
50
00
元
以
上
40
00
－
50
00
元
30
00
－
40
00
元
25
00
－
30
00
元
20
00
－
25
00
元
10
00
元
以
下
15
00
－
20
00
元
10
00
－
15
00
元
比例
购房群体能够接受价位情况比例变化图
1. 4%
- 1. 9%
0. 1%
4. 0%3. 7%
- 7. 5%
- 10. 0%
- 8. 0%
- 6. 0%
- 4. 0%
- 2. 0%
0. 0%
2. 0%
4. 0%
6. 0%
3000以下 3000－4000 4000－5000 5000－7000 7000－
10000
10000以上
比例
三、2004 年第 4 季度，改善性住房需求和满足基本居住需要住
房需求支撑了我市商品住宅购房需求，以投资为目的的购房需求稳中
略升。
购房对象置业目的以改善居住条件和解决基本居住需求为主，所
占比重为 %（其中，购买高档次商品住宅购房需求所占比重为
％），以投资为目的的购房需求仅占调查对象总人数的 ％。改
善性购房需求、以投资为目的的购房需求以及其他目的购房需求与
2004 年第 2 季度相比，分别增长 %、%和 %，以投资为目的
的购房所占比重增幅不大，需求稳定；解决基本居住需要、孩子上学
购房需求所占比重与 2004 年第 2 季度相比，分别下降了 %、
%。（如下图）
购房群体能够接受价位情况比例示意图
24. 9%
2. 5%
4. 2%
19. 8%
15. 9%
31. 8%
0. 0%
5. 0%
10. 0%
15. 0%
20. 0%
25. 0%
30. 0%
35. 0%
10000以上 7000－10000 5000－7000 3000以下 4000－5000 3000－4000
比例
四、2004 年央行加息政策对我市商品住宅购房需求影响不大。
对于 2004 年央行加息政策，%购房对象表示不会终止购房计
划，其中，认为该次加息对购房有一定影响，但不会终止购房计划的
购房对象所占比重为 %，认为该次加息对购房没有影响的购房
对象所占比重为 %。%购房对象表示，受到该次加息政策影
响，他们将暂时终止购房计划。（如下图）
购房群体置业目的情况比例变化图
3. 4%
0. 1%
- - 3. 0%
0. 6%
- %
- 4. 0%
- 2. 0%
0. 0%
2. 0%
4. 0%
改
善
居
住
条
件
解
决
基
本
居
住
需
要
投
资
孩
子
上
学
其
他
目
的
比例
购房群体置业目的情况比例示意图
2. 08%
44. 8%
37. 14%
7. 53%6. 3%
0. 00%
10. 00%
20. 00%
30. 00%
40. 00%
50. 00%
其
他
目
的
孩
子
上
学
投
资
解
决
基
本
居
住
需
要
改
善
居
住
条
件
比例
柱形图
3
柱形图
4
五、预期 2005 年房价稳中略涨。
2004 年第 4 季度，%的购房对象认为 2005 年房价基本不变
或略微上涨（房价涨幅≦5％），其中，认为 2005 年房价略微上涨（房
价涨幅≦5％）的购房对象所占比重为 ％。%购房对象认为
2005 年房价明显上涨（房价涨幅在 5％～15％之间，比重为 ）
或大幅上涨（房价涨幅≦15％，比重为 %）。%购房对象认为 2005
年房价下降。（如下图）
购房群体预期房价变化趋势情况比例示意图
44. 9%
22. 95%
0. 6%
21. 0%
5. 7%
3. 7%1. 1%
0. 00%
5. 00%
10. 00%
15. 00%
20. 00%
25. 00%
30. 00%
35. 00%
40. 00%
45. 00%
50. 00%
大幅下降 明显下降 略微下降 大幅上涨 基本不变 明显上涨 略微上涨
比例
加息对购房影响示意图
51. 62%
9. 77%6. 18%
32. 42%
0. 00%
10. 00%
20. 00%
30. 00%
40. 00%
50. 00%
60. 00%
终止购房 说不清 无影响 有一定影响
比例
