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湖南娄底“ 项目”策划及销售代理合同
甲 方 ： （ 以 下 简 称 甲 方 ）
乙 方 ： 上 海 格 林 地 产 顾 问 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 乙 方 ）
甲 方 为 位 于 之 合 法 发 展 商 。 经 甲
乙 双 方 友 好 协 商 ，本 着 合 法 、平 等 互 利 、协 商 一 致 的 原 则 ，就 甲 方 委
托 乙 方 为 “ 项 目 ” 策 划 及 销 售 代 理 商 事 宜 ， 订 立 下 列 条 款 ：
一 、 委 托 事 项
1、甲 方 现 委 托 乙 方 为 “ 项 目 ” 全 盘 （ 总 建 面 ：
平 方 米 ） 独 家 策 划 及 销 售 代 理 商 。
2、委 任 期 暂 定 为 自 二 零 零 六 年 月 日 起 至 “ 项 目 ” 一
期 （ 总 建 面 ： 平 方 米 ） 销 售 率 实 现 80%以 上 。
3、 “ 项 目 ” 一 期 后 该 项 目 的 委 托 事 项 ， 双 方 将 另 行 商 讨
订 立 合 同 。
二 、 合 同 标 的
1、 本 合 同 的 名 称 ： 策 划 及 销 售 代 理 合 同
2、 本 合 同 标 的 金 额 ：
本 合 同 标 的 金 额 按 照 项 目 一 期 总 销 售 金 额 的 %（ 百 分 之
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贰 点 贰 ） 计 算 ， 具 体 销 售 均 价 参 照 市 场 行 情 并 结 合 项 目 实 际
情 况 ， 由 双 方 商 议 确 认 。
3、 有 关 销 售 均 价 确 定 后 ， 所 产 生 的 溢 价 部 分 的 分 成 ， 双 方 另 行
约 定 。
4、 双 方 约 定 的 合 同 标 的 生 效 以 乙 方 与 客 户 预 （ 销 ） 售 合 同 签 约
为 准 。
三 、 服 务 内 容 与 要 求
双 方 签 订 合 同 日 起 ，乙 方 立 即 成 立 专 案 工 作 小 组 。在 合 同 期
间 将 完 成 下 述 服 务 内 容 ：
（1） 市场基础调研
（2） 项目市场定位
（3） 项目投资分析
（4） 项目方案设计优化
（5） 项目案名、推广、VI 系统
（6） 项目总体营销思路
（7） 项目媒体广告计划
（8） 开盘方案及相关 SP 活动方案
（9） 项目销售价格的制定与控制
（10） 销售资料设计、建议及审核
（11） 接待中心与销售道具布置建议
（12） 样板房装饰方案建议
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（13） 户外广告计划制订、设计建议及审核
（14） 销售策略及案场销售模式
（15） 销售培训及督导
（16） 销售代理
（ 以 上 工 作 完 成 的 具 体 时 间 由 甲 、乙 双 方 根 据 项 目 实 际 进 度
商 定 。）
四 、 费 用 支 付
1、 合 同 签 署 之 日 起 ，甲 方 在 五 个 工 作 日 内 先 向 乙 方 支 付 前 期 启 动 费
人 民 币 30 万 元 （ 人 民 币 伍 拾 万 元 整 ） 直 至 开 盘 销 售 ； 若 甲 方 无
法 在 合 同 约 定 日 期 内 开 盘 销 售 ，则 甲 方 在 以 后 每 月 5 日 支 付 策 划
顾 问 费 5 万 元 （ 人 民 币 捌 万 元 整 ）， 直 至 项 目 正 式 开 盘 。
2、 项 目 正 式 开 盘 销 售 后 第 二 个 月 起 ，甲 方 在 每 月 的 前 5 个 工 作 日 内
按 前 一 个 月 的 成 交 合 同 金 额 的 %（ 百 分 之 贰 点 贰 ） 结 算 ,向 乙
方 支 付 佣 金 。
3、 溢价提成： 以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视
做溢价，溢价部分甲、乙双方各得 50%（百分之伍拾）。
4、 结算方式： 佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已
支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的 20%，每月最后一
天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月 5
5 日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。
5、 若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方
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业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。
6、 如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。
7、 销 售 执 行 计 划 根 据 项 目 实 际 进 度 、市 场 状 况 ，由 甲 乙 双 方 协 商 决
定 后 另 附 。
8、 本 合 同 所 指 涉 及 到 的 款 项 均 为 税 后 款 项 。
五 、 甲 方 责 任
（ 1） 甲 方 按 合 同 约 定 准 时 向 乙 方 支 付 应 付 的 佣 金 。
（ 2） 甲 方 承 诺 用 于 该 项 目 的 销 售 推 广 费 用 不 得 低 于 总 销 售 金 额
的 %(百 分 之 壹 点 五 )。
（ 3） 甲 方 自 合 同 签 署 日 起 应 按 合 同 约 定 向 乙 方 提 供 工 作 所 需 的
配 合 （ 如 提 供 必 要 项 目 技 术 数 据 资 料 与 企 业 背 景 资 料 等 ）。
（ 4） 甲 方 应 于 月 日 前 确 保 乙 方 进 入 装 修 完 毕 的 现 场 接 待
处 ，帮 助 开 通 现 场 电 话 及 相 应 的 办 公 场 地 与 设 备 ，并 提 供 乙
方 工 作 人 员 住 宿 场 所 及 生 活 必 需 品 ，使 乙 方 能 够 开 展 必 要 的
工 作 。
（ 5） 甲 方 应 于 月 日 左 右 提 供 乙 方 所 要 求 制 作 的 销 售 道 具
（ 如 模 型 等 ）。
（ 6） 甲 方 确 保 项 目 能 够 于 月 日 前 具 备 开 盘 条 件 。
（ 7） 对 乙 方 提 供 的 方 案 或 提 出 的 要 求 ， 甲 方 必 须 及 时 回 复 。
（ 8） 甲 方 负 责 办 理 已 签 约 客 户 的 按 揭 与 产 权 证 等 事 宜 。
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（ 9） 甲 方 承 担 项 目 销 售 推 广 费 及 案 场 发 生 的 水 电 煤 及 通 讯 费 等
日 常 营 运 费 用 。
（ 10） 甲 方 负 责 收 取 客 户 房 款 ，并 向 乙 方 提 供 收 取 客 户 定 金 所
需 的 发 票 或 收 据 。
（ 11） 甲 方 负 责 协 助 乙 方 办 理 案 场 销 售 人 员 的 福 利 保 险 统 筹
等 。
（ 12） 甲 方 应 对 乙 方 提 供 的 报 告 等 严 格 保 密 ，不 得 泄 露 给 第 三
方 或 变 相 在 其 它 项 目 运 用 。
六 、 乙 方 责 任
（ 1） 乙 方 应 按 期 完 成 合 同 约 定 的 服 务 项 目 ， 保 证 工 作 质 量 。
（ 2） 乙 方 高 层 领 导 及 时 跟 踪 本 项 目 操 作 进 程 ，并 参 与 市 调 思 路 、
总 体 调 整 、 扩 初 设 计 、 营 销 策 划 方 案 几 个 关 键 控 制 点 的 工
作 研 讨 论 证 和 总 体 把 握 ， 共 同 确 定 整 体 思 路 。
（ 3） 乙 方 成 立 一 定 人 数 的 常 驻 娄 底 专 案 组
（ 4） 乙 方 负 责 招 聘 与 培 训 案 场 业 务 人 员 ， 并 承 担 他 们 工 资 、 奖
金 、 福 利 与 保 险 统 筹 。
（ 5） 在 委 任 期 限 内 ， 乙 方 应 主 动 与 甲 方 定 期 召 开 例 会 ， 汇 报 工
作 执 行 情 况 ， 商 讨 最 新 工 作 进 程 与 服 务 内 容 。
（ 6） 任 何 有 关 项 目 的 广 告 须 经 甲 方 指 定 负 责 人 签 字 确 认 后 ， 方
可 发 布 。
（ 7） 乙 方 负 责 收 取 客 户 定 金 。
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（ 8） 乙 方 负 责 安 排 与 承 担 驻 娄 底 专 案 组 人 员 的 食 宿 等 费 用 。
（ 9） 乙 方 若 调 换 驻 娄 底 专 案 组 负 责 人 ， 则 事 先 通 知 甲 方 。
（ 10）在 项 目 实 际 操 作 中 ， 乙 方 将 尽 力 维 护 甲 方 的 市 场 形 象 。
（ 11）乙 方 发 现 甲 方 所 提 供 的 有 关 资 料 或 工 作 条 件 不 符 合 合 同 约
定 的 ， 应 及 时 通 知 甲 方 。
（ 12）乙 方 对 在 双 方 合 作 期 间 所 掌 握 的 甲 方 商 业 情 况 负 责 保 密 。
（ 13）合 同 终 止 后 ， 乙 方 应 归 还 甲 方 相 关 的 资 料 。
七 、 合 同 的 生 效
1、 本 合 同 一 式 二 份 ，由 甲 乙 双 方 各 执 一 份 ，具 有 同 等 法 律 效 力；
2、 本 合 同 自 双 方 合 法 代 表 人 签 署 盖 章 后 ， 即 时 生 效 ；
3、 本 合 同 未 尽 事 宜 ， 甲 、 乙 双 方 另 行 协 商 。
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