主题式特色商业街案例
1对于主题与商业融合的案例借鉴——美国City 美国洛杉矶—City WalkWalk美国洛杉矶—nCity Walk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱City Walk乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放以电影作为主题的休闲娱乐商业街；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约为万平米n初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场nCity Walk目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。现在已不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生……n在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了电影以及怀旧，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色节日广场廊街
开发历史City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代阶段一化阶段二阶段三n该项目第一阶段工程造价30亿美元建n2000年第一次扩建，花费n再次扩建于2006年，包括一个造，但它从一开始就大受欢迎，超过10亿美元新增万平方英巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡八百万人参观city walk尺，拥有了更多的商店和餐赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆，厅新uppre水平美食广场，伦巴室拉上世纪九十年代丁夜总会，新商店，餐厅等
主题City walk以电影作为商业街的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中City walk 采取以电影为主题，游客在此享受到虚拟的热闹氛围一个巨大的，蓝色金刚从山姆古迪量贩端挂起
建筑形态绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围n绚丽的色彩奇异的体型n强烈的视觉刺激n营造了浓厚的商业氛围旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅霓虹灯让这里生机勃勃
建筑形态1极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻
建筑形态2绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象
建筑形态3开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷
业态借鉴动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商业街娱乐化的主题City walk 业态比例业态类型占比例店名列举CASUAL DINING(休闲餐饮Andrew’s Panda Inn、Camacho’s Cantina、Jon Lovitz)19%Comedy ClubSNACKS & REFRESHMENTS（小吃点心）13%Ben and Jerry’s、PopcornopolisQUICK SERVICE EATERIES（快餐）15%KFC Express、Pizza Hut ExpressAPPAREL & ACCESSORIES（服饰）16%Abercrombie & Fitch、SalvatoryShoes、FossilCOLLECTIBLES, GAMES17%Crow’s Nest Toys、GameStop、Things From Another World& NOVELTIES（收藏品、游戏、新奇）HOME,HEALTH & BEAUTY（美容、保健）7%LUSH Cosmetics、Martin Lawrence GalleryNIGHT SPOTS（夜店）8%Hard Rock Cafe Hollywood、Jon LovitzComedy ClubCINEMAS（电影院）1%CityWalkCinemas Stadium 19 with IMAXCONCERTS（剧院）1%Gibson Amphitheatre 4EXPERIENCES（体验式娱乐）3%iFLYHollywood Indoor Skydiving、Jillian’s (bowling)
业态巡礼时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激的游乐设施……均是动感时尚的“代表作”最受欢迎的餐厅电影院-全新的通用新天地电影院，豪华座位，360环绕声，以及新的更大的屏幕AMC Imax Theater戏院，这里的戏院有8-story IMAX screen，422个座位的巨型IMAX影院，功能好莱坞的最新版本，并是许多“红地毯”餐饮食品类活动保龄球馆玩具店知名品牌购物店空中降落
地图
活动游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间
市场认可度游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火nfun walk, don‘t go when its raining. lots of good places to eat, great place to buy souvineersand take pics. worth a visit (parking costs money) even if you’re not planning on going into Universal Studios. ——客户心声译文：好多好吃的好玩的，即时是无意经过也不虚此行CityWalkis a great place to shop and eat. The food was great!, and i 译文：这里的got a personalized leather bracelet 购物、餐饮都from Rant 'n' Rave Kiosk. The 太棒了！服务employees at Rant 'n' Rave were 也很热情very helpful and kind.
小结绚丽的建筑形态，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围电影主题商业街值得借鉴时尚的业态设置，紧扣电影主题之处的同时，充分符合商业街动感时尚的定位动感时尚的商业定位丰富的娱乐活动，如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间
2Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认美国迈阿密为是美国第一家lifestyle centerCoco walkn发展商：PMAT Real Estate Investments n位置:美国弗罗里达洲的迈阿密n设计单位：Development design group n规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车位；租户数量64个n开业时间：1990年n购物中心类型：美国第一家lifestyle center n获得ULI 的建筑创新奖,获得ICSC的最佳城市购物中心奖
背景信息Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民收入水平较高n项目地址位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林镇，是迈阿密的著名繁Coco walk是迈阿密华商业区的最古老和最流行的街区之一。在1800年成立，作为在巴哈马海员打捞寻宝的天n周边商圈堂，这个折衷迈阿密项目商圈为迈阿密的富裕居民居附近保留了古色古香住区，的魅力3公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万7千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年6%的速度增加
主题Coco walk展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受商业街区展现古朴风味，椰林美景映入眼帘
建筑形态地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性露天茶座超过1000万美元翻修的大型停车场露台设计独特The Gap周边地中海风情建筑和椰林搭配的十分得体开放式街道
业态借鉴Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国性及区域性品牌为主占66%租户面积（平方英尺）占总租赁面积比例全国/地区性租户:AMC 影剧院1-16 49,423 25%The GAP 22,943 12%The Cheesecake Factory 6,186 3%CaféTuTuTango 5,981 3%Maui Nix 5,951 3%Los Ranchos 5,554 3%FYE 5,521 3%Coyote Ugly 4,758 2%Victoria's Secret 4,332 2%CaféMed/Bicé4,196 2%Hooters 4,049 2%Fat Tuesday 3,867 2%其他全国性/地区性租户(6) 7,664 4%全国/地区性租户总计130,425 66%当地租户(12) 29,775 15%办公租户(8) 17,414 9%Total Occupied GLA 177,614 90%购物租户空缺(8) 18,883 10%可租赁总面积196,497 100%
平面图回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流餐饮商家零售购物商家
主力店拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中心的主力店主力店
娱乐活动丰富多彩的文艺活动络绎不绝，coco walk中到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围吃热狗比赛Coco walk 拥有丰富多彩的文艺活动，一片热闹欢快的景象乐队演出
市场认可度齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返Live music playing everywhere and loads of night life. ——客户语录译文：到处飘扬着欢快的歌声Coco Walk is a lovely outdoor Mediterranean-style mall with the usual fare of Americana: Gap, Banana Republic, and so on. Its open-air style architecture is inviting not only for n餐厅和露天茶座提供shoppers but also for friends or spouses 来自全球各个角落的of shoppers who‘d prefer to sit at an 味道万花筒。每天晚outdoor cafe while said shopper is busy 上，in the fitting room.——客户语录Coco Walks'酒吧和各种生活娱乐填译文：在这地中海建筑的露天广场小补中心亮丽的灯光，憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在音乐和笑声
小结地中海建筑风格、开放式功能设置、奇妙建筑设计吸引人流地中海风韵主题街区值得借鉴娱乐餐饮为主的业态设置，高档之处电影院作为主力店招揽游客娱乐休闲的商业定位丰富多彩的娱乐活动，整个街区充满着放松欢快的氛围
3沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客拉斯维加斯沙漠通提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验道沙漠通道入口n拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场，于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺（44129平方米），英里（公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂n沙漠通道，在位于阿拉丁度假村复制风景优美的北非交易市场n位于阿拉丁度假村和n沙漠通道拥有140赌场的地带，毗邻巴黎家商店和15间餐厅拉斯维加斯的BellagionDesert passage是酒店及直接对面，是一Las vegas最大的一个真正的沙漠通道购物商业街广场條精品名店街冒险。
主题顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题n遵循地中海香料路线的是一个真正的沙漠通道购物冒险。购物者就如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后沙漠通道到达印度包括印度门，摩洛哥门和阿拉伯市场n商店和餐馆的风格配以一系列的商品混合地区，沿着摩洛哥的沙漠一路前行最远到达印度营造凉爽的绿洲沙漠的感觉
建筑形态建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情，其中细节的打造十分经典如同主题阐述，商业街沿线大型喷泉为摩洛哥到印度的风情建筑、水景广，游客尽情品味地中海沿线阿拉伯建筑风貌场制造节点吸引人室内街道，店铺林立流驻足人造天幕，按照真实在阿拉伯风韵的露天市场氛时间改变天色，如同围里，着以丰富的绿松石，在室外一般真实铜，商场本身为粉红色调正宗的古董和文物，釉面瓷砖镶嵌，定制模具图案和颜色调色板摩尔人的拱门和新的地板，明亮图案的铁格栅表的室内外照明现出建筑的细节
业态借鉴业态占比中，购物占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮次之沙漠通道业态比例业态类型占比例店名列举服饰36%Melwani‘s、Joan Vass、Denim –Denim、Club Monaco精品店14%Eclectic Collections 珠宝配饰10%Erwin Pearl、Clio Blue Paris鞋类5%Steve Madden餐饮15%Lombardi’s、Josef’s、CaffeFerraro美容7%Italee家庭用品5%Gap, GapKids, Baby Gap美术/收藏品5%Bernard K. PassmanGalleries、Ron Lee's World of Clowns其他3%业态结构中，购物占比占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮和精品、珠宝位于后面三位，美容、鞋类、家庭用品、艺术工作室也占了一定比例
平面图通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点——文艺剧场
活动渲染丰富的娱乐活动令游客流连忘返n该商场的特色，周一到周五每小时室内雷暴（live rainstorm at Merchants’Harbor, featuring thunder, lightning and pouring rain. ）n沙漠通道中，艺人免费表演杂技，肚皮舞和其他街头艺术，很可能就在某个街道角落
市场认可度奇幻的购物氛围，齐全的业态设置、优质的产品等形成了良好的市场口碑nI loved Desert Passage. I like all the fantasy malls (the Forum Shops, the Venetian shops), but Desert Passage is my favorite. The place is like the backlotof a Hollywood movie studio. The designers and builders really took pains with the fakery. Unlikethe other malls, Desert Passage isn‘t overly lit. All those shadowy corners almost make you forget you’re inside a building. You have to love a place that works so hard to cover up banal reality. ——游客观点译文：我爱沙漠通道的一切，这里简直就像好莱坞。虽然是室内购物街，但是装修的效果就像在室外一样，很难辨别真假nThey have everything you need. Food and shopping. This is one of the must do for those shoppers in Vegas. ——游客观点n译文：这里什么都有，购物吃饭的地方十分棒，这是拉斯维加斯必来之地
小结北非沙漠等建筑风格、人造天幕等细节的打造唯美的视觉艺术地中海风韵主题街区值得借鉴高档购物占主导的业态配比设置之处展现项目品味沙漠大都市探险购物体验丰富多彩的娱乐活动，令游客流连忘返
4香港迪斯尼美国小镇大街为主题园区的一部分香港迪斯尼，美国风情特色的餐饮、纪念品、娱乐一条街商业街n香港迪斯尼乐园于2005年启用，美国小镇大街（Main Street, .）是其中一个主题园区,进入迪斯尼后第一个迎接游客的地方。n以“美国大街”为主题的食品纪念品商店，在乐园每日关门后继续开放经营，并定期举行现场表演，吸引游人，可令该区晚上成为另一个合家欢的“新据点”。n乐园环境气氛独特，有别高厦林立的香港市区，市民闲来亦会专诚到“美国大街”用膳，享受一个与众不同的晚上
主题展示重现美国百年前历史风韵，全方位诠释美国市镇街区主题n该步行街展现二十世游览车火车站纪初典型美国市镇面貌的美国小镇大街，重现华特.迪斯尼孩提时代对美国小镇的深刻印象，包括古老的煤气灯、熙来攘往的商店和餐厅，以及“入口广场不用马拉的神奇汽车美国小镇大街市镇会堂和古董车”还有美国小镇市政厅、面包店，也有的是警察局，耳边也会不时传来美式乡村风格的音乐，让您有恍如置身20世纪初美国小镇的感觉迪斯尼纪念馆n华特·迪士尼第一份工作是在堪萨斯城的火车上透过建筑、戏服、贩卖汽水糖果等零食，对于火车有着一份独特的音乐、娱乐、景观设计和装饰陈感情；因此全球5座迪士尼主题乐园中，均设有这设展现出来，有项旅游设施如时光倒流，重n以汽油推动的古董车载着宾客在小镇广场与中返昔日年代央广场之间穿梭，包括计程车、囚车、双层小巴士三种，可让宾客尽览小镇大街的风情
建筑形态商店和餐厅采用复古的美国式仿木造房屋，重现美国百年前建筑风格，极具视觉效果n商店和餐厅林立，这些商店和这里充满复古的美国式仿木餐厅采用二十世纪初的建筑风造房屋“美国大街”上会出现格，极具视觉效果美国一百年前的建筑物，充满怀旧味道，大街的尽头是睡公主古堡古色古香的店铺和餐厅茶室等
业态借鉴美国小镇大街业态结构：以餐饮、购物为主，其他教育、服务业态辅之美国小镇大街业态结构n这里可在欧陆情怀的饼店门面里饱广场餐厅尝美味糕饼大街餐厅n这里可以饱尝广东美食。广场餐厅餐饮在富有十九世纪中国色彩的桌上放市集饼店着热腾腾的点心、地道小吃及西式咖啡及蒙牛牛奶售卖点美食，吃起来别有另一番味道百货店n百货店。荟萃琳琅的迪士尼精品大街糖果店n小镇沖印店。您可选择让乐园的专小镇杂货店业摄影师，为您留下妙趣的难忘片购物段，也可冲印您的摄影作品奇趣店n小镇珠宝店。珍贵的珠宝首饰，以小镇冲印店及店内瑰丽的陈设，构成乐园中最闪亮诱人的购物热点之一小镇珠宝店n剪影轩。摆一个独特的姿势，让剪水晶艺术廊纸艺术家挥动剪刀；一瞬间，您的人像纸艺剪影即奇妙地呈现眼前剪影轩……动画艺术教室教育在“动画艺术教室”的专业迪动画艺术廊士尼动画师指导下，小朋友们运用自己的想像力，一同服务设施市镇会堂画出可爱的迪士尼朋友
娱乐活动丰富多彩的活动，绚烂演出令人目不暇接n街头狂欢四人乐队Dapper Dans则以和谐动听的四重奏歌声，为您演绎连串美国怀旧金曲n花车巡游迪斯尼朋友在节奏轻快的音乐衬托下列队巡游场面热闹，n烟花表演每晚上演洋溢着欢快的氛围，还有夜光鬼魅巡游，奇异幻光迷惑人灿烂炫丽的烟花将夜空照得璀璨动人，烟花表演心，好不自在的每一幕，均以家喻户晓的电影金曲衬托，使睡公主城堡四周闪烁出耀目光华，必令您目不暇给
市场认可度美国小镇大街获游客追捧，个性的主题及丰富娱乐互动演出的营运模式值得借鉴n走进迪斯尼乐园大门首先进入的主题园区就是美国小镇大街，它的建筑风格具有浓郁的美国早期特色，房屋外观主色调为棕红和白色相间，尖尖的屋顶，犹如时光倒流，很复古很漂亮n迪斯尼人物活跃的表演配上欢乐的圣诞音乐，让人真正感受到了快乐，让人仿佛回到了孩童时代～～～——游客心声
小结美国老式建筑，重现美国百年前建筑风格，极具视觉效果美国小镇主题街区值得借鉴体现主题的业态配置，吃喝玩乐之处应有尽有娱乐欢快的街区氛围丰富的娱乐活动，绚烂的演出令人目不暇接，吸引人流效力十足
