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城市花园推广思路再沟通
CARP GROUP 腾鲤企划
（咨询 广告 公关）
提案时间：2010年元月
文件密级：一级保密
【青岛万科】
典尚设计：效果图、三维动画
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项目如何立市？
壹
【切入】
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怎样借势魅力之城，又要摆脱魅力之城的束缚，实现标杆站位
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借势
束缚
超越
先天条件决定了，城市花园与魅力之城不可能并肩。并肩就等于束缚，超越成为唯一的条件。
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地段、资源不能改变，
景观园林、建筑风情没有切实感受之前，
万科品质是唯一的突破口
万科城阳4年
更懂城阳、更懂城阳人居、更懂城阳消费者
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城市花园
2010，万科品质超越作品
切入
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贰
【属定】
项目怎样占位？
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精神属性
高端物业占位的3大来源
稀缺的、不可再生的山/湖/海/高尔夫
萬丽海景、17英里……
中式/西班牙/美式/现代
第五园，长城脚下的公社……
城市中心/贵胄之地
翠湖天地、香蜜湖1号……
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本案在土地和资源属性上的限制与非唯一，
决定了以产品属性为出发的必然和唯一，
土地和资源是这幅宏大蓝图的背景，产品则是一支彩笔。
产品将让资源和土地，以及最终依附其上的生活方式，
呈现出独特的、不可替代的色彩。
这就是本案首先必须界定的精神走向。
在高端项目的营造中，
选择哪条分支的河流出发，
决定了你沿途的所有风景。
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城市花园的土地属性背书
非城市绝对中心
但处在城市的发展方向上
城市花园土地价值营造的关键是将项目放到发展的角度上进行考量
未来的城市腹地，现在的城中心潜力股
而万科的品牌效应，预示着土地价值的潜力加快释放的可能
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在这样的土地背书基础上
“绝对市场号召力景观园林+万科不断超越的产品品质”
项目的最大价值表象是
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城阳其它高端项目
万科·城市花园
表象价值背后，表现出的是城市花园价值观的不同
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城中心 浓荫里 藏华宅
属性定位再建议
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叁
【核心】
价值怎样诠释？
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“万科品质超越”实现了，“品牌→产品”的成全
“城中心 浓荫里 藏华宅”，实现了“产品→生活场”的成全
而，“品牌→产品→生活场→人”的过渡，是项目最大的成全
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高端项目终究要在人上分出高下
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传统的所谓豪宅，给予人的高度，
是由内及外俯视
而城市花园让人有外向内的敬仰
城阳的客户见惯了盛气凌人的叫嚣，咄咄逼人的卖弄
而是城市花园给予城阳的是居住涵养的韵逸
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就像一扇门
而这扇门蕴含等级，
其它门区分内外，
涵养的高低
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透过这扇，城阳人看到的是一个
浓荫深处，雍容生活场
高墙阔院之内，藏大象于无形
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浓荫深处 门启雍容
SLOGAN再建议
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魅力之城于城阳，是万科对品质诠释
而城市花园所提供给他们的是
品质至上，环境静谧和心灵宁静的共鸣
世间桃源和万千繁华的共融于心
精神品位和物理享受的境合于一
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浓荫深处 一府雍容
愈懂深藏 愈见锋芒
辅推SLOGAN
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平面创作上，放弃经验主义，
大胆开创一个城阳市场上从未有过的形象高度，
是我们颠覆的起点。
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道旗设计一
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道旗设计二
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围墙设计
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临时售楼处门头设计
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临时售楼处精神堡垒
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入市阶段平面调性
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形象阶段平面调性
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价值沟通平面调性
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视觉方案二
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商务标价：60000元/月
服务期：12个月
服务总价：720000元
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