百度房产行业
2025年4月月刊
房产IMS
目录
01
行业洞察
市场成交情况/近期政策
02
行业数据
行业效果/分子行业数据
分地域/分时段数据
行业热搜词/创意分析
03
产品更新
智能体/聆音/伴飞
04
行业案例
某客户伴飞案例
行业洞察｜4月呈现分化态势，房地产政策对行业转向稳市场
数据来源：中指研究院、克而瑞
3
市场成交情况 25年4月-5月政策
4月整体成交环比3月有所回落 中央对房地产政策重心从“防风险”转向“稳市场”，奠定信心和基调
短期托底：通过金融宽松和需求端刺激稳定市场预期，防止硬着陆16；
中期转型：以品质升级和现房销售推动行业供给侧改革45；
1. 长期平衡：通过存量优化与增量提质构建房地产发展新模式28。
此次政策组合兼顾稳市场、防风险、促转型，为房地产行业进入高质量发展周期铺路
金融支持政策优化：
①自2025年5月1日起，全国实施“认房不认贷”政策，首套房认定不再参考贷款记录，二套房标准亦放宽。上 海
等地银行预计首套房贷款需求将增长20%以上
②取消全国层面房贷利率下限，首套房首付比例降至15%，二套房降至25%。同步下调公积金贷款利率个百
分点，首套房公积金利率降至% -
市场规范与品质升级
①2025年5月1日起，新规从层高（提升至3米）、隔音、电梯配置（4层及以上强制安装）、适老化设计等方面全面
提升住房品质，推动行业向“住好房”转型
②政府工作报告提出2025年现房销售占比目标，北京等地项目实测显示现房销售推动得房率提高5%，精装标准提升
楼市呈现分化态势，整体4月环比3月成交回落
整体趋势：新房市场：价格结构性微涨，成交
量 分 化 明 显 ； 一 线 及 强 二 线 城 市 因 高 端 项 目 入
市 带 动 价 格 结 构 性 上 涨 ， 而 三 四 线 城 市 房 价 同
比 跌 幅 超 20%； 二 手 房 市 场 ： 量 价 齐 跌 ， 挂 牌
激增倒逼“以价换量”
新房成交：4月同环比3月回落，一线城市同比上升
据克而瑞监测的全国26个城市，4月新房成交面积环比下降14%，一线城市同比上升32%，
但二线及三四线城市同比仍下降。
一线城市供应以高端改善型为主，刚需房源占比收缩（上海、北京等）；但多数城市受供
应结构和需求疲软影响 ，整体成交规模处于低位。
二手房市场：核心城市环比3月回落、二线城市价格竞争加剧
核心城市：北京环比-19%，同比+16%、上海环比-24%，同比+32%、深圳环比-6%，同
比+37%，广州成交环比均下降；
二线城市：南京苏州等环比增长，杭州下降；部分城市取消限售挂牌量激增价格竞争加剧。
总结展望：市场呈现“新房弱复苏、二手房深度调整”格局
价格信号：新房结构性上涨难掩整体疲软，二手房全面下跌反映市场预期悲观34；
政策挑战：需平衡短期去库存与长期产业转型，核心城市防过热与弱城市防失速的矛盾凸显
供需结构优化
①政策提出盘活存量房与增加高品质新房供给相结合。预计2025年存量房收储政策将全国扩围，库存去化周期从15
个月缩短至12个月
②一线城市及强二线城市土地拍卖溢价率回升至15%，而三四线城市需警惕“政策免疫”效应，部分城市购房补贴效 果
有限
房产行业
分子行业数据
分时段数据
分地域数据
行业热搜词
搜索
点击&成本趋势 转化&成本趋势
信息流
转化&成本趋势
创意/落地页分析
CPM
趋势
核心效果数据
168 166
180
%
% %
2月 3月
CPA
4月
CVR
全行业
创意样式消费占比 分样式点击率/转化率
程序化,
%
横版大图,
%
横版视频,
%
横版小图,
%
%
竖版视频,
开屏图片,%
竖版图片 三图, %,
%
直播, %
数据来源：百度Compass
4
78 72
32
2月 3月 4月
分流量版位点击成本/点击率 分目标转化率/转化成本
516
449 433
%
%
%
表单提交成功 电话拨通 多目标转化
CPA CVR
%
%
%
% %
%
ACP CTR
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
% %
%
CTR CVR
%
%
%
2月 3月
ACP
500 530
576
%
%
%
3月4月 2月
CTR CPA
4月
CVR
240 221 182CPM
趋势
2月 3月 4月
推荐新增创意样式：直播
%
点击&成本趋势
%
%
2月 3月
ACP
4月
CTR
2 月 3 月 4 月
2 月 3 月 4 月
搜索端数据
开发商竞争放
缓，把握投放
时机，加大投
放力度，争取
优质资源；
原生端数据
竞争放缓，转
化效果提升，
建议加强基建
增加投放预算
2月 3月 4月
CTR: %
+%
ACP:
+%
CVR: %
%
CTR: %
+%
ACP:
%
2月 3月 4月 2月 3月 4月
CPM: CVR:%
% %
开发商数据竞争水位
商办投放数据竞争水位
2月 3月 4月
搜索端数据
行业综合CTR
下降，建议优化
创意内容丰富创
意样式， 提升
指标数据；
原生端数据
量 级 波 动 导 致
数 据 波 动 ， 本
品投放中积累
足够转化数据
更有利于优化
综合指标数据；
2 月 3 月 4 月
CTR:%
%
CTR: %
+%
搜索端数据
转化效果下降，
建议及时调整
优化买词，优
化落地页提升
转化能力
2月 3月 4月
原生端数据
头部流量结构
变化导致整体
转化率下降，
建议关注本品
落地页优化提
升转化效率；
2月 3月 4月
CTR: %
%
ACP:
+%
CPM: 140
%
CVR: %
%
CTR: % ACP:
% %
2月 3月 4月
2 月 3 月 4月 2月 3月 4月
CPM:
%
CVR:%
%
中介数据竞争水位
旅居投放数据竞争水位
CTR: %
建议把握投放
时机，加大投
放力度，获取
优质转化；
ACP:
%
CPM: 249 CVR: %
% +% %
ACP:
%
CPM: 212
%
CVR:% 搜索端数据
+%
竞争连续下降，
房产行业
ACP:
%
CPM：
%
CVR:%
%
2月 3月 4月 2 月 3 月 4 月 2 月 3 月 4 月 2月 3月 4月 2月 3月 4月 2月 3月 4月2 月 3 月 4 月
2 月 3 月 4 月 2 月 3 月 4 月 2月 3月 4月 2月 3月 4月 2月 3月 4月2月 3月 4月
2 月 3 月 4 月 2 月 3 月 4 月 2 月 3 月 4 月
分子行业数据
分时段数据
分地域数据
行业热搜词
创意/落地页分析
核心效果数据
5
全行业
搜索：整体点击率略有下降，建议丰富创意样式，同时丰富素材类型，提升
买词与创意相关性，增加活动及品牌优势信息吸引关注提升点击；
信息流：综合竞争减弱，增投放的最佳时机，建议存量客户保持基建频次增
加投放量，未覆盖该产品线的广告主也是较好入场时机；
整体优化建议
CPM: 197
%
数据来源：百度Compass
房产行业
流量 竞争
07:00-13:00
流量高，竞争相对较高
建议适当提当出价，提升
竞争力获取更多流量
分子行业数据
分时段数据
分地域数据
行业热搜词
创意/落地页分析
核心效果数据
6
0%
10%
20%
30%
40%
60%
50%
70%
流量 竞争
开发商
全国分时段流量
搜索
原生
数据来源：百度Compass
00:00-06:00
竞争程度较低
可低竞价错峰投放
07:00-12:00
上午时段竞争较高
提升出价提升竞争力获取该
时段流量
13:00-24:00该时段竞争较为平稳
建议保持广告在线时长，全天投放
14:00-23:00
下午及晚间时段
流量较好，竞争放缓
建议保持投放预算，该时段广告在线
房产行业
分子行业数据
分时段数据
分地域数据
行业热搜词
创意/落地页分析
行业效果数据
7
开发商
数据来源：百度Compass
搜索：行业ACP & CTR
%
%
%
%
%
%
%
%
行业ACP均值=
-
800
700
600
500
400
300
200
100
CPA CVR
%
%
%
%
%行业CVR均值=%
%
%
ACP CTR
搜索：行业CPA & CVR
房产行业
分子行业数据
分时段数据
分地域数据
行业热搜词
创意/落地页分析
行业效果数据
8
开发商
4月搜索热词
数据来源：百度Compass
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润杨溪谷
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金伦嘉园 上海 楼盘新盘 越秀和樾府 汉园茗院
房产行业
分子行业数据
分时段数据
分地域数据
行业热搜词
行业效果数据
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房开商/房中介
9
数据来源：百度Compass
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TOP消费&点击率创意分析
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TOP消费&点击率创意分析
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房产行业
分子行业数据
分时段数据
分地域数据
行业热搜词
行业效果数据
创意推荐
10
商办/旅居
数据来源：百度Compass
信息流优质创意推荐
商办公式=地址+优势+带数字（首付/租金）
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11
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12
聆
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电
话
智
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验
证
电
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智
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ἱ�亮点1 ἱ�亮点2
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CVR
+2602%
有效率
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常规投放 企业号伴飞
浅层成本
+1%
常规投放 企业号伴飞
深层成本
-30%
常规投放 企业号伴飞 常规投放 企业号伴飞
ἱ�亮点3
成本和有效率均优于常规投放
百度房产行业
2025年4月月刊
