GB/T ××××—××××
{品质管理品质知识}建筑
物清洗维护质量要求征求
意见稿
GB/T ××××—××××
目次
1 范
围………………………………………………………………………………………………………
……1
2 规 范 性 引 用 文
件………………………………………………………………………………………………1
3 术 语 和 定
义……………………………………………………………………………………………………1
4 总
则………………………………………………………………………………………………………
……2
5 建 筑 物 外 墙 清 洗 维 护 范
围……………………………………………………………………………………2
6 建 筑 物 外 墙 清 洗 维 护 质 量 要
求………………………………………………………………………………2
7 外 墙 清 洗 维 护 作 业 检 查 评
价…………………………………………………………………………………7
8 建 筑 物 外 墙 清 洗 维 护 作 业 质 量 检 查 评
价…………………………………………………………………8
附 录 1 墙 面 清 洗 维 护 作 业 质 量 项 目 检 查 评 价
表…………………………………………………………11
GB/T ××××—××××
前言
本标准根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《既有建
筑幕墙安全维护管理办法》有关规定，参考了《国家卫生城市标准》和《国家卫生城市考核
鉴定和监督管理办法（试行）》、《城市容貌标准》并结合国内城市市容发展需要进行制订。
本标准规定了建筑物清洗维护的范围、质量要求、作业检查评价、作业质量检查评价等。
本标准由中华人民共和国建设部提出。
本标准由国家建筑工程标准技术归口单位归口。
本标准负责起草单位：中国建筑科学研究院
本标准参加起草单位：北京凯博擦窗机械技术公司、廊坊凯博建设机械科技有限公司、
杭州赛奇高空作业机械有限公司、无锡申锡建筑机械有限公司、海南南光集团有限公司、上
海普英特高层设备有限公司、河北普丰建设机械有限公司。
本标准主要起草人：
本标准于年首次发布。
1范围
本标准规定了城市建筑物外墙清洗维护的质量要求和检查评价方法。
本标准适用于城市建筑物外墙清洗维护质量管理和检查评价工作。
2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其
随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标
准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新
版本适用于本标准。
1992年国务院令第 101号城市市容和环境卫生管理条例
CJ/T12-1999城市容貌标准
JGJ52-2006《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》
GB19154—2003《擦窗机》
GB19155—2003《高处作业吊篮》
JG5099—1998《高空作业平台安全规则》
3术语和定义
饰面 decorationveneer
建筑物外表的装饰面。
幕墙 curtainwall
由金属构架与板材（玻璃、铝合金、不锈钢等）组成，不承担主体结构荷载作用的建筑
外围保护物，可以作为饰面。
清洗维护 cleaningmaintenance
清除饰面表面沾污，恢复建筑物原貌，保持建筑物外墙整洁与功能的施工操作。
清洗维护材料 cleaningmaintenancematerial
用于清除饰面表面沾污，从而达到建筑外墙整洁、恢复其装饰、美观等功能的材料。
烧结材料 agglomerativematerial
经高温煅烧而成的装饰材料。
敷剂 depositedagent
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一种固-液混合胶状物，可涂抹在饰面沾污处,将污垢充分润湿、溶化，易于清除。
吊篮 temporarilyinstalledsuspendedaccessequipment
悬挂机构架设于建筑物或构筑物上，提升机驱动悬吊平台通过钢丝绳沿立面上下运行的
一种非常设悬挂设备。
擦窗机 permanentlyinstalledsuspendedaccessequipment
用于建筑物或构筑物窗户和外墙清洗、维修等作业的常设悬吊接近设备。
高空作业平台 aerialworkplatform
用来运送工作人员和使用器材到指定高度进行作业的专用设备。
大绳吊板
用大绳将坐在吊板上的作业人员从建筑物或构筑物顶下送到指定立面进行清洗维护的
工具。
4总则
建筑物外墙清洗维护作业的目的是保持城市建筑外表的完好、整洁。
建筑物外墙清洗维护作业应做到文明、安全、卫生和高效，最大限度减少环境污染和对
公众工作和生活的影响。
城市环境卫生和市政管理部门应负责监督本标准的实施，并对从事建筑物外墙清洗维护
的企业进行指导。
鼓励事实本标准的各方根据实际情况，进行建筑物外墙清洗维护技术研究，必要时制定
高于本标准的地方标准和企业标准，报当地技术监督部门和环境卫生及市政管理部门备
案。
建筑物外墙清洗维护质量除应符合本标准外，同时应符合国家和地方有关法规和标准的
规定。
5建筑物外墙清洗维护范围
建筑物外墙清洗维护范围包括城市中一般建筑物、构筑物及固定附属物的饰面等。
建筑物外墙清洗维护的饰面主要指石材、烧结材料、玻璃与金属幕墙、涂料等。
列入文物保护及优秀历史建筑名录的建筑物外墙的清洗维护，应按有关规定执行，其施
工技术方案须报有关部门批准后方可实施。
6建筑物外墙清洗维护质量要求
建筑饰面质量一般要求
建筑物、构筑物外立面应当保持整洁，无明显污迹，无残损、脱落、严重变色等。建
筑物附着物和周边可能对建筑物造成影响的构筑物，其外立面必须与建筑物的色调、造型和
建筑设计风格相协调。
建筑物、构筑物外立面为玻璃幕墙的，至少每年清洗一次；外立面为水刷石、干粘石
和喷涂材料的，应当定期清洗并至少每五年粉饰一次；外立面为其他材质的，视材质情况定
期清洗或者粉饰。
因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。
建筑物、构筑物外立面残损、脱落的，应当进行修补或者重新装饰、装修。
对建筑物、构筑物的外立面进行粉饰或者重新装饰、装修，应当保持原建筑物、构筑
物的色调、造型和建筑设计风格。改变原建筑物、构筑物色调造型或者建筑设计风格的，应
当先依照城市规划管理规定申报批准后再进行。
对建筑物、构筑物外立面进行粉饰或者重新装饰、装修时，应当使用符合国家产品质
量标准和环境保护要求的建筑涂料和装饰、装修材料。保证工程质量，在规定的期间内不出
现严重变色、褪色和脱落现象。
建筑饰面清洗后环保要求
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清洗后的外墙饰面，不应存有酸、碱、砂等残留物质。
外墙清洗过程中，不应对环境造成二次污染。喷砂作业应采用湿喷，落砂应回收再用。
建筑外饰面维护要求与处理
建筑外饰面维护一般要求
外饰面基层应无风化、酥松、开裂或空鼓现象。
混凝土结构应密实，金属结构应无锈蚀和脱焊。
饰面应无风化、空鼓和裂缝，不缺棱掉角。嵌缝应密实、连续、粘结牢固，无开裂
脱落。
幕墙密封胶应无脱胶、开裂、起泡，密封胶条应无脱落、老化等损坏现象。五金件
应无损坏及功能障碍，螺栓不应锈蚀且应无松动和失效。
建筑外饰面维护处理方法
清洗维护施工前应对饰面基层进行检查，当有缺陷时，应修补或加固，并作记录，
经验收符合本规程 条的要求后，方可进行清洗维护施工。
当饰面基层有渗水现象时，应预先进行防水防渗处理，并确定已修复。
当饰面有风化、空鼓、开裂等情况时，应进行修补、加固或更换，且使用材料的性
质应与原饰面材料一致或相近，并应符合饰面对该材料的技术要求。
外墙清洗维护材料的质量要求
外墙清洗维护材料一般要求
外墙清洗维护材料应能清除饰面上的污垢，使饰面恢复原有的材质表观。
选定的外墙清洗维护材料应是具有法定质检机构的有效质检报告的合格产品，或市
售有生产许可证的合格产品。
用于外墙清洗的清洗维护材料，应有产品名称、种类、执行标准、生产日期、使用
说明、保质期和产品合格证。
清洗维护材料的使用不得损伤被清洗物表面，不得损伤密封材料和嵌缝材料。
外墙清洗维护材料的种类与适用性
清水可适用于轻度污染，材料较坚硬的饰面。
中性清洗维护材料可适用于污染程度不大、表面较光滑的饰面。
碱性清洗维护材料可适用于较耐碱性而又粘有油污或有机粘结材料的饰面。
酸性清洗维护材料可适用于表面粗糙及硬度较高的天然石材和烧结材料饰面。
敷剂可适用于污垢程度严重且不适合冲洗的饰面。
石英砂和金刚砂可适用于污染严重而表面粗糙及硬度较高的天然石材饰面。
外墙清洗维护材料的理化指标
中性清洗材料的主要理化指标应符合表 1的规定。
表 1中性清洗材料的主要理化指标
项目 指标
外观 澄清液体
比重(g/cm3) ―
pH ―
碱性清洗材料的主要理化指标应符合表 2的规定。
表 2碱性清洗材料的主要理化指标
项目 指标
外观 澄清液体
比重(g/cm3) ～
pH ～
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酸性清洗材料的主要理化指标应符合表 3的规定。
表 3酸性清洗材料的主要理化指标
项目 指标
外观 澄清液体
比重(g/cm3) ～
pH ～
用于外墙砂洗的石英砂和金刚砂宜选用中砂，且应符合 JGJ52-2006标准中的有关规
定。用于同一建筑外墙饰面砂洗的石英砂和金刚砂的粒径应一致。
建筑物外墙清洗维护设备与设施要求
建筑物有固定的外墙清洗维护设施时，应在安全的条件下优先选用该设施。
建筑物没有固定的外墙清洗维护设施时，应按建筑物外形、工期、效果、安全等因素
来选择施工设备。
新建建筑，对建筑物、构筑物高度超过 40m时，应优先设置满足清洗、维护的擦窗机，
该设备应符合 GB19154-2003《擦窗机》要求。
既有建筑，在建筑物和构筑物上未设置擦窗机时，可优先选用高处作业吊篮进行清洗、
维护作业。
受建筑物结构限制，不能使用悬挂设备时，必须落实有关安全技术措施，经施工企业
责任人签字后，可以使用经过安全技术检验机构检验合格的大绳吊板或悬挂装置作业。大绳
吊板工具中，大绳直径应不小于 16㎜，大绳必须为两根独立固定于楼顶可靠的结构上。一根
为工作绳，一根为安全绳。当作业人员悬挂于工作绳上发生绳索断裂时，安全绳上的自锁扣
能将作业人员可靠地锁在安全绳上。
对于低矮建筑物和构筑物可选用高空作业平台进行清洗维护作业，其高空作业平台设
备应符合 JG5099-1998《高空作业平台安全规则》要求。
建筑物外墙清洗维护作业安全防范措施要求
进行建筑物清洗维护作业的企业必须建立、健全安全生产责任制，制定以下规章制度
并严格执行：
a.安全生产责任制；
b.高处悬挂作业安全规程；
c.施工工艺方案；
d.悬挂设备安全操作规程；
e.悬挂设备安装及调试技术规程；
f.悬挂设备安全检查制度；
g.悬挂设备维护、保养及检修制度；
h.劳动防护用品发放与穿戴制度；
i.作业人员、设备安装维修人员安全培训考核制度。
悬挂作业企业必须做好上述制度执行情况的记录存档工作。
高处悬挂设备的设计、制造单位必须严格按照 GB19154-2003《擦窗机》、
GB19155—2003《高处作业吊篮》和 JG5027-92《高处作业吊篮安全规则》等标准和技术规范
设计制造，并对所设计制造的设备安全性能负责。
制造高处悬挂设备的企业的产品必须经省级有关部门组织的质量及安全性能鉴定。设
备的安全性能测试工作由国家认可的具有相应检测资质的机构进行。
悬挂作业设备及电器、机械安全附件、安全装置、安全绳和安全带等特种劳动防护用
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品必须符合国家有关安全标准或行业标准。悬挂设备应逐台建立产品及使用、检验、维修、
保养档案。
高处悬挂作业所使用工具、器材、电缆、水管等必须有可靠的防坠措施。
高处悬挂作业人员必须能正确熟练地使用保险带和安全绳。安全绳上端固定应牢固可
靠，使用时安全绳应基本保持垂直于地，作业人员身后余绳不得超过 1米。无特殊安全措施，
禁止两人同时使用一条安全绳。
高处悬挂作业现场区域应保证四周环境的安全，其作业下方应设置警戒线，并有人看
守，在醒目处应设置"禁止入内"的标志牌。
不得在同一垂直方向上下同时作业，在距高压线 10m 区域内无专业安全防护措施时严
禁作业。
高处悬挂作业不得在大雾、暴雨、大雪、大风（风力超过 5级，风速
气候及夜间无照明时作业；气温超过 35℃或低于 5℃时，不应进行施工操作。
高处悬挂作业人员在身体不适应或安全得不到保证的情况下有权拒绝进行高处悬挂
作业。
施工企业必须对悬挂作业设备进行安全检查。安全检查分日常检查和定期检查，日常
检查由班组在上班前进行，定期检查由企业安全管理部门负责组织，定期检查记录由企业安
全管理部门负责人签字并存档备案。其中钢丝绳每次施工前应检查一次，一个月至少应润滑
一次；大绳吊板和安全绳每次施工前应检查一次。
新安装、大修后及闲置一年以上的吊篮装置，启动前必须由有资质的安全检测机构按
国家相应标准进行安全性能检查。
悬挂设备的租赁企业应保证设备的安全性能和可靠性，并出具设备安全性能检验报告，
同时签订租赁合同，对所租赁设备的安全性能负责。
建筑物外墙清洗维护作业从业人员的资格要求
对于进行清洗维护高处作业的操作人员必须满足以下条件：
年满 18周岁，初中以上文化程度，必须经过专业培训，培训合格后方可持证上岗。
无不适应高处作业的疾病和生理缺陷。患有高血压、心脏病、恐高症等不宜从事高空
作业的人员不得从事高处悬挂作业。
酒后、过度疲劳、情绪异常者不得上岗。
作业时应佩带附本人照片的特种作业安全操作证。
作业时应佩带安全帽，使用安全带。安全带上的自锁钩应扣在单独悬挂于建筑物顶部
牢固部位的保险绳上。
操作人员不得穿拖鞋或塑料底等易滑鞋进行作业。
操作人员上机器操作前，必须认真学习和掌握使用说明书，必须按检验项目检验合格
后，方可上机操作，使用中严格执行安全操作规程。
使用双动力升降施工设备时操作人员必须有二人，不允许单独一人进行作业，以便突
然停电时，可二人分别操作手动下降装置安全落地。
操作人员必须在地面进出悬吊平台，不得在空中攀缘窗口出入，并且不允许作业人员
从一悬吊平台跨入另一悬吊平台。
作业人员发现事故隐患或者不安全因素，有权要求单位领导采取相应劳动保护措施。
对管理人员违章指挥，强令冒险作业，有权拒绝执行。
7外墙清洗维护作业检查评价
外墙清洗维护作业信息记录
进行城市建筑物外墙清洗维护作业信息记录宜实行城市信息化管理。
建筑物背景信息
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建筑物名称、类别（商场、写字楼、宾馆、住宅楼等）、位置、饰面材质、功能组成（楼高、
长、宽）、建筑物的附属设施状况及周边设施、绿化等环境信息。
建筑物外墙清洗维护作业信息
建筑物外墙清洗维护作业信息包括基本信息和作业信息。
基本信息：清洗面积、维护内容、作业企业和作业方式等。
作业信息：作业人员、作业机械或工具、作业时间、作业情况以及天气情况、建筑环境突发
事件与处理措施等信息。
建筑物外墙清洗维护作业检查评价
检查评价采用随机或重点选择某一建筑区域的方式进行。
检查方法
a)查阅建筑物外墙清洗维护作业信息记录；
b）在建筑物或构筑物上进行作业跟踪检查；
c）依据本标准对作业质量进行直观和感观检测和评价。
定性评价
按附录 1进行检查，并按优良、合格、不合格等级作定性评价。
8建筑物外墙清洗维护作业质量检查评价
建筑物外墙清洗维护作业质量检查分为保证项目、基本项目和检查项目。
保证项目按本标准 、、、条规定进行检查。
基本项目按本标准 、条规定进行检查。
检查项目
外墙清洗作业质量检查方法
a.直观饰面（按表 4饰面材料）无污垢、污渍、水迹、水渍、手印及其他印迹，表面光洁、
色泽均匀。
表 4建筑饰面质量检查
序号 饰面材料 质量检查要求
1 花岗岩、大理石 无杂物、尘灰、印迹、污垢、污渍，表面光亮、色泽均一。
2 玻璃、金属结构框
无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，明亮、透光性好，无因水渍而
产生折光现象。
3 彩钢板等金属饰面板 无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，光亮、无印迹。
4 木质墙面、墙裙 无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，表面光洁、色泽均匀。
5 墙纸 无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，没霉点，色泽均匀。
6 涂料 无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍。
7 水泥、面砖
无杂物、灰尘、印迹、污垢、污渍，表面色泽均匀，无色斑，接缝
处洁净，点、线、面线条清晰。
b.手持白色柔软纸擦拭已清洁区域任意一面墙面、柱面 1m长距离，查看无灰尘。
c.对于花岗岩和大理石饰面，侧观墙面打蜡层均匀，无漏涂之处；直观抛光后的光泽、质感
应一致。
d.对于玻璃和金属结构框饰面，直观玻璃的透光性，无折光现象；直观金属结构框金属质感，
不锈钢镜面无强烈反光；手持白色柔软纸擦拭玻璃与金属结构框之间的接缝、金属结构框与
墙面、窗台立面、平面接缝处、密封胶表面无污垢。
e.对于木质墙面和墙裙饰面，手持白色柔软纸擦拭墙面、墙裙雕花立体部分空隙、墙裙上沿
和下部踢脚板上沿平面及凹凸面无污垢，死角处无灰尘；表面腊面均匀，无漏涂之处；蜡面
均匀丰满、木质光泽应柔和滋润、木纹清晰。
f.对于彩钢板等金属装饰板饰面，手持白色柔软纸擦拭拼接缝隙中的密封胶表面无污垢；直
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观墙面有金属光泽感，亚光处理有凝重质感。镜面处理无强烈反光、无折光现象；直观墙面、
柱面无划伤，手感无碰撞痕迹。
g.对于墙纸饰面，直观墙纸凹凸面、发泡面的立体图案无污垢留存；手持白色柔软纸擦拭墙
面 1m 距离，查看无潮湿现象，并用吸水纸压紧墙纸、墙布表面，检查潮湿程度；直观墙纸
表面色泽鲜艳，光泽感、立体感、材料质感应强烈。
h.对于涂料饰面，直观涂料表面无色痕、污迹；直观涂料表面无色差；打蜡层腊面涂抹均匀
丰满；直观涂料色彩应鲜艳，材质质感强烈。
i.对于水泥、面砖饰面，直观水泥墙面无污垢留存，色泽均匀、无色斑，点、线、面清晰。
j.高层建筑从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面取 4个检查点，从开启的窗
户、阳台进行检查。多层建筑从每个层面取 1 个~2 个检查点进行检查。以上共取 10 个点进
行检查。
k.对底层外墙，需手持柔软纸擦拭外墙面、各死角处、装饰材料表面的拼接缝隙处，查看无
污垢留存。
外墙维护作业质量检查方法
a.直观外饰面基层有无风化、酥松、开裂或空鼓现象。
b.直观混凝土结构表面是否密实，金属结构有无锈蚀和脱焊。
c.直观饰面有无风化、空鼓和裂缝，是否缺棱掉角。嵌缝是否密实、连续、粘结牢固，有无
开裂脱落。
d.幕墙密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象。五金件有无损
坏及功能障碍，螺栓有无锈蚀和松动、失效现象。
e.高层建筑从整个建筑物的层面中每五层取一个层面，每个层面取 4个检查点，从开启的窗
户、阳台进行检查。多层建筑从每个层面取 1 个~2 个检查点进行检查。以上共取 10 个点进
行检查。
f.对于建筑物饰面的专项定点维护，应专项定点检查。
建筑物外墙清洗维护作业质量检查评价
建筑物外墙清洗维护作业质量检查中，保证项目合格、基本项目合格，检查项目有 8
点优良、2点合格以上，评价结果为优良。
建筑物外墙清洗维护作业质量检查中，保证项目合格、基本项目合格，检查项目有 7
点以上合格，评价结果为合格。
建筑物外墙清洗维护作业质量检查中，保证项目合格、基本项目合格，检查项目有 4
点以上不合格，评价结果为不合格。
附录 1墙面清洗维护作业质量项目检查评价表
建筑名称：检查部位：
项目 质量情况
1 所有清洗维护材料必须符合本标准 要求和相关标准规定。
2 安全防范措施和从业人员资格符合本标准 和 规定。
保
证
项
目 3 建筑物外墙清洗维护设备与设施要求符合本标准 规定。
项目 质量情况
1 建筑饰面质量符合本标准 条要求规定。
2 建筑饰面清洗后环保质量应符合本标准 条要求规定。
基本
项目
检查 项目 等级 检查点
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
优良
合格1
外墙清洗作业质量检查
应符合本标准
条要求规定。 不合格
优良
合格
项目
2
建筑外饰面维护质量检
查 应 符 合 本 标 准
条要求规定。 不合格
保证项目 经检查，保证项目 3项，□均符合□不符合标准要求。
基本项目 检查 2项，其中合格项，不合格项。
检查
结果
检查项目 检查 10点，其中优良点，合格点，不合格点。
评价
结果
□优良□合格□不合格
检查员：
GB/T ××××—××××
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