编号：______________
企业租赁经营协议书
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-151
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企业租赁经营协议书
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
沿用本模板进行快速编辑。
第一条 订立合同双方：_____
甲方：_____(以下称出租方)：_____
地 址：_____ 邮码：_____ 电话：_____
法定代表人：_____ 职务：_____
乙方：_____(以下称承租方)：_____
地 址：_____ 邮码：_____ 电话：_____
法定代表人：_____ 职务：_____
第二条 根据出租人的公开招标和承租人的投标与答
辩，经过评标委员会的最后评标，_____及其合伙人被确定
为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的
基本内容，特订立本合同。
第三条 租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主
义经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，
创出企业租赁经营的新经验。
第四条 租赁经营后，仍然是国有企业性质。
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第五条 租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执
行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法
经营。
第六条 经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的
特点和发展规划。
第七条 租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自
主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。
第二章 租赁期限、财产和租金
第八条 租赁经营期限为____年，即 _____年____月
____日起，至 _____年____月____日止。
第九条 本厂共有财产 元，其中;国家资产 ，流动资
金________元。租给承租人的自主经营。
第十条 租金定为 元，为____年缴纳。
其中：_____
_____年度_____元;
_____年度_____元;
_____年度_____元;
第十一条 租金于应交年度的年后 3日内，由银行划
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拨，一次付清。
第十二条 出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回
承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租
人应做到专款专用。
第十三条 承租人对租赁的固定资产，应提取不低于
____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专
用。
第十四条 本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。
第十五条 承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租
人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承
租人。
第三章 承租人的权利和义务
第十六条 承租人的权利
1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂
长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。
2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。
3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。
4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;
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专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。
5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。
6.本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配
的办法，承租人可以和职工商量决定。
7.承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留
原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计
入成本。
8.承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企
业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。
9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的
旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，
进行更新改造。
第十七条 承租人的义务
1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基
金，其中包括国家能源交通重点建设基金。
2.承租人必须近期如数缴纳租金。
3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设
备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租
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人的同意不得转租、转包他人经营。
合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不
减少。
承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。
4.承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工的民主
权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。
承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解
决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。
5.承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高
经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善
职工的劳动条件和福利待遇。
6.承租人应当有价值 元的财产作抵押，抵押物在租赁
经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产
保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。
第四章 出租人的权利和义务
第十八条 出租人的权利
1.有权按时如数向承租人收取租金。
2.有权监督租赁财产不受损害。
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3.有权监督本厂的产品方向。
4.对本厂财务有监督、审计权。
5.对本厂的产品质量有检查权。
6.有权维护本厂职工的合法权益。
第十九条 出租人的义务
1.根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困
难和问题。
2.不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干
扰承租人的经营管理活动。
3.不得平调本厂的设备和特资
4.应当按照合同规定保障承租人的合法权益。
第五章 合同的变更、解除和终止
第二十条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方
不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协
商一致，达成书面协议。
第二十一条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订
时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合
同。
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第二十二条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失
误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人
可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损
失的权利。
第二十三条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的
经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合
法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租
人承担违约责任。
第二十四条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履
行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除
合同。
第二十五条 租赁期满，合同自行终止。
租赁期满前 3日，承租人将本厂的固定资产和流动资
金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同
财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核
无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职。
第二十六条 租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租
人在同等条件下，有优先承租的权利。
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第六章 违约责任
第二十七条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行
或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和
国民法典》有关条款处理。
第二十八条 承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约
责任，支付当年租金____%的违约金，并按每日万分之____
支付滞纳金。
第二十九条 承租人无力支付租金的，应当用风险保证
金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物
或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。
合伙承租的合伙人负连带责任。
第三十条 承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财
产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值____%的违约
金。
第三十一条 出租人违反合同规定，应承担违约责任，
给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年
租金____%的违约金。
第三十二条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解
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解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。
第七章 附则
第三十三条 承租代表人发生意外事故，由合伙人根据
合伙协议另行推选承租代表人。
第三十四条 出租人的《租赁经营方案》、《招标书》
和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成
部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛
盾之处，以合同正文为准。
第三十五条 本合同由出租方代表、承租方代表签字并
经公证处公证后生效。
出租方代表：_____(签字)________
_____年____月____日
承租方代表：_____(签字)________
_____年____月____日
