当前文文件修改密码：8362839
更多数据请访问精品数据网(.....)
北京中原三级市场部研究中心
中原地产北京房产物业过户办理流程
1、卖方物业无抵押
（1）买方一次性付款的情况
...../
file:///E:/%E8%BF%98%E6%9C%AA%E6%8B%B7%E8%B4%9D/%E4%BC%81%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86/%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%AE%A1%E7%90%86/(http:/....)
（2）买方商贷的情况
买卖双方与经纪公司和监管银行签
订房产买卖合同、居间合同及资金
监管协定
买方持协议和买卖合同将付给卖方的
定金（小于总房款的 20%）存入资金
监管账户
买卖双方去房地局
办理审批过户手续，
过户之前房地局需
查看监管协议、全
款支付凭证和资金
监管凭证
买方去房地局领新房产证
定金注入
买方筹款、时间长短不确定
定金注入 全款注入 定金放款 全款放款
定金、全款放款
监管行通知经纪公
司全款到账
监管行向买方开具
全款支付凭证和资
金监管凭证买 方 持 协 议 和
买 卖 合 同 将 付
给 卖 方 的 全 款
存 入 资 金 监 管
账户
全款注入
（3）买方公积金贷款的情况
A、买方所在单位为市属单位
买卖双方与经纪公司和监管银行
签订房产买卖合同、居间合同及
资金监管协定
买方持协议和买卖合同将付给卖
方的定金（小于总房款的 20%）
存入资金监管账户
买方持相关材料
到贷款银行递交
贷款资料，签订
贷款合同。(贷款
手续可委托代办)
首付款注入 定金放款 首付款放款
定金注入 首付款注入
银行批贷后，买卖双方去房地局
办理审批过户手续，过户前房地
局需查看监管协议、首付款支付
凭证和资金监管凭证
买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产
证和他项证
将他项证交给银行，银行将贷款额（即尾
款）直接放给卖方
定金注入
定金、首付款放款
买方筹款、时间长短不确定
买方持协议和买卖合
同将付给卖方的首付
款存入资金监管账户
监管行向买方开具
首付款支付凭证和
资金监管凭证
监管行通知经纪公
司首付款到账
B、买方所在单位为国管单位
买卖双方与经纪公司和监管银行
签订房产买卖合同、居间合同及
资金监管协定
买方持协议和买卖合同将付给卖
方的定金（小于总房款的 20%）
存入资金监管账户
买方持协议和买
卖合同将付给卖
方的首付款存入
资金监管账户
买卖双方持相关
材料与公积金管
理中心（以下简
称“中心”）或与
其委任的担保公
司签订贷款合同。
进行初审，评估，
最终批贷。
首付款注入 定金放款 首付款放款
定金注入 首付款注入
中心批贷后，买卖双方去房地局
办理审批过户手续，过户前房地
局需查看监管协议、首付款支付
凭证和资金监管凭证
。
中心为买方做抵押登记 抵押登记完成，买方拿回新房本
定金注入
买方筹款、时间长短不确定
送契税票至中心进行复审复审后中心将贷款放到担保中心账户领新房本送中心
中心委托相应银行放款给卖方
监管行向买方开具
首付款支付凭证和
资金监管凭证
监管行通知资金经
纪公司首付款到账
定金、首付款放款
2、卖方物业有抵押
买卖双方与经纪公司和监管银行
签订房产买卖合同、居间合同及
资金监管协定
买方持协议和买卖合同将付给卖
方的定金（小于总房款的 20%）
存入资金监管账户
买方持协议和买
卖合同将付给卖
方的首付款存入
资金监管账户
买卖双方持相关材料
与 公 积 金 管 理 中 心
（以下简称“中心”）
或与其委任的担保公
司签订贷款合同。房
屋评估，向中心递交
数据进行审核并最终
批贷。
首付款注入 定金放款 首付款放款
定金注入 首付款注入
中心批贷后，买卖双方去房地局
办理审批过户手续，过户前房地
局需查看监管协议、首付款支付
凭证和资金监管凭证抵押登记完成，买方拿回新房本
定金注入
定金、首付款放款
买方筹款、时间长短不确定
拿税票和房本去中心面签做抵押登记出他项证中心放款到卖方账户
监管行向买方开具
首付款支付凭证和
资金监管凭证
监管行通知资金经
纪公司首付款到账
（1）买方一次性付款的情况
A、卖方自己出资赎回房产
B、监管资金用于赎回房产
买卖双方与经纪公司和监管银行
签订房产买卖合同、居间合同及
资金监管协定
买方持协议和买卖合同将付给卖
方的定金（小于总房款的 20%）
存入资金监管账户
买卖双方去房地局办理审批过户
手续，过户之前房地局需查看监
管协议、全款支付凭证和资金监
管凭证
买方去房地局领新房产证
全款注入 定金放款 全款放款定金注入
定金注入
买方筹款、时间长短不确定
卖方办理
解抵押手
续，赎回
房产证
买方持协议和买
卖合同将付给卖
方的全款存入资
金监管账户
全款注入
定金、全款放款
监管行向买方开具
全款支付凭证和资
金监管凭证
监管行通知经纪公
司全款到账
（2）买方商贷的情况
A、卖方自己出资赎回房产
买卖双方与经纪公司和监
管银行签订房产买卖合同、
居间合同及资金监管协定
买方持协议和买卖合同将付给卖
方的定金（小于总房款的 20%）
存入资金监管账户
买卖双方去房地
局办理审批过户
手续，过户之前
房地局需查看监
管协议、全款支
付凭证和资金监
管凭证
买方去房地局领新房产证
全款注入 定金放款 全款放款定金注入
定金注入
买方持协议
和买卖合同
将付给卖方
的全款存入
资金监管账
户
全款注入
买方筹款、时间长短不确定
经纪公司凭
协议调用监
管房款用于
为卖方赎楼
并办理抵押
登记注销手
续。
监管行向买方开具
全款支付凭证和资
金监管凭证
监管行通知经纪公
司全款到账
定金、全款放款
B、监管资金与担保公司垫资共同赎回房产
买卖双方与经纪公司和监管银行
签订房产买卖合同、居间合同及
资金监管协定
买方持协议和买卖合同将付给卖
方的定金（小于总房款的 20%）
存入资金监管账户
买方持相关
材料到贷款
银行递交贷
款资料，签
订贷款合同。
( 贷 款 手 续
可委托代办)
卖方办理
解抵押手
续，赎回
房产证
买方持协议和买
卖合同将付给卖
方的首付款存入
资金监管账户
银行批贷后，买卖双方去房地局办
理审批过户手续，过户之前房地局
需查看监管协议、首付款支付凭证
和资金监管凭证
买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产
证和他项证
将他项证交给银行，银行将贷款额
（即尾款）直接放给卖方
定金注入
首付款注入
首付款注入 定金放款 首付款放款定金注入
定金、首付款放款
买方筹款、时间长短不确定
监管行向买方开具
首付款支付凭证和
资金监管凭证
监管行通知经纪公
司首付款到账
（3）买方公积金贷款的情况
买方所在单位为市属单位
A、卖方自己出资赎回房产
买卖双方与经纪公
司和监管银行签订
房产买卖合同、居
间合同及资金监管
协定
买方持协议和买卖合同将付给卖
方的定金（小于总房款的 20%）
存入资金监管账户
买方持协议和
买卖合同将付
给卖方的首付
款存入资金监
管账户
买方持相关材
料到贷款银行
递交贷款资料，
签订贷款合同。
( 贷 款 手 续 可
委托代办)
银行批贷后，买卖双方去房地局办
理审批过户手续，过户之前房地局
需查看监管协议、首付款支付凭证
和资金监管凭证
买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证
和他项证
将他项证交给银行，银行将贷款额（即
尾款）直接放给卖方
定金注入
首付款注入
定金、首付款放款
买方筹款、时间长短不确定
长短不固定
监管行向买方开具
首付款支付凭证和
资金监管凭证
监管行通知经纪公
司首付款到账
经纪公司凭
协议调用监
管房款和担
保公司垫资
用于为卖方
赎楼，并办
理抵押登记
注销手续
首付款注入 定金放款 首付款放款定金注入
B、监管资金担保公司垫资共同赎回房产
买方所在单位为国管单位
A、卖方自己出资赎回房产
B、监管资金和担保公司垫资共同赎回房产
买卖双方与经纪公司和监管银行
签订房产买卖合同、居间合同及
资金监管协定
买方持协议和买卖合同将付给卖
方的定金（小于总房款的 20%）
存入资金监管账户
买方持协
议和买卖
合同将付
给卖方的
首付款存
入资金监
管账户
买卖双方持相
关材料与公积
金 管 理 中 心
（以下简称“中
心”）或与其委
任的担保公司
签订贷款合同。
进行初审，评
估，最终批贷
首付款注入 定金放款 首付款放款
定金注入
首付款注入
中心批贷后，买卖双方去房地局
办理审批过户手续，过户前房地
局需查看监管协议、首付款支付
凭证和资金监管凭证
中心为买方做抵押登记 抵押登记完成，买方拿回新房本
定金注入
定金、首付款放款
买方筹款、时间长短不确定
送契税票至中心进行复审复审后中心将贷款放到担保中心账户领新房本送中心
中心委托相应银行放款给卖方
经纪公司凭协议
调用监管房款和
担保公司垫资用
于为卖方赎楼，
并办理抵押登记
注销手续
卖方办理解
抵押手续，
赎回房产证监管行向买方开具
首付款支付凭证和
资金监管凭证
监管行通知经纪公
司首付款到账
A
B
备注：若交易中止，买卖双方应严格按照资金监管协议中所载明的权利义务执行。
免资金监管的操作流程
自行交易的客户可以不执行资金监管，但需提供免资金监管的协议
买卖双方与经纪公司和监管银行
签订房产买卖合同、居间合同及
资金监管协定
买方持协议和买卖合同将付给卖
方的定金（小于总房款的 20%）
存入资金监管账户
买卖双方持相关材料
与 公 积 金 管 理 中 心
（以下简称“中心”）
或与其委任的担保公
司签订贷款合同。房
屋评估，向中心递交
数据进行审核并最终
批贷。首付款注入 定金放款 首付款放款
定金注入
首付款注入
中心批贷后，买
卖双方去房地局
办理审批过户手
续，过户前房地
局需查看监管协
议、首付款支付
凭证和资金监管
凭证
抵押登记完成，买方拿回新房本
定金注入
定金、首付款放款
买方筹款、时间长短不确定
拿税票和房本去
中心面签
做抵押登记出他项证中心放款到卖方账户
买方持协议和
买卖合同将付
给卖方的首付
款存入资金监
管账户
经纪公司凭协议调
用监管房款和担保
公司垫资用于为卖
方赎楼，并办理抵
押登记注销手续
卖方办理解抵
押手续，赎回
房产证
监管行向买方开具
首付款支付凭证和
资金监管凭证
监管行通知经纪公
司首付款到账
A
B
过户阶段增加的数据：
1、若采取资金监管进行交易：则房地局需查看监管协议、全款或首付款支付凭证以及资金监管凭证；
2、不采取资金监管进行交易：则买卖双方需向房地局出具免资金监管的协议。
买卖双方与经纪公
司签订房产买卖合
同、居间合同
买方将定金
给卖方
卖方和担保公司共同办理
解抵押手续，赎回房产证
卖方与担保公司
签订垫资协议
买方持相关材料到贷款
银行递交贷款资料，签
订贷款合同。(贷款手续
可委托代办)
银行批贷后，买卖双方去房地局缴
税并办理过户手续，同时提供免资
金监管的协议
买方领房产证做抵押登记抵押登记完成，买方领房产证
和他项证
将他项证交给银行，银行将贷款额
（即尾款）直接放给卖方
买方将首付款
给卖方
注：由于是自由交易，因此付款时间比较灵活，由买卖双方协商确定，此种方式仅为中原举例：卖方物业有抵押，买方商贷的情况
