佛山房地产市场市况月报
（2010年5月）
佛山世联房地产咨询有限公司
目 录
3一、本月要闻回顾
11二、一级市场分析
16三、二级市场分析
新增一手房
一手房成交
本月开盘销售情况播报
35四、三级市场分析
36五、本月报广回顾
一、本月要闻回顾
类 别
政策/新闻/事件/动向
政府
温家宝再次重申坚决遏制房价过快上涨
观点地产网 2010-05-17
5月13日至14日，国务院总理温家宝在赴天津调研时指出，宏观调控面临的两难问题不少，强调要坚持适度宽松货币政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨。
中央紧锣密鼓筹征房产税
中国经济周刊 2010-05-18
据悉，中央政府已紧锣密鼓地进行房产税各项准备工作，包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快城市先行试点。
国务院整治地方融资平台
观点地产网 2010-05-28
国务院常务会议要求分类清理规范地方政府已设立的融资平台公司，划清职能，规范运作，加强对融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的放贷管理。
货币及房地产等政策或实行动态微调
深圳新闻网 2010-05-18
据悉，国资委副主任李伟日前指出，宏观经济政策在不同阶段可能会进行微调，尤其是货币政策和房地产调控政策，这将给部分行业和企业生产经营带来影响。
国土部近期或发文落实最严格土地管理制度
搜狐焦点网 2010-05-24
据国土资源部党组成员、副部长贠小苏透露，国土资源部起草的《关于进一步加强和改进国家和省级重点项目建设用地服务和监管的通知（征求意见稿）》，目前已进入部门会签程序，会尽快予以印发，将落实最严格的土地管理制度。
国土部拟立新规加强土地管理
观点地产网 2010-05-25
5月24日，国土部公布了《国土资源行政处罚办法（征求意见稿）》，新《办法》的适用范围进行了明确规定：县级以上人民政府国土资源行政主管部门依照法定职权和程序，对公民、法人或者其他组织违反国土资源管理法律、法规的行为实施行政处罚，适用本办法。
国土部摸底35市商品房成本 或揭房产利润之谜
中国广播网 2010-05-27
据悉，国土资源部近期下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作，并需要完成35座重点城市的商品房成本构成调查与监测。
住建部与各地政府签住房保障工作目标责任书
新华网 2010-05-20
住建部19日与各地政府签订了2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成2010年工作任务，并将在年底验收。按要求，全国共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，比往年大幅增加。
廉租房长期空置将收回
人民网 2010-05-05
住建部、民政部、财政部联合印发了《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》，要求严格廉租住房建设和准入管理、强化租赁管理和服务，并切实加强监督管理。
住建部官员:小产权房治理将更严厉
中国经济网 2010-05-24
住建部村镇建设司副司长赵晖透露，目前针对部分重点城市的小产权房调研已经结束，有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。
住建部要求加强住宅工程质量管理
观点地产网 2010-05-11
5月10日，住建部发出通知，要求强化住宅工程质量责任，规范建设各方主体行为；加强住宅工程质量管理，严格执行法定基本制度。
传房企预售账款将被监控 楼市降价步伐或加快
中国经济网 2010-05-11
日前有消息指出，住建部、央行、银监会等其他相关部门计划对房地产企业在售项目的预售账款实施监控，房企在项目结算前，将难以动用项目此前的预售账款。
棚户区改造项目实行税收优惠
观点地产网 2010-05-21
财政部及国税总局5月20日联合发布《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，对棚户区改造项目实施税收优惠政策。
房地产管控再出一拳 国税总局补漏房企所得税
中国经济网 2010-05-24
国家税务总局日前下发《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》指出，房地产企业开发的项目开始办理房屋交付或已开始实际投入使用时，应视为开发产品完工，并按规定及时结算企业所得税。税务专家认为，其意在堵塞开发商逃避所得税的漏洞。
税务总局明确土地增值税若干计税问题
观点地产网 2010-05-27
国家税务总局于5月26日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题，以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税空间。
外管局称"热钱"流入房地产
新京报 2010-05-26
5月25日，国家外汇管理局表示，我国跨境资本流动及外汇收支总体上是合法合规的，尚未有境外“热钱”大规模流入，但发现“热钱”直接或辗转流入房地产等热点领域。
央行宣布上调存款准备金率 银行房贷加速紧缩
中国证券报 2010-05-04
“五一”期间，央行宣布上调存款准备金率个百分点，将回收近3，200亿元的流动性；流动性收紧后将对银行的房地产贷款产生一定影响，未来银行房贷紧缩的步伐将加快。
统计局：房价过高已得到初步抑制
观点地产网 2010-05-12
11日，国家统计局相关人士表示，房地产调控政策已经初步取得成效，4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，虽然价格没怎么跌，但是成交量已经下来了。
地方
粤出台“广东四十条”加快发展方式转变
羊城晚报 2010-05-20
广东省委、省政府近日出台《关于加快经济发展方式转变的若干意见》，对广东加快经济发展方式转变进行了全面部署。从消费投资出口协调拉动、产业结构优化升级、区域经济协调发展、推进自主创新、改善民生、重点领域和关键环节改革、政策支持力度等七大方面，提出了四十条破解难题的系列措施。
广东将用1000亿元改造100个城中村
第一财经日报 2010-05-20
19日，广东发布《关于加快经济发展方式转变的若干意见》，提出大力推进“三旧”(旧村庄、旧厂房、旧城镇)改造，2010年启动改造面积30万亩，3年内完成100个城中村改造工程、总投资1000多亿元。
广东安排300项重点项目 万套保障房今年投建
羊城晚报 2010-05-25
据广东省重点项目建设工作会议透露，广东今年共安排重点项目300项，总投资23366亿元，年度计划投资3900亿元。在城镇保障性住房项目中，广东今年将投入40亿元建设廉租房万套、经济适用住房万套，其中广州廉租房万套、经济适用住房万套。
广州新政细则出台
观点地产网 2010-05-21
21日下午广州市国土房管局发布广州市贯彻落实国家房地产调控新政的意见，政府并未对三套房停贷做出限制，二套房认定标准将于近期落地。
广州7月1日实行土地出让金计收新标准
观点地产网 2010-05-17
广州市国土房管局宣布，制定的《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》将于2010年7月1日起执行，此前标准将同时废止。此举及时填补了土地出让金计收政策的空白和遗漏，能减少违规用地，推动“三旧”改造。
广州暂以个人为单位认定二套房
中财网 2010-05-24
广州国土房管局副局长黄文波介绍，二套房认定标准目前住建部正在会同人民银行和银监会制定，近期将出台。广州内个人名下的房产情况查询，档案信息系统完全可以实现。但以家庭为单位查询尚有困难，因此，广州在执行二套房认定时暂时以个人为单位。
佛山三旧改造板块占据半壁江山
佛山日报 2010-05-26
据悉，佛山全市要以实施“532工程”为目标——未来三年启动改造面积10万亩。在今年的城市可经营项目投资推介洽谈会上，政府共推出25项“三旧”改造项目，欲吸收亿元的投资额，几乎占了整个推介项目投资总额的一半。
房地产供地今年增两成
南方网 2010-05-18
据悉，今年佛山全市经营性房地产项目用地计划已经由市政府批准正式公布，与去年相比，今年全市经营性房地产项目用地计划指标增加129公顷(1公顷为1万平方米)，达到779公顷，增幅约达20%。其中，以禅城、顺德两区增长较多，均比去年增加了50余公顷。
市住建局下发通知 公示全部房源售价
南方都市报 2010-05-24
佛山市住建局下发《关于规范商品房销售信息公示的通知》，要求预(销)售的商品房价格经价格主管部门备案后，在网上“一套房一标价”进行公示24小时方可出售，即使价格出现变动，也应及时在网上公示24小时后方可出售。
佛山市住建局副局长：已出台规定打击开发商捂盘
房地产门户-搜房网 2010-05-20
佛山住建局副局长表示，最近出台了有关销售的守则规定，要求开发企业预先通报开盘时间，主管部门现场监督，避免企业捂盘销售、不进行网上签约、人为制造市场缺货等行为。
禅城今年推出13个城市可经营项目 禅西旧改投资大
佛山日报 2010-05-18
禅城区发改局透露，今年该区推13个城市可经营项目，签约项目5个，推介项目8个，总投资约亿元。其中推介项目中大多数集中在禅西片区，显露禅城“西进”苗头。
开发商
恒大全国联动85折促销
21世纪经济报道 2010-05-06
5月5日，恒大地产即日起在全国范围内，所有楼盘均以原价的八五折优惠出售，打响了今年以来发展商降价售楼的头炮。
恒大4月份销售额同比增五成 合约销售额亿元
信息时报 2010-05-06
恒大地产发布4月份物业销售简报显示，集团实现合约销售额亿元，合约销售面积万平方米，合约销售均价6467元/平方米，分别同比增长%、%和%。
恒大或加大打折力度 许家印自掏腰包补偿12亿
每日经济新闻 2010-05-25
恒大地产主席许家印5月24日重申，将会继续其85折推盘的策略，如果调控加强，折扣也会随之加大；许家印还承认曾与一批战略投资者签署协议，若5月5日后半年间，平均股价若低于发行价，他将会自己出资赔偿12亿港元。
碧桂园4月销售额达30亿元 同比五一假期增长约98%
佛山日报 2010-05-06
碧桂园昨晚发布公告称，2010年4月份公司实现合同销售建筑面积约55万平方米，销售金额为人民币30亿元，分别比2009年同期增长129%和180%。
顺联集团收购百花新翼
佛山日报 2010-5-7
顺联集团再次圈地祖庙路，收购“百花新翼”，并于今日正式改造升级为百花总汇B馆。据悉，重新包装后的顺联百花总汇将成为新生代的潮流基地。
15地产股集体跌破增发价 招商地产拟撤销增发
新京报 2010-5-14
因股价连续遭受重挫，远低于增发底价，招商地产无奈决定撤销定向增发方案。这将成为今年以来首例地产股增发“流产”个案。今年以来共有15家地产公司计划再融资，截至昨日收盘，这15家公司的股价全部跌破增发价格。
上市房企“惯性”增长 4月份销售额明显提高
中国证券报 2010-5-13
金地集团公告称，今年4月份公司实现签约面积同比增长%；签约金额同比增长%，而前三个月累计实现销售面积较上年同期下降%；销售金额下降%。万科和保利情况相似。多数房企销量从新政出台后开始下滑，预计5月将成为全年销售情况分水岭。
万科表示要按购房者接受的价格卖房
广州日报 2010-05-18
近日万科表示，在新政调控下，开发商要积极主动顺应市场趋势，按照购房者愿意接受的价格卖房。
海逸地产积极介入广东都市型产业基地发展
新浪佛山房产 2010-05-24
海逸集团积极参与广东都市型产业基地建设，目前规划建设的海逸商务广场，位于产业基地核心区功能组团涵盖海逸商务大厦、海逸SOHO和综合配套区，是集现代、休闲、商务、生态、智能五位一体化的SOHO一族办公特区。
东建集团启动百亿工程 全力做好四大项目的建设
南方都市报 2010-05-26
佛山东建集团宣布2010年集团将启动“百亿工程”，全力做好普君新城、铂顿商业中心、文华尚领和滨城四大项目的建设，争取实现集团的第三次腾飞。
龙光集团蝉联广东地产资信20强企业
珠江时报 2010-05-27
第九届(2010年度)广东地产资信20强颁奖典礼在广州隆重举行，龙光集团凭借上佳资信和不斐业绩再次入榜，连续八届蝉联“广东地产资信20强”企业。
市场
先行指数预判中国经济增速趋缓
第一财经日报 2010-05-18
世界大型企业研究会昨日首次发布了他们为中国制作的先行指数。数据显示，中国的经济增长速度在今后几个月中不大可能再进一步加快。以2004年为基期，世企研制作的3月份中国先行指数数值为%，比上月增长%。
央行：4月新增人民币贷款7740亿元
观点地产网 2010-05-11
5月11日，央行发布了2010年4月金融统计数据报告。其中人民币贷款增加7740亿元，同比多增1822亿元，外币贷款增加52亿美元。
中行报告:二季度CPI上涨% 短期加息可能性小
中国经济信息网 2010-05-25
中行战略发展部24日发布研究报告预测，二季度经济将保持回升向好趋势，预计GDP增长%左右，CPI上涨%左右。央行短期内加息的可能性不大，调整存款准备金率和发行央票是目前理想的选择。
商业银行测试结果出炉：最多容忍房价下跌40%
南方网 2010-05-11
各银行房贷压力测试结果显示，工行、建行对房价下跌可容忍度约35%，交行为30%，尚未上市的农行为20%；股份制银行中，民生可容忍度最高为40%，招行为37%。
4月全国房产开发景气指数比3月份回落点
中新网 2010-05-11
4月，全国房地产开发景气指数为，比3月回落点，比去年同期提高点。
4月CPI涨幅创新高 全国房屋销售价格均涨%
佛山日报 2010-05-12
国家统计局发布4月重要经济数据显示，当前我国经济继续延续了一季度回升向好的态势，总体上运行平稳，且基础不断巩固。4月CPI同比上涨%，创18个月来新高。市场预期未来三个月CPI会继续升高，通胀压力在加剧。
土地政策效果显露 4月成交价回落 地价现松动
广州日报 2010-05-11
据中国指数研究院日前发布的监测数据，4月受国土资源部“各地在公布今年供地计划前，暂停出让住房用地”政策的影响，全国70个重点城市土地供应量和成交量均出现回落，土地市场进入调整期。
社科院发布房产蓝皮书 认为今年房价将受到遏制
佛山日报 2010-05-06
社科院5日发布的《房地产蓝皮书》显示，2010年房地产市场总体上供求偏紧的压力依然存在。投机性需求在一定程度被抑制，将限制房价上涨空间，如果政策调控力度加大，热点城市房价在下半年下调。
前四个月房地产开发完成投资同比增长三成
新华网 2010-05-21
广东省统计局发布的资料显示，1-4月，广东房地产开发完成投资亿元，同比增长%，增幅比上年同期提高个百分点，比1-3月提高个百分点。
广东4月个人房贷环比增六成居民购房需求旺盛
南方日报 2010-05-14
据悉，4月广东省银行信贷的季初效应再次显现，新增各项贷款环比回升，并超过了当月新增各项存款，其中，银行集中发放个人房贷，导致房贷增长迅猛，较3月份大增%。
佛山镇街板块购房者多观望 二手交易冷淡
佛山日报 2010-5-4
受房贷新政策的影响，镇街板块的楼市显得有些冷冰冰。尽管有楼盘优惠推出，但购房者基本上是持观望态度。此外，镇街板块的二手中介也跟着小长假而“放假”。但在目前中心城区房价还没有明显下降的情况下，镇街板块也不会有明显的降价。
佛莞中三市异地房贷松绑
南方都市报 2010-05-14
珠三角部分地区国有银行已开始放宽对异地房贷申请条件。据悉，目前佛莞中等地在实际执行中已开始松动对“1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”的限制，有银行已经明确表示不用提交就可以通过申请审核，个别银行接受“变相”的购房地暂住证明。
二手楼价出现小幅回落 中高价区域楼价下调约5%
佛山日报 2010-05-13
自 “国十条”紧缩政策出台后，佛山二手房住宅市场由活跃陷入低迷，交投放缓，住房按揭的举措凌厉出台，二手楼市更是跌入冰点，成交量的回落已令楼价略有下调。
佛山公司抢占广州商业市场
搜房网 2010-05-06
今天下午白云新城商业靓地AB2910005地块亿被8号的竞价人佛山市伊爵投资管理公司、佛山市尚盟投资公司夺得，折合楼面地价6172元/平米溢价率高达%。
岭南天地多个项目正加紧施工 亚运期间可迎客
佛山日报 2010-05-19
禅城区岭南天地商业街区一期项目将在今年亚运期间对外开放。目前，祖庙公园已经基本完工，旅游中心、祖庙大街、嫁娶屋等项目正在抓紧施工。
规划建设
广佛地铁1/3轨道已铺完 首通段14座车站主体封顶
佛山日报 2010-05-17
昨日，广州地铁公司发布最新地铁建设进展信息，广佛地铁轨道床铺设已完成总量的32%，广佛线首通段将在亚运会前建成开通。
华快三期同和立交开通 至一环车程均仅需10分钟
佛山日报 2010-05-06
昨日上午，华南快速干线三期同和立交开通营运，同和立交是广佛交通大动脉——“华快”三期沟通同和路、广州大道与S115的交通枢纽。从这里出发去天河区中心、白云机场或佛山一环路仅需约10分钟。
禅城推行交通顺畅工程 魁奇路等4条干道年内改造
佛山日报 2010-05-20
据悉，禅城区今年将改造魁奇路、汾江路、建新路兆祥路及朝安路4条道路，建设8个人行过街设施，还将在公交专用道上安装视频监控，实行公交车信号优先。
禅城西进添交通引擎 张槎西路二期改造昨日动工
佛山日报 2010-05-21
昨日，禅城区樵乐路—乐狮线立交建设工程与张槎西路二期改造工程同时启动，禅城区“西进”战略正在加速。
禅桂交界城中村变中端商住区 叠南规划本月公示
南方都市报 2010-05-26
据悉，到6月2日前进行公示的《佛山市南海区桂城叠南片区控制性详细规划》中提到，桂城叠南片区将从目前的“城中村”向文化、旅游和宜居地区转身。其中现代新建的城市型居住用地和商业金融用地均约27公顷，各占总比例的17%左右。
东平新城CBD选出两方案 将打造成标志性区域之一
佛山日报 2010-05-13
东平新城地块策划与规划设计竞赛决出了“鱼汇东平”、“T形阳光带”两个优胜方案。其中“T形阳光带”方案设计联合体由深圳世联地产顾问股份有限公司与德国ECS(易城(上海)工程顾问有限公司)组成。
东平新城4条主干路段今动工 三年内打通中心脉络
南方日报 2010-05-27
新城汾江路南延线、岭南大道南延线、华阳路南延线和裕和路东延线等四条主干道项目，包括佛山第一条过江隧道东平隧道、跨江大桥华阳桥今日动工，计划2012年基本建成。
顺德新城德胜商务区投资达80亿 投资规模最大项目
南方都市报 2010-05-14
据佛山市发展改革局透露，第六届城市可经营项目投资推介洽谈会已收集城市可经营推介项目总计86项，投资总额达亿元。其中，“三旧”改造项目占投资总额的近半数，五区均推出4- 8个“三旧”改造项目。顺德新城德胜商务区投资达80亿，是本次推介项目中投资规模最大的一个。
容桂街道推出19项新城建设项目 东部将发展提速
佛山日报 2010-05-10
容桂新地标将坐落东部新城。据悉，去年容桂推出的东部新城19个重点建设项目，目前均已开工或进入筹备阶段；该街道计划采取BOT模式，吸纳社会资本建设东部新城。
海怡大桥有望国庆通车 南海广州车程只需3分钟
佛山日报 2010-5-5
随着武广铁路专线正式开通，佛山接驳广州新客站的关键工程项目海怡大桥工程的进展也备受关注。目前大桥控制工期的关键线路正在顺利进行，节点工期都在控制范围内。
三水三达路北延线动工 主干道预计明年10月完工
佛山日报 2010-5-7
三水中心城区又一条南北主干道——三达路北延线正开工建设。建成后将把西南城区与云东海 大湖连成一片，成为连接西南城区与云东海城区最重要的交通主干道。
三水城区19条道路9月完成改造 新华路改造完工
佛山日报 2010-05-12
三水新华路道路改造工程已基本完成。昨日，区住建局表示，将加快改造进度，争取在9月完成整个中心城区19条道路的改造工程。
芦苞镇高尔夫大道已于5月动工 计划10月前完工
佛山日报 2010-05-18
为进一步提升芦苞镇的交通基础配套，配合奥特莱斯项目建设及运营，芦苞镇与区交通局共同斥资近亿元对高尔夫大道进行扩建。工程已全面动工，计划在今年10月前完成。
西岸路口立交10月底竣工 首条直通广佛快速干线
佛山日报 2010-05-10
作为高明大道与龙高路快速化改造关键工程之一，西岸路口立交工程预计于今年10月底竣工通车。
大王顶隧道右线贯通 高明段预计年底可如期通车
佛山日报 2010-05-12
昨日，江肇高速高明段的关键工程之一大王顶隧道右线终于全线贯通，江肇高速高明段又向“年底通车”的目标迈出关键一步。
杨西大道北段明年3月竣工 将连通广明高速公路段
佛山日报 2010-05-12
继南段通车后，杨西大道北段终于全线动工，预计明年3月竣工通车，全线贯通后的杨西大道将南北连通江肇与广明两大高速公路。
高铜线两标段工程收尾 南北连通高要高明鹤山三地
佛山日报 2010-05-14
省道高铜线连通高要、高明、鹤山三地，南北贯通高明区更合镇，工程共分三个标段建设。截至目前，总长约10余公里的第二与第三标段工程已进入收尾阶段，近期即可通车。
二、一级市场分析
（数据来源：佛山国土资源局）
2010年5月，佛山市仅南海和顺德两区出让10宗商住用地，成交9宗，成交总面积万平方米，环比上月上升%，同比仅下降%；成交金额亿元，比上月增长%，同比下降%，溢价仅为%。
2010年5月各区成交土地状况表
交易状况
区域
出让土地
成交土地
消化率
宗数
面积
（万㎡）
宗数
面积
（万㎡）
起拍价 （亿元）
成交金额（亿元）
禅城
0
0
0
0
0
0
0%
南海
4
3
75%
顺德
6
6
100%
三水
0
0
0
0
0
0
0%
高明
0
0
0
0
0
0
0%
东平新城
0
0
0
0
0
0
0%
合计
10
9
90%
（数据来源：佛山国土资源局）
（数据来源：世联数据平台）
本月仅南海和顺德两区商住土地市场有所表现，其中南海区成交3宗，顺德区成交6宗，但在成交面积上，顺德区多为5万平方米以上的大型用地，占本月全市总量的%；两区平均楼面地价则相差无几，南海区为499元/平方米，顺德区为453元/平方米；成交的商住用地在可建规模分布上，以10-30万平方米建筑规模的地块为主，占成交宗数的45%，另有一宗位于乐从的商服用地可建面积达到近72万平方米。
南海区成交的3宗商住用地均位于桂城，且商务金融用地占绝对主力。其中一宗位于金融高新技术服务区B区，占地万平方米的商务金融兼容批发零售、其他商服用地由广东中凯文化发展有限公司、广东中凯文化传媒有限公司、北京凯地蓝光数码科技有限公司以底价联合竞得，成交价为6456万元，折合楼面地价为457元/平方米。
顺德区成交的6宗商住用地分别位于乐从、陈村和杏坛三镇，以乐从和陈村镇出让为主。其中乐从镇出让的一宗位于佛山一环大罗段南侧的商服用地占地近20万平方米，在的容积率下，预计未来建设规模将超过70万平方米，该地块由广东乐从钢铁世界有限公司以底价17348万元竞得，折合楼面地价241元/平方米；陈村镇捆绑出让的吴家围综合发展区三宗商住用地，占地面积为万平方米，未来可为陈村市场新增万平方米的供应量，该片土地由香港太平洋商业地产开发有限公司以30788亿元竞得，超过底价71万元，折合楼面地价640元/平方米。
本月，佛山市2010年度经营性房地产项目计划指标已得到市政府批准并公告，全市经营性房地产项目用地计划指标为779万平方米，分解到各区，为禅城区188万平方米，南海区198万平方米，顺德区202万平方米，三水区115万平方米，高明区76万平方米。详细指标如下表：
指标数 （万㎡）
居住用地
居住用地
非居住用地
廉租房用地
经济适用房
中低价位、中小套型普通商品房用地
其他普通商品房用地
别墅、高档公寓用地
其他住房用地
禅城区
188
120
0
0
68
南海区
198
150
45
0
0
48
顺德区
202
150
0
102
0
52
三水区
115
110
0
0
0
5
高明区
76
72
1
0
0
4
合计
779
602
0
177
从以上图表可以看出，佛山市在今年的土地出让计划中已贯彻执行国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，在新增居住用地供应中，对保障性住房、棚户改造和自住性中低价位、中小套型商品房建设用地的供应量不低于70%。
其中，在廉租房、经适房用地供应上，禅城区计划供应面积占全区比重为%，在各区中排第一，其次为南海区%，高明区%，三水区%，顺德区则仅为%；新增供地以中低价位、中小套型普通商品房用地为主，占比在67%到69%之间，但是对“自住性中低价位、中小套型”并未作定义规范，尚需要政策进一步的解释说明。
2010年5月佛山土地交易情况表
成交日期
位置
土地用途
容积率
土地面积(㎡)
可建面积(㎡)
竞得人
成交价
（万元）
楼面地价（元/㎡）
2010-5-28
南海区桂城金融高新技术服务区B区A-02宗地
商务金融兼容批发零售、其他商服用地
广东中凯文化发展有限公司、广东中凯文化传媒有限公司、北京凯地蓝光数码科技有限公司
6456
457
2010-5-26
南海区桂城52街区A地块(海五路和南六路西南角)
商务金融用地
富士通（广东）科技服务有限公司
1200
719
2010-5-25
南海区桂城福宁围金穗花园Ⅱ区58号
城镇住宅用地
500
叶丽仪
240
4800
2010-5-11
佛山市南海区狮山镇穆院村“墩头岗”地段
住宿餐饮用地
停止交易
2010-5-26
顺德区佛山一环乐从大罗段南侧
商服用地
广东乐从钢铁世界有限公司
17348
241
2010-5-26
顺德区陈村镇吴家围综合发展区地块一、二、三
商服用地
4
香港太平洋商业地产开发有限公司
30788
640
城镇住宅用地
商服用地
4
2010-5-5
顺德区杏坛镇中心区南区2号地块
城镇住宅兼容商服用地
佛山市南海管城市场投资有限公司
8400
1523
2010-5-5
顺德区杏坛镇河北十路南22号
城镇住宅兼容商服用地
何昶明
470
1726
2010-5-5
顺德科技工业园（穗香片）SX-2-15地块
工业用地
广东格兰仕集团有限公司
7093
112
2010-5-6
南海区大沥镇颜峰村仙溪村民小组
工业用地
1775
3195
南海东软信息技术职业学院
245
2010-5-12
三水区西南园C区26-1之一
工业用地
53159
佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司
766
144
2010-5-12
三水区西南园C区26-1之二
工业用地
40000
80000
广东仁韧信新型材料有限公司
1152
144
2010-5-12
顺德区勒流街道办富安工业区11-3-1号地块
工业用地
2
撤销交易
（数据来源：佛山国土资源局）
2010年6月佛山土地出让计划表
出让时间
交易编号
项目地址
土地用途
容积率
土地面积(㎡)
起始价
（万元）
2010-6-11
佛明（拍）2010-008
高明区荷城街道大德路16号20座
城镇住宅用地（不兼容商服用地）
——
324
2010-6-18
佛南（挂）2010-042
南海区桂城92街区广东省金融高新区B区B-01
商务金融用地
2010-6-18
佛南（挂）2010-043
南海区桂城92街区广东省金融高新区B区B-02
商务金融兼容批发零售用地
12552
4278
2010-6-18
佛南（挂）2010-044
南海区桂城92街区广东省金融高新区B区B-03
商务金融兼容批发零售用地
3484
2010-6-21
佛南（挂）2010-045
南海区桂城街道锦园路以西、海四路以北地段
商务金融兼容住宿餐饮用地
2010-6-21
佛南（挂）2010-046
南海区桂城街道海五路以北、灯湖东路以东地段
商务金融用地
2010-6-30
佛南（挂）2010-049
南海区九江镇上西村委会
住宿餐饮用地
538
2010-6-8
佛南（挂）2010-047
南海区狮山镇小塘办事处狮西村委会
工业用地
2700
2010-6-10
佛南（挂）2010-051
南海区狮山镇原狮山农场“虎山岗”
科教用地
2010-6-10
佛南（挂）2010-052
南海区狮山镇原狮山农场“虎山岗、练把场”
科教用地
2010-6-22
佛明（挂）2010-005
高明区荷城街道海天大道以东、兴盛路以西
工业用地
1
2010-6-22
佛明（挂）2010-006
高明区杨和镇（杨梅）西区工业大道北侧、沙水河以西
工业用地
2010-6-22
佛明（挂）2010-007
高明区杨和镇（杨梅）西区杨梅变电站北侧、沙水河以西
工业用地
2010-6-22
佛南（挂）2010-040
南海区里水镇东部工业园环镇路北侧地段
工业兼容仓储用地
佛南（挂）2010-041
南海区里水镇东部工业园环镇路北侧地段
工业兼容仓储用地
107731
2010-6-25
佛南（挂）2010-048
南海区里水镇逢涌村金逢公路南侧地段
工业用地
2010-6-29
佛南（挂）2010-050
佛山市南海区狮山镇狮西村委会“虎头岗”地段
工业用地
5210
2010-7-1
佛三（挂）2010-006
三水区西南街道宝云路17号
工业用地
418
（数据来源：佛山国土资源局）
三、二级市场分析
新增一手房
新增预售情况
2010年5月各区新增预售情况表
区域
住宅批准套数（套）
住宅预售面积
（万㎡）
比例
环比
禅城
100
4%
%
南海
427
17%
%
顺德
1956
72%
%
高明
0
0%
%
三水
202
8%
%
合计
2685
100%
%
（数据来源：佛山市建设局）
经历4月份新增供应量的大爆发后，本月全市新增预售情况表现为全线冷却，全市仅新增预售许可证13个，比上月剧减61个。其中批售住宅总套数为2685套，仅万平方米，与上月相比大降%，与去年同期相比略升%；套均面积为平方米，环比下降%，本月新增供应明显以小户型为主。各区中，顺德区住宅供应量达1956套，占总套数达%，因而供应面积环比降幅在各区中为最小，但亦达到五成。
禅城区：
（数据来源：世联数据平台）
本月仅金地九珑璧花园二期新增第四座100套住宅预售，全区住宅供应套数为上月批售套数的十六分之一，面积为万平方米，约为上月批售面积的二十分之一，且均为81-89平方米二房户型。
南海区：
（数据来源：世联数据平台）
本月仅由尚观御园和嘉景华庭取得427套住宅预售，环比下降%，批售面积万平方米，仅相当于上月供应面积的十分之一。在户型上，二房及以下户型占66%，剩余为三房户型。从面积分布上看，主要为90平方米以下单元，占到六成，而91-160平方米改善型住宅占剩下的四成。
顺德区：本月新增住宅供应套数占全市总量达%，面积共万平方米，环比下降五成，为各区中供应量环比降幅最小。主要新增预售楼盘有北滘的誉晖花园700套，容桂的水悦云天656套，以及勒流的勒水名筑338套；在别墅供应上，有君兰国际高尔夫生活村34套别墅。
高明区：本月无预售许可证批出。
三水区：在上月的供应小高潮过后，本月仅位于芦苞镇的锦江豪庭取得202套住宅预售，仅为上月供应套数的四分之一，批售面积为万平方米，环比降幅为%。
2010年5月佛山房地产市场新增楼盘一览表
项目名称
所在栋数
发证日期
物业类型
预售套数（套）
预售面积（m2）
住宅
商业
其他
住宅
商业
其他
禅城
佛山雅居乐花园
首层P1-P45号铺
5月7日
商业
0
45
0
0
0
金地九珑璧花园
二期四座/27层
5月21日
住宅
100
0
0
8548
0
0
南海
尚观御园
4、5座/13层；6座/14层
5月18日
住宅
180
0
0
0
0
嘉景华庭
2、3座/18层
5月26日
住宅
123
0
0
0
0
嘉景华庭
14、15座/17层
5月26日
住宅
124
12
0
0
顺德
勒水名筑
1-3栋/15层
5月5日
住宅
338
0
0
0
0
誉晖花园
1-17栋/18层
5月12日
住宅/商业
700
62
0
0
君兰国际高尔夫生活村
48-55栋
5月12日
别墅
34
0
0
0
0
水悦云天花园
3、5、6号楼/32层
5月24日
住宅
656
0
0
0
0
东逸湾倚湖居
7－8座/7层
5月24日
住宅
24
14
0
0
美的简岸花园
4、5栋/18层
5月28日
住宅
204
0
0
0
0
高明
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
三水
锦江豪庭
3、4座/14层
5月24日
住宅
108
0
0
0
0
锦江豪庭
1、2座/16层
5月24日
住宅
94
0
0
0
0
（数据来源：佛山建设局）
供销对比
（数据来源：世联数据平台）
在调控“新政”影响下，市场供应量急剧下降：一方面，4月底“抢滩”般的供应高潮透支了5月的部分供应；另一方面则是开发商在“新政”后普遍采取暂时“作壁上观”的态度，推盘意愿冷却，导致新增供应在短时间内不可避免地大幅下降。同时，成交量亦开始步入下行通道。
5月全市新增住宅预售面积为万平方米，销售面积为万平方米，供销比为1:各区中，除顺德区以外销售面积均大幅度超过新增供应量。禅城区供销比为1：，南海与三水两区较为接近，分别为1:和1:，顺德区为1:，供销基本持平，高明区本月无新增预售，完成处于消化存量状态。
一手房成交
市场销售总体概况
月度成交走势
2008-2010年佛山住宅月度成交走势图
（数据来源：世联数据平台）
5月份，房地产调控“新政”的作用显现，因其对投机和投资性需求的精准打击，附带对改善性住房需求的误伤，作用力度首先体现在整体需求大幅缩水，市场成交量快速步入下行通道。5月佛山市成交量开始出现大幅度下滑，全市成交面积为万平方米，环比下降达%，仅为去年同期成交面积的一半。从5月各周的成交量看，虽然在4月份有超过百万平方米的新增住宅进入预售，对佛山这样长期处于消化存量的市场而言，大量的新增供应带动了成交量，暂时遏止了成交下滑，故在“新政”推出后的3周内整体市场并未见成交大幅下跌的局面，但从5月第2周开始，供应的“支撑”作用即已消失，全市成交面积以15%以上的跌幅不断下降，第4周跌幅更高达%，创下春节后单周成交量最低的记录。
在成交价格方面，5月份向下调整，全市均价为7720元/平方米，环比下降%，同比涨幅超过四成，在4月中旬政策出台后，4、5月份成交价格开始下行，不过调整幅度有限，整体上看仍处于高位震荡调整。
各区具体情况：
（数据来源：世联数据平台）
禅城：
（数据来源：世联数据平台）
本月市场表现为量价齐跌，成交面积为万平方米，环比上月下降%，同比下降接近六成，为58%；成交均价9261元/平方米，与上月相比下降一成，同比增长幅度为%。
南海：
（数据来源：世联数据平台）
本月南海区成交量大幅下降，成交面积为万平方米，环比大幅下降五成，同比去年4月下降六成；本月成交均价为8158元/平方米，环比继续回落%，同比上涨幅度为四成。各街镇中，里水镇里水成交面积为万平方米，占全区成交量达%；里水镇和顺则以15138元/平方米的均价位居全区第一。
顺德：
（数据来源：世联数据平台）
本月顺德区市场表现为量跌价平，成交面积为万平方米，环比降幅为%，与去年5月相比下降%；成交均价为7449元/平方米，与上月基本持平，与去年同期相比则增长近三成。（顺德数据均以套内建筑面积计算）。
高明：
（数据来源：世联数据平台）
高明区为全市各区中唯一均价环比大幅上涨。成交面积为万平方米，比上月下降%，环比降幅则接近七成；成交均价方面，本月均价为6309元/平方米，环比大幅上升%，同比则上升接近八成。
三水：
（数据来源：世联数据平台）
三水区在各区中唯一表现为量价齐升，成交面积为万平方米，环比上涨%，同比降幅为各区最小，但亦下降%；均价为6497元/平方米，环比略升%，同比上升%。
禅桂具体情况：
（数据来源：世联数据平台）
禅城：量价齐跌，成交面积为万平方米，环比上月下降%，同比下降接近六成，为58%；成交均价9261元/平方米，与上月相比下降一成，同比增长幅度为%。
本月市场成交以五一期间新推盘货量为主，怡翠宏璟二期成交195套，均价为8687元/平方米，鸿业城市花园二期成交123套，均价为8939元/平方米，慧港国际成交88套公寓，均价为9453元/平方米。整体成交以90平方米以下小户型为主。
桂城：本月成交面积为万平方米，环比下降%，同比下降%；成交均价为10543元/平方米，环比微降%，同比上涨%。
中海万锦东苑成交66套，均价为10738元/平方米；保利花园41套，成交均价为13013元/平方米；水韵尚都成交18套，成交均价为12535元/平方米；。
成交产品户型情况：
（数据来源：世联数据平台）
禅城区本月市场成交产品以一、二房小户型为主，两者合计占成交总套数的77%，主要成交为慧港国际的公寓、怡翠宏璟以及鸿业城市花园90平方米以下小户型。本月成交户型结构与上月相比，主要在1、2房单元合计占比提高了10个百分比，而1房单元变化最大，占比提高了12%，3房以上中大户型占比总体降低10%。
（数据来源：世联数据平台）
本月桂城成交户型变化主要在4房占比大幅提高，比上月增长一倍，同时小户型以及超大户型占比相应下降18%。2房单元成交主要是中海万锦东苑70-93平方米为主，4房主要为保利花园143-187平方米单元。
在售项目动态播报
禅城
（数据来源：世联数据平台）
2010年5月禅城市场楼盘动作表
项目名称
时间
主要楼盘动作汇总
天湖郦都
5·1国画艺术展；5·2举办“追忆似水年华”主题摄影展
怡翠宏璟
二期新购房业主进行抽奖活动
鸿业城市花园
二期开盘
金地九珑璧
开盘，现场DIY制作、大头像立拍得、写真素描等暖场活动
依云上城
联同苏宁电器举办家电乐购活动；现场有游戏小摊位
慧港国际
开放板房
凯德瀚城
足球衣DIY
怡翠世嘉
开放临时咨询中心
文华尚领
开放销售中心、样板房
东海国际
开放销售中心、样板房
金地九珑璧
-9
“母爱无疆·花语传情”母亲节活动，DIY插花送祝福
天湖郦都
5-8
举办“漂亮妈妈”专业美容讲座
慧港国际
5-9
开盘
东海国际
-9
母亲节活动
金地九珑璧
“礼遇全城·堂玺有礼”抽奖活动
东海国际
百花广场外展
怡翠宏璟
佛山青少年才艺大赛正式报名
金地九珑璧
-23
4座开盘，送福利彩票、参加液晶大彩电抽奖。
慧港国际
7#样板房开放
东海国际
百花广场外展
天湖郦都
与广发行联合举行投资理财讲座；“喜羊羊与灰太狼欢庆六一儿童节”
旧城板块
项目
签约套数
均价（元/㎡）
剩余在售
户型面积
促销优惠
凯德天伦世嘉
2
8424
58
3房：87-120㎡
88平方米无折扣，121平方米96折，其中一次性付款额外98折，按揭付款额外99折，公积金按揭无额外折扣。
恒福新城
30
9042
188
2房：60—82㎡
3房：88-114㎡
4房以上:120-210㎡
98折
世博嘉园
2
7451
17
3房：116-142㎡
无折扣
藦璒荟
4
9123
116
1-3座45-103㎡
98折
亚艺板块
项目
签约套数
均价
（元/㎡）
剩余在售
户型面积
促销优惠
佛山雅居乐花园
21
9432
95-109㎡2-3房剩余57套“心湖湾畔”剩余38套；“领峰”剩余2套；复式剩余3套
1区3、4座： 230-250㎡；1区1、2座： 108套280-310㎡；2区1、2座：365-428㎡复式；东区1、2、6座95-109㎡2-3房；新推心湖湾畔Ⅱ 104套。
98折，5月31前成交总价减3000元，一次性付款减3000元，3天内签约减3000
天湖郦都
5
14079
湖景余货约64套；别墅余货3套
528套湖景;17套别墅：251-300㎡
98折
金地九珑璧
32
10227
139套洋房，别墅剩余20套
144-174㎡三房，170-190㎡四房，250㎡楼王，300-320㎡联排别墅
99*99折
中海文华熙岸
1
10973
70
2房：85-110㎡
3房：156-163㎡
4房:156-213㎡
复式:371-382㎡
别墅:270/280/340/500
一次性96折，按揭98折
鸿业城市花园
123
8939
358
1房：60-70㎡
2房：89-98㎡
3房：130-155㎡
99*98折
怡翠宏璟
195
8687
290
3房90~130㎡；
4房：170㎡
洋房98*98折
依云上城
8
8921
228
2房：78～92；
3房155-156
99折
九鼎国际城公寓
21
11056
365
1、5座，30-60㎡
99折×98折×99折
东平新城板块
项目
签约套数
均价
（元/㎡）
剩余在售
户型面积
促销优惠
滨海御庭
0
0
洋房:26
别墅:2
3房:150-170㎡
4房:265㎡
洋房：99*99折
东方水岸二期
0
0
18
2房：80-101㎡
3房：109-137㎡
4房:147-200㎡
4栋、6栋剩余单位，特价8300元/㎡
凯德瀚城
15
10547
122
叠墅261~315㎡，洋房89㎡
——
凯德泊宫
1
14736
73
联排及联排叠加型类别墅产品：220-370㎡4-5房
98折
海景蓝湾
7
9552
493
110-200㎡
98*98折
利豪花园
12
7818
67
洋房85-110㎡，公寓47-80㎡。
97折
星海岸
6
8908
35
，1-3座137-172㎡中大户型，4-5座80-89㎡小户型。
99*99*99折
慧港国际
88
9453
297
33-96㎡公寓
96*99*99
（数据来源：世联数据平台）
桂城
（数据来源：世联数据平台）
2010年5月桂城市场楼盘动作表
项目名称
时间
主要楼盘动作汇总
保利花园
免费自助餐，卡通人物暖场活动
中海万锦东苑
佛山职工家庭文体大赛颁奖
星晖园
动感单车挑战擂台，卡通人物暖场活动，益智游戏
水韵尚都
开放板房
保利花园
5-8
32栋开盘
星晖园
5-29
开放三房样板间
桂城板块
项目
本周签约套数
均价
（元/㎡）
剩余在售
户型面积
促销优惠
保利花园
41
13013
100
新推36-40栋，130-170㎡
住宅98*98折，开盘当天业主额外95折
江南名居
5
7559
288
洋房：128-218㎡
公寓：30-60㎡
98折
星晖园
14
7079
405
二、三房80-125㎡
97折
南海颐景园
12
7456
38
4房：187-242㎡
98折
怡翠馨园
0
0
31
4房：250㎡
98*99折减31800
中海万锦东苑
66
10738
615
二房78-97㎡；四房173-182㎡；四房以上217-237㎡；复式408㎡
98折，五天之内签约额外99折
创鸿水韵尚都
18
12535
370
90-97㎡二房、187、225、282㎡三、四房
98*98,一次性付款98*97
（数据来源：世联数据平台）
将售项目动态播报
项目名称
推售时间
新推货量
产品面积
动态
东江国际
工程推迟，预计下半年
6-8座90套
90㎡三房
相关户型资料已出
东建文华尚领
6月推出
首推1、2、3座单位
1座是30~60m²带精装修公寓，2~3座n+1洋房
举办文华尚领杯，小小火炬手选拔赛
兆阳御花园
预计10月推出
第一期6栋高层
70-130㎡
——
利海尖东半岛
预计6、7月推出
一期将推三种欧式风格的别墅
220-300平方米
——
怡翠世嘉
预计下半年推出
——
90-140平方米
6月底样板房开放，8月开售楼处
东海国际
预计7月
4、8栋256套
70-120平方米
外展，诚意登记，开放板房
岭南新天地
预计7月
一期包括一座五星级酒店、一座精品酒店公寓、特色商业街及低密度高尚住宅
——
——
本月开盘销售情况播报
鸿业城市花园开盘快讯
项目名称
鸿业城市花园
发 展 商
佛山市海翔房地产发展有限公司
项目位置
佛山市季华六路与南海大道交汇处
类型/规模
占地约6万㎡，总建约18万㎡
推售套数
3、4、5、7、8、9座共6座楼，共465套
推售户型
60-63㎡一房两厅共86套，占%
88-97㎡两房两厅共86套，占%
133㎡三房两厅共90套，占%
156㎡四房两厅共170套，占%
170㎡四房两厅共33套，占7%
开盘时间
2010年5月1日早上9：00
开盘地点
鸿业城市花园售楼处
优惠
诚意登记客户享受开盘99折优惠
开盘周享受95折开盘优惠
一次性付款99折优惠
优惠后均价
均价约9000元/平米
销 售 率
截至5月3日，开盘共销售180套，销售率%
到场客户数量
开盘周三天上门客户共265批
客户构成
客户区域主要来源禅城，其中以城南、旧城区客户为主。
尚湖湾（8、11座）开盘快讯
项目名称
尚湖湾
发 展 商
佛山市顺德区新润建房产有限公司
代理商
世宇物业
项目位置
顺德区伦教南苑路12号
类型/规模
总占地：36573平方米
总建筑面积:139202平方米
推售套数
105套
推售户型
65-84平方米（两房两厅单位）
开盘时间
2010年5月1日上午9:30
开盘地点
尚湖湾销售中心
实收均价
均价6250元/平方米
折 扣 率
开盘当天享受98折和减3000元优惠
销 售 率
34％，当天销售36套
到场客户数量
当日（9：00-16：00）到场客户约100批
客户构成
以大良、伦教客户为主，占70%。
明日华府Ⅲ达芬奇（19-23座）开盘快讯
项目名称
明日华府
发 展 商
佛山市顺德区协凯房产有限公司
代理商
自售
项目位置
顺德区大良街道办事处府又社区居委会新桂路
类型/规模
总占地：53000平方米
总建筑面积:300000平方米
19-23座建筑面积： 平方米
推售套数
350套
推售户型
17套：213-500㎡复式
333套：117-240㎡平层
开盘时间
2010年5月1日上午9:30
开盘地点
明日华府销售中心
实收均价
19、23座（两梯三户）均价：10320元/平米
20-22座（两梯两户）均价：11936元/平米
折 扣 率
开盘当天享受98*98折优惠
销 售 率
24％，当天销售85套
到场客户数量
当日（9：00-13：30）到场客户约120批
客户构成
以大良当地客户为主，占80%；来自在大良工作的外地客户占20%；
客户购房以自住为主。
保利花园32栋开盘快讯
项目名称
保利花园
发 展 商
保利华南实业有限公司
代 理 商
保利代理/经纬/世联
项目位置
佛山市南海区海七路与桂澜路交界处
类型/规模
总占地面积㎡，总建筑面积470000㎡
推售套数
32栋高层共计75套
推售户型
32#01单位建筑面积约187㎡，25套，占%；
32#02单位建筑面积约168㎡，25套，占%；
32#03单位建筑面积约143㎡，25套，占%；
开盘时间
2010年5月8日上午9：00
开盘地点
项目售楼部
优惠后均价
13000元/㎡
优惠
开盘98折，认筹98折，业主购买或者业主介绍购买95折，诚意客户额外减总价5000元
销 售 率
当日售出28套，销售率为%
到场客户数量
55批约120人次；
客户构成
以桂城、禅城客户为主
备注
保利花园本次开盘采取自然开卖方式，不集中选房
慧港国际开盘快讯
项目名称
慧港国际花苑
发 展 商
佛山市石头港地产置业发展有限公司
项目位置
佛山市岭南大道北123号
类型/规模
1) 总用地面积： 28865㎡ 2)总建筑面积： ㎡
推售套数
8#，共256套
推售户型
33-36平米套房公寓，192套
47-54平米1房1厅64套
开盘时间
2010年5月9日下午13:30
开盘地点
慧港国际售楼处
优惠
一次性付款，和按揭优惠96折优惠
开盘优惠99折
5天内签合同99折
优惠后均价
均价约9600元/平米
销 售 率
210套，销售率：82%
到场客户数量
当天签到客户59批（另有大量客户不需要签到）
客户构成
客户主要来源禅城，其中以城南、澜石旧改以及乐从客户为主。
保利百合 “和院”开盘快讯
项目名称
保利百合花园
发 展 商
保利华南实业有限公司
代 理 商
世联地产/保利代理 联合销售
项目位置
佛山市顺德区容桂镇新城区文海西路8号
类型/规模
用地面积㎡，总建筑面积274708㎡
共10栋20-24层高层洋房
推售套数
和院组团共推售93套
推售户型
6#-3-02户型套内72㎡23套，33%；
6#-3-03户型套内95㎡23套，33%；
6#-2-03户型套内115㎡24套（双拼户型），34%；
开盘时间
2010年5月8日下午3:00
开盘地点
项目售楼部
优惠后均价
7000元/㎡
优惠
开盘96折，诚意金客户额外减总价5000元
销 售 率
当日售出56套，销售率为60%
到场客户数量
60批约120人次；
客户构成
以容桂本地客户为主
金地·九珑璧开盘快讯
项目名称
金地•九珑璧
发 展 商
金地（佛山）房地产开发有限公司
项目位置
佛山市禅城区深华路9号
类型/规模
项目总占地面积11万㎡，规划可售总建筑面积为万㎡
推售套数
二期4座，两梯四户，3-27层（1-2层为商业），共100套
推售户型
81㎡二房（50套），89㎡二房（50套）
开盘时间
2010年5月22日
开盘地点
售楼处现场(金地•九珑璧营销中心)
开盘均价
8800-8900元/㎡（折后均价）
折 扣 率
开盘当天**，开盘后取消一个99折。
销 售 率
36套（周六、日两天），成交单位以单价9000以下的为主，整体销售率36% 。
到场客户数量
两天到场客户约80批。
客户构成
大部分客户来自禅城，少量来自桂城及陈村、乐从。
备 注
本次开盘不集中选房，采取自然开卖方式，正常折扣为*，周六、日两天有额外99折，24日起取消开盘折扣。周日下午3点现场有抽奖活动，奖品为37寸创维液晶彩电，每周送出一台。
尚观御园开盘快讯
项目名称
尚观御园
发 展 商
佛山市富林房地产开发有限公司
代 理 商
合富辉煌
项目位置
南海区罗村北湖一路（罗村实验小学斜对面）
类型/规模
占地面积：77110平方米/总建筑面积：238000平方米
推售套数
4-5座共计96套
推售户型
91-92平米三房48套，104-107平米三房48套，两梯四户
开盘时间
2010-05-22上午9:00
开盘地点
项目销售中心
均 价
南向园景单位104-107平米三房均价5700-6000元/㎡，
北向临路单位91-92平米三房均价5400-5700元/㎡；
以上均为折后价格。
优惠活动
诚意登记99折×开盘折扣99折
销 售 率
截止当天上午11：30，成交约80套，销售率约为%
（104-107平米仅剩2楼单位，91-92平米东南向单位仅剩2楼1套、其余三个北向单位各剩余约5套）
到场客户数量
开盘当天到场客户约150人，约50批客户。
客户构成
成交客户主要为南海罗村人，禅城客户、外来新佛山人、周边镇区客户也占相当大的比例。
备注
5月21日（周五）内部关系客户提前认购，104-107平米单位基本消化完；5月22日（周六）公开发售，主要开卖91-92平米三房，截止上午11:30成交约30套。
锦江豪庭开盘快讯
项目名称
锦江豪庭
发 展 商
佛山捷荣房地产开发有限公司
项目位置
佛山市三水区芦苞镇龙坡三路1号
类型/规模
占地7万㎡，总建15万㎡，分3期开发，
总户数1159户左右。
推售套数
本次开盘推售1、2、3、4座，共145套单位
推售户型
87㎡，两房两厅，29套，占20%；
110㎡，三房两厅，63套，占%；
130㎡，三房两厅，41套，占%；
155㎡，四房两厅，12套，占%。
公开发售时间
2010年5月30日
开盘地点
锦江豪庭销售中心；
均 价
整体均价3581元/㎡；
销 售 率
开盘推145套，销售约62套，销售率约%；
诚意登记方式
填写优惠登记单，记录客户的个人信息
诚意登记客户数
诚意登记客户数量223批
开盘优惠折扣
诚意登记 99 折
开盘当天 97 折
一批诚意金客户 99 折
一次性付款 99 折
特殊折扣优惠
团购优惠 98 折
关系客户优惠 98 折
客户构成
主要以芦苞本地的私营业主、工业园职工、教师，三水城区的客户为主，少量禅城、桂城客户。
四、三级市场分析
（数据来源：佛山市建设局）
2010年4月佛山二手房市场成交有所回升，成交套数为3362套，环比3月份上升%，成交面积为万平方米，环比上升%；与09年同期相比则涨幅接近四成，成交套数同比涨幅为%，成交面积涨幅为%。
各区中，顺德区依然为全市二手房成交量之冠，4月顺德全区成交1689套，占全市比重达六成，成交面积为万平方米，占全市比重超过七成；南海居二，成交916套，成交面积万平方米，环比上周略有增长；禅城和三水各为359和206套，高明成交为192套。
五、本月报广回顾
（数据来源：世联数据平台）
本月各楼盘硬广投放量相比上月大幅减少，共投放76则，环比减少42%。各区中，以禅城区楼盘硬广投放量居首，共29则，环比减少%，主要投放媒体集中于佛山日报和南方都市报；顺德区楼盘硬广投放量以22则次之，仅比上月少2则，主要在珠江商报、羊城晚报和南方都市报上投放；南海区楼盘投放量为17则，环比大幅减少%，在佛山日报、广州日报和南方都市报上较平均分布；此外，三水区楼盘投放5则，高明区3则。
在各主要报纸投放广告的版面分布上，与上月相比主要是半版减少较多，半版占44则，减少%，整版占30则，减少%。其中，整版中以南方都市报为主，占全部整版的%，半版中以佛山日报和广州日报为主，分别占%和%。
（数据来源：世联数据平台）
本月见报楼盘共33个，比上月减少13个，共有10个楼盘的的硬广投放在3则以上。其中，仍以佛山雅居乐花园硬广投放量为最大，共投放8则，半版、整版各半；其次为南海上林苑7则，有4则半版和3则整版；怡翠宏璟则以6则居第三，以5则半版为主。
2010年5月佛山市报纸广告一览表
区域
项目名称
投放日期
投放报纸
版面
主题
禅城
ICC国际商业中心
5月12日
南方都市报
整版
大型户外LED广告屏现正火热招商中，10多万平米大型高档复合型商务旗舰；90-1000㎡灵活多变空间，引领国际商务形象
5月14日
南方都市报
整版
超166㎡高清LED户外广告屏，闪耀禅城，尽显企业风采；90-1000㎡灵活多变空间，引领国际商务形象
5月5日
南方都市报
整版
大型户外LED广告屏现正火热招商中
5月6日
南方都市报
整版
闪耀禅城，尽显企业风采。超166㎡高清LED户外广告屏
5月7日
南方都市报
整版
东建·文华尚领
5月21日
佛山日报
半版
东建·文华尚领杯，小小火炬手选拔赛
佛山雅居乐花园
5月28日
广州日报
半版
没有当机立断的魄力，难以成就无限升的潜力。
5月21日
佛山日报
半版
心湖湾畔II，此刻抢占机遇的速度，决定未来价值的高度。仅余少席城央一线观湖大宅，为有魄力的名仕稀世绽放。2010年价值巨献，230-280㎡城央正望湖绝版大宅，恭迎品鉴。
5月12日
羊城晚报
整版
5月21日
南方都市报
整版
亚艺新地，90多㎡三房？可能是市中心最超值的选择，一次性满足你所有愿望！亚艺湖畔首席观湖小户型，献给家人的无价真爱。95-109㎡精致小户型洋房，现正热售
5月14日
佛山日报
半版
亚艺新地，为梦想而创。原来，我家的房子可以陪着孩子一起长大。2＋1创意户型，多一个房间多一点实用空间。
5月14日
广州日报
半版
亚艺盛荟大道二期：稀缺一线临街旺铺引爆佛山投资狂潮
5月7日
广州日报
整版
稀缺价值从来不凡，关键时刻理应决断非凡
5月7日
南方都市报
整版
凡事往"宽"了想,爱一直就在,不过这次近百米远罢了。
恒福·新城
5月21日
广州日报
夹报
五年醇熟绽放，感恩回馈全城。精选20套一口价准现楼单位（不分楼层）震撼优惠！60㎡智慧空间、83㎡带主卫两房、88~132㎡臻品三房、120㎡花园复式、米高厅创意空间
5月14日
佛山日报
半版
五年醇熟绽放，感恩回馈全城，精选20套一口价准现楼单位（不分楼层）震撼优惠！
鸿业·城市花园2
5月7日
佛山日报
半版
开盘热销，喜满园。“五一”开盘即劲销，鸿业城市花园二期创佳绩
5月7日
南方都市报
整版
天湖郦都
5月28日
佛山日报
半版
湖鉴臻品，价值赢未来。天湖郦都第三届龙舟自由赛现正接受报名。5月29日“喜羊羊与灰太狼”儿童欢乐节，邀小朋友欢度六一！
5月21日
珠江时报
半版
恒久价值，藏富于湖。中国鼎级湖居资产，280㎡亚艺观湖大宅，臻稀热销。
5月7日
佛山日报
半版
中国鼎级湖居资产。280㎡亚艺观湖大宅臻稀热销
依云上城
5月28日
南方都市报
整版
3000㎡商业广化中心，配套尊贵社区生活。5月29日，高层江景样板房隆重、商业文化中心全面开放！依云水岸品牌商业街，依云上城生活广场，隆重招商 中
5月14日
南方都市报
整版
超越想象的空间价值，超高实用率户型让生活升级。91㎡三房带舒适套房设计，79㎡两房+N可变空间设计
怡翠宏璟
5月27日
佛山日报
半版
第16届亚运会亚洲青少年绘画、写作、才艺大赛之“怡翠宏璟杯”佛山青少年才艺大赛
5月28日
佛山日报
半版
5月21日
佛山日报
半版
5月14日
佛山日报
半版
5月14日
佛山日报
半版
佛山人百里挑一的好楼盘
5月14日
南方都市报
整版
佛山人百里挑一的好楼盘，五一期间销售过亿，珍藏90-130㎡中心园景单位正在推出
高明
高明碧桂园
5月27日
佛山日报
半版
湖光山色！绝版！广佛不再有！至珍稀的城市湖山独栋美墅，压轴推出。
5月27日
南方都市报
整版
5月21日
广州日报
整版
绝版！广佛不再有！至珍罕的城市湖山独栋美墅，压轴推出
南海
保利花园
5月7日
广州日报
整版
保利花园，5月8日盛大开盘。140-190㎡水央全景楼王压轴钜献。
翠湖绿洲
5月28日
佛山日报
整版
要尝南法风味，何须飘洋过海
5月28日
羊城晚报
整版
5月29日
佛山日报
整版
5月29日
广州日报
整版
由森林大道直达您梦寐以求的家
上林苑
5月27日
珠江时报
半版
2010上林苑·南海主持人大赛初赛即将上演
5月28日
佛山日报
半版
收藏世界的风情，徜徉在20000㎡普罗旺斯花田
5月28日
南方都市报
整版
5月28日
珠江时报
整版
5月21日
南方都市报
整版
收藏世界的风情，畅游在巴厘岛无边际泳池。示范单位5月29日盛情开放，70-90㎡精英户型接受诚意登记
5月14日
广州日报
半版
收藏世界的风情，徜徉在20000㎡普罗旺斯花田
5月7日
广州日报
半版
收藏世界的风情，畅游在1300㎡巴厘岛泳池
天安鸿基花园
5月7日
南方都市报
整版
自然是最昂贵的奢华，健康是最珍贵的财富
万科金御华府
5月28日
广州日报
半版
珍藏中心的价值，教育、地铁、商圈、公园
中海·金沙湾
5月13日
羊城晚报
半版
中海·清澜水境，前江后园，掀开双景生活序幕。全新东区5、6座，现正登记
中信·山语湖
5月21日
南方都市报
半版
亚洲至美生活盛情绽放，新品大宅现正接受咨询
5月10日
佛山日报
整版
开启亚洲至美之旅，5月15日盛世启幕
三水
山水庄园
5月14日
佛山日报
半版
庄园不只是居所，而是先给家族的基业。山水庄园全新组团，伯爵山5月15日耀世登场，稀世珍品，仅59席！
5月13日
广州日报
半版
5月14日
广州日报
半版
山水庄园全新组团，伯爵山5月15日耀世登场，稀世珍品，仅59席！
5月12日
南方都市报
1/4版
广佛只有一个云东海，云东海只有一座庄园。山水庄园全新组团，伯爵山5月15日耀世登场，稀世珍品，仅59席！
雅居乐花园·阳光水岸
5月7日
广州日报
半版
“阳光水岸”二期销售火爆，雅居乐花园用实力赢得三水。每一次眺望，都碰撞着城市最美的表情
顺德
东逸湾·东岸
5月10日
珠江商报
半版
岸与岸，亲水相涟。东逸湾东岸三期联排剑桥印象，5·11公开发售
东逸湾·剑桥印象
5月6日
南方都市报
整版
水与岸情景交融。5·11公开发售
5月5日
珠江商报
半版
河与河灵感交汇。5·11公开发售
海悦新城
5月28日
珠江商报
半版
童心飞扬耀海悦，喜气洋洋过六一
金威郦都
5月14日
佛山日报
半版
5月15日销售中心盛情开放
君兰国际高尔夫生活村
5月28日
羊城晚报
半版
尽得恩宠，礼谢全城
5月14日
南方都市报
整版
给更少数人，5月15日珍稀发售。Open!
凯蓝名都
5月7日
南方都市报
半版
幸福秀出来，凯蓝名都“幸福瞬间”全家福摄影大赛已火爆启动，资金奖品总值超过25万元！赶快报名参与吧！
龙光·水悦云天
5月14日
珠江商报
整版
顺德唯此双江公馆，二期新品·69-122㎡双江公馆贵宾登记中
5月28日
羊城晚报
半版
5月28日，清水样板房临江绽放，贵宾登记，优惠申请中。交2万，抵4万。
美的·简岸
5月14日
广州日报
半版
北滘城央，探寻顺德价值所在，全新的高层电梯洋房极致小户型即将亮相，恭候甄选
美的·御海东郡
5月19日
羊城晚报
半版
限量，往往难以限量！240-370㎡绝版橄榄墅，只为不可限量的人生
5月14日
广州日报
半版
价值，越值！橄榄墅二期值冠全城，绝版加推240-370㎡创新联排
5月12日
羊城晚报
半版
5月7日
珠江商报
半版
可遇，难求！橄榄墅二期首批30栋售罄，绝版加推15栋
美的简岸
5月28日
南方都市报
整版
5月29日诚意加推，敬请关注/全新高层精品小户型
明日华府
5月14日
羊城晚报
半版
跨越国界，明日的国际视野，源自于今日乃至过去48个月信念的坚持。120-400㎡巅峰贵州大宅现正公开发售
5月5日
珠江商报
半版
广受嘉许，明日的成功，离不开今日乃至过去4年阁下的支持。120-400㎡巅峰贵族大宅现正公开发发售
顺德雅居乐花园
5月14日
南方都市报
整版
兰亭水岸，购物就在家门口，与名医名校为邻居，在繁华中央，大隐隐于市；75－210㎡ N+1创意户型 顺德雅居乐花园全新洋房组团—兰亭水岸现正接受诚意咨询！
顺峰山语
5月14日
羊城晚报
半版
半山领墅5月原生态样板房优雅绽放
顺联新城花园
5月28日
佛山日报
半版
5月29日，中央宽景大宅，样板间盛大开放，准现楼收官发售！
万科·兰乔圣菲
5月19日
珠江商报
半版
顺德CBD压轴臻品江景品墅，仅此尊享。约250平米江景品墅压轴登场
【统计范围：佛山日报、广州日报、南方都市报、珠江商报、珠江时报、羊城晚报】
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