天津葛沽新镇项目定位位分析
(讨论版1) Mar. 04th, 2010 Tianjin GGH
天津葛沽新镇
项目定位分析-II
城市能级与区域定位
地缘性城市定位阶段
产业性城市定位阶段
形态性城市定位阶段
地位性城市定位阶段
城市能级的四个定位阶段
城市所处区域位置的自然地理优势，带来的城市价值发现
城市发展过程中，产业形态及产业链结构关系所产生的城市价值发现
与城市发展相适应形态特征与功能空间分布的价值发现
在城市发展过程中逐渐形成的城市意识形态特征的价值发现
首先是自然地理优势，为城市带来的是物流和信息流，城市物流与信息流在一段时期内的先进性、排他性、强度及影响半径的绝对优势，决定了城市的竞争能级。地缘性城市定位，是一定时期内，城市发展战略定位的基础与出发点。
城市一二三产发展的基本情况、其发展与地缘价值发现的匹配程度，及与之相关的相互粘连和伴生的产业及产业链能级的先进性、产业发展的排他性、产业发展强度和影响半径，决定城市的竞争能级，产业性城市定位，是提高城市竞争力、实现城市战略定位的驱动力。
城市功能结构的完备程度、空间布局的合理性、城市密度与容量的关系、设施的完善与便利程度等构成城市基本形态；城市形态与城市自然地理环境以及相关的城市产业发展需求的匹配程度，是影响城市竞争能级的重要指标。
城市文明程度、文化传统、市民意识的开放度与宽容度、城市的品牌影响力、国际认可的城市综合评价等软性城市环境，是构成城市影响力，增强城市吸附效应，确立城市地位的重要指标。
1
0
2
3
4
5
强度
半径
先进性
排他性
关于城市能级的分析工具
城市能级提升示意图
国际级城市
国际级城市
全国级城市
全国级城市
全国级城市
区域级城市
区域级城市
区域级城市
区域级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
相对性优势
的竞争关系
A
A
B
绝对性优势
的竞争关系
B
A
B
A
B
A
B
关于城市能级的分析工具
城市综合能级的提升过程
需要遵循一定的时序以及相应的步骤来实现
同时需要要客观对于现状及远景目标的正确评估。
国际级城市
全国级城市
区域级城市
地方级城市
地属级城市
时间
关于城市能级的分析工具
城市能级提升示意图
国际级城市
国际级城市
全国级城市
全国级城市
全国级城市
区域级城市
区域级城市
区域级城市
区域级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地方级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
地属级城市
相对性优势
的竞争关系
A
A
B
绝对性优势
的竞争关系
B
A
B
A
B
A
B
强度
半径
先进性
排他性
城市动能
城市地位
关于城市能级的分析工具
在提升城市综合能级的过程中
城市动能反映城市的发展速度与强度；
城市势能则决定了城市发展的高度
国际级城市
全国级城市
区域级城市
地方级城市
地属级城市
城市
动能
城市
地位
强度与半径反映城市的势能。
先进性和排他性构成城市的动能
关于城市能级的分析工具
强度
半径
先进性
排他性
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5
城市地位
城市动能
城市综合竞争力评估指标
关于城市能级的分析工具
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4
全盛期
成长期
新生期
衰退期
城市势能
城市动能
关于城市能级的分析工具
空港带来的交通优势，成就了天津-滨海双子城的第一轮发展。
天津市
中心城区
滨海新区
核心区
地缘性城市定位分析
随着城市中心的南移，中心城区南部核心区域滨海新区渔家埔核心商务区的规划建设，与全新的天津大道相串联，
又全新的天津大道相串联，新城新一轮的津-滨双城，
接驳由高铁带来的新一轮发展机遇
葛沽成为新一轮发展轴上，连接津南区各重点项目的重要交通节点。
天津市
中心城区
滨海新区
核心区
市政府
南迁
于家埠
张家窝
天嘉湖
八里台
津南新城
小站
海河
教育园
地缘性城市定位分析
产业性城市定位分析
第一阶段
改革开放初期
农商结合经济发展阶段
第三阶段
以中心城区和滨海新区为依托
城市化阶段
第三阶段
以小城镇为依托
大企业为核心冶金工业阶段
天津市
中心城区
葛沽镇
滨海新区
天津港
20KM
18KM
天津市
中心城区
葛沽镇
滨海新区
天津港
20KM
18KM
天津市
中心城区
葛沽镇
滨海新区
天津港
20KM
18KM
葛沽镇以荣程钢铁、立林集团为代表的民营企业GDP总量占全镇经济总量的90％以上，其中荣程钢铁占到了86%，葛沽经济发展主要依赖于港口发展，而滨海新区这个阶段经济辐射有有限
随着滨海新区与中心城区快速发展，葛沽迎来双重经济辐射，葛沽区位优势日益凸显，带来经济发展新的机遇，产业结构的调整与升级成为必然趋势，葛沽镇未来经济发展与产业结构调整将受两大经济体影响城市必然趋势，葛沽镇未来的结构也必然会融入天津市中心区域和滨海新区的城市结构中
37亿
2364亿
830亿
亿
667亿
315亿
2001年GDP数据
立林集团
主营：螺杆钻具系列产品
人员规模：1200
产值： 2006年亿
荣钢集团
主营：钢铁
人员规模：4700
产值：2006年产铁240万吨/钢240万吨/才220万吨
甘泉集团
主营：水相关泵类产品
人员规模： 428
产值：超过1亿元
澳杰工贸
主营：不锈钢餐具
人员规模：1000人
年产值：1500万美元
合计
商贸
天津市陇海葛沽农产品市场
12
商贸
天津三兴永旺商贸有限公司
11
房地产
天津市巨融房地产开发有限公司
10
电力
天津泰能电力有限公司
9
餐具
天津天禧丰餐具有限公司
8
餐具
天津益丰餐具有限公司
7
实业
天津市金龙实业总公司
6
机械制造
天津甘泉集团有限公司
5
建筑
天津市盛华建筑工程公司
4
服装
天津长城服装集团有限公司
3
机械制造
天津立林石油机械有限公司
2
统计标准为纳税额在200万元以上的企业
冶金
天津荣程钢铁集团有限公司
1
备注
金额
所属行业
名称
序号
单位:万元
产业性城市定位分析
津南区
双港镇
辛庄镇
八里台镇
北闸口镇
小站镇
咸水沽镇
双桥河镇
葛沽镇
项目A
项目B
……
项目A
项目B
……
项目A
项目B
……
项目A
项目B
……
项目A
项目B
……
项目A
项目B
……
项目A
项目B
……
项目A
项目B
……
区域下属的个案的项目性规划
城镇级的
区域整体规划
形态性城市定位分析
天嘉湖
小站练兵园
海河教育园
单独的产业园项目
单独的住宅类项目
单独的旅游项目
项目级规划
(城市功能片区)
城镇级
完整的
城市空间规划
形态性城市定位分析
全国发展改革试点小城镇
宅基地换房示范小城镇
滨海新区综合配套改革试验示范镇
联合国项目的试点城镇
一年一度的宝辇会（天津市非物质文化遗产）
荣成钢铁为代表的民营经济天津第一镇
紧邻待开发的官港湖风景区
葛沽萝卜赛鸭梨
或虚或实的葛沽“名声”都未广为传播、深入身心
地位性城市定位分析
事关葛沽
事关津南
事关滨海新区
事关天津市
事关环渤海
事关中国北方
过去几年葛沽所发生的事件
及产生的城市影响
都停留在事关葛沽的范围内
而津南区域内的标志性项目：
小站练兵园
(文化复兴类)
天嘉湖星耀五洲
(居住类)
海河教育园
(产业类)
如何利用城市定位
使城市的影响力
与城市地位迅速提升
地位性城市定位分析
地缘
产业
形态
区域发展研究工作路径
基于可预见的发展机遇
所做的定位及实施工作路径
地位
工作路径分析
在项目定位前期充分考虑先进性和排他性
以期快速产生显性的城市影响力
以达到提高城市地位、启动城市动力的目的
区域整体定位概念
老城保护、文化旅游商贸、产业升级、低碳经济及健康生活方式
老城保护
产业升级
生活方式
文化旅游商贸业
低碳经济
葛沽镇五大主题
老城保护中的物质文化遗存
葛沽老镇保护中的物质文化遗存
天津市纳入历史文化名镇的城镇
葛沽是唯一一个
地处滨海新区和中心城区连接必由之路上的
隶属于滨海新区的历史文化名镇
《天津市城市总体规划（2005-2020年）》：
保护市域内历史文化遗存比较丰富、文化特色比较明显的蓟县县城、杨柳青镇、葛沽镇。其中，蓟县县城作为市级历史文化名城加以保护，杨柳青镇、葛沽镇作为区县级历史文化名镇加以保护。
1层
2-4层
4-6层
图例
葛沽老镇保护中的街道肌理
葛沽老镇保护中的街道
财神庙
海神庙
娘娘庙
慈云阁
药王庙
设主题广场
文化会所
复原，设广场
滨海主题广场
门前至南大街，打通步行景观廊道
西土地庙
西白衣庙
地藏庙
马神庙
东白衣庙
玉皇庙
东白衣庙
关皇庙
太虚宫
山奶奶庙
文昌庙
长寿寺
西大桥
下世衙门桥
洛阳桥
三板桥
佛爷桥
太虚桥
东中街桥
山官庙
九桥的原有位置
非节点型庙宇
节点型庙宇
图例
老镇保护中的非物质遗存
有保留价值的物质文化遗产所剩无几
著名的九桥十八庙，
现仅存一桥、一庙(原址复建)、
另四庙异地复建
九 桥：西大桥、下世衙门桥、三板桥、佛爷桥、太虚桥、北大桥、洛阳桥、东中街桥、东大桥
十八庙：财神庙、海神庙、西土地庙、西白衣庙、慈云阁、娘娘庙、地藏庙、长寿寺、文昌庙、山官庙、山奶奶庙、药王庙、太虚宫、东土地庙、马神庙、玉皇庙、关帝庙、东白衣庙
另有现状茶棚11座
一息尚存的郑家大院、张家瓦房、夏家瓦房
张家瓦房
郑家大院
有保留价值的物质文化遗产所剩无几
丰富而活跃的非物质文化遗存
奄奄一息的
物质文化遗存
蓬勃生长的
非物质文化遗存
人文社会的组织及关系
保护社会关系才是从根本上使
物质或非物质文化遗存的保护成为可能
葛沽物质文化遗产与非物质文化遗产的保护
江苏周庄是最早走上台前的江南古镇之一
二十世纪八十年代，周庄是全国江南水乡开发过程中最炙手可热的经典案例
上世纪末，曾因其商业发展的无序混乱，社会舆论颇有微词，学术界也对这种开发模式颇有争议
周庄模式：
通过多个景点分别招商引资，各自进行开发，然后再组建集团公司统一售票统一分配利润。
这种盲目追求经济价值最大的“利益倾向主义”开发模式，缺乏保护和规划古村镇历史和人文风貌的意识，导致了古镇人气的缺失
周庄模式
——建筑物保护较成功，人文保护缺失
宏村模式——重开发轻保护，易丧失重要的历史文化活动信息
位于安徽省黄山西南麓，是古黟桃花源里一座奇特的牛形古村落，享有“中国画里的乡村”之美称。2000年12月，皖南古村宏村被联合国教科文组织列入世界遗产。
宏村模式：
是由京黔旅游集团公司以宏村为中心，将多个周边多个景点进行捆绑式开发，统一售票统一管理。
这种 “重开发轻保护”的开发模式，虽然投资较快见效也较快，但是过分强调投资者的利益回报，容易打击军民保护和开发的积极性，容易破坏一些不被主义的历史文化遗产和山石一些重要的历史文化活动信息。
西递村模式——群众自发组织，保护可持续性不能保障
西递村位于安徽省黄山市黟县东南部，四面环山，两条溪流从村北、村东经过村落在村南会源桥汇聚。是一处以宗族血缘关系为纽带，胡姓聚族而居的古村落，该村源于公元11世纪，发展鼎盛于14-19世纪。由于历史上较少受到战乱的侵袭，也未受到经济发展的冲击，村落原始形态保存完好，保持着历史发展的真实性和完整性。
2000年11月30日，被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录
西递村模式：
由村民自行组建旅游公司和保护组织，进行保护开发和自行管理。
这种 “自发式”的开发模式，虽然开发参与的主体是古村古镇的居民，没有合同期限的限制，开发往往比较谨慎，居民从开发中的利益能得到最大保障，因此居民的参与积极性较高，但是品牌效应的缺失和管理水平和技术能力的限制，使得保护开发的持续性成为巨大的威胁。
传统
单纯的
保护
方式
建筑物
传统节庆
传统工艺
无法利用的
一座座空城
随着原住民的迁出
传统的节庆风俗的失散
沦为做秀与表演
在一片保护的呼声中，
传承人相继离世
失去了群众基础
也失去了市场
本地居民与外来游客
互动的活着的古镇
延续传统生活方式
让传统节庆深深扎根民间
为传统工艺找到市场
人
缺失
的
保护
方式
人文社会的组织及关系
保护社会关系才是从根本上使
物质或非物质文化遗存的保护成为可能
从民间会头到书画名家，生生不息的葛沽文化的社会基础
占地公顷的葛沽老镇，占葛沽镇总面积的%；
5万多当地居民，约1万8千多个家庭，45万平米
面临拆迁
脆弱的
发展商开发利益
政府政绩要求
葛沽人文社会
的社区关系网
开发压力
开发压力
6个居委会和25个村民居委会
构成目前葛沽老镇基础的社会人文关系网
而这一切随着拆迁和原住民的搬离，
成为保护中的不确定因素
葛沽拆迁过程中的问题
我们的应对方案
硬件方面
软件方面
1.利用规划设计，有意识的保留古镇村落的适宜尺度，保留原有道路机理和街阔尺度；
2.“九桥十八庙”与“葛沽十景”的复建
在实施方面对局部重点景点、景观先期启动并在规划中得以明确，以确保在后期开发的过程中能够完整实现；
3.优先复建郑家大院、张家瓦房、夏家瓦房与11个茶棚等对于社区关系的保留有重要影响的标志性老建筑；
4.同村区民就近安置，同时，安置区内设置相应的与社会文化活动相关的公共设施，如花会排练场地、传承人交流点，村民会头聚会办公设施等；
制定搬迁方案（就近搬迁的原则）
在就近搬迁的原则下，制定各村居民安置范围；制定原地安置、近距离区域安置、远距离安置的居民比例；鼓励非物质文化传承人或会头等原地或就近搬迁；
2.制定针对性鼓励政策
为会头或文化传承人优先提供社区创业条件；鼓励原地就业；提供创业扶植相应政策；
3.提供有计划的资金支持
以赞助的形式参与宝撵会等民间民俗节庆活动；指导、引导民间活动形式的逐步提升；
主导系列民俗活动带动的区域品牌的公关传播效应；
4.形成鼓励和保护民间组织的相应机制
包括对其集结活动、办公等基本要求的日常化，机制化，组织化和长效的解决方案；
操作模式借鉴——社区营造
1960年，日本的造乡运动被引进中国，在台湾被翻译为社区营造，在内陆更多的被翻译为街区改造
二者区别在于街区偏重于有形物质，而社区营造则是在精神与物质双层面继承与积累的基础上，循序渐进的改造，注重于可持续、可循环的经营式的建造
日本是最早开始最早的城市“社区营造”的国家，大约始于大化二年孝德天皇颁布的《改新之昭》
社区营造是以社区共同体的存在和意识作为前提和目标，通过社区居民积极参与地方公共事务, 凝聚社区共识, 发展社区的自主能力, 配合社区营造理念的推动, 使各地方社区建立属于自己的文化特色, 也让社区居民共同经营“产业文化化”、 “文化产业化”及其它的相关的文化活动, 从而使生活空间获得美化、生活品质得以提升, 文化、产业、经济得以复兴, 原有的社区景观焕然一新, 进而促使社区活力再现,
这种全面性、整体性的规划、参与与社区经营创造的过程, 称为社区营造。
特征：1）针对某一个区域；2）居民为运动的主体。
代表人物：任教于千叶大学的宫崎清教授是日本社区营造的先锋。
社区营造
简而言之，居住在同一地理范围内的居民，持续以集体的行动来处理其共同面对社区的生活议题，解决问题同时也创造共同的生活福祉，逐渐地，居民彼此之间以及居民与社区環境之间建立起紧密的社会联系，此一过程即成为「社区营造」
1994年陳其南在文建會提倡「社區總體營造」的概念
日本北海道小樽运河
历史上作为海洋与运河驳的重要运河城市，一度城市衰败、运河填埋
1984年11月，由由北海道知事提案成立建立由官方、民间和学界共同参与的“小樽活化委员会” ，包括保存拍和开发派双方共15人。共同商讨制定了一系列运河及周边区域建筑物的保护、利用开发的条例、法律和详细方案；
日本古川町
90年代开始就爱那里民间团体“树的故乡社区营造协会”，邀请地方官员和学界人员共同参与，不仅在保护老建筑、区域城市景观等方面做出成绩，同时对于如古建筑纹饰、濑户川鲤鱼、飞驒古川祭等民俗民间文化符号的恢复营造做了大量细致入微的工作。
影片：城市的远见-古川町物语
具体操作——社区营造
组织
各类专家、本地民间组织、政府协调机构、专业单位或公益组织、文化公司(GLW)
多元的社会力量，共同进行社区营造
对应硬件工作：
对应软件工作：
关于社区营造工作方式的一支纪录片
专业论坛（针对社区营造 不同于失败案例 目的是骂人）
组织测绘，绘制图册
案例 台湾汉声杂志社
福建厦门钟宅社 书/画册
上海滩花园老建筑图册/纪录片
由GLW参与的，一年一度的宝撵会活动
宣传册
小站的开发模式分析
我们需要寻找一种合理的保护开发模式
以市场手段控制葛沽老镇核心区的物业的价格、引导市场需求
具体举措：针对葛沽核心区老房子的二手房评估和交易
小站模式，不是我们要的模式
开发先期过分强调政府主导
非市场的开发行为，导致小站练兵园成为走马观花的经典、一座静止的博物馆、一座空城。
葛沽产业升级
葛沽镇工业发展带现状产业
立林集团
主营：螺杆钻具系列产品
人员规模：1200
产值： 2006年亿
荣钢集团
主营：钢铁
人员规模：4700
产值：2006年产铁240万吨/钢240万吨/才220万吨
甘泉集团
主营：水相关泵类产品
人员规模： 428
产值：超过1亿元
澳杰工贸
主营：不锈钢餐具
人员规模：1000人
年产值：1500万美元
民营
生产加工
能耗高的
2. “未来三年，民营企业、中小企业和小微企业的贷款将占据民生银行新增贷款的70%以上。”
——民生银行广东分行行长 吴新军
1.“民营经济占比全国GDP的65%，已成为经济发展的最大动力”
——全国政协副主席、全国工商联主席黄孟复
3.“如果没有民营经济对75%的新增劳动力的吸收，就不可能解决就业问题，也不可能使社会得以稳定。”
——2010年 北京大学教授 厉以宁
4. 远东控股集团董事长 蒋锡培：民营经济解决了我国80％的就业问题
中国电视艺术家协会秘书长 王锋：民营经济也创造了精神财富
——2009年 民营企业高端论坛
葛沽的产业选择 关键词一——民营经济
民营经济撬动全民经济的发展
民营经济保护的必要性和必然性
广东东莞:2008年，民营经济占GDP比重为%
浙江绍兴：2008年民营经济占比90%以上
浙江台州：2008年民营经济的比重占了经济总量的94%
葛沽的产业选择 关键词一——民营经济
结论：
滨海新区的经济发展中，国有企业占据了主导地位，在众多小城镇中，仅葛沽民营经济占比较高
葛沽在“千强镇”中位列第249名
是天津市的第一强镇
民营企业对经济的贡献量巨大，但缺失严重。对民营经济的促进是必要、也是必然的。
葛沽镇民营企业GDP总量占全镇经济总量的90％以上，津南区十大民营企业集团中有1/2坐落葛沽，500多家民营企业聚集葛沽。
葛沽的产业选择 关键词一——民营经济
天津市目前民营经济占比为%,
而浙江省为48%。
私营企业注册户数和注册资本不到上海的1/5、北京的1/3。
服务业占GDP的比重达到70%，生产性服务业占服务业比重超过70%。
全球产业结构呈现出“工业型经济”向“服务型经济”转型的总趋势，以技术、知识密集为主的现代服务业已成为世界各国实现经济增长和提高竞争力的主要途径。纵观全球发达城市服务业大多达到两个70%。产业结构调整升级是产业发展的内在规律，是不以人的意志为转移的。而现代服务业可以为产业升级转型提供依托。因此，只有发展现代服务业，才能不断推进产业的转型升级。
（超过70%）
%
电机、通信机械、精密机械和运输机械
103135715
百万日元
东京（2002）
30-40%
39%
电子信息产业、冶金工业石油套管和钢管、化学工业、汽车、中医药和生物制药、新能源新材料等
亿元
天津
65%
%
高新技术产业、现代装备工业、基础原材料工业、都市产业
亿元
上海
55%
%
汽车产业、微电子集成电路产业、北京生物工程和新医药产业、北京光机电一体化产业
亿元
北京
（超过70%）
（超过80%）
亿美元
纽约（2002）
（超过70%）
（超过80%）
服装制造业和印刷出版业；
亿英镑
伦敦（2002）
生产性服务业
占三产比重
三产占GDP比重
制造业类型
GDP总量
发展现代服务业促进产业升级
相互伴生的制造业与现代服务业
葛沽的产业选择 关键词二——生产性服务业
从全球工业发展历史看，在工业化初期阶段，制造业是产业的主体，制造业企业进行工业生产的过程中所需要的各种生产性服务大部分是由企业内部提供，生产性服务业主要以交通、运输、邮电等行业为主，这些生产性服务业能够为工业生产提供必要的辅助服务。
工业化初期阶段
工业化中期阶段
工业化后期阶段
后工业化社会阶段
进入工业化中期阶段后，制造业迅速发展，知识密集和技术密集型制造企业生产的中间环节，对从事工业产前、产中和产后服务的生产性服务业提出了更广泛的需求。这一阶段，除交通、运输和邮电等行业进一步发展外，金融、保险和物流等生产性服务行业得到了较快的发展。生产性服务业对制造业的迅猛发展和工业化进程的加快起到了非常重要的促进作用。
随着制造业企业规模的扩大、国际市场竞争加剧，特别是高新技术的发展，企业内部的服务项目不断分离出来，广告、咨询调查、中介、营销等商务服务业发展较快。同时，生产性服务业的内部结构调整加快，研发设计、电子商务、移动增值等一些新型业态开始出现并迅速发展。
在后工业化社会，高技术产业成为主要的支撑产业，经济由制造业经济转向服务业经济，服务经济全面发展并日趋成熟，生产性服务业成为经济发展的主导，逐步向服务化社会迈进。这一时期，金融保险、商务服务等行业得到进一步的发展，科技研发、信息服务、教育培训等现代知识型服务业加快崛起为主流业态，而且发展前景广阔、潜力巨大。生产性服务业成为后工业化社会经济发展的主导。
在初级产品生产阶段，以发展住宿、餐饮等个人和家庭服务等传统生活性服务业为主；
在工业化社会，与商品生产有关的生产性服务迅速发展。
生产性服务业作为现代经济发展水平的一个重要标志产业，是经济发展阶段的产物。
相互伴生的制造业与现代服务业
葛沽的产业选择 关键词二——生产性服务业
房地产开发
物流
银行
证券业
总部经济
交易所
会展服务
交通通讯服务
房地产中介
物业管理
拍卖行
会所、俱乐部
显性的、投资
政策拉动型
制造业与现代服务业——生产性服务业
传统制造业
先进制造业
内外贸易
咨询业
保险业
信托业
租赁业
基金公司
律师事务所
会计师事务所
创意经济
互联网及信息服务
个人服务业
社会服务业
生产性服务业
隐性的、市场
环境拉动型
典当业
酒店业
餐饮业
电影、剧场、KTV等文化娱乐业
批发
美容美发健身洗衣洗车等社区服务业
婚纱摄影
文艺创作与表演
旅游业
家庭服务业
零售业
政府及公共服务部门
教育，包括各类学校和幼儿园
医疗卫生服务
葛沽的产业选择 关键词二——生产性服务业
每一个大企业
都占有一个完整而巨大的独立工作空间
形成了基本的开发区的尺度
他们彼此的势力范围无法交错
又直接导致了
生活与产业的布局不合理
以及不聚集
滨海新区的大项目/大企业
空客A320
百万吨级乙烯
渤海化工园
高新纺织工业园
无缝钢管
造修船基地
北疆电厂
天钢东移
机场改扩建
渤海银行
葛沽的产业选择 关键词三——中小型企业
小
中
大
大中小型企业的聚合原理
小
中
大
大中小型企业的聚合原理
小
中
大
大中小型企业的聚合原理
各国企业规模分类
≤6000
≤30000
≤40000
≤ 20000
≤ 800
≤4000
≤3000
≤30000
营业额
（万元)
营业额
（万元)
营业额
（万元)
营业额
（万元)
营业额
（万元)
营业额
（万元)
≤10
≤100
≤500
雇员
(人)
意大利
≤10
≤50
≤500
雇员
(人)
德国
≤10
≤100
≤200
雇员
(人)
英国
≤20
≤300
雇员
(人)
日本
≤20
≤500
雇员
(人)
美国
≤300
≤2000
雇员
(人)
中国
微型企业
小型企业
中型企业
在欧洲，许多中小企业的跨国经营构成大型企业和大型跨国公司的外延，其中大部分中小企业掌握了先进技术，形成了产业群落，还有些中小企业群落在尖端产业中 形成了主导地位。
克虏伯集团有25,000个中小企业为其服务
拜耳化学有30,000个加工供货单位
微软有29,608家全球合作伙伴
跨国企业与小型企业间的关系
微软在全球的合作伙伴分类情况
系统集成商 7752
服务发展商 5747
校园分销商 4743
独立软件开发商 3817
培训企业 2717
产品线增值分销商 2580
小型特殊企业 2252
深度增值分销商 2156
主机托管商 1379
互联网服务商 1253
企业顾问 938
软件供应商 675
外部硬件企业 653
消费电子企业 467
混合领域分销商 290
杂志零售店 238?
大众零售商 220
外部软件商 160
电脑超市 51
应用服务软件集成商 50
网站销售商 46
办公用品超市 13
一般集成商 7
仓库俱乐部商店 7
特殊商品店 6
二级分销商 6
应用服务集成商 5
微软直接分销商 2
微软直销出口 1
网络设备提供商 1
网络服务提供商 1
西门 子、拜耳、戴姆勒-奔驰等大型跨国企业纷纷建立风险投资公司，直接支持中小企业的发展。此外，一些大企业联手建立风险公司(如德国BASA、伯林格、曼海姆、克诺尔和格尔克等公司，共同联合组建了海德堡风险投资公司)。
跨国企业与小型企业间的关系
中小型企业在经济系统中的意义
联盟
在欧洲，低调的合作组织取得的经济成果令人惊讶。
欧盟数据显示：荷兰农产品的83%、意大利农产品的55%、法国银行服务的50%以及西班牙医疗保健服务的21%都是由合作企业提供。
在欧洲大陆，合作企业雇员达480万人，比同地区大型企业劳动力总数还多20%。规模最大的合作企业声称其销售额足以与任何一位对手匹敌。
2004年，在消费品零售领域，德国合作组织REWE集团的销售额高达485亿美元；其次是德国的Edeka和法国的ITM，销售额均超过 360亿美元；还有两家合作组织的销售额达到111亿美元，它们分别是意大利的COOP集团和业务跨瑞士与斯堪的纳维亚两地区的Coop Norden集团。
企业
中小型企业在意大利的经济生活中起到了基础性的作用，他们对GDP和就业的贡献各占到40%。
其中，在GDP上，从煤气、电力、自来水行业中的5%到农业部门中的70%，在制造业中占40%，而在服务业中占41%；从对就业的贡献方面来看，农业中占 60%，制造业中占48%，而服务业中占 37%，电力、煤气、自来水行业中占8%。中\小型企业(雇员人数为1—200人)占了全部意大利企业总数的93%．
在欧盟的1800万家企业中，超过99．8％是中小企业，这些中小企业雇佣了私人部门劳动力的66％， 占总营业额的56％以上。
葛沽强劲的经济动力——中小型企业
8+1功能区
1临空产业区
2滨海高新区
3先进制造业产业区
4中心商务区
5海滨旅游区
6海港物流区
7临港产业区
8南港工业区
9中新生态城
如果这八大功能区内的企业都是“犀牛”的话
那我们的园区则更多的应该吸引“犀鸟”
民营企业
生产性
服务业
中小型
企业
实际上，民营经济、生产性服务业与中小型企业各自的内涵相互叠合
其叠加而产生的经济组织方式和和产业形态
才是最能够提升整体产业升级 和最能够推动经济发展的持续性新生力量，其发展意义巨大
葛沽经济发展的持续性动力
知识密集型服务业
Knowledge-intensive Business Service(KIBS)
知识密集型企业
Knowledge-intensive Business Service(KIBS)
市场服务类企业
技术性服务企业
法律服务类企业
金融服务类企业
信息服务类企业
研发服务类企业
管理咨询类企业
劳动就业服务企业
知识密集型企业特质
1
知识密集型企业的生产能力不由员工数量而由员工素质及工作方式决定
2
知识密集型企业的生产方式决定了员工工作可以不必依赖特定的场所和设备
3
在知识密集型企业中，最大的成本来源于人员管理
4
知识密集型企业所对应的扁平化管理比传统企业的金字塔管理节约人力资源，更具效率
5
知识密集型企业需要快速反应能力以应付日益快速的市场节奏
知识密集型企业
符合国家战略、与时俱进的战略性新兴产业
选择战略性新兴产业的科学依据最重要的有三条：
一是产品要有稳定并有发展前景的市场需求；
二是要有良好的经济技术效益；
三是要能带动一批产业的兴起。
包含新能源、新材料、生命科学 、生物医药 、信息网络、空间海洋开发 、地质勘探等7大领域
战略性新兴产业必须掌握关键核心技术，
具有市场需求前景，具备资源能耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的特征。
要深化科技管理体制改革，大胆革除阻碍科技生产力发展的一切体制机制障碍。要进一步促进经济和科技的结合，充分发挥市场在科技资源配置中的基础性作用，加大自主创新的投入，引导企业成为技术创新的主体。我们要把显著提高全社会的研发投入(R&D)占GDP的比重作为一项重要的任务，作为一个 要奋斗实现的目标。特别要从根本上解决科技经济“两张皮”问题，促进产学研结合，促进科技成果向现实生产力转化。我们要大幅度提升知识产权的创造、运用、 保护和管理能力，为建设创新型国家提供有力支撑。我们全部科技政策的着眼点，就是要让创新火花竞相迸发、创新思想不断涌流、创新成果有效转化。为此，要创 造良好的环境，让科技工作者更加自由地讨论、更加专心地研究、更加自主地探索。全社会都要尊重知识、尊重人才、尊重实践、尊重创造，大力弘扬科学精神、传 播科学思想、倡导科学方法、普及科学知识，全面提高自主创新能力和全民科学素质。我们各级领导干部要像邓小平同志那样，当好科技工作的“后勤部长。
“
”
——摘自温家宝总理在中科院建院60周年的讲话
2009年11月3日《让科技引领中国可持续发展》
从知识密集型企业到战略性新兴产业
包含新能源
新材料
生命科学
生物医药
信息网络
空间海洋开发
地质勘探
企业发展
的四阶段
关于某个研究方向或者某个崭新领域的首创性、前沿性想法或者概念
在学术概念或创新想法基础上进行的，带有先验性的项目筹备及实施，为实质的实施做准备
研究初步形成或技术已经进入研发阶段，通过公司的方式串联关于前沿技术或想法的研发、培育、产品生产、市场、销售、利润等模式的探讨与操作
想法
idea
项目
project
公司
corporation
市场推广
marketing
深入此前沿领域，对技术及创新性想法的周边直至产业领域的全方面进入与新专业方向的全面拓展
产业发展
的三阶段
产业研究方向或者崭新技术领域的孵化
产业方向经过了细分及更多的相关产业延展，形成了产业集群系统
产业开始形成后，通过项目形式或者公司形式，进入市场
孵化
导入
集群
包含新能源、新材料、生命科学 、生物医药 、信息网络、空间海洋开发 、地质勘探等7大领域
战略性新兴产业最前段的部分，
表现为未形成完整的产业链条与产业集群，常常由少数的尖端技术企业构成
这些尖端技术企业的探索方向便构成了整个行业未来的发展方向
传统的风险投资行业关注的领域
是产业成熟行业中的创业型企业
所谓的风险是企业风险，并非行业风险
从知识密集型企业到战略性新兴产业
从事战略性新兴行业的
知识密集型企业(KIBS)企业必备要素：
第一、战略性风险投资基金
第二、行业依存度非常高的硬件环境
第三、国际高端专业人才及全球信息交流平台
结论：
葛沽
国家战略性新兴产业
孵化器
民营的、中小型的、现代服务业的
知识密集型企业(KIBS)培养皿
对应性举措1：战略性风险投资基金支持
传统的投资基金，集中在没有行业风险的
企业风险投资领域
产业发展
的三阶段
企业发展
的四阶段
关于某个研究方向或者某个崭新领域的首创性、前沿性想法或者概念
在学术概念或创新想法基础上进行的，带有先验性的项目筹备及实施，为实质的实施做准备
产业研究方向或者崭新技术领域的孵化
孵化
战略性新兴产业最前段的部分，
表现为未形成完整的产业链条与产业集群，常常由少数的尖端技术企业构成
这些尖端技术企业的探索方向便构成了整个行业未来的发展方向
想法
idea
项目
project
公司
corporation
我们已成立专项基金
投资生命生物科技领域
旗下已用有中原协和(600645)上市公司及
多家应用及开发类企业
和全球存储规模最大的干细胞库
并在干细胞保存、
工程系列产品的技术开发及产业化、
干细胞临床移植、
生产和销售等领域全面展开
国家战略战略新兴产业的投资风险
则很大程度上体现在行业风险上
从知识密集型企业到战略性新兴产业
——摘自温家宝总理在中科院建院60周年的讲话
2009年11月3日《让科技引领中国可持续发展》
目前，世界主要发达国家的干细胞研究发展势头强劲。干细胞研究促进了再生医学的发展，这是继药物治疗、手术治疗之后的又一场医疗革命。我们要力争在干细胞研究的更多领域取得领先地位，同时要高度重视、切实防范干细胞研究引发的伦理问题。
国家力争在干细胞研究领域取得国际领先地位
“
”
在干细胞研究领域我国的显著优势
我国非常重视干细胞研究，政策开放；
起步早。2006年就启动了863“干细胞与组织工程”重大项目，中科院构建了干细胞研究网络。
有一批尖端科学家。发表了很多世界级研究成果；
脐血干细胞储存量世界第一；
在历经多年心理、伦理和宗教的争论、政治抵制和资金短缺后，全球干细胞研究正全速前进，学界将干细胞研究视为一项全新医学门类的基础。美国乃至全球在干细胞研究方面的公共支出不断增长。支持者称，该研究掌握着治愈血液疾病、免疫性疾病、脏器坏损乃至神经退行性疾病的关键。
干细胞产业化尚属起步阶段。基于干细胞储存业务的延展涉及基因药物、基因诊断试剂、干细胞药物、干细胞产品以及干细胞临床治疗。造血干细胞的应用已相当普遍，临床研究丰厚、效果明确。但其他干细胞的治疗效果并不明确，相关治疗技术多数处于原始阶段。
未来10年干细胞行业将呈暴发式增长，潜在市场商机庞大。根据统计，2001年，全球干细胞应用市场约有亿美元，2007年时，已逼进20亿美元，年均增长率34%。到2015年，全球干细胞医疗的潜在市场规模大约为800亿美元。
国际干细胞产业发展情况
美国 · 日本 · 英国 · 法国 · 德国 · 中国
中国已跻身
世界干细胞研究强国
拥有全球储存规模最大的干细胞库，储存量达30万份，国家干细胞工程产业化示范基地,首批通过亚洲脐带血库组织验收的脐带血造血干细胞库之一；
拥有国内惟一从事干细胞研发、储存及临床应用的上市公司——中源协和干细胞生物工程股份公司，以及协和干细胞基因工程有限公司、协和华东干细胞基因工程有限公司、天津昂赛干细胞基因工程有限公司、北京旷博科技公司等研发应用机构；
与中国最顶级科研机构——中国医学科学院协和医科大学、协和血研所、协和血液病医院等共同出资成立；
公司主营业务为干细胞资源保存、干细胞工程系列产品的技术开发及产业化、干细胞临床移植；单克隆抗体诊疗技术研究开发和应用；基因药物和基因芯片的研发、生产和销售等；
制订了我国第一部脐带血造血干细胞库标准操作规程；
产——科——研一体化的产业链基本形成；
发展目标：打造亚洲干细胞产业化龙头，建成位于世界前列的现代化生命科技集团。全面覆盖干细胞产业的存储、治疗技术和药物研发及销售，牢牢占据现代生物技术的制高点。
中源协和干细胞的发展状况
理论
成果应用
1、工程化技术
2、分离纯化技术
3、发酵技术
4、制剂技术
5、工艺研究
6、GMP
1、脐血储存
2、脐带储存
3、胎盘储存
4、乳牙干细胞储存
5、骨髓干细胞储存
6、外周血干细胞储存
已经或即将开展业务
1、人体器官保存
2、人体冷冻保存
未来衍生业务
协和干细胞公司已进入到干细胞产业领域的全产业链
技术支持
研发
储存
基因检测
应用
临床治疗
干细胞药物
其他应用
1、新生儿基因检测
2、成人基因检测
3、基因保存
已经或即将开展业务
1、基因表达技术
2、基因转导
3、基因导入
4、基因敲除
5、载体导入技术
6、抗体技术
未来衍生业务
1、干细胞储存技术
2、干细胞临床应用
3、干细胞药物
4、其他应用
5、干细胞工程化技术
6、干细胞分离纯化技术
7、干细胞制剂技术
主要核心技术
1、人类基因组工程
2、遗传工程学
3、系统生物学
4、分子生物学
5、分子免疫学
6、细胞生物学
学科突破
癌症糖尿病恶性肿瘤等免疫性疾病
脏器坏损性疾病如脑中风、脑萎缩、脑瘫、脊髓损伤
神经退行性疾病如帕金森症、老年痴呆症
血液疾病
骨质疏松、软骨损伤、肌腱损伤
干细胞培养基
无血清培养基
干细胞定向分化培养基
高效纯化干细胞的生长因子
脐带间充质干细胞注射液
基因药物
干细胞美容
干细胞抗衰老
保健品
单克隆抗体诊疗
基因芯片
最终用户
理论
成果应用
1、工程化技术
2、分离纯化技术
3、发酵技术
4、制剂技术
5、工艺研究
6、GMP
1、脐血储存
2、脐带储存
3、胎盘储存
4、乳牙干细胞储存
5、骨髓干细胞储存
6、外周血干细胞储存
已经或即将开展业务
1、人体器官保存
2、人体冷冻保存
未来衍生业务
协和干细胞公司在干细胞领域的比较性优势
技术支持
研发
储存
基因检测
应用
临床治疗
干细胞药物
其他应用
1、新生儿基因检测
2、成人基因检测
3、基因保存
已经或即将开展业务
1、基因表达技术
2、基因转导
3、基因导入
4、基因敲除
5、载体导入技术
6、抗体技术
未来衍生业务
1、干细胞储存技术
2、干细胞临床应用
3、干细胞药物
4、其他应用
5、干细胞工程化技术
6、干细胞分离纯化技术
7、干细胞制剂技术
主要核心技术
1、人类基因组工程
2、遗传工程学
3、系统生物学
4、分子生物学
5、分子免疫学
6、细胞生物学
学科突破
癌症糖尿病恶性肿瘤等免疫性疾病
脏器坏损性疾病如脑中风、脑萎缩、脑瘫、脊髓损伤
神经退行性疾病如帕金森症、老年痴呆症
血液疾病
骨质疏松、软骨损伤、肌腱损伤
干细胞培养基
无血清培养基
干细胞定向分化培养基
高效纯化干细胞的生长因子
脐带间充质干细胞注射液
基因药物
干细胞美容
干细胞抗衰老
保健品
单克隆抗体诊疗
基因芯片
在国际干细胞产业领域
执其牛耳的关键因素：
1.干细胞资源的控制规模
2.率先展开应用
样本量
全球第一
国内生命科技
领域的最前沿
技术成熟
已进入应用
部分技术成熟
已进入应用
部分技术成熟
可进入应用
部分技术成熟
积极进入应用
打造中国干细胞产业领域的Google
津南区首家上市公司
600645
中源协和干细胞基因工程有限公司
落户葛沽
中原协和干细胞
基因工程有限公司
葛龙湾城镇建设
投资有限公司
官港湖项目
津南区政府
政策支持面
对应性举措2：
建设行业依存度非常高的硬件环境
从知识密集型企业到战略性新兴产业
服务外包组团
其他企业研发组团
各组团员工餐厅、便利店等简单商业服务设施
高科技轻型制造/研发组团
其他产业组团
公共就餐区、大厅、包间等
员工餐厅
小型高级会议室、贵宾接待室、中型会议室、多功能厅、小型培训教室、中型培训教室、
培训中心兼会议
包括专属培训教室、公共专业实验室、公共专业图书馆
公共技术平台
包括机房、监控室、办公接待用房
信息中心
公共行政服务设施（咨询、代理服务等）
服务中心
小型高端产品展览展示空间
大堂、展厅
产业服务
新中式办公、生态办公理念
小型独栋
国际级企业、高科技建筑，灵感办公、动力办公、效率办公、生态办公理念；
大型独栋
产业设施
独立办公
专业孵化器；即时办公、服务式办公理念
创业孵化与研发办公
产业设施
集中办公
描述
空间
项目
信息中心
交流中心
各种论坛类
各种工作营
从知识密集型企业到战略性新兴产业
对应性举措3：
搭建国际高端专业人才及全球信息交流平台
健康产业示范园区
最前沿的国家级健康产业示范园区
健康科技、生物医药事关民生大计。中国是一个发展中的人口大国，加快这个领域创新和发展具有特殊重要的意义。要把生命科学前沿、高新技术手段与传统医学优势结合起来，研发适应多发性疾病和新发传染病防治要求的创新药物，突破应用面广、需求量大的基本医疗器械关键核心技术，形成以创新药物研发 和先进医疗设备制造为龙头的医药研发产业链，大幅度提升生物医药产业的国际竞争力。
——摘自温家宝总理在中科院建院60周年的讲话
2009年11月3日《让科技引领中国可持续发展》
“
”
健康地产是伴随资源环境约束问题的日益紧迫，社会各界对资源节约和环境保护日益重视，房地产业在产品开发过程中，将健康、绿色等生态概念植入住宅产品中形成的产业，但实质上大部分项目都仅停留在概念层面，对于实质的产品研发能力尚处于初级阶段。“地产”有了，但“健康”不足。
奥林匹克花园
类型一，地产产品型——“运动场” +“房子”
类型四，养老公寓型——“基础健康设施” + ”小户型”
绿地21城孝贤坊
类型二，医疗型——“医院” +“房子”
成都芙蓉新城
类型三，风景型——“风景区”+“房子”
天地旅游开发德懋堂
健康地产业发展现状
永泰红磡致力推广的健康产业模式
健康医疗
健康社区
生命科技
官港湖项目成功的关键资源链
官港湖项目成功的关键资源链
干细胞存储
通过生物技术采集完善的干细胞，建立多样干细胞库，为未来健康投资
基因/疾病检测
通过干细胞技术及其他测量与慢性病发生发展密切相关的生物医学标记物，健康评价和干预
中西医疗
综合性现代化医院
引入世界顶尖医疗机构的现代化管理模式和专家技术；
治疗及养生一对一药物膳食治疗、理疗
健康生活方式
依托健康诊疗设施，通过整合相关大型医院专家资源和建立导入式健康管理服务，形成复合型业态的健康活力社区
健康住宅
更加关注居住环境的健康和社区医疗保障的服务，形成身体上、精神上、社会上达到良好状态的全新健康生活模式
存储
体检
医院
社区
居所
官港湖项目成功的关键资源链
存储
体检
医院
社区
居所
生命银行
基因体检
健康医疗
健康社区
健康空间
健康医疗
健康社区
生命科技
拥有世界最大的干细胞库
国家干细胞产业化基地
中国最顶级科研机构
世界顶级的专家团队
协和干细胞公司
中国医学科学院协和医科大学
协和血研所
协和血液病医院
天津赛昂细胞基因工程有限公司
中国医学科学院协和医科大学
协和血液病医院
存储
体检
医院
社区
居所
内部优势资源导入
官港湖优良自然生态环境
为低碳产业、环保产业的
培育提供可能
低碳城市的开发理念
外部优势资源引进
永泰红磡集团性的资源整合能力
北京中孝非药物经典养生疗法
台湾长庚医院
台湾长庚养生村
日本阿苏火山健康养生社区
日本幸福村
新生儿
脐带血
采集中心
亲子健康
儿童医院
儿童乐园
(勇敢者的道路)
针对更广泛客群设置的各类健康项目
针对全国每年近2000万的新生儿及婴幼儿健康生命基因的存储市场及基因先天早期检测市场
婴幼儿早期
干细胞检测
及健康评价
和干预中心
健康生活方式
体验训练营
针对城市快节奏、高压力
的亚健康人群
针对每年5000名部以上老干部的健康疗养需求
养生康复中心
干细胞采集
存储及配型
中心
干细胞
选型及
配型中心
体育娱乐公园
养身公园
康复区
疗养区
干细胞检测
及健康评价
和干预中心
干细胞检测
及健康评价
和干预中心
儿童营地
生活方式
体验区
存储
体检
医院
社区
居所
西入口
西入口
北入口
东入口
北入口
南入口
温泉
自然氧吧
渔人港湾
森林公园
演艺广场
漾春亭
交际舞池
太极园
中式茶园
门球
自由步行道
棋牌室
温泉
垂钓园
垂钓园
交际舞池
垂钓园
时光机
温泉
漾春亭
飘香斋
草地
保龄球
博文苑
养心苑
中式茶园
自由步行道
太极园
漾春亭
棋艺
武道会
温泉
传统艺术
会所
垂钓园
阳光棋园
健身骑
行俱乐部
草地保龄球
太极园
温泉
健身骑行路线
艺术中心
影剧院
员工之家
培训中心
训练营地
临时住宿楼
主楼住宿楼
停车场
停车场
停车场
停车场
停车场
酒店
丛林野战
幸福水田
开心果园
射箭
极限运动园
劳动之家
羽毛球 乒乓球
篮球馆
自行车馆
冥想屋
阳光草
原足球
草地
golf
cafe
网球
壁球
瑜伽馆
游泳 水疗馆
劳动之家
滨水
商业街
劳动之家
笑吧
帐篷
露营地
冥想屋
壁球
女子养
生会馆
艺术走廊
瑜伽馆
游泳水疗
滑雪草场
插花艺术
交流中心
劳动之家
自行车馆
劳动之家
滨水
商业街
船坞 俱乐部
冥想屋
滨水
商业街
自行车馆
旅社
旅社
野炊
勇敢者
乐园
滑板公园
亲子游乐园
朋友小屋
蒲公英
之家
Mini
篮球
溜冰
旋转木马
小新之家
宠物中心
亲子游泳馆
旋转木马
滑板公园
科技公园
Mini
篮球
精灵之路
朋友小屋
宠物中心
旋转木马
时光步道
亲子游乐园
滑板公园
野炊
机器猫
之家
勇敢者乐园
朋友小屋
蒲公英
之家
滑板公园
社区体检
社区体检
养生康复中心
亲子儿童
健康医院
生活方式训练
社区体检
社区体检
社区体检
图书馆
新生儿脐带血采集中心
干细胞采集
存储及配型
中心
干细胞
选型及
配型中心
婴幼儿早期
干细胞检测
及健康评价
和干预中心
干细胞检测
及健康评价
和干预中心
会展中心
干细胞保健及
抗衰老康复中心
生命科技产品产业化基地
储血库
GMP车间
标准厂房
共有实验室
生命科技孵化器
园区教育
干细胞医院
干细胞美容中心
基因检测和
疾病预防中心
针对儿童及婴幼儿
针对城市快节奏、高压力
的亚健康人群
针对每年5000名部以上老干部的健康疗养需求
多年龄层次服务
入口、停车场
官港湖概念方案设计
生命科技产业园
官港湖概念方案设计
存储
体检
医院
社区
居所
基因治疗
治疗方式延展
中西医结合治疗
采集及存储性技术
健康创新的
生活方式
低碳与环保的
居住方式
健康趋势研究
最前沿的
国家健康产业示范园区
最前沿的
科技产业化应用
最前沿的
治疗体系
最前沿的
健康理念生活方式
+
最前沿的
生命科技
最前沿的
居住空间设备
+
+
+
产业的综合带动效应
健康
训练
医疗
保障
医疗
培训
周末
休闲
社交
聚会
长期居住、生活、退休或退而不休的人群
中短期健康训练人群
定期接受健康训练人群
家庭团聚、交流、探望、短期逗留人群
周末度假、亲子休闲、养身运动、短期逗留
长期工作、中短期居住
提供专业医护服务
中短期教学、培训、学习、实习、短期暂住
教育人群
医护人群
健康疗养人群
访客人群
休闲消费人群
长期居住、生活、退休或退而不休的人群
中短期健康训练人群
定期接受健康训练人群
家庭团聚、交流、探望、短期逗留人群
周末度假、亲子休闲、养身运动、短期逗留
长期工作、中短期居住
提供专业医护服务
中短期教学、培训、学习、实习、短期暂住
教育人群
医护人群
健康疗养人群
访客人群
休闲消费人群
一个健康
疗养的人
医疗人员
护理人员
R
直系亲属
旁系亲属
朋友
原单位同事
R
R
R
R
R
R
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教员
e
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学员
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酒店、餐饮、休闲服务设施的服务人群
都市社会型服务业人群
教学设施、生活设施的服务人群
健康产业配套服务人群
健康
训练
医疗
保障
医疗
培训
周末
休闲
社交
聚会
产业的社会效应
巨大的都市生活需求，引发了
巨大的就业机会
健康
训练
医疗
保障
医疗
培训
周末
休闲
社交
聚会
健康疗养
人群
医疗人员
护理人员
R
直系亲属
旁系亲属
朋友
原单位同事
R
R
R
R
R
R
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教员
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学员
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酒店、餐饮、休闲服务设施的服务人群
都市社会型服务业人群
教学设施、生活设施的服务人群
健康产业配套服务人群
非地缘性
健康产业
地缘性
都市服务业
高水准的医疗服务需求，引发了
健康产业及培训产业的发展
产业的社会效应
非地缘性
健康产业
地缘性
都市服务业
社区功能及城镇功能逐渐完善
功能外溢
健康
训练
医疗
保障
医疗
培训
周末
休闲
社交
聚会
功能外溢
功能外溢
功能外溢
最前沿的
国家健康产业示范园区
最前沿的
科技产业化应用
最前沿的
治疗体系
最前沿的
健康理念生活方式
+
最前沿的
生命科技
最前沿的
居住空间设备
+
+
+
健康产业
都市服务业
+
经济效益和社会效益共生的示范性园区
文化旅游和商业一体化
单独地块的非单独产业性
地块本身应是过渡带 产业适用普遍
故，我们植入了相关的主题，以应对地块本身的发展
文化旅游和商业一体化的业态模式
Jinli, Chengdu
锦里，成都
Kuanzhai Lane, Chengdu
宽窄巷子，成都
Qibao, Shanghai
上海，七宝老街
Qibao, Shanghai
上海，七宝老街
Taikang Rd, Shanghai
泰康路 田子坊，上海
Taikang Rd, Shanghai
泰康路 田子坊，上海
“低碳经济”的先行者
“低碳经济”的先行者
一方面，
新概念的导入并未造成投资边际成本的增加
另一方面，
其显著影响体现在，为地块的产业导入的噱头成倍增加
第三，
能够在公众与政府中，树立正面而时尚的企业形象
选择此时启动 ……
列举被招商的好处
1.响应政府号召；
2.对公众的吸引力度增加
3.主题增加
4.国家政策倾斜
5.地价优惠
6.创造良好的社会效应
“低碳经济”的先行者
低碳经济 = 科技 + 时尚 + 公益
关于区域定位的总结
总结
老城保护
产业升级
文化旅游商贸业
低碳经济
国家战略性新兴产业孵化器
民营的、中小型的、现代服务业的、
知识密集型企业培养皿
为KIBS提供基金、硬件环境、信息交流
最前沿的产业方向
社区营造
保护人文社会的组织及关系
最前沿的保护方式
完整的健康体系
存储
体检
医院
社区
居所
基因治疗
治疗方式延展
中西医结合治疗
采集及
存储技术
健康创新的
生活方式
低碳环保的
居住方式
健康趋势
研究
生活方式
健康产业示范园区
最前沿的生活方式
以先进性、排他性作为项目定位的基本策略
使葛沽形成的三大亮点全面摆脱葛沽级，进入全国级
确保在天津的唯一性
文化产业、低碳经济等新概念的引入
并不具有唯一性
但做到了与全球的先进理念与趋势的同步化
文化产业、创意产业、旅欧产业、都市服务业
最前沿的文化商业
科技+时尚+公益
最前沿的生态环保概念
总结
老城保护
产业升级
文化旅游商贸业
低碳经济
生活方式
+
+
+
+
最前沿的
生活方式
最前沿的
保护方式
最前沿的
产业方向
最前沿的
文化商业
最前沿的
生态环保概念
全国级
天津唯一性
全国级
天津唯一性
全国级
天津唯一性
全国级
趋势同步
全国级
趋势同步
社区营造
战略新兴产业
孵化器
健康产业
示范园区
文化旅游和
商业一体化
模式
低碳经济
倡导者
