第三章 建筑安装工程费用
第三章 建筑安装工程费用
• 教学目的和要求：
• 1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表；
• 2、掌握人工工日单价的组成；
• 3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算；
• 4、掌握机械台班单价的组成；
• 5、熟练掌握预算定额的直接套用；
• 6、熟练掌握常见的预算定额换算；
• 7、了解预算定额的补充方法；
• 8、了解基本建设项目费用的构成；
• 9、掌握工程量清单下的费用构成内容；
• 10、熟悉工程量清单下的各项费用含义及计算方法；
• 11、掌握分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金的计算方法 ；
• 12、掌握计价程序。
2
第一节 单位估价表
• 单位估价表的概念
预
算
定
额
定额用
工量
定额材
料用量
定额机械
台班量
人工工
日单价
机械台班
预算价格
材料预
算价格
人
工
费
材
料
费
机
械
费
单
位
估
价
表
＋
＋
＝
本章要点
3
第一节 单位估价表
• 单位估价表和预算定额的区别与联系
区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位
估价表是人材机费用的标准（三价）。
联系：预算定额是编制单位估价表的基础。
• 单位估价表的作用
1 编制施工图预算、工程竣工结算
2 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价
3 合理计算和有效控制工程造价
4 加强企业内部管理和经济核算
5 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算
4
第一节 单位估价表
• 单位估价表编制
1、编制依据
2、编制方法
三量、三价
准备
资料
确定单位估
价表项目
移植预算
定额三量
确定
三价
计算人材
机三费
计算基价
形成表格
复核
审批
• 单位估价表识读
5
定额编号 A3－25
项目（单位10m3）
混水砖墙
1砖
混合砂浆
M5
基价（元）
其
中
人工费（元）
材料费（元）
机械费（元）
名称 单位 单价(元) 数量
人工 综合工日 工日 30
材
料
M5混砂 m3
标准砖 m3
水 m3
机械 灰浆搅拌机 台班
30×
×
×＋180×＋×
第一节 单位估价表
单
位
估
价
表
识
读
++
6
职工学习|培训|调动工作|探亲|休假
等期间的工资，因气候影响的停工
工资|女工哺乳时间的工资|病假六
个月内的工资|产|婚|丧假期的工资
• 人工工日单价的确定
• 人工工日单价的组成
人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全
部人工费用。
基本工资
人工工日单价组成如下：
工资性补贴 生产工人辅助工资
生产工人劳动保护费
物价|煤|燃气|交通|住房的
补贴，流动施工津贴
生产工人年有效施工天数
以外非作业天数的工资
职工福利费
包括
劳动用品的购置及修理费|徒
工服装补贴|降温费|保健费
住房公积金 劳动保险费
危险作业意外伤害保险费 工会经费 职工教育经费
离退休职工易地安家补助费|
离退休金|六个月以上病假人
员工资|丧葬补助费|抚恤费
第一节 单位估价表
7
• 生产工人基本工资的计算
生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额
平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。
工资等级
取决于工人
技术等级
建
筑
工
人
分
七
级
安
装
工
人
分
八
级
定额平均工
资等级
因一个分项工程是
由若干不同技术等
级的工人共同完成
的，而预算定额上
的人工消耗量是综
合工日，因此，必
须计算出完成该分
项工程小组成员的
平均技术等级
工资等
级系数
表示各级工
人工资标准
的比例关系
查表
平均工资等级的
工资等级系数
工资等级系数是
相对于整数工资
等级的，而定额
平均工资等级常
为非整数等级，
因而应用插入法
计算相应于定额
平均工资等级的
工资等级系数
插入法
8
• 生产工人基本工资的计算
工资
等级
定额平均
工资等级
工资等
级系数
基本工资日
工资标准
平均工资等级的
工资等级系数
• 单位估价表中人工费的计算
人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各
项费用。计算方法是：
9
• 生产工人基本工资计算示例
由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五
级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的
工资等级系数为，4级工的工资等级系数为，一级工
月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。
10
• 材料预算价格的概念
指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地
点后的出库价格。
• 材料预算价格的组成
材料原价（供
应价格）
材料的出厂价、交货地价格、市场
批发牌价、材料的供应价格
材料运杂费 材料字来源地运至工地仓库或之地
堆放地点所发生的全部费用
运输损耗费 材料在运输装卸过程中不可避免损耗
采购及保管费
组织采购、供应和保管材
料过程中所需的各项费用
材料|构件|建筑安装物进行一般
性鉴定|检查所发生的费用
采购费|仓储费|工
地保管费|仓储损耗
包括
检验试验费 自设实验室的材
耗|化学药品费用
包括
11
• 材料预算价格的计算
1、材料原价
对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根
据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的
方法计算材料的原价。公式为：
公式
一
公式
二
2、运杂费
外埠运费 材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费
市内运费 材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费
12
• 材料预算价格的计算
2、运杂费
对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费
时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：
3、采购及保管费
4、材料预算价格
• 单位估价表中材料费的计算
材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助
材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：
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• 材料预算价格计算示例
某工程用＃硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，
甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340
元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/
吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平均每吨5元，水泥
检验试验费每吨2元，试确定该批水泥每吨的预算价格。
14
• 施工机械台班预算价格的概念
为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用
之和。
• 施工机械台班预算价格的组成
施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。
第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故
也称不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而
发生较大变化的费用，也称可变费用。其组成为：
1、不变费用的组成
折旧费 施工机械在规定使用年限内，陆续收回其
原值及购置资金的时间价值的费用
大修理费
施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的
大修理，以恢复其正常功能所需的费用
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• 施工机械台班预算价格的组成
1、不变费用的组成
经常修理费 施工机械除大修理以外的各级保
养和临时故障排除所需的费用
安拆费 施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转
费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用
场外运费 施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点
运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用
2、可变费用的组成
人工费 机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述
人员在机械规定的年工作台班以外的人工费
燃料动力费 机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用
其他费用 养路费|车船使用税|保险费|年检费
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• 单位估价表中机械使用费的计算
施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及
机械安拆费和场外运费。计算方法是：
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• 单位估价表的组成
单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录三部分组成。
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• 单位估价表总说明相关内容
1、定额含量中，用量很少，占材料费（或机械费）比例很小的
零星材料（或小型机械）合并为其他材料费（或其他机械费），
以“元”的形式表示。
2、机械原值在2000元以内，使用年限在2年以内，不构成固定
资产的低值易耗的小型机械，未列入定额中。在费用定额中
（措施费用），以生产工具用具使用费计入。
3、本定额商品砼单价以入模价格的方式列入基价。入模价格包
括：砼出厂供应价格、运输费、泵送费，泵送管道的安装、拆
除、固定、清洗等费用。不包括入模后的振捣和养护。
4、本定额的工作内容中，已说明了主要施工工序，次要工序虽
未说明，均已包含在消耗量内。
5、本定额既是实行工程量清单计价办法时配套的消耗量定额，
同时也是实行定额计价办法时的全省统一基价表。
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• 单位估价表总说明相关内容
6、实行定额计价时，应符合以下规定：
（1）定额说明、工程量计算规则、附注说明等条文注明允许按
定额人工、材料、机械的比例或系数换算，或按规定消耗量进
行换算者，均按本定额取定价计算基价，列入定额直接费。
（2）定额中的机械类别、名称、规格型号、机型为综合取定，
实际采用机械与定额不同时，不允许换算。
（3）由于施工单位采取了技术措施，改变了生产工艺，且能保
证工程质量和安全操作要求，使得本定额应计取的项目没有发
生时，该项目仍按定额列项计算。
（4）本定额未包括预制钢筋砼桩和预制钢筋砼构件制作、运输
及安装损耗量。编制预算时，其工程量应按施工图计算构件体
积后，再按下表增加损耗量，从而得到用于套定额的工程量。
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• 单位估价表总说明相关内容
6、实行定额计价时，应符合以下规定：
7、本定额中混凝土坍落度取定如下：
8、本定额中注有“××”以内或“××”以下者，均包括“××”本身；
“××”以外或“××”以上者，均不包括“××”本身。
21
• 单位估价表的应用
应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地
套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单
位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。
一、基价表的直接套用
当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相
应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套
用的定额是占绝大多数的。直接套用时应注意：
初步选择
套用项目
熟悉施工图上分项工程的设计要求、施工组织设计上
分项工程的施工方法，初步选择套用项目
核对基价
表项目
分部工程说明，基价表表上工作内容、表下附注说
明，材料品种和规格等内容是否与设计一致
分项工程或结构构件的工程名称和单位，应与基价表一致
22
• 单位估价表的应用
一、基价表的直接套用一、基价表的直接套用
定额编号 工程名称 单位 工程量 基价
其中
人工
费
材料费 机械费
A3-176 M5混砂毛石墙 10m3
【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、
材、机的消耗量。
【解】（1）套定额
应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。
查建筑工程分册P127，有：
23
• 单位估价表的应用
一、基价表的直接套用
(2)人材机消耗量计算
工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额
消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料
定额
编号
工程
名称
单位
工
程
量
类别 人工 材料 机械
单价 30
名称
综合
工日
M5
混砂
毛石 水
灰浆搅拌
机200L
单位 工日 m3 m3 m3 台班
合计
A3-
176
M5混砂
毛石墙
10m3
水泥
kg
中粗
砂 石灰膏
×3.
93
M5混砂5-2
×3.
93
m3 m3
216×3.
+
×
工料分析
半成品
第一次工料分析
半成品的第二次工料分析 建筑工程分册P936
24
• 单位估价表应用
二、基价表的换算
（一）换算方法
当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相
应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。
当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法
对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。
换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，
以示区别。
基价表的换算类型有：
（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；
（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；
（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；
（4）定额说明的有关换算。 25
• 单位估价表应用
二、基价表的换算
（一）换算方法
由基价表的换算类型可知，基价表的换算绝大多数
均属于材料换算。基价表规定：一般情况下，材料换
算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而
且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不
变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为：
26
• 单位估价表应用——基价表换算
（二）基价表换算举例
1、混凝土基价的换算
1）混凝土强度等级不同的换算
【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价。
【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A4－28。
A4－28 ，C20单梁，基价＝元／10m3； C20砼用量：／10m3
（1）确定C20混凝土单梁相关参数
碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为30~50mm
（2）换算基价（P875）
1－55 C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，基价元／m3；
1－56 C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，基价元／m3；
A4－28 换，C25单梁，基价=+(—)×=元／10m3
27
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
1、混凝土基价的换算
2）混凝土用量不同的换算
建筑工程定额第四章说明第八条（P235）规定：凡以投影面积或延
长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小
于定额砼含量，在±10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、
材料、机械按下列规定另行计算：人工：工日；材料；砼lm3；机械：
搅拌机台班，插人式震动器台班。
现举例说明在上述情况下的基价换算
【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价
【解】查建筑工程分册P255
A4－44，C20砼栏板，基价＝元／l0m，C20砼用量：／10m
（1）计算砼的实际用量
V1=××10×=／10m
28
（2）判断基价是否调整
=+%>10%。∴子目A4－44基价应换算
（3）基价换算
人工费调整=30××=元／10m
材料费调整=×1×=元／10m
机械费调整=(×+×)×=元／10m
基价调整=人、材、机调整之和=++=元／10m
换算后基价=原定额基价+基价调整=＋=元/10m
A4－44换，C20砼栏板，基价＝元／l0m
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
1、混凝土基价的换算——混凝土用量不同的换算
【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价
29
【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P160
A3－2，水泥砂浆砖基础，基价＝元/10m3，
水泥砂浆用量： m3/ 10m3
（2）定额换算——P936
5－9，水泥砂浆，基价＝元/ m3
5－10，M10水泥砂浆，基价＝元/ m3
基价=＋(－)×=元／l0m3
（3）计算定额直接费
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
2、砌筑砂浆的换算
1）砌筑砂浆标号不同的换算
【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量
定额编号 工程名称 单位 工程量 基价 定额直接费
A3-2换 M10水泥砂浆砖基础 10m3 3×
30
（4）计算材料消耗量 第一次工料分析
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
2、砌筑砂浆的换算——砂浆标号不同的换算
定额编号 工程名称 单位
工
程
量
单价
名称 M10水泥砂浆 标准砖 水
单位 m3 千块 m3
合计
A3-2换 M10水泥砂浆砖基础 10m3
【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量
×3 ××
定额编号 工程名称
单
位
工
程
量
单价
名称 水泥 中粗砂 水
单位 kg m3 m3
合计
5-10 M10水泥砂浆 1m3
半成品的第二次工料分析
× × ×
31
（4）计算材料消耗量 工料分析汇总
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
2、砌筑砂浆的换算——砂浆标号不同的换算
【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量
序
号
料机名
称
规格
单
位
数量
定额取
定价
备注
1
硅酸盐
水泥
kg
0
￥
2 中粗砂 m3
￥
3 水 m3 ￥
+3.
15
4 标准砖
240×115
×53
千
块
￥
32
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
2、砌筑砂浆的换算
（2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算
【解】（1）套用相近定额——查建筑工程分册P168
A3－28，M5混砂砖混水砖墙，基价＝元/10m3，
M5混砂用量： m3/ 10m3
（2）定额换算——P936
5－2， M5混砂，基价＝元/ m3，＃水泥用量：216kg/ m3
砂浆中采用＃水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两者单价会发生变化，则：
5－2换，＃水泥M5混砂，基价＝＋216×（—）＝元/ m3
基价=＋(－)×=元／l0m3
【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆砖混水砖墙，当砂浆中采用＃水泥时，试
求其定额直接费
33
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
2、砌筑砂浆的换算——砌筑砂浆中水泥标号不同的换算
【解】（3）定额直接费计算
【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆砖混水砖墙，当砂浆中采用＃水泥时，试
求其定额直接费
定额编号 工程名称 单位 工程量 基价 定额直接费
A3-28换 ＃水泥M5混砂砖混水砖墙 10m3
3、木门窗的换算
（1）木材种类不同时的换算
装饰装修工程定额第四章说明第三条规定：木枋木种均以
一、二类木种为准，如采用三、四类木种时，分别乘以下列系
数：木门窗制作，按相应项目人工和机械乘以系数；木门
窗安装，按相应项目人工和机械乘以系数；其他项目按相
应项目人工和机械乘以系数。下面示例说明：
34
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
3、木门窗的换算——木材种类不同时的换算示例
【解】（1）计算工程量 S=××32=
（2）定额子目说明
门框制作：B4－31；门框安装：B4－32；门扇制作：B4－33；门扇安装：B4－
34；门框扇制安：B4－35→为以上四项之和。
（3）换算基价
因门框料采用的黄花松为三类木种，与定额取定的二类木种不同，按定额规定，
其人工费、机械费应作相应调整
门框扇制安基价=门框制作基价＋门框安装基价＋门扇制作基价＋门扇安装基价
＝[＋（＋）×]＋[＋（＋）×]＋ []
＋[]
=[]＋[]＋[]＋[]＝元／l00m2
【例6】某工程有单扇无亮无纱镶板木门共32樘，门洞尺寸为2100mm×900mm。其
中木门框为黄花松，门扇为杉木。试计算该分项工程的定额直接费
35
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
3、木门窗的换算——木材种类不同时的换算示例
【解】（3）定额直接费计算
【例6】某工程有单扇无亮无纱镶板木门共32樘，门洞尺寸为2100mm×900mm。其
中木门框为黄花松，门扇为杉木。试计算该分项工程的定额直接费
定额编号 工程名称 单位 工程量 基价 定额直接费
B4-35换
单扇无亮无纱镶板门
（黄花松门框）
100m2
（2）木材规格不同时的换算
【例7】已知某单扇带亮无纱镶板门的门框料为65mm×105mm（未加刨光损耗），
试求此镶板门项目制安基价
【解】无纱门框断面，定额取定为60mm×100mm，设计为65mm×105mm（未加刨
光损耗）。
按定额公式换算框料材积，加刨光损耗断面为68mm（一面刨光加3㎜）×110mm
（两面刨光加5㎜） 36
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
3、木门窗的换算——木材规格不同时的换算示例
【例7】已知某单扇带亮无纱镶板门的门框料为65mm×105mm（未加刨光损耗），
试求此镶板门项目制安基价
【解】
将B4－21定额项目每100㎡框料木材体积换算为新的框料材积，
再计算子目基价。
B4－25换，基价＝＋1700×（－）＋＋＋
＝＋1700×（－）＝元/100m2
37
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
4、抹灰砂浆的换算
（1）砂浆标号不同时的换算
【例8】某工程外砖墙面的底层和面层抹灰设计均为1:1:2混合砂浆。试确定其基价
【解】（1）套用相近定额 查装饰装修定额分册——P92
B2－36，混合砂浆外砖墙面(15+5mm) ，基价＝元／100m2； 底层材料：
1::3混砂，用量＝ m3/100m2；面层材料：1:1:6混砂，用量＝ m3/100m2
（2）定额换算
因项目设计要求与定额子目B2－36底层和面层砂浆配合比均不同，按本分部工
程说明第一条规定（P77），应该换算。查建筑工程分册P937～938
6－5，1::3混合砂浆，单价＝元／m3；6－13，1:1:6混合砂浆， 单价
＝元／m3；6－9，1:1:2混合砂浆，单价＝元／m3
B2－36换，基价=+[×(+)－(×+×)]
=元／100m2
38
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
4、抹灰砂浆的换算
（2）砂浆标号和厚度均不同时的换算
【例9】某工程砖砌内墙抹水泥砂浆，设计要求为：底层1:水泥砂浆厚12，面层
1:水泥砂浆厚4，试求此子目定额基价
【解】（1）套用相近定额 查装饰装修定额分册——P88
B2－25，水泥砂浆墙面，基价＝元／100m2
底层材料：1:2水泥砂浆，用量＝ m3/100m2；
面层材料：1:3水泥砂浆，用量＝ m3/100m2
（2）抹灰层厚度调整的定额子目——装饰装修定额分册P100
因项目设计要求与定额子目B2－25底层和面层砂浆配合比及抹灰层厚度均不一，按
本分部工程说明第一条和第二条规定（P77），应该换算
B2－58，1:水泥砂浆抹灰层厚度每增减1mm，基价＝元／100m2
（注意：P100表下的附注）
39
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
4、抹灰砂浆的换算
（2）砂浆标号和厚度均不同时的换算
【例9】某工程砖砌内墙抹水泥砂浆，设计要求为：底层1:水泥砂浆厚12，面层
1:水泥砂浆厚4，试求此子目定额基价
【解】（3）定额换算——查建筑工程分册P938
6－20，1:2水泥砂浆，单价＝元／m3
6－21，1:水泥砂浆，单价＝元／m3
6－22，1:3水泥砂浆，单价＝元／m3
基价换算方法是：先将砂浆配合比进行换算，再换算抹灰层厚度
，基价＝抹灰层砂浆配合比换算＋抹灰层厚度调整
＝＋〔×（－）＋×（－）〕－×4
＝元／100m2
40
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
5、定额乘系数的换算
【例10】圆形柱外镶贴马赛克（砂浆粘结）的定额基价
【解】（1）套用相近定额 查装饰装修定额P140
B2－187，柱面砂浆粘结陶瓷锦砖，基价＝元/100㎡，
人工消耗量：工日/100㎡
（2）定额换算
根据本分部说明第五条（P77），人工应乘系数
B2－187换，基价＝××30＋＋＝元/100㎡
【例11】某工程的轻型钢屋架总重量为，刷红丹防锈漆二遍，试确定其直接费
【解】（1）计算工程量
根据工程量计算规则（装饰装修定额分册P492），轻型钢屋架属其他金属面，
工程量系数为
W=×＝ 41
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
5、定额乘系数的换算
【例11】某工程的轻型钢屋架总重量为，刷红丹防锈漆二遍，试确定其直接费
【解】（2）套用相近定额 装饰装修定额分册P542
B5-210，轻钢屋架红丹防锈漆一遍，基价＝元／t，
其中，人工费：元／t，材料费元／t
（3）基价换算
根据本分部定额说明第十条（P489），单层钢门窗和其他金属面，如需涂刷
第二遍防锈漆时，应按相应刷第一遍定额套用，人工乘以系数，材料不变
基价＝＋（×＋）＝元／t
（4）计算直接费
定额编号 工程名称 单位 工程量 基价 定额直接费
B5-210换 轻钢屋架红丹防锈漆两遍 t
42
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
5、定额乘系数的换算
【例12】某办公室踢脚板设计为彩釉砖200mm高（水泥砂浆粘结）。试计算此项目
的定额基价
【解】（1）套用相近定额 查装饰装修定额P37
B1－92，水泥砂浆粘结彩釉砖踢脚板，基价＝元/100m，
材料费＝元/100m
（2）定额换算
根据本分部说明第三条（P5），应调整材料用量
B1－92换，基价＝＋×（200÷150－1）＝元/100m
43
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
5、定额乘系数的换算
【例13】某住宅楼卧室设计为杉木地板，厚28mm，铺在木楞上，平口，试计算该
项目定额基价
【解】（1）套用相近定额 查装饰装修定额P53
B1－138，木楞上平口28厚硬木地板，基价＝元/100㎡，
一等木板用量： m3/100㎡
（2）定额换算
因设计杉木地板厚28mm与定额25mm不同，根据本分部说明第八条（P5），需
换算材料用量
基价＝＋（× －）×1700＝元/100㎡
需注意的是：工料分析中，一等木板用量应调整为：× ＝
44
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
5、定额乘系数的换算
【例14】试求外墙贴釉面砖150×75mm、灰缝22mm（砂浆粘贴）项目的定额基价
【解】（1）套用相近定额 查装饰装修定额P151
B2－226，外墙贴釉面砖灰缝20（砂浆粘贴），基价＝元/100㎡，
面砖用量：千块/100㎡，单价＝元/千块
灰缝1:1水泥砂浆用量： m3
（2）定额换算
根据本分部定额说明第六条（P77），需调整块料和灰缝材料用量
调整后材料消耗量为：
45
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
5、定额乘系数的换算
【例14】试求外墙贴釉面砖150×75mm、灰缝22mm（砂浆粘贴）项目的定额基价
【解】（2）定额换算——调整后材料消耗量为：
釉面砖的损耗率： ，x＝%
根据换算前后灰缝（面砖）厚度相等的原则，可得：
灰缝1:1水泥砂浆：
B2－226换，基价＝＋〔（－）×＋（－）×〕
＝元/100m2
46
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
5、定额乘系数的换算
【例15】已知型钢栏杆硬木扶手的工程量为98m，木扶手（带托板）油漆为调和漆
两遍、底油一道，栏杆油漆采用红丹防锈漆一道、调和漆两遍。试求型钢栏杆硬木
扶手及油漆的定额直接费。
【解】（1）扶手油漆工程量计算
由装饰装修定额分册P491表5-3，可知：扶手油漆工程量＝98×＝
（2）栏杆油漆工程量计算
由装饰装修定额分册P68，可知：
B1－185，型钢栏杆硬木扶手，Φ10以上圆钢： kg/10m
则栏杆型钢重量＝（＋）×98÷10＝
由装饰装修定额分册P492表5-7，可知：
栏杆油漆工程量＝×＝
47
• 单位估价表应用——基价表换算——换算举例
5、定额乘系数的换算
【例15】已知型钢栏杆硬木扶手的工程量为98m，木扶手（带托板）油漆为调和漆
两遍、底油一道，栏杆油漆采用红丹防锈漆一道、调和漆两遍。试求型钢栏杆硬木
扶手及油漆的定额直接费。
【解】（3）定额直接费套用
定额编号 工程名称 单位 工程量 基价 定额直接费
B1-185 型钢栏杆硬木扶手 10m ￥6,
B5-3 木扶手带托板调和漆两遍 100m ￥
B5-190 栏杆调和漆两遍 t ￥
B5-210 栏杆红丹防锈漆一遍 t ￥
小 计 ￥7,
48
• 单位估价表应用
三、基价表的补充
当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额
调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。
方法一
人工工日单价
材料预算价格
机械台班预算
价格
基
价
人工费
材料费
机械费
人工消耗量
材料消耗量
机械台班消
耗量同预算定
额的编制
计算
×
×
×
汇总
方法二
套相近定额
按图计算
套相近定额
基
价
人工费
材料费
机械费
人工消耗量
材料消耗量
机械台班消
耗量
汇总
49
第二节 基本建设费用的构成
• 基本建设费用是指基本建设项目从筹建到竣工验
收交付使用整个过程中，所投人的全部费用的总和。
其费用内容包括:工程费用、工程建设其他费用、预
备费、建设期贷款利息及铺底流动资金等。
• 基本建设费用的具体构成如图3-1所示。
• 一、工程费用
• 工程费用由建筑安装工程费用和设备及工
具器具购置费两部分组成。
• (一)建筑安装工程费用
• 建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程
费用两部分。 下一页 返回
50
第二节 基本建设费用的构成
• 1.建筑工程费用
• 建筑工程费用是指包括房屋建筑物、构筑
物以及附属工程等在内的各种工程费用。建筑工程有
广义和狭义之分，这里的建筑工程是指广义建筑工程。
狭义的建筑工程一般是指房屋建筑工程。
• 2.安装工程费用
• 安装工程费用是指各种设备及管道等安装工程的费用。
• (二)设备及工具器具购置费
• 设备及工具器具购置费用是由设备购置费用和工
具器具及生产家具购置费用组成，它是固定资产投资
中的积极部分。 下一页上一页 返回
51
第二节 基本建设费用的构成
• 1.设备购置费
• 设备购置费是指达到固定资产标准，为建
设工程项目购置或自制的各种国产或进口设备及工器
具的费用。它由设备原价和设备运杂费构成。
• (1)设备原价。
• 1)国产设备原价。国产设备原价一般指的是设备
制造厂的交货价或订货合同价，它一般根据生产厂或
供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方
法计算而确定。国产设备原价分为国产标准设备原价
和国产非标准设备原价。
• 2)进口设备抵岸价的构成及其计算。进口设备抵岸
价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以
后的价格。
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52
第二节 基本建设费用的构成
• ①进口设备的交货方式。进口设备的交货方式可分为内陆交
货类、目的地交货类、装运港交货类。
• ②进口设备抵岸价的构成。进口设备如果采用装运港船上交
货价(FOB)，其抵岸价构成可概括为:
• a.进口设备的货价:一般可采用下列公式计算
• 货价一离岸价只人民币外汇牌价 (5-2)
• b.国外运费:我国进口设备大部分采用海洋运输方式，小部
分采用 铁路运输方式，个别采用航空运输方式。
• 国外运费=离岸价×运费率 (5-3 )
• 或 国外运费=运量×单位运价 (5-4)
• 式中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规
定。
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53
第二节 基本建设费用的构成
• c.国外运输保险费:
• 国外运输保险费=(离岸价十国外运费) ×国外保险费率 (5-5)
• d.银行财务费:一般指银行手续费。计算公式为:
• 银行财务费 = 离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 (5-6)
• c.外贸手续费:是指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续
费率一般取%。计算公式为:
• 外贸手续费 = 到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 (5-7 )
• 式中
• 到岸价 = 离岸价十国外运费十国外运输保险费 (5-8)
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54
第二节 基本建设费用的构成
• f.进口关税:关税是由海关对进出国境的货物和物品征收的一
种税，属于流转性课税。计算公式为:
• 进口关税 = 到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率(5-9)
• g.增值税:增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，
在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进
口应税产品均按组成计税价格，依税率直接计算应纳税额，不
扣除任何项目的金额或已纳税额。增值税基本税率为17%
进口产品增值税额 = 组成计税价格×增值税率 (5-10)
• 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价十进口关税十消费税
(5-11)
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55
第二节 基本建设费用的构成
• h.消费税:对部分进口产品(如轿车等)征收。计
算公式为:
• i.海关监管手续费:是指海关对发生减免进口税或
实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的
手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手
续费。
• 海关监管手续费 =到岸价×人民币外汇牌价×
海关监管手续费率(5一13)
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56
第二节 基本建设费用的构成
• (2)设备运杂费。设备运杂费通常由以下各项构成:
• 1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地
仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地
点)止所发生的运费和装卸费。
• 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起
至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的
堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
• 2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装
材料器具费。
• 3)供销部门的手续费。
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57
第二节 基本建设费用的构成
• 4)建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费，
是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，
包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、
办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占
固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检
验试验费等。
• 2.工具器具及生产家具购置费
• 工具器具及生产家具购置费=设备购置费×规定
费率 (5-14 )
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58
第二节 基本建设费用的构成
• 二、工程建设其他费用
• (一)土地使用费
• 任何一个建设项目都固定于一定地点与地
耐目连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生
为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。
它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征
用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得
土地使用权而支付的土地使用权出让金。
• (二)与项目建设有关的其他费用
• 1.建设单位管理费
• 2.勘察设计费
• 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建
议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。
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59
第二节 基本建设费用的构成
• 3.研究试验费
• 研究试验费是指为建设项目提供和验证设
计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及
设计规定在施工中必须进行试验、验证所需的费用。
• 4.建设单位临时设施费
• 建设单位临时设施费是指建设期间建设单
位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
• 5.工程监理费
• 工程监理费是指建设单位委托工程监理单
位对工程实施监理工作所需费用。
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60
第二节 基本建设费用的构成
• 6.工程保险费
• 工程保险费是指建设项目在建设期间根据
需要实施工程保险所需的费用。
• 7.引进技术和进口设备其他费用
• 引进技术及进口设备其他费用，包括出国
人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、
分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定
费。
• 8.工程承包费
• 工程承包费是指具有总承包条件的工程公
司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的
总承包所需的管理费用。
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61
第二节 基本建设费用的构成
• (三)与未来企业生产经营有关的其他费用
• 1.联合试运转费
• 联合试运转费是指为正式投产作准备的联
动试车费。
• 2.生产准备费
• 生产准备费是指新建企业或新增生产能力
的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所
发生的费用。
• 3.办公和生活家具购置费
•
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62
第二节 基本建设费用的构成
• 三、预备费
• 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价
预备费。
• (1)基本预备费。基本预备费是指在初步设计及概
算内难以预料的工程费用。
• (2)涨价预备费。涨价预备费是指建设项目在建设
期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留
费用。
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63
第二节 基本建设费用的构成
• 四、建设期贷款利息
• 一个建设项目需要投人大量的资金，自有
资金的不足通常利用贷款来解决，但利用贷款必须支
付利息。贷款期利息包括向国内银行和其他非银行金
融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银
行贷款以及在境内外发行的债券等在贷款期内应偿还
的贷款利息。
• 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息
的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按
半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为:
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64
第二节 基本建设费用的构成
• 式中 qj --------建设期第j年应计利息;
• Pj-1 --------建设期第(j -1)年末贷款累计金额与利息累计
金额之和;
• Aj --------建设期第j年贷款金额;
• i --------年利率。
• 五、固定资产投资方向调节税
• 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资
方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定
协调发展，国家将根据国民经济的运行趋势和全社会固定资产
投资的状况，对进行固定资产投资的单位和个人开征或暂缓征
收固定资产投资方向的调节税(该税征收对象不含中外合资经
营企业、中外合作经营企业和外资企业)。
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65
第二节 基本建设费用的构成
• 1.基本建设项目投资适用的税率
• (1)国家急需发展的项目投资，基础产业和薄弱环
节的部门项目投资，适用零税率。
• (2)对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目
投资，如钢铁、化工、石油、水泥等部分重要原材料
项目，以及一些重要机械、电子、轻工工业和新型建
材的项目，实行5%的税率。
• (3)为配合住房制度改革，对城乡个人修建、购买
住宅的投资实行零税率;对单位修建、购买一般性住
宅投资，实行5%的低税率;对单位用公款修建、购买
高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行:30%的高
税率。
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66
第二节 基本建设费用的构成
• (4)对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，
课以重税，税率为:30%
• (5)对不属于上述四类的其他项目投资，实行中等
税负政策，税率15%
• 2.更新改造项目投资适用的税率
• (1)为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，
促进技术进步，对国家急需发展的项目投资予以扶持，
适用零税率;对单纯工艺改造和设备更新的项目投资，
适用零税率。
• (2)对不属于上述提到的其他更新改造项目投资，
一律适用10%的税率。
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67
第二节 基本建设费用的构成
• 六、铺底流动资金
• 铺底流动资金，主要是指工业建设项目中，
为投产后第一年产品生产作准备的流动资金。一般按
投产后第一年产品销售收人的:30%计算。
• 铺底流动资金是指生产经营性项目投产后，
为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付
工资及其他经营费用等所需的周转资金。铺底流动资
金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细
估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
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68
第三节建筑工程费用的组成
• 一、建筑工程费用的基本组成
• 我国现行建筑工程费用由直接费、间接费、
利润和税金四部分等构成(图3-2 )。
• 二、工程量清单计价费用组成
• 根据《建设工程工程量清单计价规范》
(GB 50500 2008)的规定，工程量清单计价的费
用由分部分项工程费用、措施项目费用、其他项目费
用、规费、税金五部分组成，如图3-3所示，这五部
分费用与上述基本构成相比没有本质的区别，只是根
据清单计价的需要，顺序上发生了变化。
返回
69
图3-1基本建设费用组成图
返回
70
图3-2建筑工程费用组成图
返回下一页
71
图3-2建筑工程费用组成图
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72
图3-3工程量清单计价费用的
构成
返回下一页
73
图3-3工程量清单计价费用的
构成
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74
75
一、工料单价法计价程序
工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为
直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量
及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利
润、税金生成工程发承包价。
计算程序分为三种
以直接费为计算基础
以人工费和机械费为计算基础
以人工费为计算基础
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
76
序号 费用项目 计算方法 备注
1 直接工程费 按预算表
2 措施费 按规定标准计算
3 小计 （1）+（2）
4 间接费 （3）×相应费率
5 利润 [（3）+（4）]×相应利润率
6 合计 （3）+（4）+（5）
7 含税造价 （6）×（1+相应税率）
以直接费为计算基础
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
77
序号 费用项目 计算方法 备注
1 直接工程费 按预算表
2 其中人工费和机械费 按预算表
3 措施费 按规定标准计算
4 其中人工费和机械费 按规定标准计算
5 小计 （1）+（3）
6 人工费和机械费小计 （2）+（4）
7 间接费 （6）×相应费率
8 利润 （6）×相应利润率
9 合计 （5）+（7）+（8）
10 含税造价 （9）×（1+相应税率）
以人工费和机械费为计算基础
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
78
序号 费用项目 计算方法 备注
1 直接工程费 按预算表
2 直接工程费中人工费 按预算表
3 措施费 按规定标准计算
4 措施费中人工费 按规定标准计算
5 小计 （1）+（3）
6 人工费小计 （2）+（4）
7 间接费 （6）×相应费率
8 利润 （6）×相应利润率
9 合计 （6）+（7）+（8）
10 含税造价 （9）×（1+相应税率）
以人工费为计算基础
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
79
二、综合单价法计价程序
综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费
用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、
间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费
用价格。
各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程
发承包价。
由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比
例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料
费、机械费合计的比例（以字母C代表该项比值）在三
种计算程序中选择一种计算其综合单价。
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
80
• 当C＞C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人
工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料
费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。
• 以直接费为计算基础
序号 费用项目 计算方法 备注
1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费
2 间接费 （1）×相应费率
3 利润 [（1）+（2）]×相应利润率
4 合计 （1）+（1）+（1）
5 含税造价 （4）×（1+相应税率）
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
81
• 当C＜C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算
该分项工程的间接费和利润。
• 以人工费和机械费为计算基础。
序号 费用项目 计算方法 备注
1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费
2 其中人工费和机械费 人工费+机械费
3 间接费 （2）×相应费率
4 利润 （2）×相应利润率
5 合计 （1）+（3）+（4）
6 含税造价 （5）×（1+相应税率）
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
82
• 如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以
人工费为基数计算该分项的间接费和利润。
• 以人工费为计算基础
序号 费用项目 计算方法 备注
1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费
2 其中人工费 人工费
3 间接费 （2）×相应费率
4 利润 （2）×相应利润率
5 合计 （1）+（3）+（4）
6 含税造价 （5）×（1+相应税率）
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
83
• 工程造价计价程序及计算方法
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
84
第四节 建筑安装工程计价程序集
计算方法
85
