研发课题： ㎡极限条件下的卧室研发 平米三房的“准入级豪宅”研发 万试如意TM RUYI@ONCE
课题一 6 ㎡的房间怎么用？ 万试如意TM RUYI@ONCE
“准入级”豪宅 是什么？ 万试如意TM RUYI@ONCE
•第一套户型确定原则 万试如意TM RUYI@ONCE
+ = 宝马1系 市场定位类比： BMW1 BENZ-A “佘山3号” 万试如意TM RUYI@ONCE
车 楼 BMW1都市型人均<30平米 BMW1轿跑人均>90平米 数据差异：数据差异： 1卧/多卧 2门/4门 发动机材料设备 尺寸面积 BMW7橡树湾 御园 万试如意TM RUYI@ONCE
豪宅的灵魂 ？ 准？入级豪宅 = + 紧凑型住宅的壳√ 万试如意TM RUYI@ONCE
“准入级”豪宅 豪华度 实用性 万试如意TM RUYI@ONCE
Part 1: 平面空间 如何将116三房变为豪宅？ 万试如意TM RUYI@ONCE
紧凑型住宅的壳 套内面积 建筑面积 传统的高效90三房 豪宅？ 显然不是 我们需要一个豪宅的气质，但不是靠“大”，而是靠？。 万试如意TM RUYI@ONCE
豪宅 普通住宅 分区，最佳隐私 不分区，最大面积 固定功能，最大便利 矛盾多用功能，多种需求 空间回路，弥补太长交通 最简交通，留最多功能区 人均面积，>90/平米 人均面积，<30/平米 万试如意TM RUYI@ONCE
第一轮修改： 新功能的赋予：将餐厅区向下压，利用浪费的走道，获得一入口处利用隔墙个茶余饭后的休憩场所。 及厨房侧门形成环路 1.通过错层，利用层高 去掉储藏间，2.改北面卧室的入口位置，创造玄关，有 修统一卧室标高，将卧室与客厅必要的城府。 分区。 万试如意TM RUYI@ONCE
这样可以了么？ 用“万试如意”检验成果 现场模型的效果并不尽如人意——不够豪！ 与甲方各部门的头脑风暴 万试如意TM RUYI@ONCE
。。。 万试如意TM RUYI@ONCE
讨论完修改后的户型 万试如意TM RUYI@ONCE
立刻用“万试如意”验证想法 玄关系统及容量超大的通高橱柜 万试如意TM RUYI@ONCE
将墙拆除，使空间与空间相互渗透。形成多个回路。增加空间丰富度,放大空间。 万试如意TM RUYI@ONCE
明确的分区 室 厅 万试如意TM RUYI@ONCE
准入级豪宅的业主置业路径及需求 BMW1 首置 首改 别墅 人均面积，>90/平米 万试如意TM RUYI@ONCE
准入级豪宅的业主置业路径及需求 BMW1 首置 首改 别墅 人均面积，<30/平米 万试如意TM RUYI@ONCE
万科细分市场消失 一套房须要横跨人生的多个阶段 尽可能多的房间和储藏空间成为大家的追求 万试如意TM RUYI@ONCE
限购当前，豪宅还要满足人生个阶段不同居住需求，以万变应万变 二人世界BMW1-120i三口之家三代同堂 BMW1-116i 主卧 书房 餐厨 客厅 儿童 老人 万试如意TM RUYI@ONCE
房间数 面积 三代同堂 小孩0-4岁：2+2+1+1人 快乐甜蜜三口空巢单身人 二 之家人生阶段 老人 万试如意TM RUYI@ONCE
本策略的时效性。（“五个一”工程） •如产果品限线购将政不策复不存变在，。万本科一按票人通生吃阶可段大行提其供道户！型的 •但人生将一眼到头，没有期盼。 •这关种注情政况策是，不适人时道收的手，。早晚会改变。我们须密切 万试如意TM RUYI@ONCE
Part 2: 立体空间 给我们带来什么？ 万试如意TM RUYI@ONCE
目标： 1. 尽量体现豪宅的气质——层高足够高； 2. 挖掘套内的无用空间加以利用——储藏空间足够多； 3. 实现豪华度和实用性的均衡——因地制宜。 万试如意TM RUYI@ONCE
可利用的条件： ? 万试如意TM RUYI@ONCE
全上储 需要 层高上 储 半上储 需要或 者 万试如意TM RUYI@ONCE
全上储 顶部全部吊顶作为储藏空间，借助爬梯，储存量大但取物较麻烦 万试如意TM RUYI@ONCE
半上储 局部吊顶作为储藏，使用舒服度有所增加 万试如意TM RUYI@ONCE
全下储 层高 下储 半下储 万试如意TM RUYI@ONCE
全下储 全部架空作为储藏，局部掀板， 取物舒适度不高，且物品保存不佳. 万试如意TM RUYI@ONCE
半下储 局部架空作为储藏，可结合设计作为室内空间变化的一部分 万试如意TM RUYI@ONCE
取放难易程度 储藏量 物品存放状态 设计依赖程度 全上储 ☆ ☆☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ 半上储 ☆☆☆☆ ☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆ 全下储 ☆☆☆ ☆☆☆☆☆☆☆ ☆☆☆☆ 半下储 ☆☆☆☆ ☆☆ ☆☆ ☆☆ 万试如意TM RUYI@ONCE
结论： 1. 上部储藏，有利于物品存放，且可增加空间丰富感，适合放于入口、走道以及一些室内环境较差的房间； 2. 下部储藏，不利用物品存放，但取放方便，适合放于一些室内环境较好的房间。 3. 也可设计高差，利用错层对两个方式进行结合利用。 万试如意TM RUYI@ONCE
玄关卧室 客厅 餐厅 厨房 走道卧室 卫生间 全上储 √ √ √ 半上储 √ √ 全下储 半下储 √ 原则：空间的豪华度和丰富感 万试如意TM RUYI@ONCE
结论： 1. 主要空间（如客餐厅、卧室等）应保证层高，增加豪华度； 2. 次要空间和辅助空间（如入户玄关、卧室走道、厨房等）处适合做“上全储”，增加空间变化感； 3. 尽量减少户型内标高数量，卧室、卫生间最好相同，避免使用不便。 万试如意TM RUYI@ONCE
客厅与卧室 万试如意TM RUYI@ONCE
万试如意TM RUYI@ONCE
玄关与厨房 万试如意TM RUYI@ONCE
玄关 万试如意TM RUYI@ONCE
玄关 万试如意TM RUYI@ONCE
•依上述原则户型确定第2-4套 万试如意TM RUYI@ONCE
建筑设计要点 通道： 储藏： 障眼法： 消灭走道， +关注平+立体储藏。 洄流错觉：扩大空间体验 厨房不不设阳台 加大玄关系统储藏量x 等宽错觉：增大空间错觉 开放卫、储间内走道 若不洄流可封闭为柜位 遮挡错觉：扩大想像空间 万试如意TM RUYI@ONCE
原始图纸 及亮点 : 省公摊 走道少 分区合理 南北通风 万试如意TM RUYI@ONCE
图示目标 玄关 洄游 完整 万试如意TM RUYI@ONCE
图示结果 玄关完整 洄游便捷 客餐完整 万试如意TM RUYI@ONCE
内78平米/建96平米 内78平米/建96平米 万试如意TM RUYI@ONCE
原始图纸 及亮点 : 省公摊 走道少 分区合理 南北通风 万试如意TM RUYI@ONCE
目标图示 : 玄关 洄游 完整 万试如意TM RUYI@ONCE
图示结果 玄关完整 洄游便捷 客餐完整 万试如意TM RUYI@ONCE
内68平米/建84平米 内69平米/建85平米 万试如意TM RUYI@ONCE
•下步计划： 1.室内设计级别的验证和配合工作； 2.结合收纳顾问工作，计算V1 （水平储藏量） V2 （竖向储藏量） Kv （升/平米） •与市面同类产品量化对比 万试如意TM RUYI@ONCE
例如：1300x900独立淋浴间与仓储 1200高可上人仓储 干衣放置位 毛巾架 开关及淋浴头 梳妆台 爬梯 万试如意TM RUYI@ONCE
1200高可上人仓储 干衣放置位 毛巾架 开关及淋浴头 开启窗 地漏 万试如意TM RUYI@ONCE
必须解决的技术问题： •洄游的展示效果与实用储藏的矛盾 ----结构确定后，定量计算最大储藏量并与传统住宅对比 •从回流变单向的简便技术措施 -----移轻一门变三房 万试如意TM RUYI@ONCE
附录一，关于环路 万试如意TM RUYI@ONCE
两种环路 万试如意TM RUYI@ONCE
当还是透？V2是一样的！ 万试如意TM RUYI@ONCE
环路增加了交通面积，储藏量可能减少。 但提升了生活舒适度 就像两路供电比一路可靠方便 一用一备不愁电梯检修 万试如意TM RUYI@ONCE
单行雪中送炭、洄流锦上添花 -----------预留可能，各取所需 厨房 玄关 厨房 玄关 餐厅 餐厅 *相同尺度下，单行可多放置一1000x500的储物柜；洄流能获得开阔的餐厅空间 万试如意TM RUYI@ONCE
附录二：面积与常规户型一样， 入门级豪宅必须必须有保有压 万试如意TM RUYI@ONCE
•在房间缩小时首先得“变态”： ----改变固有的态度。 万试如意TM RUYI@ONCE
300X380 300X28300X2800X1900 X1900 1200X400X900 550X550X2300X9450 00X800
房价居高不下—— 限购导致的换房难度增加 万试如意TM RUYI@ONCE
万科细分市场消失 一套房须要横跨人生的多个阶段 尽可能多的房间和储藏空间成为大家的追求 万试如意TM RUYI@ONCE
因此： 10 ㎡ + 15 ㎡+ 15 ㎡ = 10 ㎡ + 10 ㎡ 功能房间最小——保证总面积尽可能小及房间尽可能多 功能房间储藏能力最大化——保证在面积控制下有足够的使用空间 万试如意TM RUYI@ONCE
当然，首先至少得满足规范。 ——江苏省住宅规范最 小单人卧室为6 ㎡ 江苏省住宅设计标准DGJ32J26-2006 万试如意TM RUYI@ONCE
我们的课题 面积最小的情况下储藏空间最大化 ——单人卧室为例 万试如意TM RUYI@ONCE
现在大家一般用K值即实用率来描述户型的好坏。 是否还有更准确的量化标准来评价户型房间好坏？ 万试如意TM RUYI@ONCE
K值与V值 K（实用率）=套内面积/建筑面积 （评价公共交通效率） V（储藏量）=V1+V2 =平面储存家具数量描述（件）+立体储存体积描述（升） （储存人） （储存物） Kv（储藏率）=V2/套内面积 =立体储藏体积（升）/套内使用面积（平米） 万试如意TM RUYI@ONCE
6 ㎡到里有多大？ 需要满足多少功能？ 6㎡的房间尺寸：2400*2500（净） 6 ㎡的房间必备家具：床、衣柜…… 可能拥有的家具：书柜、书桌、凳子…… 万试如意TM RUYI@ONCE
方案一 万试如意TM RUYI@ONCE
方案一可以容纳： 单人床一张：1000X2000 桌头柜一个： 衣柜： 2010升 （600X1400X2400） 书柜： 720 升 （300X1000X2400） 20 .41. .5 Kv= V2/套内面积=2730升/6m2 = 455 万试如意TM RUYI@ONCE
方案二 万试如意TM RUYI@ONCE
方案二可以容纳： 单人床一张：1000X2000 书桌一张： 600X900 坐椅一把 衣柜： 2010升（600X1400X2400） .4 书柜： 720 升（300X1000X2400） 多功能柜： 720升（600X500X2400） Kv= V2/套内面积=3450升/6m2 =575 万试如意TM RUYI@ONCE
方案三 万试如意TM RUYI@ONCE
方案三可以容纳： 单人床一张：1000X2000 书桌一张： 坐椅一把 衣柜： 3450升（600X2400X2400） 书柜： 720 升（300X1000X2400） Kv= V2/套内面积=4170升/6m2 =695 万试如意TM RUYI@ONCE
V=2730升+2件 V= 3450升+3件 V= 4170升+3件 结果表明：方案三的立面储存体积量最大，平面储存家具数量最，KV值最高。 万试如意TM RUYI@ONCE
双面停车原则 三面停车原则 万试如意TM RUYI@ONCE
已实现。。。（2400*2500） 面宽已用足 600 900 1000 2500 万试如意TM RUYI@ONCE
可能实现。。。（2400*2500） 吊柜的增加，床的三面停车 万试如意TM RUYI@ONCE
未实现。。。（2400*2500） 进深未用足 300 2000 300? 2600？ 万试如意TM RUYI@ONCE
三面停车原则 我们能做的。。。 1. 建筑设计为三面停车创造可能 比如：房间尺寸的设定，门的开启位置。。。 2. 观念的转变 考虑每一个家具的摆放，转变从墙体设计室内的思路，到由家具反推房间尺寸。。。 万试如意TM RUYI@ONCE
汇报完毕 请多指教 万试如意TM RUYI@ONCE
