目 录
【政策及宏观环境】 4
【行业政策】 4
建行调整开发贷款政策——增速不高于 10% 4
多家银行内部叫停房地产开发贷 4
【城市商圈动态】 4
北京租金暴涨商业格局生变 4
上海静安南京路将进行商业调整 5
武汉“摩尔商圈”成形 6
大坪或将成为重庆“第三大百亿商圈” 6
2012 年重庆综合体新增供应将突破 58 万平米 6
济南将投资 1500 多亿推进 17 个城市综合体建设 7
【商业市场供需情况】 7
世邦魏理仕：限购政策下商铺市场活跃 7
一季度北京写字楼市场空置率仅为 5% 8
一季度上海写字楼租金涨幅放缓 9
一季度广州商铺租赁活跃、写字楼净吸纳量下滑 9
一季度深圳甲级写字楼租金涨幅收窄 10
世邦报告预计天津优质写字楼市场消化周期达 60 年 10
【零售业发展动态】 11
购物中心去百货化时代来临 11
上海百货商场一楼珠宝将让位国际奢侈品 11
杭州百货配套业种需求转变 12
零售龙头企业进军三四线城市 12
一季度全国 50 家重点大型零售企业销售额同比增 % 13
一季度我国社会消费品零售总额增 % 13
【商业地产项目动态与研究】 13
【华北】 13
十大品牌入驻北京中粮万科长阳半岛配套商业 13
中航地产增资天津格兰云天助力九方城市广场建设 14
北京丰台区商业用地零溢价成交 14
【华东】 14
上海世博轴购物中心将于 10 月开业 14
海航实业竞购上海雪豹商厦产权 14
SOHO 中国 亿收购绿城上海天山路项目 15
上海嘉定新城一商住办地块重新挂牌交易 15
世纪联华、横店影城等主力店进驻杭州弘通·丁兰广场 16
苏州轨道商业综合体“星海生活广场”试营业 16
宁波签约远大城市综合体等四个综合体项目 16
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《商业地产监控报告》双周一次。
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2012年4月22日 第233期
商 业 地 产 监 控 报 告
Commercial Real Estate Briefing
高通智库
商业地产监控报告
2
江苏常州路劲又一城即将开业 17
星巴克、大众书局入驻南京河西万达广场 17
青岛世园集团 亿底价独揽世园会 16 幅地块 17
华润万家、迪卡侬、苏宁等签约青岛东方城购物中心 17
福州南三环将打造海峡国际商业城 17
江苏太仓万达广场结构封顶 18
无锡茂业世界金融中心封顶 18
无锡苏宁广场引进三大主力店 18
保利济南打造城市综合体“保利中心” 18
【华南】 19
凯德商用、海航等入驻广州中新知识城 19
广州珠江黄金岸线建设方案规划东部建国际金融城 19
中海宏洋出售广州“中海橡园国际”商业部分 20
广州增城出让商业金融用地予万达 20
东莞长安万达广场奠基开工 20
保利地产 亿竞得佛山新城商务中心地块 20
佛山印象城二期近日开业 20
【西南】 21
成都、绵阳两万达广场招商 21
香港瑞安“重庆天地”综合体招商 21
昆明万达广场今年 6月开工 21
【西北】 22
西安太奥广场签约品牌商家 22
绿地集团签约咸阳绿地新城项目 22
红星美凯龙家居城市综合体项目落户甘肃酒泉 22
【商业品牌企业信息监控】 22
超市（便利店、标准超市、综合超市/大卖场） 22
麦德龙签约进驻洛阳新区 22
华润万家未来 3年计划在福州开设 6家大卖场 23
华润苏果超市进驻武汉经开未来城 23
华润万家旗舰店落户唐山凤凰新城 23
家乐福江苏将增两家门店 23
乐购计划在中国开 16 家新店 23
沃尔玛将新业态紧凑式超市引入中国 24
步步高欲新开门店 40 家布局湖南江西 24
欧尚西南最大旗舰店进驻成都五彩城 24
传新加坡 FMCG 便利店将正式登陆中国 24
百货/购物中心 25
连卡佛百货有望重回上海淮海路 25
青岛浮山后佳世客商场规划出炉 25
梦之岛百货签约入驻广西柳州阳光 100 城市广场 25
大创百货中国首店进驻广州花城汇 25
中商首家“买手制”百货选址武汉 26
专卖店 26
商业地产监控报告
3
H&M 将进驻北京颐堤港 26
优衣库 4月 28 日全国 11 家门店同时开业 26
香港潮牌 新店武汉国际广场开业 26
意大利 MaxMara 杭州湖滨银泰精品店开业 27
奢侈品 27
奢侈品牌 Michael Kors 精品店进驻北京新光天地 27
周生生今年在内地开 50 家新店 27
3C 店 27
五星电器今年将在嘉湖地区开 4家门店 27
休闲娱乐 28
金逸影城上海凯德龙之梦虹口店开业 28
CGV 星星国际影城北京将台路店开业 28
运动健身 28
迪卡侬上海第 10 店落户七宝古镇 28
餐饮 28
许留山近期将在北京开三店 28
hello kitty 主题餐厅北京世茂百货正式开业 28
儿童 29
NOTA KIDS 携一线奢侈品童装进驻温州财富购物中心 29
日本永旺幻想计划 3年内在华开建 100 家儿童游乐城 29
亲子装品牌卡拉贝贝将在万千百货开设 100 家专柜 29
专业超市 29
阿玛尼全球首家美妆旗舰店落户杭州大厦 29
SONOKO 莊能子化妆品牌中国首家旗舰店上海开业 29
折扣业态 30
奥特莱斯签约进驻山东胶南积米崖 30
杭州大世界奥特莱斯广场明年 5月营业 30
酒店 30
上海世博园将建 4家高星级酒店 30
凯宾斯基签约上海御锦轩全套房酒店 31
希尔顿入驻成都协信中心 31
广州从化今年规划建 19 家高端酒店 31
【商业行业动态】 31
绿地集团 2011 年新增商业用地 91 万平、办公用地 24 万平 31
9 个早期万达广场将更名为悦荟广场 32
苏宁今年新开工商业项目 800 万平 32
金融街今后的发展策略依然以商务地产为主导 32
汉庭与苏宁商业公司达成战略合作协议 33
商业地产监控报告
4
【政策及宏观环境】
【行业政策】
建行调整开发贷款政策——增速不高于 10%
建行近期已向全国 38家分行下发 2012 年房地产行业信贷调整的文
件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷
占对公贷款比例超过 15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严
格控制新增贷款投放，降低集中度。”
今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于 10%，其中住宅类开发
项目贷款新增占比不得低于 80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用
房开发贷款期限不超过 3 年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过 5
年，最长不得超过 10 年。
对于楼市调控对业务布局的影响，中、农、工、建、交五大行的年报
均表示，将根据房地产市场形势变化，调整房地产贷款区域结构和客户结
构，主动压降房地产贷款规模。（返回目录）
多家银行内部叫停房地产开发贷
招商银行总行公司银行部一位高级管理人士表示，早在 4月 12日，
招行以总行文件方式通知下辖各分行，对总额 3000 万元以上、涉及房地
产开发的各类贷款，一律暂停。其文件中明确列举道：所谓开发贷，包括
住宅地产、商业地产以及此前一度风行的大批量按揭贷款。
而且，各分行、支行的贷款额度限制也殃及房地产开发贷。招行人士
表示，“比较难受的是，总行是按照内部最宽口径来要求暂停的，我们之
前的操作腾挪空间已经消失了。理财产品、信托产品没有人敢发了。现在
只剩下一条路，就是向房地产公司的关联贸易公司提供流动资金的抵押贷
款，但有这样‘资质’的房地产公司就剩下那么几家了。”
据这位招行总行人士了解，4月中旬以来，至少有中国银行、中国农
业银行、中国民生银行、华夏银行、兴业银行这 5 家银行，也在内部叫
停了房地产开发贷，其中多以最大口径来执行，“大家都在看中央政府的
房地产调控风向”。（返回目录）
【城市商圈动态】
北京租金暴涨商业格局生变
北京商业正在陷入租金暴涨危机。
DTZ 戴德梁行报告中提到，东方广场首层租金范围保持在每月每平
商业地产监控报告
5
方米 2600-3500 元(约合日租金 元)，而 2010 年三季度，东
方广场首层租金范围是每月每平方米 550-2400 元(约合日租金 -80
元)，租金上涨明显。某核心商圈某户外品牌店店长感叹，现在的租金水
平和 2010 年初刚开店相比，已经上涨了 40%多，春节后商场还将扣点
提高了 1%。由于无力承受高租金，个别服装店和运动品牌店已经撤出。
部分核心商圈物业主将肯德基店面扣点从 8%上升至 10%。
社区商业也面临同样的问题。小型发廊、洗染店、便民浴池、小型餐
饮店、便利店等一部分社区商业典型业态已被高昂的租金吓退。位于东四
环百子湾社区的“沿海·赛洛城”是一处中高档住宅小区，其配套商业街
及底商空置率却已超过 30%。有物业方表示，赛洛城商铺的平均日租价
格约为 3-5 元/平方米。
分析人士透露，从今年起，北京多家商超还将迎来租约到期时限，而
租金的大幅上涨，很可能会引发承租能力较低业态的大规模关闭，首当其
冲的是进入中国较早的大型超市卖场，今后几年，北京核心商圈的零售卖
场将迎来“关闭潮”或者“外迁潮”。将核心地区的低端业态“清退”后，
一些承租能力较高的业态模式将大规模入驻，完成核心商圈的业态升级。
此外，自身主动进行业态升级也是提高自身承租能力的方式之一。百
胜集团正考虑将其旗下定位较低端的快餐店撤出核心商圈，用客单价较高
的同品类餐饮进行替代。西单大悦城六层的肯德基就在今年撤出，原地址
变成“满记甜品”。（返回目录）
上海静安南京路将进行商业调整
在上海，近 3000 米长的静安南京路被划分为五大功能板块，即以信
息传媒为主的石门路地区；以时尚购物为主的梅泰恒地区；以会展、酒店
服务和商务办公为主的展览中心地区；以旅游购物、文化消费为主的静安
寺地区和以休闲娱乐为主的协和城地区。
静安区商务委透露，为了使静安南京路与其定位相契合，大量商业品
牌种类的调整去年已展开，商业品牌的调整面积已超过 1 万平方米。未
来，梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场内的一些品牌还会再调整。
“梅泰恒”周边街区和支马路的环境业态，也要与南京路相呼应。“梅
泰恒”后街建设成以服务南京路白领为目标，引进品牌化、特色化的餐饮、
休闲娱乐业态，打造成专业的餐饮、休闲一条街。陕西北路定位“老字号
品牌为特色”，休闲、文化融合发展的老字号一条街；吴江路专业街将加
速业态调整，最终形成以餐饮、休闲、特色购物为重点的专业街区；威海
路则定位文化传媒街的发展。
静安寺地区商圈的会德丰国际广场、1788 国际中心，将引进一些休
闲娱乐、餐饮等品牌企业，越洋广场、嘉里中心二期中，还会出现一些以
时尚创意、国内外知名设计师品牌为主的商业形式。（返回目录）
商业地产监控报告
6
武汉“摩尔商圈”成形
如今，武汉新老商圈均拥有各自的摩尔城。
继上月中商宣布改造成大型摩尔城后，12 年未动的鲁巷广场也宣布，
将扩容成一座 19 万平方米的光谷摩尔城。2000 年底建成的鲁巷广场购
物中心，原有营业面积 万平方米。目前计划沿卓豹路向西新建大楼与
原购物中心相连，年底将亮相光谷。
在航空路，武汉广场、武商世贸及由老武汉商场变身的武商摩尔城，
构成了武汉眼下最大规模的商业建筑群。
中南商业大楼、中广购物中心将于下月改造，合并为全新摩尔城。而
武珞路上的亚贸广场，也计划在其旁新建摩尔城。（返回目录）
大坪或将成为重庆“第三大百亿商圈”
今年年底，重庆龙湖·时代天街规模达 17 万平方米的购物中心将面
市，主要包括五星影院、主力百货、时尚旗舰店、餐饮旗舰店等，另外
40 余万平方米商业也会尽快亮相。此外，英利国际广场、万科中心、重
庆总部城等项目的商业部分也将随之亮相。有业内人士分析认为，大坪“第
三大百亿商圈”今年可初具规模。
目前大坪的开发商业体量已超百万平方米。此外，按照规划，泛大坪
区域开发的总建筑面积将超 850 万平方米，其中商务、商业面积超 380
万平方米，而这个数字并不逊色解放碑与观音桥。
大坪片区已达 50 万人口，是渝中区面积最大、人口最多的地区，该
片区的居民消费力仅次于解放碑。大坪作为主城几何中心，四通八达，又
是距离传统中心解放碑最近的板块，伴随区域的整体发展，有更大的优势
吸附各大商圈，放大规模效应。
有业内人士分析认为，解放碑渐趋饱和已成事实，各大商圈各自发展，
商业“中空化”现象日益严重，要扭转这种变化，重新凝聚和形成商业合
力，要让中心继续留在渝中，必须再造一个“百亿商圈”，与解放碑形成
“共振”，大坪显然是最合适的选择。（返回目录）
2012 年重庆综合体新增供应将突破 58 万平米
目前，重庆正在建设和运营的综合体项目比较多。2012 年优质的零
售新增供应将突破 58 万平方米，加上在建的冉家坝商业综合体 SM 广场
以及将启动的中渝“重庆国际都会”、瑞安重庆天地、华润万象城等，2015
年重庆优质零售供应将创历史新高，供应量将超 80 万平方米。未来 3 年
内，重庆将进入大体量购物中心时代。奢侈品牌、中端零售品牌及快速时
尚品牌均积极扩张在渝市场份额。
龙湖地产天街系列今年将增至五个。除原有的北城天街、西城天街外，
时代天街、U 城天街将在今年开业，商业体量达 18 万平方米的源著天街
也将部分销售。
商业地产监控报告
7
近 30 万平方米的商业规划的东原 D7 区，规模相当于两个北城天街。
目前已有 3 大主力商业签约，三期商业即将动工，年内将举办招商会确
定主力百货商家。
位于汽博中心板块，约 38万平方米的城市综合体项目融创金茂时代，
目前已经启动。该项目集结大规模商业业态、写字楼、酒店公寓等多种商
业形态和生活配套设施。
隆鑫去年拿下的两路口、观音桥商圈中心等黄金地块，其中，两路口
76 万平方米城市综合体项目签约美高梅酒店品牌，引入钓鱼台和金殿两
大顶级酒店，将打造高端城市综合体。（返回目录）
济南将投资 1500 多亿推进 17 个城市综合体建设
在未来规划中，城市综合体、大型商圈的建设是城建工作的重点之一。
济南市将投资 1500 多亿元推进文博 CBD、香格里拉酒店、舜井-解放阁
片区等 17个城市综合体建设。今年济南市将启动华润中心城市综合体（大
观园东地块项目）建设，将崛起超过 300 米的超高层地标建筑。
另外，加快产业平台建设，围绕园区和优质高效产业发展，推进高新
区总部基地、信息通信与外包产业基地等 11 个项目建设，支撑高端产业
加快发展。（返回目录）
【商业市场供需情况】
世邦魏理仕：限购政策下商铺市场活跃
世邦魏理仕《2012 第一季度中国房地产市场报告》显示，本季度中，
中国写字楼市场租金基本仍维持上扬态势，其中北京写字楼市场表现最为
突出，天津、青岛、广州、成都、重庆由于大量新增供应，空置率居高不
下，增长相对有限。
2012 年第一季度，北京写字楼市场表现最为突出，租金季度涨幅达
%，空置率降至历史低点 5%。沈阳和青岛由于写字楼市场升级，平
均租金也相应环比增长 %和 %。天津和大连的增长则相对有限。
而天津和青岛由于大量新增供应，空置率分别上升至 %和 %。
在零售物业市场方面，天津和北京由于大量新增供应，空置率分别上
升至 %和 %。除沈阳租金小幅下滑外，其它城市零售物业租金
涨幅均在 %到 %之间。
2012 年第一季度，华东各城市写字楼租金价格均有上涨。在新兴写
字楼商圈物业租金增长的带动下，三大二线城市南京、杭州和宁波的平均
租金分别上涨 %、%和 %。上海写字楼租金增长进一步放缓，
本季仅上涨 %。由于非核心区商圈物业竞争日益激烈，且国际经济环
境目前面临形势复杂，本季度，核心商圈优质楼宇的不少业主租金报价都
商业地产监控报告
8
变化不大，甚至有略微下降之趋势。
本季，华东零售物业市场表现活跃。国际零售商继续在市中心商圈扩
张，Gucci、Prada、Dior 等知名品牌亦纷纷在华东开设新店。由于供应
日益紧张，华东四城市可租商铺面积相当有限，由此带来商铺租金的稳步
攀升，上海、杭州、南京和宁波的商铺首层平均租金分别环比上涨 %、
%、%和 %。
2012 年第一季度，华南两城市写字楼租金继续看涨。受广州珠江新
城 2011 年大量新增供应和当前全球经济不确定性的影响，广州写字楼租
金增速进一步放缓，本季下滑至 %。而随着企业办公用房需求升级，
以及深圳最贵写字楼嘉里建设广场二期的落成，深圳写字楼租金大幅上涨
%。
本季广州和深圳零售物业市场均没有新增供应，市场空置率也因此双
双下滑。广州商铺市场平均租金微幅上升，而深圳一些大购物中心成功进
行了升级调整，市场整体租金环比增长 %。
2012 年第一季度，中国中西部地区各城市写字楼新增供应均有所上
升。成都和重庆的市场空置率继续维持在 20%以上，租金增长较慢，分
别为 %和 %。在西安，优质写字楼仍然供不应求，导致平均租金
环比上涨 %。
本季，成都和武汉的零售物业租金基本保持稳定，而西安和重庆由于
低租金新项目的上市，零售物业租金出现一定程度的下滑。国际零售商继
续在蓬勃发展的中西部市场扩张，蒂凡尼、丝芙兰、玛莎百货和 ZARA
等知名品牌本季均有在中国中西部城市开设新店。（返回目录）
一季度北京写字楼市场空置率仅为 5%
世邦魏理仕发布 2012 年第一季度北京优质物业市场数据报告显示，
一季度北京优质写字楼租金报价为每月每平米 387 元，较上季度升
幅达 %，而本季度写字楼平均空置率仅为 5%，较上季度回落 个
百分点，为 1995 年来最低水平。
世邦魏理仕中国区市场与企业传讯部董事陈继红表示，一季度北京没
有写字楼项目落成，季度内吸纳量超过 10万平方米，到本季度末写字楼
平均空置率仅为5%。北京优质写字楼从2009年开始供应量就逐渐下降，
同时市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长，在二者的作用
下写字楼空置率在本季度下降至历史较低水平。今年一季度CBD写字楼
空置率下降到 %，自 2005 年以来首次降到 10%以下。
陈继红分析，北京市场预计 2012 年仅有 万平方米写字楼供应，
新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行
的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预
示着北京写字楼租金今年年内仍将呈上升的趋势。（返回目录）
商业地产监控报告
9
一季度上海写字楼租金涨幅放缓
世邦魏理仕报告称，自 2011 年下半年以来，上海写字楼租金增速开
始放缓。今年一季度，上海写字楼平均租金环比上涨 %至每月每平方
米 元。浦西和浦东平均租金涨幅分别为 %和 %，增速进一
步放缓。2011 年全年，上海写字楼租金较 2010 年大幅上涨 17%。
2012 年一季度，上海写字楼市场在供需两端均呈现出非核心区域表
现日益活跃的特征。本季有三个新项目交付，新增供应面积为 137037
平方米，这三个新项目均位于闸北、虹口和徐汇滨江这些次级办公商圈。
位于闸北区的环智国际大厦交付时预租率已达到 50%左右，确定的整层
租户有诺华制药、锦江麒麟、唯益食品等。
一季度市场净吸纳量累计 225933 平方米，其中次级商圈楼宇的贡
献率超过 60%。市场整体空置率下降 104 个基点至 %，而核心区域
空置率则仅为 %，环比下降 131 个基点。
世邦魏理仕预计，2012 年全年上海写字楼供应量的 75%以上来自于
非核心区域。虹口和闸北等区域的写字楼市场将快速成长，静安嘉里中心
可能是 2012 年在核心区域内交付的惟一一个超甲级项目。
世邦魏理仕环球研究部董事谢晨预计，今年上海写字楼租金涨幅应该
在 5%左右，因为非核心区供应量增大，而核心区由于供应量有限写字楼
租金涨幅会在 7%～8%。由于成本上升，制造业、贸易、工业等企业对
办公楼的选择将郊区化。
2012 年第一季度，首层和二层优质商铺的租金报价继续上涨，分别
上升 %和 %，达每天每平方米 54 元和 元。基于活跃的消费
市场和上涨趋势，以及当前核心商圈可租面积相当有限，商铺物业租金预
计将稳定攀升。（返回目录）
一季度广州商铺租赁活跃、写字楼净吸纳量下滑
仲量联行报告显示，一季度广州商铺市场租赁活跃，整体空置率创新
低至 %，带动平均租金环比增长 %。租赁活动仍主要集中在天河商
圈和珠江新城。其中，天河路的核心商圈仍保持良好态势，除个别商场外，
平均空置率不足 1%。本季度比较活跃的新成交品牌有：Armani Jeans、
Japan Daiso、Miss Sixty，另外一些外资餐饮连锁品牌加速进驻核心商
圈，例如 Subway、Dairy Queen 和 Haagen Dazs 等。此外，据透露，
索尼 store 将进驻广州太古汇，开设其亚洲最大门店，占据两层，面积达
到 2800 平方米。
仲量联行，预计 2012 年广州商铺新增供应近 45 万平方米，新落成
商场包括花城汇、西城都荟、光大都汇、太阳城新天地和高德置地广场·秋
栋。目前光大都汇招商面积已达 4 成，超市、快时尚品牌等商家已签约
进驻。
2012 年一季度，甲级写字楼净吸纳量持续下滑至约 4 万平方米，是
商业地产监控报告
10
自 2009 年后金融风暴复苏以来的季度新低点。同期，由于部分新增供应
推迟于下季度，整体空置率仍然平稳，维持在 %。
仲量联行预计，2012 年甲级写字楼新增供应超过 60 万平方米，新
竣工大厦均位于珠江新城，包括有珠江城、利通广场、保利威座、广晟国
际广场和广州银行大厦。仲量联行表示，由于个别新大厦去年预租情况理
想，整体需求下降的情况有望在未来数季回稳，但新租赁需求将保持下降
趋势，预计空置率较高的大厦以及即将落成大厦受到的影响较大。因此，
2012 年预期平均租金下降的风险加大。（返回目录）
一季度深圳甲级写字楼租金涨幅收窄
DTZ 戴德梁行发布《2012 年第 1 季度深圳写字楼市场研究报告》显
示，进入 2012 年第 1 季度，受到季节性因素以及经济形势的影响，深圳
全市甲级写字楼总体需求活跃度较 2011 年明显降低，预计 2012 年第 2
季度乃至全年，甲级写字楼的租金涨幅将会减缓。
2012 年第 1 季度，全市甲级写字楼季度吸纳量仅为 8,143 平方米，
为 2011 年全年吸纳量 351,861 平方米的 %，同比大幅减少 %，
也是继金融危机影响下的 2009 年第 1 季度之后的最低值。
从分区表现来看，由于一些企业搬迁至福田区及部分小型企业受外围
经济环境影响缩减办公面积甚至退租，罗湖区甲级写字楼吸纳量出现负
数，为-3,885 平方米；福田区虽然伴随嘉里建设广场二期、NEO 企业大
道等高品质物业的逐渐消化，区内吸纳量达到 12,555 平方米，但仍不足
上季度的 30%。在没有新增供应的情况下，部分较新甲级写字楼被逐渐
消化使得全市的空置率由上季度的 %轻微下降至 %。
2012 年第 1 季度甲级写字楼租金呈现惯性的缓慢增长，全市平均租
金涨幅明显收窄，微幅上扬 %至每月每平方米 元。其中，由于
嘉里建设广场二期和NEO企业大道A座等高品质物业采取较为进取的租
金策略，加上对租金敏感度较低的高科技企业的成交，福田区甲级写字楼
平均租金被拉高至每月每平方米 元；罗湖区和南山区甲级写字楼
租金水平基本与上季度持平，分别为每月每平方米 元和 元。
2012 年第 1 季度写字楼交投活跃度明显减弱。一直处于高位运行的
售价在本季度有所回落，DTZ 戴德梁行写字楼价格指数显示，2012 年第
1 季度甲级写字楼售价季度变化率为%。（返回目录）
世邦报告预计天津优质写字楼市场消化周期达 60 年
世邦魏理仕发布 2012 年第一季度物业市场报告显示，天津、沈阳、
重庆、武汉、成都这类二线城市普遍存在优质写字楼供应过量的情况。其
中天津到 2014 年底新增的优质写字楼存量超过 500 万平方米，消化周
期需要 60 年。
天津未来优质写字楼大量供应主要集中在滨海新区。响螺湾商务区、
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于家堡金融区及泰达 MSD 三大区域供应惊人，预计 2014 年新区将有
480 万-540 万平方米的写字楼供应。另外，市区内海河沿岸、南京路沿
线等地高端写字楼集中入市，也推高了整体市场存量。
报告根据目前至 2014 年的存量除以过去 16个季度的平均吸纳量计
算消化周期。世邦魏理仕北京分公司研究部董事陈红飞表示，目前计算的
数字，60 年的消化周期是根据在建项目的正常工期来预计供应量以及目
前的吸纳量计算得来，并未考虑到将来可能出现的吸纳量增长或工期延迟
等情况，因此实际情况可能并非如此不乐观。（返回目录）
【零售业发展动态】
购物中心去百货化时代来临
百货与购物中心的“联姻”曾被传为美谈，近期却传出不和谐声音。
曾作为正佳广场三大主力店之一的丽丽百货（后改定位为人行道鞋类专卖
场），经营了近 7 年后在租期未满情况下，日前被正佳解约收回，取而代
之的将是多家品牌专卖店和快时尚店。开业不满两年的中粮朝阳大悦城将
和主力店永旺百货解约，替换为 100 多家国际时尚品牌零售集群。
近些年，百货遭遇购物中心“清退”的案例并不少见。如广州中华广
场在几次调整升级时，就逐渐缩小了开业初期的功臣主力店中华百货经营
面积，为引进快时尚品牌及餐饮娱乐等业态提供条件。另外，港汇广场清
退港汇新翼百货、上海中山公园龙之梦清退龙之梦百货等一系列案例均佐
证了购物中心与百货渐行渐远。在众多购物中心去百货案例中，在后续招
商调整中快时尚店不断出现。
随着购物中心更加注重创新打造年轻、时尚、个性化的购物体验，将
有越来越多的千店一面、模式难变的百货被“单飞”，购物中心去百货化
的时代已到来。而百货购物中心化将是百货行业的发展趋势。（返回目录）
上海百货商场一楼珠宝将让位国际奢侈品
大约从 2011 年下半年开始，位于上海的部分百货公司陆续与黄金珠
宝品牌商谈，表达希望其挪至楼上铺面的想法，将一楼让位给国际奢侈品
牌。这些地盘中，很多也是这些黄金珠宝品牌商，不久前才从化妆品品牌
手中夺来。
以前一楼的入口处放置的均是化妆品牌，现多出现黄金钟表及奢侈品
牌专卖店。
目前，国内知名黄金珠宝品牌周生生、周大福等在上海的门店还全部
都在一楼，无论是南京东路的永安百货，还是定位高端的八佰伴。不过，
对比这些品牌在香港和台湾门店地址，则可看出不同。
周大福台湾门店中，在台北市忠孝东路太平洋崇光百货的专柜位于四
楼，在中山北路太平洋崇光百货的专柜位于三楼，在香港还有位于地下的
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铺位。同样，周生生在台北的分店也有部分位于三楼或四楼。
香港品牌周生生尖沙咀加拿芬道旗舰店开幕之际，该集团副总经理周
允成称，很多珠宝店都觉得在楼上经营很不容易，但是周生生过去五年在
香港一直不断在二楼开店，配合店面设计、货品摆设把客人吸引到楼上去。
（返回目录）
杭州百货配套业种需求转变
在杭州，百货店、shopping mall 对配套业种的需求发生转变，由
于较低的付租能力、较弱的购物相关性和接单能力，一些业种将无力承担
商场高额的租金进而撤出商场；取而代之的，是一边保持盈利，一边能替
商场吸引住客流的配套业种。
在最近半年时间里，欢乐娃娃儿童摄影、小童星儿童摄影先后撤离商
场，搬到了文三路、朝晖路这样的社区街道上。唯一“押宝”在商场的宝
宝贝贝儿童摄影，也开始把目标转移到社区店上。相较之下，餐饮店正铺
天盖地地进入百货店。
商场人士分析，“儿童摄影从商场淡出，可能是因为它跟零售百货的
相关性不够强。从前百货店有空余商铺时，会选择影楼、KTV 等配套业种
进驻，而如今的商场寸土寸金。“坪效较低，又不能为商场留住客人的配
套业种，会像大浪淘沙一般被取代。”
和儿童摄影一样，近年逐渐淡出商场、自立门户的还有 KTV；与此相
比，知名香港甜品店许留山入驻万象城却备受关注，同为配套业种，餐饮
机构似乎更符合商场的胃口。（返回目录）
零售龙头企业进军三四线城市
近日，必胜客计划在中国市场投入超过 7 亿元，开设至少 150 家新
店，向外界传达出将重点发展三四线城市的信息，而必胜客去年底开设的
临安店成为其在全国县级城市第一家门店。
之前，除沃尔玛、大润发相继开出县域店外，内资零售龙头企业也都
迈出了进军三四线城市的步伐，如步步高、南京中商、鄂武商、合肥百货、
成商集团、广百股份等上市零售公司都在三四线城市落子。三四线城市是
连锁企业下一片的蓝海已逐步成为业内人士的共识。
大城市的限购为三四线城市创造了城市化发展的机遇，也给连锁企业
的渠道下沉提供了良好的环境，加上三四线城市还处于城市化发展的初期
和房地产快速发展阶段，商业业态还不够发达，其受金融危机影响较小，
竞争也较弱，另一方面却具备不低的商业消费能力，这也成为了支撑国际
连锁巨头进军的主要理由之一。
另一方面，由于区域零售企业的外延受限，多数零售企业已开始着力
解决业态多元化的问题，有的甚至也加入到商业地产开发与运营的大军
中，一些区域企业的老总也在积极寻求新的连锁运营与投资项目，据不完
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全统计，在三四线城市零售销售 10 亿以上的零售企业，80%以上已在开
始运营购物中心或综合体，60%以上在经营着其他连锁业态。（返回目录）
一季度全国 50 家重点大型零售企业销售额同比增 %
据中华全国商业信息中心监测统计，2012 年第一季度全国 50 家重
点大型零售企业零售额同比增长 %，比上年同期放缓 个百分
点，放缓幅度相比 1-2 月份的 个百分点呈现出收窄。其中 3 月份零
售额增速同比增长 %，相比 1-2 月份累计增速提高 个百分点。
一季度全国 50 家重点大型零售企业食品、服装、家电、化妆品、日
用品等基本商品零售额同比分别增长 %、%、%、%、
%。其中 3 月份零售额同比分别增长 %、%、%、
%、%，虽然增速较去年同期均有一定程度的回落，但回落幅
度较 1-2 月份有明显收窄，且增速比 1-2 月份累计增速都有较大的提升。
3 月份，全国 50 家重点大型零售企业金银珠宝类商品零售额增速放
缓最为明显，同比增速仅为 %（季度增速为 %），同比降幅达到
个百分点。（返回目录）
一季度我国社会消费品零售总额增 %
国家统计局发布数据显示，一季度我国社会消费品零售总额 49319
亿元，同比名义增长 %，扣除价格因素实际增长 %。
按经营单位所在地分，城镇消费品零售额 42688 亿元，同比增长
%；乡村消费品零售额 6631 亿元，增长 %。
按消费形态分，餐饮收入 5427 亿元，同比增长 %；商品零售
43892 亿元，增长 15%。在商品零售中，限额以上企业(单位)商品零售额
21177 亿元，同比增长 %。其中，汽车类增长 11%，增速比上年同
期回落 个百分点；家具类增长 %，加快 个百分点；家用电器
和音像器材类增长 %，回落 个百分点。
3 月份，社会消费品零售总额同比名义增长 %，扣除价格因素实
际增长 %，环比增长 %。（返回目录）
【商业地产行业动态与研究】
【华北】
十大品牌入驻北京中粮万科长阳半岛配套商业
北京中粮万科长阳半岛 FUN MIX 地处长阳半岛核心区域，是 22 万
平方米全年龄层体验性特色娱乐业态郊区形购物中心；目前成功签约入驻
的商业分别有肯德基、麦当劳、必胜客、俏江南、万宁超市、永辉超市、
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苏宁电器、星美国际影城、乐高教育、比如世界十大国内外一线品牌。
FUN MIX 作为中粮万科长阳半岛着力打造的综合性业态购物中心，
是集购物、娱乐、餐饮、文教生活等多种业态于一体的全方位、立体式商
业。（返回目录）
中航地产增资天津格兰云天助力九方城市广场建设
中航地产公告称，将与长安信托将按照 : 的最终持股比例
对天津格兰云天进行增资，公司现金增资不超过 亿元。
根据新方案，由长安信托以现金形式向天津格兰云天增资不超过
亿元，其中 9087 万元作为实收资本，10905 万元作为资本溢价。公司以
现金形式向天津格兰云天增资不超过 亿元，其中 7727 万元作为实收
资本，9273 万元作为资本溢价。
天津格兰云天目前主要从事天津九方城市广场项目的开发建设。该项
目地块位于天津市塘沽区滨河西路西侧、坨场南道南侧，项目占地
平米，用途为商服、公共设施。现项目处于施工建设阶段。（返
回目录）
北京丰台区商业用地零溢价成交
北京丰台区卢沟桥乡 C9 地块公建项目商业金融用地以 亿元的
底价成交，折合楼面价 2168 元/平方米，低于之前同区域出让的丽泽地
块。链家地产分析师陈雪认为，楼面价相比去年同区域下滑了六成左右，
房企意愿低迷已扩散至商业地块，底价成交仍是趋势。
丰台卢沟桥C9地块的建筑规模为万平方米，挂牌起始价为
亿元，截至网上报价结束，只有一次报价，最终，北京金石联合置地房地
产开发有限公司以底价拿下该宗地。（返回目录）
【华东】
上海世博轴购物中心将于 10 月开业
友谊股份打造的世博轴购物中心一期，将于今年 10 月开业。
世博轴购物中心依托原世博轴，总体量超过 13 万平方米，目标是打
造成为“超广域型”的购物中心。购物中心已完成首批招商，整体工程于
明年“五一”前投入运营。（返回目录）
海航实业竞购上海雪豹商厦产权
第一零售网正在与意大利最大的奢侈品购物网站供应商合资、合作，
欲在国内首创与化妆品行业的丝芙兰相似的百货服装类奢侈品品牌集合
店新业态，这种多品牌的奢侈品品牌店的首家门店可望于明年年中落户淮
海中路的雪豹商厦。海航实业正通过竞购的方式整体受让曾经几易其手的
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雪豹商厦的产权，目前收购程序已经进入尾声，即将签约成交。
“雪豹商厦”位于上海市卢湾区淮海中路上，东临雁荡路，南临南昌
路，西临思南路，北面即淮海中路,建筑面积 平方米。（返回目录）
SOHO 中国 亿收购绿城上海天山路项目
4 月 17 日，SOHO中国发布公告称，以约 亿元人民币的代价
从绿城、马鞍山华龙置业手中收购上海绿城广场置业有限公司 100%的股
权，进而拥有上海长宁区天山路街道 98街坊地块。 亿元的收购价
中，包含约 亿元土地价款和契税，另有约 5600 万已发生的前期工
程款及其他费用。
天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心核心地段，规划为商业
及办公用途，总建筑面积约 万平方米，地上建筑面积 万平方米。
其中，办公及公寓式办公面积约 万平方米，酒店及商业面积分别为
万、 万平米，酒店日后将由凯悦管理。按收购总价计算，楼面
价约 万元/平米。该项目规划方案已经获批，计划全部出售，预计到
2013 年底达到销售条件，现在如果定价不会低于 万元/平方米。
此次收购完成后，SOHO 今年以来已经完成两次收购。将继续关注
北京、上海等一线城市黄金地段的优质商业物业，完成 100 亿元的年度
收购目标。SOHO中国总裁阎岩称，目前公司手持现金 120 亿元，鉴于
今年仍会收购多个收购项目，所以会把握成本低的机会进行再融资。由于
开发贷是由银行直接支付给施工单位的，资金使用受到严格限制，所以开
发贷并不是融资首选。而 SOHO中国很多项目都是通过收购得来，所以
公司还有一个颇为特殊的融资渠道，就是并购贷款。
SOHO中国 CFO唐正茂透露，去年公司平均融资成本为 5%左右的
水平，其他公司最高者达 12%。（返回目录）
上海嘉定新城一商住办地块重新挂牌交易
上海富铭房地产开发有限公司 100%股权及转让方对标的公司
万元债权”在上海产交所挂牌交易，该公司主要资产是一幅位
于嘉定新城的商住办地块，挂牌价格约为 亿元。
上海富铭房地产开发有限公司为国有独资公司(企业)，由上海嘉定新
城发展有限公司持有 100%股权。2011年度，富铭房产的净利润为－
万元，资产总计为 亿元，截至 2011 年 12 月 31 日的评估基准日，
富铭房产的净资产评估值为 万元，资产总计评估价值为 亿
元。
富铭房产的主要资产是一幅位于嘉定新城的商业、住宅、办公综合用
地——嘉定新城 A11－4 地块，容积率 ，地块项目的总建筑面积约为
万平方米，建筑限高不大于 40 米，已将土地出让金支付完毕，取得
了房产证。（返回目录）
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世纪联华、横店影城等主力店进驻杭州弘通·丁兰广场
杭州丁桥板块弘通丁兰商业中心项目举行主力店商家签约。世纪联
华、横店影城、酷尚娱乐、酷尚电玩等大型主力店商家出席签约仪式。
弘通丁兰广场位于杭州市江干区丁桥大型居住区的核心商业区块，东
临丁兰公园，南面明珠街；西临惠兰雅路，北至大农港河绿化带，与大区
主干道大农港路隔河相望。是集百货、超市、家电、影院、写字楼、酒店、
餐饮、娱乐、休闲等多功能为一体的大型复合商业中心。弘通丁兰广场规
划 2 层地下停车，4 层商业。2 幢 13 层塔楼分别是办公综合用楼和酒店
式公寓。商业面积约 6 万方，初步拟订社区商业为主。（返回目录）
苏州轨道商业综合体“星海生活广场”试营业
苏州首个轨道商业综合体星海生活广场投入试运营，试运营期间已引
进 40 余家消费类品牌商户和公共服务机构。
星海生活广场由苏州工业园区地产经营管理公司开发建设，与轨道交
通 1 号线同步设计、同步施工、同步运营，项目总投资 亿元，总建筑
面积 万平方米，共设地下三层，其中，负一、二层为商业区，面积
万平方米，负三层为拥有 700 余个车位、总面积达 万平方米的
CBD 大型公共停车场。该项目通过地下通道与周边写字楼相连，目前，
星海生活广场已建成地下通道 5 个，在建 3 个，同时预留 7 个地下通道
与周边待开发地块项目对接。（返回目录）
宁波签约远大城市综合体等四个综合体项目
在首届世界“宁波帮”大会项目推介和政策说明会上，20 个总投资
达 282 亿元的项目签约。其中，有四个商业综合体项目签约。
由香港健乐士有限公司投资６亿元打造的宁海“香港城”时尚广场签
约落户宁海县城关，总建筑面积约５万平方米，有望成为宁波首批小而精
的特色主题商业中心，计划引进香港著名休闲、餐饮、娱乐品牌。北京居
然之家将投资 30 亿元在鄞州打造一个“居然之家”城市广场。宁波国家
高新区与中国远大集团签约，远大集团将投资 25 亿元在高新区打造集商
业、商务、总部基地为一体的远大城市综合体。在该项目的商业部分，将
设立远大购物中心、魔幻游乐中心、进口产品专卖超市、特色餐饮及健身
中心，在商务中心引进远大物产集团总部和世界 500 强企业驻甬机构，
新成立远大商业运行公司、产业投资公司和医药物流公司等，打造远大物
产的全国总部及中国远大长三角总部基地。
深圳市华融金融控股有限公司斥资８亿元打造的奉化华融现代城也
签约，项目总计建筑面积约 万平方米，包括商业楼、配套休闲娱乐
设施、酒店、商业街、金融孵化器及中小企业总部基地等。（返回目录）
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江苏常州路劲又一城即将开业
截至目前，常州武进路劲又一城已取得招商率 98%的成果，集结 800
余商家，金鹰国际购物中心、大润发、金逸国际影城、水调歌城 KTV、奇
迹健身、神采飞扬、宏图三胞等七大主力店。
路劲又一城，位于花园街、长虹路高架、BRT 快速公交系统的交汇处，
建筑面积 18 万平米，是路劲地产在华东地区打造的首座大型家庭欢乐
MALL，将于 4 月底开业。（返回目录）
星巴克、大众书局入驻南京河西万达广场
大众书局进驻南京河西万达广场，5 月 1 日开业。此外，河西地区首
家星巴克也已确定进驻河西万达广场，地点在一楼椭圆中心厅。（返回目录）
青岛世园集团 亿底价独揽世园会 16 幅地块
近日，青岛集中出让 16 幅位于世园会周边的黄金地块，均以底价由
青岛世园集团独揽，总成交价达 亿元。
16 幅地块全部位于世园会整体规划范围之内，所有竞得地块的竞买
人要无条件服从世园会整体规划，按照规划进行施工建设，并按照约定在
2013年 10月 31日世园会开幕之前竣工其中一幅位于天水路以北的文体
娱乐地块起拍价就高达 14115 元/平方米，容积率仅为 ，备受关注。
青岛世园（集团）有限公司于今年 2 月刚获批，列青岛市直企业管
理，注册资本 30 亿。该企业发展定位为：2014 年展会前，是世园会筹
备建设、融资等经济活动的运营主体；展会后，主要是发挥世园会预期作
用的承继主体，承担后期运营、放大世园效应等职能。会后将定位四大发
展方向：一是园林花艺；二是旅游开发；三是生态营造；四是城市功能提
升。 （返回目录）
华润万家、迪卡侬、苏宁等签约青岛东方城购物中心
青岛东方城购物中心主力店签约，华润万家大型超市、苏宁电器、迪
卡侬、潇湘影院等现场签约。
东方城购物中心总建筑面积 17 万平方米，汇集娱乐、购物、休闲、
餐饮于一体，中心含地下一层，地上五层，提供 2200 个停车位，全部五
层业态包含大型超市，全方位、立体化打造一个集特色餐饮、休闲娱乐、
生活购物及亲子互动为一体的商业航母。（返回目录）
福州南三环将打造海峡国际商业城
福州市政府近日研究确定在南三环北侧、齐安路东侧规划建设海峡国
际商业城。该项目占地近 1000 亩，预计今年下半年动工，力争明年底基
本建成投用。
根据初步规划方案，海峡国际商业城有 250 万平方米超大建筑规模，
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120 万平方米商业规模，50 万平方米的商业服务配套，约 13000 个停车
位，其商业经营业态，将由海峡医药、现代化专业市场集群、国际名品城、
商业配套区等四大业态组成。（返回目录）
江苏太仓万达广场结构封顶
近日，江苏太仓万达广场封顶。
太仓万达广场位于太仓中央商务区核心位置，总建筑面积超 48 万平
方米，一年时间就实现了整个广场建筑的结构封顶，年底将满铺开业。
广场将率先引进万达旗下万千百货、万达国际影院、品牌餐饮店、国
际零售巨头与大玩家游乐场、大歌星 KTV 等自有娱乐品牌，组成 8 大主
力店阵容的领航旗舰。（返回目录）
无锡茂业世界金融中心封顶
日前，由无锡茂业置业有限公司开发建设的茂业世界金融中心封顶。
建成后的无锡茂业城综合体总建面积近 60 万平米，其中商业面积超
过 40 万平方米，茂业世界金融中心即为整个综合体的主塔楼建筑,一共
68 层。其中，1—5 层为购物中心、6—45 层为 5A 甲级写字楼、47—68
层是超五星级酒店万豪国际酒店。
作为总高超 300 米的摩天大楼，在顶楼设置了直升机停机坪，是无
锡第一幢封顶的设有直升机停机坪大楼。（返回目录）
无锡苏宁广场引进三大主力店
日前，无锡苏宁广场品牌发布会暨高端商家战略合作启动。无锡苏宁
广场已完成和凯悦酒店、百丽宫影院、苏宁 EXPO 等三大主力店的签约，
签约面积近 7 万平米。同时还与 CARTIER、Burberry、Armani、Canali、
劳力士、CK 等众多国际奢侈品牌开展广泛洽谈，其中部分品牌已苏宁广
场达成初步合作意向。
苏宁广场位于无锡市级商业中心中山路商圈核心位置，建筑高达 328
米，规模约 32 万平米，建成后将成为集顶级购物中心、超五星级酒店、
国际商务中心、酒店服务式豪宅于一体的城市综合体。项目主体结构高达
328 米，总建筑面积达 32 万平米。
项目的负一层到 7 层规划为全业态顶级购物中心，涵盖国际奢侈品、
高端百货、精品超市、休闲娱乐、美食餐饮、电器零售等。
项目北塔 11-25 层规划为 万平米甲级写字楼，拥有 5A 级商务智
能化标准，写字楼部分将于今年 5 月对外预售。（返回目录）
保利济南打造城市综合体“保利中心”
济南西城区保利中心暨北大槐树棚户区改造项目启动。
这是保利置业首次涉足西城开发建设，也是保利置业在济南首个城市
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综合体项目。项目地处济南西城百年商埠——— 西市场商圈，预计总建
筑面积近 70 万平方米，拟规划集住宅、商铺、公寓、写字楼、商业等于
一体的城市综合体。（返回目录）
【华南】
凯德商用、海航等入驻广州中新知识城
广州中新知识城由新加坡星桥与广州开发区合资开发，位于广州市萝
岗区北部，总土地面积 123 平方公里，可发展土地面积 60 平方公里，物
业开发用地规划为三分之一的住宅及商业，三分之一的研发、先进制造业、
教育，三分之一的政府行政和公共设施，发展期为 20 年。
其中，起步区面积为 10 平方公里，发展期为 5-8 年。今年一季度启
动的项目包括：面积为 40 万平方米的腾飞项目和 20 万平方米的宝洁第
四厂项目。
仲量联行预计，2012 年将有 21 个不同类型的项目在知识城内启动，
包括中国移动广东研发中心、金发科技碳纤维项目、广州三孚新材料科技
有限公司等。
此外，凯德商用与海航置业也进入中新知识城，其项目于去年年底已
经签约获得。签约中新知识城是凯德商用在广州的第一个商业项目。
凯德商用的项目为一大型 ShoppingMall，建筑面积约为 20 万平米
左右，初步计划为楼上两层，地下一层。海航置业的项目已经开工，总建
筑面积约 60 万平米左右，项目用途也是以商业为主。（返回目录）
广州珠江黄金岸线建设方案规划东部建国际金融城
广州珠江黄金岸线建设方案显示，黄金岸线将以广州大桥为分界，分
为东部重点打造区、西部提升完善区。而在东部重点打造区内将规划国际
金融城。
广州国际金融城范围内用地面积达 平方公里，岸线 公里长，
将分为东西两区。
其中金融核心区东区为起步区，总用地面积达到 平方公里，该区
超过一半的用地面积属于国企用地，目前已有三分之二的用地完成收储。
国际金融城西区将建起 450 米高地标，东区则将建 400 米高的地标，
与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融
论坛、金融服务中心、金融博物馆等。
同时，广州市规划局局长李明还透露，广州将打造第三条城市中轴线，
即从火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线。目前
广州已有两条城市中轴线，即已建成的传统中轴线和基本建成的珠江新城
新中轴线。（返回目录）
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中海宏洋出售广州“中海橡园国际”商业部分
中海地产控股的“中国海外宏洋”宣布，其于 2012 年 4 月 6 日至
2012 年 4 月 9 日期间，与“广州星锆置业有限公司”签订协议，以总
代价为人民币 亿元出售位于广州海珠区的项目“中海橡园国际”内
的商业部分。
售出的商业物业暂测建筑面积为 76021 平方米的 246 套单元。以售
出价计算，单价超过 24000 元每平方米。该物业将被打造成购物中心“中
海环宇城”，最快可以在 2012 年年底正式开业。目前招商工作已完成 4
成，某些快时尚品牌将要进驻。
广州星锆置业有限公司是美国最大的金融机构之一“保德信金融集
团”下属公司，有计划在广州扩展业务，但目前在广州仅此中海环宇城。
（返回目录）
广州增城出让商业金融用地予万达
日前，广州增城正式向大连万达出让一宗约 万平方米的商业金
融用地。这是广州第三座万达广场，约定竣工时间为 2015 年 4 月 10 日，
预料将成为广州东部最大商业广场。
这宗编号为 83001201A11147 的地块位于增城市荔城新区，计算容
积率之后的建筑面积为 35 万平方米，总地价为 亿元。（返回目录）
东莞长安万达广场奠基开工
近日，东莞长安万达广场奠基开工。
项目地处长安镇至深圳交通要道边，项目规划用地面积约 万平
米，总建筑面积约 万平米，周边环拥众多已售磬住宅项目、高档酒
店、商业街等，城市功能配套设施完善。整个项目由大型商业中心、商业
步行街、高级商务酒店、高档住宅等组成。（返回目录）
保利地产 亿竞得佛山新城商务中心地块
保利全资子公司保利华南实业有限公司与信保（天津）股权投资基金
管理有限公司通过挂牌方式取得佛山市佛山新城商务中心项目地块。
该地块净用地面积 万平方米，规划容积率面积约 万平方
米，成交总价 亿元。土地用途为商住用地。（返回目录）
佛山印象城二期近日开业
佛山印象城二期地块即将装修完工，将于 4 月 28 日开业,营业面积将
超过 10 万平方米。
佛山印象城（二期）引入了母婴品牌 Mothercare，快时尚品牌
Unqilo 以及众多时尚服饰鞋类品牌；个人护理方面，屈臣氏、千色店等
悉数进驻；苏宁电器和面积近 4000 平方米的汤臣公馆大酒楼，近 2000
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平方米的西式超级牛排、伊丽莎白美容 SPA 和众多儿童游乐项目等大型
特色品牌也将进驻
佛山印象城已汇集了 H&M、Unqilo 、Mango、Vero Moda、 La
Chapelle、Le Saunda、Honeys、Apple、Harmony、Etam 等国内
外知名时尚品牌，和 Costa、DQ、汤臣公馆酒楼、必胜客、麦当劳、肯
德基、汉堡王、苏宁电器等店铺。（返回目录）
【西南】
成都、绵阳两万达广场招商
近日，成都金牛万达广场、绵阳涪城万达广场举行全球招商大会。丝
芙兰、哈根达斯、星巴克、衣恋集团等 24 家主力品牌现场签约，达成战
略合作意向。成都金牛万达广场体量高达 110 万平方米，近 80 万方商业、
商务配套。
成都金牛万千百货、绵阳涪城万千百货举行招商大会。与衣恋集团、
百丽集团、周大福、劲浪体育、帝舵、双立人、欧莱雅、沙驰男装、堡尼
男装、The North Face、哥弟、丽婴房等 12 家知名品牌确定了合作意向。
成都金牛万千定位为精致生活百货，营业面积 3 万平方米，计划引
进 300 个国内外一线中高端品牌。绵阳万千定位为流行时尚百货，营业
面积也为 3 万平方米，将引进诸多绵阳市场独有的时尚品牌。两店均计
划在今年 11 月试营业。（返回目录）
香港瑞安“重庆天地”综合体招商
瑞安集团旗下重庆天地商业集群在上海面向全球招商。
该项目是重庆最大的综合改造项目，重庆天地是一个集高档商务中
心、顶级商场、时尚休闲天地、生态绿色景观、滨江精品名宅于一体的大
型城市综合体。
该商业集群按照国际标准打造 150 万平方米高品质办公楼，配备了
10 栋国际甲 A 级写字楼及 30 万平方米嘉陵天地顶级零售商业，其中企
业天地 1 号(嘉陵帆影)最高达 468 米，成为西部在建项目中的第一高。
目前已有上百家企业正在洽谈入驻当中，中国平安保险签约入驻，并
计划于此设立“平安财富”西南区总部。（返回目录）
昆明万达广场今年 6 月开工
近日，昆明市政府与大连万达举行“昆明泛亚金融产业中心园区万达
广场”项目签约仪式。根据合作协议，昆明万达广场将于今年 6 月正式
开工建设。
作为昆明市泛亚金融产业中心园区的首个进驻项目，万达广场配套了
豪华酒店、大型购物中心、商业步行街、高档商务写字楼等。其中，在
商业地产监控报告
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30 万平方米的地上拟建两栋 280 米高的超高层双塔写字楼，以及顶级六
星级酒店。目前，昆明泛亚金融产业中心园区万达广场项目涉及的拆迁工
作已基本结束，按照协议，项目将于今年 6 月初正式开工建设，用一年
半时间完成商业体和酒店建设，2014 年初实现开业，两栋超高层双塔写
字楼则力争三年内实现开业。（返回目录）
【西北】
西安太奥广场签约品牌商家
近日，西安太奥广场举行入驻品牌商家集中签约仪式，已签约的商家
有：华润万家、KFC、必胜客、星美国际院线、国美电器、agogoKTV，
奇奇阳光动漫城等。
太奥广场总占地近 300 亩，总建筑面积 80 万平米，包含大型商业、
5A 级写字楼、精装 SOHO 公寓、城市电梯洋房等业态，商业面积 40 万
平，定位为高端城市综合体。
太奥广场由陕西福源置业有限公司开发，位于西安西二环、丰禾路交
汇处，地处大兴新区的核心区域，交通十分便利。大兴新区是继高新区，
曲江之后，第三大市级新区。（返回目录）
绿地集团签约咸阳绿地新城项目
在第十六届中国东西部合作与投资贸易洽谈会上，上海绿地集团西安
置业有限公司与陕西省咸阳市渭城区签约绿地新城项目，投资约 250 亿
元。此外，重庆市中科建设集团拟投资 5 亿元建设中科五星级酒店项目。
（返回目录）
红星美凯龙家居城市综合体项目落户甘肃酒泉
酒泉市与红星美凯龙家居集团公司举行合作项目签约仪式。红星美凯
龙家居集团公司将在酒泉市工业园区北大河西侧规划建设家居生活广场
和百货生活等各类形式的城市综合体，总体项目投资预计超过 36 亿元。
（返回目录）
【商业品牌企业信息监控】
超市（便利店、标准超市、综合超市/大卖场）
麦德龙签约进驻洛阳新区
麦德龙签约落户洛阳新区。该项目由麦德龙股份公司投资开设，建筑
商业地产监控报告
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面积4000平方米，位于王城大道与古城路交汇处西北角（盛唐至尊商铺），
是一家集百货、家具、数码家电等多种商品销售批发为一体的综合性购物
广场，计划年底前开业。（返回目录）
华润万家未来 3 年计划在福州开设 6 家大卖场
未来 5 年，华润万家将以福州和厦漳泉大都市区为核心，逐步向福
建其他地区渗透，在福建开设不少于 20 家大卖场或购物中心。其中，位
于福州地区的门店将不少于 6 个，计划在 3 年内完成。
华润万家南区总经理肖汉华透露，根据计划，公司在福建的大卖场或
购物中心将采取租赁物业、购地自建、购买物业等方式，总营业面积将达
到约 30 万平方米, 福州首家店将定址于城区。（返回目录）
华润苏果超市进驻武汉经开未来城
中国水务地产湖北集团有限公司与华润苏果超市有限公司签署合作
协议，苏果超市将进驻经开未来城。位于汉阳大道的经开未来城总建筑面
积 16 万平方米，华润苏果超市面积近 2 万平。（返回目录）
华润万家旗舰店落户唐山凤凰新城
华润集团投资5000万美元在唐山凤凰新城建设华润万家旗舰店项目
签约。
该项目位于凤凰新城中心公园以北、光明路以西、唐山橡树湾项目以
南区域，占地约 15 亩，总建筑面积 5 万平方米，主要建设现代大型商业
连锁超市体系旗舰店。（返回目录）
家乐福江苏将增两家门店
今年，家乐福将在无锡和江阴各开一家门店，同时江苏区的采购和管
理总部也将落户无锡。未来五年，家乐福在无锡的门店数量将在目前的基
础上翻番，达到 12 家。（返回目录）
乐购计划在中国开 16 家新店
乐购首席执行官菲利普·克拉克将在年度财报发布后宣布削减公司开
支。作为应对竞争对手 Sainsbury 复兴计划的一部分，乐购的发展团队
将不会同意在未来 3 年新开任何大型超市。
这也意味着乐购近期只可能签署新开小型门店的协议，比如便利店和
地铁概念店。而面积超过 万平方英尺的大型超市将被冻结。
TESCO 乐购中国区拓展相关负责人表示，在英国，TESCO 乐购超市
的市场占有率很大，英国政府考虑到扶持中小企业的发展，要求乐购停止
新开大型超市，只开小型超市和便利店。而在中国市场，目前没接到停止
拓展大型门店的通知，一切工作照常进行，最近还在签约大型超市门店。
商业地产监控报告
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今年计划在中国再开 16 家新店。（返回目录）
沃尔玛将新业态紧凑式超市引入中国
新任沃尔玛中国区总裁兼首席执行官高福澜透露，沃尔玛将持续在深
增加投资，除了将扩建沃尔玛坪山物流配送中心、在龙岗开设深圳第二家
山姆会员店、在龙华开设一家商业广场外，沃尔玛还有计划在深圳率先实
践，将新业态紧凑式超市引入中国市场。（返回目录）
步步高欲新开门店 40 家布局湖南江西
步步高公布非公开增发预案，公司拟募集资金不超过 亿元，投
资在湖南、江西两省开设 40 家连锁门店，在衡阳、湘潭打造两家“超市
+百货+X”综合商业体。
步步高拟分别投入募集资金 亿元和 亿元，建设衡阳深国投
商业中心项目及湘潭湖湘商业广场项目，这两个“超市+百货+X”的商业
综合体建设期均为 6 个月。
步步高延续公司坚持中小城市的战略，计划投入 亿元，在湖南
和江西两省部分城市开设 40 家超市门店，其中湖南 34 家，江西 6 家。（返
回目录）
欧尚西南最大旗舰店进驻成都五彩城
欧尚签约进驻成都五彩城，将在成都高新西区开建一座西南最大经营
面积的超级卖场，占地面积达到近 5 万平方米，建成后它将成为西南的
旗舰店。
总投资 100 亿，160 万平方米规模的五彩城拥有 30 万平方米商业中
心，其中 60%的商业均为开发商自持，这些持有的商业物业将采取与高
端品牌主力店合作的形式，引入百货、超市、院线、家电卖场等商业形态。
（返回目录）
传新加坡 FMCG 便利店将正式登陆中国
据透露，新加坡 FMCG 便利店将正式登陆中国。
这是一家主营日化用品、健康食品的专业连锁机构。FMCG 品牌源
自于新加坡，是新加坡优快品零售管理集团在华投资的新模式便利连锁品
牌。预计二年内在中国华南地区开出 100 店、2016 年开设 1000 家店铺，
以成为中国最大连锁便利店品牌为目标。
其总部设在中国深圳，中国首家店将位于深圳福田巴丁街东。（返回
目录）
商业地产监控报告
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百货/购物中心
连卡佛百货有望重回上海淮海路
撤离上海淮海路 6 年后，高端百货连卡佛有望重新回归。大上海时
代广场将于月底启动装修，目的则是迎接连卡佛的入驻。重新营业后，连
卡佛将占 3 万平方米左右的面积，几乎是之前营业时的十倍。
据透露，上海连卡佛将在今年第三季度开业。同时，北京将开出连卡
佛第二家门店，店址定于北京东部区域；而到 2014 年第一季度，连卡佛
将在二线西部城市成都落子。（返回目录）
青岛浮山后佳世客商场规划出炉
日前，青岛市规划局首次发布浮山新区 C3-2 地块项目规划设计方案
的规划公示，将建成佳世客，预计于明年建成，可能会成为青岛单体最大
的商场。
浮山新区 C3-2 地块项目（合肥路商业综合体）位于浮山新区中心位
置；该商业综合体共分四层，其中地上三层，地下一层。地下一层为车库
及设备用房；地上一层西侧部分为自营店和精品店，东侧部分为车库及设
备用房；地上二层西侧为自营店及精品店，东侧部分为餐饮区域；地上三
层西侧为自营店及美食广场，东侧部分为休闲娱乐区及电影院；无定位设
备用房及停车场。该商业综合体占地面积 平方米，建筑面积为
平方米，容积率为 ，建筑密度为 %，绿地率为 8%，
机动车停车位 872 个。（返回目录）
梦之岛百货签约入驻广西柳州阳光 100 城市广场
梦之岛百货签约进驻广西柳州阳光 100 城市广场。新商场共八层，
经营面积达 万平方米，主营百货，辅以超市、影院、餐饮、游乐场等
配套设施。
阳光 100 城市广场位于柳州桂中大道南端 2 号，文昌桥东·市政府新
址，建设集国际五星级酒店、5A 写字楼，国际商业街、国际公寓于一体
的 70 万平米大型城市建筑综合集群。（返回目录）
大创百货中国首店进驻广州花城汇
日本百货元老“大创百货”中国大陆首店将于近期进驻广州花城汇
“UU PARK”区域，面积达 1300 多平方米。
大创百货由日本企业家矢野博仗先生于 1977 年创办，类似于美国的
一美元商店和英国的一英镑商店。大创百货最大卖点就是，店内所有商品
全是统一价格。大创百货提供范围广泛的可选商品，从零碎的日常物品到
食物、化妆品、家庭装饰品、塑胶制品、文具厨具用品、CD、书刊、包
商业地产监控报告
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具、传统工艺品等。（返回目录）
中商首家“买手制”百货选址武汉
中商副总经理王海透露：“今年中商会开设 5 家超市、2 家百货。其
中一家百货，将采取全‘买手制’全部商品的进、销、存都由商场自己操
办。”
去年下半年，中商集团已开始着手实施：中商第一家“买手制”商场
将选址在武汉，不过原有的中南商业大楼、中商广场暂时不会涉足。“买
手制”商场会与品牌商采用单店授权方式，既不脱离现有成熟品牌，产品
又可能与区域代理有所错位。（返回目录）
专卖店
H&M 将进驻北京颐堤港
近日，H&M 进驻北京颐堤港开业。
颐堤港(INDIGO)位于北京市朝阳区，北起将台路，西临酒仙桥路，
是一处以零售为主导的综合项目。总楼面面积达 万平方米的零售区拥
有约 200 间店铺，其中包括多家国际时尚品牌旗舰店、精品超市、国际
化书店、多厅国际影院，以及大型国际美食广场和众多餐馆。（返回目录）
优衣库 4 月 28 日全国 11 家门店同时开业
优衣库 4 月 28 日在全国有 11 家门店同时开业，分布在苏州、绍兴、
上海、杭州、长沙、天津、北京、重庆、昆明、中山等 10 个城市，其中，
昆明，长沙，绍兴，中山将是第一次进入的城市，开启第一家门店。
优衣库在昆明的首家门店选址于市中心购物中心百大新天地，面积达
2000 平方米。优衣库在昆明的第二家店——南亚风情第一城店也将 6 月
开业，面积超 1600 平方米。优衣库在长沙的首家店将落户在悦方 ID
MALL，地处五一商圈中央，店铺面积约为 2200 平方米。优衣库在中山
的首家门店将落户中山利和广场。
优衣库大中华区总经理潘宁表示，贵阳和太原的首家门店将分别于 5
月 12 日和 6 月开业。接下来将在中国市场“极速扩张”，尤其是在二三
线城市。在长沙这样的城市，我们将开出几十家门店。”（返回目录）
香港潮牌 新店武汉国际广场开业
继小 之后，大 也入驻武汉国际广场。 的独特之处在于买手制
经营方式，和快时尚的商业模式完全不同，ZARA 从对流行的判断，启动
设计、生产，再到货品上架只需 30 天， 却超过半年。
大多数门店更像小型商场, 集团旗下管理着 300 多个品牌。其中
是以日本品牌为主的年轻潮流品牌，另外还有街头品牌组合
商业地产监控报告
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Double-Park，以 Izzue 为主的 10 来个自创品牌。
大写的 所售服装价格高于 ，里面品牌以在欧美采购的居多，定
位高端。而小写的 定位于青年人和中产人群。（返回目录）
意大利 MaxMara 杭州湖滨银泰精品店开业
意大利一线时装品牌MaxMara在杭州湖滨银泰举行新店开幕仪式。
MaxMara 杭州湖滨银泰精品店为目前国内规模最大的一家品牌形
象店，共分为上下三层楼，总面积达 478 平方米。（返回目录）
奢侈品
奢侈品牌 Michael Kors 精品店进驻北京新光天地
极简奢侈品牌Michael Kors在新光天地开设北京第一家 Lifestyle精
品店。
该精品店占地 226 平米，将出售 Michael Kors 和 MICHAEL
Michael Kors 旗下的配饰和成衣。（返回目录）
周生生今年在内地开 50 家新店
周生生今年计划在内地开设 50 家新店，希望在 1-2 年内，将内地消
费者的销售比重由目前的 64%提升到 75%。
目前，周生生在大中华区的自营店数目超过 315 家，2011 年总营业
额达到 171 亿港元，净利润为 11 亿港元。其中，内地市场的销售增速最
高，年度营业额增加 64%至 45 亿港元，遍布全国 70 个省市的自营店达
到 232 家。（返回目录）
3C 店
五星电器今年将在嘉湖地区开 4 家门店
五星电器嘉兴旭辉广场旗舰店将于近期开业。五星电器成立嘉湖分公
司，并同时将原来的湖州卖场和即将开业的嘉兴旭辉广场旗舰店整合进新
的分公司。接下来五星电器的目标将是全力拓展嘉兴市场。
五星电器在嘉兴的第二家店预计在 5 月份开业。公司计划今年在嘉
兴和湖州地区新开 4 家门店，预计未来将达到 10 家左右的规模。
根据五星电器在浙江发布的《战略发展白皮书》，其在浙江区域的新
一轮连锁扩张已经展开，预计将于 2012 年在浙江新开门店 8 家至 10 家，
到 2015 年在浙江的门店数将超过 80 家。（返回目录）
商业地产监控报告
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休闲娱乐
金逸影城上海凯德龙之梦虹口店开业
上海首家“森林系”主题创意影城上海金逸影城(凯德龙之梦虹口店)
近期开业，建筑面积为 6000 多平方米，8 个时尚放映厅、1 个 SONY 影
厅和 1 个豪华 VIP 影厅，1800 个座席。
金逸影视传媒 4 月还将连续开出福州 Imax、苏州 Imax、沈阳、常
州、合肥、宁波、镇江等多家影城。（返回目录）
CGV 星星国际影城北京将台路店开业
CJ CGV 在中国的第九家影城近日在北京将台路颐堤港购物中心 4
楼开业。影厅大堂附设同属 CJ 集团旗下的高端餐饮品牌途尚
（TWOSOME）咖啡馆。（返回目录）
运动健身
迪卡侬上海第 10 店落户七宝古镇
近日，法国迪卡侬落户上海七宝古镇商圈顺恒国际商业广场 B 座一
层，占地面积近 3500 平米，是迪卡侬在上海开设的第十家大型运动商场。
顺恒国际商业广场踞守上海七宝古镇商圈，靠近七宝巴黎春天，总商
业体量近 10 万平米。（返回目录）
餐饮
许留山近期将在北京开三店
鲜果甜品品牌“许留山”将要进驻北京西直门凯德 MALL，目前店面
正在装修。此外，许留山在望京凯德 MALL 和建国门东方瑞景也正在筹
备开店。（返回目录）
hello kitty 主题餐厅北京世茂百货正式开业
hello kitty 主题餐厅落户北京三里屯世茂百货四层，为亚洲首家经授
权的餐厅，日前正式开业。
餐厅由 Sanrio 公司审查验收并正式授权。餐厅的人均消费为 50 元
到 80 元不等。（返回目录）
商业地产监控报告
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儿童
NOTA KIDS 携一线奢侈品童装进驻温州财富购物中心
日前，集合了 ARMANI、FENDI、Moncler、PINKO 等众多国际一
线奢侈品童装的 NOTA KIDS 进驻温州财富购物中心，正式营业。
这些大牌童装在 1 岁-18 岁的适合年龄段中， Burberry、Versace、
Galliano、Roberto Cavalli 等大牌童装也将在不久进驻（返回目录）。
日本永旺幻想计划 3 年内在华开建 100 家儿童游乐城
儿童游戏设施运营商日本永旺幻想（AEON Fantasy）将全面开展中
国业务。永旺幻想计划 3 年内在中国当地的购物中心等内开设 100 家室
内游乐城。而南梦宫万代控股公司旗下的南梦宫也将在 3 年内把目前的 2
家游乐城增加到 15 家。
永旺幻想将以每年超过 30 家的速度在中国开设游乐场。目前只在以
永旺旗下的商业中心为主开设了 4 家，今后还将积极向中国当地资本运
营的商业中心发展。
永旺幻想将以北京和深圳等大城市为主开设面积 700～1000 平方米
左右的游乐城。室内游乐城主要面向 3～7 岁的儿童，设置滑梯、球池和
投币式电动车。（返回目录）
亲子装品牌卡拉贝贝将在万千百货开设 100 家专柜
卡拉贝贝计划 2012 年在中国万千百货商业集团全国范围的 24 个省
份的中心城市内开设 100 家卡拉贝贝亲子服饰专柜，这是卡拉贝贝继与
上海宝大祥商业集团的全国深度合作协议签署成功后的第二家全国商业
巨头的合作协议。
目前，卡拉贝贝亲子装两大万千百货专柜开业，分别位于泰州和长春。
（返回目录）
专业超市
阿玛尼全球首家美妆旗舰店落户杭州大厦
近日，意大利奢华品牌 GIORGIO ARMANI 乔治·阿玛尼在杭州大厦
开设全球首家美妆旗舰店开业。不仅有众多经典传世的明星香水，更有大
师阿玛尼亲自调配的 ARMANI PRIVE 贵族香水。（返回目录）
SONOKO 莊能子化妆品牌中国首家旗舰店上海开业
日本品牌 SONOKO 莊能子化妆品牌中国首家旗舰店于上海浦东环
商业地产监控报告
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球金融中心开业。
SONOKO 自 2009 年进入中国以来，在上海、苏州、沈阳的高级百
货商场都拥有专柜，如今特地设立上海旗舰店。（返回目录）
折扣业态
奥特莱斯签约进驻山东胶南积米崖
奥特莱斯商业项目近日签约进驻青岛胶南市积米崖港区。
引进的奥特莱斯商业项目占地 72 亩，规划总建筑面积 万平方
米，主要建设大型购物中心、SOHO 公寓等。协议约定将注册资本从 1000
万美元增至 3000 万美元，投资额从 1800 万美元增至 5000 万美元。将
于今年六月底前开工建设，预计 2013 年底前主体竣工。（返回目录）
杭州大世界奥特莱斯广场明年 5 月营业
由浙江博风集团投资打造占地 170 余亩的杭州市区生态休闲型购物
广场杭州大世界奥特莱斯广场将于 2013 年 5 月正式营业。
项目地段优越，位于杭州市区“两纵三横一绕”的井状快速路网的中
央，地处即将开通的机场路延伸段——丁桥东路旁，交通便利。
浙江博风集团与国内国际顶尖的营运专业团队致力于将杭州大世界
奥特莱斯广场打造成一个集名品折扣中心、餐饮娱乐中心、运动休闲中心、
酒店会议中心、创意办公中心等“五位一体”的多业态生态休闲型名品购
物目的地。（返回目录）
酒店
上海世博园将建 4 家高星级酒店
2015 年前，上海世博园核心区将建成 4 家高星级酒店，整个工程将
历时 3 年半，预计于 2015 年二季度竣工。
世博酒店项目有四个酒店，包括两家五星级酒店和两家精品主题酒
店，其中，商务会议酒店，规模约为 600-650 间客房。白金五星级酒店
客房数约 300 间，将由希尔顿酒店集团旗下康莱德品牌进行管理运营。
世博酒店项目位于世博中心和世博展览馆(原世博会主题馆)之间、央
企总部东面，总占地面积为 47900 平方米，拟建建筑面积 274700 平方
米。世博酒店项目将主要为世博园区及周边的会议、展览、演出和企业总
部提供住宿、餐饮和商务等配套服务。（返回目录）
商业地产监控报告
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凯宾斯基签约上海御锦轩全套房酒店
凯宾斯基酒店集团在中国已经运营了 12 家酒店，今年年中，该集团
在上海又添新成员——御锦轩全套房酒店。该酒店由锦和投资集团投资
建造，凯宾斯基酒店集团管理。
御锦轩全套房酒店坐落于静安区的商业中心，拥有 244 间套房。上
海御锦轩全套房酒店在原凤阳大厦上改建，大厦共有地上 26 层，地下 2
层停车库，裙房 3 层，总建筑面积近 3 万平方米。（返回目录）
希尔顿入驻成都协信中心
五星级酒店希尔顿确定入驻成都成华区协信中心，目前双方正在执行
内部流程，预计今年 5 月签约。
成都协信中心是一个以五星级酒店为核心的高端城市商务综合体。
23 万平米成都协信中心，规划了 10 万平米的商业———4 万平米的超
甲级写字楼、4 万平米的国际五星级酒店、2 万平米的商业步行街。商业
步行街将引入 “星光系”旗下“星光天地”商业。
协信中心规划一条 U 型商业带；星光天地步行街拥有超过 3000 ㎡的
商业广场，主商业街长达 280 米，核心商业街长达 180 米，商业街有 7
部电梯和 2 个步梯以及长达 125 米的成都工业文明墙。（返回目录）
广州从化今年规划建 19 家高端酒店
从今年起到 2014 年，广州从化将在全市范围内拟计划分步推进 41
家五星级标准高端酒店群项目建设，其中今年将规划建设 19家高端酒店，
2013 年和 2014 年分别有 11 家。高端酒店群项目建设要求从化辖区内
五镇三街及流溪温泉度假区必须至少各有一家酒店成为地标式建筑，且必
须是国际或国内连锁经营管理品牌酒店。
今年拟规划建设的 19 家酒店中，温泉镇以北的三镇及流溪温泉度假
区共占了 13 家，且均分布在国道 105 线两旁和流溪河沿线两旁，而城区
三街规划建设酒店 4 家。所有酒店群选址均拥有良好的生态环境资源和
占据了交通要塞位置等优势。（返回目录）
【商业地产专题研究】
绿地集团 2011 年新增商业用地 91 万平、办公用地 24 万平
尽管绿地排名 2011 年土地储备量第三名，但该集团在 2011 年的新
增土地储备面积，较 2010 年明显减少。
2011 年，绿地新增可建面积跌至 627 万平方米，拿地金额大幅缩水
至 97 亿元。而 2010 年绿地集团当年新增可建面积达 1433 万平方米，
拿地金额为 341 亿元。
商业地产监控报告
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在其 627 万平方米的新增土地储备量中，一线城市新增面积约 97 万
平方米，二线城市则增长至 397 万平方米；在三四线城市，公司新增土
地面积约 133 万平方米。
住宅（包括泛住宅）用地新增总建面积 514 万平方米；商业用地新
增 91万平方米居榜首，办公用地增 24万平方米位居龙湖之后。
前不久更名为“绿地控股集团”的绿地，正在酝酿更大规模的调整，
其中“商办化”就是关键之一。绿地集团董事长、总裁张玉良近日透露，
今年绿地将继续增加商办产品比例，在整个房地产开发销售中预计占比将
达 45%-50%。近 50%的商办产品，这个比例将是绿地集团建立以来最高
的，也是大部分转型开发商所未能企及的。（返回目录）
9 个早期万达广场将更名为悦荟广场
天津、南宁、武汉、哈尔滨、大连、沈阳、济南、南京、长沙九家早
期第一、二代万达广场，结束对已转让产权给麦格理的 9 个购物广场的
管理，不再使用“万达广场”品牌，由麦格理地产基金控股另聘仲量联行
管理并启用新品牌“悦荟广场”
2005 年 7 月，麦格理通过银团贷款，向万达集团购买了上述 9 家万
达商业广场，万达集团套现约 31 亿元人民币。9 处购物中心均靠近城市
传统或新兴商业区，并在过去 3 年中先后投入使用。
截止到今年 6 月 30 日，这九个商业项目加权平均出租率高达 98%，
其中 7 个全部租出；所有商业广场加权平均租期为 11 年，远高于中国商
业地产平均 3-5 年。承租人均为国际国内知名零售企业，如沃尔玛、百盛、
百安居、国美电器等。它们贡献了总收入的 58%以上。物业管理机构为
由麦格理房地产亚洲公司与万达集团全资子公司弘峰投资公司合资成立
的麦格理弘峰管理有限公司。（返回目录）
苏宁今年新开工商业项目 800 万平
苏宁置业集团有限公司副总裁楼晓君表示，苏宁旗下两个品牌电器广
场和苏宁广场目前在建和马上要开业的共有 45 个左右，分布在全国 33
个城市。
目前苏宁电器在全国已经拥有 1724 家门店，其中多数门店为苏宁自
持物业。而苏宁置业从 2007 年开始涉足商业地产，目前已经储备和开发
了超过 80 座苏宁广场、苏宁电器广场等商业地产物业。
一位苏宁置业的高层表示，仅在今年苏宁计划开工的商业地产项目就
有 800 万平米。（返回目录）
金融街今后的发展策略依然以商务地产为主导
金融街控股股份有限公司总经理吕洪表示，金融街的发展策略依然以
商务地产为主导，今年将加大自持物业运营，而作为快速销售补充现金流
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的住宅，现在存货量上以刚需为主，因此今年的销售以刚需为主。
吕洪表示，商务地产在京沪两个城市依然有很大的发展空间，这两年
写字楼在租金逐年上涨的情况下还是供不应求，根据他了解的情况，在北
京金融街基本区域内，难以见到超过 200 平米以上的写字楼断租的现象。
而北京西城区的金融街拓展指挥部统计数据显示，该区域一个项目四个楼
座，报名排队的金融机构就有 30 多家，而一个机构最少得要一个楼座。
此外吕洪透露，金融街之所以在上市公司里表现一直比较稳定，和其
有比较稳定的自持物业收入有很大的关系，而金融街从今年开始将会加大
自持物业运营。“我们基本上是本着不超过净资产总额为控制线来考虑持
有这些优质的物业，像刚做完的去年的天津的金塔，也是销售了一半，留
了一半。在北京金融街里边，像现在比较知名的项目，酒店、公寓都是这
样。”
吕洪介绍，金融街拿地一向比较慎重，目前金融街仅在北京、重庆、
天津和惠州四个城市有所布局，而重庆、天津的土地储备均位于核心区域
内。（返回目录）
汉庭与苏宁商业公司达成战略合作协议
近日，汉庭酒店集团与苏宁电器下属商业管理公司达成战略合作框架
协议。根据协议，苏宁将在未来商业项目中充分考虑汉庭的布店需求，全
力支持汉庭在苏宁所属商业项目中的营运。
汉庭方面表示，由于苏宁电器每年新增的门店数达 200 家，这些新
增门店的物业主要是靠租赁、自建、购买以及并购来完成，无论是以上哪
种物业形态，只要满足汉庭的物业和选址标准，汉庭都有可能进入苏宁的
商业地产项目中。目前，除汉庭快捷北京紫竹桥店、全季上海吴中路店等
汉庭门店已跟苏宁完成物业租赁合同，位于大同、义乌、岳阳、无锡等地
的合作项目也在积极推进之中。（返回目录）
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