中国房地产经纪人信心指数研究
目录
第一部分：中国房地产经纪人信心指数研究简介
中国房地产经纪人信心指数研究的目的
中国房地产经纪人信心指数研究的优势
中国房地产经纪人信心指数研究步骤和体系
研究方法
研究分析
中国房地产经纪人信心指数解读指导
第二部分：中国房地产经纪人信心指数分析
中国房地产经纪人信心指数总体分析
分城市房地产经纪人信心指数分析
附录（样本信息）
第一部分：中国房地产经纪人信心指数研究简介
● 中国房地产经纪人信心指数研究的目的
今年上半年二手房市场政策利好，银行支持，再加上广大购房者对二手房优势的认识进一步提高，二手房销售一路攀高，但是由于最近国家房地产政策的变更等因素的存在，增加了中国二手房市场的不可预测性。针对这一现状，中国指数研究院·中指调查和搜房网联合推出了中国房地产经纪人信心指数研究。推出这一研究的目的共有四个：
1.了解对中国房地产市场的变化和情况，并且有效的对其进行评估和预测。相对于新房市场来说，二手房市场对国家房地产政策、市场的供需情况等因素更为敏感，因此调查二手房市场能够更及时的了解中国房地产市场的变化和情况，以便发现和总结房地产市场的规律，从而对其进行有效的评估和预测。而房地产经纪人是对二手房市场最为关心、接触最为频繁的人群，因此房地产经纪人市场的信心指数对评估和预测房地产市场走势具有参考作用。
2.为购房者提供买房的有用信息。现在由于房地产的价位比较高和房地产市场相对不稳定，购房者在选择购房的价位和时机难以判断。而中国房地产经济人信心指数可以为他们在做购房决策时有一个指导作用。
3.帮助房地产中介公司等相关企业了解市场动态和变化。为他们提供一个市场的风向标，从而更好的预测市场，部署战略战策，降低运营成本。
4.帮助政府规范房地产市场。为政府对房地产市场政策的规划提供有效的依据。
● 中国房地产经纪人信心指数研究的优势
1.是中国第一个房地产经纪人信心指数。
2.研究体系系统和科学。本次调研的研究体系是有中国指数研究院·中指调查设计和执行的。该结构是国内唯一的一家专门从事房地产方面调研的机构。组建于1994年，总部位于北京，分别在华东、华南、华北、西南、华中设有分部。中指调查15年来积累了丰富的调研经验和建立了完善的调查体系。另外本次研究的体系专业性强，与国际先进调研体系接轨，并且充分融合了中国特色。
3.中国最完善和最大的房地产经纪人研究样本库。搜房网的二手房集团是国内目前二手房和租房市场房源信息量最大最全的网络信息平台，共有经纪人会员53万人，全面覆盖北京、上海、深圳、广州、重庆、天津、武汉、杭州、南京、成都、苏州等100多个大中型核心城市。
● 中国房地产经纪人信心指数研究步骤和体系
1、研究步骤：
研究步骤示意图
数据来源：中国指数研究院·中指调查。
中国房地产经纪人信心指数研究步骤是一个循环的过程。每一季度中指调查和搜房网都会对中国房地产经纪人的信心做一个调查，因此在每一次调查后，研究人员都会对研究体系和模型进行完善，并且对多次的调查结果进行比较，发现规律，以便判断房地产市场形势。
2、中国房地产经纪人信心指数研究体系
研究体系示意图
数据来源：中国指数研究院·中指调查。
3、指标说明：
数据来源：中国指数研究院·中指调查
● 研究方法
1.调查时间：
每季度一次，每年3、6、9、12月进行调查（本次调查是在2009年12月进行的）。
2.调查城市：
3．调查方式
采用网上调查为主，依托搜房二手房网为调研平台。
4.样本
样本要求：年龄18岁以上
是职业房地产经纪人（搜房网房地产经纪人会员）
样本量：6631名房地产经纪人参加了本次调查。
样本表
注：在做整体分析时，杭州、东莞、苏州、成都、无锡、南昌等城市的数据包含在内。但是由于这些城市样本量不足，因此在做分城市分析时这些城市没有分别分析。
5.测量工具：
问卷概况：自我测量问卷是主要测量方法。
由3个部分组成，总共31个题目
五点式数字和类别尺度是主要测量尺度。
问卷结构：第一部分房地产经纪人信心指数，共18个题目。
第二部分其他二手房相关问题，共8个题目。
第三部分人口统计因素选项，共5个题目。
问卷信度（reliability）分析:
注：Cronbachalpha系数值大于就认为问卷的信度是可以接受的，大于就可认为信度比较高。
● 研究分析
运用SPSS软件对数据进行统计分析。
初期进行描述性统计分析，以便对数据进行一个初步的了解。
随后运用Regression等方法对数据进行推导和判断性分析。
● 中国房地产经纪人信心指数解读指导
中国房地产经纪人信心指数解读：
第二部分：中国房地产经纪人信心指数分析
● 中国房地产经纪人信心指数总体分析
1. 中国房地产经纪人信心指数总体比较高
研究结果显示，本次房地产经纪人总体信心指数为分，信心度处于一般有信心和比较有信心之间，偏向于比较有信心。
解读：2009年下半年是二手房市场比较繁荣的一段时期，因此中国的房地产经纪人对房地产市场还是比较有信心的。
数据来源：中国指数研究院·中指调查
2.相对于预期，房地产经纪人对目前房地产市场的信心比较足
总体来看，房地产经纪人对目前房地产市场的信心比较足（分），而对未来略显信心不足（分）。
图：房地产经纪人对目前和未来房地产市场信心的比较
数据来源：中国指数研究院·中指调查
解读：与国家房地产政策有关，由于这项调研获取日期为2009年12月，而在这期间国家出台了一系列抑制房价的政策，因此在这个大环境下，房地产产经纪人对未来的信心可能略显偏低。
3.房地产经纪人对国家经济形势和房地产业发展状态信心比较强，但对国家房地产政策信心不足
房地产经纪人对国家经济和房地产业发展的形势比较乐观，因此他们的国家经济和房地产发展状态信心指数高于总体信心指数11和分，但是对国家房地产政策的信心却是最低的。房地产经纪人对国家房地产政策的信心是所有信心指标中唯一低于50分的，为分。
图：国家经济、房地产业发展、和国家房地产政策的信心
数据来源：中国指数研究院·中指调查
解读：由于我国经济在金融危机中的良好表现以及2009年我国房地产业蓬勃发展，因此房地产经纪人对国家宏观状况非常有信心，但还是由于近来房地产政策不稳定的原因，经纪人对国家房地产政策缺乏信心。
4.在所有的宏观指标中，房地产经纪人对所在城市的房地产发展目前和未来的信心差距最大。
在所有的宏观指标中，房地产经纪人对未来所在城市的房地产发展相比较目前的情况减少了分。而对国家经济形势和我国房地产发展状况目前和未来的信心差距不大。
图：宏观指标比较
数据来源：中国指数研究院·中指调查
5.对未来二手房市场的具体情况，房地产经纪人并不是非常乐观
从下图中可以看出，房地产经纪人对所在城市二手房的信心指数中，只有认为下一季度供应量会增加，而对价格、需求量、成交量的信心均有所下降，尤其是价格，目前信心指数与将来信心指数是相差最大的，为分，也就是说房地产经纪人认为所在城市的二手房价格、需求量、成交量会在下一季度有所下降，但是所在城市的供应量反而有所上升。
图：二手房市场的具体情况信心
数据来源：中国指数研究院·中指调查
6.运用房地产经纪人对目前本地区二手房市场价格、需求量、和供应量的信心指数可以预测将来本地区房地产情况的信心指数。
房地产经纪人对目前本地区二手房市场价格、需求量、供应量的信心指数对将来本地区房地产情况的信心指数有一定的预测作用（F=，p<,r=）。
下表就是对将来本地区房地产情况的信心指数的预测模型，其中目前所在城市二手房的需求量信心指数的对其影响最大（Beta=)。
推断公式：
将来本地区房地产情况的信心指数=+*目前所在城市二手房的价格信心+*目前所在城市二手房的需求量信心+*目前所在城市二手房的供应量信心
数据来源：中国指数研究院·中指调查
● 分城市房地产经纪人信心指数分析
1.总体来说，11个城市的房地产经纪人对房地产市场还是比较有信心的。
在四个一线城市中，深圳房地产经纪人的信心位列第一，为分。
图：信心指数
数据来源：中国指数研究院·中指调查
二线城市中，郑州、济南的房地产经纪人的信心指数很高。
在调查的样本中，郑州的房地产经纪人信心是唯一超过70分的，另外，济南、石家庄、重庆、武汉、天津均超过全国经纪人信心指数的数值。
图：信心指数
数据来源：中国指数研究院·中指调查
2.一线城市中，对于目前和下季度的房地产市场，深圳和广州房地产经纪人的信心较强
表：信心指数
数据来源：中国指数研究院·中指调查
对于目前的房地产市场，在二线城市中，郑州和石家庄房地产经纪人的信心比较强。
对下季度的房地产市场，在二线城市中，郑州和济南房地产经纪人的信心比较强。
3.深圳和北京的房地产经纪人对房地产市场下季度的发展比较乐观
调查研究发现深圳和北京的房地产经纪人认为下季度房地产市场的形势应该略好于目前的
情况，差异值分别为和分。其他一线城市的房地产经纪人普遍认为下一个季度房地产市场可能稍逊于目前的情况。
图：信心指数比较
数据来源：中国指数研究院·中指调查
在二线城市中，郑州和石家庄的房地产经纪人对下季度的房地产市场信心尤其不足，差异值为8分以上。
图：信心指数比较
数据来源：中国指数研究院·中指调查
4.在一线城市中，对于目前和未来宏观情况（包括国家经济和房地产业发展情况），深圳和广州房地产经纪人的信心最高
表：宏观信心指数
数据来源：中国指数研究院·中指调查
在二线城市中，对于目前和未来宏观状况（包括国家经济和房地产业发展情况），济南和郑州房地产经纪人的信心最好高
表：宏观信心指数
数据来源：中国指数研究院·中指调查
5.深圳和北京的房地产经纪人对下一季度的宏观情况非常乐观
对于宏观情况（包括国家经济和房地产业发展情况），深圳和北京的房地产经纪人对下一季度很乐观，觉得会比目前的情况更好，预期和现状的差异值分别是和。
图：信心指数比较
数据来源：中国指数研究院·中指调查
所有二线城市的房地产经纪人认为下季度宏观情况可能会略逊于目前的情况。与目前的情况相比，郑州的房地产经纪人对未来的宏观情况最不乐观的，差异值为分。
图：信心指数比较
数据来源：中国指数研究院·中指调查
6.在目前和将来微观情况的信心上，一线城市中深圳和广州房地产经纪人排在前两位
表：微观信心指数
在二线城市中，在对于目前微观情况（包括客户购买房子的意愿、所在城市二手房的价格、需求量、供应量、成交量）的信心上，郑州、石家庄房地产经纪人排在前两位
在二线城市中，在对于下一季微观情况的信心上，郑州、济南房地产经纪人排在前两位
表：微观信心指数
数据来源：中国指数研究院·中指调查
7.一线城市中，深圳和北京的房地产经纪人对下一季度的微观情况非常乐观
对于本地房地产市场的微观情况，北京和深圳的房地产经纪人对下一季度很乐观，觉得会比目前的情况更好，预期和现状的差异值分别是和分。
图：信心指数比较
数据来源：中国指数研究院·中指调查
二线城市的房地产经纪人认为下季度本地房地产市场的微观情况可能会不如目前的情况。尤其是石家庄的房地产经纪人，对未来的微观情况非常不乐观的，差异值为分。
图：信心指数比较
数据来源：中国指数研究院·中指调查
8.从房地产经纪人对目前本地二手房市场的各项信心指标来推断，目前广州、郑州、石家庄市场比较稳定
从房地产经纪人对本地二手房市场的价格、成交量、需求量、和供应量的信心来推断，广州、郑州、石家庄市场比较稳定，各项信心指标在雷达图上分布也比较均匀，都大于65分。
各城市市场各项指标雷达图
数据来源：中国指数研究院·中指调查
9.从房地产经纪人对下季度本地二手房市场的各项信心指标来推断，深圳二手房市场将会比较稳定
深圳的各项信心指标在雷达图上分布也比较均匀，都大于65分，因此在下季度深圳二手房市场可能会比较稳定。
各城市市场信心雷达图
数据来源：中国指数研究院·中指调查
●附录（样本信息）
1.性别：本次经纪人样本中男性居多，占%，而女性只占%
图：样本性别
数据来源：中国指数研究院·中指调查
2.样本年龄：25岁以下的居多，占%，25-30岁的人群其次，占%
图：样本年龄
数据来源：中国指数研究院·中指调查
3.样本受教育程度：大专（%）和高中或职高（%）为主。
图：样本教育程度
数据来源：中国指数研究院·中指调查
