编号：______________
道路工程质量保修协议
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准协议示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-403
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道路工程质量保修协议
用户指南：该协议资料适用于通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，并且明确双方的权利和义务，
便于保护当事人的正当利益，实现有效地约束当事人的行为，保证利益方（集体或个人）的合法权益不受
损害。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
甲方乙方：甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑
法》、《建设工程质量管理例》和《房屋建筑工程质量保
修办法》，经协商一致，对(工程全称)签订工程质量保修
书。1.工程质量保修范围和内容 乙方在质量保修期
内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，
承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责
任。凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题和材料设
备质量缺陷问题或其他缺陷，及由于乙方(指购买本项目房
屋的客户)维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任
范围。整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符
合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超
出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不
符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按
甲方要求进行返修。由于乙方工程质量问题造成甲方和
业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。如业主
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另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行
索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后
立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总
额直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。2.质
量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规
定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收合格之日起
计算，保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑工程的地
基基础和主体结构工程，为设计文件规定的(70年)的合理
使用年限;2、屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙
面的防渗漏(包括台风、暴雨等自然条件下的影响)，为 5
年;3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为
2年;4、住宅领地凯旋帝景内的给排水设施、道路等配套工
程，为 2年;5、供热及制供冷系统为 2个采暖期、供冷
期;6、其他项目的保修期为 2年。3.保修的时间性 渗
水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民
正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后 4小时内赶到
现场并于 6小时内完成维修。发生紧急抢修事故的，乙
方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。其
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他情况下，乙方须在甲方通知后 24小时内赶到现场，并于
赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项
目。每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字
后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在
六个月内不再出现类似问题。违反以上规定，视为乙方
同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和
甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认(甲方将处理情
况知会乙方)，因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣
除。乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主
责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地
进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判
断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料
及人工费用。4.维修质量的保障措施 每个维修项目完
成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期
限由维修合格之日起重新计算。维修工作完成后，乙方
负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他
损失，则乙方应承担相应责任。如有下列情况之一发
生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一
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切费用和责任由乙方承担。a：接到甲方返修通知(口头或
书面)后拒不到现场处理问题;
b：超过规定的到场时间后 4小时仍未赶到现场;c：超
过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲
方报告;d：对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问
题;e：因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。因
乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲
方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在 20XX元
以下的，按照 3倍计算;直接返修加直接赔偿的费用在 20XX
元以上的，按照 2倍计算。按上述办法计算出的费用总
额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可
直接从乙方保修款中扣除。对于涉及结构安全的质量问
题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向
当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计
单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙
方实施保修。质量保修完成后，由甲方组织验收。5.乙
方维修安排 在工程保修期内，乙方必须委派两名全权
代表(土建 1名，安装 1名)在现场办公，专职处理本工程
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的维修工作;如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通
知后 2日内予以更换。乙方保修负责人(默认人为项目
经理)：a：通讯地址：b：电话/手机：c：传真：以上
内容若有变动需及时书面知会甲方，否则无法联系时，视
为乙方已收到甲方传达之信息。每一住户，无论维修项
目多少，全部维修人员均应一次到位。维修人员应按甲
方制定的维修程序进行维修，服从甲方管理，服从业主的
监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生
任何争执，否则乙方向甲方支付违约金 500元/每人次。6.
质量保修金的支付质量保修金为工程结算总价的 5%。质量
保修金的支付方式为：质量保修金返还的起止日期为：
从工程竣工验收通过之日起，至合同约定的保修期限止。
保修期满 2年，监理单位、物业管理单位及甲方对保修
质量无异议后 7天内无息支付乙方工程质量保修金总价的
80%。保修期满五年，监理单位、物业管理单位及甲方
对保修质量无异议后 7天内办理完成保修金结算，甲方在
收到完整的结算手续后无息支付乙方工程质量保修金总价
的 20%。若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部
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分仍由乙方支付;所有保修款在结算时均不计利息。乙方不
愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费
用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。7.其他 乙方
同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供
适当维修服务，并按惠价收取费用。本保修书：作为施
工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命
内一直生效。甲方(盖章)：乙方(盖章)签字：签字：日
期：年月日日期：年月日
