13.空置房管理标准作业规程
目的
规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。
适用范围
适用于物业管理处已接管的空置房管理。
职责
公共事务部主管负责空置房管理组织、监督工作。
公共事务部管理员负责依照本规程实施空置房的日常管理工作。
程序要点
空置房的登记建档与收费
借管理处接管的空置房由公共事务部主管安排管理员进行登记造册。
管理员敬爱你跟空置房登记在《空置房登记表》内。
管理员制作《空置房动态表》，每月 5 日前报公共事务部主管备案。
空置房管理费用征收方法：
a) 第一年按物业管理服务费开发商征管理费；
b) 第二年按物业管理服务费开发商征管理费；
c) 第三年按物业管理服务费产开发商征管理费；
空置房维护计划的制定
公共事务部主管应于每年 12 月 31 日前根据空置房的状况制定空置房维修管理计划，内
容应包括：
a) 维护管理的项目；
b) 维护管理的频率；
c) 维护管理的措施；
d) 维护给予预算。
空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作计划中报公司总经理审批。
经总经理审批通过后的维护计划由公共事务部负责具体组织实施。
空置房的维护
空置房由公共事务部管理员进行日常管理。
管理员根季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。必要时应进行烘干处理，防止墙
面、天花发霉、木质品生虫及变形。
对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节
应注意防潮，防止木器发霉、变形。
参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应
注意及时关闭电源。
管理员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期
对木器、大理石、金属期间进行打蜡、防护处理。
管理员巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向公
共事务部主管汇报。
空置房的利用
长期闲置的空置房管理处可考虑进行合理利用。
公共事务部主管应留意收集承租信息，对空置房采取出租等方式加以利用。每向房地产
开发商申请同意后按《自有物业出租标准作业规程》办理。
管理员每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交
管理处保存，保存期直至空置房出后一年。
本规程执行情况作为相关人员绩效考评的依据之一。
记录
《空置房登记表》
《空置房动态表》
相关支持文件
《自有物业出租标准作业规程》
《楼宇巡查标准作业规程》
空置房登记表
NO：
房屋地点 接管日期
序号 名称 数量 价格 配备日期室
内
配
置
序号 维护项目 记录人维
护
记
录
使用记录 序号 使用单位 使用原因 签名 记录人
备注：
空置房动态表
NO:
序号 房屋地址 接管日期 动态记录 备注
审核： 制表：
